Врубеля 4

Статный. Приватный. Готовый.

Район Сокол получил свое название в 1930-е годы благодаря жилищному кооперативу "Сокол", который также называется "поселком художников" и считается изюминкой района.

Этот уникальный город-сад спроектирован таким образом, что там никогда нет ветра, находясь там в идеальной тишине, забываешь, что находишься в 15 минутах езды от центра.

ЖК Врубеля 4 находится прямо по соседству. Он выполнен в стиле Московского модерна и является доминантой в окружении сталинских домов. Надо сказать, что панельных пятиэтажек крайне мало в округе.

Дом 12-этажный на 4 подъезда. Всего 196 квартир, 25% из них покупали под объединение. От 2 до 6 квартир на этаже.

Фасады из натурального камня, добротные деревянные окна, парадное лобби с высокими потолками и дизайном от именитого бюро сестер Сундуковых. Главным декоративным элементом является камин, выполненный по подобию работы Врубеля. Оригинал представлен в Третьяковской галерее.

Весь дом пропитан искусством одноименного художника. На каждом этаже будут репродукции картин, напольная плитка, а также витражи беседок - всё будет с отсылкой к работам Врубеля.

Никакой коммерции на первых этажах. Во дворе - детская площадка и частный садик для 20 маленьких резидентов. По периметру будут высажены широколистные растения, которые скроют двор от лишних глаз.

Два этажа подземного паркинга. Места от ₽2,8 млн.

И отдельного внимания заслуживает видовая терраса на крыше дома, доступная для жителей 24/7. С беседками для отдыха, по согласованию с службой комфорта дома, можно будет поставить электрогриль. Отдельно, на крыше будет зона йоги и фитнеса. Виды с неё открываются абалденные.

Поселок художников заменяет парк у дома. Если его мало, в 15 минутах езды Покровское Стрешнево и Темирязевский парк.

Дом для ценителей тишины и приватности.

🔑И самое главное - не нужно ждать, он уже сдан, ключи выдают уже после майских праздников.

#недвижка

Soul

OFFLINE квартал на Часовой. Ещё один проект в локации метро Сокол, старая Москва, интеллигентная публика, тихий, спокойный, максимально обжитый и наполненный.

➕Здесь очень приятная атмосфера, маленькая плотность населения, как будто вы попали в район из детства, где все друг друга знают, а ещё тут никогда нет пробок.

Город в городе, будет состоять из 10 высоток, две из них уже в продаже, и низкоэтажной застройки.

➕Изюминкой проекта и центром притяжения не только для резидентов, но и для всей Москвы станет объект культурного наследия - здание Изофабрики 1933 года (4500м2). В середине 20 века именно здесь была вся творческая и созидательная мысль города. Скульптурный комплекс, художественные мастерские, литейный цех...

Forma берет на себя обязательства по возрождению и реконструкции таких исторических мест. Та же история в Репаблике. После обновления тут будут кафе и магазины, а также кружки по лепке, рисованию и другому творчеству для всей семьи.

Ключи до конца 2025 года. Всего 6 очередей, финал - 2029 год.

➕Квартиры с фирменным white box max - останется только выбрать стиль отделки и выйти на финальный этап.

➕Высота потолков - честные 3 метра, как и должно быть, и 4,1 метра в красивом лобби. В дополнении с окнами в пол на высоких этажах будет WOW-панорама на город.

➖Из минусов - отсутствие лоджий.
➖От 7 до 9 соседей на этаже - хотелось бы поменьше.
➖Для пентхаусов высота потолков 3,4 метра - маловато.
➖Железная дорога в близи на самом деле не так страшна. Товарняки там не ходят, зато ходят МЦД, и это скорее плюс, чем минус. А ещё рядом интереснейший музейно-производственный комплекс паровозного депо, #рекомендасьён к посещению.
➖Хотелось бы более длительную рассрочку. Сейчас максимум 9 месяцев.

➕Подходит для инвесторов, учитывая низкую конкуренцию в районе.

По уровню наполнения сегодняшний бизнес класс не сильно уступает уже готовым ЖК класса премиум.

#недвижка

Moments

Дом бизнес-класса с выходом в парк.

➕Парк Покровское Стрешнево, одно из самых экологически чистых мест в Москве. Его можно сравнить с Парком Сокольники, Фили или Измайловским. Здесь проект находится максимально близко к парку, по сути он уже находится в нем, и не нужно переходить через Волоколамку, чтобы попасть в самую красивую часть парка.

➕Правильное расположение относительно Волоколамки. Дом находится рядом, но не прямо на ней, что обеспечивает классную транспортную доступность и исключает неприятности, связанные с непосредственной близостью к шоссе.

➕Наполнение проекта включает все необходимые опции для комфортной жизни: стильное лобби с потолками 5,7 метра, круглосуточный консьерж-сервис, коворкинг, постоматы, лапомойки, колясочные. Доступ на территорию осуществляется посредством распознавания лиц, а на парковку въезжают машины по считыванию номеров. Территория круглосуточно охраняется. Во дворе есть фонтан, лаунж-зоны, прогулочные зоны, плавно переходящие в парк, а также пространства для пикников.

➕Есть квартиры без отделки, а также упомянутый в других проектах Forma - улучшенный White box max.

➕Цена/качество. Учитывая все вышеупомянутое и то, что речь идет о квартирах, а не апартаментах, при цене ниже ₽400 000 за м² и даже ₽320 000 - на данный момент это одно из лучших предложений на рынке.

Из минусов:
➖Башни пика находятся в непосредственной близости, что, на мой взгляд, не самое красивое соседство.
➖Потолки высотой 2,85 м.
➖Близость к МЦК и МЦД Стрешево. Если бы было метро, было бы еще лучше.
➖Немного пусто в плане инфраструктуры, есть только лес и лес 🙂 Но, думаю, это решится по завершению проекта, а также соседних строящихся ЖК.
➖Рассрочку по больше бы, но тогда мне кажется, там бы уже ничего не осталось от первой очереди.

Итого: Сбалансированный продукт по крутой.

Кто хотел жить в лесу, но при этом пользоваться всеми благами города - спешите, пока вкусные цены.

#недвижка