Банки начали реагировать на решение по ключю.

С 10 июня Сбер снижает ставки по ипотеке на 2-3,5%

Как снизятся ставки:

📌2% по рыночным программам ипотеки для клиентов с первоначальным взносом до 50% включительно;
📌2,5% для клиентов с первоначальным взносом выше 50%;
📌1% — новый дополнительный дисконт за проведение сделки через сервис продажи новостроек Домклик.
🔴
Изменения также коснутся ставок по потребительским кредитам.
#недвижимость
#сбер
#ипотека

Подписаться: Риэлтор

Вступил в силу закон, который запрещает глухие заборы на участках.
📌Теперь можно устанавливать только прозрачные ограждения — сетка, штакетник, живая изгородь — высотой не более 1,8 м.
📌Существующие заборы можно узаконить, если удастся договориться со соседями. Если нет, из придется снести и построить новые, соответствующие правилам.
📌 Чтобы заменить ограждение в случае несоответствия требованиям, необходимо получить письменное согласие от соседа.
📌В случае отказа, можно самостоятельно демонтировать забор, но только после того, как кадастровый инженер определит границы участка.
🔴
В Госдуме уточнили, что штрафы за глухие заборы на данный момент не предусмотрены ни на федеральном, ни на региональном уровне - член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
#недвижимость
#дача

Подписаться: Риэлтор

📌Застройщики из Уфы изобрели «дискомфорт-класс».

📌Четыре дома по 30 этажей. На каждом этаже по 19 студий — нет даже однушек. Сдача ЖК в 2031 году
🔴
Проблема маленьких квартир есть в каждом городе от 100 тыс населения и не поверите ,пользуется популярностью у одиночек. Пик и Дарс предлагают студии в 19-22м² уже давно.
#новостройки

Подписаться: Риэлотор

По прогнозам Анатолия Аксакова ЦБ может снизить ключевую ставку до 17-18% к концу 2025 года
📌 Ключевая ставка к концу 2025 г. может снизиться до 17-18%, так как наблюдается положительный тренд снижения инфляции. Такое мнение выразил в интервью ТАСС председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в преддверии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

📌"На данный момент можно заключить, что тренд у нас положительный: инфляция постепенно снижается и складывается ближе к нижней границе прогноза ЦБ в 7-8% к концу 2025 года.
📌Не исключено снижение прогноза на июльском заседании регулятора. Это дает ему основания для поступательного понижения ключевой ставки, чтобы выйти к концу года к показателю 17-18% - это мой прогноз", - отметил Аксаков.

📌По мнению депутата, снижение ключевой ставки на 1 процентный пункт на последнем заседании совета директоров ЦБ является реакцией на ситуацию на рынке, так как многие банки начали снижать проценты по вкладам, не дожидаясь сигнала от регулятора.
🔴
6 июня 2025 г. Банк России понизил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, до 20% после длительного периода ее сохранения на уровне 21% годовых, что привело к кризису на рынке вторичной недвижимости и ипотеки в целом. В свою очередь зампред Сбербанка Александр Ведяхин считает что для того, чтобы стимулировать экономику, ключевая ставка должна быть ниже 15%, лучше всего 12–14%.


#недвижимость
#ипотека
#ГД

Подписаться: Риэлтор

📌Банк России рассматривает возможность более существенного изменения ключевой ставки на июльском заседании
🔴
Если свежие экономические данные, включая показатели рынка труда и кредитной активности, подтвердят ускоренное замедление инфляции, регулятор может пойти на более значительный шаг, чем в июне, когда ставка была снижена на 1 процентный пункт — до 20% годовых.
#ипотека
#ключеваяставка

Подписаться: Риэлтор

📌Больше половины (53%) квартир, купленных по программе семейной ипотеки, были приобретены в качестве дополнительных, следует из данных «Дом РФ» и ВЦИОМ.
📌Еще 11% россиян приобрели такую недвижимость в качестве инвестиции.
📌36% респондентов воспользовались льготной программой, чтобы улучшить собственные жилищные условия.
🔴
Дальневосточная и арктическая ипотека все ещё занимает небольшую долю ипотечного рынка ,но скорее всего данные приблизительно похожи, в виду определённых особенностей Дальневосточного бизнеса.
#ВЦИОМ
#ДОМРФ
#ипотека

Подписаться: Риэлтор

В Минфине России поддерживают идею председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко ограничить выдачу семейной ипотеки в инвестиционных целях.
📌Минфин планирует разработать механизм, который ограничит инвестиционные покупки жилья за счёт льготных ипотечных программ.
📌При этом в ведомстве ищут решение, которое одновременно не будет ограничивать тех, кто действительно собирается переехать жить в другой регион.
📌Правительство думает над тем, как модернизировать семейную ипотеку, — вице-премьер РФ Татьяна Голикова. По ее словам, жилье, которое российские семьи покупают в ипотеку или с помощью материнского капитала, не располагает к появлению детей. В нем просто «недостаточно» квадратных метров. Поэтому власти будут искать способы улучшить программу.
🔴
В прошлый раз программу "улучшили" лишив скидку дальневосточникам в 1% и ограничили выдачу по возрасту детей.
#ипотека
#семейнаяипоиека
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

Семейную ипотеку продолжают кошмарить.

📌В Совфеде предложили усилить контроль за использованием семейной ипотеки.
📌Сенатор Ольга Епифанова считает, что вместо привязки выдачи кредита к региону, лучше проверять, проживает ли семья в купленной квартире.
📌 По ее словам это поможет исключить из программы тех, кто планирует приобрести жилье с инвестиционной целью.
🔴
В свою очередь в Госдуме выступили против запрета на оформление льготной ипотеки вне региона регистрации. По словам депутата Сергея Миронова, удерживать семьи в регионах нужно не с помощью регулирования, а созданием достойных условий: доступным жильем, качественными рабочими местами, детсадами, школами и клиниками.
#семейнаяипоиека #ипотека
#недвижимость #изменения2025

Подписаться: Риэлтор

Совет Федерации одобрил законопроект о предоставлении 50%-й скидки на нотариальные услуги при оформлении дарственных на недвижимость между близкими родственниками. 📌Это означает, что при дарении квартиры или дома близкому родственнику, стоимость нотариальных услуг будет в два раза ниже.
📌Данная мера призвана снизить финансовую нагрузку на граждан при оформлении таких сделок.
📌Скидка 50% на нотариальные услуги:
Закон предусматривает снижение стоимости нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости между близкими родственниками на 50%.
❗️Кто считается близким родственником:
📌К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
                          🔴
Обязательное нотариальное удостоверение:
С 2025 года все сделки дарения недвижимости между гражданами, включая родственников, должны быть заверены у нотариуса.
Защита от мошенничества:
Обязательное нотариальное удостоверение направлено на защиту от мошеннических действий при оформлении сделок дарения.
Стоимость нотариальных услуг:
Средняя стоимость нотариального удостоверения договора дарения недвижимости составляет от 25 до 30 тысяч рублей.

#СФ
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

Как решение ЦБ повлияет на ставки по ипотеке:
Сеголня, 25 июля, совет директоров Банка России проведет очередное заседание.
📌Значительная часть участников рынка уверена в дальнейшем смягчении ДКП.

📌Руководитель экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова считает, что темпы снижения ключевой ставки ЦБ будут поступательными на ближайших заседаниях. В этой связи не стоит ожидать резкого удешевления ипотечных кредитов. По ее мнению, в среднем ставки по ним до конца августа могут опуститься в диапазоне 2-3 процентных пунктов вслед за движением «ключа».
🔴
У отдельных игроков шаг корректировки может быть больше или меньше – это, в первую очередь, будет определяться их ресурсной базой, «аппетитом к риску» и степенью влияния макропруденциальных требований на их капитал.
А нам остаётся ждать решения и реакции банков.
#ключеваяставка
#экспертноемнение
#ипотека

Подписаться: Риэлтор

Пик снижения выдач ипотеки в России пройден - «Дом.РФ».
📌Всего, по данным «Дом.РФ», крупнейшие банки в первом полугодии выдали 332 тысячи кредитов на 1,4 триллиона рублей, что на 51% меньше, чем в январе-июне 2024 года, и по объему, и по числу кредитов.
📌Ипотечный портфель крупнейших банков достиг на 1 июля 20,1 триллиона рублей (+0,6% за месяц, +1,7% с начала года), доля программ с господдержкой в нем составила 56%.
🔴
Ипотечные сделки будут снова преобладать на рынке недвижимости, а рефинансирования ранее выданных кредитов будут предлагать так же активно , как и в 22 году. Аналитики отмечают, что рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России составляет около 0.7% в месяц, что говорит об оживлении рынка, хоть и незначительного.
#ипотека
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор

ВТБ повысил первый взнос по льготным ипотечным программам до 30% с  30.07.2025

Меняются условия по госпрограммам.

📌Изменяется минимальный размер первоначального взноса с 20,1% до 30,1%:
«Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

📌Сохраняется текущий размер первоначального взноса:

✔️ для застройщиков на проектном финансировании ВТБ, а также для ГК ПИК - ПВ от 20.1%,
✔️по программе «Льготная ипотека на новых территориях» - ПВ от 10.1%,
✔️по программе «Комбинированная ипотека» - ПВ от 20.1%,
✔️внутреннее рефинансирование по Семейной ипотеке - к/3 до 79.9%.
                          🔴
По заявкам, заведенным до 29.07.2025 включительно, ограничивается срок выхода на сделку на прежних условиях до 06.08.2025 включительно.
#ипотека
#семейнаяипотека
#дальневосточнаяипоиека
#втб

Подписаться: Риэлтор

"Банк "Дом.РФ" с 1 августа снижает ставки по рыночной ипотеке на новостройки – на 0,8 п.п.
📌Кредит на покупку квартиры в новостройке теперь доступен по ставке 21%.
📌Минимальные ставки доступны для клиентов, получающих зарплату на карту банка "Дом.РФ" или подтвердивших желание получать зарплату на карту банка "Дом.РФ" вне зависимости от того, в каком банке обслуживается работодатель"
🔴
ДОМ.РФ, как правило реагирует первый на изменение ключа. Ожидаем реакции остальных участников рынка.
#ипотека
#новостройки

Подписаться: Риэлтор

Банк России снова ограничил выдачу ипотеки сильно закредитованным заёмщикам.
📌 Тем, кто отдает за обслуживание кредитов больше 80% своего заработка
📌В целом долговая нагрузка россиян выглядит приемлемой. Но это смотря как считать. Если мы отнесем общий долг к доходам всего населения (включая зарплаты, пенсии, пособия и другие доходы), то получится, что всего 11% от них россияне направляют на платежи по кредитам.
                        🔴
Всего у банков и МФО 50 млн заемщиков — почти 60% трудоспособного населения РФ. И основная группа, которую мы все время держим в голове, — это люди, у которых одновременно три кредита или больше. Их можно отнести к активным пользователям кредитами. И вот здесь можно говорить о высоком риске закредитованности.
#ипотека
#цб

Подписаться: Риэлтор

Вторичное жилье может подорожать на 5-10%, пишут «Известия».
📌По мнению экспертов, опрошенных изданием, к этому приведет рост спроса на такое жилье на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.
🔴
В частности, участники рынка утверждают, что спрос на вторичку уже сейчас вырос на 15-20%, хотя размер ключевой ставки все еще далек от идеала.
#недвижимость
#вторичка

Подписаться: Риэлтор