Доллар почти 100₽

И по 70 уже кажется было совсем неплохо🙂

Ипотека 0,99%

Добью сегодняшнюю тему ипотеки)

По ряду застройщиков возможна ставка 0.99% до ввода в эксплуатацию, без удорожания. Например у 🔹, список такой.

Кому интересно - welcome!

#ипотека

✅Продать за 2,5 недели

👨‍👩‍👧👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👧👨‍👨‍👦👨‍👨‍👧‍👦👨‍👩‍👦
Завтра начнется предварительное бронирование второй очереди проекта Soul.

Предбронирование - это даже не старт продаж. О нем вы узнаете только через брокеров. Цена, как вы понимаете, даже вкуснее, чем на старте продаж.

Я рассказывал о подобном кейсе. Те, кто следит за моими соцсетями, читали о покупке моим клиентом студии под инвест на предбронировании в ЖК Moments.

На данный момент ожидаем РНС на следующей неделе. Затем - основной договор. Бронь была 6 июля. Клиент потратил всего ₽115 000, а студия уже стоит на ₽1 млн дороже. После официального старта будет еще больше, я уверен.

Так вот, на Soul такая же история. Самые интересные цены, бронь всего 1% от стоимости. А дальше месяц-полтора ждем основной договор. Согласитесь, приятно подписывать основной договор, когда понимаешь, что уже в плюсе на миллион?

Вообще, тема инвестирования в недвижимость меня прям захватывает последнее время. Очень интересно получать 20-30-50% годовых, плюс недвижимость - это более чем реальный актив. Где еще можно такое получить?

Сегодня, иду на встречу с представителями застройщика по проекту Репаблик. И тоже будем обсуждать исключительно инвест-лоты. После напишу информацию в канале.

Ставьте огонь, если тема вам интересна, и обращайтесь за бесплатной консультацией - @Repinsky_expert

📊Средняя цена 1 м² московской недвижимости на вторичке.

Итоги июля 2023 года:

САО - ₽302 191/м²

СВАО - ₽282 123/м²

ВАО - ₽259 348/м²

ЮВАО - ₽256 367/м²

ЮАО - ₽272 934/м²

ЮЗАО - ₽302 325/м²

ЗАО - ₽328 518/м²

СЗАО - ₽302 934/м²

ЦАО - ₽461 056/м²

Новая Москва:

Новомосковский АО - ₽226 435/м²

Троицкий АО - ₽161 267/м²

ЗелАО - ₽209 932/м²

Средняя цена 1 м² в Москве
- ₽277 529

Полную аналитику можно прочитать на сайте гильдии риэлторов Москвы

#м2

🤱Инвестиции в недвижимость

Есть разные варианты.

Например, купить для последующей сдачи в аренду. Но если мы говорим про Москву, то это очень долгие и муторные деньги: 7-8% годовых, плюс амортизация квартиры, да и арендаторы редко живут годами. Тут я бы смотрел в сторону других стран и пассивного дохода в валюте.

Или вариант для жизни и под инвест. Как часто говорят клиенты, у которых еще не было опыта инвестиций в недвижимость, или просто сначала хотят пожить в новых метрах, а потом когда-то продать, и желательно чтобы цена естественно выросла.

Ну и самый распространенный вариант 6-12. То есть мы заходим в проект, не обязательно на самом старте - это заблуждение. И смотрим полгода или год, как меняется цена. А дальше выходим из проекта по переуступке, ещё не вступив в права собственности. Либо прямо перед сдачей объекта.

Но не всё так просто. Прежде чем куда-то грузить деньги, нужно провести анализ цен в этой локации, изучить проект, в который вы хотите инвестировать, и сравнить с другими.

Выбрать лот, далеко не все подходят: видовые характеристики, планировка, сколько таких же в жк и т.д. Можно зайти, а потом хрен выйти из этого инвеста.

Условия покупки - рассрочки, отсрочки, льготные ипотечные программы, также необходимо учитывать в формуле.

Скидки застройщиков - ещё один ингредиент вкусного инвеста. Кто-то даёт скидку по запросу. Другие вынуждены делать это под конец года. Третьи дадут скидку постоянным партнёрам (брокерам).

Это, если вкратце. Можно во всём этом разобраться самостоятельно? Можно, время придется потратить, но можно.

Но правильнее, на мой взгляд, обратиться к профессионалам рынка недвижимости и получить готовое решение задачи.

⚡️👨‍👩‍👧👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👧👨‍👨‍👦👨‍👨‍👧‍👦👨‍👩‍👦

Есть горячий старт пишите в ЛС @Repinsky_expert