👨‍👩‍👧👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👧‍👧👨‍👨‍👦👨‍👨‍👧‍👦👨‍👩‍👦
Проект Cityzen от MR Group - первой очереди застройки территории (60 га) Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева в Южном Тушине.

📍СЗАО, Покровское-Стрешнево, ближайшая станция метро - «Тушинская» (850 м).

Архитектура комплекса разработана бюро SPEECH.

🟢от 9 652 585 руб. за лот.

По всем вопросам @Repinsky_expert

#недвижка
Repinsky Life

В Москве сняли ограничения по высотности застройки.

С начала февраля перестало действовать правило о предельной высотности застройки. Соответствующее постановление подписали городские власти. Исключения составят лишь участки с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями. Документ уже вступил в силу - действовавшие ранее правила отменены.

Некоторые говорят, что это ничего ещё не значит, типа сначала положительное заключение экспертизы и РНС получите. То есть пока было это ограничение, мы с вами увидели, как грибы повырастали небоскрёбы, а теперь вроде как сложнее будет. Ну камон)

Лично я думаю, мы определенно увидим с вами дубайскую историю, и «ахринеть каких высоких домов» в Москве станет ещё больше.

А ещё от этого выиграет малоэтажная постройка, я не про панельки пятиэтажные, а про жильё бизнес-премиум и конечно элитку.

Сити-виллы, таунхаусы, те, что в 15 минутах езды от Кремля, как на фото. Сейчас кому-то может показаться дорого, но я уверен, что именно в таком эксклюзивном жилье самые большие иксы.

Даже бизнес-класс не высокой постройки в Москве становится роскошью. Сейчас в такие проекты можно зайти супер выгодно с минимальным входом и ежемесячным платежом, даже не оформляя ипотеку.

При этом я не говорю, что высотки дело невыгодное. Например, сегодня у меня была сделка по проекту премиум класса в районе Марьина роща, локация недооцененная.

Мой клиент купил квартиру по цене менее 400 тыс. за метр. Будет ли это история инвестиционной? Конечно, да.

Эта цена сейчас бизнес-класса. А тут до самого центра ерунда, рядом олимпийский достраивают, также скоро начнут строить огромный кластер РЖД-Сити, и сам проект реально крутой. Я не сомневаюсь, что в ближайшие 6-12 месяцев цена пробьет отметку в 600 тыс. за метр.

Но также не сомневаюсь, что земли больше не станет.

Дайте🔥расскажу, что за проект.

Repinsky Life

Траншевая ипотека

До сих пор некоторые не знакомы с ней и очень удивляются, как это платить всего 1 рубль два года, в чем подвох? Объясняю!

🔹Программа от Сбера работает с некоторыми застройщиками. То есть просто от траншевой ипотеки толку мало, должна быть взаимная любовь с нужным ЖК.

Суть программы в том, что банк перечисляет деньги застройщику траншами. Обычно их два или три.

Проценты начисляются на сумму транша, поэтому ежемесячный платеж до второго транша в разы меньше, а иногда вообще 1 рубль.

📝Пример:

🟢Квартира за ₽14,5 млн от одного надежного застройщика Москвы.

🟢Семейная ипотека ₽12 млн.

🟢Первый транш после подписания договора - 100 рублей.

🟢Второй транш - ₽11 999 900 через два года, то есть два года ежемесячный платеж будет всего один рубль.

❗️При этом не обязательно дожидаться второго транша. Можно продать, если квартира покупалась как инвестиция.

✅Если для себя, то у вас есть время подкопить на ремонт, например.

С этого года крупные банки ввели комиссию за выдачу льготной ипотеки, такой как семейная, госпрограмма 2020, а Айти и вовсе поставили на паузу.

Застройщики в свою очередь перекинули эту комиссию на покупателей в виде удорожания, где-то это 8%, у других 10-15%. У разных застройщиков по-разному. Неделю назад ее отменил ВТБ, пока в виде акции, но это звоночек. Думаю, отмена Сбера не за горами. Также есть информация, что вот-вот снимут стоп с Айти-ипотеки.

➡️На мой взгляд, это одна из топовых программ сейчас на рынке, которая позволяет сохранить, заработать или вложиться в стройку своего жилья с минимальным порогом входа и с суперлайтовыми условиями по ежемесячным платежам.

Скептики скажут: -Но есть же удорожание.

➡️Вы знаете, на мой взгляд, это незначительное удорожание за два года сожрет инфляция. Вы же за это время можете заработать денег, например, как в прошлом посте, либо получить ключи от своей квартиры.

А еще я знаю, как купить без удорожания. Кому актуально, пишите☺️

#ипотека
Repinsky Life

Милые дамы, с праздником вас!

Без вас эта жизнь была бы бессмысленной🧡

Repinsky Life