А теперь урок арифметики.
Итак, средняя стоимость строительства в этом будущем премиальном проекте — 428,9 тыс. рублей за квадрат.
Это если взять всю заявленную стоимость стройки — 3,978 млрд рублей — и разделить на весь объём продаваемых площадей 9 276,1 м².
Но продают-то его совсем по другой музыке (звучит песня из кота "Базилио" из фильма Буратино ).
14 проданных квартир общей площадью 1 167,5 м² дали выручку
То есть средняя цена уже проданного жилья — 940,4 тыс. рублей за метр.
А теперь щитаем маржу.
Жильё:
в проекте 8 041,1 м² квартир.
Если умножить их на уже достигнутую среднюю цену, получаем 7,56 млрд рублей потенциальной выручки.
Уже вкусно
Нежилые помещения:
коммерция 495,9 м² плюс кладовые 128,1 м² — всего 624 м².
Даже если считать их по цене 0,8 от жилого метра, это ещё примерно 469,3 млн рублей.
Машино-места:
по декларации их 41 объект.
Если считать по 6,5 млн рублей за место (один кто-то купил), это ещё 266,5 млн рублей.
То есть в сумме по такой грубой модели выходит около 8,30 млрд рублей выручки. При заявленной стоимости строительства 3,978 млрд. Разница — больше 4,3 млрд рублей.
А если считать к затратам, то рентабельность выходит 108,5%. То есть на каждый рубль строительной себестоимости сверху рисуется (и кладется в карман) ещё 1,08 рубля. При этом прекрасный премиальный дом имеет соотношение продаваемых к общей площади 0,81.
То есть из дома выжали все, что только можно было.
Итак, средняя стоимость строительства в этом будущем премиальном проекте — 428,9 тыс. рублей за квадрат.
Это если взять всю заявленную стоимость стройки — 3,978 млрд рублей — и разделить на весь объём продаваемых площадей 9 276,1 м².
Но продают-то его совсем по другой музыке (звучит песня из кота "Базилио" из фильма Буратино ).
14 проданных квартир общей площадью 1 167,5 м² дали выручку
То есть средняя цена уже проданного жилья — 940,4 тыс. рублей за метр.
А теперь щитаем маржу.
Жильё:
в проекте 8 041,1 м² квартир.
Если умножить их на уже достигнутую среднюю цену, получаем 7,56 млрд рублей потенциальной выручки.
Уже вкусно
Нежилые помещения:
коммерция 495,9 м² плюс кладовые 128,1 м² — всего 624 м².
Даже если считать их по цене 0,8 от жилого метра, это ещё примерно 469,3 млн рублей.
Машино-места:
по декларации их 41 объект.
Если считать по 6,5 млн рублей за место (один кто-то купил), это ещё 266,5 млн рублей.
То есть в сумме по такой грубой модели выходит около 8,30 млрд рублей выручки. При заявленной стоимости строительства 3,978 млрд. Разница — больше 4,3 млрд рублей.
А если считать к затратам, то рентабельность выходит 108,5%. То есть на каждый рубль строительной себестоимости сверху рисуется (и кладется в карман) ещё 1,08 рубля. При этом прекрасный премиальный дом имеет соотношение продаваемых к общей площади 0,81.
То есть из дома выжали все, что только можно было.
👍4
Проект какой компании разобрать в канале.
Anonymous Poll
18%
Setl Шубарева
7%
ЛСР Молчанова
16%
ПСК Штерна
25%
Легенда Селиванова
10%
КВС Ярошенко
11%
Лидер Некрасова
21%
RBI Тиктинский
29%
Аквилон Рогатых
👍2
Коллеги 👀
У меня, конечно, есть любимые херои нашего романа с камнем, но давайте всё-таки попробуем сохранить хотя бы видимость объективности 😏
Предлагаю так: вы голосуете, кого разобрать следующим.
Кто вам сейчас интереснее всего?
Кого посмотреть внимательно?
Где, по-вашему, самое показательное или просто самое любопытное на рынке? 🏗 голосование🔼
У меня, конечно, есть любимые херои нашего романа с камнем, но давайте всё-таки попробуем сохранить хотя бы видимость объективности 😏
Предлагаю так: вы голосуете, кого разобрать следующим.
Кто вам сейчас интереснее всего?
Кого посмотреть внимательно?
Где, по-вашему, самое показательное или просто самое любопытное на рынке? 🏗 голосование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Пятый угол. Петербург. Стройка. pinned «Проект какой компании разобрать в канале.»
Земля в Петербурге пошла по рукам 💰
В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца — 14 сделок, 121 га и потенциал под 1 млн м² жилья. Год назад было 15,1 млрд. Рост — почти 40%. Или почти как было в 2024 году.
При том что рынок жилья не в блеске. Продажи вялые, ипотека дорогая, спрос нервный. Но девелопер покупает землю не потому, что ему весело. Он покупает, когда видит шанс зайти в проект сейчас, чтобы выйти в продажи в тот момент, когда рынок чуть отпустит.
