Банк России собирается предложить изменения в закон о долевом строительстве, чтобы перекрыть лазейки, которые могут использоваться для обхода эскроу-счетов.
«Я напомню, эскроу-счета вводились именно для того, чтобы застраховать средства граждан, которые вкладываются в покупку жилья. Мы считаем, что ипотечные кредиты должны выдаваться только с полной защищенностью средств граждан».
В качестве примера глава Центробанка привела новую схему с аккредитивами, которую регулятор рассматривает как недопустимую.
«Во-первых, деньги, которые покупатели получают в виде кредита, оказываются на незастрахованных счетах. И второе: эта схема ведет к скрытому росту цен на жилье.
Пока объемы схемы небольшие, но она начинает распространяться. И я хочу подчеркнуть, что банки, которые ее используют, попадают в зону нашего повышенного внимания».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В феврале 2024 года объем выдачи ипотеки на новостройки в России по льготной программе вырос на 20,8% по сравнению с январем, после того как в январе было зафиксировано почти пятикратное падение этого показателя к уровню декабря 2023 года. Об этом со ссылкой на материалы Дом. рф пишет ТАСС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По мнению эксперта, регулятор постарается запретить этот механизм.
Центробанк выявил очередную рискованную схему реализации недвижимости. Речь идет о продаже квартир по договору переуступки путем занижения первоначальной стоимости продажи объекта.
Как отметил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов, схема выглядит следующим образом: девелопер заключает договор переуступки и продает квартиру аффилированному лицу, после чего идет следующая сделка — уже по максимальной стоимости объекта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным Сбера о выданных ипотечных кредитах, в феврале доля льготной ипотеки в общем количестве сделок по России составила 38%. В результате существенных ограничений в условиях льготных программ этот показатель вернулся к значениям первого полугодия 2023 года до повышения ипотечных ставок по базовым программам, сообщается в пресс-релизе Сбера.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Минстрое рассказали об обновленных моделях городской среды.
Минстрой утвердил четыре новых свода правил в сфере градостроительства, сообщили в ведомстве. Нормативные документы начали действовать в конце февраля 2024 года. Новые правила опубликованы на официальном сайте Минстроя, рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ценовой разрыв на рынке первичного и вторичного жилья в России должен сокращаться, но это будет происходить постепенно, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции в пятницу, 23 марта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺ЦБ не поддерживает согласование с Минстроем лимитов на выдачу ипотек
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров заявила, что Банк России не поддерживает идею согласовывать с Минстроем лимиты на выдачу ипотечных кредитов, поскольку это противоречит статусу и полномочиям регулятора.
«Мы не поддерживаем идею согласовывать решение по макропруденциальным лимитам ипотеки с Минстроем. Это противоречит статусу Банка России, его полномочиям в рамках банковского регулирования», — сказала она.
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров заявила, что Банк России не поддерживает идею согласовывать с Минстроем лимиты на выдачу ипотечных кредитов, поскольку это противоречит статусу и полномочиям регулятора.
«Мы не поддерживаем идею согласовывать решение по макропруденциальным лимитам ипотеки с Минстроем. Это противоречит статусу Банка России, его полномочиям в рамках банковского регулирования», — сказала она.
В марте доля «Сбера» на рынке льготной ипотеки упала до 33% против 56% в январе. На это повлиял ввод комиссий для застройщиков со стороны банков. Теперь банк от них отказывается и намерен вернуть лидерство.
Первое место по числу заключенных договоров ипотеки с господдержкой в марте занял ВТБ с долей 34%. Но по итогам первого квартала показатели Сбербанка все еще относительно высокие — 44% от общего числа заключенных договоров по ипотеке против 19% у ВТБ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россияне рассказали, сколько готовы потратить на покупку частного дома
Купить дом за городом хотят большинство (65%) опрошенных россиян, потратить на него они готовы 5-10 млн руб. Таковы данные исследования СберНПФ и Домклик.
