⚡️👨‍👩‍👧👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👧👨‍👨‍👦👨‍👨‍👧‍👦👨‍👩‍👦В проекте ожидается выход в продажу новых корпусов, а также ещё более длительная беспроцентная рассрочка.

Кому интересно зайти по стартовым ценам, напишите мне: @Repinsky_expert

https://youtu.be/R1QyCZf6wgU?feature=shared

#недвижка
Repinsky Life

☝️Сегодня моему сыну исполнилось 3 года. Это был классный день рождения в кругу семьи.

Команда сегодня была на брокер туре в эталоне, я же остался дома, но чуть-чуть всё-таки поработал)

Так случилось, что в этот день закрыл три сделки общим бюджетом около ₽100 млн.

3 года сыну. 3 сделки. Супер день!

I love this game ♥️

#life
Repinsky Life

👨‍👩‍👧👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👧👨‍👨‍👦👨‍👨‍👧‍👦👨‍👩‍👦BASHNI ELEMENT на первой линии Финского залива.

➡️ПЕРВЫЙ комплекс в Петербурге с горизонтальной башней. Две из пяти башен соединяет уникальный НЕБЕСНЫЙ МОСТ. Порядка 80% видовых квартир!

➡️ПЕРВЫЙ проект с интерьерами, разработанными при помощи искусственного интеллекта. Учтены и реализованы тысячи критериев восприятия комфорта человеком.

➡️ПЕРВЫЙ автономный комплекс, в котором воплощаются идеи урбанистического города-сада у первой линии Финского залива.

➡️ ПЕРВЫЙ технологичный комплекс, ориентированный на поколение АЛЬФА. Вселенная для детей с возможностью мультимодального обучения и развлечения на основе стилей VARK.

🧨Стоимость лотов с предчистовой отделкой на старте от ₽7,8 млн.

Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.

➡️Кому интересно зайти на самом старте - буду рад помочь @Repinsky_expert

#недвижка
Repinsky Life

🧨Рассрочка на 5 лет после ввода в эксплуатацию

Как писал ранее, скорее всего, мы увидим ещё более длительные предложения по рассрочкам от застройщиков, и, собственно, вот она!

Вчера выложил этот пост и удалил через 5 минут, так как посыпались вопросы даже от брокеров: почему в конце опять остаток ₽28 млн, почему последний платёж в 2031 году, если написано "5 лет рассрочка" и т.д. Поэтому сегодня обновленный пост по данному офферу.

2-х комнатная квартира, 56 м²

➡️Цена: ₽28,4 млн

⏺Первый этап до ввода в эксплуатацию⬇️

➡️Первый платёж: ₽2,8 млн

После уплаты первоначального взноса остаётся:

28 385 894 ₽ - 2 847 131 ₽ = 25 538 763 ₽

➡️Платежи по 50 000 ₽ с ноября 2024 по ноябрь 2026 (24 месяца):

50 000 ₽ × 24 = 1 200 000 ₽

Остаток после платежей до ввода в эксплуатацию:
На момент ввода в эксплуатацию (15.11.2026):

25 538 763 ₽ - 1 200 000 ₽ = 24 338 763 ₽

➡️Первый промежуточный платёж (15.11.2026)
10% перед вводом в эксплуатацию — ₽2,8 млн

После первого промежуточного платежа:

24 338 763 ₽ - 2 838 589 ₽ = 21 500 174 ₽

❗️На 1 этапе можно внести больше, что повлияет на оплату по 2 этапу.

⭕️Второй этап после ввода в эксплуатацию⬇️

➡️Платежи по 50 000 ₽ с ноября 2026 по декабрь 2027 (13 месяцев):

50 000 ₽ × 13 = 650 000 ₽

Остаток после платежей до второго промежуточного платежа:

На момент второго промежуточного платежа (01.12.2027):

21 500 174 ₽ - 650 000 ₽ = 20 850 174 ₽

➡️Второй промежуточный платёж (01.12.2027)

⏩Если мы платим только 10% — ₽2,8 млн, то можем продолжить платить рассрочку по 50 000 ₽, но уже процентную. Либо можно погасить всё полностью без процентов: 20 850 174 ₽

После второго промежуточного платежа 10%: 20 850 174 ₽ - 2 838 589 ₽ = 18 011 585 ₽

➡️Начисление процентов с января 2028 года:

Проценты на остаток в размере 14% годовых будут начисляться на оставшуюся сумму (₽18,011,585) до декабря 2031 года.
Период с января 2028 по декабрь 2031 — это 4 года (48 месяцев).

✅Проценты = Остаток × Ставка × Время = 18,011,585 ₽ × 0.14 × 4 = 10,088,926.8 ₽

😉Таким образом, если 01.12.2027 мы заплатим только 10% и продолжим платить по 50 000 ₽ в течение 4 лет, остаток на конец декабря 2031 года будет составлять: 28,100,512 ₽


☺️Кто скажет: «Ну и что тут интересного, переплата 10 млн?», я возражу.

✅Есть отличная возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой аж 3 года и 2 месяца, а далее есть масса вариантов: перейти в ипотеку (это можно сделать на любом этапе), продать по переуступке, закрыть полностью или, да, переплатить, но аж через 4 года.

❗️Учитывая, что сейчас, если вы покупаете студию в бизнесе за 12 млн или 2-х комнатную квартиру за 12 млн комфорт-класса, получая ежемесячный платёж 200 000 ₽, переплата по процентам там даже не в два раза, — а мы сейчас говорим о супер-проекте бизнес-класса в 15 минутах езды от Кремля — получаем как минимум очень интересное предложение, где каждый для себя может выбрать оптимальную стратегию.

☺️А тем, кому нужна помощь в построении той самой стратегии, я с удовольствием помогу и абсолютно бесплатно. Пишите @Repinsky_expert

Repinsky Life

По выходным я часто хожу в баню. В моем личном топе сейчас — Тайга в Москве Сити. Просто назвать это баней как-то скромно, это полноценное мужское спа!

А ещё там сумасшедший и в то же время простой десерт — Тайежный.

Сегодня блеснул кулинарными способностями дома, за что получил максимальную оценку от моей любимой😘

Люблю такое, когда просто и вкусно:

• 50 граммов замороженной брусники

• 100 граммов кедровых орехов (прокалить на сковороде пару минут)

• залить сгущёнкой

• перемешать

• есть👌🏻

#рекомендасьён
Repinsky Life

📊Средняя цена 1 м² московской недвижимости на вторичке.

Итоги сентября 2024 года:

⏺САО - ₽314 984/м²

⭕️СВАО - ₽300 554/м²

🟠ВАО - ₽276 309/м²

⭕️ЮВАО - ₽273 390/м²

🟠ЮАО - ₽292 202/м²

⭕️ЮЗАО - ₽324 712/м²

🟠ЗАО - ₽354 169/м²

⭕️СЗАО - ₽320 832/м²

✅ЦАО - ₽514 386/м²

Новая Москва:

Новомосковский АО - ₽240 358/м²

Троицкий АО - ₽165 396/м²

ЗелАО - ₽228 932/м²

❗️Средняя цена предложения 1 м² в Москве - ₽295 914/м²

📝Полную аналитику можно прочитать на сайте гильдии риэлторов Москвы

#м2
Repinsky Life