Диагноз петербургского рынка коворкингов: ёжики кололись, но продолжали есть кактус.
Великая мечта превратить неликвидное помещение в конфетку с помощью волшебных букв «коворкинг» всё-таки сталкивается с реальностью. Ну не выходит, как ни крути, слово «вечность» из четырёх букв: Ж, О, П, А.
Итак, коллеги из NF GROUP поделились со мной свежим релизом про гибкие офисы.
Как говорят консультанты, в течение 2026 года рынок Санкт-Петербурга может пополниться сразу пятью объектами общей площадью 9,3 тыс. кв. м, рассчитанными на 1 370 рабочих мест.
Но ведь все знают: главное в пресс-релизе пишут не в начале, а где-нибудь в середине.
И вот оно. По состоянию на конец первого полугодия 2026 года доля вакантных рабочих мест в гибких офисах Петербурга составила 19%. Это на 4 процентных пункта выше, чем в декабре 2025 года. Аналогичная ситуация наблюдается и в Москве. Там свободно уже 20,2% площадей, плюс 7,2 процентного пункта за полгода.
То есть жопа (простите за мой французский) со спросом не только в нашей Северной столице, но и в нерезиновой, где с коворкингами всегда было более-менее нормусь.
И вот на этот рынок собираются вывести ещё пять объектов почти на 10 тыс. кв. м и 1,3 тыс. рабочих мест. При этом сейчас в Петербурге уже работают 62 гибких офисных пространства общей площадью 74,2 тыс. кв. м, рассчитанные на 12,1 тыс. рабочих мест.

И что произойдёт дальше? Их заполняемость внезапно поднимется? Или количество свободных мест просто станет ещё больше?

Вывод делайте сами. Вдохновляющая картинка с просторов интернета прилагается. 
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Новая рубрика "Петербургские картинки"

🏗 Петербургский рынок новостроек за семь лет потерял 37 компаний. И нет, это не красивая «консолидация». Это когда вчера застройщик был, а сегодня вы его на рынке уже не видите.
Из активного жилищного строительства ушли или фактически выпали «Дальпитерстрой», «Концерн Питер», П1, «Технополис», «Базис-СПб», «Бестъ», «Инвестторг», «СР Лиговский», С.Э.Р., «Эльба», «Стройкомплекс XXI», «ТАЙМС», «Ховард Хаус», «Трест-102», «ЛенСпецСтрой», «Воин-В», GHP Group, E3 Group и «Бронка Групп».
Одни закончили последний проект и не начали новый. Другие давно существуют в основном на бумаге. «Петрострой» и Normann дошли до банкротства.
«СПб Реновация» растворилась в «Самолёте», «Арсенал-Недвижимость» и «Полис Групп» просто сменили вывески. Поэтому считать всех пропавших из рейтинга покойниками было бы удобно, но неправильно.
А теперь главное: число застройщиков сократилось на 35,9%, а объём строящегося жилья — на 63%. Компаний стало меньше на треть, метров — почти втрое.
Для покупателя это означает очень простую вещь: выбора меньше, причин для скидок меньше, а ждать “обвала цен” можно долго и с выражением лица человека, которому опять продали рассрочку как подарок.
Кто действительно ушёл, кто сменил вывеску, почему место в рейтинге можно улучшить, сократив стройку, и как всё это повлияет на цену квартиры — написал в «Деловом Петербурге» и подробно разобрал в новом материале для Дзена вот ссылка https://dzen.ru/a/amMjVvlD8FXiXvVQ.