Еще 23% рассказали, что приобретут загородную недвижимость, если у них будет финансовая возможность.
Купить дом за городом хотят большинство (65%) опрошенных россиян, потратить на него они готовы 5-10 млн руб. Таковы данные исследования СберНПФ и Домклик.
Еще 23% рассказали, что приобретут загородную недвижимость, если у них будет финансовая возможность.
👨👩👧 В Минфине обсуждают увеличение ставки по «Семейной ипотеке» для ряда граждан до 12%
Министерство финансов России предложило повысить ставку по «Семейной ипотеке» для заемщиков с детьми старше 6 лет до 12%, сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков.
Но пока, по его словам, никаких решений по этому вопросу нет.
Министерство финансов России предложило повысить ставку по «Семейной ипотеке» для заемщиков с детьми старше 6 лет до 12%, сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков.
Но пока, по его словам, никаких решений по этому вопросу нет.
Прожиточный минимум в России могут поднять до 17,7 тыс. рублей в 2025 году
Министерство труда России разработало проект об увеличении прожиточного минимума в 2025 году до 17,7 тыс. рублей.
Сейчас он составляет 15,4 тыс. рублей.
Министерство труда России разработало проект об увеличении прожиточного минимума в 2025 году до 17,7 тыс. рублей.
Сейчас он составляет 15,4 тыс. рублей.
Около 46% работодателей готовы поддерживать сотрудников пенсионными программами
По данным «СберНПФ» и «Работа.ру», почти половина опрошенных работодателей заинтересованы софинансировать пенсию сотрудников в программе долгосрочных сбережений (ПДС).
➖ Только 22% руководителей будут вкладываться лишь при наличии налоговых льгот. Сообщается, что чаще работодатели из сферы производства, медицины и строительства были готовы поддерживать таким образом своих работников.
➖ Напомним, что участникам ПДС в первые три года государство выплачивает прибавку к накоплениям (до 36 тыс. рублей каждые 12 месяцев). Предусмотрен и налоговый вычет — до 52 тыс. рублей в год. Средства граждан при этом застрахованы на 2,8 млн.
По данным «СберНПФ» и «Работа.ру», почти половина опрошенных работодателей заинтересованы софинансировать пенсию сотрудников в программе долгосрочных сбережений (ПДС).
➖ Только 22% руководителей будут вкладываться лишь при наличии налоговых льгот. Сообщается, что чаще работодатели из сферы производства, медицины и строительства были готовы поддерживать таким образом своих работников.
➖ Напомним, что участникам ПДС в первые три года государство выплачивает прибавку к накоплениям (до 36 тыс. рублей каждые 12 месяцев). Предусмотрен и налоговый вычет — до 52 тыс. рублей в год. Средства граждан при этом застрахованы на 2,8 млн.
ЦБ: масштаб схем с ипотекой значительно снизился
Масштаб схем с ипотекой в России снизился, заявил заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния на пресс-конференции, посвященной обзору финансовой стабильности.
В марте Центробанк обратил внимание на появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей. Например, когда банки совместно с застройщиками предлагают покупателям разместить часть средств за квартиру не на счете эскроу, а на аккредитиве, который не подпадает под страхование. Тогда ЦБ заявлял о намерении обратиться в Минстрой с предложением подготовить поправки, которые бы препятствовали реализации таких схем.
«В отношении схем нам представляется, что сейчас масштаб этого значительно снизился», – цитирует Габунию «РИА Новости».
При этом он добавил, что в прошлых кварталах банки стали перекладывать через комиссии часть маржинальности на застройщиков.
Масштаб схем с ипотекой в России снизился, заявил заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния на пресс-конференции, посвященной обзору финансовой стабильности.
В марте Центробанк обратил внимание на появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей. Например, когда банки совместно с застройщиками предлагают покупателям разместить часть средств за квартиру не на счете эскроу, а на аккредитиве, который не подпадает под страхование. Тогда ЦБ заявлял о намерении обратиться в Минстрой с предложением подготовить поправки, которые бы препятствовали реализации таких схем.
«В отношении схем нам представляется, что сейчас масштаб этого значительно снизился», – цитирует Габунию «РИА Новости».
При этом он добавил, что в прошлых кварталах банки стали перекладывать через комиссии часть маржинальности на застройщиков.
Недвижимость в Сочи стала дороже, чем на Бали
Аналитики отмечают «перегрев» на рынке недвижимости популярного российского курорта. Средняя цена за один квадратный метр в новостройке Сочи подскочила аж до $3 300 долларов (более 302 тысяч рублей).
Для примера, на Бали – курорте, куда стремятся туристы со всего мира – цены начинаются от $1700-2800 (155-256 тысяч рублей) за «квадрат».
Однако Сочи остается крайне популярным у инвесторов, которые опасаются вкладываться в зарубежную недвижимость – сегодня это самый популярный южный курорт в России.
По мнению экспертов, спрос на приобретение недвижимости там начнет падать после отмены льготной ипотеки, но как реально изменяться цены на сочинское жилье во втором полугодии, нам еще предстоит выяснить.
Аналитики отмечают «перегрев» на рынке недвижимости популярного российского курорта. Средняя цена за один квадратный метр в новостройке Сочи подскочила аж до $3 300 долларов (более 302 тысяч рублей).
Для примера, на Бали – курорте, куда стремятся туристы со всего мира – цены начинаются от $1700-2800 (155-256 тысяч рублей) за «квадрат».
Однако Сочи остается крайне популярным у инвесторов, которые опасаются вкладываться в зарубежную недвижимость – сегодня это самый популярный южный курорт в России.
По мнению экспертов, спрос на приобретение недвижимости там начнет падать после отмены льготной ипотеки, но как реально изменяться цены на сочинское жилье во втором полугодии, нам еще предстоит выяснить.
Средний размер скидки на вторичное жилье составил 11%
В мае размер диксонта на «вторичку» вырос до 11%, а в прошлом месяце скидки при торге были на уровне 5-7%. Эксперты полагают, что всему виной — сокращение количества сделок на вторичную недвижимость в апреле-мае на 25-30%.
Уже в январе разница между средней ценой предложения и средним чеком сделки составляла 10,9%. В феврале и марте на ожидании позитивных изменений показатель вернулся на уровень 8-9%, а сегодня снова вырос до 11%. Тем не менее, стоимость «вторички» пока не спешит снижаться, а некоторые эксперты считают, что цены могут и вовсе вырасти.
Из-за заградительных ипотечных ставок, которые стали следствием высокой ключевой ставки ЦБ, покупательская активность на рынке снизилась. Собственники стали чаще делать скидки на жилье, понимая, что срок экспозиции лота может начать существенно расти. Аналитики отмечают, что конечная стоимость сделки будет зависеть от ряда факторов, например, от справедливости изначальной цены, ассортимента объектов и пр.
В мае размер диксонта на «вторичку» вырос до 11%, а в прошлом месяце скидки при торге были на уровне 5-7%. Эксперты полагают, что всему виной — сокращение количества сделок на вторичную недвижимость в апреле-мае на 25-30%.
Уже в январе разница между средней ценой предложения и средним чеком сделки составляла 10,9%. В феврале и марте на ожидании позитивных изменений показатель вернулся на уровень 8-9%, а сегодня снова вырос до 11%. Тем не менее, стоимость «вторички» пока не спешит снижаться, а некоторые эксперты считают, что цены могут и вовсе вырасти.
Из-за заградительных ипотечных ставок, которые стали следствием высокой ключевой ставки ЦБ, покупательская активность на рынке снизилась. Собственники стали чаще делать скидки на жилье, понимая, что срок экспозиции лота может начать существенно расти. Аналитики отмечают, что конечная стоимость сделки будет зависеть от ряда факторов, например, от справедливости изначальной цены, ассортимента объектов и пр.