Последний вагон

Я думал, уже все слышали про семейную ипотеку и то, что с 1 февраля будут изменения, но оказалось по отклику на мои истории — далеко не все в курсе. Это называется профслепота, когда чем-то занимаешься и для тебя это обыденность, и ты думаешь: ну это точно все знают. А нет.

Так вот, если вы пропустили и являетесь счастливым обладателем возможности оформить семейную ипотеку, то коротко дела обстоят так: сейчас ещё можно оформить две семейные ипотеки на одну семью, совсем скоро так сделать будет нельзя. Также хотят сделать, чтобы ипотеку можно было использовать только по месту прописки. То есть прописан, например, в Республике Коми — вот там и можешь купить. А пока можно в Москве ещё успеть. Это, конечно, не страшно — лечится пропиской у московских друзей, думаю, но тем не менее.

А ещё хотят изменить процент: если сейчас он 6%, то далее, возможно, такой процент смогут получить только семьи с 3 детьми. С двумя, например, — около 9%, а с одним — около 12% (точных цифр пока нет). То, что станет сложнее и менее выгодно — очевидно. Поэтому в банках сейчас ажиотаж, а слухи о том, что лимиты после 15 декабря могут в некоторых банках закончиться, только подогревают интерес.

Для тех, кто хочет успеть использовать свою возможность по дешёвым деньгам от государства, мы составили каталог бизнес и премиум-ЖК в Москве. Там можно с учётом семейной ипотеки, а в некоторых случаях ещё и субсидии от застройщика получить ставку, например, 3,5% на весь срок. Учитывая сегодняшние реалии — это подарок судьбы, и не пользоваться им просто грех. Для входа в эти проекты вам понадобится первоначального взноса от 20%. В переводе на деньги — минимум 2,4 млн, так как цены на месте совсем не стоят.

Так вот, оказалось, что многие ещё вовсе не использовали эту возможность. Кто-то говорит: «Мне квартира не нужна, у меня есть». Но тут вопрос не про нужна или не нужна. В данной ситуации нужно просто брать, пока дают. А дают 12 млн под смешной процент — надо брать 100%.

Ну ок, надо брать. Но как бы так взять, чтобы вообще ещё и не платить? Чтобы квартира сама себя окупала, а на входе вы потратили пару миллионов, ну максимум три.

❗️Сейчас расскажу, как это сделать:

⏺ Первое: нам бы хотелось сразу сдать эту квартиру, соответственно дом должен быть сдан.

⭕️ Второе: нам бы не хотелось делать ремонт, так как даже финишный ремонт сегодня — дело недешёвое, а мы планируем потратить только 2–3 млн на вход.

⏺ Если мы планируем потратить только 2–3 млн, значит наша квартира при ПВ 20% должна стоить максимум 15 млн, а лучше до 10.

⭕️ Далее: в этом ЖК должна быть возможность субсидированной ставки, в идеале 3,5%, то есть чтобы 6 уменьшить до 3,5% и желательно на весь срок.

⏺ И последнее: в этой локации такая квартира должна сдаваться за тысяч 55, но минимум за 30 — зависит от того, какой лот мы выбрали.

😍И вот тогда математика получается верной.

А ещё мы, конечно, учитываем, что уже 1 января совсем скоро мы проснёмся снова в новой стране, где всё будет дороже, и недвижимость — не исключение. Так было и так будет. И то, что сейчас можно ещё арендовать за 30–55, вполне возможно в следующем году будет стоить дороже. А вот платеж по ипотеке, оформленной сейчас, дороже не станет. И вот в этот момент вы выйдете в плюс.

✅Так вот, я проанализировал такие варианты и ставки по аренде — и оказалось, что их совсем немного, но они есть. В ближайшие дни планируем посетить такие объекты. Если вам интересно — можем взять вас с собой, пишите.

Repinsky Life