ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров,  — Набиуллина.

Другие ее заявления главы ЦБ:
📌Нельзя ожидать, что инфляция «рассосется сама собой»;
📌Тормозной путь до цели по инфляции в России в 4% займет весь 2025 год и захватит 2026 год;
📌Смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше.
🔴
Надеяться на скорое снижение ставок не стоит , надо трансформироваться под сегодняшние условия и многие представители сферы уже это успешно делают. Например рассрочка от застройщика до снижения ставок с сохранением цены для клиента и т.д.
#ЦБ
#ипотечнаяставка
#денежнокредитнаяполитика

Подписаться: Риэлтор

Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
📌Содержащий предложение ввести мораторий документ от 23 ноября, подписал замглавы Минстроя Юрий Муценек. Проработать меры поддержки строительной отрасли поручил Минстрою вице-премьер Марат Хуснуллин, следует из протокола совещания от 11 ноября ( Потокол заседания опубликован в Изветиях)
📌Мораторий на банкротство не позволит судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц.
📌Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника.
📌Такая мера уже вводилась властями в период пандемии коронавируса в 2020 году, а также в 2022 году на фоне западных антироссийских санкций.
🔴
Сейчас есть хоть какая то, но уверенность, на фоне слухов о возможном сворачивании многих проектов, но в целом сейчас застройщики будут искать новые возможности обогнуть и без того зажатые условия рынка и выходить хоть на какую то прибыль. Вангую, что в ближайшее время траты на маркетинг девелоперов выротсут, а новые схемы рассрочек и тому подобное вернётся на уровень 2022 года.
#минстрой
#новостройки
#первичныйрынок

Подписаться: Риэлтор

В России захотели ввести временную блокировку средств от продаж недвижимости.
📌С таким предложением выступила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева, сообщают «Известия» со ссылкой на соответствующее письмо, направленное на имя главы Центробанка (ЦБ) Эльвиры Набиуллиной.

📌В документе парламентарий предложила на семь дней блокировать средства от продажи квартиры или дома, чтобы проверить действительность сделки с жильем, поскольку в последние два года участились случаи мошенничества.
📌В соответствии со схемой обмана, получившей название «продавец под влиянием», аферисты по телефону убеждают собственника недвижимости якобы принять участие в какой-либо операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим сотрудникам силовых органов. Для этого человека убеждают продать принадлежащую ему квартиру, после чего вырученные со сделки деньги перевести лжесиловикам. При этом злоумышленники заверяют, что продажа букет «фиктивной» и после подписания договора право собственности вновь будет восстановлено. Однако в итоге сделка оказывается реальной, и человек остается и без жилья, и без денег. Кроме собственников, от мошенничества страдают покупатели, не имеющие к действиям злоумышленников никакого отношения. Для вселения в приобретенную квартиру им приходиться судиться с продавцом, который, оспаривает сделку, поскольку находился под влиянием обмана. «Несмотря на противодействие и полиции, и профессионального риелторского сообщества, этот способ мошенничества только набирает обороты.
🔴
На мой взгляд вопрос этот надо решать было не в "этом" рынке. Это приведёт к тому что сделки с небезопасными расчётами ( без сбр и аккредитивов) станут популярными , что в свою очередь откроет дверь мошенникам ещё шире.
#сервисбезопасныхрасчетов
#чёрныериэлторы
#мошенники

Подписаться: Риэлтор

Наиболее вероятный вариант последнего в этом году решения ЦБ по ставке — ее повышение на 2 п. п., до 23%, считает большинство опрошенных Forbes экспертов.
📌Банк России должен будет реагировать на негативные данные по инфляции последних недель, сохраняющийся высокий потребительский спрос и возникшие ограничения со стороны предложения
🔴
Сезонный спрос никого не интересует. На мой взгляд необоснованно судить по предновогоднему, традиционно высокому спросу русского народа. Но скорее всего 23%, а то и сразу 25% могут показаться нормой для борьбы с инфляцией.
Очередное заседание ЦБ состоится 20 декабря.
#ЦБ
#инфляционныеожидания
#ключеваяставка

Подписаться: Риэлтор

Ключевая ставка — 21%

📌Совет директоров Банка России 20 декабря 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.
📌Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики факторы.
📌По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.
📌Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
🔴
Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 14 февраля 2025 года, тогда и будет понятно каким будет весь 2025 год.
#ключеваяставка
#цб
#ипотека

Подписаться: Риэлтор

📌Большинство ценовых моделей предсказывает, что рост цен на новостройки будет фрагментарным: в отдельных регионах, ЖК и локациях.
📌В среднем в 2025 году не превысит итогов 2024 года: около 5–7% роста.
📌На вторичном рынке ожидается стагнация, особенно старого фонда ( хрущи, брежневки)
🔴
Если инфляционные ожидания ЦБ сбудутся, то можно будет рассчитывать на смягчение денежно-кредитной политики в целом. Сеголня ВТБ уже снижает первоначальный взнос и отменяет субсидирование по льготным программам.
#недвижимость
#клбчеваяставка
#аналитикарынканедвижимости

Подписаться: Риэлтор

Запись прямого эфира на радио "Комсомольская Правда" 14 января 2025 года.
Риэлтор в прямом эфире:

https://vk.com/habkpru?from=search&z=video-43765697_456242170%2Fvideos-43765697%2Fpl_-43765697_-2
#недвижимость
#договордарения
#изменения2025
#комсомольскаяправда

Подписаться: Риэлтор