📊 Пришло время посмотреть, кто и сколько продал.

По данным «Пульс продаж», в Санкт-Петербурге в феврале 2026 года было продано 2 434 квартиры по ДДУ, в Ленинградской области — 1 826 квартир.

В Петербурге впервые за последнее время (но это не точно) Группа ЛСР обогнала Setl Group. Вероятно, свою роль сыграл «карнавал невиданной щедрости» — но это еще надо отдельно посмотреть.
Топ застройщиков по продажам в Петербурге:
1️⃣ Группа ЛСР — 655 квартир
2️⃣ Setl Group — 612 квартир
3️⃣ Лидер Групп — 141 квартира
4️⃣ ПСК — 86 квартир
5️⃣ РСТИ — 76 квартир
Похожая картина и в разрезе проектов. В топ-5 жилых комплексов три проекта у ЛСР и два у Setl Group.
🏢 «Цветной город» (ЛСР) — 220 квартир
🏢 «Парадный ансамбль» (Setl Group) — 148 квартир
🏢 Setl Ривьера (Setl Group) — 138 квартир
🏢 «Морская миля» (ЛСР) — 120 квартир
🏢 «Ручьи» (ЛСР) — 109 квартир

Причем два лидера рынка — ЛСР и Setl Group — суммарно продали около половины всех квартир в Петербурге😭.

В Ленинградской области ситуация обратная.
Здесь безоговорочный лидер — Setl Group, причем во многом за счет продаж в одном проекте.
🏢 ЖК «Город Звёзд» в Новосаратовке — 338 квартир.
Это примерно шестая часть всех сделок в области за месяц.

Топ застройщиков в Ленобласти:
1️⃣ Setl Group — 338 квартир
2️⃣ МАВИС — 232 квартиры
3️⃣ Евроинвест Девелопмент — 122 квартиры
4️⃣ ССК — 105 квартир
5️⃣ ПИК — 79 квартир

Топ жилых комплексов:
🏢 «Город Звёзд» (Setl Group) — 338 квартир
🏢 «Авиатор» (МАВИС) — 146 квартир
🏢 «Имена» (ССК) — 105 квартир
🏢 «Энфилд» (Арсенал Недвижимость) — 67 квартир
🏢 iD Murino 3 (Евроинвест Девелопмент) — 61 квартира

💰 Что касается цен и параметров сделок, то "Пульс продаж" дает такие цифры:

Санкт-Петербург

• средняя цена предложения — 327 тыс. руб./м²
• средняя цена сделки — 295 тыс. руб./м²
• средний бюджет покупки — 11,2 млн руб.
• средняя площадь — 36 м²

Ленинградская область

• средняя цена предложения — 180 тыс. руб./м²
• средняя цена сделки — 191 тыс. руб./м²
• средний бюджет покупки — 7,6 млн руб.
• средняя площадь — 40 м²

📈 Доля ипотечных сделок
• Петербург — 63%
• Ленобласть — 70%

Егоркина доля под иранскими ударами

Сын основателя компании Андрея Молчанова — Егор Молчанов — продал почти весь свой пакет акций девелопера. По раскрытию эмитента, 18 февраля 2026 года он перестал распоряжаться 14,999% голосующих акций ПАО «Группа ЛСР» (15 453 994 бумаги). После сделки у него осталось около 1%.

Если считать по текущей цене акций на бирже (около 700 руб. за бумагу), стоимость пакета можно оценить примерно в 10–11 млрд рублей.

Любопытно, что параллельно Молчанов развивает собственный девелоперский бизнес уже за пределами России. Компания Qube Development, которую он возглавляет, планирует к концу 2026 года запустить шесть проектов в ОАЭ — в Дубае и Рас-эль-Хайме. Общая площадь проектов заявлена на уровне около 350 тыс. м².
Получается довольно символично: крупный пакет акций одного из крупнейших петербургских застройщиков превращается в деньги — а новые стройки планируются уже не в Петербурге, а в Эмиратах.

Кстати кому досталась доля пока не ясно. Раскрытие есть - фамилии нет. Будем ждать.

Здание ДК им. Кирова на Большом пр. В.О., 83 отдадут фонду «Талант и Успех» под площадку «Сириуса». В сентябре 2025 года по иску Генеральной прокуратуры его изъли у ООО «ДК Кирова» Алексея и Дениса Семеновых, которые в свое время приобрели объект у Федерации Профсоюзов. Право собственности государства на здание зарегистрировано в конце января этого года.

Сроки сдачи бизнес-центр у Лесной сдвинули вправо.

ООО «Орими», мажоритарными владельцами которого являются миллиардеры Александр Евневич и Сергей Касьяненко (46% и 45,3% долей соответственно), продлило сроки строительства бизнес-центра на месте бывшего Конструкторского бюро специального машиностроения у станции метро «Лесная».
Речь идет об участке площадью около 2 га на пересечении Лесного проспекта и Кантемировской улицы. Землю со зданиями компания приобрела летом 2019 года примерно за 1,2 млрд рублей.
Разрешение на строительство было получено в 2022 году. Согласно проекту, здесь планируется возвести бизнес-центр общей площадью 43 тыс. м2 и высотой 36,2 м. Срок действия разрешения на строительство продлён до апреля 2028 года. Хотя внешне большая часть работ уже выполнена.
По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект (без учета стоимости участка) может составить 3,9–4,5 млрд рублей.

ГК «ПСК» приобрела у холдинга «РСТИ» 1,24 га в районе пересечения улиц Фучика с Софийской улицы. На участке планируется построить 12-этажный дом комфорт-класса жилой площадью 21,1 тыс. м2. Стоимость сделки могла составить порядка 2 млрд рублей, из расчета около 90 тыс. рублей на м2 полезной площади. Проект прошел согласование Градостроительной комиссии. Разрешение на строительство планируется получить в первом полугодии 2026-го года, выйти на стройку — в этом году. Инвестиции в проект, включая строительство социальной инфраструктуры, по оценкам компании, составят 10,7 млрд рублей.

ПСК за полтора года тихо собрала один из самых заметных портфелей площадок в Петербурге потратив 18,1 млрд рублей. Задавать вопрос откуда деньги Зин Штерн не будем.
Пять сделок. 158 376 м² будущего жилья. Средняя земельная себестоимость — около 114 тыс. руб. за будущий квадратный метр.
Хронология выглядит так.

🔹 IV квартал 2024 — Кантемировский мост 31,7 тыс. м² жилья (плюс комка еще столько же) 3,5 млрд руб. ≈ 113 тыс. руб./м²
🔹 IV квартал 2024 — историческая часть Васильевского острова. 48 931 м² 4,5 млрд руб. ≈ 92 тыс. руб./м²
Это крупнейшая покупка в портфеле.
🔹 III квартал 2025 — Галерная гавань 30 241 м² 5,5 млрд руб. ≈ 182 тыс. руб./м²
Самая дорогая сделка. Площадка ушла от «Самолёта».
🔹 III квартал 2025 — участок у Новоорловского заказника 27 104 м² 2,6 млрд руб. ≈ 96 тыс. руб./м²
ЛСТ не стал достраивать «Ойкумену», «Оклу»
🔹 Март 2026 — улица Фучика 21 100 м² 2 млрд руб. ≈ 95 тыс. руб./м

Теперь арифметика.
Если брать среднюю цену реализации у ПСК 450–600 тыс. руб. за м², то земельная составляющая в этих проектах получается 15–20%. Для городских проектов это рабочая экономика: дорого, но терпимо.
Фактически ПСК делает то, что сейчас хотят сделать многие девелоперы — покупает готовые проекты с РНС, где уже снят главный риск: согласования.
Теперь главное необосраться построить и продать...

STAVNI раскрыли личико. 35% проекта на Выборгском шоссе поменяли владельца.
ООО «Ставни» Александра Свинолобова выкупило эту долю в проектной компании ООО «П-Инвест» у ресторатора Ильи Левкова и партнёра NF Group Станислава Бибика.
Оставшиеся 65% — у ЗПИФ «Дюма», который участники рынка связывают с Дмитрием Быковым. Он же совладелец STAVNI и ТЦ «Невский центр».
До августа 2024 года весь участок принадлежал кипрской Crabapple Limited.
Параметры проекта.

Участок — 21 га на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку.
Планируется 165 тыс. м² жилья — около 4500 квартир. Инвестиции по оценке рынка — 27–29,5 млрд рублей.
Что планируется из инфраструктуры:
— школа на 775 мест
— детский сад на 360 мест
— ФОК с бассейном ≈2900 м²
— центр дополнительного образования.

Впрочем, ГРК может добавить. Точнее, что я говорю, точно добавит – например сделать дорогу в Каменку 4 полосной. Летом 2024 года «П-Инвест» уже пытался пройти Градкомиссию — получил отказ. Причина простая: нет ППТ.
В конце года КГА выдал распоряжение на его подготовку.
По рынку говорят: только согласование ППТ и повторный заход на комиссию может занять 9–12 месяцев.
Проект разбит на 15 этапов, финал — 2037 год. Первую очередь обещают ввести в 2030-м.

ЛСР снова «двигает вправо». Теперь и курорт
Сроки сдачи двух объектов на территории Сестрорецкого курорта вновь перенесены. Речь идет о реконструкции корпуса №3 санатория и восстановлении исторического здания Сестрорецкого курзала. Теперь их планируют завершить 14 октября 2026 года и 30 сентября 2027 года.
Впрочем, в случае с ЛСР это уже выглядит системной практикой.
Если посмотреть на данные ЕИСЖС, то у ЛСР только 51% домов строятся в графике — это 30 объектов. Остальные проекты имеют среднее отклонение или отставание от сроков.
Причем происходит это на фоне постоянных призывов федеральных строительных властей минимизировать переносы сроков и повышать дисциплину реализации проектов.
На этом фоне перенос сроков на Сестрорецком курорте выглядит уже не исключением, а продолжением общей тенденции.

ФСК продолжает активно сливать активы. 📉

Как я и предполагал, два своих проекта в Невском районе они загнали задорого «Бруснике». Ценник — около 80 тыс. рублей за квадрат «улучшений». Итого — 2,5 млрд рублей. 💰
(Напомню: за всю Bonava заплатили 50 млн евро — 5,1 млрд рублей по курсу на момент сделки.)

На Ольги Берггольц — 25,4 тыс. м² общей площади, из них 14,5 тыс. м² жилья. Плюс встроенный детский сад на 1,1 тыс. м². 🏗

На Обуховской Обороны проект разбит на два этапа: 19,6 тыс. и 14,5 тыс. м². Суммарно — 34,1 тыс. м² общей площади и около 17,3 тыс. м² жилья.

Итого по двум площадкам получается примерно 59,5 тыс. м² общей площади и около 31,7 тыс. м² жилой. 📊

РНС выданы 16 и 18 февраля.

Что касается «Брусники», то посмотрим, как она справится с локацией, где все сильные уже съели большую часть спроса. 👀

Возьми, боже, что нам негоже. 🙃

«Еврострой» так и не придумал, что можно построить на месте кинотеатра «Буревестник» в Невском районе на улице Подвойского, 38, лит. А. И выставил его на Авито — всего за 450 млн рублей. 🏚💰

На продажу выставлен имущественный комплекс, включающий здание площадью 4 892 м² на улице Подвойского, 38, лит. А, а также земельный участок: 3 663 м² находятся в собственности, ещё 4 800 м² — в аренде.

Это один из старейших активов структуры семьи Кравцовых. В 2006 году принадлежащая Оксане Кравцовой «Восточно-Европейская строительная компания» получила объект на инвестиционных условиях по постановлению правительства Санкт-Петербурга №1454 от 28 ноября 2006 года. Стоимость сделки тогда составила 43,9 млн рублей.

Градостроительные параметры участка допускают жилую застройку. По словам эксперта, территория относится к зоне Т3Ж2, где возможно строительство многоквартирных домов. 🏗

Если исходить из параметров участка, то на нём можно возвести от 15 до 21 тыс. м² жилья (в случае утверждения ППТ).

Получается, что «Еврострой» отдаёт участок почти даром — исходя из 30 тыс. рублей за м² будущих улучшений.

Но в этом и кроется подвох: если такой сильный игрок за 15 лет не смог согласовать со Смольным здесь строительство жилья, то с участком явно что-то не то. ⚠️

В последнее время власти с очень большим скрипом согласовывают подобные проекты, предпочитая оставлять такие здания как социнфраструктуру. Кроме того, вероятнее всего, против выступят и местные жители, которые вряд ли захотят видеть у себя новостройку под окнами.

В общем, желающие рискнуть — налетайте. 👀

Итак, а как там поживает ягода Брусника, которая год назад вляпалась в наше петербургское болотце?

В целом — вполне себе бодро. Даже несмотря на крайне скучные продажи начала 2025 года. Посмотрим, что происходит по каждому из проектов.

Намыв, «Северный ветер», этап 3
Это пока главный денежный мотор петербургской Брусники. В доме 530 квартир, а продано уже 354 — то есть примерно две трети квартирографии. Плюс продаются коммерческие помещения и машино-места.
Через эскроу по этому дому уже прошло более 8,2 млрд руб. Средняя цена проданного метра — около 350 тыс. руб.
При этом заявленная стоимость строительства — 9,6 млрд руб. Если грубо делить на общую площадь здания, получается примерно 134 тыс. руб. за м2. Даже с учётом того, что в общей площади сидят непродаваемые метры, разрыв между себестоимостью и ценой реализации выглядит вполне комфортным.

Намыв, «Северный ветер», этап 2
А вот здесь продажи пока выглядят куда скромнее. В доме 1 300 квартир, а заключено только 148 ДДУ. Коммерция и машино-места на момент декларации вообще не продаются.
Сумма договоров через эскроу — около 2,4 млрд руб., средняя цена реализованного жилья — примерно 353 тыс. руб. за м2.
При этом плановая стоимость строительства — 16,3 млрд руб., что даёт около 116 тыс. руб. за м2 по общей площади здания. Экономика на бумаге выглядит даже чуть лучше, чем у соседнего корпуса. Но ключевая проблема пока очевидна — темпы продаж.

Из плохого по "Северному ветру" — чтобы продажи вообще шли, ценник приходится держать заметно ниже соседей. Средняя цена реализации у Брусники сейчас около 350 тыс. руб. за м2, тогда как у соседних Bashni Element цены крутятся примерно на уровне 430 тыс. руб. за «квадрат».
Вот тебе и разница в видовых характеристиках — примерно 80–100 тыс. руб. на каждом метре.

Новоселье
Третий проект Брусники находится уже в Ленобласти. Дом на 717 квартир и 324 нежилых помещения.
Здесь странное. Стройка идет. Продажи не открыты. По состоянию декларации продажи ещё не начались: ДДУ — ноль, деньги на эскроу — тоже ноль.
При этом заявленная стоимость строительства — 4,4 млрд руб., что даёт около 85 тыс. руб. за м2 по общей площади здания — самая низкая себестоимость из трёх проектов.

Неочевидное УТП закрытой территории