Приточно-вытяжная вентиляция: реальная стоимость и срок реализации

Показываю на примере реализованного этапа в ЖК Вавилово.

Стоимость может быть дешевле или дороже в зависимости от оборудования, проекта, требований заказчика.

По нашей статистике:

10 лет назад приточка была в каждом десятом ремонте.
5 лет назад в каждом пятом.
В 2023 году в каждом третьем.

Как думаете почему?
Обсудим в комментариях 👍

Полный цикл укладки: 6 минут за 30 секунд

Решил снимать больше процессов с мастерами Remcraft, чтобы показать насколько эстетичным может быть даже черновой этап.

Не всем это важно, но нашим заказчикам чаще важно.

Реальная стоимость ремонта на примере квартиры 130м2 в ЖК Spires

Один из наших наиболее насыщенных проектов со сложными инженерным решениями. Детализировали смету, чтобы показать порядок цен.

🔹 Дизайн-проект с авторским сопровождением - 800 тыс рублей за 13 месяцев работы
🔹 Черновые материалы - 2,8 млн рублей
🔹 Стоимость чистовых отделочных материалов - 4 млн рубелй
🔹 Цена корпусной мебели - 5,5 млн рублей
🔹Мягкая мебель - 1 млн рублей
🔹 Бытовая техника - 1 млн рублей
🔹 Приточно-вытяжная система вентиляции с канальными кондиционерами - 1,2 млн рублей
🔹 Декоративные материалы - 800 тыс
🔹 Стоимость ремонтных работ от бетона до декора - 5,9 млн

ИТОГО: общая стоимость ремонта “под тапочки” составила 23 млн рублей.

Как вы поняли, нам снова не удалось "сделать ремонт дороже квартиры" 😂 Стоимость квартиры в этом ЖК - 70 млн. рублей. Отделка обошлась всего в 32% от ее стоимости.

Как думаете, кто и почему пишет такие комментарии?

Поделитесь своими мыслями, а я выскажу позже свое мнение.

А главное 404 лайка сообщение набрало) Есть явно последователи такой логики

Ремонт - самая оху@вшая сфера услуг?

Частично это действительно так, но есть важный нюанс. Специалистов по ремонту можно разделить условно на две категории

1. Пришли "поднять бабла". Порог входа в эту сферу примерно такой же, как в такси. Даже в такси чуть сложнее - нужно уметь машину водить. В ремонте достаточно посмотреть несколько видеороликов и как-то что-то сделаешь, если есть руки и они более менее ровные. Чтобы начать делать простой, нетехнологичный ремонт действительно ничего особо не нужно, тот же инструмент можно за копейки купить.

2. Эксперты в ремонте. Делают сложные современные дизайнерские проекты на высоком технологическом уровне. И вот это уже совершенно другая история. Когда я говорю «современные дизайнерские», речь о насыщенных инженерных системах, сложных узлах со всем скрытым и теневым в дизайне и их пересечениями. Такой ремонт это одна из самых сложных и технологичных сфер деятельности среди услуг физическим лицам. Чтобы быть эффективным на этом уровне, нужно очень много работать, обладать определенной предрасположенностью и постоянно учиться.

Между 1 и 2 категорией пропасть и в понимании строительных технологий, и в ответственности за результат. Вот поэтому большинство ремонтников действительно ни за что не отвечают и толком ничего не умеют. По моим субъективным оценкам первых на рынке около 90%. Это много, отсюда и мнения у людей такие, как на скриншоте комментария постом выше.

Кстати, про "постоянно учиться". Поднял инфу за 2023 год. Каждый мастер и прораб Remcraft прошел 6-10 профильных обучений. Это и курсы повышения квалификации, и семинары узконаправленных экспертов, и обучения от производителей материалов. Плюс каждый месяц организуем встречи прорабов на объектах для обмена опытом и разбора технологий.

К вопросу "ни за что не отвечают". У нас гарантия на все работы до 5 лет. И это не «мамой клянусь нормально сделал», а потом абонент не абонент или юр лицо не существует, а прям реальная гарантия. Например, несколько лет назад по эзотерической причине отвалился ноль в щите, вышла из строя половина техники. Что-то починили за свой счет, что-то купили новое, цена вопроса 450.000. Год назад меняли за свой счет инженерную доску, стоимостью 500.000. Таких случаев у нас очень мало, но они есть и отвечаем мы за них полностью.

Поговорим про стоимость такого ремонта и «ракеты». Смотрите, все просто: если вы заметили, стоимость ремесленного, ручного труда в любой сфере постоянно растёт.

Современные технологии уже могут заменять мозг человека во многих моментах: создать планировку, визуализацию, написать текст.

Заменить, плиточника современными технологиями пока невозможно. Чтобы вы понимали, я больше всех жду когда Boston Dynamics вместо робота - подсобника, сделает робота - маляра или робота кладчика. Хороших плиточников в принципе не много, это требует определённых талантов от человека.

Поэтому хорошие мастера – электрики, плиточники, гипсокартонщики – не важно, всегда будут высокооплачиваемыми специалистами. Даже если они нигде реально не учились, кроме школы (и то если повезло). И дальше их ценность будет только расти. А вместе с ними и стоимость хорошего ремонта, да и не только хорошего.

Звукоизоляционная кладка

Существует много заблуждений о том, что кладка из газоблока плохая по звукоизоляции.

Это связано с тем, что абсолютное большинство бригад не умеют возводить кладку правильно. Если соблюдать технологию, кладка из газоблока полностью соответствует необходимым требованиям звукоизоляции в жилых помещениях.

Вот правила, которые мы применяем на своих объектах чтобы кладка имела высокие показатели по звукоизоляции, а также высокую стойкость к трещинам.

Демпфирующая подложка. Мы выполняем из Шуманет 100, чтобы отсечь кладку от плиты перекрытия и снизить распространение структурного шума.

Скользящее примыкание. Примыкание к существующим конструкциям делаем через специальные подвесы с виброшайбами. Такое крепление фиксирует перегородку каждые два ряда, шов заполняем звукоизоляционной огнестойкой пеной.

Примыкание к потолку через демпфер. Делаем по той же технологии (за исключением виброподвесов).

Правильная разбежка шва. Допускается делать разбежку в ¼ блока, мы страраемся придерживаться более строгого правила и делаем в ½. Идеально.

100% заполнение швов раствором. Толщина шва допускается до 4 мм, в среднем у нас 2-3 мм.

Заводские перемычки. Перемычки используем из готового армированного блока, без экспериментов.

Все перегородки перевязаны. Категорически нельзя делать стены без перевязки, но об этом не все знают.

Такая технология помогает добиться максимальной звукоизоляции внутри квартиры и снизить распространение структурного шума.

Больше нюансов правильной кладки рассказал в новом ролике. Уже отдали его в монтаж.

А из какого материала вы возвели бы перегородки в своем доме? Поделитесь в комментариях, интересно услышать аргументированные ответы.

Ванная без ревизионного люка

Зашивать доступ к коммуникациям ванны нельзя. В случае протечки или других ЧП, вам придется разрушать облицовку, чтобы добраться к месту аварии.

Мы нашли способ, как сохранить эстетику без потери функциональности. И это вывод ревизии в смежное помещение.

При проектировании квартиры, мы сразу размещаем санузел и прилегающие помещения так, чтобы люк можно было спрятать в шкафу, гардеробной или постирочной комнате. Это значительно практичнее, чем терять место в ванной.

Сегодня это наш стандарт. В 85% случаев это решение можно реализовать. Исключением чаще служат дома старого жилого фонда и специфические пожелания заказчиков к планировке одного из санузлов когда доступ к ревизии возможен только от соседа 😅 но это редкость.

И да, отвечая на частое возражение: нет, не пахнет 👌🏻

Снял ролик с обзором нашего одного из самых необычных проектов в ЖК iLove

На этом объекте поставили рекорд и по продолжительности съемки (2 полных дня) и по замороченности монтажа (1 месяц и 10 итераций правок).

Из 6 часов отснятого материала оставили 17 самых минут плотного, смыслового контента.

Подсчитали буквально каждый элемент в квартире, чтобы получить честную стоимость.

Придумали несколько крутых фишек для ролика, посмотрите обязательно до конца.

Приятного просмотра!

https://youtu.be/9rpOgHsKOB8?si=bl1HEy-vpcfHUrci

Жду ваших комментариев на ютюб, отвечаю на все сообщения лично первую неделю после выпуска 👌🏻

Теперь я работаю еще и в Ижевске
Если кому надо звоните, цена недорого)