ORO

Премиальный комплекс апартаментов гостиничного типа в ЦАО.

Stenoy - новый застройщик, и это его первый проект. Но по факту команда из топ-менеджеров компаний Патек групп, Колди и Смайнекс – те люди, которые принимали непосредственное участие в создании таких крутых проектов, как Хамовники, Чистые пруды, Лаврушинский, Казаков…

Два монолитных корпуса по 10 этажей, всего на 200 апартаментов, от 21 метра до 77, большинство сдаётся в чистовой отделке.

Сдаётся в первом квартале 2024 года.

На первых этажах будет йога-центр, кафе-ресторан с террасой на внутренней территории, небольшой супермаркет, например, "Азбука Дейли" и аптека.

Территория закрытая, охраняемая, небольшая, но грамотно спланирована, будет зона воркаута, детская площадка, лаунж-зоны, а также стена из водопада.

Управлением комплекса, а также поиском арендаторов для собственников и всеми вытекающими хлопотами, займется топовая компания "C&U", уже хорошо зарекомендовавшая себя в Москве.

Цена за паркинг - ₽3 млн, также будет 160 машиномест, которые выделены для функции валет-паркинга вне проекта. Вы подъезжаете, вас встречает парковщик, далее машина отправляется на арендованное место. Обратно также - вы не идете за машиной на парковку, а нажимаете кнопку в мобильном приложении, и вам ее привозит человек из службы комфорта.

Единственное, я не понял - высоту потолков 2,75 м для премиум🙂

Только на последних этажах - 3,5 м, а также 7 двухуровневых апартов с потолками 5,2 м.

В остальном дом идеален для пассивного дохода и посуточной аренды. Вы получаете номер в пятизвездочном отеле в ЦАО.

Минимальная цена за апарт 21 м² - ₽10,7 млн с чистовой отделкой и частичной меблировкой.

Потенциальный доход от такой студии составляет примерно ₽70 000 при ставке ₽5000 в сутки и загруженности на 70%.

Учитывая то, что три вокзала дают огромный клиентский поток туристов и командировочных, а из достойных конкурентов рядом только Мариотт с ценой за подобный метраж в три раза больше, получается очень интересный проект для инвестиций🤱

#недвижка

Врубеля 4

Статный. Приватный. Готовый.

Район Сокол получил свое название в 1930-е годы благодаря жилищному кооперативу "Сокол", который также называется "поселком художников" и считается изюминкой района.

Этот уникальный город-сад спроектирован таким образом, что там никогда нет ветра, находясь там в идеальной тишине, забываешь, что находишься в 15 минутах езды от центра.

ЖК Врубеля 4 находится прямо по соседству. Он выполнен в стиле Московского модерна и является доминантой в окружении сталинских домов. Надо сказать, что панельных пятиэтажек крайне мало в округе.

Дом 12-этажный на 4 подъезда. Всего 196 квартир, 25% из них покупали под объединение. От 2 до 6 квартир на этаже.

Фасады из натурального камня, добротные деревянные окна, парадное лобби с высокими потолками и дизайном от именитого бюро сестер Сундуковых. Главным декоративным элементом является камин, выполненный по подобию работы Врубеля. Оригинал представлен в Третьяковской галерее.

Весь дом пропитан искусством одноименного художника. На каждом этаже будут репродукции картин, напольная плитка, а также витражи беседок - всё будет с отсылкой к работам Врубеля.

Никакой коммерции на первых этажах. Во дворе - детская площадка и частный садик для 20 маленьких резидентов. По периметру будут высажены широколистные растения, которые скроют двор от лишних глаз.

Два этажа подземного паркинга. Места от ₽2,8 млн.

И отдельного внимания заслуживает видовая терраса на крыше дома, доступная для жителей 24/7. С беседками для отдыха, по согласованию с службой комфорта дома, можно будет поставить электрогриль. Отдельно, на крыше будет зона йоги и фитнеса. Виды с неё открываются абалденные.

Поселок художников заменяет парк у дома. Если его мало, в 15 минутах езды Покровское Стрешнево и Темирязевский парк.

Дом для ценителей тишины и приватности.

🔑И самое главное - не нужно ждать, он уже сдан, ключи выдают уже после майских праздников.

#недвижка

Soul

OFFLINE квартал на Часовой. Ещё один проект в локации метро Сокол, старая Москва, интеллигентная публика, тихий, спокойный, максимально обжитый и наполненный.

➕Здесь очень приятная атмосфера, маленькая плотность населения, как будто вы попали в район из детства, где все друг друга знают, а ещё тут никогда нет пробок.

Город в городе, будет состоять из 10 высоток, две из них уже в продаже, и низкоэтажной застройки.

➕Изюминкой проекта и центром притяжения не только для резидентов, но и для всей Москвы станет объект культурного наследия - здание Изофабрики 1933 года (4500м2). В середине 20 века именно здесь была вся творческая и созидательная мысль города. Скульптурный комплекс, художественные мастерские, литейный цех...

Forma берет на себя обязательства по возрождению и реконструкции таких исторических мест. Та же история в Репаблике. После обновления тут будут кафе и магазины, а также кружки по лепке, рисованию и другому творчеству для всей семьи.

Ключи до конца 2025 года. Всего 6 очередей, финал - 2029 год.

➕Квартиры с фирменным white box max - останется только выбрать стиль отделки и выйти на финальный этап.

➕Высота потолков - честные 3 метра, как и должно быть, и 4,1 метра в красивом лобби. В дополнении с окнами в пол на высоких этажах будет WOW-панорама на город.

➖Из минусов - отсутствие лоджий.
➖От 7 до 9 соседей на этаже - хотелось бы поменьше.
➖Для пентхаусов высота потолков 3,4 метра - маловато.
➖Железная дорога в близи на самом деле не так страшна. Товарняки там не ходят, зато ходят МЦД, и это скорее плюс, чем минус. А ещё рядом интереснейший музейно-производственный комплекс паровозного депо, #рекомендасьён к посещению.
➖Хотелось бы более длительную рассрочку. Сейчас максимум 9 месяцев.

➕Подходит для инвесторов, учитывая низкую конкуренцию в районе.

По уровню наполнения сегодняшний бизнес класс не сильно уступает уже готовым ЖК класса премиум.

#недвижка