Все же любят налоговые льготы? У меня для вас, особенно для тех, кто хочет купить индустриальную недвижимость, хорошая новость.
Артём Чесноков из L618 (компания Бриз) уже понёс документы (а может и не только документы ). Правда, пока не прямо в Минпромторг, а в Комитет по промышленной политике Петербурга — оттуда проект должен пойти дальше, в федеральный реестр промышленных технопарков. На всю процедуру в Бризе закладывают 2,5 месяца. 🏭
Зачем всё это покупателю недвижимости, понятно без любви к реестрам.
Если всё пройдёт по плану, собственники отдельных зданий и производственных блоков Light Industrial и Build-to-Suit рассчитывают получить льготы по петербургскому закону №81-11.
Главная — 0% налога на имущество. Причём, как объясняют в Бризе, ставка должна действовать до тех пор, пока накопленная налоговая экономия не сравняется с инвестициями в покупку и достройку объекта.
Вторая история — земельный налог. Вместе с блоком покупатель получает долю участка, и по ней в проекте тоже рассчитывают на нулевую ставку.
То есть арифметика тут довольно незамысловатая: купил производственный блок → достроил → получил имущество и долю земли → при выполнении условий вместо двух постоянных налогов получаешь 0 + 0. 💰
Но есть нюанс. Пока именно рассчитываешь.
L618 в реестр ещё не включён, льготы пока не действуют. Документы приняты городским комитетом, дальше должно быть подтверждение соответствия требованиям Минпромторга.
Из дополнительного — после включения резиденты смогут претендовать на займы ФРП под 1–5%, но уже по правилам самого фонда, а не автоматически по факту прописки в технопарке.
Так что через 2,5 месяца можно будет посмотреть, получилось ли у Артёма Чеснокова превратить промышленную недвижимость ещё и в небольшой налоговый аттракцион.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Артём Чесноков из L618 (компания Бриз) уже понёс документы (
Зачем всё это покупателю недвижимости, понятно без любви к реестрам.
Если всё пройдёт по плану, собственники отдельных зданий и производственных блоков Light Industrial и Build-to-Suit рассчитывают получить льготы по петербургскому закону №81-11.
Главная — 0% налога на имущество. Причём, как объясняют в Бризе, ставка должна действовать до тех пор, пока накопленная налоговая экономия не сравняется с инвестициями в покупку и достройку объекта.
Вторая история — земельный налог. Вместе с блоком покупатель получает долю участка, и по ней в проекте тоже рассчитывают на нулевую ставку.
То есть арифметика тут довольно незамысловатая: купил производственный блок → достроил → получил имущество и долю земли → при выполнении условий вместо двух постоянных налогов получаешь 0 + 0. 💰
Но есть нюанс. Пока именно рассчитываешь.
L618 в реестр ещё не включён, льготы пока не действуют. Документы приняты городским комитетом, дальше должно быть подтверждение соответствия требованиям Минпромторга.
Из дополнительного — после включения резиденты смогут претендовать на займы ФРП под 1–5%, но уже по правилам самого фонда, а не автоматически по факту прописки в технопарке.
Так что через 2,5 месяца можно будет посмотреть, получилось ли у Артёма Чеснокова превратить промышленную недвижимость ещё и в небольшой налоговый аттракцион.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥4
По Dataflat продажи уже считали. Теперь побалуемся цифрами ДОМ.РФ.
Там рейтинг идёт по отдельным юрлицам, поэтому я свёл их обратно в девелоперские группы.
📊 Июль 2026 года, Петербург:
1. Setl Group — 810 квартир, 9,17 млрд ₽
2. Группа ЛСР — 533 квартиры, 4,44 млрд ₽
3. КВС — 167 квартир, 2,00 млрд ₽
4. LEGENDA — 154 квартиры, 2,01 млрд ₽
5. РСТИ — 117 квартир, 1,54 млрд ₽
6. RBI — 113 квартир, 2,23 млрд ₽
7. ЦДС — 91 квартира, 1,15 млрд ₽
8. ПСК — 87 квартир, 1,68 млрд ₽
9. Лидер Групп — 80 квартир, 659 млн ₽
10. Самолет — 68 квартир, 446 млн ₽.
Первая десятка собрала 2 220 из 2 770 помещений, то есть 80,1% всего июльского результата по Петербургу. В деньгах — 25,31 млрд ₽ из 33,33 млрд ₽, или почти 76%.
Если разделить денежный показатель ДОМ.РФ на приобретённую площадь, получается ещё одна любопытная картина.
Самый высокий расчётный ценник квадратного метра, вполне ожидаемо, оказался у RBI — около 400 тыс. ₽/м². Следом идут РСТИ — 387 тыс. ₽ и LEGENDA — 382 тыс. ₽.
Но интереснее посмотреть на двух лидеров по объёму. Между Setl Group — 349 тыс. ₽/м² и ЛСР — 253 тыс. ₽/м² буквально пропасть: 96 тыс. рублей на каждом квадратном метре.
При этом именно они вдвоём забрали почти половину июльского рынка — 1 343 квартиры из 2 770. Просто работают эти две машины уже в довольно разных ценовых диапазонах.
На другом конце десятки — Самолет с 190 тыс. ₽/м².
Если считать среднюю стоимость приобретённой квартиры, наверху снова RBI — 19,76 млн ₽ и ПСК — 19,27 млн ₽. У Setl — 11,32 млн ₽, у ЛСР — 8,32 млн ₽.
Важно: рубли здесь — это именно показатель ДОМ.РФ «Приобретено жилых помещений, руб.», а не бухгалтерская выручка девелопера.
Источник: ДОМ.РФ, Санкт-Петербург, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Там рейтинг идёт по отдельным юрлицам, поэтому я свёл их обратно в девелоперские группы.
📊 Июль 2026 года, Петербург:
1. Setl Group — 810 квартир, 9,17 млрд ₽
2. Группа ЛСР — 533 квартиры, 4,44 млрд ₽
3. КВС — 167 квартир, 2,00 млрд ₽
4. LEGENDA — 154 квартиры, 2,01 млрд ₽
5. РСТИ — 117 квартир, 1,54 млрд ₽
6. RBI — 113 квартир, 2,23 млрд ₽
7. ЦДС — 91 квартира, 1,15 млрд ₽
8. ПСК — 87 квартир, 1,68 млрд ₽
9. Лидер Групп — 80 квартир, 659 млн ₽
10. Самолет — 68 квартир, 446 млн ₽.
Первая десятка собрала 2 220 из 2 770 помещений, то есть 80,1% всего июльского результата по Петербургу. В деньгах — 25,31 млрд ₽ из 33,33 млрд ₽, или почти 76%.
Если разделить денежный показатель ДОМ.РФ на приобретённую площадь, получается ещё одна любопытная картина.
Самый высокий расчётный ценник квадратного метра, вполне ожидаемо, оказался у RBI — около 400 тыс. ₽/м². Следом идут РСТИ — 387 тыс. ₽ и LEGENDA — 382 тыс. ₽.
Но интереснее посмотреть на двух лидеров по объёму. Между Setl Group — 349 тыс. ₽/м² и ЛСР — 253 тыс. ₽/м² буквально пропасть: 96 тыс. рублей на каждом квадратном метре.
При этом именно они вдвоём забрали почти половину июльского рынка — 1 343 квартиры из 2 770. Просто работают эти две машины уже в довольно разных ценовых диапазонах.
На другом конце десятки — Самолет с 190 тыс. ₽/м².
Если считать среднюю стоимость приобретённой квартиры, наверху снова RBI — 19,76 млн ₽ и ПСК — 19,27 млн ₽. У Setl — 11,32 млн ₽, у ЛСР — 8,32 млн ₽.
Важно: рубли здесь — это именно показатель ДОМ.РФ «Приобретено жилых помещений, руб.», а не бухгалтерская выручка девелопера.
Источник: ДОМ.РФ, Санкт-Петербург, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥2
Мир вашему дому, бродяги… Сорян, атмосфера навеяла.
Сегодня побывал в «Крестах». Вот маленький (нифига не маленький) фотоотчёт. 📸
Пока там без особых изменений: мрачно, сыро, небо в клеточку, друзья в полосочку и котики. И это, пожалуй, тот редкий случай, когда посмотреть объект до начала стройки действительно имеет смысл. Времени осталось не так много: КВС обещает зайти на площадку уже в ближайшее время. С 1 сентября кресты закроют для посещений.
Из почти 1000 камер после реконструкции останется 262 номера. Стены между бывшими камерами разрешено сносить, так что гостиничная арифметика будет довольно буквальной: где раньше сидели 14 человек, теперь можно сделать номер на четыре-пять звёзд. 🏨
Закончить всё обещают к 2030 году. Работы там, конечно, конь не валялся, поэтому четыре года выглядят бодро.
Кроме гостиницы в проекте заявлены видовой ресторан на месте прогулочного дворика и целая «едальная» улица.
Спасибо вам, Анжелика Игоревна, за экскурсию. 🙏
P.S. Сергей Дмитриевич, вы обещали там офис «Деловому Петербургу». Я всё помню.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Сегодня побывал в «Крестах». Вот маленький (нифига не маленький) фотоотчёт. 📸
Пока там без особых изменений: мрачно, сыро, небо в клеточку, друзья в полосочку и котики. И это, пожалуй, тот редкий случай, когда посмотреть объект до начала стройки действительно имеет смысл. Времени осталось не так много: КВС обещает зайти на площадку уже в ближайшее время. С 1 сентября кресты закроют для посещений.
Из почти 1000 камер после реконструкции останется 262 номера. Стены между бывшими камерами разрешено сносить, так что гостиничная арифметика будет довольно буквальной: где раньше сидели 14 человек, теперь можно сделать номер на четыре-пять звёзд. 🏨
Закончить всё обещают к 2030 году. Работы там, конечно, конь не валялся, поэтому четыре года выглядят бодро.
Кроме гостиницы в проекте заявлены видовой ресторан на месте прогулочного дворика и целая «едальная» улица.
Спасибо вам, Анжелика Игоревна, за экскурсию. 🙏
P.S. Сергей Дмитриевич, вы обещали там офис «Деловому Петербургу». Я всё помню.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz