В Минфине России поддерживают идею председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко ограничить выдачу семейной ипотеки в инвестиционных целях.
📌Минфин планирует разработать механизм, который ограничит инвестиционные покупки жилья за счёт льготных ипотечных программ.
📌При этом в ведомстве ищут решение, которое одновременно не будет ограничивать тех, кто действительно собирается переехать жить в другой регион.
📌Правительство думает над тем, как модернизировать семейную ипотеку, — вице-премьер РФ Татьяна Голикова. По ее словам, жилье, которое российские семьи покупают в ипотеку или с помощью материнского капитала, не располагает к появлению детей. В нем просто «недостаточно» квадратных метров. Поэтому власти будут искать способы улучшить программу.
🔴
В прошлый раз программу "улучшили" лишив скидку дальневосточникам в 1% и ограничили выдачу по возрасту детей.
#ипотека
#семейнаяипоиека
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

Семейную ипотеку продолжают кошмарить.

📌В Совфеде предложили усилить контроль за использованием семейной ипотеки.
📌Сенатор Ольга Епифанова считает, что вместо привязки выдачи кредита к региону, лучше проверять, проживает ли семья в купленной квартире.
📌 По ее словам это поможет исключить из программы тех, кто планирует приобрести жилье с инвестиционной целью.
🔴
В свою очередь в Госдуме выступили против запрета на оформление льготной ипотеки вне региона регистрации. По словам депутата Сергея Миронова, удерживать семьи в регионах нужно не с помощью регулирования, а созданием достойных условий: доступным жильем, качественными рабочими местами, детсадами, школами и клиниками.
#семейнаяипоиека #ипотека
#недвижимость #изменения2025

Подписаться: Риэлтор

Совет Федерации одобрил законопроект о предоставлении 50%-й скидки на нотариальные услуги при оформлении дарственных на недвижимость между близкими родственниками. 📌Это означает, что при дарении квартиры или дома близкому родственнику, стоимость нотариальных услуг будет в два раза ниже.
📌Данная мера призвана снизить финансовую нагрузку на граждан при оформлении таких сделок.
📌Скидка 50% на нотариальные услуги:
Закон предусматривает снижение стоимости нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости между близкими родственниками на 50%.
❗️Кто считается близким родственником:
📌К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
                          🔴
Обязательное нотариальное удостоверение:
С 2025 года все сделки дарения недвижимости между гражданами, включая родственников, должны быть заверены у нотариуса.
Защита от мошенничества:
Обязательное нотариальное удостоверение направлено на защиту от мошеннических действий при оформлении сделок дарения.
Стоимость нотариальных услуг:
Средняя стоимость нотариального удостоверения договора дарения недвижимости составляет от 25 до 30 тысяч рублей.

#СФ
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

Как решение ЦБ повлияет на ставки по ипотеке:
Сеголня, 25 июля, совет директоров Банка России проведет очередное заседание.
📌Значительная часть участников рынка уверена в дальнейшем смягчении ДКП.

📌Руководитель экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова считает, что темпы снижения ключевой ставки ЦБ будут поступательными на ближайших заседаниях. В этой связи не стоит ожидать резкого удешевления ипотечных кредитов. По ее мнению, в среднем ставки по ним до конца августа могут опуститься в диапазоне 2-3 процентных пунктов вслед за движением «ключа».
🔴
У отдельных игроков шаг корректировки может быть больше или меньше – это, в первую очередь, будет определяться их ресурсной базой, «аппетитом к риску» и степенью влияния макропруденциальных требований на их капитал.
А нам остаётся ждать решения и реакции банков.
#ключеваяставка
#экспертноемнение
#ипотека

Подписаться: Риэлтор

Пик снижения выдач ипотеки в России пройден - «Дом.РФ».
📌Всего, по данным «Дом.РФ», крупнейшие банки в первом полугодии выдали 332 тысячи кредитов на 1,4 триллиона рублей, что на 51% меньше, чем в январе-июне 2024 года, и по объему, и по числу кредитов.
📌Ипотечный портфель крупнейших банков достиг на 1 июля 20,1 триллиона рублей (+0,6% за месяц, +1,7% с начала года), доля программ с господдержкой в нем составила 56%.
🔴
Ипотечные сделки будут снова преобладать на рынке недвижимости, а рефинансирования ранее выданных кредитов будут предлагать так же активно , как и в 22 году. Аналитики отмечают, что рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России составляет около 0.7% в месяц, что говорит об оживлении рынка, хоть и незначительного.
#ипотека
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор

ВТБ повысил первый взнос по льготным ипотечным программам до 30% с  30.07.2025

Меняются условия по госпрограммам.

📌Изменяется минимальный размер первоначального взноса с 20,1% до 30,1%:
«Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

📌Сохраняется текущий размер первоначального взноса:

✔️ для застройщиков на проектном финансировании ВТБ, а также для ГК ПИК - ПВ от 20.1%,
✔️по программе «Льготная ипотека на новых территориях» - ПВ от 10.1%,
✔️по программе «Комбинированная ипотека» - ПВ от 20.1%,
✔️внутреннее рефинансирование по Семейной ипотеке - к/3 до 79.9%.
                          🔴
По заявкам, заведенным до 29.07.2025 включительно, ограничивается срок выхода на сделку на прежних условиях до 06.08.2025 включительно.
#ипотека
#семейнаяипотека
#дальневосточнаяипоиека
#втб

Подписаться: Риэлтор

"Банк "Дом.РФ" с 1 августа снижает ставки по рыночной ипотеке на новостройки – на 0,8 п.п.
📌Кредит на покупку квартиры в новостройке теперь доступен по ставке 21%.
📌Минимальные ставки доступны для клиентов, получающих зарплату на карту банка "Дом.РФ" или подтвердивших желание получать зарплату на карту банка "Дом.РФ" вне зависимости от того, в каком банке обслуживается работодатель"
🔴
ДОМ.РФ, как правило реагирует первый на изменение ключа. Ожидаем реакции остальных участников рынка.
#ипотека
#новостройки

Подписаться: Риэлтор

Банк России снова ограничил выдачу ипотеки сильно закредитованным заёмщикам.
📌 Тем, кто отдает за обслуживание кредитов больше 80% своего заработка
📌В целом долговая нагрузка россиян выглядит приемлемой. Но это смотря как считать. Если мы отнесем общий долг к доходам всего населения (включая зарплаты, пенсии, пособия и другие доходы), то получится, что всего 11% от них россияне направляют на платежи по кредитам.
                        🔴
Всего у банков и МФО 50 млн заемщиков — почти 60% трудоспособного населения РФ. И основная группа, которую мы все время держим в голове, — это люди, у которых одновременно три кредита или больше. Их можно отнести к активным пользователям кредитами. И вот здесь можно говорить о высоком риске закредитованности.
#ипотека
#цб

Подписаться: Риэлтор

Вторичное жилье может подорожать на 5-10%, пишут «Известия».
📌По мнению экспертов, опрошенных изданием, к этому приведет рост спроса на такое жилье на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.
🔴
В частности, участники рынка утверждают, что спрос на вторичку уже сейчас вырос на 15-20%, хотя размер ключевой ставки все еще далек от идеала.
#недвижимость
#вторичка

Подписаться: Риэлтор

Минфин снизил компенсацию банкам за выдачу такого кредита на 0,5%.
📌Семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку будет оформить сложнее
📌Это сделает займы по льготным программам менее выгодными для банков, что неизбежно приведет к ужесточению условий их выдачи.
🔴
Готовиться к увеличению первоначального взноса и сокращению % одобряемости по льготным программам

#ДВипотека
#льготнаяипоиека
#семейнаяипоиека

Подписаться: Риэлтор

📌Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки ЦБ, в том числе в связи с надеждой на дипломатические успехи в российско-американских переговорах.
📌Экономисты сходятся во мнении, что нынешняя ставка в 18% тормозит рост экономики, которая уже в стадии переохлаждения.
📌Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, по данным источников, и сама не исключает снижения до 12-14% к концу года и до 9-11% в 2026-м.
🔴
Если слухи подтвердятся, то падение ставки в сентябре позволит смягчить денежно-кредитную политику и поддержать экономику. Эксперты указывают, что встреча Путина и Трампа открывает возможности для снятия санкций и возврата на международные рынки. Тем временем, инфляция замедляется, внутренний спрос остывает, рубль стабилен, а экономика балансирует на грани рецессии — бизнесу нужны соответствующие меры.
#недвижимость
#ипотека
#ЦБРФ
#ключеваяставка

Подписаться: Риэлтор

С 1 сентября снять наличку в банкомате станет сложнее — распоряжение ЦБ

Операцию могут посчитать подозрительной и заморозить, если:

📌Был перевод более 200 тысяч рублей через СБП с другого банка;

📌Всплеск активности на телефоне (звонки, мессенджеры и SMS) за несколько часов до операции;

📌 Клиент захочет снять наличку через QR-код или, например, сразу после кредита;

📌 Была серия отказов в выдаче денег;

📌 Смена номера телефона/устройства;

📌Совпадение данных клиента с базами рисковых операций.
🔴
Если хоть один из пунктов совпадёт, то банкомат ограничит выдачу наличных до 50 тысяч рублей в сутки на 48 часов. Снять больше налички можно будет только в офисе банка.
#цб
#изменения2025

Подписаться: Риэлтор

Ожидания от денежно-кредитной политики Банка России разнятся, но речь идёт только о снижении ставки.
📌По данным «Дом РФ» четверть россиян ожидает снижения ставок по ипотеке. Это на 7% больше, чем в начале года. Такое резкое падение связано с уже произошедшим снижением ключевой ставки до 18%.
Другие заявления экспертов и участников рынка:
📌ЦБ снизит ключевую ставку до 16% на сентябрьском заседании, следует из консенсус-прогноза «Ведомостей». По мнению опрошенных экспертов, к этому приведет охлаждение экономики и падение уровня инфляции.
📌ЦБ снизит ключевую ставку с 18% до 16% уже на заседании 12 сентября, считают в «Сбербанке». А к концу года аналитики ждут ставку в 15%.
📌ЦБ больше не будет повышать ключевую ставку — наоборот, регулятор до конца года не один раз снизит ее, заявил глава ВТБ Андрей Костин.

🔴
В свою очередь на по словампредседателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова на заседании в сентябре ЦБ может снизить ключевую ставку до 17%, а до конца года, — на 15%.
#ипотека
#недвижимость
#ЦБРФ

Подписаться: Риэлтор

📌Путин поручил расширить программы дальневосточной и арктической ипотек на вторичный рынок в тех городах, где нет нового строительства.
📌Также ее действие расширят на все многодетные семьи, независимо от возраста родителей.
🔴
Поддержка рынка конечно дело благородное, но вот цены на жилье конечно же начнут расти раньше старта действия изменений.
#недвижимость
#ипотека
#двипотека

Подписаться: Риэлтор

Процент одобрения ипотеки заметно снизился.
📌Доля отказов в выдаче ипотеки вырастет до 65% к концу года, считает экономист Кривко.
📌По словам экономиста , в мае банки отказывали по 45,7% заявок, в июне — уже в 50,6% случаев. И эта тенденция продолжится на фоне политики ЦБ по ужесточению норм выдачи кредитов закредитованным заемщикам.
📌Не забываем о том , что 1 июля 2025 года регулятор получил право устанавливать ограничения на долю рискованных ипотек в портфелях банков.
🔴
Центробанк ужесточает нормы кредитования для закредитованных граждан.
Банкам выгоднее отказывать в ипотеке, чем нарушать нормативы регулятора, что особенно актуально для кредитов с высоким платежом относительно дохода и низким первоначальным взносом.
#ипотека
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор