Запускаем новую рубрику.
#разборполетов и #прожарка 🔥

Будем разбирать жилые комплексы Петербурга по фактам и цифрам.
Будем смотреть:

— за счёт чего это вообще продаётся
— где деньги сходятся, а где уже нет. Земля, себестоимость, социалка, проценты банкам.
— где экономика ещё держится, а где уже нет.
— и кто в этой конструкции крайний

Пишите в личку, кто следующий.
Искренне ваш,
@panikestate

ГК «Еврострой» выставила на продажу за 0,5 млрд рублей свой объект на улице Профессора Попова, 1. Это имущественный комплекс из 945 м2 в небольшом многоквартирном доме и доля в участке площадью 1564 м2. Предлагают под строительство элитного клубного дома, как вариант возможна реконструкция. Есть мнение, что там возможно строительство до восьми этажей.

600 тыс. м² малоэтажки в Колпино. Кому надо налетай….
В Шушарах, по соседству со Славянкой, на общественные обсуждения вынесен проект планировки территории площадью 214 га. Заказчик — ООО «Заневский», контролируемое миллиардером Давид Трактовенко. Проект предполагает строительство около 580 тыс. м² малоэтажного жилья (до 4 этажей) с полной социальной и транспортной инфраструктурой. По оценкам рынка, инвестиции могут составить порядка 80 млрд руб.
Формально это вторая очередь проекта ГК Балтрос: в 2007–2014 годах компания реализовала здесь коттеджный посёлок «Новая Ижора». Попытки освоить соседнюю территорию предпринимались и ранее — концепция обсуждалась на Градсовете ещё в 2019 году, а сам проект ППТ прорабатывается около 7 лет.
По наполнению это полноценный городской район на более чем 20 тыс. жителей: школы почти на 2,5 тыс. учеников, детсады на 1,3 тыс. мест, поликлиника, ФОКи, пожарное депо. В апреле прошлого года проект согласовала ГРК. https://www.dp.ru/a/2026/02/04/ogromnij-proekt-malojetazhnoj
Но ключевой вопрос — реализация. Ни ООО «Заневский», ни сам Трактовенко не имеют опыта комплексного освоения территорий такого масштаба - «Славянку» все-таки строил не он, а Сергей Подобед с Олегом Ереминым.
А сам формат предполагает офигеть какой длинный инвестиционный цикл, высокую нагрузку на проектное финансирование и жёсткую синхронизацию жилья и соцобъектов.
Поэтому скорее всего готовят продажу проекта после получения ключевых согласований. Подготовленный ППТ и межевание резко повышают ликвидность актива и снижают регуляторные риски для покупателя. По оценкам экспертов, стоимость такого пакета может составить 17–21 млрд руб.
Осталось понять кому нужно более чем полляма малоэтажного жилья в Колпино? Может найдется активный девелопер из регионов?
Хотя наличие рядом М11 несомненный плюс для проекта.
(картинка из "Делового Петербурга")

Есть старый добрый ленинградский анекдот про пессимистов и оптимистов.
Пессимист выпивает коньяк, морщится и говорит: "Клопами пахнет".
А оптимист ловит клопа на стене, давит его, нюхает и говорит: "Коньячком попахивает", - сказал он.
Кстати его еще и Владимир Владимирович рассказывал... https://rg.ru/2014/10/24/anekdot-anons.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F

Как заявил на рабочем совещании с членами городского правительства губернатор Александр Беглов в 2026-2028 годах Петербург намерен за счёт своего бюджета выкупить 80 объектов. В частности, по словам губернатора, город планирует приобрести в госсобственность 16 детских садов, 11 школ, 17 объектов здравоохранения, а также 10 дорог. Вот источник https://www.gov.spb.ru/press/governor/311366/
В этом году город готовится выкупить 31 объект. Среди них – 4 детских сада, 5 школ (одна совмещённая с детским садом), один молодёжный клуб, 9 медицинских объектов и 4 дороги.
Так и хочется замутить еще голосование – у кого выкупят… У ЛСР? У «Главстроя»? Какие есть еще варианты? Кого у нас Линченко с Бегловым еще любят?

Коллеги из «Домостроя» тут пишут, что глава ЛСР Андрей Молчанов включен в 20-й пакет санкций ЕС против России. В проекте документа значатся 30 человек и 64 организации. В 2024 году против Молчанова ввела санкции Канада. https://t.me/domostroy_channel/15972
Подтверждения я пока не нашел. Но есть прикольная история из года 2006 про Андрея Молчанова и его отчима. Я тогда пришел работать в Коммерсант и там было правило включать в текс справку о компании. Так вот в течении четырех месяцев я в каждый текст про ЛСР включал справку «Группа ЛСР образована в 1992 году. Основным владельцем является президент группы Андрей Молчанов, приемный сын вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова». До тех пока покойный пресс-секретарь ЛСР Леша Ионов не позвал меня в ресторан и не рассказал, что руководство группы очень бесят мои справки про отчима, и что Андрей Молчанов в суде разводился со своим отчимом. И очень сильно попросил больше так не писать…
😂

Кто ушел.
«Мегалит» — завершил крупный проект «Приморский квартал» и больше пока в Петербурге ничего не строит. Зато в этом году в области Александр Брега замутил коттеджный поселок под Всеволожском.
«Главстрой Санкт-Петербург», который постепенно исчерпывает возможности бездонных «Северной долины» и «Юнтолово». Хотя по «Северной долине» летом согласовали под жилье еще два квартала.
«Аквилон». Бодрый Александр Савватьевич, который сначала потерял гендиректора Виталия Коробова и не смог найти ему замену. Параллельно продинамил Смольный по строительству соцобъектов в двух больных точках — на намыве и на Самсоне. В итоге сейчас вынужден покупать проекты с РНС дорого.
«Эталон», который глубоко нырнул в региональное развитие и потерял мощности и компетенции в Петербурге.
Последний выбывший — группа ЦДС, которая после 2022 года потеряла интерес к развитию.

В 2026 году их место заняли ПСК, LEGENDA, группа RBI, РСТИ, КВС. https://www.dp.ru/a/2026/02/11/rotacija-liderov-kak-pomenjalsja

📊 Сколько жилья вышло на рынок в 2026 году
🏙 Санкт-Петербург
С 1 января по 5 февраля 2026 года девелоперы вывели на рынок 115 тыс. м² жилья.
Это –24% к аналогичному периоду прошлого года.
Лидеры по запускам в городе:
СЗ «КВС-Пулковский» — 45 тыс. м²,
СЗ «Терминал-Ресурс» — 29 тыс. м²,
СЗ «Арсенал» — 21 тыс. м²,
Setl Group — 20 тыс. м².
🏗 Ленинградская область
В области ситуация противоположная. Здесь за тот же период выведено 130 тыс. м², что +23% к прошлому году.
Лидеры:
СЗ «Новый Ямбург» — 63 тыс. м²,
СЗ «Ленинское» — 35 тыс. м²,
Setl Group — 20 тыс. м².

Доля Ленобласти в общем объеме вывода продолжает расти, а конкуренция за покупателя в пригородах усиливается. А Петербург усиленно сокращает предложение на рынке.

🚧 Из интересного: КГА вынес на общественные обсуждения сразу шесть (фактически семь) крупных дорожных проектов
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга 3 февраля (обновление 11 февраля) запустил общественные обсуждения сразу по нескольким проектам планировки и межевания для размещения линейных объектов регионального значения. Речь идёт о новой и реконструируемой дорожной инфраструктуре — от юга города до Колпино.
В перечне:

— транспортная развязка на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе с подходами (включая Киевское шоссе);
— улица Третьей Пятилетки в Колпино (от Вокзальной ул. и Локомотивного проезда до Красноармейской ул. и дороги на Металлострой);
— Магистраль № 3 от Магистрали № 2 до Волхонского шоссе;
— Шушарская дорога от Витебского пр. до Новгородского пр.;
— проспект Обуховской Обороны (участок от Большого Смоленского пр. до дома 32);
— улица Лётчика Паршина к КПП № 25 ОЭЗ «Новоорловская»;
— Колпинское шоссе (участок от Промышленной ул. до Фидерной ул. — ул. Танкистов).
— улица Лётчика Паршина к КПП №25 ОЭЗ «Новоорловская»;

📌 Что это означает
Город концентрируется на южном и юго-восточном направлении. Практически все проекты — это либо Колпино, либо Шушары, либо подходы к Волхонскому шоссе и Пулковскому узлу. Развязка Пулковское — Волхонское — стратегическая. Это узел, влияющий на логистику аэропорта, южных кварталов и перспективного развития вдоль Киевского шоссе.