Металлостройные ряды
РАД выставил на торги сразу три участка под промышленные нужды в Металлострое. Можно брать оптом весь массив площадью 7,85 га, можно — в розницу. В зависимости от размаха: от склада и light industrial-парка до собственного свечного заводика. Как говорится, размеры вашей фантазии будут безграничны — в пределах разумного. Ну и, конечно, почти 8 га в Металлострое.
Что мы имеем.
Первый лот — 4,2 га (41 814 м²) за 180 млн рублей. Участок прямоугольной формы, зона ПЗЗ — ТПД2, предельная высота — 40/43 м, получен ГПЗУ.
На такой площади помещается производственно-логистический комплекс с административным корпусом, складами, площадками хранения и внутренними проездами. Возможные сценарии — предприятия II–III класса опасности, логистический центр, склад класса А, сборочное производство, сервисно-индустриальный парк. В общем, свечами можно не ограничиваться. Чем-то одним — тоже.
По инженерии заявлена возможность подключения электричества до 10 МВА, газа, воды и канализации. До станции «Ижора» — около пяти минут пешком, до метро «Рыбацкое» — 6 км, до КАД — 15 км, до М-11 — 16 км. Для промышленной площадки набор вполне рок-н-ролльный: станки включаются, фуры уезжают, рабочие хотя бы теоретически могут добраться без вертолёта.
Второй участок — 1,95 га (19 584 м²) за 83,5 млн рублей. Те же зона ТПД2, высота 40/43 м и полученный ГПЗУ. Здесь встанут складской терминал, производственный корпус, распределительный центр, сервис тяжёлой техники или инженерная база.
Третий лот — 1,7 га (17 085 м²) за 73,2 млн рублей. Есть оформленный въезд с асфальтированной дороги, рядом проходит действующая железнодорожная ветка с тупиком. Подходит под склад, базу техники, переработку материалов или производство с тяжёлыми грузами. Железнодорожный тупик в таких проектах звучит мрачно, но работает хорошо.
Все три участка стоят 336,7 млн рублей. Это 7,85 га, на которых можно собрать light industrial-парк: нарезать территорию на небольшие производственно-складские блоки, рассадить резидентов и вводить корпуса по очереди. Такой современный вариант мечты отца Фёдора — только вместо одного свечного заводика сразу несколько, с воротами для фур и отдельным счётчиком на каждого.
Сейчас для такой затеи время, мягко говоря, не самое ласковое. Но промышленные площадки нужны при любой ставке — производство, ремонт и хранение на удалёнку пока не перевели. А когда деньги снова подешевеют хотя бы до 6–7% — всё это когда-нибудь бывает, — готовый парк окажется на рынке очень кстати. А тут вы — с проектом в Металлострое.

Ещё на четверть шишечки
24 июля Банк России снизил ключевую ставку с 14,25 до 14%. Для рынка новостроек направление правильное, масштаб — почти декоративный.
Рыночная ипотека сейчас стоит примерно 17–23% годовых. Кредит 8 млн рублей на 20 лет под 17% — это платёж около 117,3 тыс. рублей в месяц. Под 16,75% — 115,8 тыс. Экономия в 1,5 тыс. рублей квартиру доступнее не делает. На эти деньги можно отметить смягчение денежно-кредитной политики. 🏦
Гораздо интереснее среднесрочный прогноз самого ЦБ. Средняя ключевая ставка в 2026 году ожидается на уровне 14,5–14,6%. В 2027-м — 10,5–12,5%, в 2028-м — 8–9%, в 2029-м — 7,5–8,5%.
То есть быстрого возвращения дешёвых денег базовый сценарий не предусматривает. Даже в следующем году ставка останется двузначной, а заметное облегчение для проектного финансирования и рыночной ипотеки отнесено дальше.
Остальная таблица тоже без особой бодрости. Рост ВВП в 2026 году — 0–1%. Инвестиции в основной капитал — от минус 3,5 до минус 1,5%. Инфляция к концу года — 6–7%, к цели в 4% ЦБ рассчитывает вернуться только в 2027 году.
Поэтому продажи пока останутся на семейной ипотеке, рассрочках, скидках и субсидированных ставках. Новые проекты — на расчёте, сколько ещё застройщик готов платить банку, пока деньги дешевеют на четверть шишечки.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Немного субботнего чтива.
За 25 лет наблюдений за рынком недвижимости я понял одну неприятную вещь: он реагирует не на факты, а на страх перед ними.
Мобилизация, ключевая ставка, отмена льгот, реформа семейной ипотеки — каждый раз покупатели бегут «успеть до». Иногда угроза реальная. Иногда её вообще не вводят. На графике продаж разницы почти нет.
Разобрал четыре всплеска спроса: 2021, 2022, 2023, ну и свежачок 2026 года. С цифрами, очередями в офисах продаж и одним свежим случаем, когда рынок заранее испугался реформы, которая так и не состоялась.
О психологии покупателей, выгоде банков и девелоперов и цене попытки дождаться ясности.
https://dzen.ru/a/amTsqZ4XI375eT8C

Краткая картина мира. Читаем газеты в начале рабочего дня 27 июля 2026 года
Средняя квартира в петербургской новостройке подорожала до 13,2 млн рублей
За год средняя стоимость квартиры или апартамента в новом доме выросла на 20%. Квадратный метр теперь стоит в среднем 346,6 тыс. рублей.
Средняя площадь приобретённой квартиры почти не изменилась и составляет 38,4 м². То есть покупатели берут примерно те же метры, но платят за них заметно больше.
За первое полугодие в Петербурге заключили около 15,5 тыс. сделок и продали 594 тыс. м² жилья — всего на 1% меньше прошлогоднего результата.
Что это значит: спрос пока не падает вслед за доступностью жилья. Рынок удерживают семейная ипотека, рассрочки и покупатели, которые предпочитают выйти на сделку сейчас, опасаясь дальнейшего роста цен.
Васильевский остров забрал почти половину рынка бизнес-класса
На Василеостровский район пришлось 47% всех продаж новостроек бизнес-класса и более 40% предложения в этом сегменте.
Главные проекты по объёму спроса — «Северный ветер» от «Брусники» и «Аристократ» от Setl Group.
За полугодие в бизнес-классе продали 1,3 тыс. квартир — на 9% меньше, чем год назад. Средняя цена предложения выросла с начала года на 6% и достигла 532,2 тыс. рублей за м².
При этом ипотека перестала быть основным способом покупки. В рассрочку приобретают 55–60% квартир, с помощью ипотеки — только 30–35%.
Что это значит: рынок бизнес-класса всё сильнее концентрируется в нескольких крупных локациях и всё больше зависит от способности застройщиков самостоятельно кредитовать покупателей.
Ввод офисов в Петербурге сократился почти в десять раз
В первом полугодии в городе ввели только два новых бизнес-центра общей арендопригодной площадью 7,4 тыс. м². Это примерно в десять раз меньше, чем за тот же период прошлого года.
Что это значит: новых качественных офисов на рынок практически не выходит. Даже при охлаждении спроса ограниченное предложение будет поддерживать арендные ставки и стоимость готовых помещений в хороших локациях.
Основатель GloraX вернулся к оперативному управлению компанией
Андрей Биржин снова занял должность генерального директора GloraX. Александр Андрианов, ранее возглавлявший компанию, стал его первым заместителем и сосредоточится на операционной эффективности и реализации проектов.
Среди задач Биржина названы выполнение целей, заявленных при IPO, дальнейшее развитие регионального бизнеса и восстановление позиций GloraX в Петербурге и Москве.
Сейчас компания работает в 11 регионах, а площадь её портфеля составляет 8,4 млн м².
Что это значит: после активной региональной экспансии GloraX может снова обратить внимание на два крупнейших девелоперских рынка. Теперь стоит следить за приобретением площадок и новыми проектами компании в Петербурге.
Итого: жильё продолжает дорожать, бизнес-класс концентрируется на Васильевском острове и живёт за счёт рассрочек, новых офисов почти не строят, а GloraX готовится восстанавливать позиции в Петербурге.

А теперь маленький бонус... Тут намедни GloraX хвастались, как они зашибись поработали в первом полугодии. Решил сравнить мифы и реальность.
На уровне группы всё действительно бодро: 22,9 млрд рублей продаж, 109,9 тыс. м², рост на 47% в деньгах и на 78% в метрах без учёта M&A. Правда, 63% реализованной недвижимости пришлось на региональные проекты.
В Петербурге и Ленобласти у GloraX три проекта в продажах: Парголово, Новоселье и Романовка.
Что мы имеем (тут версии две):
По DataFlat — 601 квартира, 19,15 тыс. м² и 4,18 млрд рублей расчётной выручки. Это 17,4% метража и 18,3% денег от результата всей группы.
По ЕИСЖС (тобишь Дом.рф)— 450 чистых продаж, 15,47 тыс. м² и 3,04 млрд рублей. Это 14,1% метража и 13,3% денег.
При этом динамика выглядит упаднической. По DataFlat в первом квартале прошло 471 сделка, во втором — 130, падение на 72,4%. По ЕИСЖС — 385 против 65, минус 83,1%.
Ценовой расклад тоже занятный. По витрине DataFlat квадрат в GloraX Парголово стоит 209 тыс. рублей, по ЕИСЖС — 195 тыс. Разница 7,2%. В GloraX Новоселье — 231 тыс., на 14,9% выше 201 тыс. по оценкам ЕИСЖС.
То есть областное Новоселье по витрине на 10,5% дороже петербургского Парголово.
Отдельная веселая история — Романовка, большой комплексный проект. КРТ, ПМЭФ и все такое… Здесь за полгода прошло 11 продаж, меньше двух квартир в месяц. Витрина выше цены ЕИСЖС на 30,4%: 184 тыс. против 141 тыс. рублей за м².
Добиваем - в июне все три проекта GloraX в Петербурге и Ленобласти вместе дали 19–20 сделок. Тыдымс.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Обещал — посмотрел Новоселье.
Один из читателей написал, что Брусника там рвёт всех. Проверил по цифрам.
Ну… оказалось не совсем.
По обновлённым данным ДОМ.РФ за январь–июнь 2026 года в Новоселье продали 1 513 квартир.
Всего в выборке — 10 проектов и 9 групп компаний. Общий объём продаж — 70 тыс. м², выручка — около 12,65 млрд рублей. Средняя цена — 180,7 тыс. рублей за м², средний чек — 8,36 млн рублей.
Теперь к рейтингу.
🥇 Брусника в Новоселье — 267 квартир, или 17,6% рынка.
Средний чек — 8,42 млн рублей, средняя цена — 166,4 тыс. рублей за м².
Да, первое место по количеству сделок.
Но дальше начинается интересное.
🥈 GloraX Новоселье — 228 квартир (15,1% рынка).
Средний чек — 6,57 млн рублей, цена — 201 тыс. рублей за м².
🥉 NewПитер (ТРЕСТ) — 203 квартиры (13,4% рынка).
Средний чек — 11,37 млн рублей, цена — 191,3 тыс. рублей за м².
ЕДИНО — 185 квартир (12,2% рынка).
Средний чек — 9,92 млн рублей, цена — 182,8 тыс. рублей за м².
ПИК — 163 квартиры (10,8% рынка).
Средний чек — 6,72 млн рублей, цена — 159,7 тыс. рублей за м².
Л1 — 160 квартир (10,6% рынка).
Средний чек — 6,57 млн рублей, цена — 165,6 тыс. рублей за м².
Получается любопытная картина.
Брусника действительно первая по количеству продаж, но не первая по деньгам.
Например, NewПитер продал меньше квартир — 203 против 267, но собрал больше выручки: 2,31 млрд рублей против 2,25 млрд рублей у Брусники.
Самая низкая цена у ПИКов и Л1 в режиме до 7 млн за квартиру.
Средний чек у ТРЕСТа — 11,37 млн рублей, у Брусники — 8,42 млн рублей.
Есть ещё один показатель, который обычно остаётся за кадром, — расторжения.
За полгода покупатели отказались от 25 сделок из 1 538 зарегистрированных приобретений.
Больше всего расторжений в абсолютных цифрах у Л1 и Новастроя — по 5 сделок. У Брусники — 2 расторжения на 269 покупок.
То есть Новоселье сейчас выглядит не как гонка одного победителя. А как битва за место под солнцем
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
Уточнение от @yana_virchenko коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко: У "Полис Новоселье" 197 сделок за 1 полугодие 2026. "Так как большую долю занимают ДКП их в статистике не видно. Но мы в локации совсем не 9", говорит она.

Продолжаю кризисные истории по вторникам. Сегодня — история №2: кредит на 4 года против кризиса на 10 лет.
В массовой памяти Великая депрессия — это биржевой крах, безработица и очереди за пособиями.
Но для миллионов американских семей главный удар пришёл через дом.
В 1920-е ипотека выглядела нормально: короткий кредит, растущий рынок, банки готовы продлевать займы. Проблема была только одна — вся конструкция работала, пока ничего не менялось.
Средний срок кредита — около 4 лет. Период, за который рынок жилья пережил обвал и восстановление, — около 10 лет.
Ипотечный кризис начался не с того, что люди внезапно перестали хотеть дома.
Он начался в момент, когда исчезла возможность постоянно перезанимать.
Полный разбор — по ссылке 👇
https://dzen.ru/a/amjlKTNuymEWO8oy

Новости Смольного.
Тут наши городские чиновники от благоустройства решили порадовать избирателей цифрами. Но почему-то за неделю.
«Пятый угол» не смог пройти мимо и довёл цифры до ума. Ну или безумия
Итак.
За семь дней в Петербурге отремонтировали 72 тыс. м² газонов и дорожек. Берём нормальный рабочий график: 7 дней по 8 часов. Получаем 56 часов, или 3 360 минут.
Значит, город ремонтировал 1 286 м² газонодорожек в час. Или 21,4 м² в минуту.

Теперь отдельно.
Дорожки — 34 тыс. м². Это 607 м² в час, 10,1 м² в минуту и один новый квадратный метр примерно каждые шесть секунд.
Газоны — 38 тыс. м². Это 679 м² в час, 11,3 м² в минуту и квадратный метр травы каждые 5,3 секунды. Семечко ещё не поняло, куда попало, а Смольный уже отчитался о приживаемости. 🌱
Отдельная красота — сад Ивана Фомина, где обновили более 2 тыс. м² дорожек: выровняли профиль, заменили щебёночный слой и уложили отсев.
Если применить к нему средний городской темп ремонта дорожек, вся операция заняла 3 часа 18 минут.
Совсем же по другому статистика звучит 🏗
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

«Оптимист» официально разрешён
ГК «ПСК» получила разрешение на строительство жилого комплекса «Оптимист» на улице Фучика, 21. Петербургское бинго названий ЖК снова пришлось править красным маркером.
Название выбрано с пониманием момента. Неподалёку уже строится «Нигилист», а по городу давно расселились «Дуалист», «Идеалист», «Реалист», «Эгоист» и остальные направления девелоперской мысли. Покупателю осталось выбрать мировоззрение, планировку и банк.
🏗 На участке построят 12-этажный дом на 503 квартиры. Общая площадь квартир — 22 тыс. м², средняя — 43 м². Форматы начинаются со студий площадью 21,3 м² и заканчиваются четырёхкомнатными квартирами до 113,7 м². Высота потолков — от 2,9 м.
Под домом разместят паркинг на 256 машино-мест. Это одно место примерно на две квартиры. Ещё предусмотрены 76 кладовых и 20 коммерческих помещений.
Объём инвестиций заявлен на уровне 10,7 млрд рублей.
Арифметика здесь такая:
10,7 млрд рублей / 503 квартиры = 21,3 млн рублей на квартиру.
10,7 млрд рублей / 22 тыс. м² квартир = 486 тыс. рублей на квадратный метр.
Разумеется, это не себестоимость квартиры в чистом виде. В сумму входят сам дом, инженерия, паркинг, благоустройство, коммерция и социальные обязательства. ПСК должна построить рядом школу на 350 мест и детский сад на 140 мест. Всего — 490 мест социальной инфраструктуры почти на те же 503 квартиры.
Архитектуру обещают индивидуальную: сочетание неомодерна и ар-деко, колонны, полуколонны, арки и эркеры. На уровне девятого этажа фасад визуально разделят: нижняя часть будет бежевой, под натуральный камень, верхняя — терракотовой.
Главным общественным пространством станет центральное лобби площадью 160 м² со вторым светом и потолком 6,5 м. Внутри разместят ресепшн, коворкинг, переговорную, лаунж и мультимедийные комнаты для фильмов, музыки и игр. Из лобби можно будет выйти во двор и к парадным. Для человека, купившего студию 21,3 м², общественное пространство действительно может оказаться важной частью квартиры. 🙂
Локация рабочая: до станции метро «Бухарестская» — около 10 минут пешком, до Софийской улицы — 200 метров. Получается сочетание метро рядом и крупной магистрали совсем рядом.
Сейчас на участке заканчивают демонтаж старых административных зданий. Начало строительства и старт продаж назначены на III квартал 2026 года. Завершить проект планируют в IV квартале 2028 года.
Это второй новый проект ПСК с начала 2026 года. Весной компания начала строить премиальную «Акваторию» на Выборгской набережной. По итогам первого полугодия ПСК занимала в Петербурге четвёртое место по объёму текущего строительства и первое по объёму введённого жилья.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

И на старуху бывает проруха. Звиняйте, ошибся. Вот поправленный вариант. Спасибо дорогие читатели, а конкретно @nikolaitrofimov

Взял интервью у вице-губернатора Ленинградской области Евгения Барановского.
Получилось не про рекорды ввода и торжественные перерезания лент, а про то, каким областное правительство видит рынок жилья в ближайшие несколько лет.
Начали с того, что Ленобласть по объёму строящегося жилья обогнала Петербург. Барановский к этой цифре относится без особого возбуждения:

«У нас нет никакого соревновательного процесса».

Область получает большие показатели прежде всего за счёт ИЖС. Ориентир на ближайшие годы — около 1 млн м² многоквартирного жилья и ещё 2–2,5 млн м² индивидуальных домов ежегодно.
После распространения эскроу на ИЖС в регионе уже заключено больше тысячи договоров. Причём речь не о дачных домиках: средняя стоимость таких объектов доходит до 10–12 млн рублей, то есть напрямую конкурирует с квартирой.
Рынок Барановский описывает без попытки сделать хорошую мину:

«Тяжёлая ситуация, непростая, но она в любом случае рабочая».

Главная установка областной власти при этом звучит довольно определённо:

«Ни одна стройка не должна останавливаться».

Особенно это касается проектов, где вместе с жильём должны появиться школы, детские сады и дороги.

Но поддержка стройки не означает свободу планировочного творчества. С 1 января 2026 года область не выдала ни одного разрешения на строительство с квартирами меньше 28 м².

То же самое с высотностью. На больших территориях область хочет уйти от ковровой застройки одинаковыми 18-этажными корпусами. Рабочий диапазон новых проектов — примерно 5–8 этажей.
Доминанты в 15–17 этажей возможны, но только после архитектурного конкурса и публичного обсуждения. Их доля — не больше 15% проекта.

Область обещает сохранять механизм выкупа не менее 33% социальных объектов, построенных девелоперами. В 2026 году на выполнение этих обязательств нужно больше 6 млрд рублей.

«Мы свои обязательства всегда выполняем и будем выполнять».

При этом Барановский допускает, что часть выкупов может перейти на первое полугодие 2027 года. Бюджет тяжёлый, обязательств много, календарь в таких случаях обычно оказывается самым гибким участником соглашения.
Средняя цена квадратного метра в агломерации, по его оценке, сейчас находится в пределах 165 тыс. рублей. Продажи в Ленобласти выросли относительно прошлого года. Регион — один из немногих, где динамика остаётся положительной, хотя база была невысокой.

К приходу новых компаний отношение спокойное.

«Правила этой игры одинаковые для всех».

От нового девелопера ждут не красивой презентации, а выполнения соглашений: жильё, дороги, социальные объекты, качество строительства. Сначала стороны присматриваются друг к другу, потом считают, кто что действительно сделал.

Среди следующих точек роста он называет Новосергиевку, Южное Мурино, Новоселье, Тельмана, Тайцы, территории вокруг Гатчины и юг агломерации.
Развитие этих площадок напрямую связано с дорогами, включая продолжение ШМСД и участок КАД-2. В Новоселье область отдельно прорабатывает вторую развязку: проект хотят разбить на этапы, поскольку построить всё сразу бюджет не позволяет.
В Сертолово больших новых объёмов, наоборот, не будет.

«Вокруг леса, и они должны лесами остаться».

Отдельная история — ИЖС. Область собирается обсуждать с компаниями штрафы за задержку передачи домов. По словам Барановского, просрочка примерно на две недели может привести к требованиям на сумму до 30% стоимости дома.
Он называет такие санкции «драконовскими» и считает, что после перехода ИЖС на эскроу требования к этому рынку нужно приблизить к правилам многоквартирного строительства.
При этом коттеджный посёлок область хочет видеть не просто нарезкой участков. В проектах должны заранее появляться места под магазины, спорт, детские площадки, зелёные зоны, а в крупных посёлках — под фельдшерские пункты и социальные объекты.

«Пятый угол» в Дзене:
[https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2](https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2)

«Пятый угол» в MAX:
[https://max.ru/id4703

Помните, мы говорили про «алкоквартал» на территории бывшего завода «Ливиз», который собирается строить Группа ЛСР?
Тогда логика казалась понятной: довести проект до состояния товара, продать его за жалкую пару миллиардов рублей, а деньги при желании превратить в дивиденды. Андрей Молчанов вряд ли бы возражал. В недвижимости вообще приятно иногда не строить.
Так вот — нет.
Как рассказали «Пятому углу» (здесь должно стоять любимое уточнение любой деловой прессы) — два участника рынка, никаких предложений о продаже проекта компания не рассылает.
Может быть, пока. Может быть, вообще не собирается.
Та же история, по словам собеседников, и с оставшимся пятном на Ремесленной улице рядом с Neva Residence. Его ЛСР также намерена застраивать самостоятельно. Когда именно — пока не очень понятно.
Экономически продажа подготовленного проекта выглядела бы вполне рационально: деньги можно получить сейчас, а строительные, банковские и рыночные риски отдать следующему владельцу. Но ЛСР, судя по всему, решила оставить себе и метры, и риски, и будущий продукт.
В общем, жаль.
Как выразился один из собеседников «Пятого угла»: «Будем смотреть, какое говно ЛСР построит на “Ливизе”».
Или вдруг случится чудо. Будем надеяться и верить. А может и "молиться" как призывали на "Движении"

«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Тут выше мы обсуждали усыхания рынка жилищного строительства. И на цифрах продемонстрировали, что рынок действительно сжимается.
Дорогое финансирование, социальные обязательства, растущая себестоимость и слабый спрос заставляют часть компаний достраивать начатое, продавать не запущенные площадки и больше не покупать себе новых проблем.
Земельные активы сокращают Самолет, ФСК, РСТИ, ЛСР и «Лидер Групп».
Есть еще компания ЦДС, ранее устойчиво входившая в ТОП-3 по объемам строительства в Санкт-Петербурге, стратегия которой, выглядит особенно прозрачно.
Все крупные кварталы компании завершены. В стройке остаётся Dreamline: корпуса 1.1–2.4 уже сданы, а корпуса 2.5–2.8 должны закончить в 2027 году.
Социальные обязательства перед городом и Ленобластью закрыты. Кредитная нагрузка, по информации компании, близка к нулю. Распродавать квартиры срочно, чтобы завтра отнести деньги банку, необходимости нет.
Но готовые остатки быстро исчезают из экспозиции.
Для покупателя здесь важен момент. В завершённом доме уже видны двор, подъезд, соседи, управляющая компания и реальная транспортная ситуация. А по последним лотам застройщик иногда более лоялен в условиях оплаты.
На сайте ЦДС есть скидки до 14% при полной оплате, в «ЦДС Чёрная Речка» — до 9%.
При этом цены в строящихся корпусах Dreamline по отдельным лотам повышают. Готовое продают, строящееся не разменивают. Но ждать бесконечно тоже не планируют.
По выборке открытой экспозиции в сданных домах ЦДС в Петербурге осталось около 10 квартир . Не десять планировок и не десять корпусов. Десять квартир. И есть вероятность, что стало ещё меньше, пока писался этот пост.
Смотреть поэтому нужно уже не на размер скидки, а на сам лот: этаж, вид, площадь и цену вторички в этом же доме. Так же можно воспользоваться условиями семейной ипотеки, чего нет для обычной вторички.