Lumin
Премиум в одном километре от Кремля, от Hutton Development.
У Люмина ещё более космический вид, чем у Лунара, и он располагается не рядом с площадью Гагарина, как его брат, а в самом центре на Славянской площади.
Фасад выполнен из матовых светопрозрачных боксов, через которые попадает свет, но при этом сохраняется приватность жильцов. Плюс большие панорамные окна - все вместе даёт максимальную освещенность апартаментов. Я был в комплексе днём и света там действительно предостаточно.
Внутри - сдержанная минималистическая отделка общих пространств, с лёгкими нотками космоса. Например, в лобби будет установлена диджитал-колонна в одном стиле с подсветкой всего здания. Будет очень футуристично, мне кажется.
Всего в комплексе 54 апартамента и также 4 пентхауса с возможностью установить дровяные камины. Три из них имеют личные террасы на крыше.
Терраса также будет общая для всех резидентов, с возможностью почилить под московским солнцем.
На первом этаже коммерческих помещений будет ресторан и салон красоты.
Этот проект не для массовой публики, хотя он подойдет для покупки первой трофейной квартиры в самом центре столицы. Учитывая цену ₽594 000 за м2 и не забывая, что это премиум со всеми плюшками (консьерж-сервис, высокие потолки, автоматизированный паркинг, топовые инженерные системы и, конечно, локация), то это прямо good price.
Есть нюансы - это виды, а точнее, отсутствие их в большей части проекта. Окна в окна, и соседние окна не самые привлекательные. Хочу сказать, что тут уже каждый взвешивает, что для него важнее - вид из окон, апартамент или квартира, локация или цена.
И если кто-то подумал, кто такое покупает, спешу сообщить - покупают и очень хорошо. В продаже осталось всего 16 апартаментов, а студия вообще одна, цена ₽38млн.
По студиям в этой локации в премиуме конкурентов единицы, а это самый востребованный формат для аренды.
с вайт боксом. Также можно дозаказать финишную отделку, будет +₽80 000 за м2.
Сделал пару фотографий фасада, можете сравнить с рендерами.
#недвижка
Премиум в одном километре от Кремля, от Hutton Development.
У Люмина ещё более космический вид, чем у Лунара, и он располагается не рядом с площадью Гагарина, как его брат, а в самом центре на Славянской площади.
Фасад выполнен из матовых светопрозрачных боксов, через которые попадает свет, но при этом сохраняется приватность жильцов. Плюс большие панорамные окна - все вместе даёт максимальную освещенность апартаментов. Я был в комплексе днём и света там действительно предостаточно.
Внутри - сдержанная минималистическая отделка общих пространств, с лёгкими нотками космоса. Например, в лобби будет установлена диджитал-колонна в одном стиле с подсветкой всего здания. Будет очень футуристично, мне кажется.
Всего в комплексе 54 апартамента и также 4 пентхауса с возможностью установить дровяные камины. Три из них имеют личные террасы на крыше.
Терраса также будет общая для всех резидентов, с возможностью почилить под московским солнцем.
На первом этаже коммерческих помещений будет ресторан и салон красоты.
Этот проект не для массовой публики, хотя он подойдет для покупки первой трофейной квартиры в самом центре столицы. Учитывая цену ₽594 000 за м2 и не забывая, что это премиум со всеми плюшками (консьерж-сервис, высокие потолки, автоматизированный паркинг, топовые инженерные системы и, конечно, локация), то это прямо good price.
Есть нюансы - это виды, а точнее, отсутствие их в большей части проекта. Окна в окна, и соседние окна не самые привлекательные. Хочу сказать, что тут уже каждый взвешивает, что для него важнее - вид из окон, апартамент или квартира, локация или цена.
И если кто-то подумал, кто такое покупает, спешу сообщить - покупают и очень хорошо. В продаже осталось всего 16 апартаментов, а студия вообще одна, цена ₽38млн.
По студиям в этой локации в премиуме конкурентов единицы, а это самый востребованный формат для аренды.
Сделал пару фотографий фасада, можете сравнить с рендерами.
#недвижка
👍4
Продать комнату
Меня тут спросили на мои истории и посты, занимаюсь ли я еще вторичкой или теперь только элитные новостройки)
Занимаюсь, конечно. Новостройки не могут жить самостоятельно без вторички, да и любая новостройка всегда становится вторичкой.
Сегодня обратилась клиентка, ей нужно продать комнату в двухкомнатной квартире. Комнаты продаём редко, поэтому решил уточнить в чате гильдии риэлторов, какие сейчас есть новшества.
Собственник второй комнаты не хочет покупать собственность клиентки, но фактически пользуется всей квартирой.
По закону продавец должен предложить в первую очередь купить комнату своим соседям. И вот какие нюансы я узнаю:
Сделать это сейчас можно через нотариуса. Для того чтобы он мог уведомить соседа о предложении по цене, продавец должен придти с ЕГРН, подтверждающим, что человек, которому отправляется уведомление, действительно является собственником соседних комнат.
С 1 апреля возможность взять ЕГРН третьим лицам закрыта. Нотариус может заказать ЕГРН только, если она требуется для сделки, которую он же будет проводить. Но так как сосед не идет на контакт, этот вариант не подходит.
Допустим, ЕГРН удалось достать без согласия собственника. Теперь есть два варианта передать уведомление: лично у нотариуса в руки, но это опять же не работает в нашем варианте. Либо заказным письмом через нотариуса.
И тут возникает второй нюанс: банки отказывают клиенту по ипотеке в покупке комнаты, соседи которых были уведомлены заказным письмом. Единственный банк, который проводит такие сделки на данный момент - Росбанк🔹
Надеюсь этот идиотизм устранят как можно быстрее, но пока получилось по классике: хотели как лучше, получилось как всегда.
#услуги
Меня тут спросили на мои истории и посты, занимаюсь ли я еще вторичкой или теперь только элитные новостройки)
Занимаюсь, конечно. Новостройки не могут жить самостоятельно без вторички, да и любая новостройка всегда становится вторичкой.
Сегодня обратилась клиентка, ей нужно продать комнату в двухкомнатной квартире. Комнаты продаём редко, поэтому решил уточнить в чате гильдии риэлторов, какие сейчас есть новшества.
Собственник второй комнаты не хочет покупать собственность клиентки, но фактически пользуется всей квартирой.
По закону продавец должен предложить в первую очередь купить комнату своим соседям. И вот какие нюансы я узнаю:
Сделать это сейчас можно через нотариуса. Для того чтобы он мог уведомить соседа о предложении по цене, продавец должен придти с ЕГРН, подтверждающим, что человек, которому отправляется уведомление, действительно является собственником соседних комнат.
С 1 апреля возможность взять ЕГРН третьим лицам закрыта. Нотариус может заказать ЕГРН только, если она требуется для сделки, которую он же будет проводить. Но так как сосед не идет на контакт, этот вариант не подходит.
Допустим, ЕГРН удалось достать без согласия собственника. Теперь есть два варианта передать уведомление: лично у нотариуса в руки, но это опять же не работает в нашем варианте. Либо заказным письмом через нотариуса.
И тут возникает второй нюанс: банки отказывают клиенту по ипотеке в покупке комнаты, соседи которых были уведомлены заказным письмом. Единственный банк, который проводит такие сделки на данный момент - Росбанк
Надеюсь этот идиотизм устранят как можно быстрее, но пока получилось по классике: хотели как лучше, получилось как всегда.
#услуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Даже Минстрой хрен знает😂
P.S. Надо брать
P.S. Надо брать
😁3❤1🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Guten Abend
Сегодня получил предложение продать апартамент гостиничного типа в Баварии.
Цена €1,7млн
Как вам место и сам апарт?
#недвижка
Сегодня получил предложение продать апартамент гостиничного типа в Баварии.
Цена €1,7млн
Как вам место и сам апарт?
#недвижка
🔥7
ORO
Премиальный комплекс апартаментов гостиничного типа в ЦАО.
