Егоркина доля под иранскими ударами

Сын основателя компании Андрея Молчанова — Егор Молчанов — продал почти весь свой пакет акций девелопера. По раскрытию эмитента, 18 февраля 2026 года он перестал распоряжаться 14,999% голосующих акций ПАО «Группа ЛСР» (15 453 994 бумаги). После сделки у него осталось около 1%.

Если считать по текущей цене акций на бирже (около 700 руб. за бумагу), стоимость пакета можно оценить примерно в 10–11 млрд рублей.

Любопытно, что параллельно Молчанов развивает собственный девелоперский бизнес уже за пределами России. Компания Qube Development, которую он возглавляет, планирует к концу 2026 года запустить шесть проектов в ОАЭ — в Дубае и Рас-эль-Хайме. Общая площадь проектов заявлена на уровне около 350 тыс. м².
Получается довольно символично: крупный пакет акций одного из крупнейших петербургских застройщиков превращается в деньги — а новые стройки планируются уже не в Петербурге, а в Эмиратах.

Кстати кому досталась доля пока не ясно. Раскрытие есть - фамилии нет. Будем ждать.

Здание ДК им. Кирова на Большом пр. В.О., 83 отдадут фонду «Талант и Успех» под площадку «Сириуса». В сентябре 2025 года по иску Генеральной прокуратуры его изъли у ООО «ДК Кирова» Алексея и Дениса Семеновых, которые в свое время приобрели объект у Федерации Профсоюзов. Право собственности государства на здание зарегистрировано в конце января этого года.

Сроки сдачи бизнес-центр у Лесной сдвинули вправо.

ООО «Орими», мажоритарными владельцами которого являются миллиардеры Александр Евневич и Сергей Касьяненко (46% и 45,3% долей соответственно), продлило сроки строительства бизнес-центра на месте бывшего Конструкторского бюро специального машиностроения у станции метро «Лесная».
Речь идет об участке площадью около 2 га на пересечении Лесного проспекта и Кантемировской улицы. Землю со зданиями компания приобрела летом 2019 года примерно за 1,2 млрд рублей.
Разрешение на строительство было получено в 2022 году. Согласно проекту, здесь планируется возвести бизнес-центр общей площадью 43 тыс. м2 и высотой 36,2 м. Срок действия разрешения на строительство продлён до апреля 2028 года. Хотя внешне большая часть работ уже выполнена.
По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект (без учета стоимости участка) может составить 3,9–4,5 млрд рублей.

ГК «ПСК» приобрела у холдинга «РСТИ» 1,24 га в районе пересечения улиц Фучика с Софийской улицы. На участке планируется построить 12-этажный дом комфорт-класса жилой площадью 21,1 тыс. м2. Стоимость сделки могла составить порядка 2 млрд рублей, из расчета около 90 тыс. рублей на м2 полезной площади. Проект прошел согласование Градостроительной комиссии. Разрешение на строительство планируется получить в первом полугодии 2026-го года, выйти на стройку — в этом году. Инвестиции в проект, включая строительство социальной инфраструктуры, по оценкам компании, составят 10,7 млрд рублей.

ПСК за полтора года тихо собрала один из самых заметных портфелей площадок в Петербурге потратив 18,1 млрд рублей. Задавать вопрос откуда деньги Зин Штерн не будем.
Пять сделок. 158 376 м² будущего жилья. Средняя земельная себестоимость — около 114 тыс. руб. за будущий квадратный метр.
Хронология выглядит так.

🔹 IV квартал 2024 — Кантемировский мост 31,7 тыс. м² жилья (плюс комка еще столько же) 3,5 млрд руб. ≈ 113 тыс. руб./м²
🔹 IV квартал 2024 — историческая часть Васильевского острова. 48 931 м² 4,5 млрд руб. ≈ 92 тыс. руб./м²
Это крупнейшая покупка в портфеле.
🔹 III квартал 2025 — Галерная гавань 30 241 м² 5,5 млрд руб. ≈ 182 тыс. руб./м²
Самая дорогая сделка. Площадка ушла от «Самолёта».
🔹 III квартал 2025 — участок у Новоорловского заказника 27 104 м² 2,6 млрд руб. ≈ 96 тыс. руб./м²
ЛСТ не стал достраивать «Ойкумену», «Оклу»
🔹 Март 2026 — улица Фучика 21 100 м² 2 млрд руб. ≈ 95 тыс. руб./м

Теперь арифметика.
Если брать среднюю цену реализации у ПСК 450–600 тыс. руб. за м², то земельная составляющая в этих проектах получается 15–20%. Для городских проектов это рабочая экономика: дорого, но терпимо.
Фактически ПСК делает то, что сейчас хотят сделать многие девелоперы — покупает готовые проекты с РНС, где уже снят главный риск: согласования.
Теперь главное необосраться построить и продать...

STAVNI раскрыли личико. 35% проекта на Выборгском шоссе поменяли владельца.
ООО «Ставни» Александра Свинолобова выкупило эту долю в проектной компании ООО «П-Инвест» у ресторатора Ильи Левкова и партнёра NF Group Станислава Бибика.
Оставшиеся 65% — у ЗПИФ «Дюма», который участники рынка связывают с Дмитрием Быковым. Он же совладелец STAVNI и ТЦ «Невский центр».
До августа 2024 года весь участок принадлежал кипрской Crabapple Limited.
Параметры проекта.

Участок — 21 га на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку.
Планируется 165 тыс. м² жилья — около 4500 квартир. Инвестиции по оценке рынка — 27–29,5 млрд рублей.
Что планируется из инфраструктуры:
— школа на 775 мест
— детский сад на 360 мест
— ФОК с бассейном ≈2900 м²
— центр дополнительного образования.

Впрочем, ГРК может добавить. Точнее, что я говорю, точно добавит – например сделать дорогу в Каменку 4 полосной. Летом 2024 года «П-Инвест» уже пытался пройти Градкомиссию — получил отказ. Причина простая: нет ППТ.
В конце года КГА выдал распоряжение на его подготовку.
По рынку говорят: только согласование ППТ и повторный заход на комиссию может занять 9–12 месяцев.
Проект разбит на 15 этапов, финал — 2037 год. Первую очередь обещают ввести в 2030-м.

ЛСР снова «двигает вправо». Теперь и курорт
Сроки сдачи двух объектов на территории Сестрорецкого курорта вновь перенесены. Речь идет о реконструкции корпуса №3 санатория и восстановлении исторического здания Сестрорецкого курзала. Теперь их планируют завершить 14 октября 2026 года и 30 сентября 2027 года.
Впрочем, в случае с ЛСР это уже выглядит системной практикой.
Если посмотреть на данные ЕИСЖС, то у ЛСР только 51% домов строятся в графике — это 30 объектов. Остальные проекты имеют среднее отклонение или отставание от сроков.
Причем происходит это на фоне постоянных призывов федеральных строительных властей минимизировать переносы сроков и повышать дисциплину реализации проектов.
На этом фоне перенос сроков на Сестрорецком курорте выглядит уже не исключением, а продолжением общей тенденции.

ФСК продолжает активно сливать активы. 📉

Как я и предполагал, два своих проекта в Невском районе они загнали задорого «Бруснике». Ценник — около 80 тыс. рублей за квадрат «улучшений». Итого — 2,5 млрд рублей. 💰
(Напомню: за всю Bonava заплатили 50 млн евро — 5,1 млрд рублей по курсу на момент сделки.)

На Ольги Берггольц — 25,4 тыс. м² общей площади, из них 14,5 тыс. м² жилья. Плюс встроенный детский сад на 1,1 тыс. м². 🏗

На Обуховской Обороны проект разбит на два этапа: 19,6 тыс. и 14,5 тыс. м². Суммарно — 34,1 тыс. м² общей площади и около 17,3 тыс. м² жилья.

Итого по двум площадкам получается примерно 59,5 тыс. м² общей площади и около 31,7 тыс. м² жилой. 📊

РНС выданы 16 и 18 февраля.

Что касается «Брусники», то посмотрим, как она справится с локацией, где все сильные уже съели большую часть спроса. 👀

Возьми, боже, что нам негоже. 🙃

«Еврострой» так и не придумал, что можно построить на месте кинотеатра «Буревестник» в Невском районе на улице Подвойского, 38, лит. А. И выставил его на Авито — всего за 450 млн рублей. 🏚💰

На продажу выставлен имущественный комплекс, включающий здание площадью 4 892 м² на улице Подвойского, 38, лит. А, а также земельный участок: 3 663 м² находятся в собственности, ещё 4 800 м² — в аренде.

Это один из старейших активов структуры семьи Кравцовых. В 2006 году принадлежащая Оксане Кравцовой «Восточно-Европейская строительная компания» получила объект на инвестиционных условиях по постановлению правительства Санкт-Петербурга №1454 от 28 ноября 2006 года. Стоимость сделки тогда составила 43,9 млн рублей.

Градостроительные параметры участка допускают жилую застройку. По словам эксперта, территория относится к зоне Т3Ж2, где возможно строительство многоквартирных домов. 🏗

Если исходить из параметров участка, то на нём можно возвести от 15 до 21 тыс. м² жилья (в случае утверждения ППТ).

Получается, что «Еврострой» отдаёт участок почти даром — исходя из 30 тыс. рублей за м² будущих улучшений.

Но в этом и кроется подвох: если такой сильный игрок за 15 лет не смог согласовать со Смольным здесь строительство жилья, то с участком явно что-то не то. ⚠️

В последнее время власти с очень большим скрипом согласовывают подобные проекты, предпочитая оставлять такие здания как социнфраструктуру. Кроме того, вероятнее всего, против выступят и местные жители, которые вряд ли захотят видеть у себя новостройку под окнами.

В общем, желающие рискнуть — налетайте. 👀

Итак, а как там поживает ягода Брусника, которая год назад вляпалась в наше петербургское болотце?

В целом — вполне себе бодро. Даже несмотря на крайне скучные продажи начала 2025 года. Посмотрим, что происходит по каждому из проектов.

Намыв, «Северный ветер», этап 3
Это пока главный денежный мотор петербургской Брусники. В доме 530 квартир, а продано уже 354 — то есть примерно две трети квартирографии. Плюс продаются коммерческие помещения и машино-места.
Через эскроу по этому дому уже прошло более 8,2 млрд руб. Средняя цена проданного метра — около 350 тыс. руб.
При этом заявленная стоимость строительства — 9,6 млрд руб. Если грубо делить на общую площадь здания, получается примерно 134 тыс. руб. за м2. Даже с учётом того, что в общей площади сидят непродаваемые метры, разрыв между себестоимостью и ценой реализации выглядит вполне комфортным.

Намыв, «Северный ветер», этап 2
А вот здесь продажи пока выглядят куда скромнее. В доме 1 300 квартир, а заключено только 148 ДДУ. Коммерция и машино-места на момент декларации вообще не продаются.
Сумма договоров через эскроу — около 2,4 млрд руб., средняя цена реализованного жилья — примерно 353 тыс. руб. за м2.
При этом плановая стоимость строительства — 16,3 млрд руб., что даёт около 116 тыс. руб. за м2 по общей площади здания. Экономика на бумаге выглядит даже чуть лучше, чем у соседнего корпуса. Но ключевая проблема пока очевидна — темпы продаж.

Из плохого по "Северному ветру" — чтобы продажи вообще шли, ценник приходится держать заметно ниже соседей. Средняя цена реализации у Брусники сейчас около 350 тыс. руб. за м2, тогда как у соседних Bashni Element цены крутятся примерно на уровне 430 тыс. руб. за «квадрат».
Вот тебе и разница в видовых характеристиках — примерно 80–100 тыс. руб. на каждом метре.

Новоселье
Третий проект Брусники находится уже в Ленобласти. Дом на 717 квартир и 324 нежилых помещения.
Здесь странное. Стройка идет. Продажи не открыты. По состоянию декларации продажи ещё не начались: ДДУ — ноль, деньги на эскроу — тоже ноль.
При этом заявленная стоимость строительства — 4,4 млрд руб., что даёт около 85 тыс. руб. за м2 по общей площади здания — самая низкая себестоимость из трёх проектов.

Неочевидное УТП закрытой территории

ПИК и самовыкуп: как девелопер «поддержал» продажи в Петербурге
ПИК в 2025 году неплохо «поддержал» свои продажи в Петербурге и Ленобласти. Не напрямую, конечно. Для этого в статистике есть АО «АА Интеграция».
Формально московское АО с ПИКом не связано. Но есть неприятная для формального мира деталь: директор компании Алексей Павлов был директором в нескольких структур девелопера.
Теперь цифры: За 2025 год «АА Интеграция» выкупила у ПИК 306 лотов в трех проектах. Общий объем продаж ПИК в регионе — около 1 967 лотов. Делим 306 на 1 967. Получаем 15,6%.
То есть примерно каждый шестой проданный лот у ПИК в Петербурге и Ленобласти ушел одному покупателю. По деньгам это, по оценке, около 3,2 млрд рублей.

Больше всего лотов было выкуплено в, пожалуй, самом провальном проекте компании — апарт-отеле «Вольта». Там структура приобрела 146 лотов, что составляет около 66% всех продаж в проекте.
Ещё 85 квартир было куплено в жилом комплексе «Шкиперский 19». Это примерно треть всех продаж в этом доме.
Третья крупная сделка прошла в «Заречном парке» — 75 квартир, или около 16% от общего объёма продаж проекта.

В сумме получается довольно показательная картина. Один «институциональный» покупатель обеспечил девелоперу шестую часть всех продаж в регионе.

Надо признать, что для апарт-отеля «Вольта» эта покупка была просто необходима.
Смотрим проектную декларацию №78-001991 от 10 марта 2026 года.

Всего в проекте 466 лотов:— 436 нежилых помещений— 30 машино-мест.
Через эскроу на момент раскрытия продано 245 лотов:— 226 помещений— 19 машино-мест.
То есть 52,6% проекта.

Теперь посмотрим на деньги.

По декларации: — кредит Сбербанка — 2,21 млрд руб.— задолженность по нему — 2,17 млрд руб.
При этом суммарная цена договоров с эскроу:— 2,655 млрд руб. по помещениям— 28,5 млн руб. по машино-местам.
Итого через эскроу раскрыто 2,684 млрд руб..

То есть продажи уже перекрывают кредит, хотя продано чуть больше половины проекта.
Но внутри этих продаж есть одна деталь.
146 лотов забрала структура «АА Интеграция».
Если убрать этот пакет, картина меняется довольно резко.

Остаётся 99 проданных лотов. То есть фактическая реализация проекта была бы не 52,6%, а всего 21,2%. Непроданными оставались бы 367 из 466 лотов. Жопа.
Без него «Вольта» выглядела бы не как проект с распроданной половиной объёма, а как апарт-отель, где почти четыре пятых продукта ещё лежит на витрине.

Юрий Грудин — плачу и плачу 💸
Formula City Юрия Грудина продолжает нести издержки по купленному почти за 3 млрд рублей проекту в/на Мытном дворе, который так и не вышел в стройку.
Напомним: в ноябре 2023 года девелопер купил у «Охта Групп» проект реконструкции исторического Мытного двора (теперь, думаю, он проклинает тот день, когда сел за баранку этого автомобиля). В сделку вошли участок под новым строительством площадью 1,7 га, находящийся в собственности города, и здания памятника регионального значения «Мытный двор» площадью 7,9 тыс. кв. м на участке около 0,8 га, который у города в аренде. Проект успел пройти Градсовет. Запускать его собирались во второй половине 2024 года — после получения всех необходимых согласований, включая прохождение градостроительной комиссии.
Но прошёл 2024-й. Прошёл 2025-й.
А проекта в стройке как не было, так и нет. 🏗
Хотя на ПМЭФ Formula City уже вовсю завлекала богатеньких буратин разговорами про доходность чуть ли не под 100%, обещая, что квадрат в Песках к 2028 году дорастёт до 1,6 млн рублей, а те, кто зайдёт на старте по 750 тыс. за метр, потом озолотятся. Звучало красиво. ✨
Проблема в том, что про сам старт проекта пока ничего не слышно.
Формально стоял бы себе проект и стоял — земля в центре Петербурга дешевле не становится. Но есть нюанс: покупался он не на свои, а в том числе на деньги Банка ДОМ.РФ.
У ООО СЗ «Новгородский», на которое заведен проект, открыты две невозобновляемые кредитные линии в Банке ДОМ.РФ — по договорам от 31 июля 2023 года и 24 апреля 2024 года. На 31 декабря 2025 года основной долг по ним составил уже 3,58 млрд рублей:
— 3,08 млрд рублей по первой линии;
— 502,3 млн рублей по второй.
И вот тут начинается самое интересное. 📊
Согласно отчетности, на конец 2025 года у компании висело уже 1,795 млрд рублей начисленных процентов по кредитам банков. Для сравнения: годом ранее было 751,6 млн рублей. То есть только за 2025 год объем накопленных процентов вырос ещё примерно на 1,04 млрд рублей.
Стройки нет, разрешения на строительство нет, продаж нет, эскроу нет — а долг есть, проценты капают, налоги платятся, банки свои комиссии получают. 💳
Формально проценты по проектному финансированию не бьют напрямую по прибыли — компания капитализирует их в себестоимость будущей стройки. Но экономический смысл от этого не меняется: чем дольше Мытный двор стоит без движения, тем дороже он обходится.
А с Линченко договориться не получается.
Интересно, почему? 🤔