🏗 RBI заходит на завод «Спорт»

ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности.
Потенциальный объект редевелопмента — завод «Спорт». В советское время шил форму для олимпийских сборных СССР. Постройки — послевоенные. Эдуард Саульевич заходит как всегда: сначала аренда, потом ППТ, потом стройка.
Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
А теперь считаем. Всё пятно по которому делается ППТ — 2,7 га. По нормам в Петербурге при наличии ППТ на такой территории теоретически может дать 50–55 тыс. м² жилья. Минус почти гектар сквера, который никто трогать не будет. Но даже с поправкой на зелень — 11,5 тыс. квадратов выглядят очень консервативно.
Возможно, декларируют минимум, чтобы пройти согласования без лишних вопросов. Возможно, участок с ограничениями, которые пока не в открытом доступе. Отдельный вопрос — доходный дом Ерофеевых 1907 года постройки в границах квартала (по данным citywalls). В Росреестре объект датируется 1955-м. Расхождение на полвека — и это не опечатка. Что с ним будет в рамках редевелопмента — пока тишина.
Посмотрим, что выйдет в итоге.

Смольный поставил план — 25 млн м² до 2030 года.❤️

Замглавы комитета по строительству Валерий Усков на отраслевой конференции назвал планы: за 2025–2030 годы Петербург должен ввести 25 млн м² недвижимости.
А теперь считаем. По итогам 2025 года город ввёл 4,646 млн м² — при выполнении годового плана на 115%. Из них 2,687 млн м² — жильё, почти 2 млн м² — нежилая недвижимость. Если «ещё предстоит» трактовать буквально, среднегодовая планка составит 5 млн м². То есть даже рекордный год не дотягивает до нужного темпа. Объёмы придётся увеличить примерно вдвое.
Вопрос: за счёт чего?
Жильё. Можно было бы рассчитывать на девелоперов — но Смольный сам крепко держит отрасль за 🥚 через ГРК. Комиссия собирается не тогда, когда у надо, а тогда, когда у губернатора Линченко найдётся время и желание. Ждать, пока рынок жилья «встрепенётся» и начнёт бодро застраивать новые кварталы, — значит не понимать, как устроена эта история изнутри.
Нежилая недвижимость. Теоретически — склады, офисы, производство. Но бум коммерческого строительства в городе закончился. Вакансия в складском и офисном сегментах растёт. Ни один девелопер с рабочими мозгами сейчас на стройку не выйдет: платить проценты по проектному финансированию при пустующем объекте — удовольствие сомнительное. И это даже при ключевой ставке 15%.
😁 Усков как ресурс называет редевелопмент промзон и реновацию хрущёвок — но конкретных сроков старта КРТ не обозначил. Это классика: ресурс есть, он «перспективный», а дата — потом. Промзоны в ПЗЗ запретили переводить под жилье, реновацию хрущевок конечно поправили законом и наконец-то запустили, но дальше тишина.
📊 Отдельно — по разрешениям. Глава Госстройнадзора Владимир Болдырев: в 2025 году выдано 330 РНС, из них на жильё — 61. Доля жилых проектов в выдаче сокращается. Суммарно выданные РНС покрывают 11 млн м², из которых на жильё по данным ЕИСЖС приходится 5,3 млн м² — меньше половины от плана.
25 миллионов к 2030-му — красиво, но пока выглядит как домашнее задание без ответа в конце учебника.

На стыке суверенных перемен
Костер любви погас у них банально:
Ему по службе запретили VPN,
Она не ставит MAX принципиально…

Ну что, как говорится, всё.
А теперь все питерские застройщики, рвущиеся в нерезиновую, —
переделывайте свои небоскрёбы.