Stenoy - новый застройщик, и это его первый проект. Но по факту команда из топ-менеджеров компаний Патек групп, Колди и Смайнекс – те люди, которые принимали непосредственное участие в создании таких крутых проектов, как Хамовники, Чистые пруды, Лаврушинский, Казаков…
Два монолитных корпуса по 10 этажей, всего на 200 апартаментов, от 21 метра до 77, большинство сдаётся в чистовой отделке.
Сдаётся в первом квартале 2024 года.
На первых этажах будет йога-центр, кафе-ресторан с террасой на внутренней территории, небольшой супермаркет, например, "Азбука Дейли" и аптека.
Территория закрытая, охраняемая, небольшая, но грамотно спланирована, будет зона воркаута, детская площадка, лаунж-зоны, а также стена из водопада.
Управлением комплекса, а также поиском арендаторов для собственников и всеми вытекающими хлопотами, займется топовая компания "C&U", уже хорошо зарекомендовавшая себя в Москве.
Цена за паркинг - ₽3 млн, также будет 160 машиномест, которые выделены для функции валет-паркинга вне проекта. Вы подъезжаете, вас встречает парковщик, далее машина отправляется на арендованное место. Обратно также - вы не идете за машиной на парковку, а нажимаете кнопку в мобильном приложении, и вам ее привозит человек из службы комфорта.
Единственное, я не понял - высоту потолков 2,75 м для премиум🙂
Только на последних этажах - 3,5 м, а также 7 двухуровневых апартов с потолками 5,2 м.
В остальном дом идеален для пассивного дохода и посуточной аренды. Вы получаете номер в пятизвездочном отеле в ЦАО.
Минимальная цена за апарт 21 м² - ₽10,7 млн с чистовой отделкой и частичной меблировкой.
Потенциальный доход от такой студии составляет примерно ₽70 000 при ставке ₽5000 в сутки и загруженности на 70%.
Учитывая то, что три вокзала дают огромный клиентский поток туристов и командировочных, а из достойных конкурентов рядом только Мариотт с ценой за подобный метраж в три раза больше, получается очень интересный проект для инвестиций🤱
#недвижка
Премиальный комплекс апартаментов гостиничного типа в ЦАО.
Stenoy - новый застройщик, и это его первый проект. Но по факту команда из топ-менеджеров компаний Патек групп, Колди и Смайнекс – те люди, которые принимали непосредственное участие в создании таких крутых проектов, как Хамовники, Чистые пруды, Лаврушинский, Казаков…
Два монолитных корпуса по 10 этажей, всего на 200 апартаментов, от 21 метра до 77, большинство сдаётся в чистовой отделке.
Сдаётся в первом квартале 2024 года.
На первых этажах будет йога-центр, кафе-ресторан с террасой на внутренней территории, небольшой супермаркет, например, "Азбука Дейли" и аптека.
Территория закрытая, охраняемая, небольшая, но грамотно спланирована, будет зона воркаута, детская площадка, лаунж-зоны, а также стена из водопада.
Управлением комплекса, а также поиском арендаторов для собственников и всеми вытекающими хлопотами, займется топовая компания "C&U", уже хорошо зарекомендовавшая себя в Москве.
Цена за паркинг - ₽3 млн, также будет 160 машиномест, которые выделены для функции валет-паркинга вне проекта. Вы подъезжаете, вас встречает парковщик, далее машина отправляется на арендованное место. Обратно также - вы не идете за машиной на парковку, а нажимаете кнопку в мобильном приложении, и вам ее привозит человек из службы комфорта.
Единственное, я не понял - высоту потолков 2,75 м для премиум
Только на последних этажах - 3,5 м, а также 7 двухуровневых апартов с потолками 5,2 м.
В остальном дом идеален для пассивного дохода и посуточной аренды. Вы получаете номер в пятизвездочном отеле в ЦАО.
Минимальная цена за апарт 21 м² - ₽10,7 млн с чистовой отделкой и частичной меблировкой.
Потенциальный доход от такой студии составляет примерно ₽70 000 при ставке ₽5000 в сутки и загруженности на 70%.
Учитывая то, что три вокзала дают огромный клиентский поток туристов и командировочных, а из достойных конкурентов рядом только Мариотт с ценой за подобный метраж в три раза больше, получается очень интересный проект для инвестиций
#недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5