Portland

Дом бизнес-класса, расположенный в акватории Москвы реки с уникальной атмосферой.

Этот комплекс даёт старт развитию данного района, таких проектов тут пока нет. Всего две очереди и 8 корпусов.

Первые 4 обособленных корпуса сдают в декабре 2025 года. Это уже будет полноценный комплекс. Жить на стройке не прийдется, стройка следующих 4 корпусов уйдет в сторону и закончится в 2029. Набережная, школа и детский сад будут застраиваться с первой очередью.

Всего в проекте 1576 квартир. В продаже пока первые два корпуса и больше чем 50% они уже проданы.

Ограждаться будет только дворовая часть. Вход на набережную свободный, там же будет понтонный бассейн по типу, как на речном порту.

Три корпуса будут соединены стелобатной частью, в которой разместятся торговые галереи и рестораны. На крыше галереи будет общественная зона, доступная для всех жителей комплекса. Летом там можно будет почилить на шезлонгах.

Потолки от 2,95 м. Панорамные окна. Даже если квартира без прямого вида на воду, всегда можно спуститься на набережную или крышу галереи и окунуться в атмосферу курорта, именно курорта. Правда, даже сейчас, когда я был там, мне казалось, что я где-угодно, но не в Печатниках. А когда все объекты сдадут, там будет просто пушка.

Минимальная площадь 22 м². Минимальная цена за метр – ₽330 000. Первый корпус с отделкой вайтбокс, остальные без.

Красивое лобби с консьерж-сервисом и всеми приятными начинками – всё есть, как и должно быть в бизнесе.

На мой взгляд, это лучший проект в ЮВАО на данный момент.
А вам как?

#недвижка

Павелецкий район и новая Эра.

Это самопровозглашенный район) И если Voxhall ещё цепляется за Замоскворечье и относится к ЦАО, то остальные герои этой локации относятся к южному округу Москвы, Даниловскому району.

Ещё недавно это был не самый привлекательный для жизни район: вокзал с не самой красивой привокзальной площадью и промзона - такое себе.

Сейчас же район необратимо меняется, а новые жилые комплексы растут как грибы. Вектор задала обновленная Павелецкая площадь, сейчас там действительно красиво и есть, где погулять и чем заняться.

Стоит завернуть на Летниковскую улицу, справа мы видим стройку уже упомянутого ЖК от Эталона, слева башни Хай Лайф от Пионера. Рядом, на Дербеневской, его же Opus. Идем дальше к проезду Жукова, видим сданный Mitte от Hutton Development. Дальше заселенная Level Павелецкая. Поворачиваем голову, видим по ту сторону железной дороги коллаборацию из башен Павелецкая Сити от Mr & Level. Упираемся в стройплощадку бизнес-центра Taller и уже за ним, ERA от Tekta Group.

Я прогулялся по локации (смотрите видео) и не увидел панельных домов или какого-то старья. Есть кирпичные добротные дома, а также два бизнес-центра, тоже в стиле Loft. На противоположном берегу реки ЖК River Sky и Foriver также хорошо дополняют общую картину. Идут ремонтные работы на набережной.

Продажи ЖК Эра стартовали в апреле. Три премиальные башни по 27-33 этажа на 858 квартир в стиле Арт-деко. На мой взгляд, они органично впишутся в обновленную локацию.

По обеспеченности машиноместами - коэффициент небольшой: 0,5.
Квартирография от небольших студий 28 метров до просторных 163 метров.
Квартиры с отделкой вайт бокс и без.

Минимальная цена за метр - ₽360 000.
Срок передачи ключей - первый квартал 2027.

В целом я не увидел ничего, что мне не понравилось. Вся локация стремительно меняется, и скоро там добавится много интересной недвижимости. Когда картина будет целостной, это определенно будет триггером для роста цены, которая, надо сказать, и сейчас не маленькая.

#недвижка