ONEST
Завершаю неделю брокер туром минималистического проекта премиум класса в самом растущем по цене района ЦАО от Смайнекс-Интеко.
Пресненский район считался рабоче-крестьянским, но с появлением доминанты - Москва Сити, статус стал меняться, а количество новых комплексов, как и цена за квадратный метр - расти.
Строительная площадка Онест расположилась по соседству с ЖК Ред Сайд и Элевен, также в пяти минутах ходьбы квартал Лаки.
Это камерный уютный ЖК, несмотря на свой футуристичный вид, в нем всего 475 квартир, а на каждом этаже не более 2-3 соседей.
В проекте 6 корпусов: 4 ультратонкие башни из повторяющихся стеклянных модулей, где один модуль равен одному окну; один девятиэтажный корпус на три секции; и один двухсекционный корпус в виде пластины на 23 этажа; + 4 урбан виллы.
Вилл должно было быть больше, но Смайнекс внес корректировки.
Второй участок под виллы, перешел под общественные пространства по стандартам Смайнекс, теперь там будет Фит Лаб с бассейном 25 метров, Френдс Лаб для приятных встреч и Кидс Лаб для развития маленьких жителей.
Ещё для детей от 2 до 18 лет будет общеобразовательная детская международная школа, оператор пока неизвестен.
Ставка управляющей за все эти фишки, комфортная - ₽170 за метр.
Потерпели изменения и Скай Холлы, это огромные строго геометрические открытые террасы в четырех башнях, разные по форме. Планировалось, что ими смогут пользоваться все резиденты, но Смайнекс решил, что это привилегия будет изюминкой только отдельных лотов.
Квартиры от 53 метров; окна в пол; потолки 3,43; без отделки; окна в ванных и угловое остекление практически в каждой.
Цена от ₽580тыс за метр на нижние этажи, средняя по комплексу ₽700—800тыс, верхние этажи от ₽900тыс.
Все эти прямые линии, подсветка входных групп, имитирующая парение башен над землей, металлические и стеклянные фасады определенно зайдут покупателям.
Сдача проекта конец 2025 года, ключи второй квартал 2026.
Всем хороших выходных!
Пойду погреюсь в баньку)
#недвижка
Завершаю неделю брокер туром минималистического проекта премиум класса в самом растущем по цене района ЦАО от Смайнекс-Интеко.
Пресненский район считался рабоче-крестьянским, но с появлением доминанты - Москва Сити, статус стал меняться, а количество новых комплексов, как и цена за квадратный метр - расти.
Строительная площадка Онест расположилась по соседству с ЖК Ред Сайд и Элевен, также в пяти минутах ходьбы квартал Лаки.
Это камерный уютный ЖК, несмотря на свой футуристичный вид, в нем всего 475 квартир, а на каждом этаже не более 2-3 соседей.
В проекте 6 корпусов: 4 ультратонкие башни из повторяющихся стеклянных модулей, где один модуль равен одному окну; один девятиэтажный корпус на три секции; и один двухсекционный корпус в виде пластины на 23 этажа; + 4 урбан виллы.
Вилл должно было быть больше, но Смайнекс внес корректировки.
Второй участок под виллы, перешел под общественные пространства по стандартам Смайнекс, теперь там будет Фит Лаб с бассейном 25 метров, Френдс Лаб для приятных встреч и Кидс Лаб для развития маленьких жителей.
Ещё для детей от 2 до 18 лет будет общеобразовательная детская международная школа, оператор пока неизвестен.
Ставка управляющей за все эти фишки, комфортная - ₽170 за метр.
Потерпели изменения и Скай Холлы, это огромные строго геометрические открытые террасы в четырех башнях, разные по форме. Планировалось, что ими смогут пользоваться все резиденты, но Смайнекс решил, что это привилегия будет изюминкой только отдельных лотов.
Квартиры от 53 метров; окна в пол; потолки 3,43; без отделки; окна в ванных и угловое остекление практически в каждой.
Цена от ₽580тыс за метр на нижние этажи, средняя по комплексу ₽700—800тыс, верхние этажи от ₽900тыс.
