🏠ПЛОХОЙ ПРОГНОЗ

ЦБ подробно описал последовательность реализации возможного сценария коллапса на рынке недвижимости:

• Изначально триггером может стать ухудшение макроэкономической ситуации, которая будет сопровождаться негативной динамикой доходов населения. Несмотря на то, что в настоящее время сокращение ВВП умеренное как и снижение реальных доходов граждан (-0,8% в II квартале 2022 года), нет высокого роста безработицы, но при стрессовом сценарии данные показатели «могут проявится более отчетливо», а это может привести к росту количества дефолтов и случаев истребования залога банками.

• Ухудшение ситуации в экономике вызовет снижение цен на жилье. В кризисные эпизоды 2007–2008 и 2014–2015 годов в России уже наблюдалось снижение цен на жилье, напоминает ЦБ. В 2008–2009 годы цены кумулятивно снизились на 8% на первичном рынке и на 12% на вторичном, а в 2015–2017 годах – на 2 и 9% соответственно. Однако тогда рынок жилья меньше зависел от ипотечного кредитования.

• Принимая на баланс недвижимость по дефолтным кредитам, банки теряют процентный доход, но в то же время продолжают выплачивать проценты по привлеченным депозитам. Попытки банков продать недвижимость приведут к увеличению предложения на рынке и еще более глубокому снижению цен.

• Дополнительно снижение цен может подстегнуть сокращение инвестиционного спроса. Традиционно инвестиционный спрос играет существенную роль в повышательной ценовой динамике (как, например, в 2020 году), увеличиваясь при росте цен. Однако он будет аналогично усиливать и отрицательную ценовую динамику, поскольку инвесторы продолжат ожидать дальнейшего падения цен и воздержатся от покупки жилой недвижимости.

• Снижение цен на жильё скажется на гражданах, которые приобрели жильё по завышенной цене и оказавшись в дефолте потеряют первоначальный взнос, а также останутся должны банку существенную сумму. Это затронет и заёмщиков, которые захотят улучшить жилищные условия, они не смогут сделать этого без убытка.

• Застройщики столкнутся с убыточностью ряда строительных проектов, что может привести к корпоративным дефолтам и кредитным потерям для банков. С большой вероятностью граждане, купившие квартиры в таких домах, также не будут обслуживать свои ипотечные кредиты в нормальном режиме.

🎁 Бесплатное оформление страховки от RE-EXPERT

Кредитный договор подписан. Впереди вас ждёт долгожданная покупка жилья, ежемесячные платежи и конечно ежегодное оформление страховки.

Поиск страхового тарифа своими силами – это выбор между экономией времени или денег:

❌ Страховка, предложенная банком, сбережёт время, но переплаты составят ~ 30%

❌ Самостоятельно разобравшись в страховых тарифах, вы потратите часы, а может и дни, но сохраните семейный бюджет.

✅ Третий путь – оформление страховки в RE-EXPERT. Мы подберём выгодные условия по обязательному и добровольному ипотечному страхованию.

Обращайтесь @repinsky_expert за бесплатным подбором страхового тарифа, чтобы сэкономить десятки тысяч рублей.

#услуги

📢Всем добрейшего утра!

Блинов наелись?)
Поститься будете?

Год без instagram

Весь прошедший год я не пользовался инстой.

Так совпало, что одновременно с блокировкой, меня как-то стало подташнивать от него.

Весь этот успешный успех, «идеальные» люди и их жизни, приколы и прочая херь из нескончаемой пожирающей время ленты. А тут ещё и рубильник повернули.

Плюс ко всему 80% моего времени стал забирать сын. И наблюдать за жизнью своей семьи оказалось намного интереснее, чем за чужими.

Я не стал устанавливать впн, а время от времени заходил в другие соц.сети.

Для Одноклассников я ещё молод, но даже там я иногда напоминал о своей деятельности.

Заходил в ВК. И никак не мог понять, чем же он так отличается от инсты. То ли тут остались только люди с плохими камерами на телефонах.

То ли они все плохо обрабатывают фото. То ли это тайный клуб молодых пенсионеров, которые на праздники так любят слать в вотсапе эти красивейшие открытки - вы их все получаете от мам и бабушек😂

Что-то их явно объединяет. Я не смог понять.

Но потом точно понял одно отличие ВК от Инстаграмма - там нет практически пользователей как физических лиц, так и официальных аккаунтов компании из других стран.

Там в основном вы увидите как это по-русски Matrèsh’ka / Balalaika, а ещё чудные группы подслушано в Мухосранске и подсмотрено в Жопинске..

То есть это наглядный пример как железный занавес уже опустили, только не в стране, а в социальной сети.

Поэтому там так неуютно, неинтересно, и больше 5-10 минут там вряд ли задержишься, по крайней мере у меня так.

В общем я отдохнул и снова стал пользоваться инстой, но теперь же нужно постоянно включать/выключать VPN, а если нет то будет жрать аккумулятор.

Я для себя решил эту задачу автоматизацией на айфоне приложением команды и VPN AdGuard.

Вам нужно раз настроить всё по этой инструкции, а также потратиться на платный тариф, но можно опробовать и на бесплатном.

Это очень удобно! #рекомендасьён

VPN пользуетесь?
Нравится вам VK?

Вот мои: insta и VK , буду рад видеть.

Кстати, этот канал не про беседу с богом.

Тут можно отвечать/общаться в комментариях и не стесняться - вас тут никто за лишнее слово камнями не закидает🙂

Простите меня за всё

Сегодня, в Прощеное воскресенье я от души желаю всем спокойной и счастливой жизни, в которой не будет серых будней, унылых людей, недоброжелательных взглядов.

Пусть всё и со всеми, и всегда будет хорошо.

Добра всем и радости✨

P.S. Удобная вещь телеграм канал - раз и больше чем у 50 человек попросил прощения. И даже без открытки обошелся😉

Перезимовали

С первым днём весны всех!
В Москве правда она пока только календарная.

С сегодняшнего дня меняется порядок предоставления данных из ЕГРН.

А ещё в столице сегодня должны открыть большую кольцевую линию метро🔆

P.S. За такие песенки ещё не сажают?

Инструкция как получить ЕГРН В 2023 году

С сегодняшнего дня закрыты сведения о собственниках в ЕГРН для третьих лиц.

Доступ к полной выписке из ЕГРН, со всеми данными возможен только, если собственник оформит на это согласие.

Кроме собственника полную выписку смогу получить следующие лица:
✅совладельцы объекта;
✅супруг(а) владельца;
✅наследники после смерти владельца;
✅арендаторы;
✅собственники смежного земельного участка;
✅собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
✅арбитражные управляющие банкротов;
✅обладатели частного и публичного сервитута на объект;
✅нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
✅в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа);
✅и залогодержатели, то есть в 90% случаев это банки. Например можно будет получить ЕГРН через ДомКлик.

Подать заявку на «раскрытие» своих данных в ЕГРН можно через Росреестр. Откроют доступ в течение 3 дней. Закрывают в том же порядке. Все это бесплатно.

🆕И крутое нововведение Экспресс-выписка из ЕГРН

Собственник может получить ее онлайн через Госуслуги за пару минут.

Далее выписку можно будет переслать, например потенциальному покупателю или арендатору.

А самоё классное на мой взгляд, что на документе будет куар код, который будет вести на сайт Россреестра, где можно будет проверить его подлинность.

#новости