Краткая картина мира Читаем газеты перед после обеда. 13 июля 2026 года
Главный сюжет дня — рынок новостроек Петербурга пережил первое полугодие лучше ожиданий, но без возвращения прежнего спроса.
По итогам января–июня 2026 года в Петербургской агломерации продано 30,3 тыс. квартир или 1,26 млн кв. м. Это на 7% больше, чем годом ранее, однако относительно второго полугодия 2025 года рынок просел на 28%. Рост обеспечили январь и июнь — покупатели активизировались перед изменением условий семейной ипотеки. При этом застройщики ожидали более сильного ажиотажа.
Источник: «Интерфакс», РБК.
Семейная ипотека остаётся главным драйвером рынка, но её эффект постепенно снижается.
В июне в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано около 4,8–5,5 тыс. сделок (в зависимости от методики подсчёта). Доля ипотечных сделок выросла примерно до 60%. Однако рынок всё больше зависит от настроек государственных программ: любое изменение условий сразу отражается на активности покупателей.
Источник: Novostroy-SPb, РБК.
Вторичный рынок Петербурга продолжает медленно дорожать, несмотря на охлаждение ипотеки.
По данным Центра аналитики БН, средняя цена предложения массового жилья на вторичном рынке в мае 2026 года выросла на 0,98% и достигла 218,5 тыс. рублей за кв. м. Рост остаётся умеренным: продавцы не уходят в массовые скидки, но и признаков нового ценового рывка пока нет.
Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Главный сюжет дня — рынок новостроек Петербурга пережил первое полугодие лучше ожиданий, но без возвращения прежнего спроса.
По итогам января–июня 2026 года в Петербургской агломерации продано 30,3 тыс. квартир или 1,26 млн кв. м. Это на 7% больше, чем годом ранее, однако относительно второго полугодия 2025 года рынок просел на 28%. Рост обеспечили январь и июнь — покупатели активизировались перед изменением условий семейной ипотеки. При этом застройщики ожидали более сильного ажиотажа.
Источник: «Интерфакс», РБК.
Семейная ипотека остаётся главным драйвером рынка, но её эффект постепенно снижается.
В июне в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано около 4,8–5,5 тыс. сделок (в зависимости от методики подсчёта). Доля ипотечных сделок выросла примерно до 60%. Однако рынок всё больше зависит от настроек государственных программ: любое изменение условий сразу отражается на активности покупателей.
Источник: Novostroy-SPb, РБК.
Вторичный рынок Петербурга продолжает медленно дорожать, несмотря на охлаждение ипотеки.
По данным Центра аналитики БН, средняя цена предложения массового жилья на вторичном рынке в мае 2026 года выросла на 0,98% и достигла 218,5 тыс. рублей за кв. м. Рост остаётся умеренным: продавцы не уходят в массовые скидки, но и признаков нового ценового рывка пока нет.
Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
👍3
Коллеги, друзья, читатели.
«Пятый угол» теперь есть и в Дзен.
Хочу попробовать там новые форматы текстов.
Поддержите «Пятый угол» подпиской:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
Спасибо тем, кто читает, спорит и остаётся.
«Пятый угол» теперь есть и в Дзен.
Хочу попробовать там новые форматы текстов.
Поддержите «Пятый угол» подпиской:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
Спасибо тем, кто читает, спорит и остаётся.
👌3
Краткая картина мира со ссылкой на источники. Читаем рынок перед обедом. 15 июля 2026 года.
Предложение в Петербурге сжимается, и девелоперы будут выводить рынок порциями. К осени застройщики, по оценкам экспертов, будут выпускать отдельные корпуса и небольшие очереди ЖК, а не крупные объёмы сразу. Причины простые: дорогая земля, дорогое финансирование, ограниченный выбор площадок в Петербурге и уже большой объём строящегося жилья в Ленобласти. Это снижает риск затоваривания, но постепенно может привести к сокращению выбора в городе.
Земля снова стала главным активом, но покупают уже не мечту, а подготовленный продукт. За шесть месяцев 2026 года девелоперы вложили в участки под жильё в Петербурге и Ленобласти 54,5 млрд рублей — на 62% больше, чем годом ранее. Всего заключено 26 сделок на 208 га с потенциалом около 1,6 млн м² жилья. Доля участков с разрешением на строительство выросла до 46% против 8% в 2024 году. То есть рынок покупает не просто гектары, а возможность быстрее выйти в продажи.
Цены продолжают жить отдельно от спроса. По состоянию на июль 2026 года средняя цена квадратного метра в петербургских новостройках достигла 398,7 тыс. рублей. За год город прибавил 23,3% и вошёл в тройку российских миллионников по темпам роста цен на первичке. Формально рынок слабый, но дефицит качественного предложения и высокая себестоимость не дают ценам нормально откатиться.
Ввод жилья в городе просел вдвое. По итогам первого полугодия в Петербурге введено 626,6 тыс. м² жилья — в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом спрос оказался чуть лучше ожиданий, а во втором полугодии эксперты не ждут резких взлётов и падений: при сохранении условий семейной ипотеки июль–сентябрь могут пройти на уровне текущих показателей.
Апартаменты показывают, что инвестор стал осторожнее. В первом полугодии 2026 года в Петербурге реализовано 1,28 тыс. апарт-юнитов — на 12% меньше, чем годом ранее. При этом сервисные апартаменты удержались около тысячи юнитов, а их доля в спросе выросла до 79%. То есть покупатель не исчез полностью, но всё сильнее выбирает понятную модель эксплуатации, готовность и цену, а не просто красивую инвестиционную легенду.
Коммерческая недвижимость тоже живёт в режиме осторожности. На складском рынке Петербурга и Ленобласти за первое полугодие ввели рекордные 358 тыс. м² качественных складов классов А и В, но спрос, наоборот, упал. В офисах другая история: цены продажи класса А за полугодие выросли с 300 тыс. до 400 тыс. рублей за м². То есть в коммерции одновременно идут два процесса: складской рынок получает много нового предложения, а качественные офисы остаются дорогим и дефицитным товаром.
Вывод для рынка. Петербург входит во второе полугодие без катастрофы, но и без настоящего выздоровления. Семейная ипотека дала отсрочку до октября, Ленобласть забирает доступный спрос, город держит цену за счёт дефицита и себестоимости, а девелоперы всё аккуратнее дозируют новые очереди. Главная интрига осени — не в том, будет ли спрос. Он будет. Вопрос в том, сколько покупателей останется платежеспособными после очередной настройки льготной ипотеки. Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Предложение в Петербурге сжимается, и девелоперы будут выводить рынок порциями. К осени застройщики, по оценкам экспертов, будут выпускать отдельные корпуса и небольшие очереди ЖК, а не крупные объёмы сразу. Причины простые: дорогая земля, дорогое финансирование, ограниченный выбор площадок в Петербурге и уже большой объём строящегося жилья в Ленобласти. Это снижает риск затоваривания, но постепенно может привести к сокращению выбора в городе.
Земля снова стала главным активом, но покупают уже не мечту, а подготовленный продукт. За шесть месяцев 2026 года девелоперы вложили в участки под жильё в Петербурге и Ленобласти 54,5 млрд рублей — на 62% больше, чем годом ранее. Всего заключено 26 сделок на 208 га с потенциалом около 1,6 млн м² жилья. Доля участков с разрешением на строительство выросла до 46% против 8% в 2024 году. То есть рынок покупает не просто гектары, а возможность быстрее выйти в продажи.
Цены продолжают жить отдельно от спроса. По состоянию на июль 2026 года средняя цена квадратного метра в петербургских новостройках достигла 398,7 тыс. рублей. За год город прибавил 23,3% и вошёл в тройку российских миллионников по темпам роста цен на первичке. Формально рынок слабый, но дефицит качественного предложения и высокая себестоимость не дают ценам нормально откатиться.
Ввод жилья в городе просел вдвое. По итогам первого полугодия в Петербурге введено 626,6 тыс. м² жилья — в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом спрос оказался чуть лучше ожиданий, а во втором полугодии эксперты не ждут резких взлётов и падений: при сохранении условий семейной ипотеки июль–сентябрь могут пройти на уровне текущих показателей.
Апартаменты показывают, что инвестор стал осторожнее. В первом полугодии 2026 года в Петербурге реализовано 1,28 тыс. апарт-юнитов — на 12% меньше, чем годом ранее. При этом сервисные апартаменты удержались около тысячи юнитов, а их доля в спросе выросла до 79%. То есть покупатель не исчез полностью, но всё сильнее выбирает понятную модель эксплуатации, готовность и цену, а не просто красивую инвестиционную легенду.
Коммерческая недвижимость тоже живёт в режиме осторожности. На складском рынке Петербурга и Ленобласти за первое полугодие ввели рекордные 358 тыс. м² качественных складов классов А и В, но спрос, наоборот, упал. В офисах другая история: цены продажи класса А за полугодие выросли с 300 тыс. до 400 тыс. рублей за м². То есть в коммерции одновременно идут два процесса: складской рынок получает много нового предложения, а качественные офисы остаются дорогим и дефицитным товаром.
Вывод для рынка. Петербург входит во второе полугодие без катастрофы, но и без настоящего выздоровления. Семейная ипотека дала отсрочку до октября, Ленобласть забирает доступный спрос, город держит цену за счёт дефицита и себестоимости, а девелоперы всё аккуратнее дозируют новые очереди. Главная интрига осени — не в том, будет ли спрос. Он будет. Вопрос в том, сколько покупателей останется платежеспособными после очередной настройки льготной ипотеки. Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
👍3
Ну что, рынок новостроек уже похоронили. Теперь будем хоронить рынок коммерческой недвижимости. Как мы это любим😔
Поехали. Итак, на конец 1 полугодия в Петербурге уже опустело 670-730 тыс «квадратов» , к концу же 2026 годав Петербурге может количество опустовавших метров может вырасти от **1,04 млн до 1,14 млн м². Все в кучу и офисы, торговые помещения и склады.
По сегментам:
Всего рынок объёмом 14,867 млн м² получает больше миллиона метров, которые не приносят арендного дохода. Кажись немного, но неприятно.
Все участники рынка показательно оптимистичны: такая вакансия — норма и на рынке не скажется.
Но арендные ставки говорят другое и начинают снижаться. На складах средняя ставка класса А снизилась до 10 380 рублей за м² в год, а к концу года её ждут около 9 500 рублей. В офисах класс А за полгода потерял 5,4%.
А значит, экономические модели тех проектов, которые рассчитывали на рост, могут посыпаться. Я не говорю, что посыпятся, но могут.
Ну и плюс, конечно, новые проекты ставят на тормоз. Но оно может и к лучшему — до лучших времён.
Поехали. Итак, на конец 1 полугодия в Петербурге уже опустело 670-730 тыс «квадратов» , к концу же 2026 годав Петербурге может количество опустовавших метров может вырасти от **1,04 млн до 1,14 млн м². Все в кучу и офисы, торговые помещения и склады.
По сегментам:
Офисы: рынок объёмом 4,351 млн м², прогнозная вакантность 6–6,5%, свободно 261–283 тыс. м².
Торговая недвижимость: 4,416 млн м², вакантность 6,5–7%, свободно 287–309 тыс. м².
Склады: 6,1 млн м², вакантность 8–9%, свободно 488–549 тыс. м².
Всего рынок объёмом 14,867 млн м² получает больше миллиона метров, которые не приносят арендного дохода. Кажись немного, но неприятно.
Все участники рынка показательно оптимистичны: такая вакансия — норма и на рынке не скажется.
Но арендные ставки говорят другое и начинают снижаться. На складах средняя ставка класса А снизилась до 10 380 рублей за м² в год, а к концу года её ждут около 9 500 рублей. В офисах класс А за полгода потерял 5,4%.
А значит, экономические модели тех проектов, которые рассчитывали на рост, могут посыпаться. Я не говорю, что посыпятся, но могут.
Ну и плюс, конечно, новые проекты ставят на тормоз. Но оно может и к лучшему — до лучших времён.
👌1
Видишь берег будь осторожнее
Если в Москве Верховный суд отобрал у собственника кусок берега, то в Петербурге прокуратура через суд отобрала весь участок.
В московском кейсе всё выглядело почти хирургически. Из участка площадью 1000 м² государству вернули 148 м² береговой полосы. Дом остался у владельца, выход к воде — нет. Верховный суд отдельно напомнил: 20 метров от воды не могут находиться в частной собственности, а добросовестность покупателя здесь не спасает.
В Петербурге получилось заметно грубее.
ООО «Антик» в 2005 году купило у ЗАО «Ленсоветовское» участок площадью 70,9 тыс. м² в районе Петро-Славянки и Усть-Ижорского шоссе. Спустя почти двадцать лет природоохранная прокуратура обнаружила внутри участка часть реки Славянки, безымянный ручей и береговые полосы общей площадью 9,5 тыс. м².
В июне 2023 года Пушкинский районный суд признал образование участка недействительным, прекратил право собственности и исключил запись из ЕГРН. То есть юридически исчез не спорный кусок у воды, а весь участок.
«Антик» попытался собрать землю заново — уже без водоохранной зоны — и сохранить за собой 55,88 тыс. м². Арбитражный суд на днях ей в этом отказал.
Теперь компания рискует остаться и без земли, и без денег, заплаченных продавцу.
Если в Москве Верховный суд отобрал у собственника кусок берега, то в Петербурге прокуратура через суд отобрала весь участок.
В московском кейсе всё выглядело почти хирургически. Из участка площадью 1000 м² государству вернули 148 м² береговой полосы. Дом остался у владельца, выход к воде — нет. Верховный суд отдельно напомнил: 20 метров от воды не могут находиться в частной собственности, а добросовестность покупателя здесь не спасает.
В Петербурге получилось заметно грубее.
ООО «Антик» в 2005 году купило у ЗАО «Ленсоветовское» участок площадью 70,9 тыс. м² в районе Петро-Славянки и Усть-Ижорского шоссе. Спустя почти двадцать лет природоохранная прокуратура обнаружила внутри участка часть реки Славянки, безымянный ручей и береговые полосы общей площадью 9,5 тыс. м².
В июне 2023 года Пушкинский районный суд признал образование участка недействительным, прекратил право собственности и исключил запись из ЕГРН. То есть юридически исчез не спорный кусок у воды, а весь участок.
«Антик» попытался собрать землю заново — уже без водоохранной зоны — и сохранить за собой 55,88 тыс. м². Арбитражный суд на днях ей в этом отказал.
Теперь компания рискует остаться и без земли, и без денег, заплаченных продавцу.
❤1
Возвращаюсь к утреннему посту.
Тут есть обратная сторона, о которой я утром не сказал. Пока участники рынка держат лицо («вакансия — это норма, не скажется»), а ставки потихоньку сыпятся — для тех, кто сейчас арендатор, а не арендодатель, картина выглядит совсем иначе.
Офисы класс А потеряли в ставке 5,4% за полгода. Склады уже просели до 10 380 руб/м², и это не дно — к концу года ждут 9 500. Это не «норма». Это рынок, который прогибается под избытком метров, просто вслух в этом никто не признаётся.
Если вы сейчас в процессе поиска — офис, склад, помещение под магазин — спешить точно не стоит. Через квартал предложений будет больше, а не меньше. «Последний свободный блок» в такой момент — это, скорее всего, просто фраза из презентации брокера, а не факт.
Разобрал подробнее, что с этим делать и за что торговаться отдельно в Дзен: https://dzen.ru/a/alo9S2EXoV8j6J3O
Тут есть обратная сторона, о которой я утром не сказал. Пока участники рынка держат лицо («вакансия — это норма, не скажется»), а ставки потихоньку сыпятся — для тех, кто сейчас арендатор, а не арендодатель, картина выглядит совсем иначе.
Офисы класс А потеряли в ставке 5,4% за полгода. Склады уже просели до 10 380 руб/м², и это не дно — к концу года ждут 9 500. Это не «норма». Это рынок, который прогибается под избытком метров, просто вслух в этом никто не признаётся.
Если вы сейчас в процессе поиска — офис, склад, помещение под магазин — спешить точно не стоит. Через квартал предложений будет больше, а не меньше. «Последний свободный блок» в такой момент — это, скорее всего, просто фраза из презентации брокера, а не факт.
Разобрал подробнее, что с этим делать и за что торговаться отдельно в Дзен: https://dzen.ru/a/alo9S2EXoV8j6J3O
👍4
Если надеетесь купить квартиру на вторичном рынке, то вы уже опоздали.
Продавцы квартир больше не хотят снижать цены. Спрос толкает их вверх быстрее, чем на первичке.
«Этажи» подсчитали, что в Петербурге средний дисконт сейчас составляет 3,4%. Ещё в июле 2025 года продавцы уступали до 6,5%. Но это средняя температура по больнице. Чаще всего дисконта вообще нет.
Символическая подвижка — это обычно 50–150 тыс. рублей. Не скидка, а часть переговорного этикета.
Одновременно за первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга выросла на 10,9% — до 257,8 тыс. рублей.
📉 При этом количество квартир в продаже за год сократилось более чем на 30%.
Люди не продают старую квартиру, потому что после этого надо покупать новую — уже с дорогой ипотекой. Часть объектов ушла в аренду, часть собственников просто сняла объявления. В результате нормальные квартиры быстро вымываются с рынка, а продавец видит поток звонков и перестаёт нервничать.
Так что поезд опять ушел. Перон остался. Читайте подробности в Дзен https://dzen.ru/a/alt5LXPoxiuDVSOe
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Продавцы квартир больше не хотят снижать цены. Спрос толкает их вверх быстрее, чем на первичке.
«Этажи» подсчитали, что в Петербурге средний дисконт сейчас составляет 3,4%. Ещё в июле 2025 года продавцы уступали до 6,5%. Но это средняя температура по больнице. Чаще всего дисконта вообще нет.
«Значительное количество объектов уходит без скидки либо с символической подвижкой, чтобы, условно говоря, уважить покупателя», — говорит генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
Символическая подвижка — это обычно 50–150 тыс. рублей. Не скидка, а часть переговорного этикета.
Одновременно за первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга выросла на 10,9% — до 257,8 тыс. рублей.
📉 При этом количество квартир в продаже за год сократилось более чем на 30%.
Люди не продают старую квартиру, потому что после этого надо покупать новую — уже с дорогой ипотекой. Часть объектов ушла в аренду, часть собственников просто сняла объявления. В результате нормальные квартиры быстро вымываются с рынка, а продавец видит поток звонков и перестаёт нервничать.
«Продавцы начнут активнее снижать цены только при переизбытке предложения. Сейчас его нет. Вероятнее всего, эта ситуация сохранится до тех пор, пока вторичное жильё не приблизится по стоимости к новостройкам», — говорит генеральный директор АН «Адвекс» Владимир Гаврильчук.
Так что поезд опять ушел. Перон остался. Читайте подробности в Дзен https://dzen.ru/a/alt5LXPoxiuDVSOe
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
👍4
Что почитать на выходных. Лучшие посты недели: стройка дёргается, долг растёт, покупателей пугают
За эти две недели рынок успел пережить статистический бум, получить жилищный вклад, нарастить долг, переехать в Ленобласть и начать пустеть уже не только в жилье, но и в коммерческой недвижимости.
Собрал тексты, которые стоит прочитать.
📊 Рост продаж на 48%, которого, вероятно, не было
В июне зарегистрировали 4 852 ДДУ против 3 284 в мае. Скорее всего, часть сделок просто поздно приехала в статистику. Росреестр сначала сделал кризис, потом — восстановление.
Читать: https://t.me/SPbcorner/471
🏗 Не осталось ни глобуса, ни совы
За полугодие Петербург выполнил 22,9% годового плана по вводу жилья. Чтобы закрыть городской ориентир, теперь надо сдавать по 334 тыс. м² в месяц вместо прежних 99 тыс. м².
Читать: https://t.me/SPbcorner/473
🏦 Три года копишь, потом снова просишь ипотеку
С 1 января 2027 года появятся жилищные вклады. Только ставку будущего кредита они не фиксируют, государственной доплаты не дают, а квартиру на месте не удерживают.
Читать: https://t.me/SPbcorner/474
💰 Девелоперы пока не тонут. Просто долг плывёт быстрее
Долг крупнейших застройщиков вырос на 30%, до 3,12 трлн рублей, процентные расходы — на 40%. Квартиры пока продаются. Дороже становится то, чем их строят.
Читать: https://t.me/SPbcorner/478 https://t.me/SPbcorner/479
Подробно в Дзене: https://dzen.ru/a/ak986duqyiEzV10l
Моя хорошая шутка
🏝 Кареджи Residence
IT-девелопер нашёл на острове будущих покупателей, искусственный интеллект подготовил архитектуру, VR — приёмку квартиры. Постоянного сообщения с материком нет, но это уже бытовые мелочи.
Читать: https://t.me/SPbcorner/483
📐 19 тыс. м², которые поменяли местами Петербург и Ленобласть
Впервые за пять лет в области строят больше жилья, чем в городе: 5,084 млн против 5,065 млн м². Разница — один корпус. Сдвиг — уже не один.
Читать: https://t.me/SPbcorner/488
Подробно в Дзене: https://dzen.ru/a/alShZGC-VUo04YKm
🏢 Миллион пустых квадратных метров
К концу года в Петербурге могут пустовать 1,04–1,14 млн м² офисов, складов и торговых помещений. Участники рынка держат лицо, ставки — уже нет.
Читать: https://t.me/SPbcorner/498
Подробно в Дзене: https://dzen.ru/a/alo9S2EXoV8j6J3O
Ну и….
Мой канал в Дзен: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
За эти две недели рынок успел пережить статистический бум, получить жилищный вклад, нарастить долг, переехать в Ленобласть и начать пустеть уже не только в жилье, но и в коммерческой недвижимости.
Собрал тексты, которые стоит прочитать.
📊 Рост продаж на 48%, которого, вероятно, не было
В июне зарегистрировали 4 852 ДДУ против 3 284 в мае. Скорее всего, часть сделок просто поздно приехала в статистику. Росреестр сначала сделал кризис, потом — восстановление.
Читать: https://t.me/SPbcorner/471
🏗 Не осталось ни глобуса, ни совы
За полугодие Петербург выполнил 22,9% годового плана по вводу жилья. Чтобы закрыть городской ориентир, теперь надо сдавать по 334 тыс. м² в месяц вместо прежних 99 тыс. м².
Читать: https://t.me/SPbcorner/473
🏦 Три года копишь, потом снова просишь ипотеку
С 1 января 2027 года появятся жилищные вклады. Только ставку будущего кредита они не фиксируют, государственной доплаты не дают, а квартиру на месте не удерживают.
Читать: https://t.me/SPbcorner/474
💰 Девелоперы пока не тонут. Просто долг плывёт быстрее
Долг крупнейших застройщиков вырос на 30%, до 3,12 трлн рублей, процентные расходы — на 40%. Квартиры пока продаются. Дороже становится то, чем их строят.
Читать: https://t.me/SPbcorner/478 https://t.me/SPbcorner/479
Подробно в Дзене: https://dzen.ru/a/ak986duqyiEzV10l
Моя хорошая шутка
🏝 Кареджи Residence
IT-девелопер нашёл на острове будущих покупателей, искусственный интеллект подготовил архитектуру, VR — приёмку квартиры. Постоянного сообщения с материком нет, но это уже бытовые мелочи.
Читать: https://t.me/SPbcorner/483
📐 19 тыс. м², которые поменяли местами Петербург и Ленобласть
Впервые за пять лет в области строят больше жилья, чем в городе: 5,084 млн против 5,065 млн м². Разница — один корпус. Сдвиг — уже не один.
Читать: https://t.me/SPbcorner/488
Подробно в Дзене: https://dzen.ru/a/alShZGC-VUo04YKm
🏢 Миллион пустых квадратных метров
К концу года в Петербурге могут пустовать 1,04–1,14 млн м² офисов, складов и торговых помещений. Участники рынка держат лицо, ставки — уже нет.
Читать: https://t.me/SPbcorner/498
Подробно в Дзене: https://dzen.ru/a/alo9S2EXoV8j6J3O
Ну и….
Мой канал в Дзен: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
👍1
Новости из первых уст. Жители Новоселья могут начать радоваться: вторую развязку с КАД обещают стартовать через 1–2 года.
Об этом мне рассказал вице-губернатор Ленобласти Евгений Барановский в интервью «ДП». Предыдущая оценка стоимости объекта — 7 млрд рублей в ценах 2022 года.
Рынок недвижимости рос примерно в том же темпе. Сейчас в локации строятся 11 проектов, 69 корпусов и 6 517 квартир. Жилая площадь — 1,104 млн м². Из квартир накопленным итогом продано 3 570, в продаже остаётся ещё 2 947.
За январь–май 2026 года в Новоселье реализовали 1 186 квартир общей площадью 54,1 тыс. м². Выручка девелоперов составила 9,725 млрд рублей, средняя цена — около 180 тыс. рублей за м², средний чек — 8,2 млн рублей. По объёму продаж Новоселье занимает 3-е место среди локаций Ленобласти.
И это без будущего КРТ на 43 га, где предусмотрено ещё 317 тыс. м² жилья примерно для 9,5 тыс. человек. Там же должны появиться школа на 1 050 мест, два детсада на 600 мест, бассейн и стадион.
Так что развязку обещают не в чистом поле. Поле уже давно продали, застроили и заселили. 🚧
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Об этом мне рассказал вице-губернатор Ленобласти Евгений Барановский в интервью «ДП». Предыдущая оценка стоимости объекта — 7 млрд рублей в ценах 2022 года.
Рынок недвижимости рос примерно в том же темпе. Сейчас в локации строятся 11 проектов, 69 корпусов и 6 517 квартир. Жилая площадь — 1,104 млн м². Из квартир накопленным итогом продано 3 570, в продаже остаётся ещё 2 947.
За январь–май 2026 года в Новоселье реализовали 1 186 квартир общей площадью 54,1 тыс. м². Выручка девелоперов составила 9,725 млрд рублей, средняя цена — около 180 тыс. рублей за м², средний чек — 8,2 млн рублей. По объёму продаж Новоселье занимает 3-е место среди локаций Ленобласти.
И это без будущего КРТ на 43 га, где предусмотрено ещё 317 тыс. м² жилья примерно для 9,5 тыс. человек. Там же должны появиться школа на 1 050 мест, два детсада на 600 мест, бассейн и стадион.
Так что развязку обещают не в чистом поле. Поле уже давно продали, застроили и заселили. 🚧
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
🔥3💯1
Краткая картина мира со ссылками на источники. Читаем газеты перед началом рабочего дня. 20 июля 2026 года.
Главный сюжет: жилищное строительство формально держится, но рынок всё сильнее расходится по сегментам. В первом полугодии в России ввели 42,8 млн м² жилья — на 18% меньше, чем годом ранее, и это минимум с 2021 года. Основное падение пришлось на ИЖС: –29%, до 26,6 млн м². При этом ввод многоквартирных домов вырос на 9%. В Петербурге ввод МКД упал сразу на 52%. Для города это важный сигнал: дефицит новых площадок и слабые запуски прошлых лет уже переходят из статистики предложения в статистику ввода. Источник
Продажи новостроек выросли только благодаря двум ипотечным всплескам. За полугодие в России продано 10,8 млн м² на 2,3 трлн рублей: плюс 6% по площади и 11% по деньгам. Но рост обеспечили январский и июньский ажиотаж перед изменениями семейной ипотеки. С февраля по май продажи оставались ниже прошлогодних на 7–12%. Без июньского всплеска рынок снижался бы пятый месяц подряд. Источник
Вторичка перехватывает восстановление рыночной ипотеки. За полугодие банки выдали около 2,2 трлн рублей ипотечных кредитов — на 48% больше, чем годом ранее. Доля рыночных программ выросла с 19 до 37%, но основная часть прироста ушла на вторичный рынок: его доля в выдачах увеличилась с 39 до 54%. Для первички снижение ставок пока не стало полноценным драйвером спроса.
Девелоперы строят быстрее, чем продают. На рынок вывели 19,4 млн м² новых проектов — на 12% больше, но весь прирост пришёлся на первый квартал. Во втором квартале запуски уже сократились на 5%. У 27% строящегося портфеля, или 33 млн м², темпы продаж ниже нормы. Покрытие задолженности проектного финансирования деньгами на эскроу снизилось с 69 до 66%. Это уже сюжет не столько о спросе, сколько о будущей долговой нагрузке девелоперов. Данные ДОМ.РФ
Петербургские девелоперы продолжают скупать землю, но выбирают максимально подготовленные площадки. За полугодие в землю под жильё в Петербурге и Ленобласти вложили 54,5 млрд рублей — на 62% больше. Куплено 208 га с потенциалом строительства 1,6 млн м². Доля участков с готовым разрешением выросла с 8% в 2024 году до 46%. Это показывает не готовность к немедленному росту запусков, а стремление сократить согласования и риски. Источник
Загородный спрос есть, денег на его реализацию не хватает. О собственном доме до 35 лет задумываются 74% опрошенных, но фактически почти половина переезжает позже. Для 64% главным препятствием остаётся стоимость дома и участка. Важный угол для Ленобласти: отложенный спрос большой, однако рекламная цена «коробки» всё сильнее расходится с полным бюджетом дома, коммуникаций, отделки и участка. Источник
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Главный сюжет: жилищное строительство формально держится, но рынок всё сильнее расходится по сегментам. В первом полугодии в России ввели 42,8 млн м² жилья — на 18% меньше, чем годом ранее, и это минимум с 2021 года. Основное падение пришлось на ИЖС: –29%, до 26,6 млн м². При этом ввод многоквартирных домов вырос на 9%. В Петербурге ввод МКД упал сразу на 52%. Для города это важный сигнал: дефицит новых площадок и слабые запуски прошлых лет уже переходят из статистики предложения в статистику ввода. Источник
Продажи новостроек выросли только благодаря двум ипотечным всплескам. За полугодие в России продано 10,8 млн м² на 2,3 трлн рублей: плюс 6% по площади и 11% по деньгам. Но рост обеспечили январский и июньский ажиотаж перед изменениями семейной ипотеки. С февраля по май продажи оставались ниже прошлогодних на 7–12%. Без июньского всплеска рынок снижался бы пятый месяц подряд. Источник
Вторичка перехватывает восстановление рыночной ипотеки. За полугодие банки выдали около 2,2 трлн рублей ипотечных кредитов — на 48% больше, чем годом ранее. Доля рыночных программ выросла с 19 до 37%, но основная часть прироста ушла на вторичный рынок: его доля в выдачах увеличилась с 39 до 54%. Для первички снижение ставок пока не стало полноценным драйвером спроса.
Девелоперы строят быстрее, чем продают. На рынок вывели 19,4 млн м² новых проектов — на 12% больше, но весь прирост пришёлся на первый квартал. Во втором квартале запуски уже сократились на 5%. У 27% строящегося портфеля, или 33 млн м², темпы продаж ниже нормы. Покрытие задолженности проектного финансирования деньгами на эскроу снизилось с 69 до 66%. Это уже сюжет не столько о спросе, сколько о будущей долговой нагрузке девелоперов. Данные ДОМ.РФ
Петербургские девелоперы продолжают скупать землю, но выбирают максимально подготовленные площадки. За полугодие в землю под жильё в Петербурге и Ленобласти вложили 54,5 млрд рублей — на 62% больше. Куплено 208 га с потенциалом строительства 1,6 млн м². Доля участков с готовым разрешением выросла с 8% в 2024 году до 46%. Это показывает не готовность к немедленному росту запусков, а стремление сократить согласования и риски. Источник
Загородный спрос есть, денег на его реализацию не хватает. О собственном доме до 35 лет задумываются 74% опрошенных, но фактически почти половина переезжает позже. Для 64% главным препятствием остаётся стоимость дома и участка. Важный угол для Ленобласти: отложенный спрос большой, однако рекламная цена «коробки» всё сильнее расходится с полным бюджетом дома, коммуникаций, отделки и участка. Источник
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
👍2
Ну что, подводим, так сказать, официальные итоги июня и первого полугодия по версии Росреестра.
Начнём с первички. В июне в Петербурге зарегистрирован 3 151 ДДУ — на 59% больше, чем в мае, когда было всего 1 981.
И здесь официальная статистика подтверждает то, что ранее показал DataFlat. По его выборке продажи выросли с 1 683 квартир и апартаментов в мае до 2 780 в июне — примерно на 65%. Цифры различаются из-за методики подсчёта, но направление одно: после майской ямы первичка заметно оттолкнулась от дна.
Правда, май был настолько слабым, что процент роста получился особенно красивым. До январского максимума рынок всё равно не дотянул: тогда Росреестр зарегистрировал 4 262 ДДУ.
🥁 Барабанные палочки. А теперь вторичка.
В июне зарегистрировано 9 069 переходов прав по договорам купли-продажи и мены жилья — на 16% больше, чем в мае. До апрельского максимума не хватило совсем немного: тогда было 9 196 сделок.
Итого за полгода:
— первичка — 18 568 ДДУ;
— вторичка — 47 957 сделок;
— ипотека — 60 194 регистрации.
То есть на одну зарегистрированную сделку в новостройке пришлось примерно 2,6 сделки с готовым жильём. В июне разрыв был ещё шире: почти три к одному.
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Начнём с первички. В июне в Петербурге зарегистрирован 3 151 ДДУ — на 59% больше, чем в мае, когда было всего 1 981.
И здесь официальная статистика подтверждает то, что ранее показал DataFlat. По его выборке продажи выросли с 1 683 квартир и апартаментов в мае до 2 780 в июне — примерно на 65%. Цифры различаются из-за методики подсчёта, но направление одно: после майской ямы первичка заметно оттолкнулась от дна.
Правда, май был настолько слабым, что процент роста получился особенно красивым. До январского максимума рынок всё равно не дотянул: тогда Росреестр зарегистрировал 4 262 ДДУ.
🥁 Барабанные палочки. А теперь вторичка.
В июне зарегистрировано 9 069 переходов прав по договорам купли-продажи и мены жилья — на 16% больше, чем в мае. До апрельского максимума не хватило совсем немного: тогда было 9 196 сделок.
Итого за полгода:
— первичка — 18 568 ДДУ;
— вторичка — 47 957 сделок;
— ипотека — 60 194 регистрации.
То есть на одну зарегистрированную сделку в новостройке пришлось примерно 2,6 сделки с готовым жильём. В июне разрыв был ещё шире: почти три к одному.
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Дзен
Пятый угол. Петербург. Стройка. | Дзен
Канал автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзен ⭐: 25 лет пишу про рынок недвижимости Петербурга. Здесь — лонгриды о том, почему квартиры стоят столько, сколько стоят, кто на этом зарабатывает и что будет дальше.
👍3
В Петербурге ЛСР подтянула продажи. В Москве — просела.
За первое полугодие 2026 года группа заключила контрактов на 242 тыс. м² и 68 млрд рублей. Год назад было 255 тыс. м² и 69 млрд. Метры снизились на 5%, деньги почти удержали. ЛСР опубликовала офитоги 6 месяцев 2026 года
Петербург отчёт вытянул: 130 тыс. м² на 32 млрд рублей против 120 тыс. м² на 25 млрд годом ранее. Площадь выросла на 8%, стоимость контрактов — на 28%. В Москве наоборот: продажи упали со 113 до 83 тыс. м², деньги — с 40 до 32 млрд рублей.
Теперь разберёмся, на ком молчановцы сделали деньги. Берем раскладку DataFlat
Кстати, деньги по DataFlat почти неприлично сошлись с официальной отчётностью. По его данным, у ЛСР зарегистрировано 3 400 продаж на 32,79 млрд рублей. Но вот площадь не совпала ни разу - по DataFlat продано 105 849, в ЛСР говорят 25 тыс больше.
Итак, основную кассу сделал старый добрый гетто-масс-маркет.
«Цветной город» — 991 квартира и 7,15 млрд рублей.
«Морская миля» — 502 квартиры и 6,28 млрд.
«Ручьи» — 527 квартир и 4,02 млрд.
Эти три проекта дали 2 020 сделок и 17,45 млрд рублей — 59% всех продаж и 53% расчётной выручки.
Дорогие проекты добавили чек. «Большая Охта» и «Цивилизация» принесли 7,56 млрд рублей всего с 475 квартир. Средний чек — около 16 млн рублей против 9,6 млн по всему портфелю.
Семь крупнейших проектов собрали 29,43 млрд рублей, почти 90% всей суммы. Массовые кварталы дали объём, городские проекты — цену. Параллельно ЛСР сохраняет старые разрешения и дозирует новые старты: лишние метры нынешнему рынку совершенно ни к чему.
Среди отстающих оказался «Ржевский парк» (который пытаются продать)— 22 продажи на 138,7 млн рублей, средний чек — примерно 6,3 млн.
Но даже рост продаж не позволил застройщику №2 приблизиться к лидеру — Setl Group.
За первое полугодие Setl Group продал 206 980 м², ЛСР — 105 849 м². То есть ЛСР по-прежнему уступает лидеру почти в два раза.
Впрочем, и сама ЛСР почти вдвое опережает ближайших конкурентов: КВС — 54 739 м², ССК — 48 055 м², ПИК — 43 876 м².
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
За первое полугодие 2026 года группа заключила контрактов на 242 тыс. м² и 68 млрд рублей. Год назад было 255 тыс. м² и 69 млрд. Метры снизились на 5%, деньги почти удержали. ЛСР опубликовала офитоги 6 месяцев 2026 года
Петербург отчёт вытянул: 130 тыс. м² на 32 млрд рублей против 120 тыс. м² на 25 млрд годом ранее. Площадь выросла на 8%, стоимость контрактов — на 28%. В Москве наоборот: продажи упали со 113 до 83 тыс. м², деньги — с 40 до 32 млрд рублей.
Теперь разберёмся, на ком молчановцы сделали деньги. Берем раскладку DataFlat
Кстати, деньги по DataFlat почти неприлично сошлись с официальной отчётностью. По его данным, у ЛСР зарегистрировано 3 400 продаж на 32,79 млрд рублей. Но вот площадь не совпала ни разу - по DataFlat продано 105 849, в ЛСР говорят 25 тыс больше.
Итак, основную кассу сделал старый добрый гетто-масс-маркет.
«Цветной город» — 991 квартира и 7,15 млрд рублей.
«Морская миля» — 502 квартиры и 6,28 млрд.
«Ручьи» — 527 квартир и 4,02 млрд.
Эти три проекта дали 2 020 сделок и 17,45 млрд рублей — 59% всех продаж и 53% расчётной выручки.
Дорогие проекты добавили чек. «Большая Охта» и «Цивилизация» принесли 7,56 млрд рублей всего с 475 квартир. Средний чек — около 16 млн рублей против 9,6 млн по всему портфелю.
Семь крупнейших проектов собрали 29,43 млрд рублей, почти 90% всей суммы. Массовые кварталы дали объём, городские проекты — цену. Параллельно ЛСР сохраняет старые разрешения и дозирует новые старты: лишние метры нынешнему рынку совершенно ни к чему.
Среди отстающих оказался «Ржевский парк» (который пытаются продать)— 22 продажи на 138,7 млн рублей, средний чек — примерно 6,3 млн.
Но даже рост продаж не позволил застройщику №2 приблизиться к лидеру — Setl Group.
За первое полугодие Setl Group продал 206 980 м², ЛСР — 105 849 м². То есть ЛСР по-прежнему уступает лидеру почти в два раза.
Впрочем, и сама ЛСР почти вдвое опережает ближайших конкурентов: КВС — 54 739 м², ССК — 48 055 м², ПИК — 43 876 м².
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
❤1👍1
Конституционный суд остановил налоговую арифметику, которую иначе как охреневшей назвать сложно.
До 2020 года земля под жилищное строительство облагалась по ставке до 0,3%. Не построил вовремя — получай коэффициент 2 или 4. Даже тогда максимальный налог составлял 1,2% кадастровой стоимости.
Но потом коммерческое ИЖС перевели на ставку 1,5%, в прочем как водится у нас коэффициенты оставили. Как итог налоговая начала перемножать одно с другим и получать 3–6% кадастровой стоимости ежегодно.
То есть льготу отменили, а наказание за пользование этой уже отменённой льготой сохранили – и все щастливы
В Петербурге и Ленобласти девелоперы несколько лет объясняли это судам. У ПФСК спор по участкам в Тярлево дошёл до 42,91 млн рублей с пенями. «Дальпитерстрою» после победы за 2020–2023 годы налоговая за следующий период предъявила ещё 36,48 млн налога и 24,73 млн пеней. «Загородный клуб Скандинавия» оспаривал начисления по 15 участкам в Сестрорецке. А во Всеволожском районе суд сначала поддержал ФНС в споре с «Мегаполисом» на 3,46 млн рублей. И это лишь часть дел.
При этом один и тот же закон, одни и те же коэффициенты, а результат зависел от округа и настроения суда. Ну что так же не сольно удивительно.
В итоге КС постановил точку: пока законодатель не напишет внятные правила, ставку 1,5% нельзя дополнительно умножать на 2 или 4. Работать это начнёт с 2027 года.
Как заметил один из девелоперов (поделившийся этой новостью): «Совершенно непонятно, почему в этом пришлось разбираться Конституционному суду. Это примерно, как прийти на Байконур с вопросом, почему не работают новогодние петарды, и они бы начали разбираться».
За прошлые периоды массового возврата не будет — бюджеты надо беречь. Впрочем, те кто успел подать в суд до сегодня имеют льготу – их дела будут расмотрены, а деньги (может быть) вернут. Но это не точно.
Теперь землю хотя бы снова можно считать на калькуляторе, а не по итогам многолетней судебной лотереи.
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
До 2020 года земля под жилищное строительство облагалась по ставке до 0,3%. Не построил вовремя — получай коэффициент 2 или 4. Даже тогда максимальный налог составлял 1,2% кадастровой стоимости.
Но потом коммерческое ИЖС перевели на ставку 1,5%, в прочем как водится у нас коэффициенты оставили. Как итог налоговая начала перемножать одно с другим и получать 3–6% кадастровой стоимости ежегодно.
То есть льготу отменили, а наказание за пользование этой уже отменённой льготой сохранили – и все щастливы
В Петербурге и Ленобласти девелоперы несколько лет объясняли это судам. У ПФСК спор по участкам в Тярлево дошёл до 42,91 млн рублей с пенями. «Дальпитерстрою» после победы за 2020–2023 годы налоговая за следующий период предъявила ещё 36,48 млн налога и 24,73 млн пеней. «Загородный клуб Скандинавия» оспаривал начисления по 15 участкам в Сестрорецке. А во Всеволожском районе суд сначала поддержал ФНС в споре с «Мегаполисом» на 3,46 млн рублей. И это лишь часть дел.
При этом один и тот же закон, одни и те же коэффициенты, а результат зависел от округа и настроения суда. Ну что так же не сольно удивительно.
В итоге КС постановил точку: пока законодатель не напишет внятные правила, ставку 1,5% нельзя дополнительно умножать на 2 или 4. Работать это начнёт с 2027 года.
Как заметил один из девелоперов (поделившийся этой новостью): «Совершенно непонятно, почему в этом пришлось разбираться Конституционному суду. Это примерно, как прийти на Байконур с вопросом, почему не работают новогодние петарды, и они бы начали разбираться».
За прошлые периоды массового возврата не будет — бюджеты надо беречь. Впрочем, те кто успел подать в суд до сегодня имеют льготу – их дела будут расмотрены, а деньги (может быть) вернут. Но это не точно.
Теперь землю хотя бы снова можно считать на калькуляторе, а не по итогам многолетней судебной лотереи.
Мой канал в Дзен:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz
Дзен
Пятый угол. Петербург. Стройка. | Дзен
Канал автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзен ⭐: 25 лет пишу про рынок недвижимости Петербурга. Здесь — лонгриды о том, почему квартиры стоят столько, сколько стоят, кто на этом зарабатывает и что будет дальше.
🔥1
ПИК продолжает мутить что-то непонятное со своими проектами в Петербурге.
Помните, в декабре 2025 года ПИК неплохо «поддержал» собственные продажи в Петербурге и Ленобласти? Не напрямую, конечно. Для этого в статистике было АО «АА Интеграция», которое выкупило у девелопера 306 лотов примерно на 3,2 млрд рублей.
В том числе — 85 квартир в «Шкиперском 19» и 75 квартир в «Заречном парке».
Так вот, копаюсь теперь в базе и смотрю расторжения. В марте пошёл обратный процесс.
В «Шкиперском 19» — 85 расторжений при 135 приобретениях. Это 63%.
В «Заречном парке» — 75 расторжений при 226 приобретениях. Это 33,2%.
То есть в декабре один покупатель приобрёл в этих проектах 85 и 75 квартир, а в марте в них прошло ровно 85 и 75 расторжений.
Утверждать, что расторгнуты именно эти договоры, пока нельзя. Но совпадение получается не приблизительное, а буквально до квартиры.
Всего у ПИК за март — 165 расторжений. Из них 160, или 97%, приходятся на два проекта. В остальных пяти проектах вместе — всего 5 расторжений.
По всему рынку за тот же месяц было 696 расторжений. Делим 165 на 696 — получаем 23,7%. Почти четверть всех расторжений рынка приходится на семь проектов ПИК.
Может, москвичи решили немного переделать народную мудрость: время собирать квартиры и время их разбрасывать.
Помните, в декабре 2025 года ПИК неплохо «поддержал» собственные продажи в Петербурге и Ленобласти? Не напрямую, конечно. Для этого в статистике было АО «АА Интеграция», которое выкупило у девелопера 306 лотов примерно на 3,2 млрд рублей.
В том числе — 85 квартир в «Шкиперском 19» и 75 квартир в «Заречном парке».
Так вот, копаюсь теперь в базе и смотрю расторжения. В марте пошёл обратный процесс.
В «Шкиперском 19» — 85 расторжений при 135 приобретениях. Это 63%.
В «Заречном парке» — 75 расторжений при 226 приобретениях. Это 33,2%.
То есть в декабре один покупатель приобрёл в этих проектах 85 и 75 квартир, а в марте в них прошло ровно 85 и 75 расторжений.
Утверждать, что расторгнуты именно эти договоры, пока нельзя. Но совпадение получается не приблизительное, а буквально до квартиры.
Всего у ПИК за март — 165 расторжений. Из них 160, или 97%, приходятся на два проекта. В остальных пяти проектах вместе — всего 5 расторжений.
По всему рынку за тот же месяц было 696 расторжений. Делим 165 на 696 — получаем 23,7%. Почти четверть всех расторжений рынка приходится на семь проектов ПИК.
Может, москвичи решили немного переделать народную мудрость: время собирать квартиры и время их разбрасывать.
😁4👏3👻2
🏛 На объекты в бывших казармах лейб-гвардии Преображенского полка около «Чернышевской» снизили цену. И вот теперь объект становится действительно интересным.
Хочешь почувствовать себя гусаром? Шампанское из тазика, хруст французской булки и гимназистки (правда они в лот не входят). Зато входят исторический центр, отреставрированное здание и собственный земельный участок.
31 августа Российский аукционный дом выставит на торги бывший головной офис банка «Таврический» на ул. Радищева, 39, лит. А.
Трёхэтажное здание площадью 2 410,8 м² стоит на участке 1 230 м². Начальную цену снизили на 10% — до 326,5 млн рублей.
Делим цену на площадь и получаем около 135 тыс. рублей за м².
Для отдельного здания рядом с Таврическим садом, «Парадным кварталом», консульствами и метро это уже не плата за возможность прикоснуться к истории. Это вполне понятная цена за квадратный метр.
И что особенно приятно: покупателю не придётся сначала несколько лет реставрировать объект, согласовывать каждый карниз и привыкать к слову «предписание». Здание восстановлено и готово к использованию.
Сценарии понятные: штаб-квартира, представительский офис, банк, клиника, бизнес-школа или фонд.
Второй лот — офисный блок площадью 636,6 м² в бизнес-центре «Преображенский» на Радищева, 39, лит. Д. Цена после снижения — 72,3 млн рублей, или около 114 тыс. рублей за м².
Отдельный вход, готовая отделка, контроль доступа и видеонаблюдение. До метро — 470 метров.
Заявки принимаются до 26 августа. Торги пройдут 31 августа на Lot-Online.ru.
А на сэкономленные 10% уже можно добавить шампанское из тазика, хруст французской булки и гимназисток.
Российский аукционный дом
Хочешь почувствовать себя гусаром? Шампанское из тазика, хруст французской булки и гимназистки (правда они в лот не входят). Зато входят исторический центр, отреставрированное здание и собственный земельный участок.
31 августа Российский аукционный дом выставит на торги бывший головной офис банка «Таврический» на ул. Радищева, 39, лит. А.
Трёхэтажное здание площадью 2 410,8 м² стоит на участке 1 230 м². Начальную цену снизили на 10% — до 326,5 млн рублей.
Делим цену на площадь и получаем около 135 тыс. рублей за м².
Для отдельного здания рядом с Таврическим садом, «Парадным кварталом», консульствами и метро это уже не плата за возможность прикоснуться к истории. Это вполне понятная цена за квадратный метр.
И что особенно приятно: покупателю не придётся сначала несколько лет реставрировать объект, согласовывать каждый карниз и привыкать к слову «предписание». Здание восстановлено и готово к использованию.
Сценарии понятные: штаб-квартира, представительский офис, банк, клиника, бизнес-школа или фонд.
Второй лот — офисный блок площадью 636,6 м² в бизнес-центре «Преображенский» на Радищева, 39, лит. Д. Цена после снижения — 72,3 млн рублей, или около 114 тыс. рублей за м².
Отдельный вход, готовая отделка, контроль доступа и видеонаблюдение. До метро — 470 метров.
Заявки принимаются до 26 августа. Торги пройдут 31 августа на Lot-Online.ru.
А на сэкономленные 10% уже можно добавить шампанское из тазика, хруст французской булки и гимназисток.
Российский аукционный дом
👍2🐳1
🚇 Вчера очень сильно ржал. Оказывается, петербургское метро гораздо ближе, чем мы думали.
К 2030 году метро в пешей доступности появится у 41,9% петербуржцев, сообщил глава «Метростроя Северной столицы» Дмитрий Васильев.
Для этого планируется построить 10 станций, а протяжённость линий увеличить на 17,1 км. На развитие метрополитена в адресной инвестиционной программе на 2026–2028 годы заложено 201,7 млрд рублей: 42,6 млрд в 2026-м, 76,3 млрд в 2027-м и 82,8 млрд в 2028-м.
Ну вот любят чиновники красивые слова и проценты. Причём ведь почти не соврали.
Если говорить совсем откровенно, у нас уже сейчас практически любая станция метро находится в пешей доступности. Вопрос только в том, сколько именно идти.
От моего дома до «Комендантского проспекта» и «Пионерской», например, тоже можно дойти пешком. Минут за 40 — за час. Если бодро, без остановок и желательно не в январе.
И это у нас ещё район благополучный. А каково жителям Полюстрово, Ржевки или «Китайской жемчужины»? Они, видимо, так и останутся в тех самых 58,1%.
Поэтому 41,9% — цифра хорошая. Главное — не уточнять радиус этой самой доступности. При правильной методике к 2030 году можно получить и все 100%.
Нужно лишь признать, что петербуржец — человек выносливый, привыкший долго ждать метро и ещё дольше до него идти. Избалованные москвичи давно бы градоначальника сменили... А мы терпим
К 2030 году метро в пешей доступности появится у 41,9% петербуржцев, сообщил глава «Метростроя Северной столицы» Дмитрий Васильев.
Для этого планируется построить 10 станций, а протяжённость линий увеличить на 17,1 км. На развитие метрополитена в адресной инвестиционной программе на 2026–2028 годы заложено 201,7 млрд рублей: 42,6 млрд в 2026-м, 76,3 млрд в 2027-м и 82,8 млрд в 2028-м.
Ну вот любят чиновники красивые слова и проценты. Причём ведь почти не соврали.
Если говорить совсем откровенно, у нас уже сейчас практически любая станция метро находится в пешей доступности. Вопрос только в том, сколько именно идти.
От моего дома до «Комендантского проспекта» и «Пионерской», например, тоже можно дойти пешком. Минут за 40 — за час. Если бодро, без остановок и желательно не в январе.
И это у нас ещё район благополучный. А каково жителям Полюстрово, Ржевки или «Китайской жемчужины»? Они, видимо, так и останутся в тех самых 58,1%.
Поэтому 41,9% — цифра хорошая. Главное — не уточнять радиус этой самой доступности. При правильной методике к 2030 году можно получить и все 100%.
Нужно лишь признать, что петербуржец — человек выносливый, привыкший долго ждать метро и ещё дольше до него идти. Избалованные москвичи давно бы градоначальника сменили... А мы терпим
💯10😁6😢2🐳1