Попытался коротко подвести итоги марта. Но коротко, сукко, не получилось. На рынке какой-то нереальный движ. Наверно к падению ключа.
Земля в Петербурге пошла по рукам 💰В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца — 14 сделок, 121 га и потенциал под 1 млн м² жилья. Год назад было 15,1 млрд. Рост — почти 40%. Или почти как было в 2024 году.
https://t.me/SPbcorner/226
Не пятно мечта👌 Setl Group начала двигать ППТ по Московскому проспекту, 137 — это ТЦ «Электра», O’Key и большая парковка у метро. В проекте — 60 тыс. м² жилья, школа, детсад, встроенная торговля и сопутствующая инфраструктура. Предельная высота — 85 метров.
https://t.me/SPbcorner/227
ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности. Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
https://t.me/SPbcorner/232
Краснодарцы пришли, посмотрели и уходят. AVA Group продаёт участок на Белоостровской.
Российский аукционный дом готовит к продаже 2,86 га на Белоостровской улице, 11 (проект долгое время связывали с Glorax). Параметры участка: 79,8 тыс. м² общей площади, из которых жильё — 22,7 тыс. м², офисы — 22,35 тыс. м², стрит-ретейл — 2 тыс. м², паркинг на 485 машино-мест. Высота — до 10 этажей. Зона — общественно-деловая, жильё допускается, но не является основным ВРИ. Отсюда и вынужденный микс. Предварительная стартовая цена — около 2 млрд рублей. Без РНС и без одобрения ГРК. 💰
https://t.me/SPbcorner/216
ЦДС переработал Новосаратовку под КРТ. Квартал 05-02 — 41,4 га, 388,9 тыс. м² жилья, 10,8 тыс. человек расчётного населения. Этажность — преимущественно 12 этажей, акцентные башни 18–19 этажей в ключевых точках. Социалка серьёзная: школа на 1 200 мест, два сада по 330 мест, ФОК с бассейном, 24 тыс. м² объектов обслуживания — включая отделение ЗАГС. 🏗
https://t.me/SPbcorner/215
Минфин и Минстрой до 1 июля должны проработать предложения о дифференциации ставки по семейной ипотеке — в зависимости от количества детей в семье.
https://t.me/SPbcorner/207
Армянско-краснодарская ССК купила у ЦДС второй областной проект — 53,49 га в Янино за 6–7 млрд рублей, если верить рынку. 💸 На участке между Колтушскими высотами и Ржевским лесопарком заявлено 361 тыс. м² жилья, дома до 8 этажей, три детсада по 280 мест, школа на 1125 учеников, поликлиника и ФОК. Вход в такой объём — по 16,6–19,4 тыс. рублей за метр.
https://t.me/SPbcorner/193
Два экс-скандинавских проекта в Петербурге наконец выплыли из неопределённости. Правда, разрешения почему-то оформили задним числом. Оба проекта теперь связаны с суровым екатеринбургским девелопером — ООО «Резерв 6. Специализированный застройщик» — и не менее колоритным владельцем юрлица: ООО «Компания для Финансирования Проектов “Вавилова”». Итого 59,5 тыс. м2 и 878 квартир с разрешениями до февраля 2031 года. Цена 2 млрд.
https://t.me/SPbcorner/192
Юрий Грудин — плачу и плачу 💸 Formula City Юрия Грудина продолжает нести издержки по купленному почти за 3 млрд рублей проекту в/на Мытном дворе, который так и не вышел в стройку. Согласно отчетности, на конец 2025 года у компании висело уже 1,795 млрд рублей начисленных процентов по кредитам банков. Для сравнения: годом ранее было 751,6 млн рублей. То есть только за 2025 год объем накопленных процентов вырос ещё примерно на 1,04 млрд рублей. С каждым днем проект обходиться все дороже и дороже.
https://t.me/SPbcorner/186
ПИК в 2025 году неплохо «поддержал» свои продажи в Петербурге и Ленобласти. Не напрямую, конечно. Для этого в статистике есть АО «АА Интеграция», которая за 3,2 млрд рублей выкупила у ПИК 306 лотов в трех проектах или примерно каждый шестой проданный лот у ПИК в Петербурге и Ленобласти ушел одному покупателю.
https://t.me/SPbcorner/184

Как там поживает ягода Брусника, которая год назад вляпалась в наше петербургское болотце? В целом — вполне себе бодро. Даже несмотря на крайне скучные продажи начала 2025 года. Посмотрим, что происходит по каждому из проектов.
https://t.me/SPbcorner/182
Сын основателя компании Андрея Молчанова — Егор Молчанов — продал почти весь свой пакет акций девелопера. По раскрытию эмитента, 18 февраля 2026 года он перестал распоряжаться 14,999% голосующих акций ПАО «Группа ЛСР» (15 453 994 бумаги). После сделки у него осталось около 1%. Если считать по текущей цене акций на бирже (около 700 руб. за бумагу), стоимость пакета можно оценить примерно в 10–11 млрд рублей. Кому продал до сих пор не понятно.
https://t.me/SPbcorner/168

Вы просили про Рогатых, будет вам Рогатых
Как Аквилон заходил в Петербург
Итак, скромная (ха-ха-ха) архангельская компания, принадлежащая двум Александрам — Рогатых (он занимался бизнесом и руководил компанией) и Фролову (бессменный депутат Архангельского областного Собрания депутатов 23-го, 24-го, 25-го и 26-го созывов. Руководит фракцией «Единая Россия» в Архангельской городской Думе), на паритетных долях начала готовиться к выходу еще в 2013–2014 году, когда на торгах Фонда имущества (а землю продавали именно там) начал мелькать обаятельный молодой человек.
Но переторговать зубров петербургского рынка не получалось. Тем не менее желание обосноваться на невской земле посланец Александра Рогатых, а им был Виталий Коробов, обозначил четко.
Собрал историю того, как Аквилон заходил в Петербург, на чем рос, где набирал землю, как дошел до пиковых объемов и что пошло не так после ухода Виталия Коробова.
Внутри — Самсон, Шушары, Кудрово, Янино, старые связи, новые конфликты, провал по новым РНС и сухая арифметика по текущему портфелю, стройке и продажам.
Получился большой, местами злой, но вполне предметный разбор.
Получилось сукко длинннннно. Поэтому читать можно здесь
https://boosty.to/spbcorner/posts/c81bc60d-ddc3-4198-8e62-b86ec1af06e6

Краткая картина мира с указанием на источники. 6 апреля.
В жилом девелопменте Петербурга появилась осторожная вера в следующий цикл: за I квартал объем текущего строительства вырос с 5 млн до 5,2 млн м2, а девелоперы активнее пополняют земельный банк, рассчитывая на восстановление спроса по мере снижения ставки. Источник: «Деловой Петербург».
Но покупательский контур пока слабее, чем инвестиционный. В феврале выдача ипотеки в Петербурге просела на 46%, а с 1 апреля банки жестче смотрят на подтверждение доходов, что дополнительно сужает круг заемщиков. Источники: «Деловой Петербург», «Фонтанка».
Параллельно рынок ищет точки роста вне классической жилой истории. Офисный сегмент уже примеряет на себя эффект ВСМ: после запуска магистрали часть московских компаний может перевести в Петербург бэк-офисы и операционные команды. Источник: «Деловой Петербург».
Стрит-ретейл в ключевых локациях чувствует себя увереннее: на основной части Невского проспекта вакантность всего 1,5%, хотя на Старо-Невском она заметно выше. Источник: «Деловой Петербург» со ссылкой на NF Group.
На уровне отрасли 2026 год все больше выглядит как год оптимизации, а не прорыва: стройка держится, власти обещают снижение административных барьеров, бизнес продолжает цифровизацию, но рынок по-прежнему живет в режиме дорогих денег, кадрового дефицита и осторожного спроса. Источники: NSP, «Ктостроит».
Отдельный вектор — качество продукта. С 1 июля вступает в силу новый «зеленый» ГОСТ для многоквартирных домов, который может стать не просто стандартом энергоэффективности, а новым маркером ликвидности проекта. Источник: «Строительная газета».

КГА согласовал для компании «Балтийская коммерция» архитектурно-градостроительный облик будущего дома на Римского-Корсакова, 69, с видом на канал Грибоедова.

В декабре 2023 года девелопер купил объект у АО «Почта России» за 350 млн рублей.

Здание 1936 года было построено по проекту Дмитрия Лебединского и Артемия Нагорного. Сначала здесь была школа, потом профучилище № 87, в 1990-м объект передали на баланс Ленпочты. Последние годы дом пустовал и тихо дох, что для будущей сделки, надо признать, было вполне удобно.
Новый дом сделают с двумя разными фасадами — в логике того самого фрагментизма, который девелоперы почему-то продолжают тащить в город. Оба фасада серые. Верхние этажи, отступающие от красной линии, оформят мозаиками по эскизам декораций Ивана Билибина к операм Римского-Корсакова.
Место вкусное. Ценник может начинаться от 700 тыс. рублей за м². Новый дом в историческом центре. Да ещё и с видом на воду.
Но пока не очень понятно, нужна ли ГРК. Если это формально «реконструкция», то нет. Если по-честному...
Второй вопрос — здание 1936 года. Возбудятся ли градозащитники? Если да, проект имеет шансы зависнуть. Если снесут быстро — не зависнет.

Так, булки можно чутка расслабить 🥐

В конце прошлого месяца прогноз на март был мрачный. По факту рынок Петербурга и Ленобласти действительно ушёл в минус к февралю — но не в катастрофу.

📉 В марте в Петербурге прошло 2 151 сделка по ДДУ, в Ленобласти — 1 527. Это минус 16% и минус 19% к февралю соответственно. По всему региону — 3 678 сделок, что на 17% меньше, чем месяцем ранее.
По метрам картина тоже слабая: в Петербурге продали 83 тыс. м2 против 94,1 тыс. м2 в феврале, в области — 62,2 тыс. м2 против 73,7 тыс. м2. Суммарно по региону — 145,2 тыс. м2, минус 13% за месяц.
Но есть и второй сигнал. Средний чек вырос. По Петербургу средняя цена лота без скидок поднялась до 13,43 млн руб., по Ленобласти — до 7,68 млн руб. В целом по региону — 11,04 млн руб. То есть сделок стало меньше, а входной билет — выше.
И вот тут самое интересное: ипотека продолжает сдавать позиции. Доля ипотечных сделок в марте упала до 47% в Петербурге и до 59% в Ленобласти. По региону — 52% против 65% месяцем ранее. Похоже, рынок всё сильнее едет на рассрочке, а часть её стоимости просто зашивается в цену квартиры.

При этом если смотреть не на месяц, а на квартал, драмы уже меньше. В Петербурге по итогам I квартала реализовали 322,6 тыс. м2 против 285,9 тыс. м2 год назад. Это плюс 12,8%. То есть март просел, но квартал всё равно оказался в плюсе.

Кто вытянул квартал в городе? Прежде всего крупные застройщики. Setl Group нарастила продажи с 61,2 тыс. м2 до 73,7 тыс. м2, ЛСР — с 45,8 тыс. м2 до 57,7 тыс. м2, RBI — с 11,1 тыс. м2 до 18,4 тыс. м2. Самый резкий рывок у «Брусники» — с 2,4 тыс. м2 до 13,5 тыс. м2, но тут, конечно, сыграл эффект низкой базы.

Итого: март плохой, но не апокалипсис. Булки сжимать рано, расслаблять окончательно — тоже.

Итоги квартала к кварталу по топу застройщиков Петербурга. Поехали.

Рынок вырос с 285,9 до 322,6 тыс. кв. м. Плюс 36,7 тысячи "квадратов" к году. Все, кто хоронил рынок — могут выдохнуть. Он живёт. Правда, живёт по-своему.
Потому что прирост не размазался по всем. Его забрали крупно.
Setl Group прибавил 12 тысяч квадратов. ЛСР — ещё почти 12. На двоих уже 131,4 тыс. кв. м — больше 40% от всей выборки. Когда рынок нервничает, покупатель не экспериментирует. Он идет туда, где знакомо и где меньше шансов проиграть.
Брусника выдала самый громкий процент — +465%. Звучит как фокус, но это эффект низкой базы: было 2,4 тыс., стало 13,5. Всё равно заметно — такой выход в объёме просто так не случается.
RBI, Legenda, Трест тоже хорошо прибавили — от +56% до +70%. Значит, спрос на продукт с головой никуда не делся. Просто покупатель теперь выбирает длиннее и осторожнее.
А вот ПСК потеряла почти четверть объёма, впрочем запустили "Акваторию" заберут назад. КВС и РСТИ — чуть меньше, но тоже в минус. Без катастроф, но и радоваться нечему.
Короче: рынок живой, но добрый только избранным. Кто не попал в эту компанию — придется думать

А теперь коротко — итоги от Ольги Трошевой, КЦ «Петербургская недвижимость».
После февральских изменений в правилах рынок ипотеки не рухнул. Он стабилизировался. Февраль и март держались на уровне 4,3 тыс. руб. сделки в месяц. За квартал — 14,8 тыс. кв. квартир.
Застройщики вывели 660 тыс. кв. м новые предложения — и больше половины новые проекты, не в очереди в старых ЖК.
В условиях всё спокойно. Масс-маркет в городе — 290 тыс. за квадрат. Пригороды — 173 тыс., плюс 3% за квартал.

Как быстро Яндекс снес "Акваторию" 😂....Вжух и нету...

Застройщикам на заметку. Когда архитектор запросит много денег, покажите ему это видео

Фиксируем. Чобан делает одну концепцию за час десять минут с помощью точного рисунка и ИИ

Но это делал явно не Чобан

Слухи нашего городка 👂
У многострадального «Аквилона» (читайте здесь https://t.me/SPbcorner/240) снова перестройка команды продаж. Говорят, в проект зашла Ирина Соловьёва из «Эталона». Человек системный, с понятной школой: воронка, дисциплина.
Но с паузой почти в год. Из Этанола она ушла в мае 25. В аквилон пришла в апреле 26.
Будем смотреть на сколько хватит.