Королёва 13
Вчера был на атмосферном брокер туре проекта на улице Академика Королёва.
Помимо знакомства с комплексом и застройщиком, послушал истории приглашенного москвоведа о районе.
Поднялись на крышу ЖК - виды обалденные.
Это второй по счету проект класса бизнес от девелопера Патек Групп.
Здание состоит из 8 этажей на 169 лотов. Апарты представлены от небольших студий площадью 23,5 м2 за ₽8,5млн до двухуровневых пентхаусов с террасами на крыше.
Единственное коммерческое помещение будет расположено на первом этаже - там будет фитнес-центр с бассейном.
Территория комплекса будет условно огорожена, больших заборов с охраной не будет.
Зато будет красивое лобби с высокими потолками, детская комната, кинотеатр и переговорная на втором этаже общественных пространств.
Также будет механизированный паркинг, заезжаете в лифт, выходите, прикладываете свой ключ, а машина сама отправится на свое место.
Преимущество этого комплекса - безусловно локация. Обилие зелени парков: Останкинский, ВДНХ и Ботанический.
Конечно, было бы хорошо, если бы на этаже было меньше соседей, но тогда цена за м2 была бы другой.
Также было бы здорово, если бы заправка Роснефти находилась подальше от дома, но это атрибуты города, и мы ничего с этим не можем поделать. Да, и особых неудобств она не доставляет.
Рядом не самое красивое здание НИИ, но я уверен, что жить ему недолго.
Наверное, кто-то скажет, что всё здорово, но жаль, что это не квартира. Нет проблем, добавляете денег и покупаете квартиру в будущей доминанте района от Смайнекс, по соседству.
Или всё здорово, но башня Останкино - это же излучение. Тоже не проблема, берём Саянскую фольгу, сворачиваем и надеваем шапочку - радуемся жизни без этого бреда🙂
Запланированный срок сдачи 1кв. 2024, стройка идёт с опережением, поэтому явно будет раньше.
#недвижка
Вчера был на атмосферном брокер туре проекта на улице Академика Королёва.
Помимо знакомства с комплексом и застройщиком, послушал истории приглашенного москвоведа о районе.
Поднялись на крышу ЖК - виды обалденные.
Это второй по счету проект класса бизнес от девелопера Патек Групп.
Здание состоит из 8 этажей на 169 лотов. Апарты представлены от небольших студий площадью 23,5 м2 за ₽8,5млн до двухуровневых пентхаусов с террасами на крыше.
Единственное коммерческое помещение будет расположено на первом этаже - там будет фитнес-центр с бассейном.
Территория комплекса будет условно огорожена, больших заборов с охраной не будет.
Зато будет красивое лобби с высокими потолками, детская комната, кинотеатр и переговорная на втором этаже общественных пространств.
Также будет механизированный паркинг, заезжаете в лифт, выходите, прикладываете свой ключ, а машина сама отправится на свое место.
Преимущество этого комплекса - безусловно локация. Обилие зелени парков: Останкинский, ВДНХ и Ботанический.
Конечно, было бы хорошо, если бы на этаже было меньше соседей, но тогда цена за м2 была бы другой.
Также было бы здорово, если бы заправка Роснефти находилась подальше от дома, но это атрибуты города, и мы ничего с этим не можем поделать. Да, и особых неудобств она не доставляет.
Рядом не самое красивое здание НИИ, но я уверен, что жить ему недолго.
Наверное, кто-то скажет, что всё здорово, но жаль, что это не квартира. Нет проблем, добавляете денег и покупаете квартиру в будущей доминанте района от Смайнекс, по соседству.
Или всё здорово, но башня Останкино - это же излучение. Тоже не проблема, берём Саянскую фольгу, сворачиваем и надеваем шапочку - радуемся жизни без этого бреда
Запланированный срок сдачи 1кв. 2024, стройка идёт с опережением, поэтому явно будет раньше.
#недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤1
Круто, когда ты молодой в 68, а не старый в 38🤾♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Стрелец-Молодец
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ирине Хакамаде сегодня 68 лет. Когда-то я училась у нее на тренингах, потом мы делали интервью, которые я разбила на 2 части - так жаль было резать на монтаже этот разговор. С ней я готова снимать хоть 10 интервью - Хакамада один из самых интересных собеседников.
Это один моих любимых отрывков, где ясно, почему она моложе и энергичнее тех, кто одного возврата с ее детьми.
Это один моих любимых отрывков, где ясно, почему она моложе и энергичнее тех, кто одного возврата с ее детьми.
👍2👏1
Lumin
Премиум в одном километре от Кремля, от Hutton Development.
У Люмина ещё более космический вид, чем у Лунара, и он располагается не рядом с площадью Гагарина, как его брат, а в самом центре на Славянской площади.
Фасад выполнен из матовых светопрозрачных боксов, через которые попадает свет, но при этом сохраняется приватность жильцов. Плюс большие панорамные окна - все вместе даёт максимальную освещенность апартаментов. Я был в комплексе днём и света там действительно предостаточно.
Внутри - сдержанная минималистическая отделка общих пространств, с лёгкими нотками космоса. Например, в лобби будет установлена диджитал-колонна в одном стиле с подсветкой всего здания. Будет очень футуристично, мне кажется.
Всего в комплексе 54 апартамента и также 4 пентхауса с возможностью установить дровяные камины. Три из них имеют личные террасы на крыше.
Терраса также будет общая для всех резидентов, с возможностью почилить под московским солнцем.
На первом этаже коммерческих помещений будет ресторан и салон красоты.
Этот проект не для массовой публики, хотя он подойдет для покупки первой трофейной квартиры в самом центре столицы. Учитывая цену ₽594 000 за м2 и не забывая, что это премиум со всеми плюшками (консьерж-сервис, высокие потолки, автоматизированный паркинг, топовые инженерные системы и, конечно, локация), то это прямо good price.
Есть нюансы - это виды, а точнее, отсутствие их в большей части проекта. Окна в окна, и соседние окна не самые привлекательные. Хочу сказать, что тут уже каждый взвешивает, что для него важнее - вид из окон, апартамент или квартира, локация или цена.
И если кто-то подумал, кто такое покупает, спешу сообщить - покупают и очень хорошо. В продаже осталось всего 16 апартаментов, а студия вообще одна, цена ₽38млн.
По студиям в этой локации в премиуме конкурентов единицы, а это самый востребованный формат для аренды.
с вайт боксом. Также можно дозаказать финишную отделку, будет +₽80 000 за м2.
Сделал пару фотографий фасада, можете сравнить с рендерами.
#недвижка
Премиум в одном километре от Кремля, от Hutton Development.
У Люмина ещё более космический вид, чем у Лунара, и он располагается не рядом с площадью Гагарина, как его брат, а в самом центре на Славянской площади.
Фасад выполнен из матовых светопрозрачных боксов, через которые попадает свет, но при этом сохраняется приватность жильцов. Плюс большие панорамные окна - все вместе даёт максимальную освещенность апартаментов. Я был в комплексе днём и света там действительно предостаточно.
Внутри - сдержанная минималистическая отделка общих пространств, с лёгкими нотками космоса. Например, в лобби будет установлена диджитал-колонна в одном стиле с подсветкой всего здания. Будет очень футуристично, мне кажется.
Всего в комплексе 54 апартамента и также 4 пентхауса с возможностью установить дровяные камины. Три из них имеют личные террасы на крыше.
Терраса также будет общая для всех резидентов, с возможностью почилить под московским солнцем.
На первом этаже коммерческих помещений будет ресторан и салон красоты.
Этот проект не для массовой публики, хотя он подойдет для покупки первой трофейной квартиры в самом центре столицы. Учитывая цену ₽594 000 за м2 и не забывая, что это премиум со всеми плюшками (консьерж-сервис, высокие потолки, автоматизированный паркинг, топовые инженерные системы и, конечно, локация), то это прямо good price.
Есть нюансы - это виды, а точнее, отсутствие их в большей части проекта. Окна в окна, и соседние окна не самые привлекательные. Хочу сказать, что тут уже каждый взвешивает, что для него важнее - вид из окон, апартамент или квартира, локация или цена.
И если кто-то подумал, кто такое покупает, спешу сообщить - покупают и очень хорошо. В продаже осталось всего 16 апартаментов, а студия вообще одна, цена ₽38млн.
По студиям в этой локации в премиуме конкурентов единицы, а это самый востребованный формат для аренды.
Сделал пару фотографий фасада, можете сравнить с рендерами.
#недвижка
👍4
Продать комнату
Меня тут спросили на мои истории и посты, занимаюсь ли я еще вторичкой или теперь только элитные новостройки)
Занимаюсь, конечно. Новостройки не могут жить самостоятельно без вторички, да и любая новостройка всегда становится вторичкой.
Сегодня обратилась клиентка, ей нужно продать комнату в двухкомнатной квартире. Комнаты продаём редко, поэтому решил уточнить в чате гильдии риэлторов, какие сейчас есть новшества.
Собственник второй комнаты не хочет покупать собственность клиентки, но фактически пользуется всей квартирой.
По закону продавец должен предложить в первую очередь купить комнату своим соседям. И вот какие нюансы я узнаю:
Сделать это сейчас можно через нотариуса. Для того чтобы он мог уведомить соседа о предложении по цене, продавец должен придти с ЕГРН, подтверждающим, что человек, которому отправляется уведомление, действительно является собственником соседних комнат.
С 1 апреля возможность взять ЕГРН третьим лицам закрыта. Нотариус может заказать ЕГРН только, если она требуется для сделки, которую он же будет проводить. Но так как сосед не идет на контакт, этот вариант не подходит.
Допустим, ЕГРН удалось достать без согласия собственника. Теперь есть два варианта передать уведомление: лично у нотариуса в руки, но это опять же не работает в нашем варианте. Либо заказным письмом через нотариуса.
И тут возникает второй нюанс: банки отказывают клиенту по ипотеке в покупке комнаты, соседи которых были уведомлены заказным письмом. Единственный банк, который проводит такие сделки на данный момент - Росбанк🔹
Надеюсь этот идиотизм устранят как можно быстрее, но пока получилось по классике: хотели как лучше, получилось как всегда.
#услуги
Меня тут спросили на мои истории и посты, занимаюсь ли я еще вторичкой или теперь только элитные новостройки)
Занимаюсь, конечно. Новостройки не могут жить самостоятельно без вторички, да и любая новостройка всегда становится вторичкой.
Сегодня обратилась клиентка, ей нужно продать комнату в двухкомнатной квартире. Комнаты продаём редко, поэтому решил уточнить в чате гильдии риэлторов, какие сейчас есть новшества.
Собственник второй комнаты не хочет покупать собственность клиентки, но фактически пользуется всей квартирой.
По закону продавец должен предложить в первую очередь купить комнату своим соседям. И вот какие нюансы я узнаю:
Сделать это сейчас можно через нотариуса. Для того чтобы он мог уведомить соседа о предложении по цене, продавец должен придти с ЕГРН, подтверждающим, что человек, которому отправляется уведомление, действительно является собственником соседних комнат.
С 1 апреля возможность взять ЕГРН третьим лицам закрыта. Нотариус может заказать ЕГРН только, если она требуется для сделки, которую он же будет проводить. Но так как сосед не идет на контакт, этот вариант не подходит.
Допустим, ЕГРН удалось достать без согласия собственника. Теперь есть два варианта передать уведомление: лично у нотариуса в руки, но это опять же не работает в нашем варианте. Либо заказным письмом через нотариуса.
И тут возникает второй нюанс: банки отказывают клиенту по ипотеке в покупке комнаты, соседи которых были уведомлены заказным письмом. Единственный банк, который проводит такие сделки на данный момент - Росбанк
Надеюсь этот идиотизм устранят как можно быстрее, но пока получилось по классике: хотели как лучше, получилось как всегда.
#услуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4