Lunar
Премиум-класс на Ленинском проспекте.
Проект состоит из 4 зданий. Первое было построено другой компанией и благополучно сдано (19-этажный апарт-отель).
Вектор остальных трех зданий новый владелец (с 2020 года) - Hutton Development решил изменить на более премиальный.
Корпус А состоит из 17 этажей на 180 апартаментов от 48 до 228 м2. Минимальная цена - ₽33 млн. Высота потолков - 3,35 м. На последних этажах расположены пентхаусы с высотой потолков 3,6 м и выходами на крыши. На первом этаже разместится супермаркет.
Лобби. Тут переплюнули даже Republic - высота потолка более 10 метров, фееричное пространство 300 м2 с большим светильником в виде луны. Далее идет стандартный набор: зоны ожидания; ресепшен с службой консьержа 24/7; колясочная; сан.узлы; лапомойники..
На втором этаже разместились общественные пространства: детская-игровая, лаунж с мебелью, поглощающей звуки, для приватных бесед, бар, фитнес-комната, библиотека с проектором и выходом на огромную террасу, где также будут зоны отдыха для взрослых и детей.
Корпус С будет 8-этажным. Первые три этажа займут офисы и ритейл. Апартаменты от 31 до 51 м2, с большими окнами 3,1 на 3 метра. Минимальная цена за апартамент ₽21 млн (31 м2).
На третьем этаже общественных пространств в отличие от корпуса А добавят ресторан, кухню, пространство для медитации и контент-комнату, где можно пилить рилсы и шорты. Также будет терраса, на которой разместится фитнес и фуд-корт.
Корпус В - уютный 6-этажный бизнес-центр класса А на 54 офиса.
В пешей доступности находятся Воробьевы горы и Нескучный сад, а также строящийся офис Яндекса, куда должны заехать порядка 10 000 сотрудников. Учитывая то, что подобного жилья в районе практически нет, можно понять основную ЦА.
Застройщик заявляет, что с 90% вероятностью модули А и С переведут в статус квартир, правда за это нужно будет заплатить 5%.
Апартаменты сдаются с отделкой вайтбокс, а также есть лоты с финишной отделкой.
50 м2 в корпусе С с финишной отделкой обойдутся в ₽31,5 млн.
Сдача конец 2023 года.
#недвижка
Премиум-класс на Ленинском проспекте.
Проект состоит из 4 зданий. Первое было построено другой компанией и благополучно сдано (19-этажный апарт-отель).
Вектор остальных трех зданий новый владелец (с 2020 года) - Hutton Development решил изменить на более премиальный.
Корпус А состоит из 17 этажей на 180 апартаментов от 48 до 228 м2. Минимальная цена - ₽33 млн. Высота потолков - 3,35 м. На последних этажах расположены пентхаусы с высотой потолков 3,6 м и выходами на крыши. На первом этаже разместится супермаркет.
Лобби. Тут переплюнули даже Republic - высота потолка более 10 метров, фееричное пространство 300 м2 с большим светильником в виде луны. Далее идет стандартный набор: зоны ожидания; ресепшен с службой консьержа 24/7; колясочная; сан.узлы; лапомойники..
На втором этаже разместились общественные пространства: детская-игровая, лаунж с мебелью, поглощающей звуки, для приватных бесед, бар, фитнес-комната, библиотека с проектором и выходом на огромную террасу, где также будут зоны отдыха для взрослых и детей.
Корпус С будет 8-этажным. Первые три этажа займут офисы и ритейл. Апартаменты от 31 до 51 м2, с большими окнами 3,1 на 3 метра. Минимальная цена за апартамент ₽21 млн (31 м2).
На третьем этаже общественных пространств в отличие от корпуса А добавят ресторан, кухню, пространство для медитации и контент-комнату, где можно пилить рилсы и шорты. Также будет терраса, на которой разместится фитнес и фуд-корт.
Корпус В - уютный 6-этажный бизнес-центр класса А на 54 офиса.
В пешей доступности находятся Воробьевы горы и Нескучный сад, а также строящийся офис Яндекса, куда должны заехать порядка 10 000 сотрудников. Учитывая то, что подобного жилья в районе практически нет, можно понять основную ЦА.
Застройщик заявляет, что с 90% вероятностью модули А и С переведут в статус квартир, правда за это нужно будет заплатить 5%.
Апартаменты сдаются с отделкой вайтбокс, а также есть лоты с финишной отделкой.
50 м2 в корпусе С с финишной отделкой обойдутся в ₽31,5 млн.
Сдача конец 2023 года.
#недвижка
👍5❤1
Средняя цена за м2 по округам Москвы на конец марта 2023 г.
В марте 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в московском регионе оставались стабильными.
Постепенное снижение цен, которое наблюдалось с весны прошлого года прекратилось. По основным индикаторам рынок вторички пришел в равновесное состояния, что характеризуется балансом между достаточно стабильным спросом и все еще высоким количеством предложений на рынке.
Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на конец марта составила 267 176 рублей.
Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила ₽277 776/м2 (-0,2%), на 2-комнатные квартиры ₽267 176/м2 (+0,2%), на трехкомнатные квартиры ₽247 790/м2 (-0,3%).
Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в марте составило +0,2%.
Количество новых предложений по сравнению с февралем 2023 года практически не изменилось. Активность покупателей не позволило количеству новых переложений на рынке расти.
Профессиональные участники рынка по-прежнему отмечают достаточно высокую активность рынка. Одной из причин стабильного спроса на может быть резкий рост курса евро и доллара с начала года, что могло привезти к появлению на рынке большого количества покупателей, которые до последнего времени откладывали покупку недвижимости.
Полную аналитику можно прочитать на сайте гильдии риэлторов Москвы
#м2
В марте 2023 года средние цены на вторичную недвижимость в московском регионе оставались стабильными.
Постепенное снижение цен, которое наблюдалось с весны прошлого года прекратилось. По основным индикаторам рынок вторички пришел в равновесное состояния, что характеризуется балансом между достаточно стабильным спросом и все еще высоким количеством предложений на рынке.
Средняя медианная цена предложения 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке на конец марта составила 267 176 рублей.
Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила ₽277 776/м2 (-0,2%), на 2-комнатные квартиры ₽267 176/м2 (+0,2%), на трехкомнатные квартиры ₽247 790/м2 (-0,3%).
Общее изменение цен на вторичную недвижимость Москвы в марте составило +0,2%.
Количество новых предложений по сравнению с февралем 2023 года практически не изменилось. Активность покупателей не позволило количеству новых переложений на рынке расти.
Профессиональные участники рынка по-прежнему отмечают достаточно высокую активность рынка. Одной из причин стабильного спроса на может быть резкий рост курса евро и доллара с начала года, что могло привезти к появлению на рынке большого количества покупателей, которые до последнего времени откладывали покупку недвижимости.
Полную аналитику можно прочитать на сайте гильдии риэлторов Москвы
#м2
👍4
Итоги продаж первички за март – Москва старая и Новая Москва
Ещё одна статистика от коллег, теперь по новостройкам.
▪️Москва старая
Зарегистрировали 5,5 тыс. ДДУ в рынок (физики, без опта). Это почти +30% к февралю. Но то эффект низкой базы. К мартовским результатам 2022 и 2021 – это минус -23% и минус -13%
Ср. цена м² всей экспозиции = ₽357 тыс. А вот ср. прайс проданных лотов = ₽318 тыс./м² (+6,7% к февралю). Это цена, по которой эти лоты предлагались на момент сделки. Надо понимать, что тут скидки учитываются только если они были зашиты в прайс-лист
Говорят, что доля ипотеки снижается 3-й месяц. В марте 67,2%. Хз, что это может значить. Возможно, обусловлено оживлением вторички. Продажи которой перекладываются в новострой
▪️Новая Москва
Зарегистрировано 1,5 тыс. ДДУ. Или +52 % за месяц. Но проседание от мартовских итогов 2022 и 2021 – более существенное, чем по Москве. Минус -45 и 41 %, соответственно
Общая ср. цена предложения ₽229,7 тыс/м². Фактически замерла. А ср. по проданным лотам = ₽217 тыс/м². Это минус 3% к февралю
Доля ипотеки прибавила 2% – до 84,4% всех сделок.
#м2
Ещё одна статистика от коллег, теперь по новостройкам.
▪️Москва старая
Зарегистрировали 5,5 тыс. ДДУ в рынок (физики, без опта). Это почти +30% к февралю. Но то эффект низкой базы. К мартовским результатам 2022 и 2021 – это минус -23% и минус -13%
Ср. цена м² всей экспозиции = ₽357 тыс. А вот ср. прайс проданных лотов = ₽318 тыс./м² (+6,7% к февралю). Это цена, по которой эти лоты предлагались на момент сделки. Надо понимать, что тут скидки учитываются только если они были зашиты в прайс-лист
Говорят, что доля ипотеки снижается 3-й месяц. В марте 67,2%. Хз, что это может значить. Возможно, обусловлено оживлением вторички. Продажи которой перекладываются в новострой
▪️Новая Москва
Зарегистрировано 1,5 тыс. ДДУ. Или +52 % за месяц. Но проседание от мартовских итогов 2022 и 2021 – более существенное, чем по Москве. Минус -45 и 41 %, соответственно
Общая ср. цена предложения ₽229,7 тыс/м². Фактически замерла. А ср. по проданным лотам = ₽217 тыс/м². Это минус 3% к февралю
Доля ипотеки прибавила 2% – до 84,4% всех сделок.
