Forwarded from Кризис среднего возраста или мои 16
💯17❤14🥰14🙉14🎉10
Всем привет. Завтра мы проведем прямой эфир с ответами на вопросы.
Вместе со мной в эфире примут участие коллеги из отдела продаж, архитектурного и строительного отделов, а также из отдела инженерных систем. Обсудим текущую ситуацию на рынке, разберем, на чем нельзя экономить и как понять, что цена на строительство справедливая. Основную часть эфира, как обычно, посвятим вашим вопросам.
Увидимся здесь, 5 августа в 16:00.
Вопросы уже можете оставлять в комментариях к этому посту.
Если вы не успели на эфир, смотрите в записи:
📱 YouTube
📱 ВКонтакте
Вместе со мной в эфире примут участие коллеги из отдела продаж, архитектурного и строительного отделов, а также из отдела инженерных систем. Обсудим текущую ситуацию на рынке, разберем, на чем нельзя экономить и как понять, что цена на строительство справедливая. Основную часть эфира, как обычно, посвятим вашим вопросам.
Увидимся здесь, 5 августа в 16:00.
Вопросы уже можете оставлять в комментариях к этому посту.
Если вы не успели на эфир, смотрите в записи:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29❤24👌14🤣12🙈3
Вентиляция в доме нужна или нет.
Постоянно идут споры — нужна вентиляция или нет, нужен рекуператор или нет.
Сообщу неожиданные факты.
Окно работает в среднем не хуже вентиляции, однако у него есть некоторые недостатки:
Пыль
Шум
Зависит от ветра
Зависит от температуры на улице
Но в целом оно работает.
Главный плюс вентиляции в том, что есть возможность закрыть окно в спальне, и утром тебя не разбудит сосед.
По экономии энергии — сомнительно. Наша статистика показывает, что оплата за газ — 2–3 тыс. рублей в месяц зимой у тех, у кого есть вентиляция, и у тех, у кого ее нет).
Кстати, вентиляция в большом доме, наоборот, жрет энергии больше, чем надо, ибо проветривает комнаты больше, чем нужно. А регулирование по зонам от CO₂ есть далеко не везде.
Рекуператор или без? Да просто нормальных установок без рекуперации уже не бывает, и сам рекуператор стоит 5% от стоимости вентиляции с установкой, поэтому, если ставите, то ставьте.
Для себя мы этот вопрос давно решили: на все серьезные дома ставим вентустановки TURKOV. Без нее жить тоже можно, но важно тогда поставить датчики CO₂ и активнее манипулировать окнами. Если вы закупорились и не следите за качеством воздуха, то душите сами себя и проживете меньше.
Да, еще нюанс. В мокрых зонах вентиляция, хотя бы пассивная, нужна обязательно, иначе конструкции сгниют и все заплесневеет.
Постоянно идут споры — нужна вентиляция или нет, нужен рекуператор или нет.
Сообщу неожиданные факты.
Окно работает в среднем не хуже вентиляции, однако у него есть некоторые недостатки:
Пыль
Шум
Зависит от ветра
Зависит от температуры на улице
Но в целом оно работает.
Главный плюс вентиляции в том, что есть возможность закрыть окно в спальне, и утром тебя не разбудит сосед.
По экономии энергии — сомнительно. Наша статистика показывает, что оплата за газ — 2–3 тыс. рублей в месяц зимой у тех, у кого есть вентиляция, и у тех, у кого ее нет).
Кстати, вентиляция в большом доме, наоборот, жрет энергии больше, чем надо, ибо проветривает комнаты больше, чем нужно. А регулирование по зонам от CO₂ есть далеко не везде.
Рекуператор или без? Да просто нормальных установок без рекуперации уже не бывает, и сам рекуператор стоит 5% от стоимости вентиляции с установкой, поэтому, если ставите, то ставьте.
Для себя мы этот вопрос давно решили: на все серьезные дома ставим вентустановки TURKOV. Без нее жить тоже можно, но важно тогда поставить датчики CO₂ и активнее манипулировать окнами. Если вы закупорились и не следите за качеством воздуха, то душите сами себя и проживете меньше.
Да, еще нюанс. В мокрых зонах вентиляция, хотя бы пассивная, нужна обязательно, иначе конструкции сгниют и все заплесневеет.
