Soul

OFFLINE квартал на Часовой. Ещё один проект в локации метро Сокол, старая Москва, интеллигентная публика, тихий, спокойный, максимально обжитый и наполненный.

➕Здесь очень приятная атмосфера, маленькая плотность населения, как будто вы попали в район из детства, где все друг друга знают, а ещё тут никогда нет пробок.

Город в городе, будет состоять из 10 высоток, две из них уже в продаже, и низкоэтажной застройки.

➕Изюминкой проекта и центром притяжения не только для резидентов, но и для всей Москвы станет объект культурного наследия - здание Изофабрики 1933 года (4500м2). В середине 20 века именно здесь была вся творческая и созидательная мысль города. Скульптурный комплекс, художественные мастерские, литейный цех...

Forma берет на себя обязательства по возрождению и реконструкции таких исторических мест. Та же история в Репаблике. После обновления тут будут кафе и магазины, а также кружки по лепке, рисованию и другому творчеству для всей семьи.

Ключи до конца 2025 года. Всего 6 очередей, финал - 2029 год.

➕Квартиры с фирменным white box max - останется только выбрать стиль отделки и выйти на финальный этап.

➕Высота потолков - честные 3 метра, как и должно быть, и 4,1 метра в красивом лобби. В дополнении с окнами в пол на высоких этажах будет WOW-панорама на город.

➖Из минусов - отсутствие лоджий.
➖От 7 до 9 соседей на этаже - хотелось бы поменьше.
➖Для пентхаусов высота потолков 3,4 метра - маловато.
➖Железная дорога в близи на самом деле не так страшна. Товарняки там не ходят, зато ходят МЦД, и это скорее плюс, чем минус. А ещё рядом интереснейший музейно-производственный комплекс паровозного депо, #рекомендасьён к посещению.
➖Хотелось бы более длительную рассрочку. Сейчас максимум 9 месяцев.

➕Подходит для инвесторов, учитывая низкую конкуренцию в районе.

По уровню наполнения сегодняшний бизнес класс не сильно уступает уже готовым ЖК класса премиум.

#недвижка

Moments

Дом бизнес-класса с выходом в парк.

➕Парк Покровское Стрешнево, одно из самых экологически чистых мест в Москве. Его можно сравнить с Парком Сокольники, Фили или Измайловским. Здесь проект находится максимально близко к парку, по сути он уже находится в нем, и не нужно переходить через Волоколамку, чтобы попасть в самую красивую часть парка.

➕Правильное расположение относительно Волоколамки. Дом находится рядом, но не прямо на ней, что обеспечивает классную транспортную доступность и исключает неприятности, связанные с непосредственной близостью к шоссе.

➕Наполнение проекта включает все необходимые опции для комфортной жизни: стильное лобби с потолками 5,7 метра, круглосуточный консьерж-сервис, коворкинг, постоматы, лапомойки, колясочные. Доступ на территорию осуществляется посредством распознавания лиц, а на парковку въезжают машины по считыванию номеров. Территория круглосуточно охраняется. Во дворе есть фонтан, лаунж-зоны, прогулочные зоны, плавно переходящие в парк, а также пространства для пикников.

➕Есть квартиры без отделки, а также упомянутый в других проектах Forma - улучшенный White box max.

➕Цена/качество. Учитывая все вышеупомянутое и то, что речь идет о квартирах, а не апартаментах, при цене ниже ₽400 000 за м² и даже ₽320 000 - на данный момент это одно из лучших предложений на рынке.

Из минусов:
➖Башни пика находятся в непосредственной близости, что, на мой взгляд, не самое красивое соседство.
➖Потолки высотой 2,85 м.
➖Близость к МЦК и МЦД Стрешево. Если бы было метро, было бы еще лучше.
➖Немного пусто в плане инфраструктуры, есть только лес и лес 🙂 Но, думаю, это решится по завершению проекта, а также соседних строящихся ЖК.
➖Рассрочку по больше бы, но тогда мне кажется, там бы уже ничего не осталось от первой очереди.

Итого: Сбалансированный продукт по крутой.

Кто хотел жить в лесу, но при этом пользоваться всеми благами города - спешите, пока вкусные цены.

#недвижка

Primavera

Премиальный клубный город на реке от застройщика СЗ «Стадион Спартак».

Это просто WOW-проект. Тут и шикарное лобби 6 метров, и квартиры с террасами и патио, и системы умного дома и охраны. Если я начну все перечислять, не хватит максимального количества символов, поэтому сжато опишу главные фишки.

Застройщик создан для комплексного развития территории. Спартак входит в группу компании Лукойл, и вот, что мы получаем:

➕1 млрд рублей на обустройство 17,5 га набережной. Сдаётся уже в сентябре. Запланирован визит В.В. и можно с точностью сказать, что это будет хороший триггер для повышения цены, так что инвесторам не спать.

➕Вокруг ни одного старого здания, это полностью спроектированный с нуля современный умный город на месте бывшего Тушинского аэрополя.

➕Первые ключи в первом квартале 2024 года. Проект будет реализован до 2028 года. Уже сейчас здесь есть вся инфраструктура для жизни.

➕Огромный спортивный кластер: стадион, теннисный центр, тренировочный центр, центр спортивной медицины.

➕Окружение. Научный кластер Ростехсити, те ребята, которые разрабатывают цифровой рубль. Спроектирован тем же бюро, что и Бурдж-Халифа в Дубае.

➕У Primavera лучший участок под застройку во всей этой красоте с прямыми видами на реку и набережную. Торцевые пентхаусы по цене ₽1 млн за м2 в первой очереди были раскуплены моментально!

➕Транспортная доступность идеальная. 15-25 минут, и вы в центре или в Сити, как на машине, так и на метро. А теперь ещё и на водных электротрамвайчиках.

➕Соотношение машиномест в паркинге 1:1. Сейчас в лучшем случае все, что строится, имеет коэффициент 0,3.

➕Минимальная цена - 340 рублей за м2. Где еще в Москве можно купить премиум за такие деньги, чтобы было такое максимальное единение с природой и готовой инфраструктурой? Ответ нигде.

➖Нет общего кондиционирования.
➖Нет вайтбокса.
➖Первый проект премиум-класса у Спартака.

Проект идеально подходит для жизни и инвеста. Такие проекты классно продавать, они легко сами себя продают, достаточно просто раз увидеть.

#недвижка