На Ржевке продают завод. Но завод не продают.
25 сентября РАД выставит на торги недвижимость АО «СтройМеталКонструкция» на Камышинской улице, 15. Стартовая цена — 1,8 млрд рублей.
Речь именно о недвижимости действующего предприятия: более 7 га земли и 17 капитальных объектов общей площадью свыше 35 тыс. м² — цехи, склады, административно-бытовой корпус, столовая. Земля, здания и сооружения оформлены в собственность.
И сама площадка собрана весьма прилично. Это полноценный производственный комплекс с развитой внутренней инфраструктурой: газ, вода, электроснабжение, собственная котельная с двумя котлами по 3,6 Гкал/ч, охраняемый КПП, огороженная территория и асфальтированные проезды. В производственных корпусах высота достигает 12,6 м, установлены мостовые краны. ⚙️
До КАД — около 750 м, до станции «Ржевка» — примерно 200 м. Для промышленного объекта внутри Петербурга сочетание сильное: крупная территория, готовые корпуса, инженерия и логистика уже на месте.
Само «СтройМеталКонструкция» РАД в своей презентации называет лидирующим предприятием отрасли на Северо-Западе, крупным современным производством и обладателем мощной производственно-промышленной базы с более чем 80-летней историей. Формулировки рекламные, но база под ними вполне материальная: завод способен выпускать до 2 тыс. тонн металлоконструкций любой сложности в месяц, или 24 тыс. тонн в год. За последние 20 лет его конструкции использовались на 146 объектах — среди них Дворцовый и Биржевой мосты, мосты через Волхов и в Подпорожье, Северная хорда ЦКАД, путепроводы, транспортные эстакады и футбольный стадион в Нижнем Новгороде.
Хотя тут есть занятная деталь. РАД продаёт площадку, но в презентации довольно старательно расхваливает сам завод. Видно, неспроста.
💬 «Это сформированная производственная площадка с мощной инженерной инфраструктурой, современными производственными корпусами, мостовыми кранами и организованной территорией. Здесь можно практически сразу запускать производство», — говорит Дарья Гончарова, РАД.
Если просто поделить стартовые 1,8 млрд рублей на 35 тыс. м², получится около 51–52 тыс. рублей за м². Но в эту цену входят ещё 7 га земли, инженерные сети, котельная и внутренняя инфраструктура. Поэтому считать объект только по метрам коробок здесь немного несправедливо.
🔥 Металлообрабатывающее оборудование в цену недвижимости не входит, но его можно приобрести отдельно. То есть покупать можно либо готовую современную промплощадку под собственный технологический процесс, либо практически укомплектованное производство — и дальше выпускать металлоконструкции, в том числе для строительства мостов, путепроводов и транспортных развязок.
Заявки принимают до 24 сентября 2026 года.
25 сентября РАД выставит на торги недвижимость АО «СтройМеталКонструкция» на Камышинской улице, 15. Стартовая цена — 1,8 млрд рублей.
Речь именно о недвижимости действующего предприятия: более 7 га земли и 17 капитальных объектов общей площадью свыше 35 тыс. м² — цехи, склады, административно-бытовой корпус, столовая. Земля, здания и сооружения оформлены в собственность.
И сама площадка собрана весьма прилично. Это полноценный производственный комплекс с развитой внутренней инфраструктурой: газ, вода, электроснабжение, собственная котельная с двумя котлами по 3,6 Гкал/ч, охраняемый КПП, огороженная территория и асфальтированные проезды. В производственных корпусах высота достигает 12,6 м, установлены мостовые краны. ⚙️
До КАД — около 750 м, до станции «Ржевка» — примерно 200 м. Для промышленного объекта внутри Петербурга сочетание сильное: крупная территория, готовые корпуса, инженерия и логистика уже на месте.
Само «СтройМеталКонструкция» РАД в своей презентации называет лидирующим предприятием отрасли на Северо-Западе, крупным современным производством и обладателем мощной производственно-промышленной базы с более чем 80-летней историей. Формулировки рекламные, но база под ними вполне материальная: завод способен выпускать до 2 тыс. тонн металлоконструкций любой сложности в месяц, или 24 тыс. тонн в год. За последние 20 лет его конструкции использовались на 146 объектах — среди них Дворцовый и Биржевой мосты, мосты через Волхов и в Подпорожье, Северная хорда ЦКАД, путепроводы, транспортные эстакады и футбольный стадион в Нижнем Новгороде.
Хотя тут есть занятная деталь. РАД продаёт площадку, но в презентации довольно старательно расхваливает сам завод. Видно, неспроста.
💬 «Это сформированная производственная площадка с мощной инженерной инфраструктурой, современными производственными корпусами, мостовыми кранами и организованной территорией. Здесь можно практически сразу запускать производство», — говорит Дарья Гончарова, РАД.
Если просто поделить стартовые 1,8 млрд рублей на 35 тыс. м², получится около 51–52 тыс. рублей за м². Но в эту цену входят ещё 7 га земли, инженерные сети, котельная и внутренняя инфраструктура. Поэтому считать объект только по метрам коробок здесь немного несправедливо.
🔥 Металлообрабатывающее оборудование в цену недвижимости не входит, но его можно приобрести отдельно. То есть покупать можно либо готовую современную промплощадку под собственный технологический процесс, либо практически укомплектованное производство — и дальше выпускать металлоконструкции, в том числе для строительства мостов, путепроводов и транспортных развязок.
Заявки принимают до 24 сентября 2026 года.
👍2❤1
Кравцов покупает. ПИК продаёт. Оба отрицают. Вот так.
Слухи о том, что ПИК выставил на продажу все свои петербургские проекты, ходили давно. Правда, ценники там стояли такие, что рынок в основном смотрел и шёл дальше.
Кажется, первая сделка всё-таки срослась. Видовые корпуса на Шкиперском протоке уходят Александру Кравцову.
Сам Кравцов сделку отрицает. Говорит, что все деньги ушли на Ремесленную. Будем верить? Нет.
ПИК, впрочем, тоже всё отрицает. В прошлую среду разговаривал с экспертом, близким к руководству компании. На прямой вопрос он тоже аккуратно ушёл от ответа. Будем верить? Тоже нет.
Теперь по деньгам. Обсуждаемая цена — около 8 млрд рублей. В коммерческом предложении фигурирует 65 тыс. м² продаваемой площади, то есть примерно 120 тыс. рублей за метр. Арифметика даёт 7,8 млрд рублей. Плюс подземный паркинг примерно на 800 машин.
Ушло дорого. Но надо учитывать, что это именно видовые корпуса на Васильевском острове, рядом с Галерной гаванью. Вид на воду в Петербурге всё ещё умеет превращаться в деньги лучше многих архитектурных концепций.
Весь участок ПИКа — около 5,4 га. Проектом там предусматривалось больше 89 тыс. м² общей площади, из них около 69,5 тыс. м² жилья.
Главная сложность для Кравцова — пиковская квартирография. Она заточена под другой продукт, и переделать её во что-то более высокого класса будет непросто.
Но почему бы не попробовать сделать из говна конфетку. Тем более на Ремесленной примерно этим уже и занимаются: делают более крупную нарезку, не меняя основные ТЭПы.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Слухи о том, что ПИК выставил на продажу все свои петербургские проекты, ходили давно. Правда, ценники там стояли такие, что рынок в основном смотрел и шёл дальше.
Кажется, первая сделка всё-таки срослась. Видовые корпуса на Шкиперском протоке уходят Александру Кравцову.
Сам Кравцов сделку отрицает. Говорит, что все деньги ушли на Ремесленную. Будем верить? Нет.
ПИК, впрочем, тоже всё отрицает. В прошлую среду разговаривал с экспертом, близким к руководству компании. На прямой вопрос он тоже аккуратно ушёл от ответа. Будем верить? Тоже нет.
Теперь по деньгам. Обсуждаемая цена — около 8 млрд рублей. В коммерческом предложении фигурирует 65 тыс. м² продаваемой площади, то есть примерно 120 тыс. рублей за метр. Арифметика даёт 7,8 млрд рублей. Плюс подземный паркинг примерно на 800 машин.
Ушло дорого. Но надо учитывать, что это именно видовые корпуса на Васильевском острове, рядом с Галерной гаванью. Вид на воду в Петербурге всё ещё умеет превращаться в деньги лучше многих архитектурных концепций.
Весь участок ПИКа — около 5,4 га. Проектом там предусматривалось больше 89 тыс. м² общей площади, из них около 69,5 тыс. м² жилья.
Главная сложность для Кравцова — пиковская квартирография. Она заточена под другой продукт, и переделать её во что-то более высокого класса будет непросто.
Но почему бы не попробовать сделать из говна конфетку. Тем более на Ремесленной примерно этим уже и занимаются: делают более крупную нарезку, не меняя основные ТЭПы.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😁3❤1👍1
До чего дожили... Держи перрон, вокзал уходит...
«Евроинвест» ходит по рынку — а точнее, по газете «Деловой Петербург» — с объявлениями о поиске земельных участков.
И это тот самый «Евроинвест» Юрия Михайловича Васильева и Андрея Валерьевича Березина. Практически одни из крупнейших и мощнейших лендлордов Северной столицы.
Люди, которые одним движением пальца превращали колхозные поля в жилые массивы и живые деньги. Люди, которые по мановению палочки переводили землю «Светланы» и «Ригеля» в нужные зоны.
Понятно, что сейчас «Евроинвест» висит в ЗПИФах и формально как бы уже не имеет прямого отношения к этим уважаемым господам. Но мы-то всё помним.
И вот теперь Станислав Самвелович Данелян ищет землю.
Как так вообще получилось? Деньги есть, а земли нет.
Нехорошо. Не подумали на перспективу.
Потому что где сейчас в Петербурге купить нормальную землю? А нигде.
Ну разве что у ПИКа. Но там дорого.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
«Евроинвест» ходит по рынку — а точнее, по газете «Деловой Петербург» — с объявлениями о поиске земельных участков.
И это тот самый «Евроинвест» Юрия Михайловича Васильева и Андрея Валерьевича Березина. Практически одни из крупнейших и мощнейших лендлордов Северной столицы.
Люди, которые одним движением пальца превращали колхозные поля в жилые массивы и живые деньги. Люди, которые по мановению палочки переводили землю «Светланы» и «Ригеля» в нужные зоны.
Понятно, что сейчас «Евроинвест» висит в ЗПИФах и формально как бы уже не имеет прямого отношения к этим уважаемым господам. Но мы-то всё помним.
И вот теперь Станислав Самвелович Данелян ищет землю.
Как так вообще получилось? Деньги есть, а земли нет.
Нехорошо. Не подумали на перспективу.
Потому что где сейчас в Петербурге купить нормальную землю? А нигде.
Ну разве что у ПИКа. Но там дорого.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😁4🔥3
Вчера, как вы помните, мы начали строить собственный «Квартал строителей».
Взяли 30 га земли и разместили на них 300 тыс. м² жилья. И довольно быстро выяснили, что самим жилым этажам арифметически понадобилось всего около 3 га.
Остальные 27 га съел город: школа, детские сады, поликлиника, дороги, парковки, инженерия, спорт, дворы и зелень.
Теперь идём дальше.
Будем считать, а можно ли вообще заработать бабосиков на тучной ниве девелопмента.
Купим землю. Построим школу и садики. Закопаем деньги в сети и паркинги. Возведём дома, сделаем нормальную отделку и попробуем всё это продать.
Я сначала хотел уместить расчёт в один текст.
Не получилось, сукко.
Слишком много миллиардов.
Поэтому будет несколько частей.
В первой считаем, сколько стоит сам квартал ещё до банка - она вот тут https://dzen.ru/a/anx_mEzDKnQz0hH8.
И там уже получается довольно весело: до проектного финансирования мы ещё не дошли, а каждый будущий квадратный метр стоит нам примерно 258 тыс. рублей.
А продавать его мы собрались в среднем по 315 тысяч.
Казалось бы, вот она — жирная девелоперская маржа.
Но до неё мы ещё доберёмся.
Взяли 30 га земли и разместили на них 300 тыс. м² жилья. И довольно быстро выяснили, что самим жилым этажам арифметически понадобилось всего около 3 га.
Остальные 27 га съел город: школа, детские сады, поликлиника, дороги, парковки, инженерия, спорт, дворы и зелень.
Теперь идём дальше.
Будем считать, а можно ли вообще заработать бабосиков на тучной ниве девелопмента.
Купим землю. Построим школу и садики. Закопаем деньги в сети и паркинги. Возведём дома, сделаем нормальную отделку и попробуем всё это продать.
Я сначала хотел уместить расчёт в один текст.
Не получилось, сукко.
Слишком много миллиардов.
Поэтому будет несколько частей.
В первой считаем, сколько стоит сам квартал ещё до банка - она вот тут https://dzen.ru/a/anx_mEzDKnQz0hH8.
И там уже получается довольно весело: до проектного финансирования мы ещё не дошли, а каждый будущий квадратный метр стоит нам примерно 258 тыс. рублей.
А продавать его мы собрались в среднем по 315 тысяч.
Казалось бы, вот она — жирная девелоперская маржа.
Но до неё мы ещё доберёмся.
👍3
ИИмитация бурной деятельности
Тут ДОМ.РФ провёл аудит применения ТИМ в нашем заболоченном крае. Итак, 90% петербургских девелоперов используют ТИМ. Крутяк, мы все молодцы. Но, как всегда, есть «но».
Цифровая зрелость отрасли — 46%. Перевод с цифрового на русский: чертить на компьютере научились почти все. А вот что делать с этой моделью дальше — уже сложнее.
Потому что ТИМ — это не только балочки, колонны, балкончики и красивый дом, который можно покрутить мышкой. В нормальном исполнении к модели привязываются смета, график, закупки, изменения, строительный контроль, фактические объёмы. Из неё можно собрать систему управления стройкой.
Но не собирают. Таких пользователей, подозреваю, на пальцах рук не сосчитаешь. Хорошо, рук и одной ноги.
Хорошо хоть чертежи теперь не распечатывают для согласования.
Да ладно вам. Конечно, распечатывают. 🗿
Идём дальше. 36% строительных компаний уже используют ИИ. Звучит бодро.
— Вы ИИ используете?
— Да, капитан.
А что он делает?
Презентации собирает. Тексты пишет. Продажников контролирует, звонки разбирает, лиды сортирует. Всё полезно, спору нет. Где-то вот фасады рисует вместо архитектора.
А вот в собственно проектировании доля решений с ИИ — около 3%. И здесь цифры становятся сильно интереснее разговоров про «нейросеть скоро заменит архитектора».
Отрасль уже 10 лет учится связывать модель, смету, график и стройплощадку в один процесс. Но получается не у всех.
А потом уже туда можно будет засунуть искусственный интеллект. 🏗 Хотя, скорее всего, будет как в рекламе «Автоваза»: «Можно. А зачем?»
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Тут ДОМ.РФ провёл аудит применения ТИМ в нашем заболоченном крае. Итак, 90% петербургских девелоперов используют ТИМ. Крутяк, мы все молодцы. Но, как всегда, есть «но».
Цифровая зрелость отрасли — 46%. Перевод с цифрового на русский: чертить на компьютере научились почти все. А вот что делать с этой моделью дальше — уже сложнее.
Потому что ТИМ — это не только балочки, колонны, балкончики и красивый дом, который можно покрутить мышкой. В нормальном исполнении к модели привязываются смета, график, закупки, изменения, строительный контроль, фактические объёмы. Из неё можно собрать систему управления стройкой.
Но не собирают. Таких пользователей, подозреваю, на пальцах рук не сосчитаешь. Хорошо, рук и одной ноги.
Хорошо хоть чертежи теперь не распечатывают для согласования.
Да ладно вам. Конечно, распечатывают. 🗿
Идём дальше. 36% строительных компаний уже используют ИИ. Звучит бодро.
— Вы ИИ используете?
— Да, капитан.
А что он делает?
Презентации собирает. Тексты пишет. Продажников контролирует, звонки разбирает, лиды сортирует. Всё полезно, спору нет. Где-то вот фасады рисует вместо архитектора.
А вот в собственно проектировании доля решений с ИИ — около 3%. И здесь цифры становятся сильно интереснее разговоров про «нейросеть скоро заменит архитектора».
Отрасль уже 10 лет учится связывать модель, смету, график и стройплощадку в один процесс. Но получается не у всех.
А потом уже туда можно будет засунуть искусственный интеллект. 🏗 Хотя, скорее всего, будет как в рекламе «Автоваза»: «Можно. А зачем?»
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
💯3👏1😁1
Кажется, до Нового года ещё далеко. А вот хрен вам.
Как говорится, готовь место, где встретишь новогоднюю ночь, в августе. Потом мест уже не будет.
В Сириусе уже открыли продажи на новогодние праздники. Верхняя планка — 1,2 млн рублей за ночь. Столько просят за президентский люкс и пентхаус в Mantera Supreme Seaside. Сам пентхаус — более 215 м²: три спальни, гостиная, отдельная кухня, терраса и собственный бассейн. Тут хотя бы понятно, за что именно просят деньги.
Пять ночей — 6 млн рублей. То есть полноценная однушка в Новосаратовке.
Правда, из однушки потом не попросят выехать 5 января.
В прошлом новогоднем сезоне премиальные номера бронировали в среднем за 41–60 дней до заезда. Ссылку не даю.
Теперь ждём полноценных ответов от петербургских отелей.
Посмотрим, сколько будет стоить новогодняя ночь в промозглом Петербурге. 🗿
Как говорится, готовь место, где встретишь новогоднюю ночь, в августе. Потом мест уже не будет.
В Сириусе уже открыли продажи на новогодние праздники. Верхняя планка — 1,2 млн рублей за ночь. Столько просят за президентский люкс и пентхаус в Mantera Supreme Seaside. Сам пентхаус — более 215 м²: три спальни, гостиная, отдельная кухня, терраса и собственный бассейн. Тут хотя бы понятно, за что именно просят деньги.
Пять ночей — 6 млн рублей. То есть полноценная однушка в Новосаратовке.
Правда, из однушки потом не попросят выехать 5 января.
В прошлом новогоднем сезоне премиальные номера бронировали в среднем за 41–60 дней до заезда. Ссылку не даю.
Теперь ждём полноценных ответов от петербургских отелей.
Посмотрим, сколько будет стоить новогодняя ночь в промозглом Петербурге. 🗿
👀3👍1🤬1🍾1
Пора завершать серию про «Квартал Строителей», где мы построили на бумаге почти идеальный жилой квартал.
30 га земли, 300 тыс. м² продаваемых квартир, школа, детские сады, медицина, нормальные дворы, инженерия, паркинги и дома, которые мы решили строить не по принципу минимально допустимой себестоимости.
В предыдущем расчёте всё это обошлось нам примерно в 257–258 тыс. рублей на каждый продаваемый квадратный метр.
А продавать квартиры мы собираемся в среднем по 315 тыс. рублей за м².
Разница — почти 60 тыс. рублей на метре, или около 17 млрд рублей на всём квартале.
Наконец-то прибыль?
Я уже почти поверил.
https://dzen.ru/a/an2O72ghUlX7gy5L
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
30 га земли, 300 тыс. м² продаваемых квартир, школа, детские сады, медицина, нормальные дворы, инженерия, паркинги и дома, которые мы решили строить не по принципу минимально допустимой себестоимости.
В предыдущем расчёте всё это обошлось нам примерно в 257–258 тыс. рублей на каждый продаваемый квадратный метр.
А продавать квартиры мы собираемся в среднем по 315 тыс. рублей за м².
Разница — почти 60 тыс. рублей на метре, или около 17 млрд рублей на всём квартале.
Наконец-то прибыль?
Я уже почти поверил.
https://dzen.ru/a/an2O72ghUlX7gy5L
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
👍1🔥1
Псевдопозитивные итоги июля.
Теперь стало окончательно понятно, кто обеспечил позитивные итоги по новостройкам Петербурга. Росреестр.
Потому что другого объяснения у меня пока нет. Все, с кем разговариваю на рынке, говорят примерно одно и то же: июль по продажам был слабее июня. Где-то немного, где-то заметно, но слабее.
А статистика беспощадная, сука, утверждает обратное.
В июне Росреестр зарегистрировал 3 151 ДДУ, в июле — 3 383. То есть вместо снижения получаем +232 договора, или +7,4% за месяц. 📊 В официальном релизе за июль Росреестр фиксирует те самые 3 383 ДДУ и 21 951 договор за семь месяцев.
На вторичке таких чудес нет. 9 069 сделок в июне и 9 063 в июле. Минус шесть сделок на весь Петербург — по сути рынок остался на месте.
И здесь важна именно терминология. Росреестр считает зарегистрированные ДДУ, а рынок обычно говорит о продажах в конкретном месяце. Между продажей квартиры, подписанием договора и его регистрацией есть временной лаг. Иногда небольшой. Иногда такой, что потом июль внезапно оказывается лучше июня.
Поэтому имеем две статистики одного рынка: девелоперы говорят, что июль просел, Росреестр показывает +7,4%.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Теперь стало окончательно понятно, кто обеспечил позитивные итоги по новостройкам Петербурга. Росреестр.
Потому что другого объяснения у меня пока нет. Все, с кем разговариваю на рынке, говорят примерно одно и то же: июль по продажам был слабее июня. Где-то немного, где-то заметно, но слабее.
А статистика беспощадная, сука, утверждает обратное.
В июне Росреестр зарегистрировал 3 151 ДДУ, в июле — 3 383. То есть вместо снижения получаем +232 договора, или +7,4% за месяц. 📊 В официальном релизе за июль Росреестр фиксирует те самые 3 383 ДДУ и 21 951 договор за семь месяцев.
На вторичке таких чудес нет. 9 069 сделок в июне и 9 063 в июле. Минус шесть сделок на весь Петербург — по сути рынок остался на месте.
И здесь важна именно терминология. Росреестр считает зарегистрированные ДДУ, а рынок обычно говорит о продажах в конкретном месяце. Между продажей квартиры, подписанием договора и его регистрацией есть временной лаг. Иногда небольшой. Иногда такой, что потом июль внезапно оказывается лучше июня.
Поэтому имеем две статистики одного рынка: девелоперы говорят, что июль просел, Росреестр показывает +7,4%.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Дзен
Пятый угол. Петербург. Стройка. | Дзен
Канал автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзен ⭐: 25 лет пишу про рынок недвижимости Петербурга. Здесь — лонгриды о том, почему квартиры стоят столько, сколько стоят, кто на этом зарабатывает и что будет дальше.
👍2
👂 Слухи по пятницам. Банки начали давить на девелоперов
Участники рынка всё чаще жалуются на банки. Не официально, конечно. Официально у всех всё прекрасно. А тихо между собой — уже заметно менее прекрасно.
Слуха сейчас два.
Первый: банки стали заметно жёстче относиться к проектному финансированию. Причём речь не только о новых проектах, но и о запуске следующих очередей уже идущих ЖК.
Логика у банков вполне банковская. Впереди очередная перенастройка субсидированной ипотеки, после которой спрос может просесть. А кредитовать стройку, квартиры в которой потом придётся продавать медленно, банк почему-то не хочет. Жадные люди.
Второй слух ещё интереснее: банки якобы уже сейчас увеличивают долю отказов по субсидированной ипотеке и сокращают объём выдач. То есть начинают прикручивать покупательский кран раньше, чем государство окончательно поменяло правила.
Вот во второй слух пока верится несколько меньше. Слишком многое здесь может объясняться обычным скорингом, качеством заёмщиков и внутренними лимитами банков.
И есть ещё один момент. У нас впереди выборы, а значит резко прикручивать одну из самых чувствительных для населения льготных программ сейчас — решение довольно скользкое. Поэтому до поры логика, скорее всего, будет простая: улыбаемся и машем. А реальные ограничения, если они и пойдут, удобнее размазать по скорингу, лимитам и внутренним правилам банков.
А вот первый слух довольно скоро можно будет проверить на практике.
Есть несколько проектов, которым нужны деньги. В том числе ЛСТ, «Вертикали/Траектории» и «Формула». Если банки профинансируют — значит, рынок пока просто нервничает. Если начнут переносить решения и резать лимиты — слух перестанет быть слухом.
Скоро узнаем.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Участники рынка всё чаще жалуются на банки. Не официально, конечно. Официально у всех всё прекрасно. А тихо между собой — уже заметно менее прекрасно.
Слуха сейчас два.
Первый: банки стали заметно жёстче относиться к проектному финансированию. Причём речь не только о новых проектах, но и о запуске следующих очередей уже идущих ЖК.
Логика у банков вполне банковская. Впереди очередная перенастройка субсидированной ипотеки, после которой спрос может просесть. А кредитовать стройку, квартиры в которой потом придётся продавать медленно, банк почему-то не хочет. Жадные люди.
Второй слух ещё интереснее: банки якобы уже сейчас увеличивают долю отказов по субсидированной ипотеке и сокращают объём выдач. То есть начинают прикручивать покупательский кран раньше, чем государство окончательно поменяло правила.
Вот во второй слух пока верится несколько меньше. Слишком многое здесь может объясняться обычным скорингом, качеством заёмщиков и внутренними лимитами банков.
И есть ещё один момент. У нас впереди выборы, а значит резко прикручивать одну из самых чувствительных для населения льготных программ сейчас — решение довольно скользкое. Поэтому до поры логика, скорее всего, будет простая: улыбаемся и машем. А реальные ограничения, если они и пойдут, удобнее размазать по скорингу, лимитам и внутренним правилам банков.
А вот первый слух довольно скоро можно будет проверить на практике.
Есть несколько проектов, которым нужны деньги. В том числе ЛСТ, «Вертикали/Траектории» и «Формула». Если банки профинансируют — значит, рынок пока просто нервничает. Если начнут переносить решения и резать лимиты — слух перестанет быть слухом.
Скоро узнаем.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Что сейчас режут?
Anonymous Poll
24%
Проектное финансирование
17%
Субсидированную ипотеку
41%
Мясо на шашлык на выходные
26%
Улыбаемся и машем
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Даже первое утро отпуска начинается не с пляжа, а с нераспроданных остатков.
👍2
Стоило написать, что ID ищет землю в «Деловом Петербурге», как мне скинули презенташку RBI. Она тоже ищет землю, но, что смешно, через брокеров.
Причём и в Петербурге — хотя, казалось бы, куда ещё. Сначала бы уже купленное освоить. Например, Тележную.
Но птенцы Эдуарда Саульевича птицы не простые, поэтому ищут не как бы где. В Петербурге в сферу интересов RBI попал весь исторический центр. Нужны проекты от 5 тыс. м² будущих улучшений, с развитой инфраструктурой и продуктом бизнес-класса и выше.
А если посмотреть карту прилагаемых локаций, становится ещё интереснее. В числе мест, куда RBI готова смотреть, — Приморский парк Победы и Каменный остров. То есть ищут скромно, без лишних движений. Из прикольного — Курортный район в список желаемых не попал.
Но Петербургом дело не ограничивается. RBI смотрит и в нашей любимой нерезиновой.
Там параметры уже конкретнее: внутри ЦАО — 5–40 тыс. м², внутри ТТК — 40–100 тыс. м², внутри МКАД — 40–150 тыс. м² будущих улучшений.
Для Северной столицы ценовых параметров в презентации нет. А вот для Москвы есть.
В качестве одного из параметров у RBI стоит продукт компании — малоэтажные жилые комплексы. Интересно, как компания собирается реализовывать этот продукт в Москве, где такого давно уже нет.
Ну и, конечно, цены смешные.
Ну и в качестве PS. В марте на Олимпиаде девелоперов ЕРЗ коллеги делились интересными цифрами про воронку брокеров на земельном рынке: «Объём предложений — 80%. Конверсия — 0%». С одной стороны, брокеры — это условно бесплатный канал, но с другой — потратить кучу времени на разбор всякого добра с нулевым результатом — это надо очень любить свою работу.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Причём и в Петербурге — хотя, казалось бы, куда ещё. Сначала бы уже купленное освоить. Например, Тележную.
Но птенцы Эдуарда Саульевича птицы не простые, поэтому ищут не как бы где. В Петербурге в сферу интересов RBI попал весь исторический центр. Нужны проекты от 5 тыс. м² будущих улучшений, с развитой инфраструктурой и продуктом бизнес-класса и выше.
А если посмотреть карту прилагаемых локаций, становится ещё интереснее. В числе мест, куда RBI готова смотреть, — Приморский парк Победы и Каменный остров. То есть ищут скромно, без лишних движений. Из прикольного — Курортный район в список желаемых не попал.
Но Петербургом дело не ограничивается. RBI смотрит и в нашей любимой нерезиновой.
Там параметры уже конкретнее: внутри ЦАО — 5–40 тыс. м², внутри ТТК — 40–100 тыс. м², внутри МКАД — 40–150 тыс. м² будущих улучшений.
Для Северной столицы ценовых параметров в презентации нет. А вот для Москвы есть.
В качестве одного из параметров у RBI стоит продукт компании — малоэтажные жилые комплексы. Интересно, как компания собирается реализовывать этот продукт в Москве, где такого давно уже нет.
Ну и, конечно, цены смешные.
Ну и в качестве PS. В марте на Олимпиаде девелоперов ЕРЗ коллеги делились интересными цифрами про воронку брокеров на земельном рынке: «Объём предложений — 80%. Конверсия — 0%». С одной стороны, брокеры — это условно бесплатный канал, но с другой — потратить кучу времени на разбор всякого добра с нулевым результатом — это надо очень любить свою работу.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Написал статью в «Деловой Петербург», потрещал по телеку, теперь ловите длиннопост в Дзене.
Тема всё та же — непроданные квартиры в новостройках. Только теперь подробно➡️ https://dzen.ru/a/an8W5OmhWEZgDtkK.
В Петербурге сегодня непроданного жилья примерно на три года нынешнего спроса. За КАДом в отдельных сегментах — на семь, десять и даже тринадцать лет.
Но самое интересное, что вывод для покупателя из этих цифр получается разный.
В Петербурге я бы хороший вариант уже искал и не ждал мифического обвала.
А вот в массовых локациях Ленобласти можно не торопиться: там квартир много, покупателей мало и время пока скорее работает на покупателя.
Почему так, откуда взялись эти миллионы метров и почему при таком количестве непроданного жилья цены всё ещё не падают на 20–30% — расписал здесь.
Тема всё та же — непроданные квартиры в новостройках. Только теперь подробно
В Петербурге сегодня непроданного жилья примерно на три года нынешнего спроса. За КАДом в отдельных сегментах — на семь, десять и даже тринадцать лет.
Но самое интересное, что вывод для покупателя из этих цифр получается разный.
В Петербурге я бы хороший вариант уже искал и не ждал мифического обвала.
А вот в массовых локациях Ленобласти можно не торопиться: там квартир много, покупателей мало и время пока скорее работает на покупателя.
Почему так, откуда взялись эти миллионы метров и почему при таком количестве непроданного жилья цены всё ещё не падают на 20–30% — расписал здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Статьи
В новостройках слишком много не проданных квартир. Но почему в Петербурге я бы не откладывал покупку, а за КАДом — подождал
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: В Петербурге сейчас непроданных квартир примерно на три года нынешнего спроса.
❤5🔥2
По воскресеньям — новая история из цикла «Недвижимость после удара».
Сегодня — Япония конца 1980-х. Земля дорожала так быстро, что стоимость территории Императорского дворца теоретически сравнивали со всей недвижимостью Калифорнии.
Потом пузырь лопнул.
И оказалось, что главная потеря — не только деньги. Япония потеряла почти двадцать лет.
Мы уже разобрали флоридскую земельную лихорадку 1920-х, ипотечный кризис Великой депрессии и американский крах ссудо-сберегательных ассоциаций. Во всех трёх историях в какой-то момент ломался механизм кредита: исчезал новый покупатель, кредитор требовал деньги обратно, залог дешевел — и дальше система начинала падать сама на себя.
