Названы лучшие и худшие города России для сдачи квартир

📌Москва, Сочи и Петербург признаны самыми невыгодными городами для сдачи жилья в аренду.
📌По данным «Мир квартир», доходность в Москве - 3,8%, срок окупаемости - почти 27 лет. В Сочи и Петербурге показатели немного выше - около 5%. Причина - высокая стоимость покупки жилья.

📌Самыми выгодными городами стали
Нижний Тагил,
Астрахань,
Грозный и Хабаровск.
🔴
Аренда в Хабаровске настолько высокая , что инвестиции в бетон, все ещё не вызывают сомнения у хабаровчан , в связи с низкими ставками по ДВ ипотеке. Смысл в том что стоимость аренды перекрывает платеж по 2% ипотеке и еще остается небольшая,но прибыль. Средний срок окупаемости новостройки в Хабаровске составляет 12-12,5 лет.
#недвижимость
#аренда

Подписаться: Риэлтор

Заявления председателя Банка России И.С. Набиуллиной:
📌 Ключевая ставка не будет снижаться в состоянии автопилота.
📌Повышение налогов может дать проинфляционным.
📌Повышение налогов в среднесрочной перспективе более предпочтительнее, чем увеличение заимствований.
📌Основной эффект от повышения НДС экономика почувствует в декабре и январе ( Председатель ЦБ привела пример 2019 года)
🔴
Рынок будет искать решения и развивать новые пути обхода, так что готовимся к тому что новые схемы будут зреть в умах девелоперов и банков. Как всегда с закрытыми глазами ЦБ будет приветствовать новые решения и готовить свои прогнозы по ключю.
#экспертноемнение
#недвижимость
#ЦБРФ

Подписаться: Риэлтор

В Госдуму внесли законопроект для защиты от «эффекта Долиной».
📌Депутаты предложили запретить судам возвращать недвижимость продавцу, если тот умолчал о деталях сделки, а покупатель не был в сговоре с мошенниками.
📌Причем последнее должен доказывать продавец — покупатель по умолчанию будет считаться добросовестным, и суд не будет иметь права требовать с него доказательств этой добросовестности.
🔴
Случаи , связанные отсутствием элементарных проверок и тайных собственников не попадают под этот закон, так что лишиться денег и жилья для покупателя все еще возможно, в противном случае мошенничество может занять сторону покупателя и эффект может быть еще более печальным. Изучайте документы перед приобретением недвижимости и требуйте гарантию безопасности сделки.
#недвижимость
#ГД
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор

ЦБ предполагает дальнейшее снижение ключевой ставки в течение 2026 года.
📌Банк России предполагает продолжение снижения ключевой ставки в 2026 г. после ее уменьшения с 21% до 16%. Об этом заявил заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин.

📌По его словам, регулятор оценивает долгосрочный уровень номинальной нейтральной ставки в диапазоне 7,5–8,5%, но говорить о возвращении к нейтральной денежно-кредитной политике пока рано. «Инфляция пока выше цели, не говоря уже об инфляционных ожиданиях, которые пока вообще сильно не снизились», – отметил Заботкин
🔴
5 января президент РФ Владимир Путин поручил кабмину и ЦБ восстановить темпы роста экономики. Правда, глава страны подчеркивал, что нужно будет учесть необходимость удержания уровня инфляции по состоянию на конец 2026 г. в диапазоне 4-5%.
#ипотека
#ключеваяставка
#ЦБ

Подписаться:Риэлтор

Аналитик Банки.ру дала прогноз, как ЦБ поступит с ключевой ставкой на первом в 2026 году заседании
📌С учетом ускорения инфляции с начала года рыночные ожидания по заседанию ЦБ смещаются в сторону сохранения ключевой ставки, рассказала эксперт-аналитик Банки.ру Гаянэ Замалеева.
📌По ее словам, сценарий снижения сейчас выглядит маловероятным, и базовый прогноз — пауза.
🔴
Важно понимать, что существенную роль в повышении цен сыграл фактор возросшей  налоговой нагрузки, который бизнес достаточно быстро переложил в конечные цены. В такой конфигурации для ЦБ снижать ставку сейчас может означать риск нового витка роста инфляционных ожиданий.
#ЦБ
#ключеваяставка
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых.
📌ЦБ вопреки прогнозу аналитиков продолжил цикл снижения ключевой ставки и дал мягкий сигнал
📌Регулятор посчитал январский всплеск инфляции разовым фактором, но проинфляционные риски все еще преобладают, и жесткие денежно-кредитные условия сохранятся до конца года
🔴
Решение регулятора поддержит фондовый и долговой рынки, но может оказать умеренное давление на рубль, при этом ипотечные ставки продолжат стремление вниз.
#экспертноемнение
#ипотека
#недвижимость
#ЦБРФ

Подписаться: Риэлтор

Объем наличных у россиян «под подушкой» побил исторический рекорд

📌По данным Банка России, объём наличных сбережений россиян достиг рекордных 17,1 трлн рублей по итогам 2025 года — за год показатель вырос на 4,6 % после почти нулевого роста в 2024 году.
📌Рыночная ипотека в России станет по‑настоящему массово доступной при устойчивом снижении инфляции и закреплении низких ценовых ожиданий. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора 13 февраля.
🔴
Анализируя заявления ЦБ и публикацию ими же статистики, можно смело делать вывод о возможном росте цен на недвижимость в ближайшей перспективе, однако первичный рынок так же останется умеренным, ввиду ограничений в использовании флагманских льготных программ ( семейная и ДВ ипотека).
#недвижимость
#ипотека
#ЦБРФ

Подписаться: Риэлтор

С марта действует ограничение на использование иностранных слов на указателях, вывесках и информационных табличках в общественных местах.

📌Приоритетным признается русский язык, допускается дублирование на государственных языках республик и других языков народов России.

📌Дополнительно (по усмотрению продавца, исполнителя, изготовителя) информация, предназначенная для публичного ознакомления потребителей, может быть также выполнена на иностранных языках.

📌Новые правила не распространяются на официальные фирменные наименования, товарные знаки и знаки обслуживания.
🔴
Застройщики могут теперь называть свои ЖК только с использованием кириллицы (Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 168-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
#ГД
#НОВОСТРОЙКИ

Подписаться: Риэлтор

Реализация законотворчества, касаемо ипотеки, не принесло облегчения гражданам, а лишь усложнило возможность покупки собственного жилья, хоть и дало положительный скачек в борьбе с инфляцией.
📌ЦБ понизил на первый квартал 2026 года планку макропруденциальных лимитов (МПЛ) для кредитов на ИЖС и по нецелевым кредитам под залог недвижимости.Кредит ориентирован на тех, кто реально живет и работает в селе (работники АПК, ветеринары, педагоги/медики в сельской местности) или является участником СВО.

📌В среднем по программе семейной ипотеки в России можно купить квартиру площадью до 41,1 м², — «Домклик». При этом норма площади на одного человека составляет 18 м², согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ. То есть, семье из трех человек нужно 54 м². С помощью льготной программы такое жилье можно приобрести только в Санкт-Петербурге, Самарской области, Воронежской, Московской и Ленинградской областях. В трех из этих субъектов это возможно за счет увеличенных до ₽12 миллионов лимитов по программе.

📌Ставки по рыночной ипотеке сейчас почти в два раза выше, чем в июне 2023 года.
                         🔴
По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью за наличные достигла рекордных 68%, — ВТБ.
За год она выросла на 2%. Эксперты ожидают, что в 2026 году из-за снижения ключевой ставки доля налички на рынке снизиться до 59%.
#ипотека
#недвижимость
#ЦБРФ
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор