Сделки по дарению недвижимости — под защитой нотариуса
ФНП 13.01.2025


📌С 13 января начали действовать законодательные нормы, в соответствии с которыми любые сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. В том числе и те, которые заключаются между близкими родственниками.
📌Практика показывает, что особое доверие к члену семьи делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным.

📌О необходимости участия нотариуса в любых сделках по дарению недвижимости уже долгое время говорили многие эксперты. Так, исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» в своей аналитической работе отметили рост афер, основанных именно на договоре дарения.

🔴
Эксперты подчеркивают: договор дарения в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, был излюбленным инструментом у мошенников на протяжении многих лет. Анализ судебной практики за период с 2019 по октябрь 2024 года показал, что средний ежегодный рост количества приговоров за мошеннические действия с договорами дарения недвижимости составляет примерно 15%. С 2019 года число таких приговоров выросло почти вдвое — на 96%.
#изменения2025
#ФНП2025
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

«Домклик» назвал регионы — лидеры по снижению цен на жилье в 2024 году
📌Максимальное снижение — на 7,7% за год — было отмечено в Ханты-Мансийском АО
📌Хабаровский край на 7-й позиции, а Республика Дагестан замыкает десятку.
📌«Дом РФ» отметил замедление роста цен на жилье в России третий год подряд
📌По данным «Дом РФ», в 2024 году средние цены на новостройки выросли на 9,2% при инфляции 9,52%, то есть почти не изменились в реальном выражении. Однако существует существенный перекос - в некоторых регионах стоимость недвижимости все же выросла от 6 до 14% за год.
🔴
Можно прийти к выводу что в целом рынок недвижимости стабилизируется и участники рынка адаптируются к новым условиям, несмотря на запретительную ставку и ужесточения требований регулятора.
#недвижимость
#домклик
#аналитикадомРФ

Подписаться: Риэлтор

Глава Минстроя призвал застройщиков не повышать цены на жилье
📌Правительство РФ готовит новые меры поддержки сферы строительства, поэтому застройщикам не следует повышать цены на жилье. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании итоговой коллегии министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана.
«Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам — не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили», — сказал он (цитата по ТАСС).

📌В частности, Минстрой совместно с Минпромторгом прорабатывает вопрос о «добровольной заморозке стоимости строительных ресурсов», уточнил министр.
📌Ирек Файзуллин назвал сдерживание цен на жилье «серьезной задачей», которая должна находиться на постоянном контроле.
🔴
Ну мой взгляд идея хорошая, только как она будет воспринята застройщиками, как раз после этой самой
"просьбы". Если кому то непонятно как работает отдел продаж ( вобще везде и всего, включая недвижимость) - рост цен заложен в стратегии на год и корректировка планов может занять длительное время ( то есть может не произойти) А что за очередной инструмент "поддержки" застройщиков готовят , ещё не совсем понятно.
#минстрой
#экспертноемнение
#ценынажильё
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

С 1 февраля размер материнского капитала увеличится:
📌 до 690,3 тысяч рублей
на первого ребенка
📌На второго и последующих детей — до 912,2 тысяч.
📌Если семья уже потратила часть средств маткапитала, то будет проиндексирован его остаток.
📌Единовременное пособие при рождении ребенка увеличится до 26,9 тысяч
🔴
Инфляция росла куда быстрее , но все равно приятно, что программа работает, а её продление до 2030 года не может не радовать.
#СФР
#маткап

Подписаться:Риэлтор

Выдача ипотеки в России замедлилась почти на 40%, — ЦБ.
📌Всего за 2024 год было выдано ₽4,9 триллиона кредитов против ₽7,8 триллиона в 2023 году
📌Банки приостановили выдачи кредитов по программе сельской ипотеки из-за проблем с лимитами, — РБК.
📌Доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50%, в 2024 году сократилась с 31% до 9%
                            🔴
"Красная зона - это кредиты с высокой степенью риска, где низкий первоначальный взнос, меньше 20%, и где заемщики тратят на обслуживание долга больше половины доходов. По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова сокращение таких кредитов до 9%- это достаточно серьезный успех.
#ипотека
#цб
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор

Дальневосточная ипотека- единственная программа , которая показывает рост.

📌Объем выдач по Дальневосточной ипотеке в 2024-м году составил 232,6 млрд рублей
📌Показатель вырос на 21% по сравнению с предыдущим годом и достиг рекордного уровня.
🔴
Годовой прирост во многом объясняется расширением условий программы. Так, например, с конца 2023 года ее распространили на жителей российских регионов в Арктической зоне, кроме того, программа доступна для вынужденных переселенцев с территорий Украины, ДНР и ЛНР, а так же для медиков, преподавателей и участников СВО.
#дальневосточнаяипотека
#ипотека2%
#ипотекадляучастниковсво
#ипотекадлямедиков
#ипотекадляучителей

Подписаться: Риэлтор

Какую ключевую ставку утвердит Центробанк на ближайшем заседании, рассказали эксперты

📌Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 21% по итогам заседания 14 февраля.

📌«На это рассчитывают 26 из 30 опрошенных „Известиями“ участников финансового рынка», — пишут «Известия»
🔴
Заседания ЦБ по ключевой в 2025 году запланированы:

14 февраля
21 марта
25 апреля
6 июня
25 июля
12 сентября
24 октября
19 декабря
Держать такую ставку длительное время без обратного эффекта невозможно, так что надеется на снижение можно.
#цб
#ипотека
#экспертноемнение
#ключ

Подписаться: Риэлтор

Рынок вторички стабилизируется.
📌Несмотря на недоступность рыночной ипотеки, цены на вторичное жилье в России стоят на месте или растут.
📌Так, в январе только в 8 крупнейших городах РФ из 50 стоимость квадрата снизилась. При этом падение составило 1% и менее.
📌На рынке появилась новая ( хорошо забытая старая) схема продаж квартир в рассрочку, благодаря высоким % по вкладам эта схема набирает обороты.
🔴
Ждать обвала цен не стоит , а вот найти подходящее предложение в рассрочку очень даже выгодно при условиях если ставка останется такой же грабительской.
#аналитикарынка
#ценынавторичку
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор

📌Несмотря на падение продаж, стоимость жилья в новостройках в январе продолжила расти. Причем в некоторых городах цены повысились на 3-7%.
📌Стоимость квартир в новостройках по итогам 2025 года может вырасти до 40%, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Он назвал это следствием высокой ключевой ставки, удорожания стройматериалов и рабочей силы, а также дефицита предложения на рынке.
📌Рост цены неизбежен, потому что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. И к концу года мы ожидаем удорожание на 30–40% в рублях.
🔴
Вполне возможно это вымывание дешевых лотов и искусственное увеличение стоимости для создания видимости больших скидок, во всяком случае большенство экспертов считают именно так.
#новостройки
#экспертноемнение
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

В России вновь активизировались квартирные туристы.
Квартирными туристами принято называть людей, которые активно принимают участие в показах любого объекта недвижимости. Но при этом они никогда ничего не покупают и не снимают. Для них это способ провести время. Как в музей сходить.
Разберём какие они бывают:

📌Любители ходить по квартирам из любопытства.* Такие “покупатели” ходят по продаваемым квартирам, чтобы посмотреть вживую интерьеры. Они выбирают самые дорогие объекты, где всегда есть хороший ремонт, и на момент просмотра еще стоит мебель. Частенько они просят разрешение сфотографировать комнаты, чтобы не запутаться в просмотренных вариантах при выборе. Естественно, что никакого выбора делать они не будут.

📌Покупатели на будущее.* Эти «туристы» отправляются в путь по продаваемым квартирам, как только им приходит в голову решение купить жилье. И их совершенно не смущает тот факт, что денег на покупку пока нет, и неизвестно, когда появятся. Главная цель — узнать, на что они могут рассчитывать, и к чему им нужно готовиться.

