А теперь коротко — итоги от Ольги Трошевой, КЦ «Петербургская недвижимость».
После февральских изменений в правилах рынок ипотеки не рухнул. Он стабилизировался. Февраль и март держались на уровне 4,3 тыс. руб. сделки в месяц. За квартал — 14,8 тыс. кв. квартир.
Застройщики вывели 660 тыс. кв. м новые предложения — и больше половины новые проекты, не в очереди в старых ЖК.
В условиях всё спокойно. Масс-маркет в городе — 290 тыс. за квадрат. Пригороды — 173 тыс., плюс 3% за квартал.

Как быстро Яндекс снес "Акваторию" 😂....Вжух и нету...

Застройщикам на заметку. Когда архитектор запросит много денег, покажите ему это видео

Фиксируем. Чобан делает одну концепцию за час десять минут с помощью точного рисунка и ИИ

Но это делал явно не Чобан

Слухи нашего городка 👂
У многострадального «Аквилона» (читайте здесь https://t.me/SPbcorner/240) снова перестройка команды продаж. Говорят, в проект зашла Ирина Соловьёва из «Эталона». Человек системный, с понятной школой: воронка, дисциплина.
Но с паузой почти в год. Из Этанола она ушла в мае 25. В аквилон пришла в апреле 26.
Будем смотреть на сколько хватит.

Краткая картина мира с указанием на источники. 9 апреля. Читаем газеты за обедом.

На первичном рынке Петербурга картина двоякая. Формально I квартал закрыт в плюс: продано 14,8 тыс. квартир, что на 5% выше прошлогоднего уровня. Но этот результат сделан январским забегом под старые правила семейной ипотеки; в феврале и марте рынок уже просел, а спрос держат рассрочки, скидки и прочие заменители нормальной доступной ипотеки. Источники: «Деловой Петербург», РБК. https://www.dp.ru/a/2026/04/07/rassrochka-vmesto-ipoteki

При этом девелоперы не ушли в оборону. Инвестиции в участки под жильё в агломерации в I квартале выросли в 1,5 раза, до 15,5 млрд рублей, а основная ставка делается на площадки с готовой разрешительной документацией. Рынок не то чтобы поверил в светлое завтра, но землю под следующий цикл уже подбирает. Источник: «Деловой Петербург». Правда где-то NF потерял 6 млрд рублей и 0,5 млн потенциальных метров. Правильные цифры читайте здесь https://t.me/SPbcorner/226

Отдельный симптом времени — самовыкуп. Юрлица оформили в Петербурге и Ленобласти около 2 тыс. ДДУ, и заметную роль здесь теперь играют не только фонды или инвесторы, но и сами застройщики, а также город, выкупающий квартиры. Когда рынок поддерживают его же участники, это уже не рост, а довольно специфическая форма самопомощи. Источник: «Деловой Петербург». https://www.dp.ru/a/2026/04/08/tajnie-pokupateli-zastrojshhiki

Параллельно город продолжает жить крупными сюжетами. В центре согласовали проект застройки Мытного двора с воссозданием исторических корпусов и новым жильём https://www.dp.ru/a/2026/04/08/v-centre-peterburga-soglasovali, а на Ново-Адмиралтейском острове ВТБ снова рисует культурный кластер с концертным залом, музеем, собором и, возможно, жильём https://www.dp.ru/a/2026/04/08/na-ostrove-v-peterburge-postrojat. Источник: «Деловой Петербург».

На уровне правил государство тоже не скучает. Кабмин одобрил снятие ограничений на продажу конфискованного жилья, а в Ленобласти обсуждают архитектурные стандарты для малых промышленных и складских объектов. То есть один контур ускоряет оборот изъятого имущества, другой — собирается регулировать фасады ангаров https://www.dp.ru/a/2026/04/08/lenoblast-podbiraet-fasad. Источник: «Деловой Петербург».

Экономисты говорят уже не о восстановлении, а о затяжной адаптации к спаду: инвестиции сжимаются, бюджеты регионов слабеют, рост зарплат выдыхается. Недвижимость в такой среде остаётся не историей про разгон, а историей про удержание темпа и аккуратный пересчёт рисков. Источник: РБК. А это лучше не читать аппетит пропадет.

