https://youtu.be/k8pUzJN-Vrs
Сделали обзор завершенного объекта на ул. Архитектора Власова.
Площадь квартиры 170 м.кв, это вторичка со всеми ее особенностями.
Реализовали проект "под тапочки" т.е сделали дизайн, ремонт, весь спец монтаж, закупили материалы, сделали корпусную мебель.
Срок реализации 12 месяцев.

Выпустили новый ролик о том как попасть на деньги и построить новые стены в квартире.

Рассказали о 22 нарушениях технологии кладки на примере объекта, где мы снесли все возведенные перегородки. Допущенные ошибки 100% привели бы к трещинам в процессе эксплуатации.

Обязательно к просмотру мастерам, самостройщикам и заказчикам.

https://youtu.be/CobygrIxxBc

Практичное решение для небольшой кухни

Использовали этот прием в нашем реализованном проекте на ул. Архитектора Власова. Это одна из самых больших квартир, которую мы ремонтировали, но для кухонной зоны места оказалось мало.

Мы нашли нетривиальное решение - увеличили глубину рабочей зоны на 10 см. Небольшая корректировка, а увеличила общую полезную площадь кухни на 1 м2.

Пользуйтесь 👍🏻

Когда классические двери противопоказаны

Мы всегда прислушиваемся к пожеланиям заказчиков и вписываем в дизайн-проект полотна желанного типа. Но иногда приходится искать компромисс. Рассказываю в видео об одном из них.

В этой квартире заказчик выбрал классические двери высотой 2,3 м. Такое решение визуально увеличивает высоту потолка и выглядит эффектно.

Нюанс был только в планировке прихожей: входная дверь от застройщика (высотой 2 м) соседствовала с дверью в санузел, которая на 30 см выше. Выглядело бы это откровенно плохо, поэтому заменили классическое полотно на скрытое.

Считаю, это единственно правильное решение в такой ситуации.

А как вы бы поступили на нашем месте: сделали стандартную дверь меньше или согласились бы на invisible?

Надежная защита входной двери

Если вы не планируете менять дверь от застройщика, всегда укрывайте ее на время ремонта.

Вот как это делаем мы:

✔️С двух сторон защищаем полотно пеноплексом 2 см. Фиксируем его специальным скотчем color expert – это важно. Если использовать обычный малярный скотч, через пару месяцев вы не снимите его без последствий. Отмыть дверь будет сложно.

✔️Закрываем ручку специальным вспененным материалом.

✔️Герметично проклеиваем все внутренние части скотчем: коробку, порог, петли.

Такой укрывки хватает на 2-3 месяца.

Как считаете, стоят двери от застройщика таких усилий или лучше сразу менять?

Сколько реально стоит современный, технологичный ремонт?

Расскажу на примере квартиры в ЖК Discovery park. Здесь наша команда делала комплексный ремонт с большим количеством дорогих решений. Ремонт под ключ стоил заказчику 11 млн. рублей.

Расскажу из чего складывается эта стоимость.

Строительные работы - 40 000 р за 1 м2
Стоимость чернового материала - 20 000 за 1м2
Отделочные материалы - 40 000 за 1 м2
Вся мебель - 40 000 за 1 м2
Спецмонтаж - 10 000 за 1 м2
_____
ИТОГО: 150 000 за 1 м2

Луна-25 все

Что можно сказать.
Хорошая была идея, могла на этой теме поднять волну патриотизма и всем рассказать, что скоро мы полетим на луну и не только.

Но увы.
Сейчас в РФ острая нехватка мозгов. Я это вижу в первую очередь по IT сфере. Если везде мозгов не хватает почему их должно хватит в Роскосмосе?

Я сторонник того, что за косяки в науке нельзя наказывать.

Надеюсь сейчас не полетят головы людей, которые создали этот эксперимент. Возможно, если бы в РФ были условия при которых умные люди не уезжали ( ха ха ха) , то и эксперимент прошел бы успешнее.

Столкнулся с интересным типом заказчиков которые не хотят знать сколько стоит ремонт.

"У вас стоит 40 за м.кв, а у коллег 30, но у них не все посчитано. Да я понимаю, что потом мы придём к большей сумме, но мне психологически проще согласиться на меньшую."

Я все время в нашей работе пытаюсь поймать некий баланс между наполненностью сметы и ценой. Сейчас я иду по пути считать максимально точно и включать все работы которые очевидны.

Но вот пара таких заказчиков заставила задуматься правильно ли я делаю?

Напишите, что вы думаете, как вам было бы комфортнее входить в проект? Знать и понимать реальную цифру или потом по ходу увеличивать бюджет?

Вот не поверите.

Буквально вчера еду на самокате по парку, смотрю два кавказца втирают, что-то парню который с голым торсом на турнике занимается.

Я проехал немного, оглядываюсь, а там агрессия нарастает.

Разворачиваюсь еду к ним и в этот момент один из них берет парня за шею и начинает душить, я останавливаюсь рядом. Эти видимо поняли, что парень не один и остановились.

Завязался потрясающий диалог! Оказывается, они попросили парня надеть майку, а то видимо у них тут жены смотрят. Мы пытались объяснить, что это светское государство и что ваши шариатские законы имеют место в ваших республиках, а не Москве.

Убедить так и не удалось, откровенно говоря однобитность и агрессивность оппонентов зашкаливала. Они не смогли понять, что их мнение о том, как должен быть одет парень это не закон и если им не нравится, что он так занимается на турнике, то можно пойти на другую площадку.
Дракой дело не закончилось, но было очень близко.

Я был в Дагестане и уважал их социальные правила, не ходил голый, не кричал "Да здравствует Иисус Христос".
Не могу понять, вот эти истории когда тут навязывают чужие правила это однобитность некоторых представителей или все же общая тенденция?

Не знаю, что лучше, жить по законам шариата в Москве или среди непонятно какого пола людей в Европе?)
Однако в чудное время живем)

https://youtu.be/Zm9ui52_5fQ

Сняли интересный обзор квартиры.
Квартира с очень насыщенным ремонтов, полная комплектация из всех возможных.

Но интересно даже не это, я в поисках своего стиля обзоров квартир. Раньше мы снимали только сложный технический контент, там я как рыба в воде, просто экспертизой вывожу ролик и он интересен аудитории. В обзорах все сложнее и в этом ролике мы решили попробовать динамичный монтаж с быстрой сменой картинки при этом максимально его сократили, чтобы не скучно смотреть.
Посмотрим, что скажет аудитория...

А вы знаете лучший тест на "шарашкиноконторность"?

Берете смету которую вам посчитал один подрядчик, убираете цифы, отправляете другим потенциальным подрядчикам.
Компании которые заполнили - сразу удаляете из списка потенциальных подрядчиков.

Как вы думаете, почему так?

Речь только о сфере ремонта квартир

Тяжело сейчас быть заказчиком. Часть 1

Приведу пример.

Вот есть такой человек, делает ремонты в крутых ЖК
https://www.youtube.com/@vitaliykurashov720/videos

Заходим на канал, смотрим видео. Вроде все хорошо: квартиры красивые, рассказывает уверенно, цена работ не низкая.

Заказываем ремонт и наслаждаемся процессом готовимся к суду. На объект нас пригласил заказчик для возможного продолжения ремонта и оценки уровня пи@деца

На видео прогресс за 4 месяца работы, результат которой экспертиза и по ее результатам возможный демонтаж/монтаж.

😢В чем печаль этого поста?

Заказчик вроде все сделал правильно: выбрал человека в медийном пространстве, который снимает ролики с объектов хорошего уровня, объекты посмотрел. Все эти факторы не помогли избежать проблем.

Я вот задумался 🧐, а есть ли какой-то совет, на что можно обратить внимание? Что еще сильно влияет на реальный результат и снижает риски?

И на мой взгляд есть две неочевидные вещи, которые дают понять уровень надежности и технологичности подрядчика, но я бы хотел послушать ваши мнения!

Позже расскажу о своем)

Тяжело сейчас быть заказчиком. Часть 2

Итак, мое мнение о неочевидных моментах, которые могут сильно снизить риски по выбору подрядчика.
Ключевое тут, это вещи которые невозможно подделать или которыми нельзя манипулировать

1️⃣ Уровень систематизации
Ознакомиться с регламентами и внутренними стандартами организации связанными с технологиями. Понять, как ведется управление компанией (в блокноте или есть софт), есть ли какая-то система управления качеством, какие технологии используют при взаимодействии на этапе подписания договора. Тут можно долго рассказывать детали каждого пункта, но суть понятна, я думаю. Если нет пишите вопросы в комментариях.

2️⃣ Количество технической информации в медийном пространстве.
Все же качество ремонта зависит от технологии производства работ. Ее надо знать. Если подрядчик рассказывает о тонкостях технологий, значит он хорошо их понимает (не факт, но скорее всего). Если в медиа только фото завершенных ремонтов и советы о том, какой фартук выбрать, скорее всего перед нами блогер, а не эксперт.

3️⃣ Давно ли компания на рынке.
Тут важно понимать, что «давно на рынке» это не вот эти цифры, которые все на сайтах пишут.
Посмотрите когда был выпущен первый ролик или пост в соцсетях. Какого года объекты есть в портфолио на сайте. Возраст компании - это не такой важный показатель, как первые два, но хорошо их дополняющий.

А теперь проверим по этому «чек-листу» подрядчика на том самом объекте ЖК Neva Towers.

1️⃣ не знаю как устроен бизнес, но похоже дальше блокнота дело не дошло
2️⃣ ее просто нет. Вообще!
3️⃣ 1 год назад первый ролик, портфолио на сайте - то же самое

Мой вывод:
Если компания технологична и систематизирована, то риск ошибки сведен к минимуму уже внутри самой компании. Это значит, что заказчик с огромной вероятностью получит качественный процесс и результат.