Стоило написать, что ID ищет землю в «Деловом Петербурге», как мне скинули презенташку RBI. Она тоже ищет землю, но, что смешно, через брокеров.
Причём и в Петербурге — хотя, казалось бы, куда ещё. Сначала бы уже купленное освоить. Например, Тележную.
Но птенцы Эдуарда Саульевича птицы не простые, поэтому ищут не как бы где. В Петербурге в сферу интересов RBI попал весь исторический центр. Нужны проекты от 5 тыс. м² будущих улучшений, с развитой инфраструктурой и продуктом бизнес-класса и выше.
А если посмотреть карту прилагаемых локаций, становится ещё интереснее. В числе мест, куда RBI готова смотреть, — Приморский парк Победы и Каменный остров. То есть ищут скромно, без лишних движений. Из прикольного — Курортный район в список желаемых не попал.
Но Петербургом дело не ограничивается. RBI смотрит и в нашей любимой нерезиновой.
Там параметры уже конкретнее: внутри ЦАО — 5–40 тыс. м², внутри ТТК — 40–100 тыс. м², внутри МКАД — 40–150 тыс. м² будущих улучшений.
Для Северной столицы ценовых параметров в презентации нет. А вот для Москвы есть.
В качестве одного из параметров у RBI стоит продукт компании — малоэтажные жилые комплексы. Интересно, как компания собирается реализовывать этот продукт в Москве, где такого давно уже нет.
Ну и, конечно, цены смешные.
Ну и в качестве PS. В марте на Олимпиаде девелоперов ЕРЗ коллеги делились интересными цифрами про воронку брокеров на земельном рынке: «Объём предложений — 80%. Конверсия — 0%». С одной стороны, брокеры — это условно бесплатный канал, но с другой — потратить кучу времени на разбор всякого добра с нулевым результатом — это надо очень любить свою работу.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Причём и в Петербурге — хотя, казалось бы, куда ещё. Сначала бы уже купленное освоить. Например, Тележную.
Но птенцы Эдуарда Саульевича птицы не простые, поэтому ищут не как бы где. В Петербурге в сферу интересов RBI попал весь исторический центр. Нужны проекты от 5 тыс. м² будущих улучшений, с развитой инфраструктурой и продуктом бизнес-класса и выше.
А если посмотреть карту прилагаемых локаций, становится ещё интереснее. В числе мест, куда RBI готова смотреть, — Приморский парк Победы и Каменный остров. То есть ищут скромно, без лишних движений. Из прикольного — Курортный район в список желаемых не попал.
Но Петербургом дело не ограничивается. RBI смотрит и в нашей любимой нерезиновой.
Там параметры уже конкретнее: внутри ЦАО — 5–40 тыс. м², внутри ТТК — 40–100 тыс. м², внутри МКАД — 40–150 тыс. м² будущих улучшений.
Для Северной столицы ценовых параметров в презентации нет. А вот для Москвы есть.
В качестве одного из параметров у RBI стоит продукт компании — малоэтажные жилые комплексы. Интересно, как компания собирается реализовывать этот продукт в Москве, где такого давно уже нет.
Ну и, конечно, цены смешные.
Ну и в качестве PS. В марте на Олимпиаде девелоперов ЕРЗ коллеги делились интересными цифрами про воронку брокеров на земельном рынке: «Объём предложений — 80%. Конверсия — 0%». С одной стороны, брокеры — это условно бесплатный канал, но с другой — потратить кучу времени на разбор всякого добра с нулевым результатом — это надо очень любить свою работу.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Написал статью в «Деловой Петербург», потрещал по телеку, теперь ловите длиннопост в Дзене.
Тема всё та же — непроданные квартиры в новостройках. Только теперь подробно➡️ https://dzen.ru/a/an8W5OmhWEZgDtkK.
В Петербурге сегодня непроданного жилья примерно на три года нынешнего спроса. За КАДом в отдельных сегментах — на семь, десять и даже тринадцать лет.
Но самое интересное, что вывод для покупателя из этих цифр получается разный.
В Петербурге я бы хороший вариант уже искал и не ждал мифического обвала.
А вот в массовых локациях Ленобласти можно не торопиться: там квартир много, покупателей мало и время пока скорее работает на покупателя.
Почему так, откуда взялись эти миллионы метров и почему при таком количестве непроданного жилья цены всё ещё не падают на 20–30% — расписал здесь.
Тема всё та же — непроданные квартиры в новостройках. Только теперь подробно
В Петербурге сегодня непроданного жилья примерно на три года нынешнего спроса. За КАДом в отдельных сегментах — на семь, десять и даже тринадцать лет.
Но самое интересное, что вывод для покупателя из этих цифр получается разный.
В Петербурге я бы хороший вариант уже искал и не ждал мифического обвала.
А вот в массовых локациях Ленобласти можно не торопиться: там квартир много, покупателей мало и время пока скорее работает на покупателя.
Почему так, откуда взялись эти миллионы метров и почему при таком количестве непроданного жилья цены всё ещё не падают на 20–30% — расписал здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Статьи
В новостройках слишком много не проданных квартир. Но почему в Петербурге я бы не откладывал покупку, а за КАДом — подождал
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: В Петербурге сейчас непроданных квартир примерно на три года нынешнего спроса.
❤5🔥2
По воскресеньям — новая история из цикла «Недвижимость после удара».
Сегодня — Япония конца 1980-х. Земля дорожала так быстро, что стоимость территории Императорского дворца теоретически сравнивали со всей недвижимостью Калифорнии.
Потом пузырь лопнул.
И оказалось, что главная потеря — не только деньги. Япония потеряла почти двадцать лет.
Мы уже разобрали флоридскую земельную лихорадку 1920-х, ипотечный кризис Великой депрессии и американский крах ссудо-сберегательных ассоциаций. Во всех трёх историях в какой-то момент ломался механизм кредита: исчезал новый покупатель, кредитор требовал деньги обратно, залог дешевел — и дальше система начинала падать сама на себя.
С Японией всё вышло иначе. Разбираю, как дорогая земля превратилась в источник нового кредита, почему банки не хотели признавать убытки и как попытка смягчить кризис растянула его на десятилетия.
Полный текст: https://dzen.ru/a/aoFmgRlHcjMVMDm1
Сегодня — Япония конца 1980-х. Земля дорожала так быстро, что стоимость территории Императорского дворца теоретически сравнивали со всей недвижимостью Калифорнии.
Потом пузырь лопнул.
И оказалось, что главная потеря — не только деньги. Япония потеряла почти двадцать лет.
Мы уже разобрали флоридскую земельную лихорадку 1920-х, ипотечный кризис Великой депрессии и американский крах ссудо-сберегательных ассоциаций. Во всех трёх историях в какой-то момент ломался механизм кредита: исчезал новый покупатель, кредитор требовал деньги обратно, залог дешевел — и дальше система начинала падать сама на себя.
С Японией всё вышло иначе. Разбираю, как дорогая земля превратилась в источник нового кредита, почему банки не хотели признавать убытки и как попытка смягчить кризис растянула его на десятилетия.
Полный текст: https://dzen.ru/a/aoFmgRlHcjMVMDm1
Дзен | Статьи
Земля дороже Калифорнии: как Япония вошла в кризис на двадцать лет
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: По воскресеньям мы продолжаем наш цикл «Недвижимость после удара» — истории крупнейших кризисов недвижимости за последние сто лет.
❤5👍1
Ну что, Level Group можно действительно поздравить с почином. Спустя почти четыре месяца после выхода «Левел Мечникова» на рынок сделки наконец пошли.
Ну точнее — пошла. Первая настоящая.
В июльской декларации был 1 ДДУ: 39,4 м² за 14,77 млн рублей, то есть примерно 375 тыс. рублей за метр. Тот самый технический. В августовской уже 2 ДДУ на 78,84 м² общей стоимостью 28,24 млн рублей.
🧮 Вычитаем одно из другого. Первая рыночная квартира — 39,44 м² за 13,47 млн рублей, или примерно 342 тыс. рублей за метр. То есть примерно на 30 тыс. рублей за «квадрат» дешевле стартового ценника.
Первый живой покупатель пришёл. Но стартовый прайс с собой почему-то не взял.
В проекте 537 квартир. Два ДДУ уже есть, осталось 535. Если совершенно бессовестно протянуть нынешний темп продаж линейкой, полная распродажа займёт порядка 150 лет.
Причём передать объект покупателям Level планирует 30 июня 2029 года. Так что отделу продаж всё-таки придётся немного ускориться.
🏦 Теперь к деньгам. Плановая стоимость строительства — 6,92 млрд рублей. Кредитная линия Альфа-Банка — те же 6,92 млрд. В июле долг перед банком составлял 1,699 млрд, в августе — уже 1,832 млрд рублей. За месяц проект выбрал ещё 133,7 млн рублей, всего использовано около 26,5% кредитной линии.
И здесь важная оговорка: 1,832 млрд — не сумма уже потраченного на стройку. Фактические затраты декларация отдельно не раскрывает. Это именно задолженность по проектному кредиту.
Для масштаба: суммарная цена двух ДДУ — 28,24 млн рублей. Банковский долг сейчас примерно в 65 раз больше.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Ну точнее — пошла. Первая настоящая.
В июльской декларации был 1 ДДУ: 39,4 м² за 14,77 млн рублей, то есть примерно 375 тыс. рублей за метр. Тот самый технический. В августовской уже 2 ДДУ на 78,84 м² общей стоимостью 28,24 млн рублей.
🧮 Вычитаем одно из другого. Первая рыночная квартира — 39,44 м² за 13,47 млн рублей, или примерно 342 тыс. рублей за метр. То есть примерно на 30 тыс. рублей за «квадрат» дешевле стартового ценника.
Первый живой покупатель пришёл. Но стартовый прайс с собой почему-то не взял.
В проекте 537 квартир. Два ДДУ уже есть, осталось 535. Если совершенно бессовестно протянуть нынешний темп продаж линейкой, полная распродажа займёт порядка 150 лет.
Причём передать объект покупателям Level планирует 30 июня 2029 года. Так что отделу продаж всё-таки придётся немного ускориться.
🏦 Теперь к деньгам. Плановая стоимость строительства — 6,92 млрд рублей. Кредитная линия Альфа-Банка — те же 6,92 млрд. В июле долг перед банком составлял 1,699 млрд, в августе — уже 1,832 млрд рублей. За месяц проект выбрал ещё 133,7 млн рублей, всего использовано около 26,5% кредитной линии.
И здесь важная оговорка: 1,832 млрд — не сумма уже потраченного на стройку. Фактические затраты декларация отдельно не раскрывает. Это именно задолженность по проектному кредиту.
Для масштаба: суммарная цена двух ДДУ — 28,24 млн рублей. Банковский долг сейчас примерно в 65 раз больше.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😁8👻1
Понедельник начнем с цифр. Давайте посмотрим, кто у нас в лидерах по продажам в июле 2026 года. В целом — ничего неожиданного. Петербургский рынок опять подтвердил, что большие остаются большими.
По данным DataFlat, за месяц в Петербурге зарегистрировано 3 411 сделок на 121,1 тыс. м². Оценочный объём продаж — 41,29 млрд рублей. Именно оценочный: фактическая стоимость ДДУ в этом срезе не заполнена.
На первом месте Setl Group — 25,7 тыс. м² и 819 сделок. Это 21,2% всей проданной за месяц площади. То есть примерно каждый пятый квадратный метр в июле пришёлся на Setl.
Следом ЛСР — 17,6 тыс. м² и 543 сделки, ещё 14,6% рынка. Вдвоём Setl и ЛСР забрали 35,8% июльского объёма. Тут, собственно, сюрпризы закончились.
Дальше уже интереснее. RBI — 8,8 тыс. м², КВС — 8,2 тыс. м², Legenda — 6,75 тыс. м², ПСК — 5,85 тыс. м². Затем идут ЦДС — 4,67 тыс. м², РосСтройИнвест — 4,02 тыс. м², Лидер Групп — 3,31 тыс. м² и Трест — 3,1 тыс. м².
Причём количество сделок хорошо показывает разницу продукта. У RBI 335 сделок на 8,8 тыс. м², у ПСК — 114 на 5,85 тыс. м², у Строительного треста — всего 50 на 3,1 тыс. м². Одни продают больше квартир, другие — больше метров на одну сделку. 📊
Источник: DataFlat, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
По данным DataFlat, за месяц в Петербурге зарегистрировано 3 411 сделок на 121,1 тыс. м². Оценочный объём продаж — 41,29 млрд рублей. Именно оценочный: фактическая стоимость ДДУ в этом срезе не заполнена.
На первом месте Setl Group — 25,7 тыс. м² и 819 сделок. Это 21,2% всей проданной за месяц площади. То есть примерно каждый пятый квадратный метр в июле пришёлся на Setl.
Следом ЛСР — 17,6 тыс. м² и 543 сделки, ещё 14,6% рынка. Вдвоём Setl и ЛСР забрали 35,8% июльского объёма. Тут, собственно, сюрпризы закончились.
Дальше уже интереснее. RBI — 8,8 тыс. м², КВС — 8,2 тыс. м², Legenda — 6,75 тыс. м², ПСК — 5,85 тыс. м². Затем идут ЦДС — 4,67 тыс. м², РосСтройИнвест — 4,02 тыс. м², Лидер Групп — 3,31 тыс. м² и Трест — 3,1 тыс. м².
Причём количество сделок хорошо показывает разницу продукта. У RBI 335 сделок на 8,8 тыс. м², у ПСК — 114 на 5,85 тыс. м², у Строительного треста — всего 50 на 3,1 тыс. м². Одни продают больше квартир, другие — больше метров на одну сделку. 📊
Источник: DataFlat, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Дзен
Пятый угол. Петербург. Стройка. | Дзен
Канал автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзен ⭐: 25 лет пишу про рынок недвижимости Петербурга. Здесь — лонгриды о том, почему квартиры стоят столько, сколько стоят, кто на этом зарабатывает и что будет дальше.
👍1
Мимо проекта ЛСР я так просто не хожу...
Ну не мог я пройти мимо разборок около «Академической». Тем более что написать про этот проект и спокойно посчитать его экономику я хотел ещё тогда, когда вопрос рассматривался на ПЗЗ. Но тогда как-то не сложилось. Да и Telegram-канала у меня ещё не было.
А теперь есть. Так что держите.
История там очень хорошая: федеральная земля Политеха, ЛСР, общежитие на 1500 мест, 75 метров высоты, метро прямо под будущей застройкой, жители против — и 100 тыс. м² коммерческого жилья сверху.
Но меня, конечно, больше всего заинтересовали деньги.
Посчитал, во что ЛСР примерно обходится вход в этот проект. Получается около 4,5 млрд рублей обязательств: прежде всего общежитие за 3,5 млрд плюс льготные квартиры для Политеха.
А теперь смотрим на другую сторону. Современное жильё вокруг «Академической» сегодня уже продаётся по 300–350 тыс. рублей за квадрат, а местами подходит и к 400 тыс.
И получается, что те самые 100 тыс. м² будущего жилья могут стоить 30–40 млрд рублей.
Очень и очень вкусно.
Так что спор вокруг 75 метров — это совсем не только спор об архитектуре, нагрузке на район или безопасности метро. А о десятках миллиардов рублей.
Разобрал, как вообще появился «Технополис Политеха», что получает университет, что получает ЛСР, сколько стоит жильё по соседству и почему за «Академическую» будут биться всерьёз.