Новосибирский «Расцветай» выходит на рынок Сестрорецка
ООО «Олеандр» (группа «Расцветай») уведомило Смольный о подготовке изменений в проект планировки территории в Сестрорецке — на участке, ограниченном улицами Морской, Первого Мая, Цемяночной и Воскова, а также полосой отвода железной дороги.
Компания владеет двумя участками на Цемяночной, 4, общей площадью около 8,7 тыс. м². Планируемый объём жилья — 15,1 тыс. м², предполагаемый объём инвестиций — около 3 млрд рублей. Участки, по данным участников рынка, были приобретены ещё два года назад.
Эксперты сходятся во мнении: локация тянет на бизнес-класс или высокий комфорт-класс. В пользу этого — центральное расположение в Сестрорецке, пешая доступность Сестрорецкого разлива, близость к Приморскому шоссе и железнодорожной станции. Прогнозируемая цена «квадрата» — 380–420 тыс. рублей.
Для «Расцветай» это второй проект в Петербурге — первый реализуется в Янино.
На первичном рынке Сестрорецка сейчас экспонируются лишь два комплекса, один из которых — в формате апартаментов. Так что отложенный спрос на полноценное жильё здесь очевиден.

Бывшая киностудия «Леннаучфильм» сменила владельца
Имущественный комплекс киностудии «Леннаучфильм» на Мельничной ул., 4 перешёл к новому собственнику. Покупателем стал Акиф Гасымов — председатель совета директоров белорусского ОАО «Витебский завод радиодеталей "Монолит"». Сделка прошла через подконтрольное ему ООО «Северо-Западный логистический терминал». По оценкам участников рынка, за объект площадью 17,4 тыс. м² с участком 2 га было заплачено около 1 млрд рублей.
Объект сменил уже нескольких владельцев: в 2021 году недвижимость ушла с торгов за 475,5 млн рублей структуре Константина Острикова, затем перешла под управление ЗПИФ «Фортис-Инвест», и лишь в марте 2026 года оказалась у Гасымова.
Девелоперский потенциал территории участники рынка оценивают высоко — но признают, что редевелопмент сегодня невозможен. Новый владелец, судя по всему, на него и не рассчитывает.
В здании с прошлого года работает общественное пространство под управлением «БС АРТ ДЕВ» — и оно продолжит работу. По словам представителя Гасымова, в проект будут вложены дополнительные средства: на ремонт, инженерное обеспечение и продвижение площадки. Планов по застройке территории нет. Пока нет

📊 Ленобласть. Q1 2026.
Не смотря на общий пиздец, в области за счёт убойного января сложилась благостная картина.
5 853 сделки. 234 697 кв. м. ~45 млрд рублей.
Январь дал 2 430 сделок — хвост ажиотажа конца 2025-го, когда люди торопились зафиксироваться. Март уже честнее: 1 528 сделок, минус 37% к январю.
Но даже если вычесть январский буст — квартал всё равно сильный.
А теперь сравниваем.
Год назад за тот же период: 161 тыс. кв. м и ~26,6 млрд рублей. Сейчас — 234 тыс. кв. м и ~45 млрд. Прирост денежного объёма — плюс 69%. Средняя цена подтянулась с ~165 до ~192 тыс. руб./кв. м — плюс 16,4%.
Если темп сохранится — область может выйти на 20 000–22 000 сделок по итогам года. Исторический максимум за шесть лет наблюдений.

Поправка по Бруснике в Новоселье
Я понял на что намекал Максим Зорин @zorinma. "Я все ловлю на лету (с)". Признаю был не прав взял одну ПД из трех. В одном доме действительно продажи пока не открыты. В остальных двух открыты.
Открыты. И давно. Построено 8 этажей срок сдачи через год.
А теперь что есть на начало марта. ПДшки от 12.03.2026
📊 II очередь: 383 жилых лота + 75 нежилых = 458 договоров на 3,08 млрд руб.
📊 III очередь: 71 жилой лот + 5 нежилых = 76 договоров на 580 млн руб.
Итого по проекту — 534 договора на 3,66 млрд руб. Из них квартиры — 454 штуки на 3,59 млрд руб.
Теперь про деньги девелопера.
Общая стоимость строительства двух очередей — 5,53 млрд руб. Кредитный лимит — 4,91 млрд руб. Остаток долга на последнюю отчётную дату — 1,15 млрд руб.

