Ну и наконец — старики идут в бой ⚔️. Последний проект (хотя он рассматривался первым) — проект изменений в генеральный план муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского района Ленобласти.
Главная часть проекта — КРТ центральной части деревни Касимово с размещением многоквартирной жилой застройки, ИЖС и объектов социальной инфраструктуры, включая дом культуры, две дошкольные образовательные организации, общеобразовательную школу и объект спортивного назначения 🏫. Также предполагается развитие зоны light industrial 🏗.
Под ИЖС и жильё — 60 га (из них половина будет предусмотрена для участников СВО). Под light industrial — 53 га.
Согласно технико-экономическим показателям проекта, общая площадь жилой застройки составит 417 тыс. м2. Расчётная численность населения — 8324 человека. При этом плотность населения превышает 19 тыс. человек на 1 км2, что характерно для городской, а не сельской застройки.
Проектными предложениями предусмотрено строительство одной школы вместимостью 1000 мест и двух детских образовательных организаций на 65 мест каждая.
Отдельным блоком в документации приведён расчёт занятости населения. Общая площадь производственных и складских объектов превышает 256 тыс. м2, расчётное количество рабочих мест — 1426.
Но главная фича — как оказалось, это то, кто движитель проекта и основной владелец земли. Им оказался весьма бодрый Александр Беляков 🧓. Экс-заместитель председателя Леноблсовета. Экс (в 1991 году) глава администрации Ленинградской области. Предлагал предоставить Ленинградской области права республики и объединить Ленсовет и Леноблсовет. Но не случилось. Депутат Совета Федерации 1-го и 2-го созывов (1993–1996, 1996). Кандидат в мэры Петербурга (1996 — проиграл Яковлеву) и губернаторы Ленобласти (проиграл Густову). И так далее и тому подобное.
Градостроительный совет согласовал проект с учётом рекомендаций 🧭. Первое — уточнить функциональное зонирование, в том числе зоны жилой застройки, рекреации и производственных территорий. Второе — детализировать решения по инженерному обеспечению и объектам коммунальной инфраструктуры. Третье — уточнить улично-дорожные связи, параметры подключения к региональной сети, безопасность движения и пропускную способность узлов.
P. S.
пишут мне из ЛО
Главная часть проекта — КРТ центральной части деревни Касимово с размещением многоквартирной жилой застройки, ИЖС и объектов социальной инфраструктуры, включая дом культуры, две дошкольные образовательные организации, общеобразовательную школу и объект спортивного назначения 🏫. Также предполагается развитие зоны light industrial 🏗.
Под ИЖС и жильё — 60 га (из них половина будет предусмотрена для участников СВО). Под light industrial — 53 га.
Согласно технико-экономическим показателям проекта, общая площадь жилой застройки составит 417 тыс. м2. Расчётная численность населения — 8324 человека. При этом плотность населения превышает 19 тыс. человек на 1 км2, что характерно для городской, а не сельской застройки.
Проектными предложениями предусмотрено строительство одной школы вместимостью 1000 мест и двух детских образовательных организаций на 65 мест каждая.
Отдельным блоком в документации приведён расчёт занятости населения. Общая площадь производственных и складских объектов превышает 256 тыс. м2, расчётное количество рабочих мест — 1426.
Но главная фича — как оказалось, это то, кто движитель проекта и основной владелец земли. Им оказался весьма бодрый Александр Беляков 🧓. Экс-заместитель председателя Леноблсовета. Экс (в 1991 году) глава администрации Ленинградской области. Предлагал предоставить Ленинградской области права республики и объединить Ленсовет и Леноблсовет. Но не случилось. Депутат Совета Федерации 1-го и 2-го созывов (1993–1996, 1996). Кандидат в мэры Петербурга (1996 — проиграл Яковлеву) и губернаторы Ленобласти (проиграл Густову). И так далее и тому подобное.
Обещал создать в Касимово, в зоне light industrial, межрегиональную товарно-сырьевую биржу/базар. А те, кто будут там работать, будут жить рядом. И вообще — «хватит кормить город налогами жителей области». В целом как-то так. Но бодро и весело.
Градостроительный совет согласовал проект с учётом рекомендаций 🧭. Первое — уточнить функциональное зонирование, в том числе зоны жилой застройки, рекреации и производственных территорий. Второе — детализировать решения по инженерному обеспечению и объектам коммунальной инфраструктуры. Третье — уточнить улично-дорожные связи, параметры подключения к региональной сети, безопасность движения и пропускную способность узлов.
P. S.
На уровне Правительства Ленинградской области этот КРТ не рассматривался.
пишут мне из ЛО
Про ЕИСЖС: стройготовность и распроданность продолжаем.
С отличниками разобрались. С теми, у кого «всё просто хорошо», — тоже.
Впрочем, опять же, всю группу можно разбить на два лагеря. Вот те, у которых ещё всё «ничего».
🟡 ПСК
Здесь два новых проекта. Оба дорогих и на Васильевском острове.
Строит: 277 251 м2
Стройготовность: 41%
Распроданность: 33%
🟡 Самолёт
Продажи чуть медленнее стройки. Но в допустимой зоне.
Строит: 199 392 м2
Стройготовность: 59%
Распроданность: 51%
🟡 ТРЕСТ
Строит: 114 439 м2
Стройготовность: 49%
Распроданность: 34%
🟡 Лидер Групп
Не хочу комментировать.
Строит: 262 552 м2
Стройготовность: 54%
Распроданность: 43%
В принципе, в этой группе распроданность лишь чуть хуже, чем готовность.
А теперь — «сложная» группа.
🟡 ЛСР
Крупнейший портфель после Setl. Но цифры холодные, как и продажи.
Строит: 684 389 м2
Стройготовность: 54%
Распроданность: 35%
Продажи почти в два раза отстают от замоноличенных денег. Да — два новых проекта. Да — наверное, в Охте уже никто покупать не хочет. Впрочем, ничего страшного: можно продать Ржевку.
https://www.dp.ru/a/2025/10/27/lsr-vistavila-na-prodazhu-zemlju
🟡 ФСК
Здесь напряжение ощущается сильнее. Так же, как у ЛСР. Поэтому идут продажи проектов, чтобы закрыть бреши в бюджете. Смотрите выше.
Строит: 141 508 м2
Стройготовность: 43%
Распроданность: 28%
Разрыв уже заметный. И это та стадия, где проект либо «оживает», либо начинает давить на экономику.
🟡 GloraX
Парголово, видимо, не очень оправдало ожидания. Попытка сделать качественный проект не в лучшей локации.
Строит: 110 193 м2
Стройготовность: 55%
Распроданность: 33%
🟡 БФА-Девелопмент
Тоже ближе к красной зоне.
Строит: 56 115 м2
Стройготовность: 62%
Распроданность: 32%
Чего можно ждать от это группы в "красно-желтых купальниках" — скидок и рассрочек, чтобы хоть как-то стимулировать продажи. А то злые банки посмотрят в ковенанты и сделают «бо-бо».
С отличниками разобрались. С теми, у кого «всё просто хорошо», — тоже.
Теперь — самая «жёлтая зона».
— деньги в бетон закопаны,
— а покупатель продолжает думать и не несётся с толстым кошельком и/или с ипотекой покупать «метры».
Впрочем, опять же, всю группу можно разбить на два лагеря. Вот те, у которых ещё всё «ничего».
🟡 ПСК
Здесь два новых проекта. Оба дорогих и на Васильевском острове.
Строит: 277 251 м2
Стройготовность: 41%
Распроданность: 33%
🟡 Самолёт
Продажи чуть медленнее стройки. Но в допустимой зоне.
Строит: 199 392 м2
Стройготовность: 59%
Распроданность: 51%
🟡 ТРЕСТ
Строит: 114 439 м2
Стройготовность: 49%
Распроданность: 34%
🟡 Лидер Групп
Не хочу комментировать.
Строит: 262 552 м2
Стройготовность: 54%
Распроданность: 43%
В принципе, в этой группе распроданность лишь чуть хуже, чем готовность.
А теперь — «сложная» группа.
🟡 ЛСР
Крупнейший портфель после Setl. Но цифры холодные, как и продажи.
Строит: 684 389 м2
Стройготовность: 54%
Распроданность: 35%
Продажи почти в два раза отстают от замоноличенных денег. Да — два новых проекта. Да — наверное, в Охте уже никто покупать не хочет. Впрочем, ничего страшного: можно продать Ржевку.
https://www.dp.ru/a/2025/10/27/lsr-vistavila-na-prodazhu-zemlju
🟡 ФСК
Здесь напряжение ощущается сильнее. Так же, как у ЛСР. Поэтому идут продажи проектов, чтобы закрыть бреши в бюджете. Смотрите выше.
Строит: 141 508 м2
Стройготовность: 43%
Распроданность: 28%
Разрыв уже заметный. И это та стадия, где проект либо «оживает», либо начинает давить на экономику.
🟡 GloraX
Парголово, видимо, не очень оправдало ожидания. Попытка сделать качественный проект не в лучшей локации.
Строит: 110 193 м2
Стройготовность: 55%
Распроданность: 33%
🟡 БФА-Девелопмент
Тоже ближе к красной зоне.
Строит: 56 115 м2
Стройготовность: 62%
Распроданность: 32%
Чего можно ждать от это группы в "красно-желтых купальниках" — скидок и рассрочек, чтобы хоть как-то стимулировать продажи. А то злые банки посмотрят в ковенанты и сделают «бо-бо».
dp.ru
ЛСР выставила на продажу землю под жильё на Ржевке
Группа ЛСР выставила на продажу 17,9 га земли в своём единственном проекте на территории Ленобласти.
👍1
Лирический пятничный пост. Почему-то про это захотелось написать.
Почему Павел Никифоров эпизодически (да ладно, часто) пишет злобные тексты и пытается искупать отдельные компании и проекты в говне 😈
Причины на самом деле три.
Первая — мне врут и пытаются наебать. ⚠️
Самый простой вариант: «да у нас с продажами всё заебись, мы крутые и проект супер».
Ну как не поверить хорошему человеку?
А потом ты залезаешь в отчётность — ой, бля.
А там конь не валялся. Продано не полобъекта, а всего 10%.
И ты понимаешь: тебя хотели поиметь. Зачем — понятно. Чтобы получить очередной плюсик в KPI 📊
Отдельный жанр — когда пытаются обмануть не пиарщики, а директора-застройщики.
Зашибись.
Я про твой участок, который ты купил на аукционе год назад за условные 100 рублей за метр улучшений, сам писал.
Я знаю, почём ты продаёшь.
Я примерно представляю, сколько и кому ты занёс, чтобы тебе проект согласовали.
В конце концов, я знаю себестоимость.
И если у тебя не стены из золота, а кнопки лифта не бриллиантовые — ты в шоколаде 🍫
Причём в швейцарском. И купаешься в нём.
