Большая Дмитровка 9

В день влюбленных был на брокер туре проекта класса делюкс от компании Ингео. Это место с историей, которая началась в начале 18 века, здесь жили семьи дворян, князей и генералов.

Особняк История, входящий в состав ЖК Дмитровка 9, получил свой облик в стиле модерн в конце 19 века по проекту русского архитектора шведского происхождения Адольфа Эрихстона. Тут был доходный дом, а на первом этаже располагалась меховая лавка.

В наши дни новую жизнь этой локации спроектировало бюро серийных архитекторов элитной недвижимости Цимайло Ляшенко и Партнеры. Перед ними стояла сложная работа реконструкции и реставрации объекта культурного наследия, а также проектирование с нуля ещё двух новых особняков, Свет и Порода.

В комплексе всего 96 апартаментов. Все сдаются с премиальной отделкой в трех вариантах на выбор.

Формат жилья от студий 45-50 метров до пентхаусов более 300 метров по площади с приватными террасами 200 метров на крыше. 20% купленных лотов были объединены новыми резидентами.

Цена за квадратный метр от ₽1,5млн до ₽5млн. В продаже осталось чуть меньше 25% от общего количества лотов.

Лично меня в проекте удивило два момента: вертикальный лес, который будет выполнен во внутреннем дворе на соседнем здании, по типу итальянских особняков в Милане, Боско Вертикали; и лифт для спорт каров, такого словосочетания в проектах московской недвижимости мне ещё не доводилось слышать.

Большая Дмитровка IX - трофейная недвижимость с историей, памятник архитектуры на одноименной улице в самом центре столицы.

Мне тоже есть что вспомнить про Большую Дмитровку 9.

В 2008 году вместо барбер шопа Тимати там был салон Сакура, куда я ходил стричься.

На месте ресторана Молоко был сохранившийся с советских времен магазин продуктов с таким же названием, там продавалось вкусное берлинское печенье.

А в центральном подъезде, на втором этаже был небольшой офис, где я студентом пятого курса начинал свой путь агента по недвижимости и конечно не мог себе представить, что это будет такая длинная история.

#недвижка

ONEST

Завершаю неделю брокер туром минималистического проекта премиум класса в самом растущем по цене района ЦАО от Смайнекс-Интеко.

Пресненский район считался рабоче-крестьянским, но с появлением доминанты - Москва Сити, статус стал меняться, а количество новых комплексов, как и цена за квадратный метр - расти.

Строительная площадка Онест расположилась по соседству с ЖК Ред Сайд и Элевен, также в пяти минутах ходьбы квартал Лаки.

Это камерный уютный ЖК, несмотря на свой футуристичный вид, в нем всего 475 квартир, а на каждом этаже не более 2-3 соседей.

В проекте 6 корпусов: 4 ультратонкие башни из повторяющихся стеклянных модулей, где один модуль равен одному окну; один девятиэтажный корпус на три секции; и один двухсекционный корпус в виде пластины на 23 этажа; + 4 урбан виллы.

Вилл должно было быть больше, но Смайнекс внес корректировки.

Второй участок под виллы, перешел под общественные пространства по стандартам Смайнекс, теперь там будет Фит Лаб с бассейном 25 метров, Френдс Лаб для приятных встреч и Кидс Лаб для развития маленьких жителей.

Ещё для детей от 2 до 18 лет будет общеобразовательная детская международная школа, оператор пока неизвестен.

Ставка управляющей за все эти фишки, комфортная - ₽170 за метр.

Потерпели изменения и Скай Холлы, это огромные строго геометрические открытые террасы в четырех башнях, разные по форме. Планировалось, что ими смогут пользоваться все резиденты, но Смайнекс решил, что это привилегия будет изюминкой только отдельных лотов.

Квартиры от 53 метров; окна в пол; потолки 3,43; без отделки; окна в ванных и угловое остекление практически в каждой.

Цена от ₽580тыс за метр на нижние этажи, средняя по комплексу ₽700—800тыс, верхние этажи от ₽900тыс.

Все эти прямые линии, подсветка входных групп, имитирующая парение башен над землей, металлические и стеклянные фасады определенно зайдут покупателям.

Сдача проекта конец 2025 года, ключи второй квартал 2026.

Всем хороших выходных!
Пойду погреюсь в баньку)

#недвижка