Краткая картина мира с указанием на источники. 10 апреля. Читаем газеты за обедом.
Аренда уже не разгоняется как зимой: в марте средняя ставка в центре составила 64,9 тыс. руб., вне центра — 38,2 тыс., а медианная по городу — 42 тыс. руб. Рынок сейчас живёт в понятном режиме: кто проходит в льготную ипотеку, тот ещё покупает; кто не проходит, тот остаётся в аренде и ищет, где дешевле. Источники: «Деловой Петербург».
На карте новых проектов день тоже вышел показательный. Новосибирский «Расцветай» заходит в Сестрорецк: на двух участках общей площадью около 8,7 тыс. кв. м он готовит проект с ориентировочной площадью квартир 15,1 тыс. кв. м; для компании это уже второй проект в петербургской агломерации. Параллельно DOGMA получила положительное заключение независимой экспертизы по недостроенному дому рядом с Юкки на участке 7,3 га. Источники: «Деловой Петербург», NSP.
В коммерческой недвижимости день был не про эйфорию, а про выборочные движения капитала. На Невском вакансия в стрит-ритейле выросла с 3% до 4,8%, на Старо-Невском — с 8% до 13%, хотя в главном туристическом коридоре от Адмиралтейства до площади Восстания свободно всего 1,5% площадей; с начала года там открылись или анонсированы 16 точек, а закрылись 23. На этом фоне в Петербурге продали БЦ Green Yard площадью 8,5 тыс. кв. м вместе с участком 7,6 тыс. кв. м. Деньги в коммерческой недвижимости есть, но идут они не в широкий оптимизм, а в конкретные, понятные активы. Источники: NSP.
И ещё один симптом дня — разная судьба бывших промышленных площадок. На Курской улице «Страна Сити» подала иск о банкротстве владельца бывшего завода «Госметр»: речь идёт об активе на 2,2 га с корпусом 19,7 тыс. кв. м, где раньше планировали ЖК бизнес-класса на 28 тыс. кв. м, но проект так и не состоялся. А у Обводного бывший «Леннаучфильм» наоборот сменил владельца за сумму около 1 млрд руб.: объект 17,4 тыс. кв. м на участке 2 га пока не собираются застраивать жильём, а будут доупаковывать как креативное пространство; сейчас там уже занято около 70% площадей, ставки начинаются от 800 руб. за кв. м. Источники: NSP, «Деловой Петербург

крутое расследование Евгении Ивановой @jivanova

АО «Никольские ряды», которому принадлежит здание Никольских рядов на Садовой ул., 62, сменило акционеров. Пакет 100% акций от МК ООО «Имрихолд Лимитед», которое связывали с фондом VIYM Андрея Якунина, перешел к ООО «Санаторий Источник» Шамамы Гасымовой и ООО «Экспо» Талеха Гасымова. Компании аффилированы с миллиардером Асабилем Гасымовым, владельцем ООО «Карат Холдинг» (Азербайджан) и бывшим депутатом Милли Меджлиса Азербайджана. Его активы в России помимо Никольских рядов — санатории в Железноводске и Кисловодске, бизнес—центр «Берников» в Москве и пр. Стоимость сделки могла составить 2,7-3 млрд рублей. Она закрыта в 2025 году.
В составе Никольских рядов работают две гостиницы с номерным фондом 402 номера, 2,6 тыс. м2 занимает стрит—ритейл.

Прикольное

📊 Исследование Яндекс Недвижимость показало:
мужчины чаще выступают за равные платежи по ипотеке, чем женщины.

Цифры👇
— 43% мужчин — за делить ипотеку поровну,
— 32% женщин — поддерживают такой подход,
— в целом 77% пар считают, что платить должны оба.

💡 Но женщины чаще за гибкость:
— 26% считают, что всё зависит от доходов и ситуации.

📉 Есть и другой подход:
— 24% пар — за то, чтобы платил кто-то один

Как делят в этом случае👇
— 44% — платит тот, кто зарабатывает больше,
— 40% — тот, на кого оформлена ипотека,
— 16% — инициатор покупки.

📌 Интересно:
— женщины чаще ориентируются на уровень дохода,
— мужчины чаще — на формальные принципы (поровну / инициатор).

🏠 При этом:
— в 56% случаев у покупки есть один инициатор,
— но ключевые решения чаще принимаются вместе.

📊 Вывод: универсальной модели нет — пары всё чаще договариваются «под себя», но тренд на совместную ответственность сохраняется.

@wearestroyka

Если кому-то интересны картинки к итогам 1 квартала Ленобласти, то они тут https://boosty.to/spbcorner/posts/22fbdca0-6401-4e60-ab57-519e81b7503a?share=success_publish_telegram

📉 Петербург. Апарт-рынок: добро пожаловать в переполненный ад.
Смотрю на цифры — и картина складывается неприятная. Для инвесторов в апарты.
А теперь считаем.
На начало 2026 года в Петербурге работало 60 апарт-отелей на 9 тыс. номеров. Плюс 119 классических отелей на 15,8 тыс. номеров. Итого — около 25 тысяч мест размещения в качественном сегменте. В 2026 году к этому добавится более 10 тыс апартаментов из новых проектов — гигантов «Про.Молодость», ZOOM на Неве, AVENUE-APART Пулково, Well, Lider и ещё десяток поменьше.
Пусть половина не выйдет в управление сразу — приёмка, ремонт, обустройство. Пусть реально на рынок посуточной аренды в 2027 году выйдет 4–4,5 тысячи новых юнитов. Это плюс 15–18% к существующему качественному предложению. За один год.
Теперь про туристов.

По итогам 2025 года Петербург принял 12,4 млн туристов — рост на 7% к 2024-му и на 19% к докризисному 2019-му. Звучит оптимистично. Но здесь важна не абсолютная цифра, а структура и динамика. Темп прироста туристов в 2025 году заметно замедлился — в 2024-м прирост был 23%. То есть рост есть, но он тормозит.
Иностранный турпоток за январь–сентябрь 2025 года — 600 тысяч человек, плюс 5,2% год к году. Из дальнего зарубежья — больше половины из Китая. Цифра выглядит прилично — пока не сравниваешь с тем, что было. В 2019 году иностранцы составляли 47,2% от общего турпотока. Сейчас — около 7%. Вот и весь «возврат». Китайцы приехали. Но не в том количестве, на которое рассчитывали девелоперы, закладывая бизнес-планы в 2021–2022 годах. Европейский турист не вернулся. Его заменил внутренний — платёжеспособный, но уже объездивший всё, что хотел.

Рынок размещения: что есть и что будет.
Классифицированный номерной фонд сервисных апартаментов в Петербурге уже достиг 7,7 тыс. юнитов — почти втрое больше, чем в Москве (2,7 тыс.). Доля апарт-отелей в совокупном номерном фонде города составляет 31%, тогда как в Москве — всего 10%.
Петербург — мировая столица сервисных апартаментов. Это не комплимент. Это тяжелая и суровая едействительность
Операционка: красные огни уже мигают.
В 2025 году заполняемость апарт-отелей Петербурга снизилась с 80,2% до 73,9%. За девять месяцев 2025 года ADR вырос на 11,7% до 3 535 руб./сутки, но RevPAR прибавил лишь 4,2% — до 2 735 руб./сутки. Классика деградирующего рынка: тариф держим, объём теряем, реальная доходность отстаёт от инфляции.
Для сравнения — в 2024 году сегмент апарт-отелей показывал прирост 15–23%. В 2025-м — 4–12%. Вдвое меньше, и продолжает падать.
Но это доходы инвесторов. А Теперь о девелоперах – тех кто активно заманивал инвесторов в апартаментный рай (на самом деле ад).
Апартаменты строятся по схеме проектного финансирования с эскроу — так же, как жильё. Деньги покупателей лежат на счетах до ввода объекта. После сдачи эскроу раскрывается, и деньги уходят банку в погашение кредита. Механика проста: чем меньше продано — тем меньше денег на эскроу, тем дороже кредит, тем больше остаток долга после ввода.
В апартаментах это работает жёстче, чем в жилье. Льготной ипотеки нет — только рыночная. Покупатель либо заходит на собственные, либо рассрочки и прочие левые схемы.
По оценкам сейчас девелоперы продали лишь 50% площадей в строящихся апарт-объектах, которые должны сдать до конца года. Меньше половины — при том что объекты уже на финишной прямой. После ввода продавать ещё сложнее: инвестиционный аргумент «куплю дешевле на котловане» испаряется, а конкурировать приходится с тысячами уже работающих юнитов на рынке с падающей заполняемостью.
Инвесторы всё поняли. Раньше рынка.
Продажи апартаментов в Петербурге в феврале 2026 года — 57 штук. По всему городу. За месяц. Это не рынок — это некролог инвестиционного спроса. Санкт-Петербург: снижение 4 409 апартаментов за 2020 год до 2 369 апартаментов за 2025 год.

🗂 Часть вторая. Открываем проектные декларации.
Посмотрел продажи и цифры по эскроу — и стало очень грустно. Разбираю по порядку.
Апарт на Лиговском не трогаем — там продано 5 юнитов из 187 и своя сложная история. Отдельный разговор.
Well Московский — 13%, 48 из 364. Кредит 3,77 млрд — на эскроу 1,07 млрд. Покрытие 28%.
АВАНТ ФАБРИК — 21%, 70 из 332. Самый дорогой объект в выборке: средняя цена 571 тыс. руб./м². Собрали на эскроу 2,2 ярда. Побочный продукт AAG — не главный в экосистеме, а так, чтобы место закрыть. На этом фоне результат, честно говоря, норм.
Про.Молодость — 35%, 301 из 866. Печальный долгожитель группы PLG. Кредит 5,15 млрд — на эскроу 0,9 млрд, покрытие 17,5%. Если считать все способы продажи включая рассрочки — картина чуть лучше. Но всё равно холодно.
AVENUE-APART Пулково — 34%, 336 из 976. Цена в конце года прыгнула с 312 до 405 тыс. руб./м² — красиво на бумаге. Но кредит 8,01 млрд, на эскроу 2,02 млрд, покрытие 25%. Ещё один привет от многоходовой сделки по скупке активов подешевле. Активы купили. Долги возвращать придётся. По рыночной цене.
🔶 Середина — держатся.
Лайф Октябрьская — кредит 0,93 млрд, на эскроу 0,53 млрд, покрытие 57%. Небольшой объект, скромные цифры — но баланс приемлемый.
YES Приморский — 39%, 384 из 982. На эскроу 3,03 млрд из 5,66 млрд — покрытие 53,5%. Половина долга закрыта, проект живёт.
YES Лидер — 374 из 748 юнитов, 2,42 из 3,85 млрд — покрытие 62,9%. Держится уверенно.
ZOOM на Неве (2-я очередь) — кредит 7,50 млрд, на эскроу 4,98 млрд, покрытие 66,4%. Для проекта такого масштаба — результат рабочий. Самая низкая средняя цена в выборке — 189 тыс. руб./м² — своё дело сделала.
Про пиковскую Вольту я уже писал отдельно. Там своя история с декабрьскими 152 сделками и аффилированным покупателем.
🟢 Крепкие.
iD Политех — кредит 2,15 млрд, на эскроу 1,88 млрд, покрытие 87,7%. Тихо, без шума — и почти у финиша по деньгам.
Industrial Avenir (ПСК, пр. Стачек) — 60%, 459 из 763. Сдача — III квартал 2026 года, до финиша ещё есть время. Цена держалась весь год в диапазоне 218–227 тыс. руб./м² — без судорожных скачков и декабрьских «распродаж». Осенью пошли нормальные продажи: 24 сделки в октябре, 35 в ноябре. По машино-местам — тоже 59%. Консистентно.
По деньгам: кредит 2,75 млрд — на эскроу 2,49 млрд. Покрытие 90,8%. Как говорится, ещё несколько вёдер — и золотой ключик наш.
Итого по выборке.
Суммарный кредитный портфель по 13 объектам — около 68 ярдов. На эскроу — около 23 ярдов. Среднее покрытие — 44%.

Вердикт.
Петербургский рынок апарт-отелей входит в зону структурного перенасыщения (проще говоря в ЖОПУ). Туристический поток растёт медленнее предложения. Европейский турист не вернётся в обозримом горизонте. Китайский — приехал, но не в промышленных масштабах. На рынок с просевшей заполняемостью в 2027 году выйдут тысячи новых юнитов. Управляющие компании начнут демпинговать. ADR поползёт вниз.
💬 Хочу услышать тех, кто в теме. Управляющие компании, девелоперы, инвесторы с апартами в портфеле — что видите изнутри? Насколько реально то, что рисуют цифры? Есть ли сегменты или локации, которые держатся лучше рынка? Пишите в комментарии — разберём вместе.