Скажи честно. Я пойму.
И большинство моих коллег тоже поймут.
Если не хочешь, чтобы об этом написали — так и скажи.
Второй аспект — присылают вместо комментария рекламу или тупо написанный ИИ-комментарий. 🤖
Любимый пример коллеги прилагается:
Заебись, а я, значит, приехал из деревни и не знаю.
Почему это плохо.
Мы (ну, большая часть журналистов — за всех не буду говорить) пишем не потому, что нам нравится и нам за это платят деньги (хотя и это тоже).
А потому, что хотим объяснить людям, что и почему происходит 🧠
Мнения экспертов нам в этом помогают.
Вы что думаете — я не могу подсчитать объём инвестиций в проект?
Или оценить стоимость здания? Да легко. По трём методикам.
Но нам нужны эксперты, чтобы они рассказывали про те тренды, которые мы, возможно, не видим.
Кроме того, одна голова хорошо, а три — змей Горыныч.
Так и получаются хорошие материалы, которые вам же интересно читать.
Если вы будете присылать хуйню — читать станет неинтересно.
Условно одну-две хуини в месяц-квартал мы простим. Но не чаще.
Дальше — не будем обращаться и начнём писать гадости ✍️
Третья причина — мы знаем новость, но нас просят о ней не писать. 🕳
А потом — бац — и её по каким-то причинам слили конкурентам.
Ну так получилось.
Хорошо — позвони, предупреди. Так бывает.
Но если не предупредил — готовься.
«Проклятая баня Распутина» будет преследовать тебя в каждом материале.
И уж поверьте, найти говно в любой новости — это просто.
Могу поспорить. Приз — бутылка коньяка 🥃
Подытоживая.
Простое правило:
#ДеловойПетербург #колонка #недвижимость #застройщики #вранье #пиар #честно #закулисье #правила_игры #бизнес
Причины на самом деле три.
Первая — мне врут и пытаются наебать. ⚠️
Самый простой вариант: «да у нас с продажами всё заебись, мы крутые и проект супер».
Ну как не поверить хорошему человеку?
А потом ты залезаешь в отчётность — ой, бля.
А там конь не валялся. Продано не полобъекта, а всего 10%.
И ты понимаешь: тебя хотели поиметь. Зачем — понятно. Чтобы получить очередной плюсик в KPI 📊
Отдельный жанр — когда пытаются обмануть не пиарщики, а директора-застройщики.
«Маржа у меня маленькая. Держимся из последних сил, работаем в убыток».
Зашибись.
Я про твой участок, который ты купил на аукционе год назад за условные 100 рублей за метр улучшений, сам писал.
Я знаю, почём ты продаёшь.
Я примерно представляю, сколько и кому ты занёс, чтобы тебе проект согласовали.
В конце концов, я знаю себестоимость.
И если у тебя не стены из золота, а кнопки лифта не бриллиантовые — ты в шоколаде 🍫
Причём в швейцарском. И купаешься в нём.
Скажи честно. Я пойму.
И большинство моих коллег тоже поймут.
Если не хочешь, чтобы об этом написали — так и скажи.
Второй аспект — присылают вместо комментария рекламу или тупо написанный ИИ-комментарий. 🤖
Любимый пример коллеги прилагается:
«Гостиный двор — это большой и интересный магазин в центре Петербурга».
Заебись, а я, значит, приехал из деревни и не знаю.
Почему это плохо.
Мы (ну, большая часть журналистов — за всех не буду говорить) пишем не потому, что нам нравится и нам за это платят деньги (хотя и это тоже).
А потому, что хотим объяснить людям, что и почему происходит 🧠
Мнения экспертов нам в этом помогают.
Вы что думаете — я не могу подсчитать объём инвестиций в проект?
Или оценить стоимость здания? Да легко. По трём методикам.
Но нам нужны эксперты, чтобы они рассказывали про те тренды, которые мы, возможно, не видим.
Кроме того, одна голова хорошо, а три — змей Горыныч.
Так и получаются хорошие материалы, которые вам же интересно читать.
Если вы будете присылать хуйню — читать станет неинтересно.
Условно одну-две хуини в месяц-квартал мы простим. Но не чаще.
Дальше — не будем обращаться и начнём писать гадости ✍️
Третья причина — мы знаем новость, но нас просят о ней не писать. 🕳
А потом — бац — и её по каким-то причинам слили конкурентам.
Ну так получилось.
Хорошо — позвони, предупреди. Так бывает.
Но если не предупредил — готовься.
«Проклятая баня Распутина» будет преследовать тебя в каждом материале.
И уж поверьте, найти говно в любой новости — это просто.
Могу поспорить. Приз — бутылка коньяка 🥃
Подытоживая.
Простое правило:
не делай человеку (журналисту) того, чего бы ты не хотел, чтобы сделали тебе.
#ДеловойПетербург #колонка #недвижимость #застройщики #вранье #пиар #честно #закулисье #правила_игры #бизнес
🔥7❤6👍4👏4
Четвёртая причина — обратная связь.
Пока пишешь хорошо, аккуратно и по уму — реакции ноль.
Тишина.
Ни тебе комментариев, ни звонков, ни писем.
Зато стоит написать плохо — отличная реакция.
Зильберт главному редактору позвонит или напишет 📞
Или из рекламы прибегут — с глазами, как у раненой косули.
«Только не пиши».
И вот тут происходит важное.
Я человек простой, как обезьяна 🐒
Вижу банан — жму на красную кнопку 🔴
Рынок, к слову, устроен ровно так же.
Пока всё гладко — всем пофиг.
Как только больно — начинается диалог.
Так что да.
Иногда злобные тексты — это не про злость.
Это про то, что иначе вас просто не слышно.
Пока пишешь хорошо, аккуратно и по уму — реакции ноль.
Тишина.
Ни тебе комментариев, ни звонков, ни писем.
Зато стоит написать плохо — отличная реакция.
Зильберт главному редактору позвонит или напишет 📞
Или из рекламы прибегут — с глазами, как у раненой косули.
«Только не пиши».
И вот тут происходит важное.
Я человек простой, как обезьяна 🐒
Вижу банан — жму на красную кнопку 🔴
Рынок, к слову, устроен ровно так же.
Пока всё гладко — всем пофиг.
Как только больно — начинается диалог.
Так что да.
Иногда злобные тексты — это не про злость.
Это про то, что иначе вас просто не слышно.
❤5💯3🙈3❤🔥2😁2😱1
Риелторов готовят к регулированию. Уже завтра, уже всерьёз.
Росреестр прямо говорит: в 2026 году ведомство планирует заняться рынком посредников. Формальный повод — «общественный запрос». https://www.dp.ru/a/2025/12/27/dolinskij-zahod-rieltorov Неформальный — рынок слишком долго жил без правил, а громкие кейсы сделали эту вольницу политически неудобной.
С начала 1990-х годов предпринималось уже столько попыток навести порядок в профессии — от лицензирования до добровольной сертификации и саморегулирования, — что и не вспомнить количество. Но каждый раз что-то не срасталось.
Проблема здесь не новая и даже не столько юридическая, сколько репутационная.
Как профессия и как персонаж риелтор давно стал словом нарицательным. Человек, который «ничего не делает, но хочет комиссию». Это, разумеется, не про всех. Но давайте честно: как минимум половина тех, кто называет себя риелтором, действует именно так. И рынок это прекрасно знает — включая самих руководителей агентств.
При этом сами агентства этот мусорный вход поддерживают. Не из злого умысла — из экономики.
Риелтор для агентства почти ничего не стоит: ни зарплаты, ни соцпакета, ни обязательств. Зато раз-два в год он может принести комиссию. А если начать «фильтровать» — он просто уйдёт в другое агентство, менее щепетильное. В итоге рынок живёт в логике: пусть бегает — вдруг что-то поймает.
Отсюда и ключевая развилка.
Если вход в профессию станет платным, дорогим и обязывающим, случайные люди уйдут. Останется костяк — те, кто реально оказывает услугу, за кого держатся и клиенты, и руководители агентств. Это болезненно, но логично.
Вопрос только в том, как именно это сделает государство.
По классике — «хотели как лучше, а получилось как всегда».
При этом раскладе участие Росреестра выглядит отличным сценарием. Например:
— сделки просто не принимаются без зарегистрированного риелтора;
— у риелтора появляется персональная ответственность за проверку документов;
— вводится обязательное страхование профессиональной ответственности;
— появляется понятный реестр, а не кружок по интересам.
Это уже не про «корочку», а про риск и ответственность.
И вот тогда слово «риелтор» либо перестанет быть ругательством, либо профессия просто сократится до разумных размеров.
Есть и ещё одна проблема, вскрывшаяся в долинском кейсе.
Как говорит мой старый добрый друг и бывший начальник Андрей Тетыш, директор АРИН, практика показывает: при рассмотрении дел, связанных с недвижимостью, суды не всегда корректно справляются с узкоспециализированными вопросами, требующими глубокой отраслевой экспертизы.
#риелторы #недвижимость #регулирование_рынка #Росреестр #лицензирование_риелторов #профессия_риелтор #репутация_риелтора #порог_входа #будущее_профессии #Адвекс #Бенуа #ПИАНедвижимость #АРИН #профответственность
Росреестр прямо говорит: в 2026 году ведомство планирует заняться рынком посредников. Формальный повод — «общественный запрос». https://www.dp.ru/a/2025/12/27/dolinskij-zahod-rieltorov Неформальный — рынок слишком долго жил без правил, а громкие кейсы сделали эту вольницу политически неудобной.
С начала 1990-х годов предпринималось уже столько попыток навести порядок в профессии — от лицензирования до добровольной сертификации и саморегулирования, — что и не вспомнить количество. Но каждый раз что-то не срасталось.
«В своё время регулирование уже было — в виде сертификации риелторской деятельности. Ни сама сертификация, ни её отмена как-либо значительно на рынок не повлияли. Само обслуживание сертификации стоило больше, чем деньги за неё», — отмечает генеральный директор агентства «Адвекс» Владимир Гаврильчук.По его словам, формальные требования не меняли фундаментальную конструкцию рынка: добросовестные компании продолжали работать по “белым” схемам, а недобросовестные — обходили правила.
Проблема здесь не новая и даже не столько юридическая, сколько репутационная.
Как профессия и как персонаж риелтор давно стал словом нарицательным. Человек, который «ничего не делает, но хочет комиссию». Это, разумеется, не про всех. Но давайте честно: как минимум половина тех, кто называет себя риелтором, действует именно так. И рынок это прекрасно знает — включая самих руководителей агентств.
«Сегодня ключевая проблема рынка — не отсутствие надзора сверху, а низкий порог входа в профессию и разрыв стандартов качества. Любой человек может объявить себя риелтором и вести сделки с активом, который для семьи часто является главным в жизни, при этом объективно проверить его компетенцию клиенту сложно», — говорит Максим Ельцов, генеральный директор агентства недвижимости «ПИА Недвижимость».
При этом сами агентства этот мусорный вход поддерживают. Не из злого умысла — из экономики.
Риелтор для агентства почти ничего не стоит: ни зарплаты, ни соцпакета, ни обязательств. Зато раз-два в год он может принести комиссию. А если начать «фильтровать» — он просто уйдёт в другое агентство, менее щепетильное. В итоге рынок живёт в логике: пусть бегает — вдруг что-то поймает.
Отсюда и ключевая развилка.
Если вход в профессию станет платным, дорогим и обязывающим, случайные люди уйдут. Останется костяк — те, кто реально оказывает услугу, за кого держатся и клиенты, и руководители агентств. Это болезненно, но логично.
Как считает генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский, регулировать необходимо именно профессиональную деятельность — по аналогии с оценщиками и кадастровыми инженерами. То есть допуск на рынок должен осуществляться для риелторов как физических лиц — носителей профессии, а не для юрлиц, которые и так регулируются большим количеством законов. Оптимальный вариант — лицензирование.
Вопрос только в том, как именно это сделает государство.
По классике — «хотели как лучше, а получилось как всегда».
При этом раскладе участие Росреестра выглядит отличным сценарием. Например:
— сделки просто не принимаются без зарегистрированного риелтора;
— у риелтора появляется персональная ответственность за проверку документов;
— вводится обязательное страхование профессиональной ответственности;
— появляется понятный реестр, а не кружок по интересам.
Это уже не про «корочку», а про риск и ответственность.
И вот тогда слово «риелтор» либо перестанет быть ругательством, либо профессия просто сократится до разумных размеров.
Есть и ещё одна проблема, вскрывшаяся в долинском кейсе.
Как говорит мой старый добрый друг и бывший начальник Андрей Тетыш, директор АРИН, практика показывает: при рассмотрении дел, связанных с недвижимостью, суды не всегда корректно справляются с узкоспециализированными вопросами, требующими глубокой отраслевой экспертизы.
#риелторы #недвижимость #регулирование_рынка #Росреестр #лицензирование_риелторов #профессия_риелтор #репутация_риелтора #порог_входа #будущее_профессии #Адвекс #Бенуа #ПИАНедвижимость #АРИН #профответственность
❤8
«Очевидно, что без системного привлечения профессиональных экспертов — оценщиков, кадастровых инженеров, аналитиков рынка — судебной системе крайне сложно корректно интерпретировать сложные технические и экономические аспекты таких дел. Речь идёт не о формальном участии, а о полноценной экспертной поддержке, позволяющей выстраивать объективную картину и избегать ошибочных решений в ситуациях, где “два плюс два” без специальных знаний далеко не всегда равно четырём», — считает Андрей.
⚡️ Семейная ипотека: какие банки и кому дают
Смотрим, что поменялось с ноября по середину декабря с отказами банков в выдаче ипотеки. Особенно это важно в режиме разгона новостей о возможных корректировках семейной ипотеки.
⚠️Что изменится с февраля —
— ограничение «одна льготная ипотека на семью».
👀 Что может случиться ещё (но пока не точно):
— всё чаще всплывает тема роста требований к заёмщикам и первоначальному взносу;
— дифференциация ставок в зависимости от количества детей;
— региональная привязка ипотеки — где прописан, там и покупай.
Финальных решений нет, но ощущение, что «как раньше» уже не будет, — есть.
Поэтому тем, кто имеет право, но ещё не взял ипотеку, надо поспешить. Но с умом.
Для этого мы смотрим, как сейчас банки отказывают.
🧩Среднее количество отказов по системе — 44,1%.
Для сравнения:
— сентябрь — 46,7%
— май–июнь — 56,5%
— февраль–март — 60,5%
Куда лучше, чем весной и в начале года
👀Если брать конкретные банки, то:
🏦Основная масса — жёсткая середина.
Каждая вторая заявка — мимо.
📊 И финал — почти стоп.
Если оглянуться назад, логика прозрачная.
По мере приближения возможных изменений фильтры начали меняться: если банку нужно накрутить себе показатели — краник откручивается, если нет — закручивается.
Впрочем, надо понимать, что у каждого банка свои погремушки.
#семейнаяипотека #ипотека #банки #отказы #новостройки #рынок
Смотрим, что поменялось с ноября по середину декабря с отказами банков в выдаче ипотеки. Особенно это важно в режиме разгона новостей о возможных корректировках семейной ипотеки.
⚠️Что изменится с февраля —
— ограничение «одна льготная ипотека на семью».
👀 Что может случиться ещё (но пока не точно):
— всё чаще всплывает тема роста требований к заёмщикам и первоначальному взносу;
— дифференциация ставок в зависимости от количества детей;
— региональная привязка ипотеки — где прописан, там и покупай.
Финальных решений нет, но ощущение, что «как раньше» уже не будет, — есть.
Поэтому тем, кто имеет право, но ещё не взял ипотеку, надо поспешить. Но с умом.
Для этого мы смотрим, как сейчас банки отказывают.
🧩Среднее количество отказов по системе — 44,1%.
Для сравнения:
— сентябрь — 46,7%
— май–июнь — 56,5%
— февраль–март — 60,5%
Куда лучше, чем весной и в начале года
👀Если брать конкретные банки, то:
Совкомбанк — 25,6% отказов.
Уралсиб — 28,8%.
🏦Основная масса — жёсткая середина.
ВТБ, Металлинвест, Банк СПБ, ПСБ — 37–40% отказов.
Сбер — 41,4% при огромном потоке заявок.
Альфа — 47,9%, уже заметно строже.
Банк ДОМ.РФ — 51,4% отказов.
Каждая вторая заявка — мимо.
📊 И финал — почти стоп.
Т-Банк — 79,3%.
Газпромбанк — 97,1%.
Если оглянуться назад, логика прозрачная.
По мере приближения возможных изменений фильтры начали меняться: если банку нужно накрутить себе показатели — краник откручивается, если нет — закручивается.
Впрочем, надо понимать, что у каждого банка свои погремушки.
#семейнаяипотека #ипотека #банки #отказы #новостройки #рынок
❤3
Слухи из-за угла 👂
Или, как раньше любили писать: «эту информацию подтвердили, как минимум два участника рынка».
Слух №1. Еврострой.
Говорят, компания готова расстаться с проектом на Фонтанке, рядом с Троицким рынком.
Но не просто так, а за очень дорого. По рынку ходит цифра ≈240 тыс. руб. за “квадрат” улучшений.
Почему — понятно. На проект навесили столько социалки, что заниматься им стало откровенно мутно и не очень приятно.
Логика простая: либо найдётся кто-то сильный и смелый, кто разрулит этот узел,
либо тот, кто хочет громко войти в Петербург, не слишком заботясь об экономике.
Ходят разговоры и про возможный обмен с кем-то из москвичей: «им — наш головняк, нам — их».
Но это уже из разряда кулуарной фантастики.
Слух №2. ПИК.
Говорят, ПИК всё-таки продал свой геморройный проект на Малом проспекте П.С.
РНС выдано ООО «СЗ Пегас» ещё в марте 2023 года — и с тех пор туда стабильно заглядывает Следственный комитет.
Кто покупатель — неясно. На рынке лишь пожимают плечами.
Если сделка и правда закрыта — значит, кто-то очень уверен в своих нервах.
Слух №3. Брусника.
Говорят, что Брусника что-то купила с РНС.
Что именно — есть предположения, но пока придержу.
Скорее всего, после Нового года станет понятно.
И напоследок — забавное про RBI 😏
Все помнят историю с участком на Ремесленной, 7 на Петровском острове:
купили в 2022-м под жильё, а потом внезапно выяснилось, что жильё там строить нельзя.
Так вот, тихо и без лишнего шума выяснилось:
в апреле ГРК одобрила проекты на Чапыгина и Средней Колтовской с условием,
что «СЗ „Эр-Би-Ай-Восток“» обязан выкупить участок на Ремесленной, 7, корп. 7 и безвозмездно передать его городу,
плюс — вывоз мусора, забор, асфальт, ремонт и прочая хозяйственная радость.
Вот так вот надо договориваться с городом... #слухи #иззакулав #пятыйугол #петербург #девелопмент #коммерческаянедвижимость #РНС #Еврострой #ПИК #Брусника #RBI #Петроградскаясторона #Фонтанка #Петровскийостров #социальнаянагрузка #земельныесделки
Или, как раньше любили писать: «эту информацию подтвердили, как минимум два участника рынка».
Слух №1. Еврострой.
Говорят, компания готова расстаться с проектом на Фонтанке, рядом с Троицким рынком.
Но не просто так, а за очень дорого. По рынку ходит цифра ≈240 тыс. руб. за “квадрат” улучшений.
Почему — понятно. На проект навесили столько социалки, что заниматься им стало откровенно мутно и не очень приятно.
Логика простая: либо найдётся кто-то сильный и смелый, кто разрулит этот узел,
либо тот, кто хочет громко войти в Петербург, не слишком заботясь об экономике.
Ходят разговоры и про возможный обмен с кем-то из москвичей: «им — наш головняк, нам — их».
Но это уже из разряда кулуарной фантастики.
Слух №2. ПИК.
Говорят, ПИК всё-таки продал свой геморройный проект на Малом проспекте П.С.
РНС выдано ООО «СЗ Пегас» ещё в марте 2023 года — и с тех пор туда стабильно заглядывает Следственный комитет.
Кто покупатель — неясно. На рынке лишь пожимают плечами.
Если сделка и правда закрыта — значит, кто-то очень уверен в своих нервах.
Слух №3. Брусника.
Говорят, что Брусника что-то купила с РНС.
Что именно — есть предположения, но пока придержу.
Скорее всего, после Нового года станет понятно.
И напоследок — забавное про RBI 😏
Все помнят историю с участком на Ремесленной, 7 на Петровском острове:
купили в 2022-м под жильё, а потом внезапно выяснилось, что жильё там строить нельзя.
Так вот, тихо и без лишнего шума выяснилось:
в апреле ГРК одобрила проекты на Чапыгина и Средней Колтовской с условием,
что «СЗ „Эр-Би-Ай-Восток“» обязан выкупить участок на Ремесленной, 7, корп. 7 и безвозмездно передать его городу,
плюс — вывоз мусора, забор, асфальт, ремонт и прочая хозяйственная радость.
Вот так вот надо договориваться с городом... #слухи #иззакулав #пятыйугол #петербург #девелопмент #коммерческаянедвижимость #РНС #Еврострой #ПИК #Брусника #RBI #Петроградскаясторона #Фонтанка #Петровскийостров #социальнаянагрузка #земельныесделки
❤4👍1
Что это за прекрасный бред спросите вы? О... Это аналитика подготовленная https://advgroup.ru/agencies/advelop?ysclid=mjr64elg2d452521841. Специально для петербургского рынка. Я относительно спокойной переношу как-бы аналитику некоторых застройщиков, в которой они обнаруживают тренды, которые выгодны только им. Но они хоть знают рынок. Но вот ШЕДЕВР
https://advgroup.ru
Advelop
💯3❤1😁1
Forwarded from Ставка на Невском
Смольный купил два корпуса (8-й и 9-й) делового квартала «Невская Ратуша», располагающегося на пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы. Общая площадь зданий класса А – 67 тыс. м2. Они введены в эксплуатацию в апреле этого года.
Стоимость сделки на данный момент неизвестна. Она должна быть раскрыта, поскольку речь идет о бюджетных инвестициях. Предположительно, это 12-12,5 млрд рублей (около 200 тыс. руб./м2).
Столь необходимая при дефицитном бюджете покупкадолжна может привести к приватизации зданий, занимаемых комитетами и ведомствами, которые переедут в новые офисы. А может и не привести, потому что после заселения 100 тыс. м2 в первом корпусе «Невской Ратуши» несмотря на громко обсуждавшиеся планы на торги не выставили ни один объект.
Стоимость сделки на данный момент неизвестна. Она должна быть раскрыта, поскольку речь идет о бюджетных инвестициях. Предположительно, это 12-12,5 млрд рублей (около 200 тыс. руб./м2).
Столь необходимая при дефицитном бюджете покупка
🤯2
Forwarded from Ставка на Невском
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯1🤬1
Год на стройрынке закончился ровно так, как он и должен был закончиться.
Без трупов, но с синяками.
Без катастроф — зато с уже привычным ощущением, что «раньше было проще и как-то человечнее».
Состояние перманентного кризиса в стройке давно перестало быть триггером. Это фоновый шум.
Я каждый год ко Дню строителя пишу вступительную колонку — и каждый раз она начинается одинаково:
И каждый раз дальше одно и то же.
Да, банкротств не случилось.
Да, проекты сдвинулись «вправо».
Да, стартов меньше, денег дороже, решений осторожнее.
Но дома сдаются.
Квартиры покупают.
Люди продолжают жить:
женятся, разводятся, рожают детей, отселяют взрослых детей, покупают «первую», «побольше», «на вырост», «на пенсию».
Это не статистика.
Это жизненные циклы.
И они встроены в рынок недвижимости глубже любой ставки и любой ипотеки.
И вот это — главный итог года.
Значит, система снова оказалась устойчивее, чем казалось весной и летом.
Значит, мы стали устойчивее.
А значит…
Завтра будет… Лучше.
За это выпьем!
Без трупов, но с синяками.
Без катастроф — зато с уже привычным ощущением, что «раньше было проще и как-то человечнее».
Состояние перманентного кризиса в стройке давно перестало быть триггером. Это фоновый шум.
Я каждый год ко Дню строителя пишу вступительную колонку — и каждый раз она начинается одинаково:
«В этом году рынок пережил очередной…»
И каждый раз дальше одно и то же.
Да, банкротств не случилось.
Да, проекты сдвинулись «вправо».
Да, стартов меньше, денег дороже, решений осторожнее.
Но дома сдаются.
Квартиры покупают.
Люди продолжают жить:
женятся, разводятся, рожают детей, отселяют взрослых детей, покупают «первую», «побольше», «на вырост», «на пенсию».
Это не статистика.
Это жизненные циклы.
И они встроены в рынок недвижимости глубже любой ставки и любой ипотеки.
И вот это — главный итог года.
Значит, система снова оказалась устойчивее, чем казалось весной и летом.
Значит, мы стали устойчивее.
А значит…
Завтра будет… Лучше.
За это выпьем!
❤21🔥5
Почему цены на новостройки «не бьются» — и это нормально. 🤷♂️
Праздничные выходные — лучшее время, чтобы спокойно посмотреть на цифры и перестать требовать от них невозможного. Потому что каждый раз, когда кто-то говорит «средняя цена метра в Петербурге», он недоговаривает. Не со зла — просто методики у всех разные.
Но это важно знать и понимать, когда вы эти цифры видите.
Первое и главное — что именно считают 🧮
ЦИАН, Яндекс Недвижимость, «Бюллетень недвижимости», классифайд по недвижимости Restate.ru показывают цену предложения. Это агрегаторы, «строчечники».
В них застройщики отдают свои предложения — «шахматки», объявления:
«Я хочу продать квартиру №… площадью 18 м² в доме №… за 6 981 тыс. рублей».
Вот всё, что видят агрегаторы. И ровно это они и анализируют.
То есть то, что девелопер хочет получить.
Это не сделки и не деньги, а срез текущей экспозиции — витрина рынка 🪟.
Авито Недвижимость — примерно то же самое, но с дополнительным шумом: фантомные лоты, дубли, квартиры, которых уже нет, но они всё ещё «висят».
Есть и ещё один момент. Агрегаторы могут анализировать количество объявлений: сколько девелопер подал, в каких районах и как это меняется.
Но если застройщик выставил в октябре в центре 20 квартир, а в ноябре — 10, это не обязательно означает, что предложение сократилось.
Вполне возможно, что:
— сменился маркетолог;
— ушёл директор по продажам;
— поменялся коммерческий директор;
— или просто «забыли выложить».
Рынок тут вообще ни при чём 😐
Чем закончился год по агрегаторам 📊
ЦИАН, 22 декабря 2025 года
Средняя цена 1 м² в Петербурге — 314,5 тыс. рублей (+21% с начала года).
Яндекс Недвижимость, 23 декабря 2025 года
Медианная полная стоимость квартиры — 15,6 млн рублей (+1,3% за месяц).
Цена квадратного метра в середине декабря — 344 тыс. рублей (+3,9% к ноябрю).
БН.Аналитика
Средняя цена на 31.12.2025 — 300 553 руб./м².
То есть ценник гуляет в диапазоне 10–12%.
И нельзя сказать, что кто-то не прав. Просто:
— кто-то из директоров больше любит Яндекс;
— кто-то — ЦИАН;
— кто-то смотрит БН.
Отсюда и разные «реальности».
Кстати, именно поэтому агрегаторы готовы выдавать цену «квадрата» хоть каждый день.
Но каждый день эти цифры никому не нужны.
Поэтому их PR работает раз в неделю или раз в месяц — чаще журналисты на лентах это просто не переварят 📅.
Именно поэтому, несмотря на всю свою доступность, эти цифры для любого серьёзного анализа годятся лишь как
— средняя температура по больнице,
— или средняя зарплата по «Газпрому» 😐
Красиво звучит, удобно цитируется, но к реальности конкретных сделок и решений имеет весьма опосредованное отношение.
Продолжение следует …..
#недвижимость #новостройки #рынокнедвижимости #ценынаквартиры #квадратныйметр #аналитиканедвижимости #девелопмент #застройщики #агрегаторынедвижимости #ЦИАН #ЯндексНедвижимость #БН #Петербург #СПб #экономиканедвижимости #инвестированиевнедвижимость #рыночнаяаналитика #средняятемпературабольницы
Праздничные выходные — лучшее время, чтобы спокойно посмотреть на цифры и перестать требовать от них невозможного. Потому что каждый раз, когда кто-то говорит «средняя цена метра в Петербурге», он недоговаривает. Не со зла — просто методики у всех разные.
Но это важно знать и понимать, когда вы эти цифры видите.
Первое и главное — что именно считают 🧮
ЦИАН, Яндекс Недвижимость, «Бюллетень недвижимости», классифайд по недвижимости Restate.ru показывают цену предложения. Это агрегаторы, «строчечники».
В них застройщики отдают свои предложения — «шахматки», объявления:
«Я хочу продать квартиру №… площадью 18 м² в доме №… за 6 981 тыс. рублей».
Вот всё, что видят агрегаторы. И ровно это они и анализируют.
То есть то, что девелопер хочет получить.
Это не сделки и не деньги, а срез текущей экспозиции — витрина рынка 🪟.
Условно: девелопер «Китеж» вывесил 10 квартир общей площадью 650 м² по 320 тыс. рублей за метр.
Продали ли потом по 290, дали ли скидку «тихо», ушло ли что-то в рассрочку — в данных этого нет. И не будет. Может вообще ничего не продали, потому что в этой локации цена 140 тыс за "квадрат"
Но агрегатор честно скажет рынку, что «средняя цена 300».
Авито Недвижимость — примерно то же самое, но с дополнительным шумом: фантомные лоты, дубли, квартиры, которых уже нет, но они всё ещё «висят».
Есть и ещё один момент. Агрегаторы могут анализировать количество объявлений: сколько девелопер подал, в каких районах и как это меняется.
Но если застройщик выставил в октябре в центре 20 квартир, а в ноябре — 10, это не обязательно означает, что предложение сократилось.
Вполне возможно, что:
— сменился маркетолог;
— ушёл директор по продажам;
— поменялся коммерческий директор;
— или просто «забыли выложить».
Рынок тут вообще ни при чём 😐
Чем закончился год по агрегаторам 📊
ЦИАН, 22 декабря 2025 года
Средняя цена 1 м² в Петербурге — 314,5 тыс. рублей (+21% с начала года).
Яндекс Недвижимость, 23 декабря 2025 года
Медианная полная стоимость квартиры — 15,6 млн рублей (+1,3% за месяц).
Цена квадратного метра в середине декабря — 344 тыс. рублей (+3,9% к ноябрю).
БН.Аналитика
Средняя цена на 31.12.2025 — 300 553 руб./м².
То есть ценник гуляет в диапазоне 10–12%.
И нельзя сказать, что кто-то не прав. Просто:
— кто-то из директоров больше любит Яндекс;
— кто-то — ЦИАН;
— кто-то смотрит БН.
Отсюда и разные «реальности».
Кстати, именно поэтому агрегаторы готовы выдавать цену «квадрата» хоть каждый день.
Но каждый день эти цифры никому не нужны.
Поэтому их PR работает раз в неделю или раз в месяц — чаще журналисты на лентах это просто не переварят 📅.
Именно поэтому, несмотря на всю свою доступность, эти цифры для любого серьёзного анализа годятся лишь как
— средняя температура по больнице,
— или средняя зарплата по «Газпрому» 😐
Красиво звучит, удобно цитируется, но к реальности конкретных сделок и решений имеет весьма опосредованное отношение.
Продолжение следует …..
#недвижимость #новостройки #рынокнедвижимости #ценынаквартиры #квадратныйметр #аналитиканедвижимости #девелопмент #застройщики #агрегаторынедвижимости #ЦИАН #ЯндексНедвижимость #БН #Петербург #СПб #экономиканедвижимости #инвестированиевнедвижимость #рыночнаяаналитика #средняятемпературабольницы
👍4🔥2