#м2
👍3❤1
🇷🇺 Сегодня в Госдуме обсуждаются поправки в закон о воинском учете.
С врученной повесткой человек теперь не сможет выехать за границу — а она будет считаться врученной в любом случае. Например, через аккаунт на Госуслугах или просто автоматически с помощью сохранения в новом реестре.
UPD: Госдума приняла закон об электронных повестках
Что думаете?
#новости
С врученной повесткой человек теперь не сможет выехать за границу — а она будет считаться врученной в любом случае. Например, через аккаунт на Госуслугах или просто автоматически с помощью сохранения в новом реестре.
UPD: Госдума приняла закон об электронных повестках
Что думаете?
#новости
🤔3
Королёва 13
Вчера был на атмосферном брокер туре проекта на улице Академика Королёва.
Помимо знакомства с комплексом и застройщиком, послушал истории приглашенного москвоведа о районе.
Поднялись на крышу ЖК - виды обалденные.
Это второй по счету проект класса бизнес от девелопера Патек Групп.
Здание состоит из 8 этажей на 169 лотов. Апарты представлены от небольших студий площадью 23,5 м2 за ₽8,5млн до двухуровневых пентхаусов с террасами на крыше.
Единственное коммерческое помещение будет расположено на первом этаже - там будет фитнес-центр с бассейном.
Территория комплекса будет условно огорожена, больших заборов с охраной не будет.
Зато будет красивое лобби с высокими потолками, детская комната, кинотеатр и переговорная на втором этаже общественных пространств.
Также будет механизированный паркинг, заезжаете в лифт, выходите, прикладываете свой ключ, а машина сама отправится на свое место.
Преимущество этого комплекса - безусловно локация. Обилие зелени парков: Останкинский, ВДНХ и Ботанический.
Конечно, было бы хорошо, если бы на этаже было меньше соседей, но тогда цена за м2 была бы другой.
Также было бы здорово, если бы заправка Роснефти находилась подальше от дома, но это атрибуты города, и мы ничего с этим не можем поделать. Да, и особых неудобств она не доставляет.
Рядом не самое красивое здание НИИ, но я уверен, что жить ему недолго.
Наверное, кто-то скажет, что всё здорово, но жаль, что это не квартира. Нет проблем, добавляете денег и покупаете квартиру в будущей доминанте района от Смайнекс, по соседству.
Или всё здорово, но башня Останкино - это же излучение. Тоже не проблема, берём Саянскую фольгу, сворачиваем и надеваем шапочку - радуемся жизни без этого бреда🙂
Запланированный срок сдачи 1кв. 2024, стройка идёт с опережением, поэтому явно будет раньше.
#недвижка
Вчера был на атмосферном брокер туре проекта на улице Академика Королёва.
Помимо знакомства с комплексом и застройщиком, послушал истории приглашенного москвоведа о районе.
Поднялись на крышу ЖК - виды обалденные.
Это второй по счету проект класса бизнес от девелопера Патек Групп.
Здание состоит из 8 этажей на 169 лотов. Апарты представлены от небольших студий площадью 23,5 м2 за ₽8,5млн до двухуровневых пентхаусов с террасами на крыше.
Единственное коммерческое помещение будет расположено на первом этаже - там будет фитнес-центр с бассейном.
Территория комплекса будет условно огорожена, больших заборов с охраной не будет.
Зато будет красивое лобби с высокими потолками, детская комната, кинотеатр и переговорная на втором этаже общественных пространств.
Также будет механизированный паркинг, заезжаете в лифт, выходите, прикладываете свой ключ, а машина сама отправится на свое место.
Преимущество этого комплекса - безусловно локация. Обилие зелени парков: Останкинский, ВДНХ и Ботанический.
Конечно, было бы хорошо, если бы на этаже было меньше соседей, но тогда цена за м2 была бы другой.
Также было бы здорово, если бы заправка Роснефти находилась подальше от дома, но это атрибуты города, и мы ничего с этим не можем поделать. Да, и особых неудобств она не доставляет.
Рядом не самое красивое здание НИИ, но я уверен, что жить ему недолго.
Наверное, кто-то скажет, что всё здорово, но жаль, что это не квартира. Нет проблем, добавляете денег и покупаете квартиру в будущей доминанте района от Смайнекс, по соседству.
Или всё здорово, но башня Останкино - это же излучение. Тоже не проблема, берём Саянскую фольгу, сворачиваем и надеваем шапочку - радуемся жизни без этого бреда
Запланированный срок сдачи 1кв. 2024, стройка идёт с опережением, поэтому явно будет раньше.
#недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤1