Краткая картина мира с указанием на источники. 6 апреля.
В жилом девелопменте Петербурга появилась осторожная вера в следующий цикл: за I квартал объем текущего строительства вырос с 5 млн до 5,2 млн м2, а девелоперы активнее пополняют земельный банк, рассчитывая на восстановление спроса по мере снижения ставки. Источник: «Деловой Петербург».
Но покупательский контур пока слабее, чем инвестиционный. В феврале выдача ипотеки в Петербурге просела на 46%, а с 1 апреля банки жестче смотрят на подтверждение доходов, что дополнительно сужает круг заемщиков. Источники: «Деловой Петербург», «Фонтанка».
Параллельно рынок ищет точки роста вне классической жилой истории. Офисный сегмент уже примеряет на себя эффект ВСМ: после запуска магистрали часть московских компаний может перевести в Петербург бэк-офисы и операционные команды. Источник: «Деловой Петербург».
Стрит-ретейл в ключевых локациях чувствует себя увереннее: на основной части Невского проспекта вакантность всего 1,5%, хотя на Старо-Невском она заметно выше. Источник: «Деловой Петербург» со ссылкой на NF Group.
На уровне отрасли 2026 год все больше выглядит как год оптимизации, а не прорыва: стройка держится, власти обещают снижение административных барьеров, бизнес продолжает цифровизацию, но рынок по-прежнему живет в режиме дорогих денег, кадрового дефицита и осторожного спроса. Источники: NSP, «Ктостроит».
Отдельный вектор — качество продукта. С 1 июля вступает в силу новый «зеленый» ГОСТ для многоквартирных домов, который может стать не просто стандартом энергоэффективности, а новым маркером ликвидности проекта. Источник: «Строительная газета».

КГА согласовал для компании «Балтийская коммерция» архитектурно-градостроительный облик будущего дома на Римского-Корсакова, 69, с видом на канал Грибоедова.

В декабре 2023 года девелопер купил объект у АО «Почта России» за 350 млн рублей.

Здание 1936 года было построено по проекту Дмитрия Лебединского и Артемия Нагорного. Сначала здесь была школа, потом профучилище № 87, в 1990-м объект передали на баланс Ленпочты. Последние годы дом пустовал и тихо дох, что для будущей сделки, надо признать, было вполне удобно.
Новый дом сделают с двумя разными фасадами — в логике того самого фрагментизма, который девелоперы почему-то продолжают тащить в город. Оба фасада серые. Верхние этажи, отступающие от красной линии, оформят мозаиками по эскизам декораций Ивана Билибина к операм Римского-Корсакова.
Место вкусное. Ценник может начинаться от 700 тыс. рублей за м². Новый дом в историческом центре. Да ещё и с видом на воду.
Но пока не очень понятно, нужна ли ГРК. Если это формально «реконструкция», то нет. Если по-честному...
Второй вопрос — здание 1936 года. Возбудятся ли градозащитники? Если да, проект имеет шансы зависнуть. Если снесут быстро — не зависнет.

Так, булки можно чутка расслабить 🥐

В конце прошлого месяца прогноз на март был мрачный. По факту рынок Петербурга и Ленобласти действительно ушёл в минус к февралю — но не в катастрофу.

📉 В марте в Петербурге прошло 2 151 сделка по ДДУ, в Ленобласти — 1 527. Это минус 16% и минус 19% к февралю соответственно. По всему региону — 3 678 сделок, что на 17% меньше, чем месяцем ранее.
По метрам картина тоже слабая: в Петербурге продали 83 тыс. м2 против 94,1 тыс. м2 в феврале, в области — 62,2 тыс. м2 против 73,7 тыс. м2. Суммарно по региону — 145,2 тыс. м2, минус 13% за месяц.
Но есть и второй сигнал. Средний чек вырос. По Петербургу средняя цена лота без скидок поднялась до 13,43 млн руб., по Ленобласти — до 7,68 млн руб. В целом по региону — 11,04 млн руб. То есть сделок стало меньше, а входной билет — выше.
И вот тут самое интересное: ипотека продолжает сдавать позиции. Доля ипотечных сделок в марте упала до 47% в Петербурге и до 59% в Ленобласти. По региону — 52% против 65% месяцем ранее. Похоже, рынок всё сильнее едет на рассрочке, а часть её стоимости просто зашивается в цену квартиры.

При этом если смотреть не на месяц, а на квартал, драмы уже меньше. В Петербурге по итогам I квартала реализовали 322,6 тыс. м2 против 285,9 тыс. м2 год назад. Это плюс 12,8%. То есть март просел, но квартал всё равно оказался в плюсе.

Кто вытянул квартал в городе? Прежде всего крупные застройщики. Setl Group нарастила продажи с 61,2 тыс. м2 до 73,7 тыс. м2, ЛСР — с 45,8 тыс. м2 до 57,7 тыс. м2, RBI — с 11,1 тыс. м2 до 18,4 тыс. м2. Самый резкий рывок у «Брусники» — с 2,4 тыс. м2 до 13,5 тыс. м2, но тут, конечно, сыграл эффект низкой базы.

Итого: март плохой, но не апокалипсис. Булки сжимать рано, расслаблять окончательно — тоже.

Итоги квартала к кварталу по топу застройщиков Петербурга. Поехали.

Рынок вырос с 285,9 до 322,6 тыс. кв. м. Плюс 36,7 тысячи "квадратов" к году. Все, кто хоронил рынок — могут выдохнуть. Он живёт. Правда, живёт по-своему.
Потому что прирост не размазался по всем. Его забрали крупно.
Setl Group прибавил 12 тысяч квадратов. ЛСР — ещё почти 12. На двоих уже 131,4 тыс. кв. м — больше 40% от всей выборки. Когда рынок нервничает, покупатель не экспериментирует. Он идет туда, где знакомо и где меньше шансов проиграть.
Брусника выдала самый громкий процент — +465%. Звучит как фокус, но это эффект низкой базы: было 2,4 тыс., стало 13,5. Всё равно заметно — такой выход в объёме просто так не случается.
RBI, Legenda, Трест тоже хорошо прибавили — от +56% до +70%. Значит, спрос на продукт с головой никуда не делся. Просто покупатель теперь выбирает длиннее и осторожнее.
А вот ПСК потеряла почти четверть объёма, впрочем запустили "Акваторию" заберут назад. КВС и РСТИ — чуть меньше, но тоже в минус. Без катастроф, но и радоваться нечему.
Короче: рынок живой, но добрый только избранным. Кто не попал в эту компанию — придется думать

А теперь коротко — итоги от Ольги Трошевой, КЦ «Петербургская недвижимость».
После февральских изменений в правилах рынок ипотеки не рухнул. Он стабилизировался. Февраль и март держались на уровне 4,3 тыс. руб. сделки в месяц. За квартал — 14,8 тыс. кв. квартир.
Застройщики вывели 660 тыс. кв. м новые предложения — и больше половины новые проекты, не в очереди в старых ЖК.
В условиях всё спокойно. Масс-маркет в городе — 290 тыс. за квадрат. Пригороды — 173 тыс., плюс 3% за квартал.

Как быстро Яндекс снес "Акваторию" 😂....Вжух и нету...

Застройщикам на заметку. Когда архитектор запросит много денег, покажите ему это видео

Фиксируем. Чобан делает одну концепцию за час десять минут с помощью точного рисунка и ИИ

Но это делал явно не Чобан

Слухи нашего городка 👂
У многострадального «Аквилона» (читайте здесь https://t.me/SPbcorner/240) снова перестройка команды продаж. Говорят, в проект зашла Ирина Соловьёва из «Эталона». Человек системный, с понятной школой: воронка, дисциплина.
Но с паузой почти в год. Из Этанола она ушла в мае 25. В аквилон пришла в апреле 26.
Будем смотреть на сколько хватит.

Краткая картина мира с указанием на источники. 9 апреля. Читаем газеты за обедом.

На первичном рынке Петербурга картина двоякая. Формально I квартал закрыт в плюс: продано 14,8 тыс. квартир, что на 5% выше прошлогоднего уровня. Но этот результат сделан январским забегом под старые правила семейной ипотеки; в феврале и марте рынок уже просел, а спрос держат рассрочки, скидки и прочие заменители нормальной доступной ипотеки. Источники: «Деловой Петербург», РБК. https://www.dp.ru/a/2026/04/07/rassrochka-vmesto-ipoteki

При этом девелоперы не ушли в оборону. Инвестиции в участки под жильё в агломерации в I квартале выросли в 1,5 раза, до 15,5 млрд рублей, а основная ставка делается на площадки с готовой разрешительной документацией. Рынок не то чтобы поверил в светлое завтра, но землю под следующий цикл уже подбирает. Источник: «Деловой Петербург». Правда где-то NF потерял 6 млрд рублей и 0,5 млн потенциальных метров. Правильные цифры читайте здесь https://t.me/SPbcorner/226

Отдельный симптом времени — самовыкуп. Юрлица оформили в Петербурге и Ленобласти около 2 тыс. ДДУ, и заметную роль здесь теперь играют не только фонды или инвесторы, но и сами застройщики, а также город, выкупающий квартиры. Когда рынок поддерживают его же участники, это уже не рост, а довольно специфическая форма самопомощи. Источник: «Деловой Петербург». https://www.dp.ru/a/2026/04/08/tajnie-pokupateli-zastrojshhiki

Параллельно город продолжает жить крупными сюжетами. В центре согласовали проект застройки Мытного двора с воссозданием исторических корпусов и новым жильём https://www.dp.ru/a/2026/04/08/v-centre-peterburga-soglasovali, а на Ново-Адмиралтейском острове ВТБ снова рисует культурный кластер с концертным залом, музеем, собором и, возможно, жильём https://www.dp.ru/a/2026/04/08/na-ostrove-v-peterburge-postrojat. Источник: «Деловой Петербург».

На уровне правил государство тоже не скучает. Кабмин одобрил снятие ограничений на продажу конфискованного жилья, а в Ленобласти обсуждают архитектурные стандарты для малых промышленных и складских объектов. То есть один контур ускоряет оборот изъятого имущества, другой — собирается регулировать фасады ангаров https://www.dp.ru/a/2026/04/08/lenoblast-podbiraet-fasad. Источник: «Деловой Петербург».

Экономисты говорят уже не о восстановлении, а о затяжной адаптации к спаду: инвестиции сжимаются, бюджеты регионов слабеют, рост зарплат выдыхается. Недвижимость в такой среде остаётся не историей про разгон, а историей про удержание темпа и аккуратный пересчёт рисков. Источник: РБК. А это лучше не читать аппетит пропадет.

Новосибирский «Расцветай» выходит на рынок Сестрорецка
ООО «Олеандр» (группа «Расцветай») уведомило Смольный о подготовке изменений в проект планировки территории в Сестрорецке — на участке, ограниченном улицами Морской, Первого Мая, Цемяночной и Воскова, а также полосой отвода железной дороги.
Компания владеет двумя участками на Цемяночной, 4, общей площадью около 8,7 тыс. м². Планируемый объём жилья — 15,1 тыс. м², предполагаемый объём инвестиций — около 3 млрд рублей. Участки, по данным участников рынка, были приобретены ещё два года назад.
Эксперты сходятся во мнении: локация тянет на бизнес-класс или высокий комфорт-класс. В пользу этого — центральное расположение в Сестрорецке, пешая доступность Сестрорецкого разлива, близость к Приморскому шоссе и железнодорожной станции. Прогнозируемая цена «квадрата» — 380–420 тыс. рублей.
Для «Расцветай» это второй проект в Петербурге — первый реализуется в Янино.
На первичном рынке Сестрорецка сейчас экспонируются лишь два комплекса, один из которых — в формате апартаментов. Так что отложенный спрос на полноценное жильё здесь очевиден.

Бывшая киностудия «Леннаучфильм» сменила владельца
Имущественный комплекс киностудии «Леннаучфильм» на Мельничной ул., 4 перешёл к новому собственнику. Покупателем стал Акиф Гасымов — председатель совета директоров белорусского ОАО «Витебский завод радиодеталей "Монолит"». Сделка прошла через подконтрольное ему ООО «Северо-Западный логистический терминал». По оценкам участников рынка, за объект площадью 17,4 тыс. м² с участком 2 га было заплачено около 1 млрд рублей.
Объект сменил уже нескольких владельцев: в 2021 году недвижимость ушла с торгов за 475,5 млн рублей структуре Константина Острикова, затем перешла под управление ЗПИФ «Фортис-Инвест», и лишь в марте 2026 года оказалась у Гасымова.
Девелоперский потенциал территории участники рынка оценивают высоко — но признают, что редевелопмент сегодня невозможен. Новый владелец, судя по всему, на него и не рассчитывает.
В здании с прошлого года работает общественное пространство под управлением «БС АРТ ДЕВ» — и оно продолжит работу. По словам представителя Гасымова, в проект будут вложены дополнительные средства: на ремонт, инженерное обеспечение и продвижение площадки. Планов по застройке территории нет. Пока нет

📊 Ленобласть. Q1 2026.
Не смотря на общий пиздец, в области за счёт убойного января сложилась благостная картина.
5 853 сделки. 234 697 кв. м. ~45 млрд рублей.
Январь дал 2 430 сделок — хвост ажиотажа конца 2025-го, когда люди торопились зафиксироваться. Март уже честнее: 1 528 сделок, минус 37% к январю.
Но даже если вычесть январский буст — квартал всё равно сильный.
А теперь сравниваем.
Год назад за тот же период: 161 тыс. кв. м и ~26,6 млрд рублей. Сейчас — 234 тыс. кв. м и ~45 млрд. Прирост денежного объёма — плюс 69%. Средняя цена подтянулась с ~165 до ~192 тыс. руб./кв. м — плюс 16,4%.
Если темп сохранится — область может выйти на 20 000–22 000 сделок по итогам года. Исторический максимум за шесть лет наблюдений.

Поправка по Бруснике в Новоселье
Я понял на что намекал Максим Зорин @zorinma. "Я все ловлю на лету (с)". Признаю был не прав взял одну ПД из трех. В одном доме действительно продажи пока не открыты. В остальных двух открыты.
Открыты. И давно. Построено 8 этажей срок сдачи через год.
А теперь что есть на начало марта. ПДшки от 12.03.2026
📊 II очередь: 383 жилых лота + 75 нежилых = 458 договоров на 3,08 млрд руб.
📊 III очередь: 71 жилой лот + 5 нежилых = 76 договоров на 580 млн руб.
Итого по проекту — 534 договора на 3,66 млрд руб. Из них квартиры — 454 штуки на 3,59 млрд руб.
Теперь про деньги девелопера.
Общая стоимость строительства двух очередей — 5,53 млрд руб. Кредитный лимит — 4,91 млрд руб. Остаток долга на последнюю отчётную дату — 1,15 млрд руб.

Краткая картина мира с указанием на источники. 10 апреля. Читаем газеты за обедом.
Аренда уже не разгоняется как зимой: в марте средняя ставка в центре составила 64,9 тыс. руб., вне центра — 38,2 тыс., а медианная по городу — 42 тыс. руб. Рынок сейчас живёт в понятном режиме: кто проходит в льготную ипотеку, тот ещё покупает; кто не проходит, тот остаётся в аренде и ищет, где дешевле. Источники: «Деловой Петербург».
На карте новых проектов день тоже вышел показательный. Новосибирский «Расцветай» заходит в Сестрорецк: на двух участках общей площадью около 8,7 тыс. кв. м он готовит проект с ориентировочной площадью квартир 15,1 тыс. кв. м; для компании это уже второй проект в петербургской агломерации. Параллельно DOGMA получила положительное заключение независимой экспертизы по недостроенному дому рядом с Юкки на участке 7,3 га. Источники: «Деловой Петербург», NSP.
В коммерческой недвижимости день был не про эйфорию, а про выборочные движения капитала. На Невском вакансия в стрит-ритейле выросла с 3% до 4,8%, на Старо-Невском — с 8% до 13%, хотя в главном туристическом коридоре от Адмиралтейства до площади Восстания свободно всего 1,5% площадей; с начала года там открылись или анонсированы 16 точек, а закрылись 23. На этом фоне в Петербурге продали БЦ Green Yard площадью 8,5 тыс. кв. м вместе с участком 7,6 тыс. кв. м. Деньги в коммерческой недвижимости есть, но идут они не в широкий оптимизм, а в конкретные, понятные активы. Источники: NSP.
И ещё один симптом дня — разная судьба бывших промышленных площадок. На Курской улице «Страна Сити» подала иск о банкротстве владельца бывшего завода «Госметр»: речь идёт об активе на 2,2 га с корпусом 19,7 тыс. кв. м, где раньше планировали ЖК бизнес-класса на 28 тыс. кв. м, но проект так и не состоялся. А у Обводного бывший «Леннаучфильм» наоборот сменил владельца за сумму около 1 млрд руб.: объект 17,4 тыс. кв. м на участке 2 га пока не собираются застраивать жильём, а будут доупаковывать как креативное пространство; сейчас там уже занято около 70% площадей, ставки начинаются от 800 руб. за кв. м. Источники: NSP, «Деловой Петербург

крутое расследование Евгении Ивановой @jivanova

АО «Никольские ряды», которому принадлежит здание Никольских рядов на Садовой ул., 62, сменило акционеров. Пакет 100% акций от МК ООО «Имрихолд Лимитед», которое связывали с фондом VIYM Андрея Якунина, перешел к ООО «Санаторий Источник» Шамамы Гасымовой и ООО «Экспо» Талеха Гасымова. Компании аффилированы с миллиардером Асабилем Гасымовым, владельцем ООО «Карат Холдинг» (Азербайджан) и бывшим депутатом Милли Меджлиса Азербайджана. Его активы в России помимо Никольских рядов — санатории в Железноводске и Кисловодске, бизнес—центр «Берников» в Москве и пр. Стоимость сделки могла составить 2,7-3 млрд рублей. Она закрыта в 2025 году.
В составе Никольских рядов работают две гостиницы с номерным фондом 402 номера, 2,6 тыс. м2 занимает стрит—ритейл.