📊Средняя цена 1 м² московской недвижимости на вторичке.

Итоги июля 2023 года:

САО - ₽302 191/м²

СВАО - ₽282 123/м²

ВАО - ₽259 348/м²

ЮВАО - ₽256 367/м²

ЮАО - ₽272 934/м²

ЮЗАО - ₽302 325/м²

ЗАО - ₽328 518/м²

СЗАО - ₽302 934/м²

ЦАО - ₽461 056/м²

Новая Москва:

Новомосковский АО - ₽226 435/м²

Троицкий АО - ₽161 267/м²

ЗелАО - ₽209 932/м²

Средняя цена 1 м² в Москве
- ₽277 529

Полную аналитику можно прочитать на сайте гильдии риэлторов Москвы

#м2

🤱Инвестиции в недвижимость

Есть разные варианты.

Например, купить для последующей сдачи в аренду. Но если мы говорим про Москву, то это очень долгие и муторные деньги: 7-8% годовых, плюс амортизация квартиры, да и арендаторы редко живут годами. Тут я бы смотрел в сторону других стран и пассивного дохода в валюте.

Или вариант для жизни и под инвест. Как часто говорят клиенты, у которых еще не было опыта инвестиций в недвижимость, или просто сначала хотят пожить в новых метрах, а потом когда-то продать, и желательно чтобы цена естественно выросла.

Ну и самый распространенный вариант 6-12. То есть мы заходим в проект, не обязательно на самом старте - это заблуждение. И смотрим полгода или год, как меняется цена. А дальше выходим из проекта по переуступке, ещё не вступив в права собственности. Либо прямо перед сдачей объекта.

Но не всё так просто. Прежде чем куда-то грузить деньги, нужно провести анализ цен в этой локации, изучить проект, в который вы хотите инвестировать, и сравнить с другими.

Выбрать лот, далеко не все подходят: видовые характеристики, планировка, сколько таких же в жк и т.д. Можно зайти, а потом хрен выйти из этого инвеста.

Условия покупки - рассрочки, отсрочки, льготные ипотечные программы, также необходимо учитывать в формуле.

Скидки застройщиков - ещё один ингредиент вкусного инвеста. Кто-то даёт скидку по запросу. Другие вынуждены делать это под конец года. Третьи дадут скидку постоянным партнёрам (брокерам).

Это, если вкратце. Можно во всём этом разобраться самостоятельно? Можно, время придется потратить, но можно.

Но правильнее, на мой взгляд, обратиться к профессионалам рынка недвижимости и получить готовое решение задачи.

⚡️👨‍👩‍👧👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👧👨‍👨‍👦👨‍👨‍👧‍👦👨‍👩‍👦

Есть горячий старт пишите в ЛС @Repinsky_expert

🐵🙈🙉Жаришка на рынке московской недвижимости.

Сразу два старта продаж в северном административном округе.
Плюс ажиотаж по ипотеке, клиенты успевают получить одобрения.

За день провел три консультации, в основном под инвест. В топе рассматриваемых вариантов, новичок Инджой, третий корпус Соул на предварительном бронировании, и отдельные лоты в Репаблике с ценой от ₽500 тыс. за м² и потенциалом роста 🍋+/ м².

У всех трех есть интересные варианты для входа.
На все, конечно же, можно использовать льготную ипотеку.

По Инджою бронь невозвратная 10 000₽, по Солу - 1%, основной договор будет в конце сентября.

И конечно же, рассрочки: 30/70, 20/80 и 30/10/60. Самая интересная, на мой взгляд, это 30/10/60. Её и примеряли на Репаблик.

Получается, действительно интересно зайти в премиальный проект в самом центре столицы за ₽7млн (30% от полной стоимости). Следующий платеж 10% аж через год, то есть можно посмотреть, как вырастит лот ценой ₽25млн, ни рубля не переплатив. Дальше либо выходим и получаем свои дивиденды, либо растем дальше. А если вдруг 10% на следующий платеж нет, рассрочку можно перевести в ипотеку.

Зная банковские программы, изучив рынок недвижимости, а также предложения от застройщиков, можно собрать классный инвест.

Ну либо зная того, кто это всё знает. Вам повезло, вы знаете)

Repinsky Life

В России одобрили первую ипотеку по QR коду

Семейную ипотеку с господдержкой, выдали в Тюмени.

Опцию запустил Банк🔹

Добро пожаловать в будущее)

Repinsky Life

📢📢📢📢
Я решил провести свой первый прямой эфир в это воскресенье.

Рассказать вам об интересных проектах и способах покупки и конечно инвестиционных кейсах в недвижимость.

Будy рад обратной связи!
Интересующие вопросы можно оставить под этим постом.

Repinsky Life

🏗Районы Москвы с наибольшим предложением квартир в новостройках в августе 2023 года

На первую десятку районов «старой» Москвы в массовом сегмента первичного жилья пришлась доля 48,1% квартир.

📊Топ-10 районов «старой» Москвы с наибольшим объемом предложения квартир в новостройках в августе 2023 года
(в скобках – динамика за год)

🔺 Даниловский (ЮАО) – 235 224 кв.м. (+43,86%)
🔺 Раменки (ЗАО) – 165 813 кв.м. (+5,5%)
🔺 Хорошево-Мневники (СЗАО) – 144 780 кв.м. (+2,88%)
🔺 Пресненский (ЦАО) – 126 294 кв.м. (+81,11%)
🔺 Покровское-Стрешнево (СЗАО) – 120 428 кв.м. (+13,2%)
🔺 Очаково-Матвеевское (ЗАО) – 104 947 кв.м. (-9,71%)
🔺 Филевский парк (ЗАО) – 86 370 кв.м. (+18,86%)
🔺 Люблино (ЮВАО) – 68 916 кв.м. (+23,77%)
🔺 Останкинский (СВАО) – 68 036 кв.м. (-0,99%)
🔺 Черемушки (ЮЗАО) – 64 396 кв.м. (+45,2%)

Repinsky Life

Как-то так, мне кажется видят некоторые застройщики🙂

Repinsky Life