С Японией всё вышло иначе. Разбираю, как дорогая земля превратилась в источник нового кредита, почему банки не хотели признавать убытки и как попытка смягчить кризис растянула его на десятилетия.
Полный текст: https://dzen.ru/a/aoFmgRlHcjMVMDm1
Сегодня — Япония конца 1980-х. Земля дорожала так быстро, что стоимость территории Императорского дворца теоретически сравнивали со всей недвижимостью Калифорнии.
Потом пузырь лопнул.
И оказалось, что главная потеря — не только деньги. Япония потеряла почти двадцать лет.
Мы уже разобрали флоридскую земельную лихорадку 1920-х, ипотечный кризис Великой депрессии и американский крах ссудо-сберегательных ассоциаций. Во всех трёх историях в какой-то момент ломался механизм кредита: исчезал новый покупатель, кредитор требовал деньги обратно, залог дешевел — и дальше система начинала падать сама на себя.
С Японией всё вышло иначе. Разбираю, как дорогая земля превратилась в источник нового кредита, почему банки не хотели признавать убытки и как попытка смягчить кризис растянула его на десятилетия.
Полный текст: https://dzen.ru/a/aoFmgRlHcjMVMDm1
Дзен | Статьи
Земля дороже Калифорнии: как Япония вошла в кризис на двадцать лет
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: По воскресеньям мы продолжаем наш цикл «Недвижимость после удара» — истории крупнейших кризисов недвижимости за последние сто лет.
❤5👍1
Ну что, Level Group можно действительно поздравить с почином. Спустя почти четыре месяца после выхода «Левел Мечникова» на рынок сделки наконец пошли.
Ну точнее — пошла. Первая настоящая.
В июльской декларации был 1 ДДУ: 39,4 м² за 14,77 млн рублей, то есть примерно 375 тыс. рублей за метр. Тот самый технический. В августовской уже 2 ДДУ на 78,84 м² общей стоимостью 28,24 млн рублей.
🧮 Вычитаем одно из другого. Первая рыночная квартира — 39,44 м² за 13,47 млн рублей, или примерно 342 тыс. рублей за метр. То есть примерно на 30 тыс. рублей за «квадрат» дешевле стартового ценника.
Первый живой покупатель пришёл. Но стартовый прайс с собой почему-то не взял.
В проекте 537 квартир. Два ДДУ уже есть, осталось 535. Если совершенно бессовестно протянуть нынешний темп продаж линейкой, полная распродажа займёт порядка 150 лет.
Причём передать объект покупателям Level планирует 30 июня 2029 года. Так что отделу продаж всё-таки придётся немного ускориться.
🏦 Теперь к деньгам. Плановая стоимость строительства — 6,92 млрд рублей. Кредитная линия Альфа-Банка — те же 6,92 млрд. В июле долг перед банком составлял 1,699 млрд, в августе — уже 1,832 млрд рублей. За месяц проект выбрал ещё 133,7 млн рублей, всего использовано около 26,5% кредитной линии.
И здесь важная оговорка: 1,832 млрд — не сумма уже потраченного на стройку. Фактические затраты декларация отдельно не раскрывает. Это именно задолженность по проектному кредиту.
Для масштаба: суммарная цена двух ДДУ — 28,24 млн рублей. Банковский долг сейчас примерно в 65 раз больше.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Ну точнее — пошла. Первая настоящая.
В июльской декларации был 1 ДДУ: 39,4 м² за 14,77 млн рублей, то есть примерно 375 тыс. рублей за метр. Тот самый технический. В августовской уже 2 ДДУ на 78,84 м² общей стоимостью 28,24 млн рублей.
🧮 Вычитаем одно из другого. Первая рыночная квартира — 39,44 м² за 13,47 млн рублей, или примерно 342 тыс. рублей за метр. То есть примерно на 30 тыс. рублей за «квадрат» дешевле стартового ценника.
Первый живой покупатель пришёл. Но стартовый прайс с собой почему-то не взял.
В проекте 537 квартир. Два ДДУ уже есть, осталось 535. Если совершенно бессовестно протянуть нынешний темп продаж линейкой, полная распродажа займёт порядка 150 лет.
Причём передать объект покупателям Level планирует 30 июня 2029 года. Так что отделу продаж всё-таки придётся немного ускориться.
🏦 Теперь к деньгам. Плановая стоимость строительства — 6,92 млрд рублей. Кредитная линия Альфа-Банка — те же 6,92 млрд. В июле долг перед банком составлял 1,699 млрд, в августе — уже 1,832 млрд рублей. За месяц проект выбрал ещё 133,7 млн рублей, всего использовано около 26,5% кредитной линии.
И здесь важная оговорка: 1,832 млрд — не сумма уже потраченного на стройку. Фактические затраты декларация отдельно не раскрывает. Это именно задолженность по проектному кредиту.
Для масштаба: суммарная цена двух ДДУ — 28,24 млн рублей. Банковский долг сейчас примерно в 65 раз больше.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
😁8👻1
Понедельник начнем с цифр. Давайте посмотрим, кто у нас в лидерах по продажам в июле 2026 года. В целом — ничего неожиданного. Петербургский рынок опять подтвердил, что большие остаются большими.
По данным DataFlat, за месяц в Петербурге зарегистрировано 3 411 сделок на 121,1 тыс. м². Оценочный объём продаж — 41,29 млрд рублей. Именно оценочный: фактическая стоимость ДДУ в этом срезе не заполнена.
На первом месте Setl Group — 25,7 тыс. м² и 819 сделок. Это 21,2% всей проданной за месяц площади. То есть примерно каждый пятый квадратный метр в июле пришёлся на Setl.
Следом ЛСР — 17,6 тыс. м² и 543 сделки, ещё 14,6% рынка. Вдвоём Setl и ЛСР забрали 35,8% июльского объёма. Тут, собственно, сюрпризы закончились.
Дальше уже интереснее. RBI — 8,8 тыс. м², КВС — 8,2 тыс. м², Legenda — 6,75 тыс. м², ПСК — 5,85 тыс. м². Затем идут ЦДС — 4,67 тыс. м², РосСтройИнвест — 4,02 тыс. м², Лидер Групп — 3,31 тыс. м² и Трест — 3,1 тыс. м².
Причём количество сделок хорошо показывает разницу продукта. У RBI 335 сделок на 8,8 тыс. м², у ПСК — 114 на 5,85 тыс. м², у Строительного треста — всего 50 на 3,1 тыс. м². Одни продают больше квартир, другие — больше метров на одну сделку. 📊
Источник: DataFlat, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
По данным DataFlat, за месяц в Петербурге зарегистрировано 3 411 сделок на 121,1 тыс. м². Оценочный объём продаж — 41,29 млрд рублей. Именно оценочный: фактическая стоимость ДДУ в этом срезе не заполнена.
На первом месте Setl Group — 25,7 тыс. м² и 819 сделок. Это 21,2% всей проданной за месяц площади. То есть примерно каждый пятый квадратный метр в июле пришёлся на Setl.
Следом ЛСР — 17,6 тыс. м² и 543 сделки, ещё 14,6% рынка. Вдвоём Setl и ЛСР забрали 35,8% июльского объёма. Тут, собственно, сюрпризы закончились.
Дальше уже интереснее. RBI — 8,8 тыс. м², КВС — 8,2 тыс. м², Legenda — 6,75 тыс. м², ПСК — 5,85 тыс. м². Затем идут ЦДС — 4,67 тыс. м², РосСтройИнвест — 4,02 тыс. м², Лидер Групп — 3,31 тыс. м² и Трест — 3,1 тыс. м².
Причём количество сделок хорошо показывает разницу продукта. У RBI 335 сделок на 8,8 тыс. м², у ПСК — 114 на 5,85 тыс. м², у Строительного треста — всего 50 на 3,1 тыс. м². Одни продают больше квартир, другие — больше метров на одну сделку. 📊
Источник: DataFlat, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Дзен
Пятый угол. Петербург. Стройка. | Дзен
Канал автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзен ⭐: 25 лет пишу про рынок недвижимости Петербурга. Здесь — лонгриды о том, почему квартиры стоят столько, сколько стоят, кто на этом зарабатывает и что будет дальше.
👍1
Мимо проекта ЛСР я так просто не хожу...
Ну не мог я пройти мимо разборок около «Академической». Тем более что написать про этот проект и спокойно посчитать его экономику я хотел ещё тогда, когда вопрос рассматривался на ПЗЗ. Но тогда как-то не сложилось. Да и Telegram-канала у меня ещё не было.
А теперь есть. Так что держите.
История там очень хорошая: федеральная земля Политеха, ЛСР, общежитие на 1500 мест, 75 метров высоты, метро прямо под будущей застройкой, жители против — и 100 тыс. м² коммерческого жилья сверху.
Но меня, конечно, больше всего заинтересовали деньги.
Посчитал, во что ЛСР примерно обходится вход в этот проект. Получается около 4,5 млрд рублей обязательств: прежде всего общежитие за 3,5 млрд плюс льготные квартиры для Политеха.
А теперь смотрим на другую сторону. Современное жильё вокруг «Академической» сегодня уже продаётся по 300–350 тыс. рублей за квадрат, а местами подходит и к 400 тыс.
И получается, что те самые 100 тыс. м² будущего жилья могут стоить 30–40 млрд рублей.
Очень и очень вкусно.
Так что спор вокруг 75 метров — это совсем не только спор об архитектуре, нагрузке на район или безопасности метро. А о десятках миллиардов рублей.
Разобрал, как вообще появился «Технополис Политеха», что получает университет, что получает ЛСР, сколько стоит жильё по соседству и почему за «Академическую» будут биться всерьёз.
Большой разбор — уже на Дзене https://dzen.ru/a/aoLAOUgeKyT1VFcB
Ну не мог я пройти мимо разборок около «Академической». Тем более что написать про этот проект и спокойно посчитать его экономику я хотел ещё тогда, когда вопрос рассматривался на ПЗЗ. Но тогда как-то не сложилось. Да и Telegram-канала у меня ещё не было.
А теперь есть. Так что держите.
История там очень хорошая: федеральная земля Политеха, ЛСР, общежитие на 1500 мест, 75 метров высоты, метро прямо под будущей застройкой, жители против — и 100 тыс. м² коммерческого жилья сверху.
Но меня, конечно, больше всего заинтересовали деньги.
Посчитал, во что ЛСР примерно обходится вход в этот проект. Получается около 4,5 млрд рублей обязательств: прежде всего общежитие за 3,5 млрд плюс льготные квартиры для Политеха.
А теперь смотрим на другую сторону. Современное жильё вокруг «Академической» сегодня уже продаётся по 300–350 тыс. рублей за квадрат, а местами подходит и к 400 тыс.
И получается, что те самые 100 тыс. м² будущего жилья могут стоить 30–40 млрд рублей.
Очень и очень вкусно.
Так что спор вокруг 75 метров — это совсем не только спор об архитектуре, нагрузке на район или безопасности метро. А о десятках миллиардов рублей.
Разобрал, как вообще появился «Технополис Политеха», что получает университет, что получает ЛСР, сколько стоит жильё по соседству и почему за «Академическую» будут биться всерьёз.
Большой разбор — уже на Дзене https://dzen.ru/a/aoLAOUgeKyT1VFcB
👍4❤1
Все же любят налоговые льготы? У меня для вас, особенно для тех, кто хочет купить индустриальную недвижимость, хорошая новость.
Артём Чесноков из L618 (компания Бриз) уже понёс документы (а может и не только документы ). Правда, пока не прямо в Минпромторг, а в Комитет по промышленной политике Петербурга — оттуда проект должен пойти дальше, в федеральный реестр промышленных технопарков. На всю процедуру в Бризе закладывают 2,5 месяца. 🏭
Зачем всё это покупателю недвижимости, понятно без любви к реестрам.
Если всё пройдёт по плану, собственники отдельных зданий и производственных блоков Light Industrial и Build-to-Suit рассчитывают получить льготы по петербургскому закону №81-11.
Главная — 0% налога на имущество. Причём, как объясняют в Бризе, ставка должна действовать до тех пор, пока накопленная налоговая экономия не сравняется с инвестициями в покупку и достройку объекта.
Вторая история — земельный налог. Вместе с блоком покупатель получает долю участка, и по ней в проекте тоже рассчитывают на нулевую ставку.
То есть арифметика тут довольно незамысловатая: купил производственный блок → достроил → получил имущество и долю земли → при выполнении условий вместо двух постоянных налогов получаешь 0 + 0. 💰
Но есть нюанс. Пока именно рассчитываешь.
L618 в реестр ещё не включён, льготы пока не действуют. Документы приняты городским комитетом, дальше должно быть подтверждение соответствия требованиям Минпромторга.
Из дополнительного — после включения резиденты смогут претендовать на займы ФРП под 1–5%, но уже по правилам самого фонда, а не автоматически по факту прописки в технопарке.
Так что через 2,5 месяца можно будет посмотреть, получилось ли у Артёма Чеснокова превратить промышленную недвижимость ещё и в небольшой налоговый аттракцион.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Артём Чесноков из L618 (компания Бриз) уже понёс документы (
Зачем всё это покупателю недвижимости, понятно без любви к реестрам.
Если всё пройдёт по плану, собственники отдельных зданий и производственных блоков Light Industrial и Build-to-Suit рассчитывают получить льготы по петербургскому закону №81-11.
Главная — 0% налога на имущество. Причём, как объясняют в Бризе, ставка должна действовать до тех пор, пока накопленная налоговая экономия не сравняется с инвестициями в покупку и достройку объекта.
Вторая история — земельный налог. Вместе с блоком покупатель получает долю участка, и по ней в проекте тоже рассчитывают на нулевую ставку.
То есть арифметика тут довольно незамысловатая: купил производственный блок → достроил → получил имущество и долю земли → при выполнении условий вместо двух постоянных налогов получаешь 0 + 0. 💰
Но есть нюанс. Пока именно рассчитываешь.
L618 в реестр ещё не включён, льготы пока не действуют. Документы приняты городским комитетом, дальше должно быть подтверждение соответствия требованиям Минпромторга.
Из дополнительного — после включения резиденты смогут претендовать на займы ФРП под 1–5%, но уже по правилам самого фонда, а не автоматически по факту прописки в технопарке.
Так что через 2,5 месяца можно будет посмотреть, получилось ли у Артёма Чеснокова превратить промышленную недвижимость ещё и в небольшой налоговый аттракцион.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥4
По Dataflat продажи уже считали. Теперь побалуемся цифрами ДОМ.РФ.
Там рейтинг идёт по отдельным юрлицам, поэтому я свёл их обратно в девелоперские группы.
📊 Июль 2026 года, Петербург:
1. Setl Group — 810 квартир, 9,17 млрд ₽
2. Группа ЛСР — 533 квартиры, 4,44 млрд ₽
3. КВС — 167 квартир, 2,00 млрд ₽
4. LEGENDA — 154 квартиры, 2,01 млрд ₽
5. РСТИ — 117 квартир, 1,54 млрд ₽
6. RBI — 113 квартир, 2,23 млрд ₽
7. ЦДС — 91 квартира, 1,15 млрд ₽
8. ПСК — 87 квартир, 1,68 млрд ₽
9. Лидер Групп — 80 квартир, 659 млн ₽
10. Самолет — 68 квартир, 446 млн ₽.
Первая десятка собрала 2 220 из 2 770 помещений, то есть 80,1% всего июльского результата по Петербургу. В деньгах — 25,31 млрд ₽ из 33,33 млрд ₽, или почти 76%.
Если разделить денежный показатель ДОМ.РФ на приобретённую площадь, получается ещё одна любопытная картина.
Самый высокий расчётный ценник квадратного метра, вполне ожидаемо, оказался у RBI — около 400 тыс. ₽/м². Следом идут РСТИ — 387 тыс. ₽ и LEGENDA — 382 тыс. ₽.
Но интереснее посмотреть на двух лидеров по объёму. Между Setl Group — 349 тыс. ₽/м² и ЛСР — 253 тыс. ₽/м² буквально пропасть: 96 тыс. рублей на каждом квадратном метре.
При этом именно они вдвоём забрали почти половину июльского рынка — 1 343 квартиры из 2 770. Просто работают эти две машины уже в довольно разных ценовых диапазонах.
На другом конце десятки — Самолет с 190 тыс. ₽/м².
Если считать среднюю стоимость приобретённой квартиры, наверху снова RBI — 19,76 млн ₽ и ПСК — 19,27 млн ₽. У Setl — 11,32 млн ₽, у ЛСР — 8,32 млн ₽.
Важно: рубли здесь — это именно показатель ДОМ.РФ «Приобретено жилых помещений, руб.», а не бухгалтерская выручка девелопера.
Источник: ДОМ.РФ, Санкт-Петербург, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Там рейтинг идёт по отдельным юрлицам, поэтому я свёл их обратно в девелоперские группы.
📊 Июль 2026 года, Петербург:
1. Setl Group — 810 квартир, 9,17 млрд ₽
2. Группа ЛСР — 533 квартиры, 4,44 млрд ₽
3. КВС — 167 квартир, 2,00 млрд ₽
4. LEGENDA — 154 квартиры, 2,01 млрд ₽
5. РСТИ — 117 квартир, 1,54 млрд ₽
6. RBI — 113 квартир, 2,23 млрд ₽
7. ЦДС — 91 квартира, 1,15 млрд ₽
8. ПСК — 87 квартир, 1,68 млрд ₽
9. Лидер Групп — 80 квартир, 659 млн ₽
10. Самолет — 68 квартир, 446 млн ₽.
Первая десятка собрала 2 220 из 2 770 помещений, то есть 80,1% всего июльского результата по Петербургу. В деньгах — 25,31 млрд ₽ из 33,33 млрд ₽, или почти 76%.
Если разделить денежный показатель ДОМ.РФ на приобретённую площадь, получается ещё одна любопытная картина.
Самый высокий расчётный ценник квадратного метра, вполне ожидаемо, оказался у RBI — около 400 тыс. ₽/м². Следом идут РСТИ — 387 тыс. ₽ и LEGENDA — 382 тыс. ₽.
Но интереснее посмотреть на двух лидеров по объёму. Между Setl Group — 349 тыс. ₽/м² и ЛСР — 253 тыс. ₽/м² буквально пропасть: 96 тыс. рублей на каждом квадратном метре.
При этом именно они вдвоём забрали почти половину июльского рынка — 1 343 квартиры из 2 770. Просто работают эти две машины уже в довольно разных ценовых диапазонах.
На другом конце десятки — Самолет с 190 тыс. ₽/м².
Если считать среднюю стоимость приобретённой квартиры, наверху снова RBI — 19,76 млн ₽ и ПСК — 19,27 млн ₽. У Setl — 11,32 млн ₽, у ЛСР — 8,32 млн ₽.
Важно: рубли здесь — это именно показатель ДОМ.РФ «Приобретено жилых помещений, руб.», а не бухгалтерская выручка девелопера.
Источник: ДОМ.РФ, Санкт-Петербург, 1–31 июля 2026 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥2