Voxhall

Слово вокзал не всегда имело значение то, к которому мы все привыкли.

Vauxkall, фоксалъ и позже вокзалъ- называли места, где устраивали спектакли, летние балы и другие увеселительные мероприятия.

В тридцатых годах XIX века на конечной станции Царскосельской железной дороги для создания пассажиропотока было построено крупное здание развлекательного назначения, которое назвали тем самым словом. В нем (или рядом с ним) располагались не только билетные кассы, но и гостиница, ресторан, а также зал для концертов и балов.

Не только название у ЖК Воксхолл, перекликается с этой историей, но и локация. Стройка идет по краю линии одного из моих любимых районов Москвы - Замоскворечье, тот самый про который читал свой рэп Гуф.

В непосредственной близости находится садовое кольцо, Дом музыки и Павелецкий вокзал. Возможно, соседство с ЖД кого-то отпугнёт, но я бы не спешил делать такие выводы.

Во-первых, Павелецкую площадь очень симпатично причесали после реконструкции, теперь это не привокзальная площадь, а парк на 3 гектара с точкой притяжения Павелецкая Плаза. Там реально красиво и есть где погулять и провести время.

Во-вторых, если боитесь шума поездов, то знайте, что они подъезжают к вокзалу на скорости 5км/час - стука колес вы не услышите.

В-третьих у комплекса своя приватная закрытая территория 2,5 гектара, где будут зоны для отдыха и пикника, спортивные и детские площадки, прогулочные маршруты, ландшафтная зона для выгула собак, открытый кинотеатр, а также магазины, банки и другие услуги. Ощущения, что вы на вокзале точно не будет.

По планировочным решениям у Эталона всё честно, как и должно быть в бизнес классе: потолки от 3,1 до 3,4 метра; большие окна; мастер спальни и просторные видовые террасы.

Нарезка разнообразная от студий 24 метра до больших 6-ти комнатных.

Студию сейчас можно взять за ₽13млн с учётом скидки.

Сдаются все корпуса единовременно, так что ощущения жизни на стройке тоже не будет.

Ключи резиденты получат в декабре 2025 года.

#недвижка

ВТОРИЧКА VS ПЕРВИЧКА

Карты от коллег по цеху, где невооруженным глазом видно, что вторичное жилье Москвы проигрывает в цене за метр до 30% новострою, а также процентное соотношения вторички по районам.

На чашу весов добавляем качество Олд хаусов, на другую скидки девелоперов и льготные предложения по ипотеке для нового бетона и получаем = ахрененный перевес.

Но, рынок новых домов, какие бы они классные не были, не может жить отдельной жизнью, в любом случае идет взаимосвязь со старым фондом.

Чтобы купить что-то новое, нужно сначала продать что-то старое. В 90% случаев это так.

Но кто купит это старьё, если базовая ставка по ипотеки для вторички, сейчас космос..

Плюс не забываем, что сейчас происходит: танки леопарды, БПЛА сегодня уже в Коломне упал, а это 100 км от Москвы, если что.

Так что делать-то?

Если ваши квадратные метры вам дороги, как пианино в некоторых квартирах, которые я сдавал 15 лет назад на заре своего пути в недвижки: Мы на нем не играем, но это дедушкино, оно нам дорого, а то что пол комнаты занимает и будет мешать арендаторам - это ерунда. Тогда конечно пусть стоит.

Но если это ваш актив, а не просто память и вы хотели бы, чтобы его цена не рассыпалась в труху. А может быть и ставка по аренде была актуальной. Тогда перекладывайте в другую корзину.

Продавайте. Слушайте и прислушивайтесь, что вам предлагает рынок. Используйте те инструменты которые есть сейчас: льготы, рассрочки, скидки и т.д.

Изучайте рынок, покупайте то, что ближайшие годы будет актуально. Возможно не стоит ограничиваться границами сейчас так гуляющими, нашей страны в этом вопросе.

Не хотите разбираться или боитесь, что новый дом могут не достроить - ок, тогда продайте и киньте деньги на депозит. Ну либо первый вариант - пианино)

Понимаете, что всё может сложиться и правда не самым лучшим сценарием, но нужна помощь - обращайтесь.

Главное без паники🧘🏼‍♂️

Бежал, шёл, полз)