Сегодня сходил на круглый стол в правительстве Ленобласти, посвящённый пиздецу — проблемам, которые происходят в ИЖС.
Хотя, если смотреть на статистику, никакого пиздеца вроде бы нет. С ИЖС всё отлично.
Вице-губернатор Евгений Барановский говорит, что по итогам 2026 года область рассчитывает ввести около 2,5 млн м² ИЖС. С начала года уже введено 1,7 млн м². Для сравнения: многоквартирного жилья за год ожидают около 1 млн м². То есть частных домов строится примерно в 2,5 раза больше, чем жилья в МКД.
А дальше начинается интересное.
С одной стороны, застройщиков кошмарят «банды чёрных юристов». Глава «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев рассказывал, как юридические компании ходят по посёлкам, находят клиентов и предлагают судиться с подрядчиком за процент от взыскания. При неустойке 3% в день иск довольно быстро может стать дороже самого дома. Был пример: дом стоимостью 6,9 млн рублей, взыскание — около 19,2 млн.
С другой стороны, сами девелоперы тоже умеют устроить жителям прекрасную жизнь: оставить дороги у себя, поставить шлагбаум, брать деньги за проезд к собственному дому, криво спланировать территорию и заодно разъебать водоотведение так, чтобы потом часть посёлка плавала.
Есть и другая проблема, от которой уже болит голова у областных властей. Барановский говорил, что ИЖС уже нельзя считать набором отдельных участков. При нынешних объёмах это улицы, кварталы и фактически новые населённые пункты. Значит, дороги, ливнёвку, спорт, школы и другую инфраструктуру надо закладывать до того, как землю нарезали и продали.
С третьей стороны, подрядчики действительно задерживают дома. Причём иногда потому, что сами накосячили, а иногда достаточно одной сорванной поставки или спора с клиентом.
И тут появляются банки, которые привычно жируют и кладут на все эти проблемы болт.
По словам участников рынка, если по одному дому возникают сложности или проблемы с договором, банк может списать деньги со счетов подрядчика, в том числе предназначенные для строительства других домов.
На круглом столе приводили простую конструкцию: компания одновременно строит пять домов. Проблема возникла по одному — а кассовый разрыв прилетает по всем пяти, потому что банк забирает деньги по кредитным обязательствам, а не только в размере недостроенной части конкретного дома.
Что по этому поводу думают банки, мы не знаем: их на круглый стол не пригласили. Но, подозреваю, им тоже есть что сказать.
Продажи договоров подряда при этом уже просели примерно на 50%. Часть подрядчиков с рынка ушла. Так что при рекордном вводе вполне можно довольно быстро приехать к ситуации, когда строить будет некому.
Что в итоге решили.
Во-первых, Ленобласть поддержит идею менять федеральное законодательство по потребительским штрафам. Барановский прямо назвал 3% за каждый день просрочки перекосом и предложил готовить законодательную инициативу через регион и Госдуму. Ответственность подрядчика остаётся, но взыскание не должно превращать один спор в способ обнулить компанию.
Во-вторых, область хочет собрать набор уже реализованных коттеджных проектов и на их основе выработать базовые критерии для новых посёлков: сколько оставлять земли под дороги, спорт, общественные пространства и водоотведение, а для крупных массивов — когда появляется необходимость в детском саде и школе. Не после продажи последнего участка, а до неё.
В-третьих, отдельно будут разбираться с дорогами и общей инфраструктурой. Логика простая: покупатель дома не должен потом внезапно обнаружить, что дорога к нему принадлежит какому-то прекрасному человеку, который хочет 300 тыс. рублей в месяц за проезд. Обсуждаются передача дорог жителям, долевая собственность и публичный режим доступа.
Ещё область собирается дожимать изменения в генпланы: федеральные согласования сейчас тормозят расширение территорий, и Барановский рассчитывает, что появятся понятные критерии, по которым регион сможет обосновывать такие решения.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

На Ржевке продают завод. Но завод не продают.
25 сентября РАД выставит на торги недвижимость АО «СтройМеталКонструкция» на Камышинской улице, 15. Стартовая цена — 1,8 млрд рублей.
Речь именно о недвижимости действующего предприятия: более 7 га земли и 17 капитальных объектов общей площадью свыше 35 тыс. м² — цехи, склады, административно-бытовой корпус, столовая. Земля, здания и сооружения оформлены в собственность.
И сама площадка собрана весьма прилично. Это полноценный производственный комплекс с развитой внутренней инфраструктурой: газ, вода, электроснабжение, собственная котельная с двумя котлами по 3,6 Гкал/ч, охраняемый КПП, огороженная территория и асфальтированные проезды. В производственных корпусах высота достигает 12,6 м, установлены мостовые краны. ⚙️
До КАД — около 750 м, до станции «Ржевка» — примерно 200 м. Для промышленного объекта внутри Петербурга сочетание сильное: крупная территория, готовые корпуса, инженерия и логистика уже на месте.
Само «СтройМеталКонструкция» РАД в своей презентации называет лидирующим предприятием отрасли на Северо-Западе, крупным современным производством и обладателем мощной производственно-промышленной базы с более чем 80-летней историей. Формулировки рекламные, но база под ними вполне материальная: завод способен выпускать до 2 тыс. тонн металлоконструкций любой сложности в месяц, или 24 тыс. тонн в год. За последние 20 лет его конструкции использовались на 146 объектах — среди них Дворцовый и Биржевой мосты, мосты через Волхов и в Подпорожье, Северная хорда ЦКАД, путепроводы, транспортные эстакады и футбольный стадион в Нижнем Новгороде.
Хотя тут есть занятная деталь. РАД продаёт площадку, но в презентации довольно старательно расхваливает сам завод. Видно, неспроста.
💬 «Это сформированная производственная площадка с мощной инженерной инфраструктурой, современными производственными корпусами, мостовыми кранами и организованной территорией. Здесь можно практически сразу запускать производство», — говорит Дарья Гончарова, РАД.
Если просто поделить стартовые 1,8 млрд рублей на 35 тыс. м², получится около 51–52 тыс. рублей за м². Но в эту цену входят ещё 7 га земли, инженерные сети, котельная и внутренняя инфраструктура. Поэтому считать объект только по метрам коробок здесь немного несправедливо.
🔥 Металлообрабатывающее оборудование в цену недвижимости не входит, но его можно приобрести отдельно. То есть покупать можно либо готовую современную промплощадку под собственный технологический процесс, либо практически укомплектованное производство — и дальше выпускать металлоконструкции, в том числе для строительства мостов, путепроводов и транспортных развязок.
Заявки принимают до 24 сентября 2026 года.