Российским банкам выделили дополнительный лимит в размере ₽350 миллиардов для программы семейной ипотеки, — РИА.
📌Сбербанк и ВТБ изчерпали лимиты и увеличили ПВ по семейной ипотеке
📌Дом.РФ ранее распределили лимиты в ведущие банки
🔴
Напоминаю что срок действия программы увеличен до 31 декабря 2030 года.
Законом о бюджете на реализацию программы «Семейная ипотека» в 2024 году предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд рублей, стоит отметить что инициативы изменения программы вполне могут быть реализованы уже на декабрьском заседании ЦБ, в связи с показателями по инфляции.
#семейнаяипотека
#лимитыпоипотеке
#госпрограммы

Подписаться: Риэлтор

Минфин России опубликовал очередные свои разъяснения порядка уплаты НДФЛ в случае продажи недвижимости до истечения минимального срока владения ею:

📌 в таком случае у продавца возникает доход, который подлежит налогообложению (ст.217.1 НК РФ);

📌 снизить налогооблагаемую базу (и сумму налога, соответственно — вплоть до нуля) можно, применив налоговый вычет (1 млн рублей для недвижимости или сумму расходов по покупке этой недвижимости (ст.ст. 217.1, 220 НК РФ);

📌 но если объект недвижимости будет продан дешевле его кадастровой стоимости (по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирована продажа), налогооблагаемый доход рассчитывается как 70% от кадастровой стоимости — и с этой суммы взимается НДФЛ (ст. 214.10 НК РФ) (письмо от 23.10.2024 N 03-04-05/ 103026).
🔴
К сожалению, закон не позволяет изменить это правило, даже если подтвердить, что продать недвижимость дороже собственнику объективно не удалось.

А кадастровая стоимость недвижимости за последние годы существенно повысилась.
#налоги
#минфин
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

В России могут заморозить вклады в целях предотвращения инфляции

📌По словам директора Института социально-экономических исследований Алексея Зубца, на счетах россиян накопились триллионы рублей, которые, в случае попадания на рынок, могут стать «бомбой замедленного действия».

📌Для замедления темпов инфляции обсуждается введение ограничений на суммы, доступные для снятия с вкладов.
🔴
Насколько возможно, что ограничение действительно будет введено - скоро узнаем: новость активно распространяется в интернете, так что в ближайшее время ожидаем комментарий от властей. Пока что паниковать и переводить все сбережения в наличку преждевременно. Новостью поделились наши коллеги из QWARTAL
Сейчас есть два вброса в сети :
Первый я опубликовал , второй о налоге на выгоду , полученую при оформление нерыночной ипотеки. Настоятельно рекомендую проверять информацию и доверять только надёжным источникам ( ЦБ, Минфин, ФНС,ну мы тоже не врём) ,хоть это не всегда будет связано со здравым смыслом.
#инфляция #банки #инвестиции

Подписаться: Риэлтор

К октябрю стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума.
📌Ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось. Так, в третьем квартале в среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.).
📌Большая часть арендаторов столкнулись с повышением арендной платы собственниками жилья.
🔴
Главная причина - запретительные ставки по ипотеке. Посмотрим что будет в пиковые месяцы.
#аренда
#квартирываренду
#рынокаренды

Подписаться:Риэлтор

Как отличить класс жилья , в чем отличие у "Комфорт" от "Эконома" , какие классы жилой недвидимости существуют и в чем их принципиальное различие.
📌"Эконом"
В квартирографии преобладают небольшие студии и компактные однушки с невысокими потолками до 2,5–2,7 метров. Если застройщик продает в жилом комплексе класса стандарт квартиры с отделкой, то она будет выполнена из недорогих материалов низкого качества.
📌"Комфорт"
Жилье комфорт-класса дороже стандарта в среднем на 20%–30%. Комфорт отличается улучшенным благоустройством и качеством возведения домов.Дома комфорт-класса чаще кирпично-монолитные, чем панельные. Планировки квартир более продуманные, а высота потолков в них начинается от 2,7 метров. Дворы обычно закрытые, а детские площадки более разнообразные, чем при домах эконом-класса. Для отделки квартир девелопер использует материалы среднего качества и выше среднего.
📌"Бизнес"
Квартиры в жилых комплексах бизнес-класса более просторные, в них предусмотрены кладовые, постирочные помещения, гардеробные и даже сауны. Часто встречаются квартиры со свободными и европланировками.
Дома бизнес-класса возводят в престижных районах, вблизи парков и водоемов, в экологически чистых локациях. Дворовая территория жилого класса огорожена, парковка автомобилей внутри дворов запрещена. Часто на территории ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Во дворах установлены деревянные качественные детские площадки, оборудованы семейные зоны отдыха. Вместо пустых газонов повсюду высажены цветы, злаковые культуры, кустарники, хвойные и лиственные деревья. Некоторые застройщики устанавливают на территории жилого комплекса бизнес-класса фонтаны и скульптуры.
📌"Премиум"
Стоимость квартир в премиальных домах выше, чем в домах бизнес-класса. В первую очередь жилье премиум-сегмента отличается расположением. Как правило, его строят в наиболее дорогостоящих районах города с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Нередко премиальное жилье возводят в исторических районах города.
Проекты премиум-недвижимости разрабатывают известные архитекторы и дизайнеры, применяя концепцию “город в городе”. Жителям премиального жилого комплекса зачастую не нужно выходить за его пределы, чтобы посетить фитнес-клуб, бассейн или салон красоты, купить продукты, погулять или позагорать в летний день.
На этажах, как правило, не более четырех квартир, каждая из которых имеет площадь не менее 50 квадратных метров. Высота потолков – минимум три метра. Встречаются квартиры со свободными и нестандартными планировками, квартиры со своей террасой или пентхаусы. Дворы отличаются исключительной чистотой и высоким уровнем безопасности, оборудованы дорогостоящими детскими площадками, выходом на собственный участок набережной или приватный причал.
📌"Элит"
Самый дорогостоящий класс жилья на рынке недвижимости. Элитные дома возводят только в крупных городах России в ограниченном количестве. Архитектура домов сильно отличается от типовой и, скорее, напоминает произведение искусства. Чаще всего элитные дома строят в центре города с самыми лучшими видами на исторические объекты.
Внутренняя отделка холлов схожа с лучшими пятизвездочными отелями, а на крышах организованы пространства для отдыха, в том числе приватные. Площадь квартир начинается от 60–100 квадратных метров, а высота потолков – не менее 3–3,5 метров.
В домах предусмотрены автономные системы электроснабжения и отопления, а также многоступенчатая фильтрация водопроводной воды.
🔴
Несмотря на приведенные выше характеристики классов жилья, застройщики не всегда придерживаются таких определений при продаже своих объектов. Часто встречаются другие, промежуточные классификации недвижимости: комфорт-плюс, бизнес-лайт, бизнес-плюс, люкс, клубный дом и прочие.
По классификации Инфул в экономклассе обычно потолки в среднем составляют 2,5 м, в «комфорте» — около 2,7 м, а в классах «бизнес» и «элита»
— от 3 м.
#классжк
#ликбез
#подборнедвижимости
#помощьриэлтору

Подписаться: Риэлтор

Чего ЦБ ожидал от повышения ставок?
Явно не этого.....
ВЦИОМ совместно с ДОМ.РФ :
📌"67% застройщиков фиксируют рост цен на материалы (+22 п.п. к сентябрю, в сентябре таких компаний было 45%), еще 60% отметили увеличение стоимости строительных работ (+15 п.п. по отношению к сентябрю)", - указывается в отчете.
📌Более трети (36%) застройщиков указали на снижение доступности проектного финансирования по новым проектам (+10 п.п. за месяц, в сентябре доля таких компаний была 26%).
🔴
В то же время существенного снижения портфеля строящегося жилья не ожидается: только треть застройщиков прогнозируют сокращение своего портфеля, а треть - ожидают его увеличения, указывается в совместных материалах ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ.
*Простым языком - новостройки продолжат рост в цене , вне зависимости от ситуации с ипотекой.*
#новостройки
#стройматериалы
#ВЦИОМ

Подписаться: Риэлтор

ЦБ ограничит выдачу ипотеки закредито­ванным заемщикам и кредитов на срок больше 30 лет
📌В ЦБ описали, как будут ужесточать регулирование ипотечного рынка в России в 2025 году. Людям с большой долговой нагрузкой взять кредит будет сложнее.

В своем докладе о рисках в розничном кредитовании Банк России анонсировал введение макропруденциальных лимитов , которые будут действовать при выдаче ипотеки.
📌Лимиты ограничивают выдачу кредитов, которые ЦБ считает рискованными.
📌Сейчас макропруденциальные лимиты ограничивают выдачу сильно закредитованным россиянам (с показателем долговой нагрузки, превышающим 80%) потребительских кредитов, а также иных кредитов со сроком погашения более пяти лет. Обе эти категории относятся к высокорискованным.
🔴
Центробанк регулярно прорабатывает меры по минимизации высокорискованной ипотеки. Одна из таких мер — разработанный самими банками стандарт выдачи ипотечных кредитов, который одобрил регулятор.
#денежнокредитнаяполитика
#ЦБ
#ипотека

Подписаться: Риэлтор

Цели проекта по переселению граждан из аварийного жилья перевыполнены.
📌С таким заявлением выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин и новость опубликована в Телеграм- кананале Правительства.

