Возвращаюсь к утреннему посту.
Тут есть обратная сторона, о которой я утром не сказал. Пока участники рынка держат лицо («вакансия — это норма, не скажется»), а ставки потихоньку сыпятся — для тех, кто сейчас арендатор, а не арендодатель, картина выглядит совсем иначе.
Офисы класс А потеряли в ставке 5,4% за полгода. Склады уже просели до 10 380 руб/м², и это не дно — к концу года ждут 9 500. Это не «норма». Это рынок, который прогибается под избытком метров, просто вслух в этом никто не признаётся.
Если вы сейчас в процессе поиска — офис, склад, помещение под магазин — спешить точно не стоит. Через квартал предложений будет больше, а не меньше. «Последний свободный блок» в такой момент — это, скорее всего, просто фраза из презентации брокера, а не факт.
Разобрал подробнее, что с этим делать и за что торговаться отдельно в Дзен: https://dzen.ru/a/alo9S2EXoV8j6J3O

Если надеетесь купить квартиру на вторичном рынке, то вы уже опоздали.
Продавцы квартир больше не хотят снижать цены. Спрос толкает их вверх быстрее, чем на первичке.
«Этажи» подсчитали, что в Петербурге средний дисконт сейчас составляет 3,4%. Ещё в июле 2025 года продавцы уступали до 6,5%. Но это средняя температура по больнице. Чаще всего дисконта вообще нет.

«Значительное количество объектов уходит без скидки либо с символической подвижкой, чтобы, условно говоря, уважить покупателя», — говорит генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Символическая подвижка — это обычно 50–150 тыс. рублей. Не скидка, а часть переговорного этикета.
Одновременно за первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга выросла на 10,9% — до 257,8 тыс. рублей.
📉 При этом количество квартир в продаже за год сократилось более чем на 30%.
Люди не продают старую квартиру, потому что после этого надо покупать новую — уже с дорогой ипотекой. Часть объектов ушла в аренду, часть собственников просто сняла объявления. В результате нормальные квартиры быстро вымываются с рынка, а продавец видит поток звонков и перестаёт нервничать.

«Продавцы начнут активнее снижать цены только при переизбытке предложения. Сейчас его нет. Вероятнее всего, эта ситуация сохранится до тех пор, пока вторичное жильё не приблизится по стоимости к новостройкам», — говорит генеральный директор АН «Адвекс» Владимир Гаврильчук.

Так что поезд опять ушел. Перон остался. Читайте подробности в Дзен https://dzen.ru/a/alt5LXPoxiuDVSOe
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Что почитать на выходных. Лучшие посты недели: стройка дёргается, долг растёт, покупателей пугают
За эти две недели рынок успел пережить статистический бум, получить жилищный вклад, нарастить долг, переехать в Ленобласть и начать пустеть уже не только в жилье, но и в коммерческой недвижимости.
Собрал тексты, которые стоит прочитать.
📊 Рост продаж на 48%, которого, вероятно, не было
В июне зарегистрировали 4 852 ДДУ против 3 284 в мае. Скорее всего, часть сделок просто поздно приехала в статистику. Росреестр сначала сделал кризис, потом — восстановление.
Читать: https://t.me/SPbcorner/471
🏗 Не осталось ни глобуса, ни совы
За полугодие Петербург выполнил 22,9% годового плана по вводу жилья. Чтобы закрыть городской ориентир, теперь надо сдавать по 334 тыс. м² в месяц вместо прежних 99 тыс. м².
Читать: https://t.me/SPbcorner/473
🏦 Три года копишь, потом снова просишь ипотеку
С 1 января 2027 года появятся жилищные вклады. Только ставку будущего кредита они не фиксируют, государственной доплаты не дают, а квартиру на месте не удерживают.
Читать: https://t.me/SPbcorner/474
💰 Девелоперы пока не тонут. Просто долг плывёт быстрее
Долг крупнейших застройщиков вырос на 30%, до 3,12 трлн рублей, процентные расходы — на 40%. Квартиры пока продаются. Дороже становится то, чем их строят.
Читать: https://t.me/SPbcorner/478 https://t.me/SPbcorner/479
Подробно в Дзене: https://dzen.ru/a/ak986duqyiEzV10l
Моя хорошая шутка
🏝 Кареджи Residence
IT-девелопер нашёл на острове будущих покупателей, искусственный интеллект подготовил архитектуру, VR — приёмку квартиры. Постоянного сообщения с материком нет, но это уже бытовые мелочи.
Читать: https://t.me/SPbcorner/483
📐 19 тыс. м², которые поменяли местами Петербург и Ленобласть
Впервые за пять лет в области строят больше жилья, чем в городе: 5,084 млн против 5,065 млн м². Разница — один корпус. Сдвиг — уже не один.
Читать: https://t.me/SPbcorner/488
Подробно в Дзене: https://dzen.ru/a/alShZGC-VUo04YKm
🏢 Миллион пустых квадратных метров
К концу года в Петербурге могут пустовать 1,04–1,14 млн м² офисов, складов и торговых помещений. Участники рынка держат лицо, ставки — уже нет.
Читать: https://t.me/SPbcorner/498
Подробно в Дзене: https://dzen.ru/a/alo9S2EXoV8j6J3O
Ну и….
Мой канал в Дзен: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Новости из первых уст. Жители Новоселья могут начать радоваться: вторую развязку с КАД обещают стартовать через 1–2 года.
Об этом мне рассказал вице-губернатор Ленобласти Евгений Барановский в интервью «ДП». Предыдущая оценка стоимости объекта — 7 млрд рублей в ценах 2022 года.
Рынок недвижимости рос примерно в том же темпе. Сейчас в локации строятся 11 проектов, 69 корпусов и 6 517 квартир. Жилая площадь — 1,104 млн м². Из квартир накопленным итогом продано 3 570, в продаже остаётся ещё 2 947.
За январь–май 2026 года в Новоселье реализовали 1 186 квартир общей площадью 54,1 тыс. м². Выручка девелоперов составила 9,725 млрд рублей, средняя цена — около 180 тыс. рублей за м², средний чек — 8,2 млн рублей. По объёму продаж Новоселье занимает 3-е место среди локаций Ленобласти.
И это без будущего КРТ на 43 га, где предусмотрено ещё 317 тыс. м² жилья примерно для 9,5 тыс. человек. Там же должны появиться школа на 1 050 мест, два детсада на 600 мест, бассейн и стадион.
Так что развязку обещают не в чистом поле. Поле уже давно продали, застроили и заселили. 🚧
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Краткая картина мира со ссылками на источники. Читаем газеты перед началом рабочего дня. 20 июля 2026 года.
Главный сюжет: жилищное строительство формально держится, но рынок всё сильнее расходится по сегментам. В первом полугодии в России ввели 42,8 млн м² жилья — на 18% меньше, чем годом ранее, и это минимум с 2021 года. Основное падение пришлось на ИЖС: –29%, до 26,6 млн м². При этом ввод многоквартирных домов вырос на 9%. В Петербурге ввод МКД упал сразу на 52%. Для города это важный сигнал: дефицит новых площадок и слабые запуски прошлых лет уже переходят из статистики предложения в статистику ввода. Источник
Продажи новостроек выросли только благодаря двум ипотечным всплескам. За полугодие в России продано 10,8 млн м² на 2,3 трлн рублей: плюс 6% по площади и 11% по деньгам. Но рост обеспечили январский и июньский ажиотаж перед изменениями семейной ипотеки. С февраля по май продажи оставались ниже прошлогодних на 7–12%. Без июньского всплеска рынок снижался бы пятый месяц подряд. Источник
Вторичка перехватывает восстановление рыночной ипотеки. За полугодие банки выдали около 2,2 трлн рублей ипотечных кредитов — на 48% больше, чем годом ранее. Доля рыночных программ выросла с 19 до 37%, но основная часть прироста ушла на вторичный рынок: его доля в выдачах увеличилась с 39 до 54%. Для первички снижение ставок пока не стало полноценным драйвером спроса.
Девелоперы строят быстрее, чем продают. На рынок вывели 19,4 млн м² новых проектов — на 12% больше, но весь прирост пришёлся на первый квартал. Во втором квартале запуски уже сократились на 5%. У 27% строящегося портфеля, или 33 млн м², темпы продаж ниже нормы. Покрытие задолженности проектного финансирования деньгами на эскроу снизилось с 69 до 66%. Это уже сюжет не столько о спросе, сколько о будущей долговой нагрузке девелоперов. Данные ДОМ.РФ
Петербургские девелоперы продолжают скупать землю, но выбирают максимально подготовленные площадки. За полугодие в землю под жильё в Петербурге и Ленобласти вложили 54,5 млрд рублей — на 62% больше. Куплено 208 га с потенциалом строительства 1,6 млн м². Доля участков с готовым разрешением выросла с 8% в 2024 году до 46%. Это показывает не готовность к немедленному росту запусков, а стремление сократить согласования и риски. Источник
Загородный спрос есть, денег на его реализацию не хватает. О собственном доме до 35 лет задумываются 74% опрошенных, но фактически почти половина переезжает позже. Для 64% главным препятствием остаётся стоимость дома и участка. Важный угол для Ленобласти: отложенный спрос большой, однако рекламная цена «коробки» всё сильнее расходится с полным бюджетом дома, коммуникаций, отделки и участка. Источник
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Ну что, подводим, так сказать, официальные итоги июня и первого полугодия по версии Росреестра.
Начнём с первички. В июне в Петербурге зарегистрирован 3 151 ДДУ — на 59% больше, чем в мае, когда было всего 1 981.
И здесь официальная статистика подтверждает то, что ранее показал DataFlat. По его выборке продажи выросли с 1 683 квартир и апартаментов в мае до 2 780 в июне — примерно на 65%. Цифры различаются из-за методики подсчёта, но направление одно: после майской ямы первичка заметно оттолкнулась от дна.
Правда, май был настолько слабым, что процент роста получился особенно красивым. До январского максимума рынок всё равно не дотянул: тогда Росреестр зарегистрировал 4 262 ДДУ.
🥁 Барабанные палочки. А теперь вторичка.
В июне зарегистрировано 9 069 переходов прав по договорам купли-продажи и мены жилья — на 16% больше, чем в мае. До апрельского максимума не хватило совсем немного: тогда было 9 196 сделок.
Итого за полгода:
— первичка — 18 568 ДДУ;
— вторичка — 47 957 сделок;
— ипотека — 60 194 регистрации.
То есть на одну зарегистрированную сделку в новостройке пришлось примерно 2,6 сделки с готовым жильём. В июне разрыв был ещё шире: почти три к одному.
Мой канал в Дзен:

https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:

https://max.ru/id470314585042_biz

В Петербурге ЛСР подтянула продажи. В Москве — просела.
За первое полугодие 2026 года группа заключила контрактов на 242 тыс. м² и 68 млрд рублей. Год назад было 255 тыс. м² и 69 млрд. Метры снизились на 5%, деньги почти удержали. ЛСР опубликовала офитоги 6 месяцев 2026 года
Петербург отчёт вытянул: 130 тыс. м² на 32 млрд рублей против 120 тыс. м² на 25 млрд годом ранее. Площадь выросла на 8%, стоимость контрактов — на 28%. В Москве наоборот: продажи упали со 113 до 83 тыс. м², деньги — с 40 до 32 млрд рублей.
Теперь разберёмся, на ком молчановцы сделали деньги. Берем раскладку DataFlat
Кстати, деньги по DataFlat почти неприлично сошлись с официальной отчётностью. По его данным, у ЛСР зарегистрировано 3 400 продаж на 32,79 млрд рублей. Но вот площадь не совпала ни разу - по DataFlat продано 105 849, в ЛСР говорят 25 тыс больше.
Итак, основную кассу сделал старый добрый гетто-масс-маркет.
«Цветной город» — 991 квартира и 7,15 млрд рублей.
«Морская миля» — 502 квартиры и 6,28 млрд.
«Ручьи» — 527 квартир и 4,02 млрд.
Эти три проекта дали 2 020 сделок и 17,45 млрд рублей — 59% всех продаж и 53% расчётной выручки.
Дорогие проекты добавили чек. «Большая Охта» и «Цивилизация» принесли 7,56 млрд рублей всего с 475 квартир. Средний чек — около 16 млн рублей против 9,6 млн по всему портфелю.
Семь крупнейших проектов собрали 29,43 млрд рублей, почти 90% всей суммы. Массовые кварталы дали объём, городские проекты — цену. Параллельно ЛСР сохраняет старые разрешения и дозирует новые старты: лишние метры нынешнему рынку совершенно ни к чему.
Среди отстающих оказался «Ржевский парк» (который пытаются продать)— 22 продажи на 138,7 млн рублей, средний чек — примерно 6,3 млн.
Но даже рост продаж не позволил застройщику №2 приблизиться к лидеру — Setl Group.
За первое полугодие Setl Group продал 206 980 м², ЛСР — 105 849 м². То есть ЛСР по-прежнему уступает лидеру почти в два раза.
Впрочем, и сама ЛСР почти вдвое опережает ближайших конкурентов: КВС — 54 739 м², ССК — 48 055 м², ПИК — 43 876 м².
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Конституционный суд остановил налоговую арифметику, которую иначе как охреневшей назвать сложно.
До 2020 года земля под жилищное строительство облагалась по ставке до 0,3%. Не построил вовремя — получай коэффициент 2 или 4. Даже тогда максимальный налог составлял 1,2% кадастровой стоимости.
Но потом коммерческое ИЖС перевели на ставку 1,5%, в прочем как водится у нас коэффициенты оставили. Как итог налоговая начала перемножать одно с другим и получать 3–6% кадастровой стоимости ежегодно.
То есть льготу отменили, а наказание за пользование этой уже отменённой льготой сохранили – и все щастливы
В Петербурге и Ленобласти девелоперы несколько лет объясняли это судам. У ПФСК спор по участкам в Тярлево дошёл до 42,91 млн рублей с пенями. «Дальпитерстрою» после победы за 2020–2023 годы налоговая за следующий период предъявила ещё 36,48 млн налога и 24,73 млн пеней. «Загородный клуб Скандинавия» оспаривал начисления по 15 участкам в Сестрорецке. А во Всеволожском районе суд сначала поддержал ФНС в споре с «Мегаполисом» на 3,46 млн рублей. И это лишь часть дел.
При этом один и тот же закон, одни и те же коэффициенты, а результат зависел от округа и настроения суда. Ну что так же не сольно удивительно.
В итоге КС постановил точку: пока законодатель не напишет внятные правила, ставку 1,5% нельзя дополнительно умножать на 2 или 4. Работать это начнёт с 2027 года.
Как заметил один из девелоперов (поделившийся этой новостью): «Совершенно непонятно, почему в этом пришлось разбираться Конституционному суду. Это примерно, как прийти на Байконур с вопросом, почему не работают новогодние петарды, и они бы начали разбираться».
За прошлые периоды массового возврата не будет — бюджеты надо беречь. Впрочем, те кто успел подать в суд до сегодня имеют льготу – их дела будут расмотрены, а деньги (может быть) вернут. Но это не точно.
Теперь землю хотя бы снова можно считать на калькуляторе, а не по итогам многолетней судебной лотереи.
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

ПИК продолжает мутить что-то непонятное со своими проектами в Петербурге.
Помните, в декабре 2025 года ПИК неплохо «поддержал» собственные продажи в Петербурге и Ленобласти? Не напрямую, конечно. Для этого в статистике было АО «АА Интеграция», которое выкупило у девелопера 306 лотов примерно на 3,2 млрд рублей.
В том числе — 85 квартир в «Шкиперском 19» и 75 квартир в «Заречном парке».
Так вот, копаюсь теперь в базе и смотрю расторжения. В марте пошёл обратный процесс.
В «Шкиперском 19» — 85 расторжений при 135 приобретениях. Это 63%.
В «Заречном парке» — 75 расторжений при 226 приобретениях. Это 33,2%.
То есть в декабре один покупатель приобрёл в этих проектах 85 и 75 квартир, а в марте в них прошло ровно 85 и 75 расторжений.
Утверждать, что расторгнуты именно эти договоры, пока нельзя. Но совпадение получается не приблизительное, а буквально до квартиры.
Всего у ПИК за март — 165 расторжений. Из них 160, или 97%, приходятся на два проекта. В остальных пяти проектах вместе — всего 5 расторжений.
По всему рынку за тот же месяц было 696 расторжений. Делим 165 на 696 — получаем 23,7%. Почти четверть всех расторжений рынка приходится на семь проектов ПИК.
Может, москвичи решили немного переделать народную мудрость: время собирать квартиры и время их разбрасывать.

🏛 На объекты в бывших казармах лейб-гвардии Преображенского полка около «Чернышевской» снизили цену. И вот теперь объект становится действительно интересным.
Хочешь почувствовать себя гусаром? Шампанское из тазика, хруст французской булки и гимназистки (правда они в лот не входят). Зато входят исторический центр, отреставрированное здание и собственный земельный участок.
31 августа Российский аукционный дом выставит на торги бывший головной офис банка «Таврический» на ул. Радищева, 39, лит. А.
Трёхэтажное здание площадью 2 410,8 м² стоит на участке 1 230 м². Начальную цену снизили на 10% — до 326,5 млн рублей.
Делим цену на площадь и получаем около 135 тыс. рублей за м².
Для отдельного здания рядом с Таврическим садом, «Парадным кварталом», консульствами и метро это уже не плата за возможность прикоснуться к истории. Это вполне понятная цена за квадратный метр.
И что особенно приятно: покупателю не придётся сначала несколько лет реставрировать объект, согласовывать каждый карниз и привыкать к слову «предписание». Здание восстановлено и готово к использованию.
Сценарии понятные: штаб-квартира, представительский офис, банк, клиника, бизнес-школа или фонд.
Второй лот — офисный блок площадью 636,6 м² в бизнес-центре «Преображенский» на Радищева, 39, лит. Д. Цена после снижения — 72,3 млн рублей, или около 114 тыс. рублей за м².
Отдельный вход, готовая отделка, контроль доступа и видеонаблюдение. До метро — 470 метров.
Заявки принимаются до 26 августа. Торги пройдут 31 августа на Lot-Online.ru.
А на сэкономленные 10% уже можно добавить шампанское из тазика, хруст французской булки и гимназисток.
Российский аукционный дом

🚇 Вчера очень сильно ржал. Оказывается, петербургское метро гораздо ближе, чем мы думали.
К 2030 году метро в пешей доступности появится у 41,9% петербуржцев, сообщил глава «Метростроя Северной столицы» Дмитрий Васильев.
Для этого планируется построить 10 станций, а протяжённость линий увеличить на 17,1 км. На развитие метрополитена в адресной инвестиционной программе на 2026–2028 годы заложено 201,7 млрд рублей: 42,6 млрд в 2026-м, 76,3 млрд в 2027-м и 82,8 млрд в 2028-м.
Ну вот любят чиновники красивые слова и проценты. Причём ведь почти не соврали.
Если говорить совсем откровенно, у нас уже сейчас практически любая станция метро находится в пешей доступности. Вопрос только в том, сколько именно идти.
От моего дома до «Комендантского проспекта» и «Пионерской», например, тоже можно дойти пешком. Минут за 40 — за час. Если бодро, без остановок и желательно не в январе.
И это у нас ещё район благополучный. А каково жителям Полюстрово, Ржевки или «Китайской жемчужины»? Они, видимо, так и останутся в тех самых 58,1%.
Поэтому 41,9% — цифра хорошая. Главное — не уточнять радиус этой самой доступности. При правильной методике к 2030 году можно получить и все 100%.
Нужно лишь признать, что петербуржец — человек выносливый, привыкший долго ждать метро и ещё дольше до него идти. Избалованные москвичи давно бы градоначальника сменили... А мы терпим

🏗 За 25 лет на рынке недвижимости я усвоил одну вещь: кризис для стройки — не исключение. Это штатный режим работы.
Отрасль регулярно делает одно и то же. И каждый раз наступает на одни и те же грабли (rake, die harke, racine, rale, rasceta). Сначала появляется вполне разумная идея: люди едут во Флориду, земли в Токио мало, в Ирландии не хватает жилья, Китай продолжит расти.
Потом под эту идею начинают выдавать слишком много денег, строить слишком много метров и объяснять любую цену тем, что завтра будет ещё дороже. (Ну похоже же).
А дальше внезапно выясняется, что у кредита срок короче, чем у стройки, у покупателя закончились деньги, а следующего инвестора почему-то нет.
Я разобрал 19 крупнейших кризисов недвижимости за последние сто лет: Флорида 1920-х, Великая депрессия, Япония, Испания, Дубай, Китай, опустевшие офисы после 2022 года и три российских обвала.
Получилась довольно неприятная арифметика: один крупный кризис примерно раз в 5,3 года. То есть заметно чаще, чем заканчивается средняя ипотека.
Первая история — Флорида, где землю продавали быстрее, чем успевали понять, существует ли она вообще. Участки резервировали с минимальным задатком, перепродавали право на покупку и называли будущими курортами болота без дорог и инженерии.
Потом покупатели закончились.
Читайте в Дзене: «19 кризисов недвижимости. Флорида, где будущее продали несколько раз»

Краткая картина мира. Читаем газеты перед началом рабочего дня 23 июля 2026 года.
Главная тема утра — нефть. Стоимость Brent поднялась выше $96 за баррель, максимума с начала июня. Рынок опасается расширения конфликта на Ближнем Востоке и проблем с судоходством сразу в двух ключевых точках — Ормузском и Баб-эль-Мандебском проливах. Танкеры уже начинают менять маршруты. [Reuters]
На фоне дорогой нефти инвесторы снова заговорили об ускорении инфляции. Рынок теперь практически полностью закладывает повышение ставки ФРС США в сентябре. Сегодня решение по ставке принимает ЕЦБ: ожидается пауза, но регулятор может также дать сигнал о возможном ужесточении политики осенью. [Reuters]
В России годовая инфляция ускорилась до 5,84%. Одновременно промышленность завершила первое полугодие с крайне неоднородными результатами: выпуск в одних секторах продолжает расти, тогда как другие отрасли заметно тормозят. [«Коммерсантъ»]
Российские регионы хотят поставить под единый инвестиционный контроль. ВЭБ.РФ может получить полномочия по координации работы субъектов Федерации с инвесторами и сопровождению крупных проектов. [«Коммерсантъ»]
Госдума упростила передачу федеральных земель под проекты комплексного развития территорий. Из процедуры исключают часть бюрократических согласований, которые замедляли вовлечение участков в строительство. [«Коммерсантъ»]
Дорогой бензин становится отдельной проблемой для бюджета. Субсидии на импорт топлива могут в 3,6 раза превысить выплаты нефтяным компаниям по внутреннему демпферу. [«Коммерсантъ»]
Рынок недвижимости входит во второе полугодие с противоречивыми результатами. Ипотечные выдачи за шесть месяцев выросли примерно в полтора раза, девелоперы ускорили запуск новых проектов, но цены на жильё в июне снизились уже в 40% крупных городов России. [РБК Недвижимость]
Тем временем американские технологические корпорации продолжают увеличивать расходы на искусственный интеллект. Alphabet повысила прогноз капитальных затрат на год до $195–205 млрд, несмотря на рекордные темпы роста облачного бизнеса. Главными выгодоприобретателями становятся производители микросхем. [Reuters]
Итого к началу дня: нефть снова толкает инфляцию вверх, мировые центробанки готовятся держать ставки высокими, а российские власти пытаются поддержать инвестиции и строительство за счёт упрощения процедур и усиления государственного контроля.

Диагноз петербургского рынка коворкингов: ёжики кололись, но продолжали есть кактус.
Великая мечта превратить неликвидное помещение в конфетку с помощью волшебных букв «коворкинг» всё-таки сталкивается с реальностью. Ну не выходит, как ни крути, слово «вечность» из четырёх букв: Ж, О, П, А.
Итак, коллеги из NF GROUP поделились со мной свежим релизом про гибкие офисы.
Как говорят консультанты, в течение 2026 года рынок Санкт-Петербурга может пополниться сразу пятью объектами общей площадью 9,3 тыс. кв. м, рассчитанными на 1 370 рабочих мест.
Но ведь все знают: главное в пресс-релизе пишут не в начале, а где-нибудь в середине.
И вот оно. По состоянию на конец первого полугодия 2026 года доля вакантных рабочих мест в гибких офисах Петербурга составила 19%. Это на 4 процентных пункта выше, чем в декабре 2025 года. Аналогичная ситуация наблюдается и в Москве. Там свободно уже 20,2% площадей, плюс 7,2 процентного пункта за полгода.
То есть жопа (простите за мой французский) со спросом не только в нашей Северной столице, но и в нерезиновой, где с коворкингами всегда было более-менее нормусь.
И вот на этот рынок собираются вывести ещё пять объектов почти на 10 тыс. кв. м и 1,3 тыс. рабочих мест. При этом сейчас в Петербурге уже работают 62 гибких офисных пространства общей площадью 74,2 тыс. кв. м, рассчитанные на 12,1 тыс. рабочих мест.

И что произойдёт дальше? Их заполняемость внезапно поднимется? Или количество свободных мест просто станет ещё больше?

Вывод делайте сами. Вдохновляющая картинка с просторов интернета прилагается. 
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Новая рубрика "Петербургские картинки"

🏗 Петербургский рынок новостроек за семь лет потерял 37 компаний. И нет, это не красивая «консолидация». Это когда вчера застройщик был, а сегодня вы его на рынке уже не видите.
Из активного жилищного строительства ушли или фактически выпали «Дальпитерстрой», «Концерн Питер», П1, «Технополис», «Базис-СПб», «Бестъ», «Инвестторг», «СР Лиговский», С.Э.Р., «Эльба», «Стройкомплекс XXI», «ТАЙМС», «Ховард Хаус», «Трест-102», «ЛенСпецСтрой», «Воин-В», GHP Group, E3 Group и «Бронка Групп».
Одни закончили последний проект и не начали новый. Другие давно существуют в основном на бумаге. «Петрострой» и Normann дошли до банкротства.
«СПб Реновация» растворилась в «Самолёте», «Арсенал-Недвижимость» и «Полис Групп» просто сменили вывески. Поэтому считать всех пропавших из рейтинга покойниками было бы удобно, но неправильно.
А теперь главное: число застройщиков сократилось на 35,9%, а объём строящегося жилья — на 63%. Компаний стало меньше на треть, метров — почти втрое.
Для покупателя это означает очень простую вещь: выбора меньше, причин для скидок меньше, а ждать “обвала цен” можно долго и с выражением лица человека, которому опять продали рассрочку как подарок.
Кто действительно ушёл, кто сменил вывеску, почему место в рейтинге можно улучшить, сократив стройку, и как всё это повлияет на цену квартиры — написал в «Деловом Петербурге» и подробно разобрал в новом материале для Дзена вот ссылка https://dzen.ru/a/amMjVvlD8FXiXvVQ.

Металлостройные ряды
РАД выставил на торги сразу три участка под промышленные нужды в Металлострое. Можно брать оптом весь массив площадью 7,85 га, можно — в розницу. В зависимости от размаха: от склада и light industrial-парка до собственного свечного заводика. Как говорится, размеры вашей фантазии будут безграничны — в пределах разумного. Ну и, конечно, почти 8 га в Металлострое.
Что мы имеем.
Первый лот — 4,2 га (41 814 м²) за 180 млн рублей. Участок прямоугольной формы, зона ПЗЗ — ТПД2, предельная высота — 40/43 м, получен ГПЗУ.
На такой площади помещается производственно-логистический комплекс с административным корпусом, складами, площадками хранения и внутренними проездами. Возможные сценарии — предприятия II–III класса опасности, логистический центр, склад класса А, сборочное производство, сервисно-индустриальный парк. В общем, свечами можно не ограничиваться. Чем-то одним — тоже.
По инженерии заявлена возможность подключения электричества до 10 МВА, газа, воды и канализации. До станции «Ижора» — около пяти минут пешком, до метро «Рыбацкое» — 6 км, до КАД — 15 км, до М-11 — 16 км. Для промышленной площадки набор вполне рок-н-ролльный: станки включаются, фуры уезжают, рабочие хотя бы теоретически могут добраться без вертолёта.
Второй участок — 1,95 га (19 584 м²) за 83,5 млн рублей. Те же зона ТПД2, высота 40/43 м и полученный ГПЗУ. Здесь встанут складской терминал, производственный корпус, распределительный центр, сервис тяжёлой техники или инженерная база.
Третий лот — 1,7 га (17 085 м²) за 73,2 млн рублей. Есть оформленный въезд с асфальтированной дороги, рядом проходит действующая железнодорожная ветка с тупиком. Подходит под склад, базу техники, переработку материалов или производство с тяжёлыми грузами. Железнодорожный тупик в таких проектах звучит мрачно, но работает хорошо.
Все три участка стоят 336,7 млн рублей. Это 7,85 га, на которых можно собрать light industrial-парк: нарезать территорию на небольшие производственно-складские блоки, рассадить резидентов и вводить корпуса по очереди. Такой современный вариант мечты отца Фёдора — только вместо одного свечного заводика сразу несколько, с воротами для фур и отдельным счётчиком на каждого.
Сейчас для такой затеи время, мягко говоря, не самое ласковое. Но промышленные площадки нужны при любой ставке — производство, ремонт и хранение на удалёнку пока не перевели. А когда деньги снова подешевеют хотя бы до 6–7% — всё это когда-нибудь бывает, — готовый парк окажется на рынке очень кстати. А тут вы — с проектом в Металлострое.

Ещё на четверть шишечки
24 июля Банк России снизил ключевую ставку с 14,25 до 14%. Для рынка новостроек направление правильное, масштаб — почти декоративный.
Рыночная ипотека сейчас стоит примерно 17–23% годовых. Кредит 8 млн рублей на 20 лет под 17% — это платёж около 117,3 тыс. рублей в месяц. Под 16,75% — 115,8 тыс. Экономия в 1,5 тыс. рублей квартиру доступнее не делает. На эти деньги можно отметить смягчение денежно-кредитной политики. 🏦
Гораздо интереснее среднесрочный прогноз самого ЦБ. Средняя ключевая ставка в 2026 году ожидается на уровне 14,5–14,6%. В 2027-м — 10,5–12,5%, в 2028-м — 8–9%, в 2029-м — 7,5–8,5%.
То есть быстрого возвращения дешёвых денег базовый сценарий не предусматривает. Даже в следующем году ставка останется двузначной, а заметное облегчение для проектного финансирования и рыночной ипотеки отнесено дальше.
Остальная таблица тоже без особой бодрости. Рост ВВП в 2026 году — 0–1%. Инвестиции в основной капитал — от минус 3,5 до минус 1,5%. Инфляция к концу года — 6–7%, к цели в 4% ЦБ рассчитывает вернуться только в 2027 году.
Поэтому продажи пока останутся на семейной ипотеке, рассрочках, скидках и субсидированных ставках. Новые проекты — на расчёте, сколько ещё застройщик готов платить банку, пока деньги дешевеют на четверть шишечки.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz

Немного субботнего чтива.
За 25 лет наблюдений за рынком недвижимости я понял одну неприятную вещь: он реагирует не на факты, а на страх перед ними.
Мобилизация, ключевая ставка, отмена льгот, реформа семейной ипотеки — каждый раз покупатели бегут «успеть до». Иногда угроза реальная. Иногда её вообще не вводят. На графике продаж разницы почти нет.
Разобрал четыре всплеска спроса: 2021, 2022, 2023, ну и свежачок 2026 года. С цифрами, очередями в офисах продаж и одним свежим случаем, когда рынок заранее испугался реформы, которая так и не состоялась.
О психологии покупателей, выгоде банков и девелоперов и цене попытки дождаться ясности.
https://dzen.ru/a/amTsqZ4XI375eT8C

Краткая картина мира. Читаем газеты в начале рабочего дня 27 июля 2026 года
Средняя квартира в петербургской новостройке подорожала до 13,2 млн рублей
За год средняя стоимость квартиры или апартамента в новом доме выросла на 20%. Квадратный метр теперь стоит в среднем 346,6 тыс. рублей.
Средняя площадь приобретённой квартиры почти не изменилась и составляет 38,4 м². То есть покупатели берут примерно те же метры, но платят за них заметно больше.
За первое полугодие в Петербурге заключили около 15,5 тыс. сделок и продали 594 тыс. м² жилья — всего на 1% меньше прошлогоднего результата.
Что это значит: спрос пока не падает вслед за доступностью жилья. Рынок удерживают семейная ипотека, рассрочки и покупатели, которые предпочитают выйти на сделку сейчас, опасаясь дальнейшего роста цен.
Васильевский остров забрал почти половину рынка бизнес-класса
На Василеостровский район пришлось 47% всех продаж новостроек бизнес-класса и более 40% предложения в этом сегменте.
Главные проекты по объёму спроса — «Северный ветер» от «Брусники» и «Аристократ» от Setl Group.
За полугодие в бизнес-классе продали 1,3 тыс. квартир — на 9% меньше, чем год назад. Средняя цена предложения выросла с начала года на 6% и достигла 532,2 тыс. рублей за м².
При этом ипотека перестала быть основным способом покупки. В рассрочку приобретают 55–60% квартир, с помощью ипотеки — только 30–35%.
Что это значит: рынок бизнес-класса всё сильнее концентрируется в нескольких крупных локациях и всё больше зависит от способности застройщиков самостоятельно кредитовать покупателей.
Ввод офисов в Петербурге сократился почти в десять раз
В первом полугодии в городе ввели только два новых бизнес-центра общей арендопригодной площадью 7,4 тыс. м². Это примерно в десять раз меньше, чем за тот же период прошлого года.
Что это значит: новых качественных офисов на рынок практически не выходит. Даже при охлаждении спроса ограниченное предложение будет поддерживать арендные ставки и стоимость готовых помещений в хороших локациях.
Основатель GloraX вернулся к оперативному управлению компанией
Андрей Биржин снова занял должность генерального директора GloraX. Александр Андрианов, ранее возглавлявший компанию, стал его первым заместителем и сосредоточится на операционной эффективности и реализации проектов.
Среди задач Биржина названы выполнение целей, заявленных при IPO, дальнейшее развитие регионального бизнеса и восстановление позиций GloraX в Петербурге и Москве.
Сейчас компания работает в 11 регионах, а площадь её портфеля составляет 8,4 млн м².
Что это значит: после активной региональной экспансии GloraX может снова обратить внимание на два крупнейших девелоперских рынка. Теперь стоит следить за приобретением площадок и новыми проектами компании в Петербурге.
Итого: жильё продолжает дорожать, бизнес-класс концентрируется на Васильевском острове и живёт за счёт рассрочек, новых офисов почти не строят, а GloraX готовится восстанавливать позиции в Петербурге.