Первая причина — деньги стали не такими адскими. После снижения ставки ЦБ до 15% рынок начал закладывать 12% к концу года. Для стройки это не праздник, но уже и не удавка. Бридж-кредиты на покупку земли по-прежнему стоят около 20% годовых и выше, но их можно закрыть проектным финансированием. А значит, чем быстрее девелопер доводит пятно до стройки, тем меньше он сжигает на процентах.
Вторая причина — продавцы стали мягче. На рынок вышли те, кто сам тянуть площадки уже не может или кому просто срочно нужен кэш. И вот тут земля внезапно перестаёт быть «уникальным активом с огромным потенциалом» и начинает нормально обсуждаться в деньгах.
Третья причина — в Петербург продолжают идти регионалы. Им надо расширять портфель, размазывать постоянные расходы по большему объёму стройки и переставать жить в пределах родного региона. Поэтому значимая часть из 14 сделок квартала — за иногородними покупателями.
Но главный дефицит сейчас — не просто земля. Главный дефицит — земля с бумагами 🧾
Почти все сделки квартала прошли по участкам с действующими РНС (ну или почти действующим когда до него оставался один шаг). Потому что при ставке бриджа в 20% каждый месяц ожидания — это уже не согласовательная возня, а очень дорогой простой.
Иными словами, рынок покупает не гектары.
Рынок покупает время. ⏱️Ну или продажи в 2027 году.
Спасибо Федор Шумилов за инфографику
В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца — 14 сделок, 121 га и потенциал под 1 млн м² жилья. Год назад было 15,1 млрд. Рост — почти 40%. Или почти как было в 2024 году.
При том что рынок жилья не в блеске. Продажи вялые, ипотека дорогая, спрос нервный. Но девелопер покупает землю не потому, что ему весело. Он покупает, когда видит шанс зайти в проект сейчас, чтобы выйти в продажи в тот момент, когда рынок чуть отпустит.
Первая причина — деньги стали не такими адскими. После снижения ставки ЦБ до 15% рынок начал закладывать 12% к концу года. Для стройки это не праздник, но уже и не удавка. Бридж-кредиты на покупку земли по-прежнему стоят около 20% годовых и выше, но их можно закрыть проектным финансированием. А значит, чем быстрее девелопер доводит пятно до стройки, тем меньше он сжигает на процентах.
Вторая причина — продавцы стали мягче. На рынок вышли те, кто сам тянуть площадки уже не может или кому просто срочно нужен кэш. И вот тут земля внезапно перестаёт быть «уникальным активом с огромным потенциалом» и начинает нормально обсуждаться в деньгах.
Третья причина — в Петербург продолжают идти регионалы. Им надо расширять портфель, размазывать постоянные расходы по большему объёму стройки и переставать жить в пределах родного региона. Поэтому значимая часть из 14 сделок квартала — за иногородними покупателями.
Но главный дефицит сейчас — не просто земля. Главный дефицит — земля с бумагами 🧾
Почти все сделки квартала прошли по участкам с действующими РНС (ну или почти действующим когда до него оставался один шаг). Потому что при ставке бриджа в 20% каждый месяц ожидания — это уже не согласовательная возня, а очень дорогой простой.
Иными словами, рынок покупает не гектары.
Рынок покупает время. ⏱️Ну или продажи в 2027 году.
Спасибо Федор Шумилов за инфографику
🔥5👍4
Не пятно мечта👌
Setl Group начала двигать ППТ по Московскому проспекту, 137 — это ТЦ «Электра», O’Key и большая парковка у метро. В проекте — 60 тыс. м² жилья, школа, детсад, встроенная торговля и сопутствующая инфраструктура. Предельная высота — 85 метров.
Вообще, на месте Волчека и его «Доринды» хотели оказаться многие владельцы гиперов.
Но в прошлом году город на рассмотрении ПЗЗ большую часть этих хотелок аккуратно порезал. И порезал жёстко. Потому что зона ТД3-1 сейчас для многих таких участков звучит уже почти как приговор суда.
Формально локация отличная. А по факту — стой со своим торговым гробом дальше и не фантазируй. Впрочем, и Волчеку с O’Key разрешили не всё.
Но даже в таком виде остальным девелоперам остаётся только завидовать Setl.
Потому что место всё равно очень жирное: Московский проспект, метро, Московский район, сложившаяся среда, понятный спрос.
Арифметика тут вполне жёсткая.
Если стартовать хотя бы по 400–450 тыс. рублей за метр, то потенциальная выручка только от жилья — это 24–27 млрд рублей.
Если ориентироваться на текущие уровни бизнес-класса в Московском районе — 559 тыс. рублей за м², — цифра выходит уже к 33,5 млрд.
И это без учёта коммерции на первых этажах.
То есть вход в землю — около 6 млрд.
Общие инвестиции — около 15 млрд.
Дальше вопрос только в том, как быстро Setl упакует продукт и как быстро доведёт его до рынка. Впрочем может не торопиться, что бы со своим проектом на Благодатной не конкурировать.
Такие участки в Петербурге штучные.
Setl Group начала двигать ППТ по Московскому проспекту, 137 — это ТЦ «Электра», O’Key и большая парковка у метро. В проекте — 60 тыс. м² жилья, школа, детсад, встроенная торговля и сопутствующая инфраструктура. Предельная высота — 85 метров.
Вообще, на месте Волчека и его «Доринды» хотели оказаться многие владельцы гиперов.