📌Когда сами не знают, что хотят*
Это покупатели, у которых есть деньги, но они не могут определиться с выбором. Бывает, что им нравятся все предложенные рынком квартиры, но выбрать одну единственную они не могут. Или наоборот, не нравится ни одна, и они продолжают обходить дом за домом в поисках «той самой». Такие чаще всего появляются в кризисные для рынка времена, когда покупателей очень мало, а предложений много.

Этим покупателям нравится, что продавец соглашается пожертвовать своим временем и планами ради того, чтобы показать квартиру в удобное для них время. Снизить цену, оставить в квартире мебель и технику, даже если не планировали. «Выбиральщики» начинают постоянно критиковать просмотренные варианты. Перебрав с десяток квартир, они решают подождать еще пару месяцев на всякий случай.
🔴
Как же отличить «туриста» от настоящего покупателя:

✅ Попросите четко описать объект, который человек ищет. Если услышите конкретные характеристики — смело договаривайтесь о времени просмотра. Если же в ответ ничего определенного сказать не могут, только про красивый (а не качественный) ремонт, идеальный этаж, скорее всего никакую квартиру он покупать не собирается.

✅ Спросите, каким способом покупатель собирается расплачиваться за квартиру. Готовые к сделке люди с ответом не медлят. У них либо «наличка» полностью, либо ипотека. Они четко называют банк, размер первоначального взноса и заемных средств. «Туристы» уклоняются от прямого ответа. И чаще всего говорят, что они только собираются оформлять ипотеку или будут продавать свою квартиру, или вступят когда-нибудь в наследство.

✅ Узнайте, какая у покупателя ситуация. Насколько он готов к сделке. Если ипотека, то одобрена ли уже. Если для покупки им нужно продать свою квартиру, то есть ли уже покупатель. Пусть опишут ситуацию по всей цепочке. У реальных покупателей проблем с ответом на эти вопросы не будет.
#недвижимость
#квартирныетуристы
#вторичка

Подписаться: Риэлтор

Сбербанк первым в России снизил ставки по ипотеке на 1,0 – 1,5 п.п.

📌Учитывая, что банк выдает наибольшее число ипотечных кредитов в России, это однозначный сигнал всему рынку о стабилизации экономической ситуации в стране и начале цикла снижения ставок.

📌Как отмечено в сообщении банка, решение было принято для поддержки клиентов. Ипотечные клиенты банка получили возможность оформить новые займы по более низкой ставке.

📌По данным Домклик, за январь и неполный февраль Сбербанк выдал почти 45 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 194 миллиардов рублей, ипотечный портфель банка составил 10,9 триллиона рублей
🔴
Впрочем, сильно ситуацию с доступностью кредитов это не изменило: минимальная ставка для новостроек теперь будет равна 28,2%, для вторичной недвижимости — 27,6%.
📌ВТБ вслед за «Сбербанком» снизил ставки по ипотеке, но только для комбинированных программ. Примеру этих банков скоро последуют и другие, считают эксперты. Однако это вряд ли хоть как-то повлияет на рынок, поскольку ставки все еще остаются запретительными. Скорее, это просто отражение ожиданий банков относительно динамики ключевой ставки.
#втб
#ипотека
#домклик
#ипотечнаяставка

Подписаться: Риэлтор

Интерес к инвестициям в недвижимость сильно перевешивает интерес к депозитам, даже несмотря на нынешние высокие ставки по вкладам
📌Около 60% жителей страны согласны с утверждением, что вложение в недвижимость выгоднее банковского вклада, несмотря на нынешние высокие проценты по депозитам. Такая информация приводится в поступившем в редакцию совместном аналитическом исследовании института жилищного развития «Дом.РФ» и ВЦИОМ.
📌Недвижимость лидирует и при ответе на вопрос, во что бы инвестировали опрошенные при наличии у них крупной суммы (можно было выбрать несколько вариантов):
51% россиян приобрели бы жилье;
19% — золото и драгоценные камни;
16% открыли бы банковский вклад;
15% купили бы автомобиль.
🔴
Другие ответы встречались реже. Так, 9% заявили о том, что для вложений выбрали бы криптовалюты, 8% — акции и облигации, а 7% — валюту, следует из исследования.
#недвижимость
#тенденциирынка
#ВЦИОМ

Подписаться: Риэлтор

Льготную ипотеку для семей с одним ребенком могут вернуть в РФ
📌В правительстве России задумалось о возвращении льготной ипотеки для семей с одним ребенком в возрасте до 18 лет.
📌Минфин и Минстрой должны разработать расширение программы семейной ипотеки до 25 марта. Они дадут прогноз по возможным последствиям от введения этой нормы и сформулируют конкретное предложение для правительства.
🔴
Ипотечная ставка на потолке , инфляция бешеная.... не думаю что это решение будет принято в ближайшее время.
#ипотека
#семейнаяипоиека
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

В ГД решили закрепить первоначальный взнос по семейной ипотеке.
📌Необходимо закрепить первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» в размере не более 20% с возможностью уменьшения его для многодетных семей, считает зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат фракции СРЗП Александр Аксененко.
📌Письмо с соответствующий предложением парламентарий направил председателю правительства Михаилу Мишустину.
📌Аксененко приводит данные Федеральной службы государственной статистики, согласно которым, за 2024 год средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке выросла на 14,2%, что, по его словам, существенно увеличивает объем первоначального взноса.

📌Парламентарий указал, что такие условия делают программу «Семейной ипотеки» недоступной для значительно части российских семей.
🔴
Реализация данной меры будет способствовать повышению доступности ипотечного кредитования для семей с детьми, а также реализации целей национального проекта «Семья» и государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
#ГД
#Ипотека
#Недвижимость

Подписаться: Риэлтор

В Госдуме хотят запретить мигрантам, недавно вошедшим в российское гражданство, получать льготное жилье для многодетных семей.
📌 Депутаты предлагают установить «период охлаждения» в 10 лет перед тем, как они смогут принять участие в таких программах.
🔴
Мера вынужденная , так как молодые семьи годами ждут своих льгот на улучшение жилищных условий, а мигрантам достаточно привезти свою семью и получить её вне очереди , как многодетная семья.
Вопрос стоит остро, особенно после вручения квартир на показ главами районов и мэров городов. Как заметили общественники в Хабаровске , в списке из 200 фамилий имён и отчеств 70% не имеет отношение к коренным народам России, что получило большую огласку в телеграм-каналах и иных независимых источников. Не в коем случае не призываю к такого рода настроениям, но решение депутатов считаю вполне себе адекватным.
Негативная реакция уже поступила , как раз от представителя диаспоры.
#гд
#жилищныесертификаты

Подписаться: Риэлтор

ЦБ рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки 21 марта, — зампред Банка России Алексей Заботкин.
📌По словам Заботкина, активность дискуссии о возможном повышении ставки будет зависеть от участников обсуждения.

🔴
На заседании 14 февраля Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых и дал умеренно жесткий сигнал рынку, заявив, что будет «оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции».
Фото : Дмитрий Духанин
#цб
#ипотека

Подписаться: Риэлтор

"Семейная ипотека" с 1 апреля распространится на вторичный рынок недвижимости, сообщил Минфин.

Вторичное жилье можно будет купить по проогоамме семейной ипотеке:

📌в городе, где ведется строительство не более двух домов.

📌в доме не старше 20 лет и не признанном аварийным.

📌запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

📌Базовые условия прежние - ставка до 6% годовых, у семьи есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, взять льготный кредит можно только один раз.
                       🔴
Решение было принято на фоне данных по вводу жилья в России. По информации Росстат его объем вырос на 4% с начала года. Всего за этот период по стране было введено 21,4 миллиона квадратных метров недвижимости, так что проблема дефицита решается в оговорённых правительством темпам.
#семейнаяипотека
#недвижимость
#ипотека

Подписаться: Риэлтор.