Win/Win
Сложно выбрать новостройку - все рендеры красивые, везде крутые фишки, разве что цены разные. С экрана мобильного точно это сделать трудно: каждую локацию нужно обойти, чтобы прочувствовать и понять. Только сравнив десятки можно начать замечать нюансы и детали.
Это похоже на покупку автомобиля в автосалоне. Необходимо узнать, какую задачу человек хочет решить сделкой с недвижимостью, уточнить, какие опции важны, и конечно, бюджет.
Если провезти аналогию с комфорт-классом, то особо опции там нет - четыре колеса, руль, кожаный салон и магнитола - вот ваш комфорт+. В недвижке это будет огороженная территория с магнитным ключом и бабушка-консьержка must-have.
В бизнес и премиум-тачках допов поболе: бортовые экраны, ABS, GPS, ESP, не бензин, а электро, активная подвеска, лобовое стекло как экран, круиз-контроль, панорамная крыша, климат-контроль, эксклюзивный цвет, кожа алькантара, пакет АМГ, парфюм для салона, зонт в дверь и т.д.
В недвижке допами будет локация, высота потолков, панорамные окна, количество соседей, виды, терраса, патио, территория, лобби, детские комнаты, лаундж-зоны, фитнес-залы, бассейны, службы комфорта 24/7, архитектура от именитых бюро, системы очистки воды и воздуха, вайтбокс макс, финишная дизайнерская отделка, системы безопасности, валет-паркинг, лифты для спорткаров, мобильные приложения, умный дом и другое.
Есть застройщики, которые именем и историей внушают доверие, как Mercedes и BMW. Есть и свои условные китайцы в виде новых игроков, порой не уступающие по начинке флагманским девелоперам.
Опытный брокер подберет относительно задачи, бюджета и дополнительных опций два-три проекта, из которых один точно будет подходить. Ему не нужно возить клиента по всей Москве.
Покупатель может разобраться в этом сам, придется, правда, потрудиться. Но зачем, если можно бесплатно получить помощь независимого эксперта рынка, экономя при этом время?
Win/Win -💯 %
Кто скажет, зачем мне брокер, он на мне только заработает..🤦♂️ Таким мы желаем удачи. Это не наши клиенты)
#услуги
Сложно выбрать новостройку - все рендеры красивые, везде крутые фишки, разве что цены разные. С экрана мобильного точно это сделать трудно: каждую локацию нужно обойти, чтобы прочувствовать и понять. Только сравнив десятки можно начать замечать нюансы и детали.
Это похоже на покупку автомобиля в автосалоне. Необходимо узнать, какую задачу человек хочет решить сделкой с недвижимостью, уточнить, какие опции важны, и конечно, бюджет.
Если провезти аналогию с комфорт-классом, то особо опции там нет - четыре колеса, руль, кожаный салон и магнитола - вот ваш комфорт+. В недвижке это будет огороженная территория с магнитным ключом и бабушка-консьержка must-have.
В бизнес и премиум-тачках допов поболе: бортовые экраны, ABS, GPS, ESP, не бензин, а электро, активная подвеска, лобовое стекло как экран, круиз-контроль, панорамная крыша, климат-контроль, эксклюзивный цвет, кожа алькантара, пакет АМГ, парфюм для салона, зонт в дверь и т.д.
В недвижке допами будет локация, высота потолков, панорамные окна, количество соседей, виды, терраса, патио, территория, лобби, детские комнаты, лаундж-зоны, фитнес-залы, бассейны, службы комфорта 24/7, архитектура от именитых бюро, системы очистки воды и воздуха, вайтбокс макс, финишная дизайнерская отделка, системы безопасности, валет-паркинг, лифты для спорткаров, мобильные приложения, умный дом и другое.
Есть застройщики, которые именем и историей внушают доверие, как Mercedes и BMW. Есть и свои условные китайцы в виде новых игроков, порой не уступающие по начинке флагманским девелоперам.
Опытный брокер подберет относительно задачи, бюджета и дополнительных опций два-три проекта, из которых один точно будет подходить. Ему не нужно возить клиента по всей Москве.
Покупатель может разобраться в этом сам, придется, правда, потрудиться. Но зачем, если можно бесплатно получить помощь независимого эксперта рынка, экономя при этом время?
Win/Win -
Кто скажет, зачем мне брокер, он на мне только заработает..
#услуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2
Южный порт.
Сегодня был на брокер-туре классного проекта в округе Москвы, о котором 9 из 10 скажут только не ЮВАО.
Но есть локация в этом районе, о которой я обещал написать. Она скоро изменит представление об этой части Москвы. Ловите⤵️
Крупнейшая промзона г. Москвы🧟♂️- страшно? А теперь посмотрите рендеры и прочитайте, что будет здесь и что уже есть!
В конце апреля Собянин торжественно сообщил, что спустя более чем 20 лет в строй вернулся Южный речной порт, откуда теперь суда будут ходить по 30 направлениям. Тем самым из Москвы вновь можно добраться по воде до Белого, Балтийского, Черного, Азовского и Каспийского морей.
В перспективе ближайших 11 лет на территории более 400 га запланировано грандиозное преобразование и комплексное развитие. После чего, это место станет новой точкой притяжения деловой и социальной активности столицы.
В промзоне предполагается строительство жилых, общественных, коммерческих и досуговых объектов. Один из них – многофункциональный общественно-деловой комплекс, аналогичный Москва-Сити. Он будет интегрирован с ТПУ "Южный порт" и пешеходной зоной. С соседним берегом квартал свяжет канатная дорога, как на Воробьевых горах.
На месте бывших железнодорожных путей появятся городской центральный и линейный парки с выходом на благоустроенную набережную Москвы-реки. Здесь самая протяженная береговая линия реки в городе - 13 км, а ширина водной глади достигает 900 метров.
Тут будет яхт-клуб, а также причал для общественного водного транспорта, который уже потихоньку запускают в Москве. Скоро это станет также привычно, как каршеринг, велосипеды и самокаты.
Проектом предусмотрено строительство двух отдельно стоящих школ, двух детских садов, блоков начальных классов с дошкольными отделениями и подстанции скорой помощи. 25 гектаров благоустроенных парков, аллей и скверов. Здесь создадут огромное количество рабочих мест.
Ужасно, не так ли? Не дай бог этот юго-восток🙂
А теперь проект для жизни в этой локации на первой береговой линии с прямыми видами на воду⤵️
Сегодня был на брокер-туре классного проекта в округе Москвы, о котором 9 из 10 скажут только не ЮВАО.
Но есть локация в этом районе, о которой я обещал написать. Она скоро изменит представление об этой части Москвы. Ловите
Крупнейшая промзона г. Москвы🧟♂️- страшно? А теперь посмотрите рендеры и прочитайте, что будет здесь и что уже есть!
В конце апреля Собянин торжественно сообщил, что спустя более чем 20 лет в строй вернулся Южный речной порт, откуда теперь суда будут ходить по 30 направлениям. Тем самым из Москвы вновь можно добраться по воде до Белого, Балтийского, Черного, Азовского и Каспийского морей.
В перспективе ближайших 11 лет на территории более 400 га запланировано грандиозное преобразование и комплексное развитие. После чего, это место станет новой точкой притяжения деловой и социальной активности столицы.
В промзоне предполагается строительство жилых, общественных, коммерческих и досуговых объектов. Один из них – многофункциональный общественно-деловой комплекс, аналогичный Москва-Сити. Он будет интегрирован с ТПУ "Южный порт" и пешеходной зоной. С соседним берегом квартал свяжет канатная дорога, как на Воробьевых горах.
На месте бывших железнодорожных путей появятся городской центральный и линейный парки с выходом на благоустроенную набережную Москвы-реки. Здесь самая протяженная береговая линия реки в городе - 13 км, а ширина водной глади достигает 900 метров.
Тут будет яхт-клуб, а также причал для общественного водного транспорта, который уже потихоньку запускают в Москве. Скоро это станет также привычно, как каршеринг, велосипеды и самокаты.
Проектом предусмотрено строительство двух отдельно стоящих школ, двух детских садов, блоков начальных классов с дошкольными отделениями и подстанции скорой помощи. 25 гектаров благоустроенных парков, аллей и скверов. Здесь создадут огромное количество рабочих мест.
Ужасно, не так ли? Не дай бог этот юго-восток
А теперь проект для жизни в этой локации на первой береговой линии с прямыми видами на воду
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
Portland
Дом бизнес-класса, расположенный в акватории Москвы реки с уникальной атмосферой.
Этот комплекс даёт старт развитию данного района, таких проектов тут пока нет. Всего две очереди и 8 корпусов.
Первые 4 обособленных корпуса сдают в декабре 2025 года. Это уже будет полноценный комплекс. Жить на стройке не прийдется, стройка следующих 4 корпусов уйдет в сторону и закончится в 2029. Набережная, школа и детский сад будут застраиваться с первой очередью.
Всего в проекте 1576 квартир. В продаже пока первые два корпуса и больше чем 50% они уже проданы.
Ограждаться будет только дворовая часть. Вход на набережную свободный, там же будет понтонный бассейн по типу, как на речном порту.
Три корпуса будут соединены стелобатной частью, в которой разместятся торговые галереи и рестораны. На крыше галереи будет общественная зона, доступная для всех жителей комплекса. Летом там можно будет почилить на шезлонгах.
Потолки от 2,95 м. Панорамные окна. Даже если квартира без прямого вида на воду, всегда можно спуститься на набережную или крышу галереи и окунуться в атмосферу курорта, именно курорта. Правда, даже сейчас, когда я был там, мне казалось, что я где-угодно, но не в Печатниках. А когда все объекты сдадут, там будет просто пушка.
Минимальная площадь 22 м². Минимальная цена за метр – ₽330 000. Первый корпус с отделкой вайтбокс, остальные без.
Красивое лобби с консьерж-сервисом и всеми приятными начинками – всё есть, как и должно быть в бизнесе.
На мой взгляд, это лучший проект в ЮВАО на данный момент.
А вам как?
#недвижка
Дом бизнес-класса, расположенный в акватории Москвы реки с уникальной атмосферой.
Этот комплекс даёт старт развитию данного района, таких проектов тут пока нет. Всего две очереди и 8 корпусов.
Первые 4 обособленных корпуса сдают в декабре 2025 года. Это уже будет полноценный комплекс. Жить на стройке не прийдется, стройка следующих 4 корпусов уйдет в сторону и закончится в 2029. Набережная, школа и детский сад будут застраиваться с первой очередью.
Всего в проекте 1576 квартир. В продаже пока первые два корпуса и больше чем 50% они уже проданы.
Ограждаться будет только дворовая часть. Вход на набережную свободный, там же будет понтонный бассейн по типу, как на речном порту.
Три корпуса будут соединены стелобатной частью, в которой разместятся торговые галереи и рестораны. На крыше галереи будет общественная зона, доступная для всех жителей комплекса. Летом там можно будет почилить на шезлонгах.
Потолки от 2,95 м. Панорамные окна. Даже если квартира без прямого вида на воду, всегда можно спуститься на набережную или крышу галереи и окунуться в атмосферу курорта, именно курорта. Правда, даже сейчас, когда я был там, мне казалось, что я где-угодно, но не в Печатниках. А когда все объекты сдадут, там будет просто пушка.
Минимальная площадь 22 м². Минимальная цена за метр – ₽330 000. Первый корпус с отделкой вайтбокс, остальные без.
Красивое лобби с консьерж-сервисом и всеми приятными начинками – всё есть, как и должно быть в бизнесе.
На мой взгляд, это лучший проект в ЮВАО на данный момент.
А вам как?
#недвижка
🔥4❤1
Павелецкий район и новая Эра.
Это самопровозглашенный район) И если Voxhall ещё цепляется за Замоскворечье и относится к ЦАО, то остальные герои этой локации относятся к южному округу Москвы, Даниловскому району.
Ещё недавно это был не самый привлекательный для жизни район: вокзал с не самой красивой привокзальной площадью и промзона - такое себе.
Сейчас же район необратимо меняется, а новые жилые комплексы растут как грибы. Вектор задала обновленная Павелецкая площадь, сейчас там действительно красиво и есть, где погулять и чем заняться.
Стоит завернуть на Летниковскую улицу, справа мы видим стройку уже упомянутого ЖК от Эталона, слева башни Хай Лайф от Пионера. Рядом, на Дербеневской, его же Opus. Идем дальше к проезду Жукова, видим сданный Mitte от Hutton Development. Дальше заселенная Level Павелецкая. Поворачиваем голову, видим по ту сторону железной дороги коллаборацию из башен Павелецкая Сити от Mr & Level. Упираемся в стройплощадку бизнес-центра Taller и уже за ним, ERA от Tekta Group.
Я прогулялся по локации (смотрите видео) и не увидел панельных домов или какого-то старья. Есть кирпичные добротные дома, а также два бизнес-центра, тоже в стиле Loft. На противоположном берегу реки ЖК River Sky и Foriver также хорошо дополняют общую картину. Идут ремонтные работы на набережной.
Продажи ЖК Эра стартовали в апреле. Три премиальные башни по 27-33 этажа на 858 квартир в стиле Арт-деко. На мой взгляд, они органично впишутся в обновленную локацию.
По обеспеченности машиноместами - коэффициент небольшой: 0,5.
Квартирография от небольших студий 28 метров до просторных 163 метров.
Квартиры с отделкой вайт бокс и без.
Минимальная цена за метр - ₽360 000.
Срок передачи ключей - первый квартал 2027.
В целом я не увидел ничего, что мне не понравилось. Вся локация стремительно меняется, и скоро там добавится много интересной недвижимости. Когда картина будет целостной, это определенно будет триггером для роста цены, которая, надо сказать, и сейчас не маленькая.
#недвижка
Это самопровозглашенный район) И если Voxhall ещё цепляется за Замоскворечье и относится к ЦАО, то остальные герои этой локации относятся к южному округу Москвы, Даниловскому району.
Ещё недавно это был не самый привлекательный для жизни район: вокзал с не самой красивой привокзальной площадью и промзона - такое себе.
Сейчас же район необратимо меняется, а новые жилые комплексы растут как грибы. Вектор задала обновленная Павелецкая площадь, сейчас там действительно красиво и есть, где погулять и чем заняться.
Стоит завернуть на Летниковскую улицу, справа мы видим стройку уже упомянутого ЖК от Эталона, слева башни Хай Лайф от Пионера. Рядом, на Дербеневской, его же Opus. Идем дальше к проезду Жукова, видим сданный Mitte от Hutton Development. Дальше заселенная Level Павелецкая. Поворачиваем голову, видим по ту сторону железной дороги коллаборацию из башен Павелецкая Сити от Mr & Level. Упираемся в стройплощадку бизнес-центра Taller и уже за ним, ERA от Tekta Group.
Я прогулялся по локации (смотрите видео) и не увидел панельных домов или какого-то старья. Есть кирпичные добротные дома, а также два бизнес-центра, тоже в стиле Loft. На противоположном берегу реки ЖК River Sky и Foriver также хорошо дополняют общую картину. Идут ремонтные работы на набережной.
Продажи ЖК Эра стартовали в апреле. Три премиальные башни по 27-33 этажа на 858 квартир в стиле Арт-деко. На мой взгляд, они органично впишутся в обновленную локацию.
По обеспеченности машиноместами - коэффициент небольшой: 0,5.
Квартирография от небольших студий 28 метров до просторных 163 метров.
Квартиры с отделкой вайт бокс и без.
Минимальная цена за метр - ₽360 000.
Срок передачи ключей - первый квартал 2027.
В целом я не увидел ничего, что мне не понравилось. Вся локация стремительно меняется, и скоро там добавится много интересной недвижимости. Когда картина будет целостной, это определенно будет триггером для роста цены, которая, надо сказать, и сейчас не маленькая.
#недвижка
👍6