👍159💯54❤39🔥17👏13
Закончилась выставка Open Village. Наш дом занял 1-е место по мнению посетителей. Ландшафт — 1-е место, ну и по нашим промокодам пришло больше всего людей.
Вы думаете, я радуюсь и горжусь? Нет, конечно. Я в первую очередь думаю о тех недостатках, которые были в демодоме, которые мы будем исправлять к следующей выставке и к следующему дому.
Подробнее об этом в канале «Гемба»: @gembaAD
Вы думаете, я радуюсь и горжусь? Нет, конечно. Я в первую очередь думаю о тех недостатках, которые были в демодоме, которые мы будем исправлять к следующей выставке и к следующему дому.
Подробнее об этом в канале «Гемба»: @gembaAD
🔥128👍60❤40👏26😁24
Люди, которые заказывают дома и покупают дома, — как будто из разного теста.
Мы в последнее время часто бываем во всяких коттеджных поселках и периодически видим там ужасное качество строительства. Причем это не зависит от элитности строительства: это могут быть дома за 100 млн рублей, могут быть даже за 500 млн рублей. Девелоперы делают великолепные презентации, иногда они делают неплохую инфраструктуру. Но как только они берутся за строительство — получается ужас.
Проблема не в них. Проблема в покупателях. Есть заказчики, а есть покупатели. Заказчики — это те, кто купили участок без подряда и потом выбирают подрядчика. Они разобрались в вопросе и за любую мелочь нам выедают мозг.
Покупатели же берут откровенную развалюху, построенную из дешевейших некачественных материалов, и раз место элитное, платят деньги. Раньше поселки умели договариваться с крутыми компаниями, теперь они от жадности строят все сами.
И получается, что нормальные поселки — это там, где продается земля без подряда «за космос» и нет никаких обязательных подрядов. Там, конечно, полушанхай, нет стиля, но все равно состоятельные люди ищут уже солидные компании. Сейчас все идет к этой модели. А поселки, где построены элитные коробки, постепенно отмирают. Думаю, там не будет продаж, т.к. все-таки люди начнут разбираться в качестве.
Мы в последнее время часто бываем во всяких коттеджных поселках и периодически видим там ужасное качество строительства. Причем это не зависит от элитности строительства: это могут быть дома за 100 млн рублей, могут быть даже за 500 млн рублей. Девелоперы делают великолепные презентации, иногда они делают неплохую инфраструктуру. Но как только они берутся за строительство — получается ужас.
Проблема не в них. Проблема в покупателях. Есть заказчики, а есть покупатели. Заказчики — это те, кто купили участок без подряда и потом выбирают подрядчика. Они разобрались в вопросе и за любую мелочь нам выедают мозг.
Покупатели же берут откровенную развалюху, построенную из дешевейших некачественных материалов, и раз место элитное, платят деньги. Раньше поселки умели договариваться с крутыми компаниями, теперь они от жадности строят все сами.
И получается, что нормальные поселки — это там, где продается земля без подряда «за космос» и нет никаких обязательных подрядов. Там, конечно, полушанхай, нет стиля, но все равно состоятельные люди ищут уже солидные компании. Сейчас все идет к этой модели. А поселки, где построены элитные коробки, постепенно отмирают. Думаю, там не будет продаж, т.к. все-таки люди начнут разбираться в качестве.
👍92💯57❤41👌10🦄10
Поселки нам постоянно предлагают: «Давайте работать»
Они хотят комиссию 10% со стоимости договора подряда. Мы говорим: «Так это же вся чистая прибыль с дома!!!». Они говорят: «Не проблема, вкрутите им дополнительные 10% в цену». Но мы так не можем делать, у нас полностью прозрачное ценообразование.
Удивительная история:
Некий поселок рекомендует 3 строительные компании. Если заказчик соглашается, то он заплатит на 10% больше.
Если он не соглашается и придет в GOOD WOOD, то он заплатит обычную цену.
Классная рекомендация.
Мы говорим: «Без вас к нам за год придет 2 клиента из вашего поселка». «С вашими усилиями — 3».
Сейчас мы имеем 2 заказчиков и платим 0% комиссии. Вы же предлагаете с 3 заказчиков заплатить по 10%.
Спасибо, нам такое не надо.
Но все, повторюсь, ВСЕ строительные компании играют в эту игру и прикармливают коттеджные поселки.
Что мы решили? Мы в эти игры играть не будем, однако мы готовы рассмотреть организацию отдельной ВЫДЕЛЕННОЙ, концептуальной зоны в коттеджном поселке и помочь поселку с продажами. Только комиссию не мы будем платить поселку, а поселок нам с продажи земли, а мы ее, конечно же, отдадим заказчику.
Мы рассматриваем только хорошие участки стоимостью 5–25 млн рублей.
У нас каждый день 10–15 обращений от людей, у которых еще нет участков, и мы их пока просто отпускаем и закрываем сделки в CRM. А могли бы предлагать что-то.
Если есть реально крутой поселок и вы готовы НОРМАЛЬНО работать — пишите в личку @G00DW00D.
Они хотят комиссию 10% со стоимости договора подряда. Мы говорим: «Так это же вся чистая прибыль с дома!!!». Они говорят: «Не проблема, вкрутите им дополнительные 10% в цену». Но мы так не можем делать, у нас полностью прозрачное ценообразование.
Удивительная история:
Некий поселок рекомендует 3 строительные компании. Если заказчик соглашается, то он заплатит на 10% больше.
Если он не соглашается и придет в GOOD WOOD, то он заплатит обычную цену.
Классная рекомендация.
Мы говорим: «Без вас к нам за год придет 2 клиента из вашего поселка». «С вашими усилиями — 3».
Сейчас мы имеем 2 заказчиков и платим 0% комиссии. Вы же предлагаете с 3 заказчиков заплатить по 10%.
Спасибо, нам такое не надо.
Но все, повторюсь, ВСЕ строительные компании играют в эту игру и прикармливают коттеджные поселки.
Что мы решили? Мы в эти игры играть не будем, однако мы готовы рассмотреть организацию отдельной ВЫДЕЛЕННОЙ, концептуальной зоны в коттеджном поселке и помочь поселку с продажами. Только комиссию не мы будем платить поселку, а поселок нам с продажи земли, а мы ее, конечно же, отдадим заказчику.
Мы рассматриваем только хорошие участки стоимостью 5–25 млн рублей.
У нас каждый день 10–15 обращений от людей, у которых еще нет участков, и мы их пока просто отпускаем и закрываем сделки в CRM. А могли бы предлагать что-то.
Если есть реально крутой поселок и вы готовы НОРМАЛЬНО работать — пишите в личку @G00DW00D.
👍94❤56👏29😁22💯7
Всем привет. Начинается дефицит доски. Цены растут. Закупочная цена GOOD WOOD увеличилась до 25 800 рублей с НДС и доставкой в Московскую область за обрезной пиломатериал естественной влажности.
Подробнее обсуждаем на канале «Гемба».
Вообще, я вам завидую, дорогие читатели/зрители.
Я сам мечтал бы посмотреть, как работает какая-нибудь компания. Что там делают первые лица, о чем говорят на совещаниях, как решают проблемы. Но я не знаю ни одного канала, на котором я мог бы наблюдать и учиться. А у вас такой канал есть.
Подробнее обсуждаем на канале «Гемба».
Вообще, я вам завидую, дорогие читатели/зрители.
Я сам мечтал бы посмотреть, как работает какая-нибудь компания. Что там делают первые лица, о чем говорят на совещаниях, как решают проблемы. Но я не знаю ни одного канала, на котором я мог бы наблюдать и учиться. А у вас такой канал есть.
👍189❤94🔥56😁38👏8
Вайбкодинг. 3 дня вместо 800 тыс. рублей в год.
Я, как бывший программист, немного скептично относился к вайбкодингу. Ну какая-то хрень, игрульки какие-то.
Но случай, который произошел в GOOD WOOD неделю назад, просто ПОТРЯСАЕТ мое сознание и вообще меняет все.
Для наших досок скрам-команд мы раньше использовали Trello. Они ушли, забанив всем россиянам аккаунты. Потом мы пересели на Кайтен — это российская разработка, но известная, в принципе, в мире.
Первый год мы платили за 150 чел. 150 тыс. рублей, потом 300, потом 450. Период закончился, и они захотели 800. Алексей Парефенов (наш ИТ-директор) сказал мне: «Мне жалко им давать очередные 800 тыс. рублей. Мы почти не используем платных функций».
Я сказал: «Передай им, что мы готовы платить 400, или мы перейдем на бесплатную версию».
Слава богу, менеджер Kaiten оказался жадным и вместо того, чтобы согласовать нам 400, он согласовал нам 700, и то при условии, что «вы будете пиарить нас в соцсетях», чем забесил Алексея.
А взбешенный человек может творить чудеса, и Алексей говорит мне: «А можно я на 3 дня погружусь в вайбкодинг и напишу все сам с нуля, и будет работать лучше, чем Кайтен».
Я, конечно, был скептичен, но думаю — ладно, 3 дня так 3 дня. И что вы думаете? Ровно за 3 дня новая система по управлению всеми нашими канбан-досками была готова.
Это просто фантастика. Все работает, все всем нравится. Доработки делаются моментально, голосом)
Это просто революция в мире софта. Если раньше я кричал: «Никакого самописного софта, мы должны использовать SaaS». То теперь я призадумался. Все перевернулось с ног на голову.
Интересно, сколько у нас продержится еще Битрикс).
Я, как бывший программист, немного скептично относился к вайбкодингу. Ну какая-то хрень, игрульки какие-то.
Но случай, который произошел в GOOD WOOD неделю назад, просто ПОТРЯСАЕТ мое сознание и вообще меняет все.
Для наших досок скрам-команд мы раньше использовали Trello. Они ушли, забанив всем россиянам аккаунты. Потом мы пересели на Кайтен — это российская разработка, но известная, в принципе, в мире.
Первый год мы платили за 150 чел. 150 тыс. рублей, потом 300, потом 450. Период закончился, и они захотели 800. Алексей Парефенов (наш ИТ-директор) сказал мне: «Мне жалко им давать очередные 800 тыс. рублей. Мы почти не используем платных функций».
Я сказал: «Передай им, что мы готовы платить 400, или мы перейдем на бесплатную версию».
Слава богу, менеджер Kaiten оказался жадным и вместо того, чтобы согласовать нам 400, он согласовал нам 700, и то при условии, что «вы будете пиарить нас в соцсетях», чем забесил Алексея.
А взбешенный человек может творить чудеса, и Алексей говорит мне: «А можно я на 3 дня погружусь в вайбкодинг и напишу все сам с нуля, и будет работать лучше, чем Кайтен».
Я, конечно, был скептичен, но думаю — ладно, 3 дня так 3 дня. И что вы думаете? Ровно за 3 дня новая система по управлению всеми нашими канбан-досками была готова.
Это просто фантастика. Все работает, все всем нравится. Доработки делаются моментально, голосом)
Это просто революция в мире софта. Если раньше я кричал: «Никакого самописного софта, мы должны использовать SaaS». То теперь я призадумался. Все перевернулось с ног на голову.
Интересно, сколько у нас продержится еще Битрикс).
👍291🔥212😁78❤45👏20
Location или Понты?
Location, Location, Location? Это у них там, в Америке. У нас, в Московской области, я все больше и больше убеждаюсь, что Location вообще ничего не значит. Главное — это Понты, Понты, Понты. Покупаем соседей, а не реальное что-то.
Меня, например, очень удивляет любовь к Новорижскому шоссе. Оно постоянно стоит. Условно до того же Павлово доезжать — это просто адище. Полчаса минимум от МКАДа. А вот условно по М11 типа до Зеленограда — ехать 10 минут и почти всегда без пробок. Но земля под Зеленоградом стоит 0,5 млн рублей за сотку. А под Павлово — 5 млн рублей.
Ладно, тут еще как-то можно объяснить. Ведь на Новой Риге много всего крутого — рестораны, школы, конные клубы, в общем, всякой движухи много.
Но когда два абсолютно соседних поселка с расстоянием 50 МЕТРОВ стоят в 2 раза дороже — уже ничем, кроме понтов, объяснить невозможно.
Хотите примеры? Да пожалуйста:
Участки в 100 метрах от гольф-клуба «Завидово» — 1 млн рублей за сотку, а вот именно в поселке «Завидово Гольф» — 2 млн рублей за сотку.
«Новогорск-7» — 6 млн рублей за сотку. А соседний поселок «Новогорск-Лес» — 3 млн за сотку.
Ну и, конечно, главный призер — «Ели Эстейт». Участки по 1,5 млн рублей за сотку, а за забором — 80 тыс. рублей за сотку. Я не ошибся. 80!!!
Конечно, кто-то поспорит: «Ведь в поселках сделаны дороги, инфраструктура». Ну да, самая крутая инфраструктура стоит 300 тыс. рублей за сотку. Это уже максимум. Невозможно инфраструктурой объяснить такую разницу в цене.
Тем более мы же говорим про Location, а не про инфраструктуру.
Вывод: в Московской области можно сделать прибыльный поселок в любом месте. Главное — начать продавать ДОРОГО, объявить, что это поселок для БОГАЧЕЙ и что ТУТ БУДЕТ ВСЕ КРУТО. И цена сама поднимется в 2 раза))) Конечно, делать надо все красиво, но и цена вырастет сразу в разы.
Location, Location, Location? Это у них там, в Америке. У нас, в Московской области, я все больше и больше убеждаюсь, что Location вообще ничего не значит. Главное — это Понты, Понты, Понты. Покупаем соседей, а не реальное что-то.
Меня, например, очень удивляет любовь к Новорижскому шоссе. Оно постоянно стоит. Условно до того же Павлово доезжать — это просто адище. Полчаса минимум от МКАДа. А вот условно по М11 типа до Зеленограда — ехать 10 минут и почти всегда без пробок. Но земля под Зеленоградом стоит 0,5 млн рублей за сотку. А под Павлово — 5 млн рублей.
Ладно, тут еще как-то можно объяснить. Ведь на Новой Риге много всего крутого — рестораны, школы, конные клубы, в общем, всякой движухи много.
Но когда два абсолютно соседних поселка с расстоянием 50 МЕТРОВ стоят в 2 раза дороже — уже ничем, кроме понтов, объяснить невозможно.
Хотите примеры? Да пожалуйста:
Участки в 100 метрах от гольф-клуба «Завидово» — 1 млн рублей за сотку, а вот именно в поселке «Завидово Гольф» — 2 млн рублей за сотку.
«Новогорск-7» — 6 млн рублей за сотку. А соседний поселок «Новогорск-Лес» — 3 млн за сотку.
Ну и, конечно, главный призер — «Ели Эстейт». Участки по 1,5 млн рублей за сотку, а за забором — 80 тыс. рублей за сотку. Я не ошибся. 80!!!
Конечно, кто-то поспорит: «Ведь в поселках сделаны дороги, инфраструктура». Ну да, самая крутая инфраструктура стоит 300 тыс. рублей за сотку. Это уже максимум. Невозможно инфраструктурой объяснить такую разницу в цене.
Тем более мы же говорим про Location, а не про инфраструктуру.
Вывод: в Московской области можно сделать прибыльный поселок в любом месте. Главное — начать продавать ДОРОГО, объявить, что это поселок для БОГАЧЕЙ и что ТУТ БУДЕТ ВСЕ КРУТО. И цена сама поднимется в 2 раза))) Конечно, делать надо все красиво, но и цена вырастет сразу в разы.
💯135😁91❤48🔥24🤡13
Тенденции лета 2026
Наблюдаю в июле и августе две четкие тенденции.
1 — огромный приток в GOOD WOOD менеджеров отдела продаж и архитекторов из компаний-лидеров, начиная с 3-й позиции и дальше. От всех, кроме одной компании. Думаю, к ним тоже стучатся, надо запросить у нашего любимого коллеги. Из интересного: эти люди не размещают вакансии на HH.RU, они просто хотят перейти оттуда сюда. И нам повезло, так как мы как раз немного расширяемся. Нам легче будет взять хороших людей.
2 — много запросов по коммерческой стройке. Строительство апарт-отелей, вилл премиум-класса, прочих объектов.
Мы вообще всегда, как только получали запрос от коттеджного поселка, апарт-отеля или вообще любой другой коммерческой стройки, сразу отказывали. Менеджерам было ЗАПРЕЩЕНО тратить время на пустые разговоры.
С чем это связано? Все коммерсанты объявляли тендеры, и тендеры выигрывали те, кто строит дешевле. GOOD WOOD всегда был в пролете с нашими ценами. Но теперь до них наконец резко дошло:
Цена других предложений не такая уж дешевая, так как при стройке всплывают допрасходы, а у нас все подсчитано сразу.
Перестройка и ремонты в течение 2–3 лет снижают доходность проекта.
Наверное, самое главное — покупатели стали разбираться чуть больше в качестве. Они не хотят покупать премиум-класс, построенный непонятно кем с ужасным качеством. Они хотят и премиальное качество строительства.
Ну и, наверное, до девелоперов дошло, что маркетинговая составляющая тоже очень важна. Ведь банально: если строишь с известной компанией, которую знают заказчики, то объект легче продать.
Количество запросов зашкаливает. На одну стройку мы уже вышли, но еще 3–4 в обсуждении.
Наблюдаю в июле и августе две четкие тенденции.
1 — огромный приток в GOOD WOOD менеджеров отдела продаж и архитекторов из компаний-лидеров, начиная с 3-й позиции и дальше. От всех, кроме одной компании. Думаю, к ним тоже стучатся, надо запросить у нашего любимого коллеги. Из интересного: эти люди не размещают вакансии на HH.RU, они просто хотят перейти оттуда сюда. И нам повезло, так как мы как раз немного расширяемся. Нам легче будет взять хороших людей.
2 — много запросов по коммерческой стройке. Строительство апарт-отелей, вилл премиум-класса, прочих объектов.
Мы вообще всегда, как только получали запрос от коттеджного поселка, апарт-отеля или вообще любой другой коммерческой стройки, сразу отказывали. Менеджерам было ЗАПРЕЩЕНО тратить время на пустые разговоры.
С чем это связано? Все коммерсанты объявляли тендеры, и тендеры выигрывали те, кто строит дешевле. GOOD WOOD всегда был в пролете с нашими ценами. Но теперь до них наконец резко дошло:
Цена других предложений не такая уж дешевая, так как при стройке всплывают допрасходы, а у нас все подсчитано сразу.
Перестройка и ремонты в течение 2–3 лет снижают доходность проекта.
Наверное, самое главное — покупатели стали разбираться чуть больше в качестве. Они не хотят покупать премиум-класс, построенный непонятно кем с ужасным качеством. Они хотят и премиальное качество строительства.
Ну и, наверное, до девелоперов дошло, что маркетинговая составляющая тоже очень важна. Ведь банально: если строишь с известной компанией, которую знают заказчики, то объект легче продать.
Количество запросов зашкаливает. На одну стройку мы уже вышли, но еще 3–4 в обсуждении.
👍115❤48🔥26🙈9🤣6
В строительных вопросах пока ИИшка не особо сильна. Недавно я задался вопросом.
Нахрена мы сначала трамбуем песчаную подушку, послойно виброплитами, сдаем уплотнение технадзору, чтобы потом назад все раскопать под закладные, точнее под подземную часть канализационной системы.
И я задал вопрос: зачем мы это делаем? Нейросеть ответила: «Конечно, это бред, надо сначала укладывать трубы, а потом их засыпать и трамбовать».
Технический директор задал вопрос другой: «Что сначала надо делать — укладывать трубы или трамбовать?» Ответ: «Сначала трамбовать, потом копать под трубы»))))
Класс.
Если хотите посмотреть, о каких канавах идет речь, — гляньте вчерашнее видео из канала «Гемба».
Речь идет о тех канавах, которые внутри опалубки (в пятне застройки), ибо там еще и дренажные канавы есть — это про другое.
Нахрена мы сначала трамбуем песчаную подушку, послойно виброплитами, сдаем уплотнение технадзору, чтобы потом назад все раскопать под закладные, точнее под подземную часть канализационной системы.
И я задал вопрос: зачем мы это делаем? Нейросеть ответила: «Конечно, это бред, надо сначала укладывать трубы, а потом их засыпать и трамбовать».
Технический директор задал вопрос другой: «Что сначала надо делать — укладывать трубы или трамбовать?» Ответ: «Сначала трамбовать, потом копать под трубы»))))
Класс.
Если хотите посмотреть, о каких канавах идет речь, — гляньте вчерашнее видео из канала «Гемба».
Речь идет о тех канавах, которые внутри опалубки (в пятне застройки), ибо там еще и дренажные канавы есть — это про другое.
Telegram
Гемба Дубовенко
2/2
😁16❤3✍1🙏1😘1