Все эти прямые линии, подсветка входных групп, имитирующая парение башен над землей, металлические и стеклянные фасады определенно зайдут покупателям.
Сдача проекта конец 2025 года, ключи второй квартал 2026.
Всем хороших выходных!
Пойду погреюсь в баньку)
#недвижка
👍3🔥1
Всем доброго дня!
Если ваши друзья или знакомые, хотят что-то купить в столице - давайте работать вместе.
Пишите мне @Repinsky_expert передавайте клиента и получайте 30% комиссионного вознаграждения.
Также напоминаю, что моя компания предоставляет услуги кредитования и страхования по всей России
С уважением,
Ваш эксперт в мире недвижимости
Repinsky Life
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥5
Презентация Nagatino i-Land.pdf
11.2 MB
Shagal и Nagatino i-Land
На этой неделе решил объехать комплексы бизнес класса от Группы Эталон.
Я уже писал о Шагале и Нагатино Айленд в канале.
Шагал - это грандиозный проект!
109 гектар территории, где 35% будут занимать общественные пространства.
Весь район спроектирован по принципу 15-минутной доступности к любому объекту инфраструктуры - мечта для тех, кто живет в Москве.
В Москве сейчас строят много качественных объектов бизнес класса, но у многих есть проблема с окружением.
То есть вы можете купить качественное жильё за немалые деньги, но рядом будут старые хрущевки, да их когда нибудь снесут, но когда…
Здесь же совсем другая история, всё полностью спроектировано с нуля. Всё новое: дома, школы и детские сады, магазины, поликлиники, бизнес центры спортивные площадки и клубы, парки и набережная.
По набережной Марка Шагала до Кремля - всего 9 км.
Особенностью набережной станет променад со спуском к воде, он соединит все прибрежные сооружения на понтонах: причал для речных трамвайчиков, центр проката водного транспорта и спа-центр с открытым подогреваемым бассейном.
Нагатино Айленд находится рядом через затон Новинки. Проект менее масштабный, нет такой разнообразности в этажности корпусов, но при этом он не хуже по качеству.
Разница на мой взгляд в том, что Айленд соседствует с другими новыми ЖК, Нау и Вау, в то время как Шагал - картина одного художника на большом холсте.
По срокам и ценам:
Первая очередь Nagatino i-Land уже сдана, вторая получит ключи до конца этого года. Полностью проект завершат в 2025.
Первые резиденты Shagal зайдут в свои метры в начале 2024, полностью город в городе будет готов в 2031—2032.
Минимальные цены на квартиры в ЖК не сильно отличаются:
1-комнатная в Шагале от ₽15млн;
2х-комнатная от ₽21млн;
3х-комнатная от ₽27млн.
В Нагатино Айленд от:
₽16млн,
₽24млн,
₽31млн.
Завтра напишу про все возможные инструменты оплаты, схемы рассрочек и скидки.
Хорошего вам вечера!
#недвижка
На этой неделе решил объехать комплексы бизнес класса от Группы Эталон.
Я уже писал о Шагале и Нагатино Айленд в канале.
Шагал - это грандиозный проект!
109 гектар территории, где 35% будут занимать общественные пространства.
Весь район спроектирован по принципу 15-минутной доступности к любому объекту инфраструктуры - мечта для тех, кто живет в Москве.
В Москве сейчас строят много качественных объектов бизнес класса, но у многих есть проблема с окружением.
То есть вы можете купить качественное жильё за немалые деньги, но рядом будут старые хрущевки, да их когда нибудь снесут, но когда…
Здесь же совсем другая история, всё полностью спроектировано с нуля. Всё новое: дома, школы и детские сады, магазины, поликлиники, бизнес центры спортивные площадки и клубы, парки и набережная.
По набережной Марка Шагала до Кремля - всего 9 км.
Особенностью набережной станет променад со спуском к воде, он соединит все прибрежные сооружения на понтонах: причал для речных трамвайчиков, центр проката водного транспорта и спа-центр с открытым подогреваемым бассейном.
Нагатино Айленд находится рядом через затон Новинки. Проект менее масштабный, нет такой разнообразности в этажности корпусов, но при этом он не хуже по качеству.
Разница на мой взгляд в том, что Айленд соседствует с другими новыми ЖК, Нау и Вау, в то время как Шагал - картина одного художника на большом холсте.
По срокам и ценам:
Первая очередь Nagatino i-Land уже сдана, вторая получит ключи до конца этого года. Полностью проект завершат в 2025.
Первые резиденты Shagal зайдут в свои метры в начале 2024, полностью город в городе будет готов в 2031—2032.
Минимальные цены на квартиры в ЖК не сильно отличаются:
1-комнатная в Шагале от ₽15млн;
2х-комнатная от ₽21млн;
3х-комнатная от ₽27млн.
В Нагатино Айленд от:
₽16млн,
₽24млн,
₽31млн.
Завтра напишу про все возможные инструменты оплаты, схемы рассрочек и скидки.
Хорошего вам вечера!
#недвижка
👍5
ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ В ЭТАЛОНЕ
Единовременная оплата 100%
Тут всё понятно.
Ипотека
Речь идет о базовых ставках, их можно посмотреть тут.
Субсидированная Ипотека
Та самая, что радует глаз простого обывателя своими манящими ставками 0,1% и 0,01%. Тут есть нюансы. Во-первых, идёт удорожание квартиры в среднем на 10%. Во-вторых, после окончания срока субсидирования будет действовать стандартная ставка по программе банка на день подписания договора. Соответственно, понять какая она будет через год/два нереально.
Трейд-ин «5%+95%»
Программа для тех, кто уже купил жилье от ГК Эталон, но решил его поменять. В таком случае покупатель вносит 5% первоначальный взнос, а далее у него есть 3 месяца чтобы продать ранее купленную недвижимость и донести остаток. Застройщик также готов взять на себя обязанность брокера по продажи.
Рассрочка
По этой программе первоначальный взнос идет минимум 30%, а далее покупатель на выбор, платит либо минимум по 100 000₽ ежемесячно, либо минимум по 300 000₽ ежеквартально. К вводу в эксплуатацию оплачивается остаток, либо его можно перевести в ипотеку, но ставка опять же загадка.
Скидки
Билборды заманивают цифрами 25-30%, но реальные скидки от 8% до 17%
На мой взгляд рассрочка вполне рабочая история, а удорожание и загадочная ставка через два года - такое себе.
Если же без ипотечного плеча не обойтись - обращайтесь к нам, с нашей преференцией базовая ставка выгоднее.
Единовременная оплата 100%
Тут всё понятно.
Ипотека
Речь идет о базовых ставках, их можно посмотреть тут.
Субсидированная Ипотека
Та самая, что радует глаз простого обывателя своими манящими ставками 0,1% и 0,01%. Тут есть нюансы. Во-первых, идёт удорожание квартиры в среднем на 10%. Во-вторых, после окончания срока субсидирования будет действовать стандартная ставка по программе банка на день подписания договора. Соответственно, понять какая она будет через год/два нереально.
Трейд-ин «5%+95%»
Программа для тех, кто уже купил жилье от ГК Эталон, но решил его поменять. В таком случае покупатель вносит 5% первоначальный взнос, а далее у него есть 3 месяца чтобы продать ранее купленную недвижимость и донести остаток. Застройщик также готов взять на себя обязанность брокера по продажи.
Рассрочка
По этой программе первоначальный взнос идет минимум 30%, а далее покупатель на выбор, платит либо минимум по 100 000₽ ежемесячно, либо минимум по 300 000₽ ежеквартально. К вводу в эксплуатацию оплачивается остаток, либо его можно перевести в ипотеку, но ставка опять же загадка.
Скидки
Билборды заманивают цифрами 25-30%, но реальные скидки от 8% до 17%
На мой взгляд рассрочка вполне рабочая история, а удорожание и загадочная ставка через два года - такое себе.
Если же без ипотечного плеча не обойтись - обращайтесь к нам, с нашей преференцией базовая ставка выгоднее.
👍3🤔1