Repinsky
Voxhall Слово вокзал не всегда имело значение то, к которому мы все привыкли. Vauxkall, фоксалъ и позже вокзалъ- называли места, где устраивали спектакли, летние балы и другие увеселительные мероприятия. В тридцатых годах XIX века на конечной станции Царскосельской…
Презентация Voxhall.pdf
10.1 MB
👍5
ВТОРИЧКА VS ПЕРВИЧКА
Карты от коллег по цеху, где невооруженным глазом видно, что вторичное жилье Москвы проигрывает в цене за метр до 30% новострою, а также процентное соотношения вторички по районам.
На чашу весов добавляем качество Олд хаусов, на другую скидки девелоперов и льготные предложения по ипотеке для нового бетона и получаем =ахрененный перевес.
Но, рынок новых домов, какие бы они классные не были, не может жить отдельной жизнью, в любом случае идет взаимосвязь со старым фондом.
Чтобы купить что-то новое, нужно сначала продать что-то старое. В 90% случаев это так.
Но кто купит это старьё, если базовая ставка по ипотеки для вторички, сейчас космос..
Плюс не забываем, что сейчас происходит: танки леопарды, БПЛА сегодня уже в Коломне упал, а это 100 км от Москвы, если что.
Так что делать-то?
Если ваши квадратные метры вам дороги, как пианино в некоторых квартирах, которые я сдавал 15 лет назад на заре своего пути в недвижки: Мы на нем не играем, но это дедушкино, оно нам дорого, а то что пол комнаты занимает и будет мешать арендаторам - это ерунда. Тогда конечно пусть стоит.
Но если это ваш актив, а не просто память и вы хотели бы, чтобы его цена не рассыпалась в труху. А может быть и ставка по аренде была актуальной. Тогда перекладывайте в другую корзину.
Продавайте. Слушайте и прислушивайтесь, что вам предлагает рынок. Используйте те инструменты которые есть сейчас: льготы, рассрочки, скидки и т.д.
Изучайте рынок, покупайте то, что ближайшие годы будет актуально. Возможно не стоит ограничиваться границами сейчас так гуляющими, нашей страны в этом вопросе.
Не хотите разбираться или боитесь, что новый дом могут не достроить - ок, тогда продайте и киньте деньги на депозит. Ну либо первый вариант - пианино)
Понимаете, что всё может сложиться и правда не самым лучшим сценарием, но нужна помощь - обращайтесь.
Главное без паники🧘🏼♂️
Карты от коллег по цеху, где невооруженным глазом видно, что вторичное жилье Москвы проигрывает в цене за метр до 30% новострою, а также процентное соотношения вторички по районам.
На чашу весов добавляем качество Олд хаусов, на другую скидки девелоперов и льготные предложения по ипотеке для нового бетона и получаем =
Но, рынок новых домов, какие бы они классные не были, не может жить отдельной жизнью, в любом случае идет взаимосвязь со старым фондом.
Чтобы купить что-то новое, нужно сначала продать что-то старое. В 90% случаев это так.
Но кто купит это старьё, если базовая ставка по ипотеки для вторички, сейчас космос..
Плюс не забываем, что сейчас происходит: танки леопарды, БПЛА сегодня уже в Коломне упал, а это 100 км от Москвы, если что.
Так что делать-то?
Если ваши квадратные метры вам дороги, как пианино в некоторых квартирах, которые я сдавал 15 лет назад на заре своего пути в недвижки: Мы на нем не играем, но это дедушкино, оно нам дорого, а то что пол комнаты занимает и будет мешать арендаторам - это ерунда. Тогда конечно пусть стоит.
Но если это ваш актив, а не просто память и вы хотели бы, чтобы его цена не рассыпалась в труху. А может быть и ставка по аренде была актуальной. Тогда перекладывайте в другую корзину.
Продавайте. Слушайте и прислушивайтесь, что вам предлагает рынок. Используйте те инструменты которые есть сейчас: льготы, рассрочки, скидки и т.д.
Изучайте рынок, покупайте то, что ближайшие годы будет актуально. Возможно не стоит ограничиваться границами сейчас так гуляющими, нашей страны в этом вопросе.
Не хотите разбираться или боитесь, что новый дом могут не достроить - ок, тогда продайте и киньте деньги на депозит. Ну либо первый вариант - пианино)
Понимаете, что всё может сложиться и правда не самым лучшим сценарием, но нужна помощь - обращайтесь.
Главное без паники🧘🏼♂️
👍3🤔2
Audio
Перезимовали
С первым днём весны всех!
В Москве правда она пока только календарная.
С сегодняшнего дня меняется порядок предоставления данных из ЕГРН.
А ещё в столице сегодня должны открыть большую кольцевую линию метро🔆
P.S. За такие песенки ещё не сажают?
С первым днём весны всех!
В Москве правда она пока только календарная.
С сегодняшнего дня меняется порядок предоставления данных из ЕГРН.
А ещё в столице сегодня должны открыть большую кольцевую линию метро
P.S. За такие песенки ещё не сажают?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Как получить ЕГРН в 2023 году.pdf
2.7 MB
Инструкция как получить ЕГРН В 2023 году
С сегодняшнего дня закрыты сведения о собственниках в ЕГРН для третьих лиц.
Доступ к полной выписке из ЕГРН, со всеми данными возможен только, если собственник оформит на это согласие.
Кроме собственника полную выписку смогу получить следующие лица:
✅ совладельцы объекта;
✅ супруг(а) владельца;
✅ наследники после смерти владельца;
✅ арендаторы;
✅ собственники смежного земельного участка;
✅ собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
✅ арбитражные управляющие банкротов;
✅ обладатели частного и публичного сервитута на объект;
✅ нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
✅ в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа);
✅ и залогодержатели, то есть в 90% случаев это банки. Например можно будет получить ЕГРН через ДомКлик.
Подать заявку на «раскрытие» своих данных в ЕГРН можно через Росреестр. Откроют доступ в течение 3 дней. Закрывают в том же порядке. Все это бесплатно.
🆕 И крутое нововведение Экспресс-выписка из ЕГРН
Собственник может получить ее онлайн через Госуслуги за пару минут.
Далее выписку можно будет переслать, например потенциальному покупателю или арендатору.
А самоё классное на мой взгляд, что на документе будет куар код, который будет вести на сайт Россреестра, где можно будет проверить его подлинность.
#новости
С сегодняшнего дня закрыты сведения о собственниках в ЕГРН для третьих лиц.
Доступ к полной выписке из ЕГРН, со всеми данными возможен только, если собственник оформит на это согласие.
Кроме собственника полную выписку смогу получить следующие лица:
Подать заявку на «раскрытие» своих данных в ЕГРН можно через Росреестр. Откроют доступ в течение 3 дней. Закрывают в том же порядке. Все это бесплатно.
Собственник может получить ее онлайн через Госуслуги за пару минут.
Далее выписку можно будет переслать, например потенциальному покупателю или арендатору.
А самоё классное на мой взгляд, что на документе будет куар код, который будет вести на сайт Россреестра, где можно будет проверить его подлинность.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Раньше наличие метро в пешей доступности было козырем у собственников московской недвижимости.
Теперь можно сказать, что козырь у каждого в рукаве.
БКЛ протяженностью в 70 км стало крупнейшим в мире подземным метрокольцом, обогнав Пекинское.
Осталось победить сами знаете где и кого, тогда всё получится прям как в фильме Как стать тираном.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2
Обеденский №1 презентация.pdf
5.4 MB
Обыденский №1
Самый приватный дом на Остоженке.
Сегодня я посетил пресейл нового проекта от Смайнекс-Интеко, расположенного в тихом историческом переулке, в окружении красивых доходных домов всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя, этот дом клубного формата представляет собой настоящую роскошь.
В проекте представлено 26 квартир, большинство из которых уникальны и доступны в единственном экземпляре.
Три виллы, несколько пентхаусов и три ситихауса, с каминами, личными бассейнами и патио, а также террасами с видом на храм Христа Спасителя и Кремль являются особенными редкостями этого проекта.
Межквартирные перегородки ставятся на специальные виброопоры, инженерные системы устанавливаются в специальные шумопоглощающие материалы, что в сочетании с тихим односторонним движением на обыденном переулке гарантирует тишину и комфорт в каждой квартире.
Архитектура дома выполнена в стиле классицизма с элементами модерна, и он максимально будет вписан в историческую застройку района.
Чтобы попасть в дом, нужно пройти через камерный двор сад, где круглый год будет уютная обстановка, с камином, водопадом и цветущими растениями.
Далее вы попадаете в парадное лобби с мраморными полами и высокими потолками 6,5 метров, если подняться на второй этаж по винтовой лестнице, вы окажетесь в библиотеки общественной гостиной.
Комплекс также включает роскошный внутренний парк и паркинг на 41 машину, на который можно попасть на специальном лифте, как в ЖК Дмитровка 9.
Средняя цена за метр составляет ₽2,1млн, в виллах чуть дороже - ₽2,4млн.
Цена за метр в двух роскошных пентхаусах, расположенных на верхних этажах, приближается к отметке в ₽5млн. Это самая высокая цена в рамках проекта, где минимальная стоимость составляет ₽1,5млн за метр.
Сегодня девелоперы все чаще используют термины: виллы, ситихаусы, патио.. Первое, что приходит на ум, это звон монет в стиле программы Дудя. Но если откинуть деньги в сторону, что бы вы предпочли: жить в уютной вилле или в небоскребе?
#недвижка
Самый приватный дом на Остоженке.
Сегодня я посетил пресейл нового проекта от Смайнекс-Интеко, расположенного в тихом историческом переулке, в окружении красивых доходных домов всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя, этот дом клубного формата представляет собой настоящую роскошь.
В проекте представлено 26 квартир, большинство из которых уникальны и доступны в единственном экземпляре.
Три виллы, несколько пентхаусов и три ситихауса, с каминами, личными бассейнами и патио, а также террасами с видом на храм Христа Спасителя и Кремль являются особенными редкостями этого проекта.
Межквартирные перегородки ставятся на специальные виброопоры, инженерные системы устанавливаются в специальные шумопоглощающие материалы, что в сочетании с тихим односторонним движением на обыденном переулке гарантирует тишину и комфорт в каждой квартире.
Архитектура дома выполнена в стиле классицизма с элементами модерна, и он максимально будет вписан в историческую застройку района.
Чтобы попасть в дом, нужно пройти через камерный двор сад, где круглый год будет уютная обстановка, с камином, водопадом и цветущими растениями.
Далее вы попадаете в парадное лобби с мраморными полами и высокими потолками 6,5 метров, если подняться на второй этаж по винтовой лестнице, вы окажетесь в библиотеки общественной гостиной.
Комплекс также включает роскошный внутренний парк и паркинг на 41 машину, на который можно попасть на специальном лифте, как в ЖК Дмитровка 9.
Средняя цена за метр составляет ₽2,1млн, в виллах чуть дороже - ₽2,4млн.
Цена за метр в двух роскошных пентхаусах, расположенных на верхних этажах, приближается к отметке в ₽5млн. Это самая высокая цена в рамках проекта, где минимальная стоимость составляет ₽1,5млн за метр.
Сегодня девелоперы все чаще используют термины: виллы, ситихаусы, патио.. Первое, что приходит на ум, это звон монет в стиле программы Дудя. Но если откинуть деньги в сторону, что бы вы предпочли: жить в уютной вилле или в небоскребе?
#недвижка
👍2❤1🔥1👏1
Всем привет!
Я тут немного английский стал учить, пока только в приложении Duolingo.
У кого тоже есть такое желание или кто уже есть в дуолинго - добавляйтесь в друзья, будем вместе прокачивать 🧠
https://www.duolingo.com/profile/Repinsky?via=share_profile
#рекомендасьён
Я тут немного английский стал учить, пока только в приложении Duolingo.
У кого тоже есть такое желание или кто уже есть в дуолинго - добавляйтесь в друзья, будем вместе прокачивать 🧠
https://www.duolingo.com/profile/Repinsky?via=share_profile
#рекомендасьён
🔥5
Repinsky
Всем привет! Я тут немного английский стал учить, пока только в приложении Duolingo. У кого тоже есть такое желание или кто уже есть в дуолинго - добавляйтесь в друзья, будем вместе прокачивать 🧠 https://www.duolingo.com/profile/Repinsky?via=share_profile…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
😁5
Презентация Level Бауманская.pdf
14.5 MB
🚩Старт продаж в Level Бауманская
Сегодня стартовали продажи в новом камерном проекте бизнес-класса в престижном районе ЦАО – Басманном районе Москвы.
Этот район известен своей богатой историей и великолепной архитектурой XVII-XIX веков. Здесь еще можно прогуляться по старой Москве, где нет огромных магистралей и небоскребов.
При упоминании Басманного района и метро Бауманская, первое, что приходит на ум – МГТУ им. Баумана, который будет находиться всего в 10 минутах ходьбы от жилого комплекса.
Рядом с Бауманкой, как её ласково называют, находится также прекрасный Лефортовский парк, где много зелени и приятно гулять и заниматься спортом, знаю не понаслышке так как сам прожил там 8 лет и с удовольствием бегал там по утрам, а позже катал сына в коляске.
Дальше можно прогуляться до живописного сада имени Баумана, тоже прекрасное место🌿
Хотите окунуться в искусство, тогда загляните рядом в АРТплэй или Винзавод.
Любите тёплые беседы в кафе или ночную жизнь - в этом плане тут тоже изобилие🥃 от Газгольдера Басты на Курской до разнообразных уютных баров и ресторанов на Чистых прудах и Китай-городе.
Мало кого оставит равнодушным этот район, он является отличным выбором как для жизни, так и для сдачи в аренду.
Если вам интересен проект Левел Бауманская или у вас есть клиенты, обращайтесь🐙 @Repinsky_expert
🐙 на старте всегда можно выбрать самое лучшее☝️
#недвижка
Сегодня стартовали продажи в новом камерном проекте бизнес-класса в престижном районе ЦАО – Басманном районе Москвы.
Этот район известен своей богатой историей и великолепной архитектурой XVII-XIX веков. Здесь еще можно прогуляться по старой Москве, где нет огромных магистралей и небоскребов.
При упоминании Басманного района и метро Бауманская, первое, что приходит на ум – МГТУ им. Баумана, который будет находиться всего в 10 минутах ходьбы от жилого комплекса.
Рядом с Бауманкой, как её ласково называют, находится также прекрасный Лефортовский парк, где много зелени и приятно гулять и заниматься спортом, знаю не понаслышке так как сам прожил там 8 лет и с удовольствием бегал там по утрам, а позже катал сына в коляске.
Дальше можно прогуляться до живописного сада имени Баумана, тоже прекрасное место
Хотите окунуться в искусство, тогда загляните рядом в АРТплэй или Винзавод.
Любите тёплые беседы в кафе или ночную жизнь - в этом плане тут тоже изобилие
Мало кого оставит равнодушным этот район, он является отличным выбором как для жизни, так и для сдачи в аренду.
Если вам интересен проект Левел Бауманская или у вас есть клиенты, обращайтесь
#недвижка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
REPUBLIC
На этой неделе посетил два брокер тура, пишу с запозданием как обычно-яжбать)
Forma — девелоперская компания в составе ПИКа, специализируется на премиум и бизнес-классе, да-да тот самый ПИК.
Отсюда все административные ресурсы, финансовые поддержки и возможности. Премиальный квартал Репаблик, входит в эту линейку из 5 ЖК.
Тишинка известна с 18 века, происхождение связывают с названием местности Тишина, которая в этом случае означает не только "отсутствие крика, шума, стука", но и "мир, покой, отсутствие тревоги".
Тишинский рынок был культовый блошиный рынок, а в девяностых это было излюбленное место хиппарей, где они могли знатно приборохлиться.
Но почему сам ПИК тут не строит? -Локейшн, локейшн и локейшн! Пресненский район стал слишком дорогим и эксклюзивным для класса комфорт.
➕ Локация правда топовая, хотите до Кремля, Москвы Сити или погулять по Патрикам - всё близко.
На месте стройплощадки раньше были вагоноремонтные мастерские Московско-Александровской железной дороги.
Вредных производств тут никогда не было🌿
О бывшем депо будут напоминать четыре исторических здания культурного наследия. Полы их выложены плитками из царского чугунна отлитыми при Николае Ⅱ (стою на них, на фото).
➕ Краснокирпичные постройки бывшего депо создадут классный вайб, их наделят новыми функциями.
Здесь появится большое гастрономическое пространство, по типу депо, только выше уровнем.
Шопинг-аллея, где соберут всех российских талантливых дизайнеров.
Камерный киноклуб, как в Третьяковке или по типу кинотеатра Эльдара Рязанова.
Одно здание займет элитный оператор Энкор, там будет бассейн, спа и конечно фитнес.
Небольшой спорт зал также будет в каждом доме ЖК.
В четвертом здание будет детский центр и школа - необычная, а Вальдорфская.
#недвижка
продолжение⤵️
На этой неделе посетил два брокер тура, пишу с запозданием как обычно-яжбать)
Forma — девелоперская компания в составе ПИКа, специализируется на премиум и бизнес-классе, да-да тот самый ПИК.
Отсюда все административные ресурсы, финансовые поддержки и возможности. Премиальный квартал Репаблик, входит в эту линейку из 5 ЖК.
Тишинка известна с 18 века, происхождение связывают с названием местности Тишина, которая в этом случае означает не только "отсутствие крика, шума, стука", но и "мир, покой, отсутствие тревоги".
Тишинский рынок был культовый блошиный рынок, а в девяностых это было излюбленное место хиппарей, где они могли знатно приборохлиться.
Но почему сам ПИК тут не строит? -Локейшн, локейшн и локейшн! Пресненский район стал слишком дорогим и эксклюзивным для класса комфорт.
На месте стройплощадки раньше были вагоноремонтные мастерские Московско-Александровской железной дороги.
Вредных производств тут никогда не было
О бывшем депо будут напоминать четыре исторических здания культурного наследия. Полы их выложены плитками из царского чугунна отлитыми при Николае Ⅱ (стою на них, на фото).
Здесь появится большое гастрономическое пространство, по типу депо, только выше уровнем.
Шопинг-аллея, где соберут всех российских талантливых дизайнеров.
Камерный киноклуб, как в Третьяковке или по типу кинотеатра Эльдара Рязанова.
Одно здание займет элитный оператор Энкор, там будет бассейн, спа и конечно фитнес.
Небольшой спорт зал также будет в каждом доме ЖК.
В четвертом здание будет детский центр и школа - необычная, а Вальдорфская.
#недвижка
продолжение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2