Век этого формата, как выяснилось, оказался не очень длинным — примерно четверть века. Когда-то это были магниты для денег. Теперь — часто просто огромные коробки, которые требуют вложений, и уже не дают той экономики, ради которой их строили.
Логика собственников была понятна: закрыть устаревший формат, перевести площадку под жильё и выйти из истории красиво и большими деньгами на кармане.
Но в прошлом году город на рассмотрении ПЗЗ большую часть этих хотелок аккуратно порезал. И порезал жёстко. Потому что зона ТД3-1 сейчас для многих таких участков звучит уже почти как приговор суда.
Формально локация отличная. А по факту — стой со своим торговым гробом дальше и не фантазируй. Впрочем, и Волчеку с O’Key разрешили не всё.
Но даже в таком виде остальным девелоперам остаётся только завидовать Setl.
Потому что место всё равно очень жирное: Московский проспект, метро, Московский район, сложившаяся среда, понятный спрос.
Арифметика тут вполне жёсткая.
Если стартовать хотя бы по 400–450 тыс. рублей за метр, то потенциальная выручка только от жилья — это 24–27 млрд рублей.
Если ориентироваться на текущие уровни бизнес-класса в Московском районе — 559 тыс. рублей за м², — цифра выходит уже к 33,5 млрд.
И это без учёта коммерции на первых этажах.
То есть вход в землю — около 6 млрд.
Общие инвестиции — около 15 млрд.
Дальше вопрос только в том, как быстро Setl упакует продукт и как быстро доведёт его до рынка. Впрочем может не торопиться, что бы со своим проектом на Благодатной не конкурировать.
Такие участки в Петербурге штучные.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6
1 апреля прошло. Мессенджер жив. Через VPN, с перебоями, местами с матом — но жив.
А вот у застройщиков с клиентскими коммуникациями уже начались сложности. Формально каналы есть. По факту — той простой и быстрой схемы, что работала ещё полгода назад, уже нет.
Собрал по рынку, кто куда.
DOGMA за полгода перестроилась дважды: сначала из WhatsApp в Telegram, потом из Telegram в MAX. В марте запустили канал в MAX — за две недели набрали 1000 подписчиков. Рекламу в Telegram выключили ещё в ноябре. Документы и детали сделок отправляют на почту. Оперативку — в телефон и MAX. Но MAX пока сырой: часть функций в тесте, часть клиентов туда просто не дошла.
Artel 17/52 пошли аккуратнее. Опросили партнёров — 68% выбрали VK, только 32% готовы работать через MAX. То есть рынок, как водится, голосует не за “правильное”, а за привычное. Компания не стала ставить всё на один мессенджер: вернула email-рассылки и заводит SMS-визитки для менеджеров. Старая механика, которую слишком рано списали.
ГК “Полис” получила, пожалуй, самый неприятный сценарий. После ухода WhatsApp вся коммуникация ушла в Telegram. Теперь часть клиентов просто не получает сообщения, потому что в MAX они не перешли, а Telegram работает как работает. Итог — SMS, как в 2015-м, и падение охватов агентских Telegram-каналов примерно вдвое.
Общая картина простая 📊
MAX аудиторию набирает, но пока мутноват и недоделан.
VK оказался рынку ближе, чем многим хотелось думать.
Email и телефон пережили уже всех и, похоже, переживут ещё.
А рекламные бюджеты, которые сидели в Telegram, уже начинают перетекать в VK и “Яндекс”.
А вот у застройщиков с клиентскими коммуникациями уже начались сложности. Формально каналы есть. По факту — той простой и быстрой схемы, что работала ещё полгода назад, уже нет.
Собрал по рынку, кто куда.
DOGMA за полгода перестроилась дважды: сначала из WhatsApp в Telegram, потом из Telegram в MAX. В марте запустили канал в MAX — за две недели набрали 1000 подписчиков. Рекламу в Telegram выключили ещё в ноябре. Документы и детали сделок отправляют на почту. Оперативку — в телефон и MAX. Но MAX пока сырой: часть функций в тесте, часть клиентов туда просто не дошла.
Artel 17/52 пошли аккуратнее. Опросили партнёров — 68% выбрали VK, только 32% готовы работать через MAX. То есть рынок, как водится, голосует не за “правильное”, а за привычное. Компания не стала ставить всё на один мессенджер: вернула email-рассылки и заводит SMS-визитки для менеджеров. Старая механика, которую слишком рано списали.
ГК “Полис” получила, пожалуй, самый неприятный сценарий. После ухода WhatsApp вся коммуникация ушла в Telegram. Теперь часть клиентов просто не получает сообщения, потому что в MAX они не перешли, а Telegram работает как работает. Итог — SMS, как в 2015-м, и падение охватов агентских Telegram-каналов примерно вдвое.
Общая картина простая 📊
MAX аудиторию набирает, но пока мутноват и недоделан.
VK оказался рынку ближе, чем многим хотелось думать.
Email и телефон пережили уже всех и, похоже, переживут ещё.
А рекламные бюджеты, которые сидели в Telegram, уже начинают перетекать в VK и “Яндекс”.
🙈5
⚠️ Решения Градостроительной комиссии теперь будут ежегодно обновляться. Застройщики, приготовьтесь.
С 1 апреля 2026 года решения Градостроительной комиссии при губернаторе Санкт-Петербурга подлежат ежегодной актуализации. Об этом нашептали источники в Смольном.
Переводим на русский: если два года назад вам согласовали проект с обязательством построить один детский сад — это не навсегда. Теперь комиссия вправе пересмотреть условия. Сегодня один садик, завтра — два. Послезавтра — ещё и поликлинику. Потому что «потребности территории изменились».
За четыре года работы ГРК провела порядка 22 заседаний и согласовала проекты общей площадью свыше 11,3 млн м² жилья. Совокупный объём социальных обязательств превысил 240 млрд рублей — это примерно 21,7 тыс. рублей на квадратный метр жилья. В обоймe — 127 детских садов, 71 школа, 15 поликлиник и десятки объектов транспорта.
В 2025 году в Петербурге ввели 113 социальных объектов, из них 74 — за счёт девелоперов. Город стал лидером России по соцстроительству, обогнав Москву. На 2026-й план — ещё 80+ объектов, из которых 50 — за счёт инвесторов: 10 школ, 20 детских садов, 10 поликлиник.
«Ежегодная актуализация решений позволит справедливо распределять обязательства по строительству социальной инфраструктуры между застройщиками с учётом реальных потребностей территории», — заявил представитель здания Мойке.
«Справедливо» — ключевое слово.
Механизм элегантен. ГРК как институт работает: Петербург закрыл дефицит мест в школах и детсадах, который ещё пять лет назад был катастрофическим.
Решение вступило в силу сегодня 1 апреля. Делайте выводы.
С 1 апреля 2026 года решения Градостроительной комиссии при губернаторе Санкт-Петербурга подлежат ежегодной актуализации. Об этом нашептали источники в Смольном.
Переводим на русский: если два года назад вам согласовали проект с обязательством построить один детский сад — это не навсегда. Теперь комиссия вправе пересмотреть условия. Сегодня один садик, завтра — два. Послезавтра — ещё и поликлинику. Потому что «потребности территории изменились».
За четыре года работы ГРК провела порядка 22 заседаний и согласовала проекты общей площадью свыше 11,3 млн м² жилья. Совокупный объём социальных обязательств превысил 240 млрд рублей — это примерно 21,7 тыс. рублей на квадратный метр жилья. В обоймe — 127 детских садов, 71 школа, 15 поликлиник и десятки объектов транспорта.
В 2025 году в Петербурге ввели 113 социальных объектов, из них 74 — за счёт девелоперов. Город стал лидером России по соцстроительству, обогнав Москву. На 2026-й план — ещё 80+ объектов, из которых 50 — за счёт инвесторов: 10 школ, 20 детских садов, 10 поликлиник.
«Ежегодная актуализация решений позволит справедливо распределять обязательства по строительству социальной инфраструктуры между застройщиками с учётом реальных потребностей территории», — заявил представитель здания Мойке.
«Справедливо» — ключевое слово.
Механизм элегантен. ГРК как институт работает: Петербург закрыл дефицит мест в школах и детсадах, который ещё пять лет назад был катастрофическим.
Решение вступило в силу сегодня 1 апреля. Делайте выводы.
🎉2❤1🔥1🤡1😎1🤷1
А давайте почитаем, что сегодня пишут газеты
«Ведомости» пишут, что в агломерации Петербурга снижается доля крупных жилых проектов площадью свыше 300 тыс. м2. По итогам 2025 года на них пришлось 22% предложения против 42% в 2021-м. При этом именно такие комплексы обеспечили 37% покупательского спроса. Средняя цена в масштабных проектах составила 266 тыс. руб. за м2, в точечной застройке — 320 тыс. руб. за м2.
Ещё один материал «Ведомостей» — про ИЖС. В феврале 2026 года объём выдачи ипотеки на строительство частных домов в Петербурге вырос до 693 млн руб., в Ленобласти — до 237 млн руб. Но в количественном выражении рынок не прибавил: число займов сократилось и в городе, и в области. Рост произошёл за счёт увеличения среднего размера кредита.
«Деловой Петербург» сообщает, что Следственный комитет приостановил снос здания бывшего НИИ ракетных войск и артиллерии на Хрустальной улице. Объект получил статус обладающего признаками культурного наследия, работы остановлены до окончательного решения КГИОП. Думаю Сергей Дмитриевич уже несколько раз пожалел, что влез в эту клоаку с градозащитой.
«Ведомости» пишут, что в агломерации Петербурга снижается доля крупных жилых проектов площадью свыше 300 тыс. м2. По итогам 2025 года на них пришлось 22% предложения против 42% в 2021-м. При этом именно такие комплексы обеспечили 37% покупательского спроса. Средняя цена в масштабных проектах составила 266 тыс. руб. за м2, в точечной застройке — 320 тыс. руб. за м2.
Ещё один материал «Ведомостей» — про ИЖС. В феврале 2026 года объём выдачи ипотеки на строительство частных домов в Петербурге вырос до 693 млн руб., в Ленобласти — до 237 млн руб. Но в количественном выражении рынок не прибавил: число займов сократилось и в городе, и в области. Рост произошёл за счёт увеличения среднего размера кредита.
«Деловой Петербург» сообщает, что Следственный комитет приостановил снос здания бывшего НИИ ракетных войск и артиллерии на Хрустальной улице. Объект получил статус обладающего признаками культурного наследия, работы остановлены до окончательного решения КГИОП. Думаю Сергей Дмитриевич уже несколько раз пожалел, что влез в эту клоаку с градозащитой.
🙈1
🏗 RBI заходит на завод «Спорт»
ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности.
Потенциальный объект редевелопмента — завод «Спорт». В советское время шил форму для олимпийских сборных СССР. Постройки — послевоенные. Эдуард Саульевич заходит как всегда: сначала аренда, потом ППТ, потом стройка.
Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
А теперь считаем. Всё пятно по которому делается ППТ — 2,7 га. По нормам в Петербурге при наличии ППТ на такой территории теоретически может дать 50–55 тыс. м² жилья. Минус почти гектар сквера, который никто трогать не будет. Но даже с поправкой на зелень — 11,5 тыс. квадратов выглядят очень консервативно.
Возможно, декларируют минимум, чтобы пройти согласования без лишних вопросов. Возможно, участок с ограничениями, которые пока не в открытом доступе. Отдельный вопрос — доходный дом Ерофеевых 1907 года постройки в границах квартала (по данным citywalls). В Росреестре объект датируется 1955-м. Расхождение на полвека — и это не опечатка. Что с ним будет в рамках редевелопмента — пока тишина.
Посмотрим, что выйдет в итоге.
ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности.
Потенциальный объект редевелопмента — завод «Спорт». В советское время шил форму для олимпийских сборных СССР. Постройки — послевоенные. Эдуард Саульевич заходит как всегда: сначала аренда, потом ППТ, потом стройка.
Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
А теперь считаем. Всё пятно по которому делается ППТ — 2,7 га. По нормам в Петербурге при наличии ППТ на такой территории теоретически может дать 50–55 тыс. м² жилья. Минус почти гектар сквера, который никто трогать не будет. Но даже с поправкой на зелень — 11,5 тыс. квадратов выглядят очень консервативно.
Возможно, декларируют минимум, чтобы пройти согласования без лишних вопросов. Возможно, участок с ограничениями, которые пока не в открытом доступе. Отдельный вопрос — доходный дом Ерофеевых 1907 года постройки в границах квартала (по данным citywalls). В Росреестре объект датируется 1955-м. Расхождение на полвека — и это не опечатка. Что с ним будет в рамках редевелопмента — пока тишина.
Посмотрим, что выйдет в итоге.
👍1
Смольный поставил план — 25 млн м² до 2030 года.❤️
Замглавы комитета по строительству Валерий Усков на отраслевой конференции назвал планы: за 2025–2030 годы Петербург должен ввести 25 млн м² недвижимости.
А теперь считаем. По итогам 2025 года город ввёл 4,646 млн м² — при выполнении годового плана на 115%. Из них 2,687 млн м² — жильё, почти 2 млн м² — нежилая недвижимость. Если «ещё предстоит» трактовать буквально, среднегодовая планка составит 5 млн м². То есть даже рекордный год не дотягивает до нужного темпа. Объёмы придётся увеличить примерно вдвое.
Вопрос: за счёт чего?
Жильё. Можно было бы рассчитывать на девелоперов — но Смольный сам крепко держит отрасль за 🥚 через ГРК. Комиссия собирается не тогда, когда у надо, а тогда, когда у губернатора Линченко найдётся время и желание. Ждать, пока рынок жилья «встрепенётся» и начнёт бодро застраивать новые кварталы, — значит не понимать, как устроена эта история изнутри.
Нежилая недвижимость. Теоретически — склады, офисы, производство. Но бум коммерческого строительства в городе закончился. Вакансия в складском и офисном сегментах растёт. Ни один девелопер с рабочими мозгами сейчас на стройку не выйдет: платить проценты по проектному финансированию при пустующем объекте — удовольствие сомнительное. И это даже при ключевой ставке 15%.
😁 Усков как ресурс называет редевелопмент промзон и реновацию хрущёвок — но конкретных сроков старта КРТ не обозначил. Это классика: ресурс есть, он «перспективный», а дата — потом. Промзоны в ПЗЗ запретили переводить под жилье, реновацию хрущевок конечно поправили законом и наконец-то запустили, но дальше тишина.
📊 Отдельно — по разрешениям. Глава Госстройнадзора Владимир Болдырев: в 2025 году выдано 330 РНС, из них на жильё — 61. Доля жилых проектов в выдаче сокращается. Суммарно выданные РНС покрывают 11 млн м², из которых на жильё по данным ЕИСЖС приходится 5,3 млн м² — меньше половины от плана.
25 миллионов к 2030-му — красиво, но пока выглядит как домашнее задание без ответа в конце учебника.
Замглавы комитета по строительству Валерий Усков на отраслевой конференции назвал планы: за 2025–2030 годы Петербург должен ввести 25 млн м² недвижимости.
А теперь считаем. По итогам 2025 года город ввёл 4,646 млн м² — при выполнении годового плана на 115%. Из них 2,687 млн м² — жильё, почти 2 млн м² — нежилая недвижимость. Если «ещё предстоит» трактовать буквально, среднегодовая планка составит 5 млн м². То есть даже рекордный год не дотягивает до нужного темпа. Объёмы придётся увеличить примерно вдвое.
Вопрос: за счёт чего?
Жильё. Можно было бы рассчитывать на девелоперов — но Смольный сам крепко держит отрасль за 🥚 через ГРК. Комиссия собирается не тогда, когда у надо, а тогда, когда у губернатора Линченко найдётся время и желание. Ждать, пока рынок жилья «встрепенётся» и начнёт бодро застраивать новые кварталы, — значит не понимать, как устроена эта история изнутри.
Нежилая недвижимость. Теоретически — склады, офисы, производство. Но бум коммерческого строительства в городе закончился. Вакансия в складском и офисном сегментах растёт. Ни один девелопер с рабочими мозгами сейчас на стройку не выйдет: платить проценты по проектному финансированию при пустующем объекте — удовольствие сомнительное. И это даже при ключевой ставке 15%.
😁 Усков как ресурс называет редевелопмент промзон и реновацию хрущёвок — но конкретных сроков старта КРТ не обозначил. Это классика: ресурс есть, он «перспективный», а дата — потом. Промзоны в ПЗЗ запретили переводить под жилье, реновацию хрущевок конечно поправили законом и наконец-то запустили, но дальше тишина.
📊 Отдельно — по разрешениям. Глава Госстройнадзора Владимир Болдырев: в 2025 году выдано 330 РНС, из них на жильё — 61. Доля жилых проектов в выдаче сокращается. Суммарно выданные РНС покрывают 11 млн м², из которых на жильё по данным ЕИСЖС приходится 5,3 млн м² — меньше половины от плана.
25 миллионов к 2030-му — красиво, но пока выглядит как домашнее задание без ответа в конце учебника.
👍3👏1
На стыке суверенных перемен
Костер любви погас у них банально:
Ему по службе запретили VPN,
Она не ставит MAX принципиально…
Костер любви погас у них банально:
Ему по службе запретили VPN,
Она не ставит MAX принципиально…
😁13👍4🔥3❤2
Попытался коротко подвести итоги марта. Но коротко, сукко, не получилось. На рынке какой-то нереальный движ. Наверно к падению ключа.
Земля в Петербурге пошла по рукам 💰В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца — 14 сделок, 121 га и потенциал под 1 млн м² жилья. Год назад было 15,1 млрд. Рост — почти 40%. Или почти как было в 2024 году.
https://t.me/SPbcorner/226
Не пятно мечта👌 Setl Group начала двигать ППТ по Московскому проспекту, 137 — это ТЦ «Электра», O’Key и большая парковка у метро. В проекте — 60 тыс. м² жилья, школа, детсад, встроенная торговля и сопутствующая инфраструктура. Предельная высота — 85 метров.
https://t.me/SPbcorner/227
ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности. Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
https://t.me/SPbcorner/232
Краснодарцы пришли, посмотрели и уходят. AVA Group продаёт участок на Белоостровской.
Российский аукционный дом готовит к продаже 2,86 га на Белоостровской улице, 11 (проект долгое время связывали с Glorax). Параметры участка: 79,8 тыс. м² общей площади, из которых жильё — 22,7 тыс. м², офисы — 22,35 тыс. м², стрит-ретейл — 2 тыс. м², паркинг на 485 машино-мест. Высота — до 10 этажей. Зона — общественно-деловая, жильё допускается, но не является основным ВРИ. Отсюда и вынужденный микс. Предварительная стартовая цена — около 2 млрд рублей. Без РНС и без одобрения ГРК. 💰
https://t.me/SPbcorner/216
ЦДС переработал Новосаратовку под КРТ. Квартал 05-02 — 41,4 га, 388,9 тыс. м² жилья, 10,8 тыс. человек расчётного населения. Этажность — преимущественно 12 этажей, акцентные башни 18–19 этажей в ключевых точках. Социалка серьёзная: школа на 1 200 мест, два сада по 330 мест, ФОК с бассейном, 24 тыс. м² объектов обслуживания — включая отделение ЗАГС. 🏗
https://t.me/SPbcorner/215
Минфин и Минстрой до 1 июля должны проработать предложения о дифференциации ставки по семейной ипотеке — в зависимости от количества детей в семье.
https://t.me/SPbcorner/207
Армянско-краснодарская ССК купила у ЦДС второй областной проект — 53,49 га в Янино за 6–7 млрд рублей, если верить рынку. 💸 На участке между Колтушскими высотами и Ржевским лесопарком заявлено 361 тыс. м² жилья, дома до 8 этажей, три детсада по 280 мест, школа на 1125 учеников, поликлиника и ФОК. Вход в такой объём — по 16,6–19,4 тыс. рублей за метр.
https://t.me/SPbcorner/193
Два экс-скандинавских проекта в Петербурге наконец выплыли из неопределённости. Правда, разрешения почему-то оформили задним числом. Оба проекта теперь связаны с суровым екатеринбургским девелопером — ООО «Резерв 6. Специализированный застройщик» — и не менее колоритным владельцем юрлица: ООО «Компания для Финансирования Проектов “Вавилова”». Итого 59,5 тыс. м2 и 878 квартир с разрешениями до февраля 2031 года. Цена 2 млрд.
https://t.me/SPbcorner/192
Юрий Грудин — плачу и плачу 💸 Formula City Юрия Грудина продолжает нести издержки по купленному почти за 3 млрд рублей проекту в/на Мытном дворе, который так и не вышел в стройку. Согласно отчетности, на конец 2025 года у компании висело уже 1,795 млрд рублей начисленных процентов по кредитам банков. Для сравнения: годом ранее было 751,6 млн рублей. То есть только за 2025 год объем накопленных процентов вырос ещё примерно на 1,04 млрд рублей. С каждым днем проект обходиться все дороже и дороже.
https://t.me/SPbcorner/186
ПИК в 2025 году неплохо «поддержал» свои продажи в Петербурге и Ленобласти. Не напрямую, конечно. Для этого в статистике есть АО «АА Интеграция», которая за 3,2 млрд рублей выкупила у ПИК 306 лотов в трех проектах или примерно каждый шестой проданный лот у ПИК в Петербурге и Ленобласти ушел одному покупателю.
https://t.me/SPbcorner/184
Земля в Петербурге пошла по рукам 💰В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца — 14 сделок, 121 га и потенциал под 1 млн м² жилья. Год назад было 15,1 млрд. Рост — почти 40%. Или почти как было в 2024 году.
https://t.me/SPbcorner/226
Не пятно мечта👌 Setl Group начала двигать ППТ по Московскому проспекту, 137 — это ТЦ «Электра», O’Key и большая парковка у метро. В проекте — 60 тыс. м² жилья, школа, детсад, встроенная торговля и сопутствующая инфраструктура. Предельная высота — 85 метров.
https://t.me/SPbcorner/227
ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности. Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
https://t.me/SPbcorner/232
Краснодарцы пришли, посмотрели и уходят. AVA Group продаёт участок на Белоостровской.
Российский аукционный дом готовит к продаже 2,86 га на Белоостровской улице, 11 (проект долгое время связывали с Glorax). Параметры участка: 79,8 тыс. м² общей площади, из которых жильё — 22,7 тыс. м², офисы — 22,35 тыс. м², стрит-ретейл — 2 тыс. м², паркинг на 485 машино-мест. Высота — до 10 этажей. Зона — общественно-деловая, жильё допускается, но не является основным ВРИ. Отсюда и вынужденный микс. Предварительная стартовая цена — около 2 млрд рублей. Без РНС и без одобрения ГРК. 💰
https://t.me/SPbcorner/216
ЦДС переработал Новосаратовку под КРТ. Квартал 05-02 — 41,4 га, 388,9 тыс. м² жилья, 10,8 тыс. человек расчётного населения. Этажность — преимущественно 12 этажей, акцентные башни 18–19 этажей в ключевых точках. Социалка серьёзная: школа на 1 200 мест, два сада по 330 мест, ФОК с бассейном, 24 тыс. м² объектов обслуживания — включая отделение ЗАГС. 🏗
https://t.me/SPbcorner/215
Минфин и Минстрой до 1 июля должны проработать предложения о дифференциации ставки по семейной ипотеке — в зависимости от количества детей в семье.
https://t.me/SPbcorner/207
Армянско-краснодарская ССК купила у ЦДС второй областной проект — 53,49 га в Янино за 6–7 млрд рублей, если верить рынку. 💸 На участке между Колтушскими высотами и Ржевским лесопарком заявлено 361 тыс. м² жилья, дома до 8 этажей, три детсада по 280 мест, школа на 1125 учеников, поликлиника и ФОК. Вход в такой объём — по 16,6–19,4 тыс. рублей за метр.
https://t.me/SPbcorner/193
Два экс-скандинавских проекта в Петербурге наконец выплыли из неопределённости. Правда, разрешения почему-то оформили задним числом. Оба проекта теперь связаны с суровым екатеринбургским девелопером — ООО «Резерв 6. Специализированный застройщик» — и не менее колоритным владельцем юрлица: ООО «Компания для Финансирования Проектов “Вавилова”». Итого 59,5 тыс. м2 и 878 квартир с разрешениями до февраля 2031 года. Цена 2 млрд.
https://t.me/SPbcorner/192
Юрий Грудин — плачу и плачу 💸 Formula City Юрия Грудина продолжает нести издержки по купленному почти за 3 млрд рублей проекту в/на Мытном дворе, который так и не вышел в стройку. Согласно отчетности, на конец 2025 года у компании висело уже 1,795 млрд рублей начисленных процентов по кредитам банков. Для сравнения: годом ранее было 751,6 млн рублей. То есть только за 2025 год объем накопленных процентов вырос ещё примерно на 1,04 млрд рублей. С каждым днем проект обходиться все дороже и дороже.
https://t.me/SPbcorner/186
ПИК в 2025 году неплохо «поддержал» свои продажи в Петербурге и Ленобласти. Не напрямую, конечно. Для этого в статистике есть АО «АА Интеграция», которая за 3,2 млрд рублей выкупила у ПИК 306 лотов в трех проектах или примерно каждый шестой проданный лот у ПИК в Петербурге и Ленобласти ушел одному покупателю.
https://t.me/SPbcorner/184
❤3🎉2
Как там поживает ягода Брусника, которая год назад вляпалась в наше петербургское болотце? В целом — вполне себе бодро. Даже несмотря на крайне скучные продажи начала 2025 года. Посмотрим, что происходит по каждому из проектов.
https://t.me/SPbcorner/182
Сын основателя компании Андрея Молчанова — Егор Молчанов — продал почти весь свой пакет акций девелопера. По раскрытию эмитента, 18 февраля 2026 года он перестал распоряжаться 14,999% голосующих акций ПАО «Группа ЛСР» (15 453 994 бумаги). После сделки у него осталось около 1%. Если считать по текущей цене акций на бирже (около 700 руб. за бумагу), стоимость пакета можно оценить примерно в 10–11 млрд рублей. Кому продал до сих пор не понятно.
https://t.me/SPbcorner/168
https://t.me/SPbcorner/182
Сын основателя компании Андрея Молчанова — Егор Молчанов — продал почти весь свой пакет акций девелопера. По раскрытию эмитента, 18 февраля 2026 года он перестал распоряжаться 14,999% голосующих акций ПАО «Группа ЛСР» (15 453 994 бумаги). После сделки у него осталось около 1%. Если считать по текущей цене акций на бирже (около 700 руб. за бумагу), стоимость пакета можно оценить примерно в 10–11 млрд рублей. Кому продал до сих пор не понятно.
https://t.me/SPbcorner/168
dp.ru
Собиратели земель: девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти
Девелоперы бросились скупать участки в Петербурге и Ленобласти. С начала года объём сделок вырос на треть. Пока одни компании сбрасывают лишнее на падающем рынке, другие создают запас на ближайшее будущее.
👍1
Пятый угол. Петербург. Стройка. pinned «Попытался коротко подвести итоги марта. Но коротко, сукко, не получилось. На рынке какой-то нереальный движ. Наверно к падению ключа. Земля в Петербурге пошла по рукам 💰В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца —…»
Вы просили про Рогатых, будет вам Рогатых
Как Аквилон заходил в Петербург
Итак, скромная (ха-ха-ха) архангельская компания, принадлежащая двум Александрам — Рогатых (он занимался бизнесом и руководил компанией) и Фролову (бессменный депутат Архангельского областного Собрания депутатов 23-го, 24-го, 25-го и 26-го созывов. Руководит фракцией «Единая Россия» в Архангельской городской Думе), на паритетных долях начала готовиться к выходу еще в 2013–2014 году, когда на торгах Фонда имущества (а землю продавали именно там) начал мелькать обаятельный молодой человек.
Но переторговать зубров петербургского рынка не получалось. Тем не менее желание обосноваться на невской земле посланец Александра Рогатых, а им был Виталий Коробов, обозначил четко.
Собрал историю того, как Аквилон заходил в Петербург, на чем рос, где набирал землю, как дошел до пиковых объемов и что пошло не так после ухода Виталия Коробова.
Внутри — Самсон, Шушары, Кудрово, Янино, старые связи, новые конфликты, провал по новым РНС и сухая арифметика по текущему портфелю, стройке и продажам.
Получился большой, местами злой, но вполне предметный разбор.
Получилось сукко длинннннно. Поэтому читать можно здесь
https://boosty.to/spbcorner/posts/c81bc60d-ddc3-4198-8e62-b86ec1af06e6
Как Аквилон заходил в Петербург
Итак, скромная (ха-ха-ха) архангельская компания, принадлежащая двум Александрам — Рогатых (он занимался бизнесом и руководил компанией) и Фролову (бессменный депутат Архангельского областного Собрания депутатов 23-го, 24-го, 25-го и 26-го созывов. Руководит фракцией «Единая Россия» в Архангельской городской Думе), на паритетных долях начала готовиться к выходу еще в 2013–2014 году, когда на торгах Фонда имущества (а землю продавали именно там) начал мелькать обаятельный молодой человек.
Но переторговать зубров петербургского рынка не получалось. Тем не менее желание обосноваться на невской земле посланец Александра Рогатых, а им был Виталий Коробов, обозначил четко.
Собрал историю того, как Аквилон заходил в Петербург, на чем рос, где набирал землю, как дошел до пиковых объемов и что пошло не так после ухода Виталия Коробова.
Внутри — Самсон, Шушары, Кудрово, Янино, старые связи, новые конфликты, провал по новым РНС и сухая арифметика по текущему портфелю, стройке и продажам.
Получился большой, местами злой, но вполне предметный разбор.
Получилось сукко длинннннно. Поэтому читать можно здесь
https://boosty.to/spbcorner/posts/c81bc60d-ddc3-4198-8e62-b86ec1af06e6
boosty.to
Вы просили про Рогатых, будет вам Рогатых. - Pavel Nikiforov
Итак, скромная (ха-ха-ха) архангельская компания, принадлежащая двум Александрам — Рогатых (он занимался бизнесом и руководил компанией) и Фролову (бессменный депутат Архангельского областного Собрания депутатов 23-го, 24-го, 25-го и 26-го созывов. Руководит…
👍10🔥7❤1