Доля ипотеки на рынке новостроек Москвы достигла 58% от всех договоров ДДУ
Пресс-служба управления Росреестра по Москве сообщила, что доля договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки достигла в Москве максимального значения с начала 2024 года - 58% от всех договоров на первичном рынке столичного жилья.
Пресс-служба управления Росреестра по Москве сообщила, что доля договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки достигла в Москве максимального значения с начала 2024 года - 58% от всех договоров на первичном рынке столичного жилья.
«В апреле 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано более 6,9 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 1,3% больше, чем в предыдущем месяце (6,8 тыс. ДДУ). При этом доля сделок с ипотекой достигла 58% от всех договоров на первичном рынке и стала максимальным значением с начала года», - говорится в сообщении.
Новая прогрессивная шкала НДФЛ, которая начнёт действовать с 2025 года
Она будет начинаться с годового дохода свыше 2,4 млн рублей (200 тыс. рублей в месяц). Для граждан с месячным доходом меньше 200 тыс. рублей ставка НДФЛ останется на действующем уровне в 13%.
При этом налог на доходы физлиц от проданных объектов недвижимости в России сохраняется на уровне 13% до суммы в 2,4 миллиона рублей, свыше этой суммы — 15% без дальнейшей прогрессии.
Она будет начинаться с годового дохода свыше 2,4 млн рублей (200 тыс. рублей в месяц). Для граждан с месячным доходом меньше 200 тыс. рублей ставка НДФЛ останется на действующем уровне в 13%.
При этом налог на доходы физлиц от проданных объектов недвижимости в России сохраняется на уровне 13% до суммы в 2,4 миллиона рублей, свыше этой суммы — 15% без дальнейшей прогрессии.
Эксперты назвали «скелеты» коммерческой недвижимости Москвы
Эксперты Commers Estate сообщили, что в сфере коммерческой недвижимости Москвы часто возникают вопросы о скрытой информации, которую могут умышленно не раскрывать продавцы для поддержания высокой стоимости объекта. Уточняется, что основные моменты, которые стараются скрыть, включают истинную историю приобретения объекта, долги и обязательства.
Скрывают обычно реальные данные о покупательском трафике объекта, особенно если это касается крупных объектов с федеральными сетями, а также проблемы с арендаторами или споры с предыдущими владельцами. Что касается строительных дефектов, то чаще всего продавцы пытаются скрыть проблемы с коммуникациями, такие как прогнившие трубы или плохие электрические кабели, которые могут требовать дорогостоящего ремонта после покупки.
Эксперты Commers Estate сообщили, что в сфере коммерческой недвижимости Москвы часто возникают вопросы о скрытой информации, которую могут умышленно не раскрывать продавцы для поддержания высокой стоимости объекта. Уточняется, что основные моменты, которые стараются скрыть, включают истинную историю приобретения объекта, долги и обязательства.
Скрывают обычно реальные данные о покупательском трафике объекта, особенно если это касается крупных объектов с федеральными сетями, а также проблемы с арендаторами или споры с предыдущими владельцами. Что касается строительных дефектов, то чаще всего продавцы пытаются скрыть проблемы с коммуникациями, такие как прогнившие трубы или плохие электрические кабели, которые могут требовать дорогостоящего ремонта после покупки.
В Москве продолжился рост цен на новостройки
В компании «БЕСТ-Новострой» сообщили, что по итогам мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы достигла 541 тыс. рублей (+2% за месяц), а средний бюджет лота вырос на 3% и составил 31,7 млн рублей.
📍 Уточняется, что на первичном рынке жилья комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла на 2% за месяц, до 349,3 тыс. рублей, как и средняя стоимость лота – до 15,8 млн рублей. В премиум-классе в мае отмечен наибольший рост средней цены метра среди всех классов новостроек: сразу на 5% за месяц, до 976,7 тыс. рублей.
В компании «БЕСТ-Новострой» сообщили, что по итогам мая 2024 года средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы достигла 541 тыс. рублей (+2% за месяц), а средний бюджет лота вырос на 3% и составил 31,7 млн рублей.
📍 Уточняется, что на первичном рынке жилья комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла на 2% за месяц, до 349,3 тыс. рублей, как и средняя стоимость лота – до 15,8 млн рублей. В премиум-классе в мае отмечен наибольший рост средней цены метра среди всех классов новостроек: сразу на 5% за месяц, до 976,7 тыс. рублей.
Есть у нас тут специалисты по недвижимости, кто хотел бы никогда больше не слышать от собственника«спасибо, мы подумаем»?
Думаем, таких много😉
Делитесь, кто узнал себя :))
Мы тут зачитываемся постами в канале Александра Дьяченко, о том, как быть агентом после которого клиент забывает о других риэлторах и как эффективно продавать квартиры на Авито. Оказывается даже элитную недвижимость можно продать на Авито!
Александр Дьяченко - эксперт по элитной недвижимости, который консультирует самых богатых людей России по вопросам недвижимости ➕ он ТОП-спикер Всероссийского Жилищного конгресса по недвижимости 2024))
От души рекомендуем подписаться и заглянуть в пост-закреп у Александра, с самыми популярными постами 👉🏻
https://t.me/+t53mO5cLL2hhNDVi
Думаем, таких много😉
Делитесь, кто узнал себя :))
Мы тут зачитываемся постами в канале Александра Дьяченко, о том, как быть агентом после которого клиент забывает о других риэлторах и как эффективно продавать квартиры на Авито. Оказывается даже элитную недвижимость можно продать на Авито!
Александр Дьяченко - эксперт по элитной недвижимости, который консультирует самых богатых людей России по вопросам недвижимости ➕ он ТОП-спикер Всероссийского Жилищного конгресса по недвижимости 2024))
От души рекомендуем подписаться и заглянуть в пост-закреп у Александра, с самыми популярными постами 👉🏻
https://t.me/+t53mO5cLL2hhNDVi
ДОМ РФ открыл кредитный лимит на 2,5 млрд рублей для ИЖС
Предприятия малого и среднего бизнеса (МБС) могут получить финансирование на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Об этом на полях ПМЭФ-2024 рассказал председатель правления Банка ДОМ РФ Артем Федорко.
В кредитной организации отмечают рост интереса МБС к строительству частных домов с использование эскроу. Этот механизм дает возможность подрядчикам использовать кредитные средства банка для строительства дома, пока деньги физических лиц находятся на безопасных счетах.
Председатель правления также отметил, что банк развивает и автоматизирует программы выдачи кредитов. Уже с 7 июня одобрение по бизнес-ипотеке для МСБ в сумме до 50 млн рублей будет осуществляться за несколько минут.
Предприятия малого и среднего бизнеса (МБС) могут получить финансирование на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Об этом на полях ПМЭФ-2024 рассказал председатель правления Банка ДОМ РФ Артем Федорко.
В кредитной организации отмечают рост интереса МБС к строительству частных домов с использование эскроу. Этот механизм дает возможность подрядчикам использовать кредитные средства банка для строительства дома, пока деньги физических лиц находятся на безопасных счетах.
Председатель правления также отметил, что банк развивает и автоматизирует программы выдачи кредитов. Уже с 7 июня одобрение по бизнес-ипотеке для МСБ в сумме до 50 млн рублей будет осуществляться за несколько минут.
Владимир Путин предложил расширить программу семейной ипотеки по ставке 6% на покупку жилья в малых городах независимо от возраста детей.
При этом хотя бы один из детей должен быть несовершеннолетним на момент оформления ипотеки.
– заявил Путин во время выступления на пленарной сессии ПМЭФ.
Сейчас льготный кредит могут получить семьи с детьми в возрасте до 6 лет.
При этом хотя бы один из детей должен быть несовершеннолетним на момент оформления ипотеки.
Предлагаю здесь дополнительное специальное решение в социальной сфере для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, здесь семьи с 2 детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой по 6% независимо от возраста детей
– заявил Путин во время выступления на пленарной сессии ПМЭФ.
Сейчас льготный кредит могут получить семьи с детьми в возрасте до 6 лет.
Москвичи стали чаще покупать квартиры в складчину
Рост интереса к таким сделкам — примета сложного рынка.
Из-за дорогой ипотеки москвичи все чаще покупают квартиры в складчину, рассказали газете «Коммерсантъ» эксперты рынка. Это связано с ростом цен на жилье. В 2023 году квартиры в новостройках подорожали почти на 20%. В старых границах столицы средний бюджет превысил 25 млн рублей. Риелторы заметили, что интерес к покупке недвижимости в складчину вырос, однако они уверены, что такие сделки не станут массовыми. Многих останавливают сложности совместного управления и владения жильем.
Рост интереса к таким сделкам — примета сложного рынка.
Из-за дорогой ипотеки москвичи все чаще покупают квартиры в складчину, рассказали газете «Коммерсантъ» эксперты рынка. Это связано с ростом цен на жилье. В 2023 году квартиры в новостройках подорожали почти на 20%. В старых границах столицы средний бюджет превысил 25 млн рублей. Риелторы заметили, что интерес к покупке недвижимости в складчину вырос, однако они уверены, что такие сделки не станут массовыми. Многих останавливают сложности совместного управления и владения жильем.
Банкам улучшат условия по льготной ипотеке
В Минфине хотят увеличить уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки, чтобы сделать для них жилищные кредиты более рентабельными, сообщает РБК. Новые изменения могут быть приняты после 1 июля.
При этом правительство ужесточило условия получения льготной ипотеки — поднимало размер минимального первоначального взноса и сокращало предельную сумму кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Новые ограничения, в том числе пересмотр надбавки для расчета возмещения, повлияли на то, какую маржу могут получить коммерческие банки от выдачи кредитов с господдержкой.
Эксперты считают, что пересмотр величины надбавки не будет способствовать всплеску ипотечных выдач и интерес у банков будет поддержан.
В Минфине хотят увеличить уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки, чтобы сделать для них жилищные кредиты более рентабельными, сообщает РБК. Новые изменения могут быть приняты после 1 июля.
При этом правительство ужесточило условия получения льготной ипотеки — поднимало размер минимального первоначального взноса и сокращало предельную сумму кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Новые ограничения, в том числе пересмотр надбавки для расчета возмещения, повлияли на то, какую маржу могут получить коммерческие банки от выдачи кредитов с господдержкой.
Эксперты считают, что пересмотр величины надбавки не будет способствовать всплеску ипотечных выдач и интерес у банков будет поддержан.
ВТБ повысит первоначальный взнос по льготной ипотеке
В пресс-службе банка сообщили, что ВТБ с 11 июня повышает размер первоначального взноса по некоторым льготным программам, в том числе по ипотеке с господдержкой на новостройки. При этом все заявки, одобренные до 11 июня, будут действовать по старым условиям.
В пресс-службе банка сообщили, что ВТБ с 11 июня повышает размер первоначального взноса по некоторым льготным программам, в том числе по ипотеке с господдержкой на новостройки. При этом все заявки, одобренные до 11 июня, будут действовать по старым условиям.
«С 11 июня ВТБ повышает первый взнос по ипотеке с господдержкой 2020, дальневосточной и арктической ипотеке, IТ-ипотеке. Решение не затрагивает программы по ИЖС и объекты на проектном финансировании. Все заявки, одобренные до 11 июня, будут действительны для наших заемщиков по старым условиям», - сказали в пресс-службе.
Российские девелоперы увеличили вывод домов на рынок на 22%
Аналитики портала «ЕPЗ.PФ» сообщили, что российские девелоперы жилья за пять месяцев 2024 года вывели на рынок более 2,3 тысячи многоквартирных домов, что на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Аналитики портала «ЕPЗ.PФ» сообщили, что российские девелоперы жилья за пять месяцев 2024 года вывели на рынок более 2,3 тысячи многоквартирных домов, что на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«С начала года на рынок выведено 2307 объектов (на 22,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года) или 401,7 тысячи квартир совокупной площадью 19,63 миллиона квадратных метров», - говорится в сообщении.
📮 Новый путеводитель по полезным каналам от компании «ЮНикPRO»
Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!
БЕТОН ПЛЮС+ | Недвижимость РФ Телеграмм канал о стройке и недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайты от застройщиков РФ.
🧐 Квартира в Москве со скидкой от 3 млн ₽
Думаешь, что это выдумка.
Но только если ты не подписан на канал Вадим Лункин | Всё о недвижимости, где руководитель компании “Lunkin Estate” подробно и доступно рассказывает про всё, что нужно знать покупателю квартиры!
Подписывайся на канал Вадим Лункин | Всё о недвижимости.
И даже если пока только задумываетесь о своей квартире.
Очаг недвижимости — Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.
🟢Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?
Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.
Авторский канал Марии Румянцевой о недвижимости и RE бизнесе - новости, наблюдения, размышления
Недвижимое.Новострой РФ. Новострои - стройки России. Новости рынка недвижимости - с пылу с жару 📣
🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и мн.др. ЗДЕСЬ коротко о главном.
Подпишись ➡️ СтройНовости l Москва МО
КвартирникЪ — ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация.
———————————————————
Попасть в подборку: @younikprobot
Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!
БЕТОН ПЛЮС+ | Недвижимость РФ Телеграмм канал о стройке и недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайты от застройщиков РФ.
🧐 Квартира в Москве со скидкой от 3 млн ₽
Думаешь, что это выдумка.
Но только если ты не подписан на канал Вадим Лункин | Всё о недвижимости, где руководитель компании “Lunkin Estate” подробно и доступно рассказывает про всё, что нужно знать покупателю квартиры!
Подписывайся на канал Вадим Лункин | Всё о недвижимости.
И даже если пока только задумываетесь о своей квартире.
Очаг недвижимости — Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.
🟢Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?
Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.
Авторский канал Марии Румянцевой о недвижимости и RE бизнесе - новости, наблюдения, размышления
Недвижимое.Новострой РФ. Новострои - стройки России. Новости рынка недвижимости - с пылу с жару 📣
🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и мн.др. ЗДЕСЬ коротко о главном.
Подпишись ➡️ СтройНовости l Москва МО
КвартирникЪ — ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация.
———————————————————
Попасть в подборку: @younikprobot
Telegram
ЮНикPRO. Подборки
ПОДБОРКИ | SMM | МАРКЕТИНГ
Оставаться в курсе свежих и полезных новостей - оставаться с нами!
Вопросы : @olgamerkkk
Оставаться в курсе свежих и полезных новостей - оставаться с нами!
Вопросы : @olgamerkkk
Законопроект о повышении налогов на дорогую недвижимость прошел первое чтение
Поправки в Налоговый кодекс разработал Минфин.
Законопроект, меняющий меняет подход к налогообложению физлиц, одобрили в первом чтении. Согласно документу, ставка налога на имущество будет увеличена с 2% до 2,5% для объектов кадастровой стоимостью от 300 млн рублей. Земельный налог для дорогих земельных участков стоимостью от 300 млн рублей вырастет с 0,3% до 1,5%. Это предельный уровень ставок. Регионы смогут установить ставки НДФЛ самостоятельно с учетом максимально допустимых значений.
Поправки в Налоговый кодекс разработал Минфин.
Законопроект, меняющий меняет подход к налогообложению физлиц, одобрили в первом чтении. Согласно документу, ставка налога на имущество будет увеличена с 2% до 2,5% для объектов кадастровой стоимостью от 300 млн рублей. Земельный налог для дорогих земельных участков стоимостью от 300 млн рублей вырастет с 0,3% до 1,5%. Это предельный уровень ставок. Регионы смогут установить ставки НДФЛ самостоятельно с учетом максимально допустимых значений.
Объем строительства частных домов увеличился на 20%
РБК, опираясь на данные Росреестра, сообщает, что россияне с января по май 2024 года построили и поставили на кадастровый учет более 220 тыс. частных домов (ИЖС). Это на 20,8%, или 38 тыс., больше значения за аналогичный период 2023 года.
РБК, опираясь на данные Росреестра, сообщает, что россияне с января по май 2024 года построили и поставили на кадастровый учет более 220 тыс. частных домов (ИЖС). Это на 20,8%, или 38 тыс., больше значения за аналогичный период 2023 года.
«Некоторый ситуативный рост связан с окончанием льготной ипотечной программы — решились те, кто хотел, но боялся. Однако назвать явление трендом вряд ли возможно. Поддерживают общий объем строительства прежде всего „самостроители“ и бригады, им помогающие. Сейчас благодатное время для такого типа строительства — сезон отпусков и хорошая погода», — пояснил девелопер.
NF Group: ОАЭ возглавили список самых популярных направлений для покупки недвижимости среди россиян
По предварительным итогам первого полугодия 2024 года, ОАЭ заняли первое место среди стран-лидеров по объему спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян, говорится в сообщении компании NF Group.
На втором месте оказалась Венгрия, третье место разделили Кипр и Тайланд. Франция заняла четвертую строку топ-5, а замкнули его Испания и Турция.
По предварительным итогам первого полугодия 2024 года, ОАЭ заняли первое место среди стран-лидеров по объему спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян, говорится в сообщении компании NF Group.
На втором месте оказалась Венгрия, третье место разделили Кипр и Тайланд. Франция заняла четвертую строку топ-5, а замкнули его Испания и Турция.
Ставки по ипотеке могут вырасти до 20% — эксперты
После завершения программы льготной ипотеки под 8% годовых ставки по рыночным ипотечным программам могут вырасти на 1-2 п.п. до 19-20%, так считают эксперты, опрошенные «РИА Новости».
По мнению начальника аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего, в ближайшие недели можно ожидать дальнейшего роста ставок с нынешнего уровня 18% (средняя ставка по рыночным программам на первичное и вторичное жилье с первоначальным взносом 30% и сроком кредита на 15 лет) до 19%. Он отметил, что росту ставок способствует также ожидание повышения ключевой ставки ЦБ РФ с 16% до 18%.
В агентстве АКРА также ждут, что банки, которые еще не подняли ипотечные ставки, повысят их на 1,5-2 п.п. Кроме того, в АКРА прогнозируют снижение спроса на ипотеку на новостройки — на 40-50% от среднемесячного значения.
После завершения программы льготной ипотеки под 8% годовых ставки по рыночным ипотечным программам могут вырасти на 1-2 п.п. до 19-20%, так считают эксперты, опрошенные «РИА Новости».
По мнению начальника аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего, в ближайшие недели можно ожидать дальнейшего роста ставок с нынешнего уровня 18% (средняя ставка по рыночным программам на первичное и вторичное жилье с первоначальным взносом 30% и сроком кредита на 15 лет) до 19%. Он отметил, что росту ставок способствует также ожидание повышения ключевой ставки ЦБ РФ с 16% до 18%.
В агентстве АКРА также ждут, что банки, которые еще не подняли ипотечные ставки, повысят их на 1,5-2 п.п. Кроме того, в АКРА прогнозируют снижение спроса на ипотеку на новостройки — на 40-50% от среднемесячного значения.
С 1 июля 2024 года в России завершается программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках под 8%.
Льготная ипотека была запущена весной 2020 года для поддержки застройщиков в пандемию, после чего неоднократно продлялась и видоизменялась. За все время действия программы было выдано более 1,5 млн кредитов на сумму свыше 6 трлн рублей.
Программа стала первой из числа запущенных правительством антикризисных мер в жилищной сфере, а в итоге стала безусловным лидером среди других льготных программ по объему выдач.
По словам замгендиректора ДОМ. РФ Алексея Ниденса, успешная реализация программы обеспечила основу для развития программ господдержки, направленных на улучшение жилищных условий россиян и развитие жилищного строительства.
Льготная ипотека была запущена весной 2020 года для поддержки застройщиков в пандемию, после чего неоднократно продлялась и видоизменялась. За все время действия программы было выдано более 1,5 млн кредитов на сумму свыше 6 трлн рублей.
Программа стала первой из числа запущенных правительством антикризисных мер в жилищной сфере, а в итоге стала безусловным лидером среди других льготных программ по объему выдач.
По словам замгендиректора ДОМ. РФ Алексея Ниденса, успешная реализация программы обеспечила основу для развития программ господдержки, направленных на улучшение жилищных условий россиян и развитие жилищного строительства.
НОСТРОЙ: отмена льготной ипотеки не скажется на стоимости новостроек
Новостройки в России не будут дешеветь после окончания льготной ипотеки, в том числе на фоне растущей себестоимости строительства, заявил глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на круглом столе в понедельник, 1 июля.
«Когда подешевеет недвижимость <...> К сожалению, никогда. Возможности снижения цены для того, чтобы уложиться в «прокрустово ложе» спроса с одной стороны, а с другой - в модель банка, чтобы получить проектное финансирование, на сегодняшний день у строителей достаточно малы», - цитирует Глушкова РИА «Новости».
Новостройки в России не будут дешеветь после окончания льготной ипотеки, в том числе на фоне растущей себестоимости строительства, заявил глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на круглом столе в понедельник, 1 июля.
«Когда подешевеет недвижимость <...> К сожалению, никогда. Возможности снижения цены для того, чтобы уложиться в «прокрустово ложе» спроса с одной стороны, а с другой - в модель банка, чтобы получить проектное финансирование, на сегодняшний день у строителей достаточно малы», - цитирует Глушкова РИА «Новости».