Чего ЦБ ожидал от повышения ставок?
Явно не этого.....
ВЦИОМ совместно с ДОМ.РФ :
📌"67% застройщиков фиксируют рост цен на материалы (+22 п.п. к сентябрю, в сентябре таких компаний было 45%), еще 60% отметили увеличение стоимости строительных работ (+15 п.п. по отношению к сентябрю)", - указывается в отчете.
📌Более трети (36%) застройщиков указали на снижение доступности проектного финансирования по новым проектам (+10 п.п. за месяц, в сентябре доля таких компаний была 26%).
🔴
В то же время существенного снижения портфеля строящегося жилья не ожидается: только треть застройщиков прогнозируют сокращение своего портфеля, а треть - ожидают его увеличения, указывается в совместных материалах ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ.
*Простым языком - новостройки продолжат рост в цене , вне зависимости от ситуации с ипотекой.*
#новостройки
#стройматериалы
#ВЦИОМ

Подписаться: Риэлтор

ЦБ ограничит выдачу ипотеки закредито­ванным заемщикам и кредитов на срок больше 30 лет
📌В ЦБ описали, как будут ужесточать регулирование ипотечного рынка в России в 2025 году. Людям с большой долговой нагрузкой взять кредит будет сложнее.

В своем докладе о рисках в розничном кредитовании Банк России анонсировал введение макропруденциальных лимитов , которые будут действовать при выдаче ипотеки.
📌Лимиты ограничивают выдачу кредитов, которые ЦБ считает рискованными.
📌Сейчас макропруденциальные лимиты ограничивают выдачу сильно закредитованным россиянам (с показателем долговой нагрузки, превышающим 80%) потребительских кредитов, а также иных кредитов со сроком погашения более пяти лет. Обе эти категории относятся к высокорискованным.
🔴
Центробанк регулярно прорабатывает меры по минимизации высокорискованной ипотеки. Одна из таких мер — разработанный самими банками стандарт выдачи ипотечных кредитов, который одобрил регулятор.
#денежнокредитнаяполитика
#ЦБ
#ипотека

Подписаться: Риэлтор

Цели проекта по переселению граждан из аварийного жилья перевыполнены.
📌С таким заявлением выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин и новость опубликована в Телеграм- кананале Правительства.

📌Проект был запущен в 2019 году. За 2019-2024 годы планировалось расселить 9,97 млн кв. м и улучшить условия проживания для 560,83 тыс. человек.
📌При этом на начало ноября 2024 года расселено уже 12,8 млн «квадратов» — это составляет 128% от плана, а переселение коснулось 756,7 млн человек — это 135% от плана.
📌Правительство ранее ужесточило критерии признания домов аварийными.
По новым правилам, основанием для признания здания непригодным для проживания станет состояние дома в целом, а не отдельных несущих конструкций.
🔴
На мой взгляд работы ещё непочатый край и бить цифрами по глазам не имеет смысла. Критерии надо срочно менять , пока это не привело к печальным последствиям!
Сейчас многие дома в российских городах напоминают часть ансамбля городского собора Санта-Мария-Ассунта в городе Пиза и находиться в них опасно ,но пока они не развалились в щепки, по критериям признания в них можно жить , петь и танцевать, поэтому в них продолжают выживать люди.
#аварийноежильё
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

Банки подняли ставки по рыночной ипотеке на этой неделе:
📌Сбер-28,1
ВТБ- 28,9
Альфа-Банк-28,09
.......
📌ВТБ и Сбер возобновили Семейную ипотеку, у обоих много нюансов + повышены средневзвешенные ставки по комбо.
📌Остановили семейную ипотеку: СНГБ, БСПБ (кроме объектов на ПФ банка).

📌Сбер возобновил IT-ипотеку (также есть нюансы + повышены средневзвешенные ставки по комбо).
📌ВТБ также повысил средневзвешенные ставки по комбо IT-ипотеке, а также поднял мин сумму кредита по комбо.

📌Альфа-Банк ужесточил правила депонирования денег на эскроу по ИЖС.

📌ТКБ и Банк Санкт-Петербург повысили первый взнос по всем рыночным программам.

📌АТБ приостановил приём заявок на ДВ ипотеку.
🔴
На мой взгляд денежно- кредитная политика ЦБ предсказуема и ждать ослабления со стороны регулятора не стоит в ближайшее время точно.
#ипотечнаяставка
#денежнокредитнаяполитика
#ЦБ
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор

Новостройки вернулись к росту
Цены на жилье медленно увеличиваются
📌Рост цен на первичную недвижимость ускорился. За месяц на крупнейших региональных рынках России она подорожала на 1,1%. Это обусловлено стабилизацией спроса и сдержанной активностью девелоперов.
📌 Медленный рост цен сохранится как минимум до конца года.
📌Активность на рынке поддержит выплата годовых бонусов в крупных компаниях.
📌В денежном выражении рынок немного подрос и не демонстрирует явного снижения цен- ЦИАН В «Этажах» в ноябре фиксируют рост спроса покупателей на 14,3% к значениям октября, хотя замечают, что показатель все же отстает от уровня прошлого года на 30,7%.
🔴
По мнению аналитиков застройщики пока не готовы к массовому применению скидок , так как спрос на рынке новостроек немного возрастёт. Активность покупателей может возрасти от 5 до 10 % в декабре.
#новостройки
#инвестиции
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

Банк России намерен повысить ключевую ставку.
📌Эксперты и банки уверены в повышении ключевой ставки минимум до 22% в декабре.
📌Давление на ЦБ ряда государственных служб не нашло почвы для пересмотра денежно-кредитной политики регулятора
🔴
Однако некоторые аналитики считают, что ЦБ пойдет ещё дальше и увеличит ее до 23%, учитывая нынешнюю динамику инфляции.
#ипотека
#коючеваяставка
#цб
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

В декабре вновь ожидается повышение ставки ЦБ до 23%

📌На этом фоне государственные и частные компании предупреждают о будущих банкротствах и остановках производства, а эксперты видят опасность даже не рецессии, а стагфляции.

📌Тем не менее Центробанк уверен в своем подходе и не видит поводов для смены стратегии.
📌У российских банков прибавилось пессимизма — аналитики ждут роста ключевой ставки до 23% в декабре, а потом еще на 2%, до 25% в феврале. Они считают такой сценарий очень вероятным из-за продолжающегося роста инфляции.
🔴
Ипотеку на вторичку видимо решили кончать в стране совсем. Ожидаем новые схемы от банков и риэлторских компаний ,что то да придумают. Что касается льготных программ ипотеки , то изменения уже затронули чувствительную часть общества , ограничив возраст детей и требования к первоначальном взносу.
#ипоиека
#ЦБ
#экспертноемнение

Подписаться:Риэлтор

Названы победители премии «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков».
📌 Среди лучших агентств недвижимости:
1. Этажи
2.Самолет Плюс
3. Владис
4.Полезные люди
5. Макромир
6. Жилфонд
7. Century 21 .......
📌Лучшими застройщиками стали: 1.Самолет
2.ЮгСтройИнвест
3.Холдинг Setl Group
4.ПИК
5.ЛСР
6.ССК
7.А101
9.ТОЧНО
10.ФСК
11.Гранель......
🔴
Церемония награждения состоялась в рамках Domclick Digital Forum. Премию организовал дивизион Сбера «Домклик». Лауреатами премии стали компании, на чьем счету в этом году оказалось больше всего ипотечных сделок со Сбером и сделок без ипотеки через «Домклик».
Разница в распределении мест минимальная , в сравнении с другими рейтингами по агентствам недвижимости , а вот по застройщикам явный перекос.
#рейтингагенствнедвижимости
#первичныйрынок
#домклик

Подписаться: Риэлтор

С 01 января 2025 года меняется не только гос.пошлина за регистрацию прав на недвижимость, но и размеры платы за получение выписок из ЕГРН и копий документов из архива Росреестра

Тарифы будут следующие:

📌 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:
▪в бумажном виде 920₽ для физлиц и 2540₽ для юрлиц
▪в электронном виде 580₽ для физлиц и 1160₽ для юрлиц

📌 Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
▪в бумажном виде 920₽ для физлиц и 2540₽ для юрлиц
▪в электронном виде 580₽ для физлиц и 1160₽ для юрлиц

📌 Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
▪в бумажном виде 1740₽ для физлиц и 5100₽ для юрлиц
▪в электронном виде 700₽ для физлиц и 1400₽ для юрлиц

📌 Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (за 1 единицу):
▪в бумажном виде 3480₽ для физлиц и 6840₽ для юрлиц
▪в электронном виде 1640₽ для физлиц и 3260₽ для юрлиц

📌 Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме (за 1 единицу):
▪в бумажном виде 680₽ для физлиц и 2160₽ для юрлиц
▪в электронном виде 340₽ для физлиц и 900₽ для юрлиц.
🔴
Для юридических лиц размер госпошлины составит: 
44 тыс. рублей — если КС объекта менее 22 млн рублей или не установлена;
0,2% кадастровой стоимости (на дату обращения в Росреестр), но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей — если КС выше 22 млн рублей.
Аналогичный порядок расчёта госпошлины будет применяться при продаже машино-мест (п. 2 ст. 333.34-1 НК РФ с 01.01.2025).
Также появится возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью: размер госпошлины тогда будет в два раза выше (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ с 01.01.2025).
#росреестр
#роскадастр
#госпошлина

Подписаться: Риэлтор

ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров,  — Набиуллина.

Другие ее заявления главы ЦБ:
📌Нельзя ожидать, что инфляция «рассосется сама собой»;
📌Тормозной путь до цели по инфляции в России в 4% займет весь 2025 год и захватит 2026 год;
📌Смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше.
🔴
Надеяться на скорое снижение ставок не стоит , надо трансформироваться под сегодняшние условия и многие представители сферы уже это успешно делают. Например рассрочка от застройщика до снижения ставок с сохранением цены для клиента и т.д.
#ЦБ
#ипотечнаяставка
#денежнокредитнаяполитика

Подписаться: Риэлтор

Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
📌Содержащий предложение ввести мораторий документ от 23 ноября, подписал замглавы Минстроя Юрий Муценек. Проработать меры поддержки строительной отрасли поручил Минстрою вице-премьер Марат Хуснуллин, следует из протокола совещания от 11 ноября ( Потокол заседания опубликован в Изветиях)
📌Мораторий на банкротство не позволит судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц.
📌Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника.
📌Такая мера уже вводилась властями в период пандемии коронавируса в 2020 году, а также в 2022 году на фоне западных антироссийских санкций.
🔴
Сейчас есть хоть какая то, но уверенность, на фоне слухов о возможном сворачивании многих проектов, но в целом сейчас застройщики будут искать новые возможности обогнуть и без того зажатые условия рынка и выходить хоть на какую то прибыль. Вангую, что в ближайшее время траты на маркетинг девелоперов выротсут, а новые схемы рассрочек и тому подобное вернётся на уровень 2022 года.
#минстрой
#новостройки
#первичныйрынок

Подписаться: Риэлтор

В России захотели ввести временную блокировку средств от продаж недвижимости.
📌С таким предложением выступила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева, сообщают «Известия» со ссылкой на соответствующее письмо, направленное на имя главы Центробанка (ЦБ) Эльвиры Набиуллиной.

📌В документе парламентарий предложила на семь дней блокировать средства от продажи квартиры или дома, чтобы проверить действительность сделки с жильем, поскольку в последние два года участились случаи мошенничества.
📌В соответствии со схемой обмана, получившей название «продавец под влиянием», аферисты по телефону убеждают собственника недвижимости якобы принять участие в какой-либо операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим сотрудникам силовых органов. Для этого человека убеждают продать принадлежащую ему квартиру, после чего вырученные со сделки деньги перевести лжесиловикам. При этом злоумышленники заверяют, что продажа букет «фиктивной» и после подписания договора право собственности вновь будет восстановлено. Однако в итоге сделка оказывается реальной, и человек остается и без жилья, и без денег. Кроме собственников, от мошенничества страдают покупатели, не имеющие к действиям злоумышленников никакого отношения. Для вселения в приобретенную квартиру им приходиться судиться с продавцом, который, оспаривает сделку, поскольку находился под влиянием обмана. «Несмотря на противодействие и полиции, и профессионального риелторского сообщества, этот способ мошенничества только набирает обороты.
🔴
На мой взгляд вопрос этот надо решать было не в "этом" рынке. Это приведёт к тому что сделки с небезопасными расчётами ( без сбр и аккредитивов) станут популярными , что в свою очередь откроет дверь мошенникам ещё шире.
#сервисбезопасныхрасчетов
#чёрныериэлторы
#мошенники

Подписаться: Риэлтор

Наиболее вероятный вариант последнего в этом году решения ЦБ по ставке — ее повышение на 2 п. п., до 23%, считает большинство опрошенных Forbes экспертов.
📌Банк России должен будет реагировать на негативные данные по инфляции последних недель, сохраняющийся высокий потребительский спрос и возникшие ограничения со стороны предложения
🔴
Сезонный спрос никого не интересует. На мой взгляд необоснованно судить по предновогоднему, традиционно высокому спросу русского народа. Но скорее всего 23%, а то и сразу 25% могут показаться нормой для борьбы с инфляцией.
Очередное заседание ЦБ состоится 20 декабря.
#ЦБ
#инфляционныеожидания
#ключеваяставка

Подписаться: Риэлтор

Ключевая ставка — 21%

📌Совет директоров Банка России 20 декабря 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.
📌Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики факторы.
📌По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.
📌Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
🔴
Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 14 февраля 2025 года, тогда и будет понятно каким будет весь 2025 год.
#ключеваяставка
#цб
#ипотека

Подписаться: Риэлтор

📌Большинство ценовых моделей предсказывает, что рост цен на новостройки будет фрагментарным: в отдельных регионах, ЖК и локациях.
📌В среднем в 2025 году не превысит итогов 2024 года: около 5–7% роста.
📌На вторичном рынке ожидается стагнация, особенно старого фонда ( хрущи, брежневки)
🔴
Если инфляционные ожидания ЦБ сбудутся, то можно будет рассчитывать на смягчение денежно-кредитной политики в целом. Сеголня ВТБ уже снижает первоначальный взнос и отменяет субсидирование по льготным программам.
#недвижимость
#клбчеваяставка
#аналитикарынканедвижимости

Подписаться: Риэлтор