📌Проект был запущен в 2019 году. За 2019-2024 годы планировалось расселить 9,97 млн кв. м и улучшить условия проживания для 560,83 тыс. человек.
📌При этом на начало ноября 2024 года расселено уже 12,8 млн «квадратов» — это составляет 128% от плана, а переселение коснулось 756,7 млн человек — это 135% от плана.
📌Правительство ранее ужесточило критерии признания домов аварийными.
По новым правилам, основанием для признания здания непригодным для проживания станет состояние дома в целом, а не отдельных несущих конструкций.
🔴
На мой взгляд работы ещё непочатый край и бить цифрами по глазам не имеет смысла. Критерии надо срочно менять , пока это не привело к печальным последствиям!
Сейчас многие дома в российских городах напоминают часть ансамбля городского собора Санта-Мария-Ассунта в городе Пиза и находиться в них опасно ,но пока они не развалились в щепки, по критериям признания в них можно жить , петь и танцевать, поэтому в них продолжают выживать люди.
#аварийноежильё
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

Банки подняли ставки по рыночной ипотеке на этой неделе:
📌Сбер-28,1
ВТБ- 28,9
Альфа-Банк-28,09
.......
📌ВТБ и Сбер возобновили Семейную ипотеку, у обоих много нюансов + повышены средневзвешенные ставки по комбо.
📌Остановили семейную ипотеку: СНГБ, БСПБ (кроме объектов на ПФ банка).

📌Сбер возобновил IT-ипотеку (также есть нюансы + повышены средневзвешенные ставки по комбо).
📌ВТБ также повысил средневзвешенные ставки по комбо IT-ипотеке, а также поднял мин сумму кредита по комбо.

📌Альфа-Банк ужесточил правила депонирования денег на эскроу по ИЖС.

📌ТКБ и Банк Санкт-Петербург повысили первый взнос по всем рыночным программам.

📌АТБ приостановил приём заявок на ДВ ипотеку.
🔴
На мой взгляд денежно- кредитная политика ЦБ предсказуема и ждать ослабления со стороны регулятора не стоит в ближайшее время точно.
#ипотечнаяставка
#денежнокредитнаяполитика
#ЦБ
#экспертноемнение

Подписаться: Риэлтор

Новостройки вернулись к росту
Цены на жилье медленно увеличиваются
📌Рост цен на первичную недвижимость ускорился. За месяц на крупнейших региональных рынках России она подорожала на 1,1%. Это обусловлено стабилизацией спроса и сдержанной активностью девелоперов.
📌 Медленный рост цен сохранится как минимум до конца года.
📌Активность на рынке поддержит выплата годовых бонусов в крупных компаниях.
📌В денежном выражении рынок немного подрос и не демонстрирует явного снижения цен- ЦИАН В «Этажах» в ноябре фиксируют рост спроса покупателей на 14,3% к значениям октября, хотя замечают, что показатель все же отстает от уровня прошлого года на 30,7%.
🔴
По мнению аналитиков застройщики пока не готовы к массовому применению скидок , так как спрос на рынке новостроек немного возрастёт. Активность покупателей может возрасти от 5 до 10 % в декабре.
#новостройки
#инвестиции
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

Банк России намерен повысить ключевую ставку.
📌Эксперты и банки уверены в повышении ключевой ставки минимум до 22% в декабре.
📌Давление на ЦБ ряда государственных служб не нашло почвы для пересмотра денежно-кредитной политики регулятора
🔴
Однако некоторые аналитики считают, что ЦБ пойдет ещё дальше и увеличит ее до 23%, учитывая нынешнюю динамику инфляции.
#ипотека
#коючеваяставка
#цб
#недвижимость

Подписаться: Риэлтор

В декабре вновь ожидается повышение ставки ЦБ до 23%

📌На этом фоне государственные и частные компании предупреждают о будущих банкротствах и остановках производства, а эксперты видят опасность даже не рецессии, а стагфляции.

📌Тем не менее Центробанк уверен в своем подходе и не видит поводов для смены стратегии.
📌У российских банков прибавилось пессимизма — аналитики ждут роста ключевой ставки до 23% в декабре, а потом еще на 2%, до 25% в феврале. Они считают такой сценарий очень вероятным из-за продолжающегося роста инфляции.
🔴
Ипотеку на вторичку видимо решили кончать в стране совсем. Ожидаем новые схемы от банков и риэлторских компаний ,что то да придумают. Что касается льготных программ ипотеки , то изменения уже затронули чувствительную часть общества , ограничив возраст детей и требования к первоначальном взносу.
#ипоиека
#ЦБ
#экспертноемнение

Подписаться:Риэлтор

Названы победители премии «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков».
📌 Среди лучших агентств недвижимости:
1. Этажи
2.Самолет Плюс
3. Владис
4.Полезные люди
5. Макромир
6. Жилфонд
7. Century 21 .......
📌Лучшими застройщиками стали: 1.Самолет
2.ЮгСтройИнвест
3.Холдинг Setl Group
4.ПИК
5.ЛСР
6.ССК
7.А101
9.ТОЧНО
10.ФСК
11.Гранель......
🔴
Церемония награждения состоялась в рамках Domclick Digital Forum. Премию организовал дивизион Сбера «Домклик». Лауреатами премии стали компании, на чьем счету в этом году оказалось больше всего ипотечных сделок со Сбером и сделок без ипотеки через «Домклик».
Разница в распределении мест минимальная , в сравнении с другими рейтингами по агентствам недвижимости , а вот по застройщикам явный перекос.
#рейтингагенствнедвижимости
#первичныйрынок
#домклик

Подписаться: Риэлтор

С 01 января 2025 года меняется не только гос.пошлина за регистрацию прав на недвижимость, но и размеры платы за получение выписок из ЕГРН и копий документов из архива Росреестра

Тарифы будут следующие:

📌 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:
▪в бумажном виде 920₽ для физлиц и 2540₽ для юрлиц
▪в электронном виде 580₽ для физлиц и 1160₽ для юрлиц

📌 Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
▪в бумажном виде 920₽ для физлиц и 2540₽ для юрлиц
▪в электронном виде 580₽ для физлиц и 1160₽ для юрлиц

📌 Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
▪в бумажном виде 1740₽ для физлиц и 5100₽ для юрлиц
▪в электронном виде 700₽ для физлиц и 1400₽ для юрлиц

📌 Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (за 1 единицу):
▪в бумажном виде 3480₽ для физлиц и 6840₽ для юрлиц
▪в электронном виде 1640₽ для физлиц и 3260₽ для юрлиц

📌 Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме (за 1 единицу):
▪в бумажном виде 680₽ для физлиц и 2160₽ для юрлиц
▪в электронном виде 340₽ для физлиц и 900₽ для юрлиц.
🔴
Для юридических лиц размер госпошлины составит: 
44 тыс. рублей — если КС объекта менее 22 млн рублей или не установлена;
0,2% кадастровой стоимости (на дату обращения в Росреестр), но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей — если КС выше 22 млн рублей.
Аналогичный порядок расчёта госпошлины будет применяться при продаже машино-мест (п. 2 ст. 333.34-1 НК РФ с 01.01.2025).
Также появится возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью: размер госпошлины тогда будет в два раза выше (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ с 01.01.2025).
#росреестр
#роскадастр
#госпошлина

Подписаться: Риэлтор

ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров,  — Набиуллина.

Другие ее заявления главы ЦБ:
📌Нельзя ожидать, что инфляция «рассосется сама собой»;
📌Тормозной путь до цели по инфляции в России в 4% займет весь 2025 год и захватит 2026 год;
📌Смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше.
🔴
Надеяться на скорое снижение ставок не стоит , надо трансформироваться под сегодняшние условия и многие представители сферы уже это успешно делают. Например рассрочка от застройщика до снижения ставок с сохранением цены для клиента и т.д.
#ЦБ
#ипотечнаяставка
#денежнокредитнаяполитика

Подписаться: Риэлтор

Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
📌Содержащий предложение ввести мораторий документ от 23 ноября, подписал замглавы Минстроя Юрий Муценек. Проработать меры поддержки строительной отрасли поручил Минстрою вице-премьер Марат Хуснуллин, следует из протокола совещания от 11 ноября ( Потокол заседания опубликован в Изветиях)
📌Мораторий на банкротство не позволит судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц.
📌Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника.
📌Такая мера уже вводилась властями в период пандемии коронавируса в 2020 году, а также в 2022 году на фоне западных антироссийских санкций.
🔴
Сейчас есть хоть какая то, но уверенность, на фоне слухов о возможном сворачивании многих проектов, но в целом сейчас застройщики будут искать новые возможности обогнуть и без того зажатые условия рынка и выходить хоть на какую то прибыль. Вангую, что в ближайшее время траты на маркетинг девелоперов выротсут, а новые схемы рассрочек и тому подобное вернётся на уровень 2022 года.
#минстрой
#новостройки
#первичныйрынок

Подписаться: Риэлтор