Пауза вместо скидки: что дают новые ипотечные каникулы
С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок, смогут поставить ипотечные платежи на паузу на срок до 18 месяцев. Закон будет работать и по старым кредитным договорам. 🏦
Условия довольно узкие: жильё должно быть единственным, первоначальная сумма кредита — не более 15 млн рублей, а каникулы по этому договору раньше не использовались.
Первые 6 месяцев проценты на остаток долга не начисляются. С 7-го по 18-й месяц банк снова считает их по прежней ставке. Долг никуда не девается: срок кредита продлевается, график пересобирается, итоговая переплата может вырасти.
Для покупателя это страховка от кассового разрыва после рождения ребёнка. Для девелопера — не инструмент продаж, а защита уже закрытой сделки.
На входе каникулы не уменьшают первоначальный взнос, цену квартиры и ежемесячный платёж. Покупатель принимает решение по текущему доходу, а не по возможности когда-нибудь взять паузу. Поэтому в офисы продаж новый поток эта мера не приведёт.
Зато она снижает риск того, что семья после передачи ключей перестанет обслуживать кредит, выставит квартиру на срочную продажу или начнёт давить на банк реструктуризацией. Для застройщика это важно прежде всего в проектах с большой долей семейной ипотеки и длинной выдачей ключей. 🧮
Есть и не очень красивый нюанс. Семьи, которые расширяются и ещё не продали старую квартиру, под требование «единственного жилья» не попадают. Хотя именно у них часто одновременно висят ипотека, аренда, ремонт и переезд.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Ну и в Дзен более подробно https://dzen.ru/a/alCzqKD-Gg5EhUsp читайте и подписывайтесь
С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок, смогут поставить ипотечные платежи на паузу на срок до 18 месяцев. Закон будет работать и по старым кредитным договорам. 🏦
Условия довольно узкие: жильё должно быть единственным, первоначальная сумма кредита — не более 15 млн рублей, а каникулы по этому договору раньше не использовались.
Первые 6 месяцев проценты на остаток долга не начисляются. С 7-го по 18-й месяц банк снова считает их по прежней ставке. Долг никуда не девается: срок кредита продлевается, график пересобирается, итоговая переплата может вырасти.
Для покупателя это страховка от кассового разрыва после рождения ребёнка. Для девелопера — не инструмент продаж, а защита уже закрытой сделки.
На входе каникулы не уменьшают первоначальный взнос, цену квартиры и ежемесячный платёж. Покупатель принимает решение по текущему доходу, а не по возможности когда-нибудь взять паузу. Поэтому в офисы продаж новый поток эта мера не приведёт.
Зато она снижает риск того, что семья после передачи ключей перестанет обслуживать кредит, выставит квартиру на срочную продажу или начнёт давить на банк реструктуризацией. Для застройщика это важно прежде всего в проектах с большой долей семейной ипотеки и длинной выдачей ключей. 🧮
Есть и не очень красивый нюанс. Семьи, которые расширяются и ещё не продали старую квартиру, под требование «единственного жилья» не попадают. Хотя именно у них часто одновременно висят ипотека, аренда, ремонт и переезд.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Ну и в Дзен более подробно https://dzen.ru/a/alCzqKD-Gg5EhUsp читайте и подписывайтесь
😢1👌1
Девелопер из IT-сектора рассматривает строительство жилого комплекса на острове Кареджи
Компания «Китеж Град Строй», созданная группой предпринимателей, связанных с российским IT-сектором, изучает возможность реализации жилого проекта на острове Кареджи в Ладожском озере. Об этом рассказали несколько источников на рынке недвижимости.
Площадка была отобрана с использованием собственной аналитической платформы девелопера. Система обрабатывает обезличенные данные о перемещениях пользователей, платежах по банковским картам, поисковых запросах, транспортной активности и цифровых поведенческих сценариях.
По данным компании, в летние месяцы остров демонстрировал устойчивый рост посещаемости со стороны жителей Петербурга. Алгоритм также зафиксировал значительную долю повторных визитов и высокую концентрацию пользователей с профилем потенциальных покупателей загородного жилья.
По оценкам экспертов, параметры территории позволяют разместить здесь от 100 тыс. до 150 тыс. м² жилья. Концепция может включать многоэтажные корпуса, апартаменты, коммерческие помещения, рекреационную инфраструктуру и собственную марину. Объем инвестиций может составить 25-30 млрд рублей
Архитектурные решения планируется формировать с использованием генеративного искусственного интеллекта. Для проекта также могут создать цифровой двойник территории, который позволит моделировать инсоляцию, ветровую нагрузку, поведение жителей и загрузку инфраструктуры.
Продажи предполагается начать до выхода на площадку. Покупателям предложат виртуальные туры, выбор вида из окна в режиме реального времени и дистанционную приёмку квартиры через VR-платформу.
Информационное сопровождение проекта планируется вести через официальный канал в MAX и страницу в Дзене. Там компания намерена публиковать ход проектирования, результаты цифрового моделирования и материалы о развитии территории. Отдельное приложение создавать пока не планируется.
Основным ограничением проекта эксперты называют транспортную доступность. Постоянного сообщения острова с материком сейчас нет.
В «Китеж Град Строй» существенной проблемы в этом не видят.
«С учётом того, что жители Петербурга уже сейчас каким-то образом решают вопрос транспортной доступности острова, полагаю, дополнительных сложностей не возникнет», — сообщил представитель компании.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Компания «Китеж Град Строй», созданная группой предпринимателей, связанных с российским IT-сектором, изучает возможность реализации жилого проекта на острове Кареджи в Ладожском озере. Об этом рассказали несколько источников на рынке недвижимости.
Площадка была отобрана с использованием собственной аналитической платформы девелопера. Система обрабатывает обезличенные данные о перемещениях пользователей, платежах по банковским картам, поисковых запросах, транспортной активности и цифровых поведенческих сценариях.
По данным компании, в летние месяцы остров демонстрировал устойчивый рост посещаемости со стороны жителей Петербурга. Алгоритм также зафиксировал значительную долю повторных визитов и высокую концентрацию пользователей с профилем потенциальных покупателей загородного жилья.
По оценкам экспертов, параметры территории позволяют разместить здесь от 100 тыс. до 150 тыс. м² жилья. Концепция может включать многоэтажные корпуса, апартаменты, коммерческие помещения, рекреационную инфраструктуру и собственную марину. Объем инвестиций может составить 25-30 млрд рублей
Архитектурные решения планируется формировать с использованием генеративного искусственного интеллекта. Для проекта также могут создать цифровой двойник территории, который позволит моделировать инсоляцию, ветровую нагрузку, поведение жителей и загрузку инфраструктуры.
Продажи предполагается начать до выхода на площадку. Покупателям предложат виртуальные туры, выбор вида из окна в режиме реального времени и дистанционную приёмку квартиры через VR-платформу.
Информационное сопровождение проекта планируется вести через официальный канал в MAX и страницу в Дзене. Там компания намерена публиковать ход проектирования, результаты цифрового моделирования и материалы о развитии территории. Отдельное приложение создавать пока не планируется.
Основным ограничением проекта эксперты называют транспортную доступность. Постоянного сообщения острова с материком сейчас нет.
В «Китеж Град Строй» существенной проблемы в этом не видят.
«С учётом того, что жители Петербурга уже сейчас каким-то образом решают вопрос транспортной доступности острова, полагаю, дополнительных сложностей не возникнет», — сообщил представитель компании.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
🤣11🔥5❤1
🏗 «Пятый угол» получил эксклюзивные рендеры будущего жилого комплекса «Кареджи Residence» от девелопера «Китеж Град Строй».
По информации источников, архитектурная концепция уже находится в высокой степени готовности. На визуализациях — малоэтажная застройка, собственая марина, благоустроенная набережная и панорамные виды на Ладожское озеро.
Как утверждают собеседники редакции, проект ориентирован на покупателей, которым важно, чтобы навигатор наконец перестал врать.
📩 По вопросам предварительного бронирования квартир — @panikestate.
По информации источников, архитектурная концепция уже находится в высокой степени готовности. На визуализациях — малоэтажная застройка, собственая марина, благоустроенная набережная и панорамные виды на Ладожское озеро.
Как утверждают собеседники редакции, проект ориентирован на покупателей, которым важно, чтобы навигатор наконец перестал врать.
📩 По вопросам предварительного бронирования квартир — @panikestate.
👏6
Дмитрий Некрестьянов из "Качкин и партнеры" точно подметил особенность нынешнего рынка недвижимости.
"Рынок сегодня живёт от одного заседания Банка России по ключевой ставке до другого.
После решения ЦБ всё внезапно оживает.
Этого запала хватает примерно на две-три недели.
Потом всё постепенно затихает. Переговоры откладываются, документы снова лежат на столах, новые проекты уходят в режим ожидания.
И так до следующего заседания Банка России".
И тут я поймал себя на странной ассоциации.
Помните, в школе на уроках биологии рассказывали про опыты с лягушкой, лапка которой сокращается под действием электрического импульса? Вот современный рынок недвижимости почему-то всё больше напоминает именно такую лягушку. Очередное решение по ключевой ставке — импульс.
Все дёрнулись, побегали, что-то посчитали, начали согласовывать.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
"Рынок сегодня живёт от одного заседания Банка России по ключевой ставке до другого.
После решения ЦБ всё внезапно оживает.
Девелоперы начинают доставать старые проекты, юристы — согласовывать документы, банки — обсуждать новые программы, консультанты — пересчитывать модели, инвесторы — снова звонить друг другу. Создаётся ощущение, что ещё немного — и рынок снова поедет.
Этого запала хватает примерно на две-три недели.
Потом всё постепенно затихает. Переговоры откладываются, документы снова лежат на столах, новые проекты уходят в режим ожидания.
И так до следующего заседания Банка России".
И тут я поймал себя на странной ассоциации.
Помните, в школе на уроках биологии рассказывали про опыты с лягушкой, лапка которой сокращается под действием электрического импульса? Вот современный рынок недвижимости почему-то всё больше напоминает именно такую лягушку. Очередное решение по ключевой ставке — импульс.
Все дёрнулись, побегали, что-то посчитали, начали согласовывать.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
💯3👍2😁1😭1
Рынок недвижимости ставит рекорды не от радости. Он ставит их от страха
За 25 лет на рынке недвижимости Петербурга я привык слышать, что продажи объясняются ставками, доходами и объёмом предложения.
Красивая теория. Только рекорды рынок ставит не тогда, когда людям хорошо.
А тогда, когда им страшно.
Посмотрел пять сильнейших месяцев по числу сделок ДДУ в Петербурге и Ленобласти за последние годы:
В одном случае люди спасали деньги после повышения ставки до 20%. В другом — спешили до роста первоначального взноса с 15 до 20%. В третьем — боялись, что льготную ипотеку свернут.
Причины разные. Механика одна.
Покупатель выбирает уже не между «купить» и «не купить». Он выбирает между «купить сейчас» и «потом купить хуже».
Разобрал, почему страх продаёт лучше скидки, как девелоперы переводят тревогу в сделки и почему после рекордного месяца рынок часто получает пустоту.
И отдельно — что со всем этим делать покупателю, чтобы чужая паника не стала его ипотекой.
Полный текст — в Дзене. Подписывайтесь, комментируйте
MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
За 25 лет на рынке недвижимости Петербурга я привык слышать, что продажи объясняются ставками, доходами и объёмом предложения.
Красивая теория. Только рекорды рынок ставит не тогда, когда людям хорошо.
А тогда, когда им страшно.
Посмотрел пять сильнейших месяцев по числу сделок ДДУ в Петербурге и Ленобласти за последние годы:
— март 2022 года — 9 642 квартиры;
— сентябрь 2023 года — 9 263;
— декабрь 2021 года — 9 157;
— октябрь 2023 года — 9 134;
— апрель 2021 года — 8 977.
В одном случае люди спасали деньги после повышения ставки до 20%. В другом — спешили до роста первоначального взноса с 15 до 20%. В третьем — боялись, что льготную ипотеку свернут.
Причины разные. Механика одна.
Покупатель выбирает уже не между «купить» и «не купить». Он выбирает между «купить сейчас» и «потом купить хуже».
Разобрал, почему страх продаёт лучше скидки, как девелоперы переводят тревогу в сделки и почему после рекордного месяца рынок часто получает пустоту.
И отдельно — что со всем этим делать покупателю, чтобы чужая паника не стала его ипотекой.
Полный текст — в Дзене. Подписывайтесь, комментируйте
MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
🔥6❤1
19 тысяч квадратных метров, которые поменяли местами Петербург и Ленобласть.
Подвёл итоги первого полугодия по рынку новостроек.
И там есть цифра, которая выглядит почти анекдотом.
Впервые за пять лет объём строящегося жилья в Ленинградской области оказался больше, чем в Петербурге:
5,084 млн м² против 5,065 млн м².
Разница всего 19 тыс. м² — меньше одного крупного корпуса.
Но за этой «погрешностью» стоит большой сдвиг.
Петербург продал меньше квартир, но заработал больше денег.
Область шесть месяцев подряд росла по сделкам.
А между тем разрешений на новое строительство выдают меньше, чем продают квартир — и это уже вопрос не статистики, а будущего предложения.
Разобрал:
С цифрами, именами и арифметикой — в новой статье на Дзен. Подписывайтесь.
MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Подвёл итоги первого полугодия по рынку новостроек.
И там есть цифра, которая выглядит почти анекдотом.
Впервые за пять лет объём строящегося жилья в Ленинградской области оказался больше, чем в Петербурге:
5,084 млн м² против 5,065 млн м².
Разница всего 19 тыс. м² — меньше одного крупного корпуса.
Но за этой «погрешностью» стоит большой сдвиг.
Петербург продал меньше квартир, но заработал больше денег.
Область шесть месяцев подряд росла по сделкам.
А между тем разрешений на новое строительство выдают меньше, чем продают квартир — и это уже вопрос не статистики, а будущего предложения.
Разобрал:
— почему город постепенно уходит в дорогой сегмент;
— почему область забирает массового покупателя;
— кто сейчас выигрывает от семейной ипотеки;
— где формируется будущий дефицит;
— и почему разница между Петербургом и Ленобластью по цене метра уже почти **50%**.
С цифрами, именами и арифметикой — в новой статье на Дзен. Подписывайтесь.
MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
❤3
В Ленобласти отчитались по соцобъектам на контроле президента. Пока — сваи, конкурсы и исходники
По факту пока картина выглядит так.
В Новом Девяткино для школы на 1120 мест погрузили около 700 свай и начали разработку основания.
В Кудрово площадку под школу на 1600 мест только передали подрядчику. Первые сваи планируют забить к концу июля.
В Сертолово ситуация ещё раньше: конкурс на проектирование ледовой арены планируют заключить осенью, сейчас собирают исходно-разрешительную документацию.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
По факту пока картина выглядит так.
В Новом Девяткино для школы на 1120 мест погрузили около 700 свай и начали разработку основания.
В Кудрово площадку под школу на 1600 мест только передали подрядчику. Первые сваи планируют забить к концу июля.
В Сертолово ситуация ещё раньше: конкурс на проектирование ледовой арены планируют заключить осенью, сейчас собирают исходно-разрешительную документацию.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
MAX
Пятый угол. Петербург. Стройка.
Я Павел Никифоров и я уже 25 лет пишу про недвижимость, в основном про новостройки.
❤1
Краткая картина мира Читаем газеты перед после обеда. 13 июля 2026 года
Главный сюжет дня — рынок новостроек Петербурга пережил первое полугодие лучше ожиданий, но без возвращения прежнего спроса.
По итогам января–июня 2026 года в Петербургской агломерации продано 30,3 тыс. квартир или 1,26 млн кв. м. Это на 7% больше, чем годом ранее, однако относительно второго полугодия 2025 года рынок просел на 28%. Рост обеспечили январь и июнь — покупатели активизировались перед изменением условий семейной ипотеки. При этом застройщики ожидали более сильного ажиотажа.
Источник: «Интерфакс», РБК.
Семейная ипотека остаётся главным драйвером рынка, но её эффект постепенно снижается.
В июне в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано около 4,8–5,5 тыс. сделок (в зависимости от методики подсчёта). Доля ипотечных сделок выросла примерно до 60%. Однако рынок всё больше зависит от настроек государственных программ: любое изменение условий сразу отражается на активности покупателей.
Источник: Novostroy-SPb, РБК.
Вторичный рынок Петербурга продолжает медленно дорожать, несмотря на охлаждение ипотеки.
По данным Центра аналитики БН, средняя цена предложения массового жилья на вторичном рынке в мае 2026 года выросла на 0,98% и достигла 218,5 тыс. рублей за кв. м. Рост остаётся умеренным: продавцы не уходят в массовые скидки, но и признаков нового ценового рывка пока нет.
Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Главный сюжет дня — рынок новостроек Петербурга пережил первое полугодие лучше ожиданий, но без возвращения прежнего спроса.
По итогам января–июня 2026 года в Петербургской агломерации продано 30,3 тыс. квартир или 1,26 млн кв. м. Это на 7% больше, чем годом ранее, однако относительно второго полугодия 2025 года рынок просел на 28%. Рост обеспечили январь и июнь — покупатели активизировались перед изменением условий семейной ипотеки. При этом застройщики ожидали более сильного ажиотажа.
Источник: «Интерфакс», РБК.
Семейная ипотека остаётся главным драйвером рынка, но её эффект постепенно снижается.
В июне в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано около 4,8–5,5 тыс. сделок (в зависимости от методики подсчёта). Доля ипотечных сделок выросла примерно до 60%. Однако рынок всё больше зависит от настроек государственных программ: любое изменение условий сразу отражается на активности покупателей.
Источник: Novostroy-SPb, РБК.
Вторичный рынок Петербурга продолжает медленно дорожать, несмотря на охлаждение ипотеки.
По данным Центра аналитики БН, средняя цена предложения массового жилья на вторичном рынке в мае 2026 года выросла на 0,98% и достигла 218,5 тыс. рублей за кв. м. Рост остаётся умеренным: продавцы не уходят в массовые скидки, но и признаков нового ценового рывка пока нет.
Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
👍3
Коллеги, друзья, читатели.
«Пятый угол» теперь есть и в Дзен.
Хочу попробовать там новые форматы текстов.
Поддержите «Пятый угол» подпиской:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
Спасибо тем, кто читает, спорит и остаётся.
«Пятый угол» теперь есть и в Дзен.
Хочу попробовать там новые форматы текстов.
Поддержите «Пятый угол» подпиской:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
Спасибо тем, кто читает, спорит и остаётся.
👌3
Краткая картина мира со ссылкой на источники. Читаем рынок перед обедом. 15 июля 2026 года.
Предложение в Петербурге сжимается, и девелоперы будут выводить рынок порциями. К осени застройщики, по оценкам экспертов, будут выпускать отдельные корпуса и небольшие очереди ЖК, а не крупные объёмы сразу. Причины простые: дорогая земля, дорогое финансирование, ограниченный выбор площадок в Петербурге и уже большой объём строящегося жилья в Ленобласти. Это снижает риск затоваривания, но постепенно может привести к сокращению выбора в городе.
Земля снова стала главным активом, но покупают уже не мечту, а подготовленный продукт. За шесть месяцев 2026 года девелоперы вложили в участки под жильё в Петербурге и Ленобласти 54,5 млрд рублей — на 62% больше, чем годом ранее. Всего заключено 26 сделок на 208 га с потенциалом около 1,6 млн м² жилья. Доля участков с разрешением на строительство выросла до 46% против 8% в 2024 году. То есть рынок покупает не просто гектары, а возможность быстрее выйти в продажи.
Цены продолжают жить отдельно от спроса. По состоянию на июль 2026 года средняя цена квадратного метра в петербургских новостройках достигла 398,7 тыс. рублей. За год город прибавил 23,3% и вошёл в тройку российских миллионников по темпам роста цен на первичке. Формально рынок слабый, но дефицит качественного предложения и высокая себестоимость не дают ценам нормально откатиться.
Ввод жилья в городе просел вдвое. По итогам первого полугодия в Петербурге введено 626,6 тыс. м² жилья — в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом спрос оказался чуть лучше ожиданий, а во втором полугодии эксперты не ждут резких взлётов и падений: при сохранении условий семейной ипотеки июль–сентябрь могут пройти на уровне текущих показателей.
Апартаменты показывают, что инвестор стал осторожнее. В первом полугодии 2026 года в Петербурге реализовано 1,28 тыс. апарт-юнитов — на 12% меньше, чем годом ранее. При этом сервисные апартаменты удержались около тысячи юнитов, а их доля в спросе выросла до 79%. То есть покупатель не исчез полностью, но всё сильнее выбирает понятную модель эксплуатации, готовность и цену, а не просто красивую инвестиционную легенду.
Коммерческая недвижимость тоже живёт в режиме осторожности. На складском рынке Петербурга и Ленобласти за первое полугодие ввели рекордные 358 тыс. м² качественных складов классов А и В, но спрос, наоборот, упал. В офисах другая история: цены продажи класса А за полугодие выросли с 300 тыс. до 400 тыс. рублей за м². То есть в коммерции одновременно идут два процесса: складской рынок получает много нового предложения, а качественные офисы остаются дорогим и дефицитным товаром.
Вывод для рынка. Петербург входит во второе полугодие без катастрофы, но и без настоящего выздоровления. Семейная ипотека дала отсрочку до октября, Ленобласть забирает доступный спрос, город держит цену за счёт дефицита и себестоимости, а девелоперы всё аккуратнее дозируют новые очереди. Главная интрига осени — не в том, будет ли спрос. Он будет. Вопрос в том, сколько покупателей останется платежеспособными после очередной настройки льготной ипотеки. Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Предложение в Петербурге сжимается, и девелоперы будут выводить рынок порциями. К осени застройщики, по оценкам экспертов, будут выпускать отдельные корпуса и небольшие очереди ЖК, а не крупные объёмы сразу. Причины простые: дорогая земля, дорогое финансирование, ограниченный выбор площадок в Петербурге и уже большой объём строящегося жилья в Ленобласти. Это снижает риск затоваривания, но постепенно может привести к сокращению выбора в городе.
Земля снова стала главным активом, но покупают уже не мечту, а подготовленный продукт. За шесть месяцев 2026 года девелоперы вложили в участки под жильё в Петербурге и Ленобласти 54,5 млрд рублей — на 62% больше, чем годом ранее. Всего заключено 26 сделок на 208 га с потенциалом около 1,6 млн м² жилья. Доля участков с разрешением на строительство выросла до 46% против 8% в 2024 году. То есть рынок покупает не просто гектары, а возможность быстрее выйти в продажи.
Цены продолжают жить отдельно от спроса. По состоянию на июль 2026 года средняя цена квадратного метра в петербургских новостройках достигла 398,7 тыс. рублей. За год город прибавил 23,3% и вошёл в тройку российских миллионников по темпам роста цен на первичке. Формально рынок слабый, но дефицит качественного предложения и высокая себестоимость не дают ценам нормально откатиться.
Ввод жилья в городе просел вдвое. По итогам первого полугодия в Петербурге введено 626,6 тыс. м² жилья — в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом спрос оказался чуть лучше ожиданий, а во втором полугодии эксперты не ждут резких взлётов и падений: при сохранении условий семейной ипотеки июль–сентябрь могут пройти на уровне текущих показателей.
Апартаменты показывают, что инвестор стал осторожнее. В первом полугодии 2026 года в Петербурге реализовано 1,28 тыс. апарт-юнитов — на 12% меньше, чем годом ранее. При этом сервисные апартаменты удержались около тысячи юнитов, а их доля в спросе выросла до 79%. То есть покупатель не исчез полностью, но всё сильнее выбирает понятную модель эксплуатации, готовность и цену, а не просто красивую инвестиционную легенду.
Коммерческая недвижимость тоже живёт в режиме осторожности. На складском рынке Петербурга и Ленобласти за первое полугодие ввели рекордные 358 тыс. м² качественных складов классов А и В, но спрос, наоборот, упал. В офисах другая история: цены продажи класса А за полугодие выросли с 300 тыс. до 400 тыс. рублей за м². То есть в коммерции одновременно идут два процесса: складской рынок получает много нового предложения, а качественные офисы остаются дорогим и дефицитным товаром.
Вывод для рынка. Петербург входит во второе полугодие без катастрофы, но и без настоящего выздоровления. Семейная ипотека дала отсрочку до октября, Ленобласть забирает доступный спрос, город держит цену за счёт дефицита и себестоимости, а девелоперы всё аккуратнее дозируют новые очереди. Главная интрига осени — не в том, будет ли спрос. Он будет. Вопрос в том, сколько покупателей останется платежеспособными после очередной настройки льготной ипотеки. Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
👍3
Ну что, рынок новостроек уже похоронили. Теперь будем хоронить рынок коммерческой недвижимости. Как мы это любим😔
Поехали. Итак, на конец 1 полугодия в Петербурге уже опустело 670-730 тыс «квадратов» , к концу же 2026 годав Петербурге может количество опустовавших метров может вырасти от **1,04 млн до 1,14 млн м². Все в кучу и офисы, торговые помещения и склады.
По сегментам:
Всего рынок объёмом 14,867 млн м² получает больше миллиона метров, которые не приносят арендного дохода. Кажись немного, но неприятно.
Все участники рынка показательно оптимистичны: такая вакансия — норма и на рынке не скажется.
Но арендные ставки говорят другое и начинают снижаться. На складах средняя ставка класса А снизилась до 10 380 рублей за м² в год, а к концу года её ждут около 9 500 рублей. В офисах класс А за полгода потерял 5,4%.
А значит, экономические модели тех проектов, которые рассчитывали на рост, могут посыпаться. Я не говорю, что посыпятся, но могут.
Ну и плюс, конечно, новые проекты ставят на тормоз. Но оно может и к лучшему — до лучших времён.
Поехали. Итак, на конец 1 полугодия в Петербурге уже опустело 670-730 тыс «квадратов» , к концу же 2026 годав Петербурге может количество опустовавших метров может вырасти от **1,04 млн до 1,14 млн м². Все в кучу и офисы, торговые помещения и склады.
По сегментам:
Офисы: рынок объёмом 4,351 млн м², прогнозная вакантность 6–6,5%, свободно 261–283 тыс. м².
Торговая недвижимость: 4,416 млн м², вакантность 6,5–7%, свободно 287–309 тыс. м².
Склады: 6,1 млн м², вакантность 8–9%, свободно 488–549 тыс. м².
Всего рынок объёмом 14,867 млн м² получает больше миллиона метров, которые не приносят арендного дохода. Кажись немного, но неприятно.
Все участники рынка показательно оптимистичны: такая вакансия — норма и на рынке не скажется.
Но арендные ставки говорят другое и начинают снижаться. На складах средняя ставка класса А снизилась до 10 380 рублей за м² в год, а к концу года её ждут около 9 500 рублей. В офисах класс А за полгода потерял 5,4%.
А значит, экономические модели тех проектов, которые рассчитывали на рост, могут посыпаться. Я не говорю, что посыпятся, но могут.
Ну и плюс, конечно, новые проекты ставят на тормоз. Но оно может и к лучшему — до лучших времён.
👌1
Видишь берег будь осторожнее
Если в Москве Верховный суд отобрал у собственника кусок берега, то в Петербурге прокуратура через суд отобрала весь участок.
В московском кейсе всё выглядело почти хирургически. Из участка площадью 1000 м² государству вернули 148 м² береговой полосы. Дом остался у владельца, выход к воде — нет. Верховный суд отдельно напомнил: 20 метров от воды не могут находиться в частной собственности, а добросовестность покупателя здесь не спасает.
В Петербурге получилось заметно грубее.
ООО «Антик» в 2005 году купило у ЗАО «Ленсоветовское» участок площадью 70,9 тыс. м² в районе Петро-Славянки и Усть-Ижорского шоссе. Спустя почти двадцать лет природоохранная прокуратура обнаружила внутри участка часть реки Славянки, безымянный ручей и береговые полосы общей площадью 9,5 тыс. м².
В июне 2023 года Пушкинский районный суд признал образование участка недействительным, прекратил право собственности и исключил запись из ЕГРН. То есть юридически исчез не спорный кусок у воды, а весь участок.
«Антик» попытался собрать землю заново — уже без водоохранной зоны — и сохранить за собой 55,88 тыс. м². Арбитражный суд на днях ей в этом отказал.
Теперь компания рискует остаться и без земли, и без денег, заплаченных продавцу.
Если в Москве Верховный суд отобрал у собственника кусок берега, то в Петербурге прокуратура через суд отобрала весь участок.
В московском кейсе всё выглядело почти хирургически. Из участка площадью 1000 м² государству вернули 148 м² береговой полосы. Дом остался у владельца, выход к воде — нет. Верховный суд отдельно напомнил: 20 метров от воды не могут находиться в частной собственности, а добросовестность покупателя здесь не спасает.
В Петербурге получилось заметно грубее.
ООО «Антик» в 2005 году купило у ЗАО «Ленсоветовское» участок площадью 70,9 тыс. м² в районе Петро-Славянки и Усть-Ижорского шоссе. Спустя почти двадцать лет природоохранная прокуратура обнаружила внутри участка часть реки Славянки, безымянный ручей и береговые полосы общей площадью 9,5 тыс. м².
В июне 2023 года Пушкинский районный суд признал образование участка недействительным, прекратил право собственности и исключил запись из ЕГРН. То есть юридически исчез не спорный кусок у воды, а весь участок.
«Антик» попытался собрать землю заново — уже без водоохранной зоны — и сохранить за собой 55,88 тыс. м². Арбитражный суд на днях ей в этом отказал.
Теперь компания рискует остаться и без земли, и без денег, заплаченных продавцу.
❤1
Возвращаюсь к утреннему посту.
Тут есть обратная сторона, о которой я утром не сказал. Пока участники рынка держат лицо («вакансия — это норма, не скажется»), а ставки потихоньку сыпятся — для тех, кто сейчас арендатор, а не арендодатель, картина выглядит совсем иначе.
Офисы класс А потеряли в ставке 5,4% за полгода. Склады уже просели до 10 380 руб/м², и это не дно — к концу года ждут 9 500. Это не «норма». Это рынок, который прогибается под избытком метров, просто вслух в этом никто не признаётся.
Если вы сейчас в процессе поиска — офис, склад, помещение под магазин — спешить точно не стоит. Через квартал предложений будет больше, а не меньше. «Последний свободный блок» в такой момент — это, скорее всего, просто фраза из презентации брокера, а не факт.
Разобрал подробнее, что с этим делать и за что торговаться отдельно в Дзен: https://dzen.ru/a/alo9S2EXoV8j6J3O
Тут есть обратная сторона, о которой я утром не сказал. Пока участники рынка держат лицо («вакансия — это норма, не скажется»), а ставки потихоньку сыпятся — для тех, кто сейчас арендатор, а не арендодатель, картина выглядит совсем иначе.
Офисы класс А потеряли в ставке 5,4% за полгода. Склады уже просели до 10 380 руб/м², и это не дно — к концу года ждут 9 500. Это не «норма». Это рынок, который прогибается под избытком метров, просто вслух в этом никто не признаётся.
Если вы сейчас в процессе поиска — офис, склад, помещение под магазин — спешить точно не стоит. Через квартал предложений будет больше, а не меньше. «Последний свободный блок» в такой момент — это, скорее всего, просто фраза из презентации брокера, а не факт.
Разобрал подробнее, что с этим делать и за что торговаться отдельно в Дзен: https://dzen.ru/a/alo9S2EXoV8j6J3O
👍4
Если надеетесь купить квартиру на вторичном рынке, то вы уже опоздали.
Продавцы квартир больше не хотят снижать цены. Спрос толкает их вверх быстрее, чем на первичке.
«Этажи» подсчитали, что в Петербурге средний дисконт сейчас составляет 3,4%. Ещё в июле 2025 года продавцы уступали до 6,5%. Но это средняя температура по больнице. Чаще всего дисконта вообще нет.
Символическая подвижка — это обычно 50–150 тыс. рублей. Не скидка, а часть переговорного этикета.
Одновременно за первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга выросла на 10,9% — до 257,8 тыс. рублей.
📉 При этом количество квартир в продаже за год сократилось более чем на 30%.
Люди не продают старую квартиру, потому что после этого надо покупать новую — уже с дорогой ипотекой. Часть объектов ушла в аренду, часть собственников просто сняла объявления. В результате нормальные квартиры быстро вымываются с рынка, а продавец видит поток звонков и перестаёт нервничать.
Так что поезд опять ушел. Перон остался. Читайте подробности в Дзен https://dzen.ru/a/alt5LXPoxiuDVSOe
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Продавцы квартир больше не хотят снижать цены. Спрос толкает их вверх быстрее, чем на первичке.
«Этажи» подсчитали, что в Петербурге средний дисконт сейчас составляет 3,4%. Ещё в июле 2025 года продавцы уступали до 6,5%. Но это средняя температура по больнице. Чаще всего дисконта вообще нет.
«Значительное количество объектов уходит без скидки либо с символической подвижкой, чтобы, условно говоря, уважить покупателя», — говорит генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
Символическая подвижка — это обычно 50–150 тыс. рублей. Не скидка, а часть переговорного этикета.
Одновременно за первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга выросла на 10,9% — до 257,8 тыс. рублей.
📉 При этом количество квартир в продаже за год сократилось более чем на 30%.
Люди не продают старую квартиру, потому что после этого надо покупать новую — уже с дорогой ипотекой. Часть объектов ушла в аренду, часть собственников просто сняла объявления. В результате нормальные квартиры быстро вымываются с рынка, а продавец видит поток звонков и перестаёт нервничать.
«Продавцы начнут активнее снижать цены только при переизбытке предложения. Сейчас его нет. Вероятнее всего, эта ситуация сохранится до тех пор, пока вторичное жильё не приблизится по стоимости к новостройкам», — говорит генеральный директор АН «Адвекс» Владимир Гаврильчук.
Так что поезд опять ушел. Перон остался. Читайте подробности в Дзен https://dzen.ru/a/alt5LXPoxiuDVSOe
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
👍4