Краснодарцы пришли, посмотрели и уходят. AVA Group продаёт участок на Белоостровской.
Российский аукционный дом готовит к продаже 2,86 га на Белоостровской улице, 11 (проект долгое время связывали с Glorax). Продавец — структура краснодарской AVA Group, которая купила участок осенью 2025-го у ЗПИФ «СКИФ». О выходе на петербургский рынок компания не объявляла. Проект не анонсировался. Разрешения на строительство нет, Градкомиссия не проходилась.
То есть купили — подержали — выставили.
Параметры участка: 79,8 тыс. м² общей площади, из которых жильё — 22,7 тыс. м², офисы — 22,35 тыс. м², стрит-ретейл — 2 тыс. м², паркинг на 485 машино-мест. Высота — до 10 этажей. Зона — общественно-деловая, жильё допускается, но не является основным ВРИ. Отсюда и вынужденный микс.
Предварительная стартовая цена — около 2 млрд рублей. Без РНС и без одобрения ГРК. 💰
Локация при этом горячая. В пешей доступности — «Акватория» ПСК, «Министр» City Solutions, «Чёрная речка» ЦДС, два проекта Legenda, RBI в разработке. Чёрная речка за последние три года превратилась в одну из самых плотно застраиваемых зон города.
Вопрос в том, кто возьмёт. Участок без документов на конкурентном рынке — это либо история для терпеливого игрока с собственными согласовательными ресурсами, либо для того, кто уже имеет соседний проект и понимает локацию изнутри. 👂 Но с учетом того с каким скрипом в Петербурге согласовываются проекты, а уж МФК особенно. 2 ярда кажется сильно завышенной оценкой. Как минимум процентов на 30-40%.
Российский аукционный дом готовит к продаже 2,86 га на Белоостровской улице, 11 (проект долгое время связывали с Glorax). Продавец — структура краснодарской AVA Group, которая купила участок осенью 2025-го у ЗПИФ «СКИФ». О выходе на петербургский рынок компания не объявляла. Проект не анонсировался. Разрешения на строительство нет, Градкомиссия не проходилась.
То есть купили — подержали — выставили.
Параметры участка: 79,8 тыс. м² общей площади, из которых жильё — 22,7 тыс. м², офисы — 22,35 тыс. м², стрит-ретейл — 2 тыс. м², паркинг на 485 машино-мест. Высота — до 10 этажей. Зона — общественно-деловая, жильё допускается, но не является основным ВРИ. Отсюда и вынужденный микс.
Предварительная стартовая цена — около 2 млрд рублей. Без РНС и без одобрения ГРК. 💰
Локация при этом горячая. В пешей доступности — «Акватория» ПСК, «Министр» City Solutions, «Чёрная речка» ЦДС, два проекта Legenda, RBI в разработке. Чёрная речка за последние три года превратилась в одну из самых плотно застраиваемых зон города.
Вопрос в том, кто возьмёт. Участок без документов на конкурентном рынке — это либо история для терпеливого игрока с собственными согласовательными ресурсами, либо для того, кто уже имеет соседний проект и понимает локацию изнутри. 👂 Но с учетом того с каким скрипом в Петербурге согласовываются проекты, а уж МФК особенно. 2 ярда кажется сильно завышенной оценкой. Как минимум процентов на 30-40%.
💯4😁1
Минутка воскресного сарказма. «Борский. Лесные кварталы» — краснодарцы раскрыли карты по янинскому проекту.
Несколько дней назад писал про сделку: краснодарская ССК Карена Казаряна оплатила ЦДС оценочные 6–7 млрд рублей за 53,49 га в Янино. Теперь появились подробности. 👂
18 домов, 5–8 этажей, 9 тыс. квартир, пять паркингов. Бренд — «Борский. Лесные кварталы в Янино». Целевой сегмент — массовый комфорт. Конкуренты на янинской «первичке» стоят там давно, с готовыми квартирами и без иллюзий: «Ленстройтрест», «Расцветай», КВС.
Новому игроку нужно УТП. И здесь, судя по всему, в компании состоялся примерно такой монолог: «А давайте спросим у ИИ. Нет, стоп — пусть ИИ сам всё придумает, нарисует и продаст. Мы пока кофе». Результат превзошёл ожидания.
50 лет климатических карт, чтобы выяснить, что в Петербурге бывает дождь и ветер. Впечатляет.
С точки зрения маркетинга ход понятный: «мы использовали ИИ» — современно, убедительно, проверить невозможно. И теперь не тот, кто покупает дешевое жилье в Янино, а «рациональный интроверт, ценящий тишину» - так ИИ говорит
Отдельно про психотип. «Рациональный интроверт, ценящий тишину» — это описание любого покупателя жилья в любой точке земного шара. Покажите мне человека, который на вопрос риелтора «чего хотите?» честно ответит: «Шума, суеты и показной роскоши, желательно побольше».
Хотя в одном ССК не ошиблась. Интроверты в Янино действительно приживутся — деваться особо некуда. Транспортная доступность их части проекта такова, что выезд в город станет осознанным решением, которое принимаешь заранее и не каждый день. Купил квартиру — и не дёргайся. Живи, медитируй, смотри на лес.
Осталось найти 9 тысяч таких философов.
И получить РНС — его, напомню, пока нет.
Несколько дней назад писал про сделку: краснодарская ССК Карена Казаряна оплатила ЦДС оценочные 6–7 млрд рублей за 53,49 га в Янино. Теперь появились подробности. 👂
18 домов, 5–8 этажей, 9 тыс. квартир, пять паркингов. Бренд — «Борский. Лесные кварталы в Янино». Целевой сегмент — массовый комфорт. Конкуренты на янинской «первичке» стоят там давно, с готовыми квартирами и без иллюзий: «Ленстройтрест», «Расцветай», КВС.
Новому игроку нужно УТП. И здесь, судя по всему, в компании состоялся примерно такой монолог: «А давайте спросим у ИИ. Нет, стоп — пусть ИИ сам всё придумает, нарисует и продаст. Мы пока кофе». Результат превзошёл ожидания.
Директор по продукту ГК ССК Михаил Тарасенко торжественно сообщил: нейросеть поработала психологом, метеорологом и социологом одновременно, изучила климатические карты Северо-Запада за 50 лет — и определила психотип покупателя в Янино. Им оказался «рациональный интроверт», которому важен комфорт, а не вау-эффект. После чего ИИ порекомендовал барнхаус или скандинавский минимализм — и сам же разработал архитектурный облик комплекса.
50 лет климатических карт, чтобы выяснить, что в Петербурге бывает дождь и ветер. Впечатляет.
С точки зрения маркетинга ход понятный: «мы использовали ИИ» — современно, убедительно, проверить невозможно. И теперь не тот, кто покупает дешевое жилье в Янино, а «рациональный интроверт, ценящий тишину» - так ИИ говорит
Отдельно про психотип. «Рациональный интроверт, ценящий тишину» — это описание любого покупателя жилья в любой точке земного шара. Покажите мне человека, который на вопрос риелтора «чего хотите?» честно ответит: «Шума, суеты и показной роскоши, желательно побольше».
Хотя в одном ССК не ошиблась. Интроверты в Янино действительно приживутся — деваться особо некуда. Транспортная доступность их части проекта такова, что выезд в город станет осознанным решением, которое принимаешь заранее и не каждый день. Купил квартиру — и не дёргайся. Живи, медитируй, смотри на лес.
Осталось найти 9 тысяч таких философов.
И получить РНС — его, напомню, пока нет.
😁16👍3
Все-таки честные люди работают в ЛСР.
Вот зайдёт инвестор на страницу для акционеров, откроет калькулятор, поставит 1 акцию с 30.11.2007 по 29.03.2026 — и спокойно выйдет. Просто потому, что арифметика там не оставляет пространства для фантазий.
На входе — 1 768 рублей за акцию.
На дате оценки — 681 рубль.
Потеря по телу — 1 087 рублей.
Хорошо, скажет человек, а дивиденды? Дивиденды за весь период — 830 рублей на акцию.
Складываем:
681 + 830 = 1 511 рублей.
Было 1 768.
Стало 1 511.
Минус 257 рублей за почти 19 лет.
Особенно красиво, что это не чужая насмешка и не вброс в чате. Это сервис для инвесторов.
А тут компания как будто говорит честно:
посмотри сначала, как это выглядело в длинную, а потом уже решай, нужен ли тебе этот геморрой.
Вот зайдёт инвестор на страницу для акционеров, откроет калькулятор, поставит 1 акцию с 30.11.2007 по 29.03.2026 — и спокойно выйдет. Просто потому, что арифметика там не оставляет пространства для фантазий.
На входе — 1 768 рублей за акцию.
На дате оценки — 681 рубль.
Потеря по телу — 1 087 рублей.
Хорошо, скажет человек, а дивиденды? Дивиденды за весь период — 830 рублей на акцию.
Складываем:
681 + 830 = 1 511 рублей.
Было 1 768.
Стало 1 511.
Минус 257 рублей за почти 19 лет.
Особенно красиво, что это не чужая насмешка и не вброс в чате. Это сервис для инвесторов.
А тут компания как будто говорит честно:
посмотри сначала, как это выглядело в длинную, а потом уже решай, нужен ли тебе этот геморрой.
👍5❤1🔥1
Метр, которого не существует: как считают цену м2 в новостройках Петербурга. Разрыв в оценке "средней цены" квартиры в новостройках Петербурга превысил 10%.
Когда на рынке строящегося жилья в Петербурге называют "среднюю цену квадратного метра", обычно создаётся иллюзия, что речь идёт об одной и той же величине. На практике это не так: рынок одновременно живёт в ценах витрины, в ценах регистраций и в ценах фактических расчётов. Поэтому расхождение в 10–12%, а иногда и больше, — не ошибка и не чей-то злой умысел, а следствие разных методик.
Для рынка это принципиально. От того, какие именно цифры смотрит покупатель, застройщик, банк или журналист, зависит не только оценка текущей ситуации, но и выводы о доступности жилья, динамике спроса и перспективах цен.
Проапгрейдил свои посты до статьи в «ДП»
Когда на рынке строящегося жилья в Петербурге называют "среднюю цену квадратного метра", обычно создаётся иллюзия, что речь идёт об одной и той же величине. На практике это не так: рынок одновременно живёт в ценах витрины, в ценах регистраций и в ценах фактических расчётов. Поэтому расхождение в 10–12%, а иногда и больше, — не ошибка и не чей-то злой умысел, а следствие разных методик.
Для рынка это принципиально. От того, какие именно цифры смотрит покупатель, застройщик, банк или журналист, зависит не только оценка текущей ситуации, но и выводы о доступности жилья, динамике спроса и перспективах цен.
Проапгрейдил свои посты до статьи в «ДП»
❤4👍4
«И пусть весь мир подождёт» — видимо, таким тезисом руководствуется глава «Этанола» Михаил Бузулуцкий.
«Этанол», а точнее его премиальная дочка AURIX, с помпой заявила о заливке первого бетона клубного дома «Мариинка Делюкс». Типа "Девелопер AURIX приступил к устройству бетонной подготовки под фундамент"
Алё, товарищи, господа. Покупатели, все 14 штук, отвалившие вам кто-то по 900 тыс., а кто-то и по ляму, надеялись, что у вас там работа кипит, а не пара рабочих по стройке бегают.
У вас так-то ко II кварталу уже 40% всех работ должно быть сделано. А все 100% — к концу 2027 года. Напомню: ввод объекта заявлен на IV квартал 2027 года, передача ключей — до 30 июня 2028 года.
От старта продаж до дедлайна у AURIX было примерно 32 месяца. Почти 11 из них уже ушли. Осталось около 21 месяца, а на площадке пока повод для фанфар — подготовка под фундамент.
Это всё-таки премиальный объект, а не хламовник в Шушарах, где в месяц по 4–5 этажей можно поднимать. Вам ещё отделку делать и инженерные коммуникации премиального класса. Здесь «и так сойдёт» не пройдёт.
А теперь самое смешное — деньги.
Планируемая стоимость стройки — 3,978 млрд рублей. Сбер открыл линию на 3,728 млрд. И из неё уже выбрано 1,376 млрд рублей. То есть больше трети кредитной линии уже куда-то ушло. При этом на площадке нам торжественно показывают бетонную подготовку под фундамент. Очень бодрый КПД.
Но и это не всё. Параллельно проект обвешан ещё и другими деньгами. «Эталон-Финанс» дал целевой займ на 476,3 млн рублей, по договору займа. Плюс по мелочи 70 млн от «Питерграда», плюс уступки требований ещё примерно на 18,4 млн.
То есть, помимо основной линии Сбера, набрано ещё примерно на 1,565 млрд рублей дополнительных привлечённых средств.
И вот поэтому особенно комично читать победный релиз про бетонную подготовку. При такой финансовой начинке уже как-то неловко выдавать начало нулевого цикла за событие уровня «рынок, замри».
Тут либо стройка должна идти так, чтобы пыль столбом, либо не надо делать из каждого замеса бетона государственный праздник.
«Этанол», а точнее его премиальная дочка AURIX, с помпой заявила о заливке первого бетона клубного дома «Мариинка Делюкс». Типа "Девелопер AURIX приступил к устройству бетонной подготовки под фундамент"
Алё, товарищи, господа. Покупатели, все 14 штук, отвалившие вам кто-то по 900 тыс., а кто-то и по ляму, надеялись, что у вас там работа кипит, а не пара рабочих по стройке бегают.
У вас так-то ко II кварталу уже 40% всех работ должно быть сделано. А все 100% — к концу 2027 года. Напомню: ввод объекта заявлен на IV квартал 2027 года, передача ключей — до 30 июня 2028 года.
От старта продаж до дедлайна у AURIX было примерно 32 месяца. Почти 11 из них уже ушли. Осталось около 21 месяца, а на площадке пока повод для фанфар — подготовка под фундамент.
Это всё-таки премиальный объект, а не хламовник в Шушарах, где в месяц по 4–5 этажей можно поднимать. Вам ещё отделку делать и инженерные коммуникации премиального класса. Здесь «и так сойдёт» не пройдёт.
А теперь самое смешное — деньги.
Планируемая стоимость стройки — 3,978 млрд рублей. Сбер открыл линию на 3,728 млрд. И из неё уже выбрано 1,376 млрд рублей. То есть больше трети кредитной линии уже куда-то ушло. При этом на площадке нам торжественно показывают бетонную подготовку под фундамент. Очень бодрый КПД.
Но и это не всё. Параллельно проект обвешан ещё и другими деньгами. «Эталон-Финанс» дал целевой займ на 476,3 млн рублей, по договору займа. Плюс по мелочи 70 млн от «Питерграда», плюс уступки требований ещё примерно на 18,4 млн.
То есть, помимо основной линии Сбера, набрано ещё примерно на 1,565 млрд рублей дополнительных привлечённых средств.
И вот поэтому особенно комично читать победный релиз про бетонную подготовку. При такой финансовой начинке уже как-то неловко выдавать начало нулевого цикла за событие уровня «рынок, замри».
Тут либо стройка должна идти так, чтобы пыль столбом, либо не надо делать из каждого замеса бетона государственный праздник.
😁9🔥1
А теперь урок арифметики.
Итак, средняя стоимость строительства в этом будущем премиальном проекте — 428,9 тыс. рублей за квадрат.
Это если взять всю заявленную стоимость стройки — 3,978 млрд рублей — и разделить на весь объём продаваемых площадей 9 276,1 м².
Но продают-то его совсем по другой музыке (звучит песня из кота "Базилио" из фильма Буратино ).
14 проданных квартир общей площадью 1 167,5 м² дали выручку
То есть средняя цена уже проданного жилья — 940,4 тыс. рублей за метр.
А теперь щитаем маржу.
Жильё:
в проекте 8 041,1 м² квартир.
Если умножить их на уже достигнутую среднюю цену, получаем 7,56 млрд рублей потенциальной выручки.
Уже вкусно
Нежилые помещения:
коммерция 495,9 м² плюс кладовые 128,1 м² — всего 624 м².
Даже если считать их по цене 0,8 от жилого метра, это ещё примерно 469,3 млн рублей.
Машино-места:
по декларации их 41 объект.
Если считать по 6,5 млн рублей за место (один кто-то купил), это ещё 266,5 млн рублей.
То есть в сумме по такой грубой модели выходит около 8,30 млрд рублей выручки. При заявленной стоимости строительства 3,978 млрд. Разница — больше 4,3 млрд рублей.
А если считать к затратам, то рентабельность выходит 108,5%. То есть на каждый рубль строительной себестоимости сверху рисуется (и кладется в карман) ещё 1,08 рубля. При этом прекрасный премиальный дом имеет соотношение продаваемых к общей площади 0,81.
То есть из дома выжали все, что только можно было.
Итак, средняя стоимость строительства в этом будущем премиальном проекте — 428,9 тыс. рублей за квадрат.
Это если взять всю заявленную стоимость стройки — 3,978 млрд рублей — и разделить на весь объём продаваемых площадей 9 276,1 м².
Но продают-то его совсем по другой музыке (звучит песня из кота "Базилио" из фильма Буратино ).
14 проданных квартир общей площадью 1 167,5 м² дали выручку
То есть средняя цена уже проданного жилья — 940,4 тыс. рублей за метр.
А теперь щитаем маржу.
Жильё:
в проекте 8 041,1 м² квартир.
Если умножить их на уже достигнутую среднюю цену, получаем 7,56 млрд рублей потенциальной выручки.
Уже вкусно
Нежилые помещения:
коммерция 495,9 м² плюс кладовые 128,1 м² — всего 624 м².
Даже если считать их по цене 0,8 от жилого метра, это ещё примерно 469,3 млн рублей.
Машино-места:
по декларации их 41 объект.
Если считать по 6,5 млн рублей за место (один кто-то купил), это ещё 266,5 млн рублей.
То есть в сумме по такой грубой модели выходит около 8,30 млрд рублей выручки. При заявленной стоимости строительства 3,978 млрд. Разница — больше 4,3 млрд рублей.
А если считать к затратам, то рентабельность выходит 108,5%. То есть на каждый рубль строительной себестоимости сверху рисуется (и кладется в карман) ещё 1,08 рубля. При этом прекрасный премиальный дом имеет соотношение продаваемых к общей площади 0,81.
То есть из дома выжали все, что только можно было.
👍4
Проект какой компании разобрать в канале.
Anonymous Poll
18%
Setl Шубарева
7%
ЛСР Молчанова
16%
ПСК Штерна
25%
Легенда Селиванова
10%
КВС Ярошенко
11%
Лидер Некрасова
21%
RBI Тиктинский
29%
Аквилон Рогатых
👍2
Коллеги 👀
У меня, конечно, есть любимые херои нашего романа с камнем, но давайте всё-таки попробуем сохранить хотя бы видимость объективности 😏
Предлагаю так: вы голосуете, кого разобрать следующим.
Кто вам сейчас интереснее всего?
Кого посмотреть внимательно?
Где, по-вашему, самое показательное или просто самое любопытное на рынке? 🏗 голосование🔼
У меня, конечно, есть любимые херои нашего романа с камнем, но давайте всё-таки попробуем сохранить хотя бы видимость объективности 😏
Предлагаю так: вы голосуете, кого разобрать следующим.
Кто вам сейчас интереснее всего?
Кого посмотреть внимательно?
Где, по-вашему, самое показательное или просто самое любопытное на рынке? 🏗 голосование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Пятый угол. Петербург. Стройка. pinned «Проект какой компании разобрать в канале.»
Земля в Петербурге пошла по рукам 💰
В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца — 14 сделок, 121 га и потенциал под 1 млн м² жилья. Год назад было 15,1 млрд. Рост — почти 40%. Или почти как было в 2024 году.
При том что рынок жилья не в блеске. Продажи вялые, ипотека дорогая, спрос нервный. Но девелопер покупает землю не потому, что ему весело. Он покупает, когда видит шанс зайти в проект сейчас, чтобы выйти в продажи в тот момент, когда рынок чуть отпустит.
Первая причина — деньги стали не такими адскими. После снижения ставки ЦБ до 15% рынок начал закладывать 12% к концу года. Для стройки это не праздник, но уже и не удавка. Бридж-кредиты на покупку земли по-прежнему стоят около 20% годовых и выше, но их можно закрыть проектным финансированием. А значит, чем быстрее девелопер доводит пятно до стройки, тем меньше он сжигает на процентах.
Вторая причина — продавцы стали мягче. На рынок вышли те, кто сам тянуть площадки уже не может или кому просто срочно нужен кэш. И вот тут земля внезапно перестаёт быть «уникальным активом с огромным потенциалом» и начинает нормально обсуждаться в деньгах.
Третья причина — в Петербург продолжают идти регионалы. Им надо расширять портфель, размазывать постоянные расходы по большему объёму стройки и переставать жить в пределах родного региона. Поэтому значимая часть из 14 сделок квартала — за иногородними покупателями.
Но главный дефицит сейчас — не просто земля. Главный дефицит — земля с бумагами 🧾
Почти все сделки квартала прошли по участкам с действующими РНС (ну или почти действующим когда до него оставался один шаг). Потому что при ставке бриджа в 20% каждый месяц ожидания — это уже не согласовательная возня, а очень дорогой простой.
Иными словами, рынок покупает не гектары.
Рынок покупает время. ⏱️Ну или продажи в 2027 году.
Спасибо Федор Шумилов за инфографику
В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца — 14 сделок, 121 га и потенциал под 1 млн м² жилья. Год назад было 15,1 млрд. Рост — почти 40%. Или почти как было в 2024 году.
При том что рынок жилья не в блеске. Продажи вялые, ипотека дорогая, спрос нервный. Но девелопер покупает землю не потому, что ему весело. Он покупает, когда видит шанс зайти в проект сейчас, чтобы выйти в продажи в тот момент, когда рынок чуть отпустит.
Первая причина — деньги стали не такими адскими. После снижения ставки ЦБ до 15% рынок начал закладывать 12% к концу года. Для стройки это не праздник, но уже и не удавка. Бридж-кредиты на покупку земли по-прежнему стоят около 20% годовых и выше, но их можно закрыть проектным финансированием. А значит, чем быстрее девелопер доводит пятно до стройки, тем меньше он сжигает на процентах.
Вторая причина — продавцы стали мягче. На рынок вышли те, кто сам тянуть площадки уже не может или кому просто срочно нужен кэш. И вот тут земля внезапно перестаёт быть «уникальным активом с огромным потенциалом» и начинает нормально обсуждаться в деньгах.
Третья причина — в Петербург продолжают идти регионалы. Им надо расширять портфель, размазывать постоянные расходы по большему объёму стройки и переставать жить в пределах родного региона. Поэтому значимая часть из 14 сделок квартала — за иногородними покупателями.
Но главный дефицит сейчас — не просто земля. Главный дефицит — земля с бумагами 🧾
Почти все сделки квартала прошли по участкам с действующими РНС (ну или почти действующим когда до него оставался один шаг). Потому что при ставке бриджа в 20% каждый месяц ожидания — это уже не согласовательная возня, а очень дорогой простой.
Иными словами, рынок покупает не гектары.
Рынок покупает время. ⏱️Ну или продажи в 2027 году.
Спасибо Федор Шумилов за инфографику
🔥5👍4
Не пятно мечта👌
Setl Group начала двигать ППТ по Московскому проспекту, 137 — это ТЦ «Электра», O’Key и большая парковка у метро. В проекте — 60 тыс. м² жилья, школа, детсад, встроенная торговля и сопутствующая инфраструктура. Предельная высота — 85 метров.
Вообще, на месте Волчека и его «Доринды» хотели оказаться многие владельцы гиперов.
Но в прошлом году город на рассмотрении ПЗЗ большую часть этих хотелок аккуратно порезал. И порезал жёстко. Потому что зона ТД3-1 сейчас для многих таких участков звучит уже почти как приговор суда.
Формально локация отличная. А по факту — стой со своим торговым гробом дальше и не фантазируй. Впрочем, и Волчеку с O’Key разрешили не всё.
Но даже в таком виде остальным девелоперам остаётся только завидовать Setl.
Потому что место всё равно очень жирное: Московский проспект, метро, Московский район, сложившаяся среда, понятный спрос.
Арифметика тут вполне жёсткая.
Если стартовать хотя бы по 400–450 тыс. рублей за метр, то потенциальная выручка только от жилья — это 24–27 млрд рублей.
Если ориентироваться на текущие уровни бизнес-класса в Московском районе — 559 тыс. рублей за м², — цифра выходит уже к 33,5 млрд.
И это без учёта коммерции на первых этажах.
То есть вход в землю — около 6 млрд.
Общие инвестиции — около 15 млрд.
Дальше вопрос только в том, как быстро Setl упакует продукт и как быстро доведёт его до рынка. Впрочем может не торопиться, что бы со своим проектом на Благодатной не конкурировать.
Такие участки в Петербурге штучные.
Setl Group начала двигать ППТ по Московскому проспекту, 137 — это ТЦ «Электра», O’Key и большая парковка у метро. В проекте — 60 тыс. м² жилья, школа, детсад, встроенная торговля и сопутствующая инфраструктура. Предельная высота — 85 метров.
Вообще, на месте Волчека и его «Доринды» хотели оказаться многие владельцы гиперов.
Век этого формата, как выяснилось, оказался не очень длинным — примерно четверть века. Когда-то это были магниты для денег. Теперь — часто просто огромные коробки, которые требуют вложений, и уже не дают той экономики, ради которой их строили.
Логика собственников была понятна: закрыть устаревший формат, перевести площадку под жильё и выйти из истории красиво и большими деньгами на кармане.
Но в прошлом году город на рассмотрении ПЗЗ большую часть этих хотелок аккуратно порезал. И порезал жёстко. Потому что зона ТД3-1 сейчас для многих таких участков звучит уже почти как приговор суда.
Формально локация отличная. А по факту — стой со своим торговым гробом дальше и не фантазируй. Впрочем, и Волчеку с O’Key разрешили не всё.
Но даже в таком виде остальным девелоперам остаётся только завидовать Setl.
Потому что место всё равно очень жирное: Московский проспект, метро, Московский район, сложившаяся среда, понятный спрос.
Арифметика тут вполне жёсткая.
Если стартовать хотя бы по 400–450 тыс. рублей за метр, то потенциальная выручка только от жилья — это 24–27 млрд рублей.
Если ориентироваться на текущие уровни бизнес-класса в Московском районе — 559 тыс. рублей за м², — цифра выходит уже к 33,5 млрд.
И это без учёта коммерции на первых этажах.
То есть вход в землю — около 6 млрд.
Общие инвестиции — около 15 млрд.
Дальше вопрос только в том, как быстро Setl упакует продукт и как быстро доведёт его до рынка. Впрочем может не торопиться, что бы со своим проектом на Благодатной не конкурировать.
Такие участки в Петербурге штучные.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6
1 апреля прошло. Мессенджер жив. Через VPN, с перебоями, местами с матом — но жив.
А вот у застройщиков с клиентскими коммуникациями уже начались сложности. Формально каналы есть. По факту — той простой и быстрой схемы, что работала ещё полгода назад, уже нет.
Собрал по рынку, кто куда.
DOGMA за полгода перестроилась дважды: сначала из WhatsApp в Telegram, потом из Telegram в MAX. В марте запустили канал в MAX — за две недели набрали 1000 подписчиков. Рекламу в Telegram выключили ещё в ноябре. Документы и детали сделок отправляют на почту. Оперативку — в телефон и MAX. Но MAX пока сырой: часть функций в тесте, часть клиентов туда просто не дошла.
Artel 17/52 пошли аккуратнее. Опросили партнёров — 68% выбрали VK, только 32% готовы работать через MAX. То есть рынок, как водится, голосует не за “правильное”, а за привычное. Компания не стала ставить всё на один мессенджер: вернула email-рассылки и заводит SMS-визитки для менеджеров. Старая механика, которую слишком рано списали.
ГК “Полис” получила, пожалуй, самый неприятный сценарий. После ухода WhatsApp вся коммуникация ушла в Telegram. Теперь часть клиентов просто не получает сообщения, потому что в MAX они не перешли, а Telegram работает как работает. Итог — SMS, как в 2015-м, и падение охватов агентских Telegram-каналов примерно вдвое.
Общая картина простая 📊
MAX аудиторию набирает, но пока мутноват и недоделан.
VK оказался рынку ближе, чем многим хотелось думать.
Email и телефон пережили уже всех и, похоже, переживут ещё.
А рекламные бюджеты, которые сидели в Telegram, уже начинают перетекать в VK и “Яндекс”.
А вот у застройщиков с клиентскими коммуникациями уже начались сложности. Формально каналы есть. По факту — той простой и быстрой схемы, что работала ещё полгода назад, уже нет.
Собрал по рынку, кто куда.
DOGMA за полгода перестроилась дважды: сначала из WhatsApp в Telegram, потом из Telegram в MAX. В марте запустили канал в MAX — за две недели набрали 1000 подписчиков. Рекламу в Telegram выключили ещё в ноябре. Документы и детали сделок отправляют на почту. Оперативку — в телефон и MAX. Но MAX пока сырой: часть функций в тесте, часть клиентов туда просто не дошла.
Artel 17/52 пошли аккуратнее. Опросили партнёров — 68% выбрали VK, только 32% готовы работать через MAX. То есть рынок, как водится, голосует не за “правильное”, а за привычное. Компания не стала ставить всё на один мессенджер: вернула email-рассылки и заводит SMS-визитки для менеджеров. Старая механика, которую слишком рано списали.
ГК “Полис” получила, пожалуй, самый неприятный сценарий. После ухода WhatsApp вся коммуникация ушла в Telegram. Теперь часть клиентов просто не получает сообщения, потому что в MAX они не перешли, а Telegram работает как работает. Итог — SMS, как в 2015-м, и падение охватов агентских Telegram-каналов примерно вдвое.
Общая картина простая 📊
MAX аудиторию набирает, но пока мутноват и недоделан.
VK оказался рынку ближе, чем многим хотелось думать.
Email и телефон пережили уже всех и, похоже, переживут ещё.
А рекламные бюджеты, которые сидели в Telegram, уже начинают перетекать в VK и “Яндекс”.
🙈5
⚠️ Решения Градостроительной комиссии теперь будут ежегодно обновляться. Застройщики, приготовьтесь.
С 1 апреля 2026 года решения Градостроительной комиссии при губернаторе Санкт-Петербурга подлежат ежегодной актуализации. Об этом нашептали источники в Смольном.
Переводим на русский: если два года назад вам согласовали проект с обязательством построить один детский сад — это не навсегда. Теперь комиссия вправе пересмотреть условия. Сегодня один садик, завтра — два. Послезавтра — ещё и поликлинику. Потому что «потребности территории изменились».
За четыре года работы ГРК провела порядка 22 заседаний и согласовала проекты общей площадью свыше 11,3 млн м² жилья. Совокупный объём социальных обязательств превысил 240 млрд рублей — это примерно 21,7 тыс. рублей на квадратный метр жилья. В обоймe — 127 детских садов, 71 школа, 15 поликлиник и десятки объектов транспорта.
В 2025 году в Петербурге ввели 113 социальных объектов, из них 74 — за счёт девелоперов. Город стал лидером России по соцстроительству, обогнав Москву. На 2026-й план — ещё 80+ объектов, из которых 50 — за счёт инвесторов: 10 школ, 20 детских садов, 10 поликлиник.
«Ежегодная актуализация решений позволит справедливо распределять обязательства по строительству социальной инфраструктуры между застройщиками с учётом реальных потребностей территории», — заявил представитель здания Мойке.
«Справедливо» — ключевое слово.
Механизм элегантен. ГРК как институт работает: Петербург закрыл дефицит мест в школах и детсадах, который ещё пять лет назад был катастрофическим.
Решение вступило в силу сегодня 1 апреля. Делайте выводы.
С 1 апреля 2026 года решения Градостроительной комиссии при губернаторе Санкт-Петербурга подлежат ежегодной актуализации. Об этом нашептали источники в Смольном.
Переводим на русский: если два года назад вам согласовали проект с обязательством построить один детский сад — это не навсегда. Теперь комиссия вправе пересмотреть условия. Сегодня один садик, завтра — два. Послезавтра — ещё и поликлинику. Потому что «потребности территории изменились».
За четыре года работы ГРК провела порядка 22 заседаний и согласовала проекты общей площадью свыше 11,3 млн м² жилья. Совокупный объём социальных обязательств превысил 240 млрд рублей — это примерно 21,7 тыс. рублей на квадратный метр жилья. В обоймe — 127 детских садов, 71 школа, 15 поликлиник и десятки объектов транспорта.
В 2025 году в Петербурге ввели 113 социальных объектов, из них 74 — за счёт девелоперов. Город стал лидером России по соцстроительству, обогнав Москву. На 2026-й план — ещё 80+ объектов, из которых 50 — за счёт инвесторов: 10 школ, 20 детских садов, 10 поликлиник.
«Ежегодная актуализация решений позволит справедливо распределять обязательства по строительству социальной инфраструктуры между застройщиками с учётом реальных потребностей территории», — заявил представитель здания Мойке.
«Справедливо» — ключевое слово.
Механизм элегантен. ГРК как институт работает: Петербург закрыл дефицит мест в школах и детсадах, который ещё пять лет назад был катастрофическим.
Решение вступило в силу сегодня 1 апреля. Делайте выводы.
🎉2❤1🔥1🤡1😎1🤷1
А давайте почитаем, что сегодня пишут газеты
«Ведомости» пишут, что в агломерации Петербурга снижается доля крупных жилых проектов площадью свыше 300 тыс. м2. По итогам 2025 года на них пришлось 22% предложения против 42% в 2021-м. При этом именно такие комплексы обеспечили 37% покупательского спроса. Средняя цена в масштабных проектах составила 266 тыс. руб. за м2, в точечной застройке — 320 тыс. руб. за м2.
Ещё один материал «Ведомостей» — про ИЖС. В феврале 2026 года объём выдачи ипотеки на строительство частных домов в Петербурге вырос до 693 млн руб., в Ленобласти — до 237 млн руб. Но в количественном выражении рынок не прибавил: число займов сократилось и в городе, и в области. Рост произошёл за счёт увеличения среднего размера кредита.
«Деловой Петербург» сообщает, что Следственный комитет приостановил снос здания бывшего НИИ ракетных войск и артиллерии на Хрустальной улице. Объект получил статус обладающего признаками культурного наследия, работы остановлены до окончательного решения КГИОП. Думаю Сергей Дмитриевич уже несколько раз пожалел, что влез в эту клоаку с градозащитой.
«Ведомости» пишут, что в агломерации Петербурга снижается доля крупных жилых проектов площадью свыше 300 тыс. м2. По итогам 2025 года на них пришлось 22% предложения против 42% в 2021-м. При этом именно такие комплексы обеспечили 37% покупательского спроса. Средняя цена в масштабных проектах составила 266 тыс. руб. за м2, в точечной застройке — 320 тыс. руб. за м2.
Ещё один материал «Ведомостей» — про ИЖС. В феврале 2026 года объём выдачи ипотеки на строительство частных домов в Петербурге вырос до 693 млн руб., в Ленобласти — до 237 млн руб. Но в количественном выражении рынок не прибавил: число займов сократилось и в городе, и в области. Рост произошёл за счёт увеличения среднего размера кредита.
«Деловой Петербург» сообщает, что Следственный комитет приостановил снос здания бывшего НИИ ракетных войск и артиллерии на Хрустальной улице. Объект получил статус обладающего признаками культурного наследия, работы остановлены до окончательного решения КГИОП. Думаю Сергей Дмитриевич уже несколько раз пожалел, что влез в эту клоаку с градозащитой.
🙈1
🏗 RBI заходит на завод «Спорт»
ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности.
Потенциальный объект редевелопмента — завод «Спорт». В советское время шил форму для олимпийских сборных СССР. Постройки — послевоенные. Эдуард Саульевич заходит как всегда: сначала аренда, потом ППТ, потом стройка.
Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
А теперь считаем. Всё пятно по которому делается ППТ — 2,7 га. По нормам в Петербурге при наличии ППТ на такой территории теоретически может дать 50–55 тыс. м² жилья. Минус почти гектар сквера, который никто трогать не будет. Но даже с поправкой на зелень — 11,5 тыс. квадратов выглядят очень консервативно.
Возможно, декларируют минимум, чтобы пройти согласования без лишних вопросов. Возможно, участок с ограничениями, которые пока не в открытом доступе. Отдельный вопрос — доходный дом Ерофеевых 1907 года постройки в границах квартала (по данным citywalls). В Росреестре объект датируется 1955-м. Расхождение на полвека — и это не опечатка. Что с ним будет в рамках редевелопмента — пока тишина.
Посмотрим, что выйдет в итоге.
ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности.
Потенциальный объект редевелопмента — завод «Спорт». В советское время шил форму для олимпийских сборных СССР. Постройки — послевоенные. Эдуард Саульевич заходит как всегда: сначала аренда, потом ППТ, потом стройка.
Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
А теперь считаем. Всё пятно по которому делается ППТ — 2,7 га. По нормам в Петербурге при наличии ППТ на такой территории теоретически может дать 50–55 тыс. м² жилья. Минус почти гектар сквера, который никто трогать не будет. Но даже с поправкой на зелень — 11,5 тыс. квадратов выглядят очень консервативно.
Возможно, декларируют минимум, чтобы пройти согласования без лишних вопросов. Возможно, участок с ограничениями, которые пока не в открытом доступе. Отдельный вопрос — доходный дом Ерофеевых 1907 года постройки в границах квартала (по данным citywalls). В Росреестре объект датируется 1955-м. Расхождение на полвека — и это не опечатка. Что с ним будет в рамках редевелопмента — пока тишина.
Посмотрим, что выйдет в итоге.
👍1
Смольный поставил план — 25 млн м² до 2030 года.❤️
Замглавы комитета по строительству Валерий Усков на отраслевой конференции назвал планы: за 2025–2030 годы Петербург должен ввести 25 млн м² недвижимости.
А теперь считаем. По итогам 2025 года город ввёл 4,646 млн м² — при выполнении годового плана на 115%. Из них 2,687 млн м² — жильё, почти 2 млн м² — нежилая недвижимость. Если «ещё предстоит» трактовать буквально, среднегодовая планка составит 5 млн м². То есть даже рекордный год не дотягивает до нужного темпа. Объёмы придётся увеличить примерно вдвое.
Вопрос: за счёт чего?
Жильё. Можно было бы рассчитывать на девелоперов — но Смольный сам крепко держит отрасль за 🥚 через ГРК. Комиссия собирается не тогда, когда у надо, а тогда, когда у губернатора Линченко найдётся время и желание. Ждать, пока рынок жилья «встрепенётся» и начнёт бодро застраивать новые кварталы, — значит не понимать, как устроена эта история изнутри.
Нежилая недвижимость. Теоретически — склады, офисы, производство. Но бум коммерческого строительства в городе закончился. Вакансия в складском и офисном сегментах растёт. Ни один девелопер с рабочими мозгами сейчас на стройку не выйдет: платить проценты по проектному финансированию при пустующем объекте — удовольствие сомнительное. И это даже при ключевой ставке 15%.
😁 Усков как ресурс называет редевелопмент промзон и реновацию хрущёвок — но конкретных сроков старта КРТ не обозначил. Это классика: ресурс есть, он «перспективный», а дата — потом. Промзоны в ПЗЗ запретили переводить под жилье, реновацию хрущевок конечно поправили законом и наконец-то запустили, но дальше тишина.
📊 Отдельно — по разрешениям. Глава Госстройнадзора Владимир Болдырев: в 2025 году выдано 330 РНС, из них на жильё — 61. Доля жилых проектов в выдаче сокращается. Суммарно выданные РНС покрывают 11 млн м², из которых на жильё по данным ЕИСЖС приходится 5,3 млн м² — меньше половины от плана.
25 миллионов к 2030-му — красиво, но пока выглядит как домашнее задание без ответа в конце учебника.
Замглавы комитета по строительству Валерий Усков на отраслевой конференции назвал планы: за 2025–2030 годы Петербург должен ввести 25 млн м² недвижимости.
А теперь считаем. По итогам 2025 года город ввёл 4,646 млн м² — при выполнении годового плана на 115%. Из них 2,687 млн м² — жильё, почти 2 млн м² — нежилая недвижимость. Если «ещё предстоит» трактовать буквально, среднегодовая планка составит 5 млн м². То есть даже рекордный год не дотягивает до нужного темпа. Объёмы придётся увеличить примерно вдвое.
Вопрос: за счёт чего?
Жильё. Можно было бы рассчитывать на девелоперов — но Смольный сам крепко держит отрасль за 🥚 через ГРК. Комиссия собирается не тогда, когда у надо, а тогда, когда у губернатора Линченко найдётся время и желание. Ждать, пока рынок жилья «встрепенётся» и начнёт бодро застраивать новые кварталы, — значит не понимать, как устроена эта история изнутри.
Нежилая недвижимость. Теоретически — склады, офисы, производство. Но бум коммерческого строительства в городе закончился. Вакансия в складском и офисном сегментах растёт. Ни один девелопер с рабочими мозгами сейчас на стройку не выйдет: платить проценты по проектному финансированию при пустующем объекте — удовольствие сомнительное. И это даже при ключевой ставке 15%.
😁 Усков как ресурс называет редевелопмент промзон и реновацию хрущёвок — но конкретных сроков старта КРТ не обозначил. Это классика: ресурс есть, он «перспективный», а дата — потом. Промзоны в ПЗЗ запретили переводить под жилье, реновацию хрущевок конечно поправили законом и наконец-то запустили, но дальше тишина.
📊 Отдельно — по разрешениям. Глава Госстройнадзора Владимир Болдырев: в 2025 году выдано 330 РНС, из них на жильё — 61. Доля жилых проектов в выдаче сокращается. Суммарно выданные РНС покрывают 11 млн м², из которых на жильё по данным ЕИСЖС приходится 5,3 млн м² — меньше половины от плана.
25 миллионов к 2030-му — красиво, но пока выглядит как домашнее задание без ответа в конце учебника.
👍3👏1
На стыке суверенных перемен
Костер любви погас у них банально:
Ему по службе запретили VPN,
Она не ставит MAX принципиально…
Костер любви погас у них банально:
Ему по службе запретили VPN,
Она не ставит MAX принципиально…
😁13👍4🔥3❤2
Попытался коротко подвести итоги марта. Но коротко, сукко, не получилось. На рынке какой-то нереальный движ. Наверно к падению ключа.
Земля в Петербурге пошла по рукам 💰В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца — 14 сделок, 121 га и потенциал под 1 млн м² жилья. Год назад было 15,1 млрд. Рост — почти 40%. Или почти как было в 2024 году.
https://t.me/SPbcorner/226
Не пятно мечта👌 Setl Group начала двигать ППТ по Московскому проспекту, 137 — это ТЦ «Электра», O’Key и большая парковка у метро. В проекте — 60 тыс. м² жилья, школа, детсад, встроенная торговля и сопутствующая инфраструктура. Предельная высота — 85 метров.
https://t.me/SPbcorner/227
ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности. Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
https://t.me/SPbcorner/232
Краснодарцы пришли, посмотрели и уходят. AVA Group продаёт участок на Белоостровской.
Российский аукционный дом готовит к продаже 2,86 га на Белоостровской улице, 11 (проект долгое время связывали с Glorax). Параметры участка: 79,8 тыс. м² общей площади, из которых жильё — 22,7 тыс. м², офисы — 22,35 тыс. м², стрит-ретейл — 2 тыс. м², паркинг на 485 машино-мест. Высота — до 10 этажей. Зона — общественно-деловая, жильё допускается, но не является основным ВРИ. Отсюда и вынужденный микс. Предварительная стартовая цена — около 2 млрд рублей. Без РНС и без одобрения ГРК. 💰
https://t.me/SPbcorner/216
ЦДС переработал Новосаратовку под КРТ. Квартал 05-02 — 41,4 га, 388,9 тыс. м² жилья, 10,8 тыс. человек расчётного населения. Этажность — преимущественно 12 этажей, акцентные башни 18–19 этажей в ключевых точках. Социалка серьёзная: школа на 1 200 мест, два сада по 330 мест, ФОК с бассейном, 24 тыс. м² объектов обслуживания — включая отделение ЗАГС. 🏗
https://t.me/SPbcorner/215
Минфин и Минстрой до 1 июля должны проработать предложения о дифференциации ставки по семейной ипотеке — в зависимости от количества детей в семье.
https://t.me/SPbcorner/207
Армянско-краснодарская ССК купила у ЦДС второй областной проект — 53,49 га в Янино за 6–7 млрд рублей, если верить рынку. 💸 На участке между Колтушскими высотами и Ржевским лесопарком заявлено 361 тыс. м² жилья, дома до 8 этажей, три детсада по 280 мест, школа на 1125 учеников, поликлиника и ФОК. Вход в такой объём — по 16,6–19,4 тыс. рублей за метр.
https://t.me/SPbcorner/193
Два экс-скандинавских проекта в Петербурге наконец выплыли из неопределённости. Правда, разрешения почему-то оформили задним числом. Оба проекта теперь связаны с суровым екатеринбургским девелопером — ООО «Резерв 6. Специализированный застройщик» — и не менее колоритным владельцем юрлица: ООО «Компания для Финансирования Проектов “Вавилова”». Итого 59,5 тыс. м2 и 878 квартир с разрешениями до февраля 2031 года. Цена 2 млрд.
https://t.me/SPbcorner/192
Юрий Грудин — плачу и плачу 💸 Formula City Юрия Грудина продолжает нести издержки по купленному почти за 3 млрд рублей проекту в/на Мытном дворе, который так и не вышел в стройку. Согласно отчетности, на конец 2025 года у компании висело уже 1,795 млрд рублей начисленных процентов по кредитам банков. Для сравнения: годом ранее было 751,6 млн рублей. То есть только за 2025 год объем накопленных процентов вырос ещё примерно на 1,04 млрд рублей. С каждым днем проект обходиться все дороже и дороже.
https://t.me/SPbcorner/186
ПИК в 2025 году неплохо «поддержал» свои продажи в Петербурге и Ленобласти. Не напрямую, конечно. Для этого в статистике есть АО «АА Интеграция», которая за 3,2 млрд рублей выкупила у ПИК 306 лотов в трех проектах или примерно каждый шестой проданный лот у ПИК в Петербурге и Ленобласти ушел одному покупателю.
https://t.me/SPbcorner/184
Земля в Петербурге пошла по рукам 💰В I квартале 2026 года под участки для жилья вложили 22,3 млрд рублей. За три месяца — 14 сделок, 121 га и потенциал под 1 млн м² жилья. Год назад было 15,1 млрд. Рост — почти 40%. Или почти как было в 2024 году.
https://t.me/SPbcorner/226
Не пятно мечта👌 Setl Group начала двигать ППТ по Московскому проспекту, 137 — это ТЦ «Электра», O’Key и большая парковка у метро. В проекте — 60 тыс. м² жилья, школа, детсад, встроенная торговля и сопутствующая инфраструктура. Предельная высота — 85 метров.
https://t.me/SPbcorner/227
ООО «СЗ «Люкарна»» (входит в группу RBI) инициировало разработку ППТ на квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной. Компания с прошлого года арендует здесь три участка — 1,8 га в совокупности. Выход на площадку — конец 2027 года. В RBI говорят: 11,5 тыс. м² жилья класса комфорт плюс около 2 тыс. м² коммерции.
https://t.me/SPbcorner/232
Краснодарцы пришли, посмотрели и уходят. AVA Group продаёт участок на Белоостровской.
Российский аукционный дом готовит к продаже 2,86 га на Белоостровской улице, 11 (проект долгое время связывали с Glorax). Параметры участка: 79,8 тыс. м² общей площади, из которых жильё — 22,7 тыс. м², офисы — 22,35 тыс. м², стрит-ретейл — 2 тыс. м², паркинг на 485 машино-мест. Высота — до 10 этажей. Зона — общественно-деловая, жильё допускается, но не является основным ВРИ. Отсюда и вынужденный микс. Предварительная стартовая цена — около 2 млрд рублей. Без РНС и без одобрения ГРК. 💰
https://t.me/SPbcorner/216
ЦДС переработал Новосаратовку под КРТ. Квартал 05-02 — 41,4 га, 388,9 тыс. м² жилья, 10,8 тыс. человек расчётного населения. Этажность — преимущественно 12 этажей, акцентные башни 18–19 этажей в ключевых точках. Социалка серьёзная: школа на 1 200 мест, два сада по 330 мест, ФОК с бассейном, 24 тыс. м² объектов обслуживания — включая отделение ЗАГС. 🏗
https://t.me/SPbcorner/215
Минфин и Минстрой до 1 июля должны проработать предложения о дифференциации ставки по семейной ипотеке — в зависимости от количества детей в семье.
https://t.me/SPbcorner/207
Армянско-краснодарская ССК купила у ЦДС второй областной проект — 53,49 га в Янино за 6–7 млрд рублей, если верить рынку. 💸 На участке между Колтушскими высотами и Ржевским лесопарком заявлено 361 тыс. м² жилья, дома до 8 этажей, три детсада по 280 мест, школа на 1125 учеников, поликлиника и ФОК. Вход в такой объём — по 16,6–19,4 тыс. рублей за метр.
https://t.me/SPbcorner/193
Два экс-скандинавских проекта в Петербурге наконец выплыли из неопределённости. Правда, разрешения почему-то оформили задним числом. Оба проекта теперь связаны с суровым екатеринбургским девелопером — ООО «Резерв 6. Специализированный застройщик» — и не менее колоритным владельцем юрлица: ООО «Компания для Финансирования Проектов “Вавилова”». Итого 59,5 тыс. м2 и 878 квартир с разрешениями до февраля 2031 года. Цена 2 млрд.
https://t.me/SPbcorner/192
Юрий Грудин — плачу и плачу 💸 Formula City Юрия Грудина продолжает нести издержки по купленному почти за 3 млрд рублей проекту в/на Мытном дворе, который так и не вышел в стройку. Согласно отчетности, на конец 2025 года у компании висело уже 1,795 млрд рублей начисленных процентов по кредитам банков. Для сравнения: годом ранее было 751,6 млн рублей. То есть только за 2025 год объем накопленных процентов вырос ещё примерно на 1,04 млрд рублей. С каждым днем проект обходиться все дороже и дороже.
https://t.me/SPbcorner/186
ПИК в 2025 году неплохо «поддержал» свои продажи в Петербурге и Ленобласти. Не напрямую, конечно. Для этого в статистике есть АО «АА Интеграция», которая за 3,2 млрд рублей выкупила у ПИК 306 лотов в трех проектах или примерно каждый шестой проданный лот у ПИК в Петербурге и Ленобласти ушел одному покупателю.
https://t.me/SPbcorner/184
❤3🎉2