Большой разбор — уже на Дзене https://dzen.ru/a/aoLAOUgeKyT1VFcB
Ну не мог я пройти мимо разборок около «Академической». Тем более что написать про этот проект и спокойно посчитать его экономику я хотел ещё тогда, когда вопрос рассматривался на ПЗЗ. Но тогда как-то не сложилось. Да и Telegram-канала у меня ещё не было.
А теперь есть. Так что держите.
История там очень хорошая: федеральная земля Политеха, ЛСР, общежитие на 1500 мест, 75 метров высоты, метро прямо под будущей застройкой, жители против — и 100 тыс. м² коммерческого жилья сверху.
Но меня, конечно, больше всего заинтересовали деньги.
Посчитал, во что ЛСР примерно обходится вход в этот проект. Получается около 4,5 млрд рублей обязательств: прежде всего общежитие за 3,5 млрд плюс льготные квартиры для Политеха.
А теперь смотрим на другую сторону. Современное жильё вокруг «Академической» сегодня уже продаётся по 300–350 тыс. рублей за квадрат, а местами подходит и к 400 тыс.
И получается, что те самые 100 тыс. м² будущего жилья могут стоить 30–40 млрд рублей.
Очень и очень вкусно.
Так что спор вокруг 75 метров — это совсем не только спор об архитектуре, нагрузке на район или безопасности метро. А о десятках миллиардов рублей.
Разобрал, как вообще появился «Технополис Политеха», что получает университет, что получает ЛСР, сколько стоит жильё по соседству и почему за «Академическую» будут биться всерьёз.
Большой разбор — уже на Дзене https://dzen.ru/a/aoLAOUgeKyT1VFcB
👍4❤1
Все же любят налоговые льготы? У меня для вас, особенно для тех, кто хочет купить индустриальную недвижимость, хорошая новость.
Артём Чесноков из L618 (компания Бриз) уже понёс документы (а может и не только документы ). Правда, пока не прямо в Минпромторг, а в Комитет по промышленной политике Петербурга — оттуда проект должен пойти дальше, в федеральный реестр промышленных технопарков. На всю процедуру в Бризе закладывают 2,5 месяца. 🏭
Зачем всё это покупателю недвижимости, понятно без любви к реестрам.
Если всё пройдёт по плану, собственники отдельных зданий и производственных блоков Light Industrial и Build-to-Suit рассчитывают получить льготы по петербургскому закону №81-11.
Главная — 0% налога на имущество. Причём, как объясняют в Бризе, ставка должна действовать до тех пор, пока накопленная налоговая экономия не сравняется с инвестициями в покупку и достройку объекта.
Вторая история — земельный налог. Вместе с блоком покупатель получает долю участка, и по ней в проекте тоже рассчитывают на нулевую ставку.
То есть арифметика тут довольно незамысловатая: купил производственный блок → достроил → получил имущество и долю земли → при выполнении условий вместо двух постоянных налогов получаешь 0 + 0. 💰
Но есть нюанс. Пока именно рассчитываешь.
L618 в реестр ещё не включён, льготы пока не действуют. Документы приняты городским комитетом, дальше должно быть подтверждение соответствия требованиям Минпромторга.
Из дополнительного — после включения резиденты смогут претендовать на займы ФРП под 1–5%, но уже по правилам самого фонда, а не автоматически по факту прописки в технопарке.
Так что через 2,5 месяца можно будет посмотреть, получилось ли у Артёма Чеснокова превратить промышленную недвижимость ещё и в небольшой налоговый аттракцион.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Артём Чесноков из L618 (компания Бриз) уже понёс документы (
Зачем всё это покупателю недвижимости, понятно без любви к реестрам.
Если всё пройдёт по плану, собственники отдельных зданий и производственных блоков Light Industrial и Build-to-Suit рассчитывают получить льготы по петербургскому закону №81-11.
Главная — 0% налога на имущество. Причём, как объясняют в Бризе, ставка должна действовать до тех пор, пока накопленная налоговая экономия не сравняется с инвестициями в покупку и достройку объекта.
