Бали

Kiara Beachfront - комплекс премиальных апартаментов, на первой береговой линии от самого крупного застройщика на острове с безупречной репутацией - Mirah Group.

Работает с 2005 года и уже реализовал более 500 вилл и апартаментов. Помимо этого, 11 ресторанов и 5 гостиничных комплексов. В настоящее время строится 10 комплексов.

Вот, например, один реализованный проект, и вот ещё.

Индонезия, остров Бали занимает четвёртое место по версии Forbes по инвестиционной привлекательности.

Туристический поток здесь круглогодичный, и именно туристы составляют основную долю экономики, так как это рай для отдыха.

Пляж — Nusa Dua, идеален для купания, тут практически никогда нет волн. Место универсальное, подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду. Рядом 5-звездочные отели и гольф-клуб, а до аэропорта всего 20 минут.

Аренда приносит 12-15% годовых в $, что по сравнению с арендной историей в Москве выглядит более чем привлекательно. Не стоит забывать о росте капитализации, которая составляет около 15% до конца.

Главное возражение: "а что, если цунами или что-то ещё?". На время строительства действует страховка, и после сдачи объекта полная страховка входит в тариф управляющей компании, так что не переживайте.

По налогам:
• Налог на владение - $30 в год.
• Нотариальный сбор - 1%.
• НДС - 11%, который платится в самом конце.
• Налог с продажи - 10%, но не в случае переуступки.

Бронирование стоит $1500. ПВ 30% должен быть оплачен в течение 14 дней, 70% можно выплачивать равными платежами ежеквартально до получения ключей (конец 2024 года).

Если вас заинтересовало предложение, рекомендую обратить внимание на лот 83 метра с минимальной ценой по комплексу $232 000. Но решение следует принимать быстро. Если в течение 14 дней передумаете, деньги за бронь будут вам возвращены.

Есть два варианта пакета мебели и техники. В более дорогом техника Miele, поэтому, если для себя, я бы не экономил.

Бронирование и оформление можно осуществить удаленно, независимо от вашего местонахождения.

#недвижка

Доброе утро 🪬

Загруженность метро Москвы

Трудно представить мегаполис без общественного транспорта. Метро сейчас не является козырем, как раньше, теперь оно есть практически везде.

Но каждая ветка и каждая станция - рознь, говорю со знанием дела. Я десять лет жил в Подмосковье, и воротами в Москву для меня была станция Комсомольская на площади Трёх Вокзалов. Не знаю, какое слово лучше характеризует этот вход в метро в час пик, просто сказать "ад" как-то даже несерьёзно.

Есть такие станции, где трижды подумаешь, чем ехать, либо нужно выбирать определённое нелётное время.

Например, станция метро Выхино - это прямо "кайф". Не знаю, почему, но там тупо не дают вам даже выйти, когда открываются двери. Люди на входе стоят стеной, не давая тем, кто внутри, спокойно выйти.

Делюсь с вами картой метро с проставленным пассажиропотоком в сутки. Считается вход и выход. Данные официальные. В текущей версии - это за 1-й квартал 2023 года. Закрытые на ремонт станции, соответственно, с нулевым показателем.

Очень удобно при выборе будущего места для жизни.

2-х комнатная квартира 50м

📍м.Тульская

Подробнее

Найти предложение с лучшим инвестиционным потенциалом, продать за две недели, провести сделку за один день - все эти задачи такие лёгкие по сравнению с отучением моего сына от грудного вскармлевания!😄

Первый блин комом.
В 4:00 Мирон победил.

Союз - премиальный ЖК рядом с ботаническим садом.

Тренд на натуральность и здоровье здесь не просто красивый рекламный слоган.

Когда попадаешь в эту локацию, первое, что ощущаешь - это воздух, он тут, как в деревне, чистейший🌿

Далее, конечно, спорт, им тут пропитано всё. Более 20 видов спорта рядом с будущим комплексом.

Большая охраняемая территория, зоны коворкинга, центр биохагинга.

Спорт - не лучший ваш друг? Ок, для вас в одном из корпусов будет неспортивная комната - сигарная с роялем)

Высокие потолки и балконы в каждой квартире, а ещё 600 Га леса вокруг.

Это, если вкратце. А более подробно предлагаю в этот раз побывать вместе со мной на брокер-туре и послушать представителя застройщика.

Как вам такой формат?

#недвижка

Если ваши показы квартир без DJ и фуршета - даже не зовите))

Вчера был на необычном брокер-туре в рамках амбициозного плана Александра Кузина – хакнуть вторичку.

Уберите бабуль из инкома от экранов, а то будет сбой программы.

Смотрели 3 квартиры с концептуальным дизайнерским ремонтом и террасами на проекте D-1 стоимостью до 70 млн. рублей.

Квартиры шикарные, но локация мне совсем никак..

Но я понимаю, что это непрофессионально смотреть только через призму своего "нравится/не нравится".

Для клиента эта локация будет идеальной, а дом и квартира – лучшей!

Если это как раз про вас, то напишите мне, расскажу и покажу.