📎КЕЙС
ЖК Soul вторая очередь

Бронь 24.08.2023 на предварительном бронировании до официального старта продаж
⁃ Цена покупки ₽24,3млн
⁃ Цена за м²/ ₽381тыс
⁃ Площадь 63,1 м²
⁃ Этаж 14

На момент подписания ДДУ 03.10.2023 минимальная цена на подобный лот ₽25,6 млн - ₽405тыс/м²

🟢ПВ 20,1% ₽4,8млн
🟢Ипотека 7,3%

🎯Стратегия: 6-12 месяцев, минимальная ожидаемая цена для выхода ₽481тыс / м²

Следующая встреча по данному кейсу в апреле👀

#инвест
Repinsky Life

Всем салют✋

Ушёл в процессы с головой. Давайте расскажу, что у меня было интересного за последние недели.

Офис.
Снял офис в Регусе, сети коворкингов по всему миру, в том числе и в Москве.

Разные форматы и тарифы использования, я выбрал отдельный офис без закрепленного места.

Таким образом, мы можем работать в любом из 9 бизнес-центров в Москве не более 10 дней в месяц подряд, затем в другом.

На первые две недели забронировали 16 метров с двумя большими окнами в БЦ Вайт Стоун на Белорусской.

Учитывая, что большинство центров находятся в пределах садового кольца и рабочие места полностью готовы к работе, я подумал, что это вполне удобно для меня и моей команды на данном этапе.

Команда.
На данный момент я обучаю троих брокеров: двоих в Москве и одного на удалёнке в другом городе. Ещё один ждёт запуска второго потока в конце этого месяца.

Я также готов обучить ещё несколько человек абсолютно бесплатно, но для этого важно видеть, что человек готов серьезно заниматься недвижимостью, учиться и посвящать много времени.

Я хочу работать с теми, кто хочет и может быстро расти, постоянно учиться, становиться лучше, при этом оставаясь максимально открытым, добрым и честным.

В свою очередь, я готов гарантировать лучшие условия в команде для тех, кто будет со мной с самого начала.

Бизнес-завтрак.
На прошлой неделе впервые посетил бизнес-завтрак.

Вход стоил ₽10 000, нас вкусно накормили авторской кухней, а также дали массу полезной информации по теме HR и силе бренда.

Среди гостей в основном были руководители компаний, а гостеприимными хозяевами выступили наши партнёры из компании OneMoscow.

В очередной раз впечатлился тем, какую сильную команду с максимально приятной семейной атмосферой удалось создать Саше. Буду стараться перенять и реализовать увиденное.

Питер.
В конце этой недели провёл один день в Санкт-Петербурге.

Я поехал рассмотреть варианты бизнес-класса в северной столице для моего клиента.

Осмотрели несколько проектов и город в целом. Что могу сказать, студенческая романтика по поводу Питера, залегла на полке вместе с моим дипломом.

Да, красиво. Да, обшарпанно. Да, жетоны в метро там до сих пор. Но бизнес-класс в Москве, на мой взгляд, немного впереди.

Есть интересные проекты. И есть очень дорогие, Крестовский за ₽2 млн за метр, добро пожаловать.

Мне понравился комплекс Легенда на Московском и ЖК Лотос с видом на Финский залив.

Весь центр, кажется, пахнет шавермой, что меня не очень впечатлило.

Такие дела) у вас как?

Repinsky Life

🧭☺️🥰☺️☺️☺️🥰☺️☺️☺️

Друзья, для вашего удобства я создал удобную навигацию по хэштегам на моём канале:

#услуги
Здесь всё об услугах, предоставляемых моей командой.

#недвижка
Недвижимость, которую мы продаём. Недвижимость, которая меня вдохновляет. Недвижимость, которую я бы купил сам.

#ипотека
Сводки минимальных ставок по ипотеке и новости из мира кредитования.

#инвест
Предложения, подходящие на мой взгляд для инвестирования, а также живые примеры моих клиентов, кто доверил мне. С полным расчетом👀

#м2
Статистика изменения цены за квадратный метр московской недвижимости.

#life
Моменты из моей жизни, которыми делюсь с вами.

#stepn
Мой факап 2022 года в виде опыта инвестирования в криптовалюту и NFT🙂
Удалять не буду, у меня тут всё по-честному. Пусть напоминает, что не нужно поддаваться хайпу.

#рекомендасьён
То, чем я хочу поделиться с вами от всей души, для пользы и просто для хорошего настроения.

#новости
Из мира недвижимости и не только.

#отзыв
Отзывы клиентов. Буду больше публиковать их в канал, а пока их больше тут.

🎧Делюсь музыкой по настроению, больше люблю слушать, чем смотреть. Её можно найти в плейлисте канала.

🥰В числе моих подписчиков есть также люди более старшего возраста, которые не так ловко разбираются во всех технологиях, как молодежь. Поэтому поясню: хэштеги позволяют найти всю информацию по теме, достаточно просто на него нажать ☑️

Поддержать мой канал можно голосом, если у вас премиум аккаунт https://t.me/RepinskyLife?boost

Repinsky Life

👨‍💻Врываемся в рабочую неделю

Друзья, напоминаю: мы рады вас видеть, у нас в гостях, БЦ White Stone на белорусской.

Заходите попьём кофе, поговорим о недвижимости☕️

Repinsky Life

🇹🇭 Таиланд вводит 90-дневный безвизовый режим для россиян

Мера будет действовать с 1 ноября 2023 по 30 апреля 2024 года.

Кайф 😎

#новости
Repinsky Life

Таиланд 🇹🇭

🟢По данным МВФ на конец 2022 года, Таиланд занимает 27 место по показателю номинального ВВП. Для сравнения: Норвегия занимает 26 место, а 28 – Ирландия.

🟢Прогнозы турпотока за 2023 год составляют 25 млн человек, что обеспечит доход отрасли по итогам года в $150 млрд.

🟢За первое полугодие 2023 года в Таиланд приехало около 800 тыс россиян – на 1000% больше, чем за аналогичный период 2022 года.

🟢В Таиланде нет санкций: 90 дней пребывания в стране без визы для россиян.

🟢За 2022 год россияне приобрели половину всех проданных на Пхукете вилл.

🟢В Таиланде недвижимость можно приобрести в полную собственность (freehold) или лизхолд (leasehold) – долгосрочная аренда на 30 лет с преимущественным правом продления на 30+30.

🟢Налоги на приобретение недвижимости в Таиланде оплачиваются всего 1 раз при регистрации сделки в Земельном департаменте.

✅При покупке недвижимости во freehold от $208 тыс, вы получаете инвестиционную визу сроком на 1 год, которую можно продлевать ежегодно, пока вы являетесь собственником.

✅Через 3 года возможно получение ВНЖ со всеми его преимуществами, а через 5 лет – получение тайского гражданства.

🟢Средний рост стоимости квартир в новых проектах к окончанию строительства через 2 года составляет 50% (ROI), а сдача недвижимости в аренду принесет владельцам 9% годовых (IRR)

💵На Пхукете сравнительно низкий порог входа на рынок – от $100 тыс на апартаменты, от $450 тыс на виллы.

Repinsky Life