Вторая история — земельный налог. Вместе с блоком покупатель получает долю участка, и по ней в проекте тоже рассчитывают на нулевую ставку.
То есть арифметика тут довольно незамысловатая: купил производственный блок → достроил → получил имущество и долю земли → при выполнении условий вместо двух постоянных налогов получаешь 0 + 0. 💰
Но есть нюанс. Пока именно рассчитываешь.
L618 в реестр ещё не включён, льготы пока не действуют. Документы приняты городским комитетом, дальше должно быть подтверждение соответствия требованиям Минпромторга.
Из дополнительного — после включения резиденты смогут претендовать на займы ФРП под 1–5%, но уже по правилам самого фонда, а не автоматически по факту прописки в технопарке.
Так что через 2,5 месяца можно будет посмотреть, получилось ли у Артёма Чеснокова превратить промышленную недвижимость ещё и в небольшой налоговый аттракцион.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥4
По Dataflat продажи уже считали. Теперь побалуемся цифрами ДОМ.РФ.
Там рейтинг идёт по отдельным юрлицам, поэтому я свёл их обратно в девелоперские группы.
📊 Июль 2026 года, Петербург:
1. Setl Group — 810 квартир, 9,17 млрд ₽
2. Группа ЛСР — 533 квартиры, 4,44 млрд ₽
3. КВС — 167 квартир, 2,00 млрд ₽
4. LEGENDA — 154 квартиры, 2,01 млрд ₽
5. РСТИ — 117 квартир, 1,54 млрд ₽
6. RBI — 113 квартир, 2,23 млрд ₽
7. ЦДС — 91 квартира, 1,15 млрд ₽
8. ПСК — 87 квартир, 1,68 млрд ₽
9. Лидер Групп — 80 квартир, 659 млн ₽
10. Самолет — 68 квартир, 446 млн ₽.
Первая десятка собрала 2 220 из 2 770 помещений, то есть 80,1% всего июльского результата по Петербургу. В деньгах — 25,31 млрд ₽ из 33,33 млрд ₽, или почти 76%.
Если разделить денежный показатель ДОМ.РФ на приобретённую площадь, получается ещё одна любопытная картина.
Самый высокий расчётный ценник квадратного метра, вполне ожидаемо, оказался у RBI — около 400 тыс. ₽/м². Следом идут РСТИ — 387 тыс. ₽ и LEGENDA — 382 тыс. ₽.
Но интереснее посмотреть на двух лидеров по объёму. Между Setl Group — 349 тыс. ₽/м² и ЛСР — 253 тыс. ₽/м² буквально пропасть: 96 тыс. рублей на каждом квадратном метре.
При этом именно они вдвоём забрали почти половину июльского рынка — 1 343 квартиры из 2 770. Просто работают эти две машины уже в довольно разных ценовых диапазонах.
На другом конце десятки — Самолет с 190 тыс. ₽/м².
Если считать среднюю стоимость приобретённой квартиры, наверху снова RBI — 19,76 млн ₽ и ПСК — 19,27 млн ₽. У Setl — 11,32 млн ₽, у ЛСР — 8,32 млн ₽.
Важно: рубли здесь — это именно показатель ДОМ.РФ «Приобретено жилых помещений, руб.», а не бухгалтерская выручка девелопера.
Источник: ДОМ.РФ, Санкт-Петербург, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Там рейтинг идёт по отдельным юрлицам, поэтому я свёл их обратно в девелоперские группы.
📊 Июль 2026 года, Петербург:
1. Setl Group — 810 квартир, 9,17 млрд ₽
2. Группа ЛСР — 533 квартиры, 4,44 млрд ₽
3. КВС — 167 квартир, 2,00 млрд ₽
4. LEGENDA — 154 квартиры, 2,01 млрд ₽
5. РСТИ — 117 квартир, 1,54 млрд ₽
6. RBI — 113 квартир, 2,23 млрд ₽
7. ЦДС — 91 квартира, 1,15 млрд ₽
8. ПСК — 87 квартир, 1,68 млрд ₽
9. Лидер Групп — 80 квартир, 659 млн ₽
10. Самолет — 68 квартир, 446 млн ₽.
Первая десятка собрала 2 220 из 2 770 помещений, то есть 80,1% всего июльского результата по Петербургу. В деньгах — 25,31 млрд ₽ из 33,33 млрд ₽, или почти 76%.
Если разделить денежный показатель ДОМ.РФ на приобретённую площадь, получается ещё одна любопытная картина.
Самый высокий расчётный ценник квадратного метра, вполне ожидаемо, оказался у RBI — около 400 тыс. ₽/м². Следом идут РСТИ — 387 тыс. ₽ и LEGENDA — 382 тыс. ₽.
Но интереснее посмотреть на двух лидеров по объёму. Между Setl Group — 349 тыс. ₽/м² и ЛСР — 253 тыс. ₽/м² буквально пропасть: 96 тыс. рублей на каждом квадратном метре.
При этом именно они вдвоём забрали почти половину июльского рынка — 1 343 квартиры из 2 770. Просто работают эти две машины уже в довольно разных ценовых диапазонах.
На другом конце десятки — Самолет с 190 тыс. ₽/м².
Если считать среднюю стоимость приобретённой квартиры, наверху снова RBI — 19,76 млн ₽ и ПСК — 19,27 млн ₽. У Setl — 11,32 млн ₽, у ЛСР — 8,32 млн ₽.
Важно: рубли здесь — это именно показатель ДОМ.РФ «Приобретено жилых помещений, руб.», а не бухгалтерская выручка девелопера.
Источник: ДОМ.РФ, Санкт-Петербург, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥2
Мир вашему дому, бродяги… Сорян, атмосфера навеяла.
Сегодня побывал в «Крестах». Вот маленький (нифига не маленький) фотоотчёт. 📸
Пока там без особых изменений: мрачно, сыро, небо в клеточку, друзья в полосочку и котики. И это, пожалуй, тот редкий случай, когда посмотреть объект до начала стройки действительно имеет смысл. Времени осталось не так много: КВС обещает зайти на площадку уже в ближайшее время. С 1 сентября кресты закроют для посещений.
Из почти 1000 камер после реконструкции останется 262 номера. Стены между бывшими камерами разрешено сносить, так что гостиничная арифметика будет довольно буквальной: где раньше сидели 14 человек, теперь можно сделать номер на четыре-пять звёзд. 🏨
Закончить всё обещают к 2030 году. Работы там, конечно, конь не валялся, поэтому четыре года выглядят бодро.
Кроме гостиницы в проекте заявлены видовой ресторан на месте прогулочного дворика и целая «едальная» улица.
Спасибо вам, Анжелика Игоревна, за экскурсию. 🙏
P.S. Сергей Дмитриевич, вы обещали там офис «Деловому Петербургу». Я всё помню.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Сегодня побывал в «Крестах». Вот маленький (нифига не маленький) фотоотчёт. 📸
Пока там без особых изменений: мрачно, сыро, небо в клеточку, друзья в полосочку и котики. И это, пожалуй, тот редкий случай, когда посмотреть объект до начала стройки действительно имеет смысл. Времени осталось не так много: КВС обещает зайти на площадку уже в ближайшее время. С 1 сентября кресты закроют для посещений.
Из почти 1000 камер после реконструкции останется 262 номера. Стены между бывшими камерами разрешено сносить, так что гостиничная арифметика будет довольно буквальной: где раньше сидели 14 человек, теперь можно сделать номер на четыре-пять звёзд. 🏨
Закончить всё обещают к 2030 году. Работы там, конечно, конь не валялся, поэтому четыре года выглядят бодро.
Кроме гостиницы в проекте заявлены видовой ресторан на месте прогулочного дворика и целая «едальная» улица.
Спасибо вам, Анжелика Игоревна, за экскурсию. 🙏
P.S. Сергей Дмитриевич, вы обещали там офис «Деловому Петербургу». Я всё помню.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz