Не осталось ни глобуса, ни совы
22,9% годового плана по вводу жилья выполнено в Петербурге за первое полугодие 2026 года — если сопоставить данные ЕРЗ с городским ориентиром 2,6 млн м².
По выгрузке ЕРЗ, 15 девелоперов сдали 594 594 м² жилья и апартаментов. Сравнение не стерильное: в рейтинге есть апартаменты, но нет ИЖС. Однако порядок цифр от этого радикально не меняется.
До конца года остаётся ввести ещё около 2 млн м². Это по 334 тыс. м² ежемесячно с июля по декабрь. Средний темп первого полугодия — примерно 99 тыс. м² в месяц. Декабрь у строителей традиционно резиновый, но здесь его придётся растянуть раз в тридцать. 📊
Больше половины результата дали пять компаний. У ГК ПСК — 90 465 м², у «Лидер Групп» — 65 596 м², у GloraX — 54 852 м², у ФСК — 53 513 м², у КВС — 50 988 м². Вместе — 315,4 тыс. м², или 53% всего объёма.
Дальше идут ПИК — 50 553 м², «Аквилон» — 42 800 м², «Прагма» — 40 906 м², LEGENDA — 36 145 м² и Setl Group — 29 126 м². Первая десятка обеспечила 86,6% ввода.
У РСТИ — 23 162 м², «Эдванса» — 22 511 м², «Главстроя» — 20 950 м². У ЛСР ввода в этой выгрузке за полугодие нет, хотя по объёму текущего строительства компания остаётся одним из крупнейших игроков города.
Депутат ЗакСа Александр Рассудов оценивает год ещё жёстче: «Дай бог закрыть 1,3 млн м², тогда как раньше 3 млн делали в лёгкую. С прошлого года натягивали сову на глобус, а в этом совы уже нет — остался один глобус».
При результате 594,6 тыс. м² за полгода для выхода хотя бы на рассудовские 1,3 млн м² во втором полугодии нужно сдать ещё 705 тыс. м². Это примерно по 118 тыс. м² в месяц.
22,9% годового плана по вводу жилья выполнено в Петербурге за первое полугодие 2026 года — если сопоставить данные ЕРЗ с городским ориентиром 2,6 млн м².
По выгрузке ЕРЗ, 15 девелоперов сдали 594 594 м² жилья и апартаментов. Сравнение не стерильное: в рейтинге есть апартаменты, но нет ИЖС. Однако порядок цифр от этого радикально не меняется.
До конца года остаётся ввести ещё около 2 млн м². Это по 334 тыс. м² ежемесячно с июля по декабрь. Средний темп первого полугодия — примерно 99 тыс. м² в месяц. Декабрь у строителей традиционно резиновый, но здесь его придётся растянуть раз в тридцать. 📊
Больше половины результата дали пять компаний. У ГК ПСК — 90 465 м², у «Лидер Групп» — 65 596 м², у GloraX — 54 852 м², у ФСК — 53 513 м², у КВС — 50 988 м². Вместе — 315,4 тыс. м², или 53% всего объёма.
Дальше идут ПИК — 50 553 м², «Аквилон» — 42 800 м², «Прагма» — 40 906 м², LEGENDA — 36 145 м² и Setl Group — 29 126 м². Первая десятка обеспечила 86,6% ввода.
У РСТИ — 23 162 м², «Эдванса» — 22 511 м², «Главстроя» — 20 950 м². У ЛСР ввода в этой выгрузке за полугодие нет, хотя по объёму текущего строительства компания остаётся одним из крупнейших игроков города.
Депутат ЗакСа Александр Рассудов оценивает год ещё жёстче: «Дай бог закрыть 1,3 млн м², тогда как раньше 3 млн делали в лёгкую. С прошлого года натягивали сову на глобус, а в этом совы уже нет — остался один глобус».
При результате 594,6 тыс. м² за полгода для выхода хотя бы на рассудовские 1,3 млн м² во втором полугодии нужно сдать ещё 705 тыс. м². Это примерно по 118 тыс. м² в месяц.
❤2🔥1
Жилищный вклад в погоне за квартирой
То, о чем говорилось последние лет пять (а может больше). 4 июля президент подписал закон о жилищных сбережениях. С 1 января 2027 года россиянам предложат копить на квартиру правильно: минимум 3 года держать деньги в банке, а потом получить право попросить ипотеку. Банк её выдаст, если вкладчик к тому моменту всё ещё будет подходить под требования. Прямой аналог немецкая система Bausparen.
Конструкция такая: вклад можно пополнять, направить деньги на жильё без потери процентов — уже через год, страховое покрытие повышается с 1,4 млн до 10 млн рублей. На бумаге выглядит как попытка вырастить для банков длинные деньги и постепенно отучить рынок от субсидированной ипотеки. 🏦
Но с длинными деньгами есть нюанс. Сейчас больше половины новых вкладов открывают на 3 месяца, а депозиты длиннее трёх лет занимают менее 2% рынка. Ставки по трёхлетним вкладам — примерно 6,5–12,5%. Банки уже закладывают снижение ключевой и не собираются щедро платить за деньги, которые придётся держать долго.
У населения на депозитах лежит 66 трлн рублей, из них у петербуржцев — 5,5 трлн. Но потенциальный объём жилищных вкладов в первые годы оценивают всего в 20–50 млрд рублей. То есть продукт получится нишевым, а не новым мотором продаж.
Для покупателя арифметика ещё неприятнее. За последние пять лет жильё дорожало примерно в 1,5 раза быстрее инфляции. Пока человек три года копит первоначальный взнос, квартира спокойно уезжает вперёд. Девелоперу такой вклад нового клиента не создаёт — он просто переносит сегодняшнего покупателя на несколько лет вправо.
Банкам достанутся повышенные отчисления в АСВ, процентный риск и обязательство предложить ипотеку. Покупателю — целевой депозит с красивой табличкой. 🏗
То, о чем говорилось последние лет пять (а может больше). 4 июля президент подписал закон о жилищных сбережениях. С 1 января 2027 года россиянам предложат копить на квартиру правильно: минимум 3 года держать деньги в банке, а потом получить право попросить ипотеку. Банк её выдаст, если вкладчик к тому моменту всё ещё будет подходить под требования. Прямой аналог немецкая система Bausparen.
Конструкция такая: вклад можно пополнять, направить деньги на жильё без потери процентов — уже через год, страховое покрытие повышается с 1,4 млн до 10 млн рублей. На бумаге выглядит как попытка вырастить для банков длинные деньги и постепенно отучить рынок от субсидированной ипотеки. 🏦
Но с длинными деньгами есть нюанс. Сейчас больше половины новых вкладов открывают на 3 месяца, а депозиты длиннее трёх лет занимают менее 2% рынка. Ставки по трёхлетним вкладам — примерно 6,5–12,5%. Банки уже закладывают снижение ключевой и не собираются щедро платить за деньги, которые придётся держать долго.
У населения на депозитах лежит 66 трлн рублей, из них у петербуржцев — 5,5 трлн. Но потенциальный объём жилищных вкладов в первые годы оценивают всего в 20–50 млрд рублей. То есть продукт получится нишевым, а не новым мотором продаж.
Для покупателя арифметика ещё неприятнее. За последние пять лет жильё дорожало примерно в 1,5 раза быстрее инфляции. Пока человек три года копит первоначальный взнос, квартира спокойно уезжает вперёд. Девелоперу такой вклад нового клиента не создаёт — он просто переносит сегодняшнего покупателя на несколько лет вправо.
Банкам достанутся повышенные отчисления в АСВ, процентный риск и обязательство предложить ипотеку. Покупателю — целевой депозит с красивой табличкой. 🏗
❤3
Придумали эту конструкцию не у нас. За рубежом работают две основные модели: человек либо копит и заранее фиксирует параметры будущего кредита, либо государство добавляет деньги к его первоначальному взносу.
🇩🇪 Германия: Bausparvertrag
Немец заключает договор со строительной сберегательной кассой на определённую сумму. Сначала он несколько лет формирует накопительную часть, затем получает право на жилищный кредит.
Смысл системы не в высокой доходности вклада. Главный товар здесь — предсказуемость: условия накопления и ставка будущего кредита определяются договором заранее. Человек понимает, сколько ему надо собрать и во сколько обойдётся оставшаяся часть квартиры. Деньги других вкладчиков и платежи по ранее выданным кредитам работают внутри системы строительных касс.
То есть немецкий продукт продаёт не мечту о квартире, а защиту от процентного риска. Через несколько лет рынок может стать хуже, ставка — выше, но параметры договора уже известны.
🇦🇹 Австрия: та же касса плюс государственная премия
Австрийская система построена по похожей логике: сначала накопления в Bausparkasse, затем возможность получить целевой жилищный кредит.
Дополнительно государство премирует взносы. В 2026 году размер такой премии составляет 1,5% от суммы, подпадающей под льготу. Деньги небольшие, но государство хотя бы участвует в конструкции, а не просто предлагает гражданину несколько лет дисциплинированно копить.
🇫🇷 Франция: ставка известна в день открытия
Французский Plan épargne logement — PEL ещё нагляднее. Для планов, открытых с начала 2026 года, доходность накоплений зафиксирована на уровне 2%, а ставка будущего жилищного кредита — 3,2%.
Обе цифры определяются в момент открытия счёта и не меняются в течение действия плана. Максимальный размер специального кредита составляет €92 тыс., срок — от 2 до 15 лет. Банк всё равно проверяет доходы, обеспечение и страхование заёмщика, но человек заранее знает хотя бы цену денег.
Именно это превращает вклад в элемент жилищного финансирования. Без фиксированной ставки это просто депозит, на котором написано слово «жилищный».
🇬🇧 Великобритания: государство добавляет четверть
Британская Lifetime ISA устроена иначе. Она не обещает будущую ипотеку, а помогает собрать первоначальный взнос.
Человек может положить до £4 тыс. в год, а государство добавляет ещё 25% — максимум £1 тыс. ежегодно. Открыть такой счёт надо до 40 лет, использовать деньги можно для покупки первого жилья либо оставить их на пенсионный возраст.
В июне 2026 года британское правительство начало обсуждать замену Lifetime ISA новым продуктом для покупателей первого жилья — First Time Buyer ISA. Пока идёт консультация, действующая программа продолжает работать.
На этом фоне российская модель выглядит как аккуратно скопированная внешняя оболочка без главных деталей.
Человек фиксирует срок накопления, но не стоимость квартиры. Отдаёт банку деньги минимум на 3 года, но не знает ставку будущей ипотеки. Получает страхование до 10 млн рублей, но не получает государственной премии. А после окончания срока банк ещё раз проверяет, достоин ли вкладчик кредита.
В Германии и Франции клиент покупает предсказуемость будущего займа. В Великобритании — получает прямую доплату к накоплениям. В России пока предлагают усиленно копить, чтобы через три года снова прийти в банк и начать разговор сначала.
🇩🇪 Германия: Bausparvertrag
Немец заключает договор со строительной сберегательной кассой на определённую сумму. Сначала он несколько лет формирует накопительную часть, затем получает право на жилищный кредит.
Смысл системы не в высокой доходности вклада. Главный товар здесь — предсказуемость: условия накопления и ставка будущего кредита определяются договором заранее. Человек понимает, сколько ему надо собрать и во сколько обойдётся оставшаяся часть квартиры. Деньги других вкладчиков и платежи по ранее выданным кредитам работают внутри системы строительных касс.
То есть немецкий продукт продаёт не мечту о квартире, а защиту от процентного риска. Через несколько лет рынок может стать хуже, ставка — выше, но параметры договора уже известны.
🇦🇹 Австрия: та же касса плюс государственная премия
Австрийская система построена по похожей логике: сначала накопления в Bausparkasse, затем возможность получить целевой жилищный кредит.
Дополнительно государство премирует взносы. В 2026 году размер такой премии составляет 1,5% от суммы, подпадающей под льготу. Деньги небольшие, но государство хотя бы участвует в конструкции, а не просто предлагает гражданину несколько лет дисциплинированно копить.
🇫🇷 Франция: ставка известна в день открытия
Французский Plan épargne logement — PEL ещё нагляднее. Для планов, открытых с начала 2026 года, доходность накоплений зафиксирована на уровне 2%, а ставка будущего жилищного кредита — 3,2%.
Обе цифры определяются в момент открытия счёта и не меняются в течение действия плана. Максимальный размер специального кредита составляет €92 тыс., срок — от 2 до 15 лет. Банк всё равно проверяет доходы, обеспечение и страхование заёмщика, но человек заранее знает хотя бы цену денег.
Именно это превращает вклад в элемент жилищного финансирования. Без фиксированной ставки это просто депозит, на котором написано слово «жилищный».
🇬🇧 Великобритания: государство добавляет четверть
Британская Lifetime ISA устроена иначе. Она не обещает будущую ипотеку, а помогает собрать первоначальный взнос.
Человек может положить до £4 тыс. в год, а государство добавляет ещё 25% — максимум £1 тыс. ежегодно. Открыть такой счёт надо до 40 лет, использовать деньги можно для покупки первого жилья либо оставить их на пенсионный возраст.
В июне 2026 года британское правительство начало обсуждать замену Lifetime ISA новым продуктом для покупателей первого жилья — First Time Buyer ISA. Пока идёт консультация, действующая программа продолжает работать.
На этом фоне российская модель выглядит как аккуратно скопированная внешняя оболочка без главных деталей.
Человек фиксирует срок накопления, но не стоимость квартиры. Отдаёт банку деньги минимум на 3 года, но не знает ставку будущей ипотеки. Получает страхование до 10 млн рублей, но не получает государственной премии. А после окончания срока банк ещё раз проверяет, достоин ли вкладчик кредита.
В Германии и Франции клиент покупает предсказуемость будущего займа. В Великобритании — получает прямую доплату к накоплениям. В России пока предлагают усиленно копить, чтобы через три года снова прийти в банк и начать разговор сначала.
🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Завтра мои друзья из ГК «Расцветай» запускают воздушный шар в Янино-1.
9 июля с 17:00 до 22:00 в квартале «Расцветай в Янино» пройдут подъёмы на аэростате ко Дню семьи, любви и верности. Сверху можно будет посмотреть, как растёт район, где уже стоят дома и куда всё это дальше расползается.
Приоритет обещают тем, кто собирается сделать предложение на высоте. На борту будет фотограф, так что отступать после посадки будет уже поздно. 🎈
9 июля с 17:00 до 22:00 в квартале «Расцветай в Янино» пройдут подъёмы на аэростате ко Дню семьи, любви и верности. Сверху можно будет посмотреть, как растёт район, где уже стоят дома и куда всё это дальше расползается.
Приоритет обещают тем, кто собирается сделать предложение на высоте. На борту будет фотограф, так что отступать после посадки будет уже поздно. 🎈
Forwarded from Ставка на Невском
Сестрорецкий инструментальный завод переходит в собственность государства по иску Прокуратуры СПб. Арбитражный суд сегодня вынес решение, по которому сделка по продаже акций АО «Сестрорецкий инструментальный завод» между кипрской Penlensen Holdings LTD и ООО «Волга», подконтрольных Виктору Осокину, признана недействительной. С АО «СИЗ», Penlensen, «Волга» и Виктора Осокина солидарно в пользу государства взыскано 1,294 млрд рублей, полученных в счёт оплаты пакета акций; недвижимость завода передана в собственность государства. Также с АО взыскано 271 млн рублей «неисчисленного и неуплаченного налога».
АО «СИЗ» принадлежит имущественный комплекс бывшего Сестрорецкого оружейного завода на улице Воскова в Сестрорецке. Площадка долгое время рассматривалась под редевелопмент, но поскольку здания являются памятниками, а прилегающий участок попал в зону КРТ и не подлежит застройке жильем, масштабный проект там так и не стартовал.
АО «СИЗ» принадлежит имущественный комплекс бывшего Сестрорецкого оружейного завода на улице Воскова в Сестрорецке. Площадка долгое время рассматривалась под редевелопмент, но поскольку здания являются памятниками, а прилегающий участок попал в зону КРТ и не подлежит застройке жильем, масштабный проект там так и не стартовал.
❤6
Плохой хороший результат
Как это не странно, но за январь–июнь в Петербурге и Ленобласти продали квартира больше, чем год назад. Всего было заключено 26,4 тыс. ДДУ — на 12% больше, чем годом ранее. Продали 1,03 млн м², а оценочная выручка девелоперов выросла на 28%, до 285,6 млрд рублей. Общий плюс обеспечила в основном Ленобласть.
При этом, не смотря что формально результаты заебись неплохие, настроение у большинства застройщиков все равно плохое.
В Петербурге зарегистрировали 15,35 тыс. сделок — на 1,5% меньше прошлогоднего результата. Проданная площадь сократилась на 2%, до 588 тыс. м². Зато выручка выросла на 18%, до 201,6 млрд рублей.
Средний чек поднялся с 10,9 млн до 13,1 млн рублей, метр — примерно с 284 тыс. до 343 тыс. рублей. Город продал чуть меньше квартир, но заметно дороже. Доступный продукт постепенно выдавливается за КАД: земля, стройка и социалка давят, поэтому на городских участках проще повысить класс, чем конкурировать с областью ценой.
В Ленобласти заключили 11 тыс. ДДУ — почти на 40% больше, чем год назад. Проданная площадь выросла на 38%, до 446 тыс. м², выручка — на 58%, до 84 млрд рублей. Доля области в сделках агломерации поднялась с 34 до 42%.
Ипотека тоже вернулась в статистику: её доля выросла с 47 до 61%. В Петербурге — с 44 до 56%, в области — с 54 до 67%. Но это не рыночная ипотека в чистом виде, а семейная программа, субсидированные ставки, транши и рассрочки с последующим кредитом.
Полугодие сделали два месяца — январь и июнь. Между ними рынок три месяца подряд снижался. Так что настроение неровное, местами просто хорошо размазанное по отчётности.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Как это не странно, но за январь–июнь в Петербурге и Ленобласти продали квартира больше, чем год назад. Всего было заключено 26,4 тыс. ДДУ — на 12% больше, чем годом ранее. Продали 1,03 млн м², а оценочная выручка девелоперов выросла на 28%, до 285,6 млрд рублей. Общий плюс обеспечила в основном Ленобласть.
При этом, не смотря что формально результаты заебись неплохие, настроение у большинства застройщиков все равно плохое.
В Петербурге зарегистрировали 15,35 тыс. сделок — на 1,5% меньше прошлогоднего результата. Проданная площадь сократилась на 2%, до 588 тыс. м². Зато выручка выросла на 18%, до 201,6 млрд рублей.
Средний чек поднялся с 10,9 млн до 13,1 млн рублей, метр — примерно с 284 тыс. до 343 тыс. рублей. Город продал чуть меньше квартир, но заметно дороже. Доступный продукт постепенно выдавливается за КАД: земля, стройка и социалка давят, поэтому на городских участках проще повысить класс, чем конкурировать с областью ценой.
В Ленобласти заключили 11 тыс. ДДУ — почти на 40% больше, чем год назад. Проданная площадь выросла на 38%, до 446 тыс. м², выручка — на 58%, до 84 млрд рублей. Доля области в сделках агломерации поднялась с 34 до 42%.
Ипотека тоже вернулась в статистику: её доля выросла с 47 до 61%. В Петербурге — с 44 до 56%, в области — с 54 до 67%. Но это не рыночная ипотека в чистом виде, а семейная программа, субсидированные ставки, транши и рассрочки с последующим кредитом.
Полугодие сделали два месяца — январь и июнь. Между ними рынок три месяца подряд снижался. Так что настроение неровное, местами просто хорошо размазанное по отчётности.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Девелоперы пока не тонут. Просто долг плывёт быстрее
По подсчётам ЕРЗ.РФ и рейтингового агентства НКР, совокупный долг 11 крупнейших застройщиков по итогам 2025 года вырос на 30%, до 3,12 трлн рублей. Остатки на эскроу прибавили 23%, до 1,76 трлн, выручка — 15%, до 2,17 трлн рублей. Процентные расходы подскочили на 40%, до 236 млрд. Банк возле девелопера теперь стоит заметно ближе покупателя.
При этом запасы выросли только на 14%. И здесь важно: запасы — это не просто непроданные квартиры, сложенные на бухгалтерском складе. НКР включает сюда готовое жильё, проекты в стадии строительства и земельный банк. То есть рост показателя может означать как затоваривание, так и нормальный вывод новых площадок.
Чтобы различить одно от другого, аналитики сравнили распроданность со стройготовностью. Показатель 100% означает, что продажи идут примерно в темпе стройки. Выше 100% — покупатели забирают метры быстрее, чем строители успевают их физически сделать. Например, 225% — это не продажа двух квартир из одной, а отношение доли проданного объёма к готовности проекта.
У Setl Group показатель составил 225%: запасы выросли на 10%, поступления на эскроу — на 11%. Компания по-прежнему продаёт сильно вперёд стройки.
У LEGENDA — 179%. Запасы прибавили заметные 53%, но эскроу выросли ещё быстрее — на 66%. Правда, срок оборачиваемости увеличился на 29%: продукт продаётся, но лежит на витрине дольше.
У ЛСР — 86%: стройка пока немного опережает распроданность. Однако запасы выросли всего на 6%, а эскроу — на 58%, поэтому мёртвого склада НКР здесь не видит.
У GloraX — 81%. Запасы прибавили 31%, зато поступления покупателей — сразу 117%. Корпусов вывели много, продажи ещё догоняют, но деньги приходят быстрее роста товарной массы.
В среднем по выборке соотношение распроданности и готовности составило 104%. Квартиры пока не залежались. Дороже и скользче становится другое — долг, которым всё это хозяйство строят.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
По подсчётам ЕРЗ.РФ и рейтингового агентства НКР, совокупный долг 11 крупнейших застройщиков по итогам 2025 года вырос на 30%, до 3,12 трлн рублей. Остатки на эскроу прибавили 23%, до 1,76 трлн, выручка — 15%, до 2,17 трлн рублей. Процентные расходы подскочили на 40%, до 236 млрд. Банк возле девелопера теперь стоит заметно ближе покупателя.
При этом запасы выросли только на 14%. И здесь важно: запасы — это не просто непроданные квартиры, сложенные на бухгалтерском складе. НКР включает сюда готовое жильё, проекты в стадии строительства и земельный банк. То есть рост показателя может означать как затоваривание, так и нормальный вывод новых площадок.
Чтобы различить одно от другого, аналитики сравнили распроданность со стройготовностью. Показатель 100% означает, что продажи идут примерно в темпе стройки. Выше 100% — покупатели забирают метры быстрее, чем строители успевают их физически сделать. Например, 225% — это не продажа двух квартир из одной, а отношение доли проданного объёма к готовности проекта.
У Setl Group показатель составил 225%: запасы выросли на 10%, поступления на эскроу — на 11%. Компания по-прежнему продаёт сильно вперёд стройки.
У LEGENDA — 179%. Запасы прибавили заметные 53%, но эскроу выросли ещё быстрее — на 66%. Правда, срок оборачиваемости увеличился на 29%: продукт продаётся, но лежит на витрине дольше.
У ЛСР — 86%: стройка пока немного опережает распроданность. Однако запасы выросли всего на 6%, а эскроу — на 58%, поэтому мёртвого склада НКР здесь не видит.
У GloraX — 81%. Запасы прибавили 31%, зато поступления покупателей — сразу 117%. Корпусов вывели много, продажи ещё догоняют, но деньги приходят быстрее роста товарной массы.
В среднем по выборке соотношение распроданности и готовности составило 104%. Квартиры пока не залежались. Дороже и скользче становится другое — долг, которым всё это хозяйство строят.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
🔥2
В продолжение истории про, что «Девелоперы пока не тонут» и что на самом деле означают долги, запасы и распроданность Setl Group, ЛСР, LEGENDA, GloraX и «Эталона» расписал в канале в «Дзен».
Читать тут👉 https://dzen.ru/a/ak986duqyiEzV10l
Читать тут
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Статьи
Девелоперы пока не тонут. Но банк уже сидит в каждой квартире
Статья автора «Пятый угол. Петербург. Стройка.» в Дзене ✍: Рынок новостроек принято обсуждать примерно в двух режимах. Первый: всё прекрасно, продажи растут, покупатель вернулся.
Пауза вместо скидки: что дают новые ипотечные каникулы
С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок, смогут поставить ипотечные платежи на паузу на срок до 18 месяцев. Закон будет работать и по старым кредитным договорам. 🏦
Условия довольно узкие: жильё должно быть единственным, первоначальная сумма кредита — не более 15 млн рублей, а каникулы по этому договору раньше не использовались.
Первые 6 месяцев проценты на остаток долга не начисляются. С 7-го по 18-й месяц банк снова считает их по прежней ставке. Долг никуда не девается: срок кредита продлевается, график пересобирается, итоговая переплата может вырасти.
Для покупателя это страховка от кассового разрыва после рождения ребёнка. Для девелопера — не инструмент продаж, а защита уже закрытой сделки.
На входе каникулы не уменьшают первоначальный взнос, цену квартиры и ежемесячный платёж. Покупатель принимает решение по текущему доходу, а не по возможности когда-нибудь взять паузу. Поэтому в офисы продаж новый поток эта мера не приведёт.
Зато она снижает риск того, что семья после передачи ключей перестанет обслуживать кредит, выставит квартиру на срочную продажу или начнёт давить на банк реструктуризацией. Для застройщика это важно прежде всего в проектах с большой долей семейной ипотеки и длинной выдачей ключей. 🧮
Есть и не очень красивый нюанс. Семьи, которые расширяются и ещё не продали старую квартиру, под требование «единственного жилья» не попадают. Хотя именно у них часто одновременно висят ипотека, аренда, ремонт и переезд.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Ну и в Дзен более подробно https://dzen.ru/a/alCzqKD-Gg5EhUsp читайте и подписывайтесь
С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок, смогут поставить ипотечные платежи на паузу на срок до 18 месяцев. Закон будет работать и по старым кредитным договорам. 🏦
Условия довольно узкие: жильё должно быть единственным, первоначальная сумма кредита — не более 15 млн рублей, а каникулы по этому договору раньше не использовались.
Первые 6 месяцев проценты на остаток долга не начисляются. С 7-го по 18-й месяц банк снова считает их по прежней ставке. Долг никуда не девается: срок кредита продлевается, график пересобирается, итоговая переплата может вырасти.
Для покупателя это страховка от кассового разрыва после рождения ребёнка. Для девелопера — не инструмент продаж, а защита уже закрытой сделки.
На входе каникулы не уменьшают первоначальный взнос, цену квартиры и ежемесячный платёж. Покупатель принимает решение по текущему доходу, а не по возможности когда-нибудь взять паузу. Поэтому в офисы продаж новый поток эта мера не приведёт.
Зато она снижает риск того, что семья после передачи ключей перестанет обслуживать кредит, выставит квартиру на срочную продажу или начнёт давить на банк реструктуризацией. Для застройщика это важно прежде всего в проектах с большой долей семейной ипотеки и длинной выдачей ключей. 🧮
Есть и не очень красивый нюанс. Семьи, которые расширяются и ещё не продали старую квартиру, под требование «единственного жилья» не попадают. Хотя именно у них часто одновременно висят ипотека, аренда, ремонт и переезд.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Ну и в Дзен более подробно https://dzen.ru/a/alCzqKD-Gg5EhUsp читайте и подписывайтесь
😢1👌1
Девелопер из IT-сектора рассматривает строительство жилого комплекса на острове Кареджи
Компания «Китеж Град Строй», созданная группой предпринимателей, связанных с российским IT-сектором, изучает возможность реализации жилого проекта на острове Кареджи в Ладожском озере. Об этом рассказали несколько источников на рынке недвижимости.
Площадка была отобрана с использованием собственной аналитической платформы девелопера. Система обрабатывает обезличенные данные о перемещениях пользователей, платежах по банковским картам, поисковых запросах, транспортной активности и цифровых поведенческих сценариях.
По данным компании, в летние месяцы остров демонстрировал устойчивый рост посещаемости со стороны жителей Петербурга. Алгоритм также зафиксировал значительную долю повторных визитов и высокую концентрацию пользователей с профилем потенциальных покупателей загородного жилья.
По оценкам экспертов, параметры территории позволяют разместить здесь от 100 тыс. до 150 тыс. м² жилья. Концепция может включать многоэтажные корпуса, апартаменты, коммерческие помещения, рекреационную инфраструктуру и собственную марину. Объем инвестиций может составить 25-30 млрд рублей
Архитектурные решения планируется формировать с использованием генеративного искусственного интеллекта. Для проекта также могут создать цифровой двойник территории, который позволит моделировать инсоляцию, ветровую нагрузку, поведение жителей и загрузку инфраструктуры.
Продажи предполагается начать до выхода на площадку. Покупателям предложат виртуальные туры, выбор вида из окна в режиме реального времени и дистанционную приёмку квартиры через VR-платформу.
Информационное сопровождение проекта планируется вести через официальный канал в MAX и страницу в Дзене. Там компания намерена публиковать ход проектирования, результаты цифрового моделирования и материалы о развитии территории. Отдельное приложение создавать пока не планируется.
Основным ограничением проекта эксперты называют транспортную доступность. Постоянного сообщения острова с материком сейчас нет.
В «Китеж Град Строй» существенной проблемы в этом не видят.
«С учётом того, что жители Петербурга уже сейчас каким-то образом решают вопрос транспортной доступности острова, полагаю, дополнительных сложностей не возникнет», — сообщил представитель компании.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Компания «Китеж Град Строй», созданная группой предпринимателей, связанных с российским IT-сектором, изучает возможность реализации жилого проекта на острове Кареджи в Ладожском озере. Об этом рассказали несколько источников на рынке недвижимости.
Площадка была отобрана с использованием собственной аналитической платформы девелопера. Система обрабатывает обезличенные данные о перемещениях пользователей, платежах по банковским картам, поисковых запросах, транспортной активности и цифровых поведенческих сценариях.
По данным компании, в летние месяцы остров демонстрировал устойчивый рост посещаемости со стороны жителей Петербурга. Алгоритм также зафиксировал значительную долю повторных визитов и высокую концентрацию пользователей с профилем потенциальных покупателей загородного жилья.
По оценкам экспертов, параметры территории позволяют разместить здесь от 100 тыс. до 150 тыс. м² жилья. Концепция может включать многоэтажные корпуса, апартаменты, коммерческие помещения, рекреационную инфраструктуру и собственную марину. Объем инвестиций может составить 25-30 млрд рублей
Архитектурные решения планируется формировать с использованием генеративного искусственного интеллекта. Для проекта также могут создать цифровой двойник территории, который позволит моделировать инсоляцию, ветровую нагрузку, поведение жителей и загрузку инфраструктуры.
Продажи предполагается начать до выхода на площадку. Покупателям предложат виртуальные туры, выбор вида из окна в режиме реального времени и дистанционную приёмку квартиры через VR-платформу.
Информационное сопровождение проекта планируется вести через официальный канал в MAX и страницу в Дзене. Там компания намерена публиковать ход проектирования, результаты цифрового моделирования и материалы о развитии территории. Отдельное приложение создавать пока не планируется.
Основным ограничением проекта эксперты называют транспортную доступность. Постоянного сообщения острова с материком сейчас нет.
В «Китеж Град Строй» существенной проблемы в этом не видят.
«С учётом того, что жители Петербурга уже сейчас каким-то образом решают вопрос транспортной доступности острова, полагаю, дополнительных сложностей не возникнет», — сообщил представитель компании.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
🤣11🔥5❤1
🏗 «Пятый угол» получил эксклюзивные рендеры будущего жилого комплекса «Кареджи Residence» от девелопера «Китеж Град Строй».
По информации источников, архитектурная концепция уже находится в высокой степени готовности. На визуализациях — малоэтажная застройка, собственая марина, благоустроенная набережная и панорамные виды на Ладожское озеро.
Как утверждают собеседники редакции, проект ориентирован на покупателей, которым важно, чтобы навигатор наконец перестал врать.
📩 По вопросам предварительного бронирования квартир — @panikestate.
По информации источников, архитектурная концепция уже находится в высокой степени готовности. На визуализациях — малоэтажная застройка, собственая марина, благоустроенная набережная и панорамные виды на Ладожское озеро.
Как утверждают собеседники редакции, проект ориентирован на покупателей, которым важно, чтобы навигатор наконец перестал врать.
📩 По вопросам предварительного бронирования квартир — @panikestate.
👏6
Дмитрий Некрестьянов из "Качкин и партнеры" точно подметил особенность нынешнего рынка недвижимости.
"Рынок сегодня живёт от одного заседания Банка России по ключевой ставке до другого.
После решения ЦБ всё внезапно оживает.
Этого запала хватает примерно на две-три недели.
Потом всё постепенно затихает. Переговоры откладываются, документы снова лежат на столах, новые проекты уходят в режим ожидания.
И так до следующего заседания Банка России".
И тут я поймал себя на странной ассоциации.
Помните, в школе на уроках биологии рассказывали про опыты с лягушкой, лапка которой сокращается под действием электрического импульса? Вот современный рынок недвижимости почему-то всё больше напоминает именно такую лягушку. Очередное решение по ключевой ставке — импульс.
Все дёрнулись, побегали, что-то посчитали, начали согласовывать.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
"Рынок сегодня живёт от одного заседания Банка России по ключевой ставке до другого.
После решения ЦБ всё внезапно оживает.
Девелоперы начинают доставать старые проекты, юристы — согласовывать документы, банки — обсуждать новые программы, консультанты — пересчитывать модели, инвесторы — снова звонить друг другу. Создаётся ощущение, что ещё немного — и рынок снова поедет.
Этого запала хватает примерно на две-три недели.
Потом всё постепенно затихает. Переговоры откладываются, документы снова лежат на столах, новые проекты уходят в режим ожидания.
И так до следующего заседания Банка России".
И тут я поймал себя на странной ассоциации.
Помните, в школе на уроках биологии рассказывали про опыты с лягушкой, лапка которой сокращается под действием электрического импульса? Вот современный рынок недвижимости почему-то всё больше напоминает именно такую лягушку. Очередное решение по ключевой ставке — импульс.
Все дёрнулись, побегали, что-то посчитали, начали согласовывать.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
💯3👍2😁1😭1
Рынок недвижимости ставит рекорды не от радости. Он ставит их от страха
За 25 лет на рынке недвижимости Петербурга я привык слышать, что продажи объясняются ставками, доходами и объёмом предложения.
Красивая теория. Только рекорды рынок ставит не тогда, когда людям хорошо.
А тогда, когда им страшно.
Посмотрел пять сильнейших месяцев по числу сделок ДДУ в Петербурге и Ленобласти за последние годы:
В одном случае люди спасали деньги после повышения ставки до 20%. В другом — спешили до роста первоначального взноса с 15 до 20%. В третьем — боялись, что льготную ипотеку свернут.
Причины разные. Механика одна.
Покупатель выбирает уже не между «купить» и «не купить». Он выбирает между «купить сейчас» и «потом купить хуже».
Разобрал, почему страх продаёт лучше скидки, как девелоперы переводят тревогу в сделки и почему после рекордного месяца рынок часто получает пустоту.
И отдельно — что со всем этим делать покупателю, чтобы чужая паника не стала его ипотекой.
Полный текст — в Дзене. Подписывайтесь, комментируйте
MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
За 25 лет на рынке недвижимости Петербурга я привык слышать, что продажи объясняются ставками, доходами и объёмом предложения.
Красивая теория. Только рекорды рынок ставит не тогда, когда людям хорошо.
А тогда, когда им страшно.
Посмотрел пять сильнейших месяцев по числу сделок ДДУ в Петербурге и Ленобласти за последние годы:
— март 2022 года — 9 642 квартиры;
— сентябрь 2023 года — 9 263;
— декабрь 2021 года — 9 157;
— октябрь 2023 года — 9 134;
— апрель 2021 года — 8 977.
В одном случае люди спасали деньги после повышения ставки до 20%. В другом — спешили до роста первоначального взноса с 15 до 20%. В третьем — боялись, что льготную ипотеку свернут.
Причины разные. Механика одна.
Покупатель выбирает уже не между «купить» и «не купить». Он выбирает между «купить сейчас» и «потом купить хуже».
Разобрал, почему страх продаёт лучше скидки, как девелоперы переводят тревогу в сделки и почему после рекордного месяца рынок часто получает пустоту.
И отдельно — что со всем этим делать покупателю, чтобы чужая паника не стала его ипотекой.
Полный текст — в Дзене. Подписывайтесь, комментируйте
MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
🔥6❤1
19 тысяч квадратных метров, которые поменяли местами Петербург и Ленобласть.
Подвёл итоги первого полугодия по рынку новостроек.
И там есть цифра, которая выглядит почти анекдотом.
Впервые за пять лет объём строящегося жилья в Ленинградской области оказался больше, чем в Петербурге:
5,084 млн м² против 5,065 млн м².
Разница всего 19 тыс. м² — меньше одного крупного корпуса.
Но за этой «погрешностью» стоит большой сдвиг.
Петербург продал меньше квартир, но заработал больше денег.
Область шесть месяцев подряд росла по сделкам.
А между тем разрешений на новое строительство выдают меньше, чем продают квартир — и это уже вопрос не статистики, а будущего предложения.
Разобрал:
С цифрами, именами и арифметикой — в новой статье на Дзен. Подписывайтесь.
MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Подвёл итоги первого полугодия по рынку новостроек.
И там есть цифра, которая выглядит почти анекдотом.
Впервые за пять лет объём строящегося жилья в Ленинградской области оказался больше, чем в Петербурге:
5,084 млн м² против 5,065 млн м².
Разница всего 19 тыс. м² — меньше одного крупного корпуса.
Но за этой «погрешностью» стоит большой сдвиг.
Петербург продал меньше квартир, но заработал больше денег.
Область шесть месяцев подряд росла по сделкам.
А между тем разрешений на новое строительство выдают меньше, чем продают квартир — и это уже вопрос не статистики, а будущего предложения.
Разобрал:
— почему город постепенно уходит в дорогой сегмент;
— почему область забирает массового покупателя;
— кто сейчас выигрывает от семейной ипотеки;
— где формируется будущий дефицит;
— и почему разница между Петербургом и Ленобластью по цене метра уже почти **50%**.
С цифрами, именами и арифметикой — в новой статье на Дзен. Подписывайтесь.
MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
❤3
В Ленобласти отчитались по соцобъектам на контроле президента. Пока — сваи, конкурсы и исходники
По факту пока картина выглядит так.
В Новом Девяткино для школы на 1120 мест погрузили около 700 свай и начали разработку основания.
В Кудрово площадку под школу на 1600 мест только передали подрядчику. Первые сваи планируют забить к концу июля.
В Сертолово ситуация ещё раньше: конкурс на проектирование ледовой арены планируют заключить осенью, сейчас собирают исходно-разрешительную документацию.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
По факту пока картина выглядит так.
В Новом Девяткино для школы на 1120 мест погрузили около 700 свай и начали разработку основания.
В Кудрово площадку под школу на 1600 мест только передали подрядчику. Первые сваи планируют забить к концу июля.
В Сертолово ситуация ещё раньше: конкурс на проектирование ледовой арены планируют заключить осенью, сейчас собирают исходно-разрешительную документацию.
Мой канал в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
MAX
Пятый угол. Петербург. Стройка.
Я Павел Никифоров и я уже 25 лет пишу про недвижимость, в основном про новостройки.
❤1
Краткая картина мира Читаем газеты перед после обеда. 13 июля 2026 года
Главный сюжет дня — рынок новостроек Петербурга пережил первое полугодие лучше ожиданий, но без возвращения прежнего спроса.
По итогам января–июня 2026 года в Петербургской агломерации продано 30,3 тыс. квартир или 1,26 млн кв. м. Это на 7% больше, чем годом ранее, однако относительно второго полугодия 2025 года рынок просел на 28%. Рост обеспечили январь и июнь — покупатели активизировались перед изменением условий семейной ипотеки. При этом застройщики ожидали более сильного ажиотажа.
Источник: «Интерфакс», РБК.
Семейная ипотека остаётся главным драйвером рынка, но её эффект постепенно снижается.
В июне в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано около 4,8–5,5 тыс. сделок (в зависимости от методики подсчёта). Доля ипотечных сделок выросла примерно до 60%. Однако рынок всё больше зависит от настроек государственных программ: любое изменение условий сразу отражается на активности покупателей.
Источник: Novostroy-SPb, РБК.
Вторичный рынок Петербурга продолжает медленно дорожать, несмотря на охлаждение ипотеки.
По данным Центра аналитики БН, средняя цена предложения массового жилья на вторичном рынке в мае 2026 года выросла на 0,98% и достигла 218,5 тыс. рублей за кв. м. Рост остаётся умеренным: продавцы не уходят в массовые скидки, но и признаков нового ценового рывка пока нет.
Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
Главный сюжет дня — рынок новостроек Петербурга пережил первое полугодие лучше ожиданий, но без возвращения прежнего спроса.
По итогам января–июня 2026 года в Петербургской агломерации продано 30,3 тыс. квартир или 1,26 млн кв. м. Это на 7% больше, чем годом ранее, однако относительно второго полугодия 2025 года рынок просел на 28%. Рост обеспечили январь и июнь — покупатели активизировались перед изменением условий семейной ипотеки. При этом застройщики ожидали более сильного ажиотажа.
Источник: «Интерфакс», РБК.
Семейная ипотека остаётся главным драйвером рынка, но её эффект постепенно снижается.
В июне в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано около 4,8–5,5 тыс. сделок (в зависимости от методики подсчёта). Доля ипотечных сделок выросла примерно до 60%. Однако рынок всё больше зависит от настроек государственных программ: любое изменение условий сразу отражается на активности покупателей.
Источник: Novostroy-SPb, РБК.
Вторичный рынок Петербурга продолжает медленно дорожать, несмотря на охлаждение ипотеки.
По данным Центра аналитики БН, средняя цена предложения массового жилья на вторичном рынке в мае 2026 года выросла на 0,98% и достигла 218,5 тыс. рублей за кв. м. Рост остаётся умеренным: продавцы не уходят в массовые скидки, но и признаков нового ценового рывка пока нет.
Мой канал в Дзен https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
И в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz
👍3
Коллеги, друзья, читатели.
«Пятый угол» теперь есть и в Дзен.
Хочу попробовать там новые форматы текстов.
Поддержите «Пятый угол» подпиской:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
Спасибо тем, кто читает, спорит и остаётся.
«Пятый угол» теперь есть и в Дзен.
Хочу попробовать там новые форматы текстов.
Поддержите «Пятый угол» подпиской:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
Спасибо тем, кто читает, спорит и остаётся.
👌3